Blad 1 van 5
M-4/vAgt/GS/80008114/1/140473 AKTE VAN LEVERING Op achtentwintig september tweeduizend zes verschenen voor mij, mr. Michael Andreas Josephus Cornelis Maria van Agt, notaris te Rotterdam: ---------------------1. de heer mr. Hugo Johannes Nicolaas Bakker, te dezer zake met woonplaats ten kantore van Van Agt & Dussel Notarissen, K.P. van der Mandelelaan 100, 3062 MB Rotterdam, geboren te Nijmegen op twaalf maart negentienhonderd zeven en zeventig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: DEVRALE HOLDING B.V., gevestigd te Amsterdam, feitelijk adres Joulehof 10 te 4622 RG Bergen op Zoom, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor WestBrabant onder nummer 22039648; ---------------------------------------------hierna te noemen: verkoper; ----------------------------------------------------2. de heer mr. Guido Paul Antoine Stuyt, te dezer zake met woonplaats ten kantore van Van Agt & Dussel Notarissen, K.P. van der Mandelelaan 100, 3062 MB Rotterdam, geboren te Nijmegen op vier oktober negentienhonderd vier en zeventig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: ZIERIKZEE MONUMENT B.V., gevestigd te 's-Gravenhage, feitelijk adres Gevers Deynootweg 93e te 2586 BK 's-Gravenhage, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Haaglanden onder nummer 27291957;------------------------hierna te noemen: koper.--------------------------------------------------------De verschenen personen verklaarden: ------------------------------------------------------Verkoper heeft op vijftien augustus tweeduizend zes bij onderhands getekende koopovereenkomst (hierna te noemen: de koopovereenkomst) verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die op laatstgemelde datum van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: -----------------------------------------------------------------------OMSCHRIJVING REGISTERGOED --------------------------------------------------------de winkelruimte met bovengelegen woning, erf en verder toebehoren, staande en gelegen aan de Dam 16-18 te 4301 JB Zierikzee, kadastraal bekend gemeente Zierikzee, sectie L nummer 1635, groot drie aren tien centiaren (00.03.10 ha.);----hierna te noemen: het verkochte. -------------------------------------------------------TITEL VAN AANKOMST -------------------------------------------------------------------Verkoper heeft het verkochte verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg op twee juli tweeduizend twee in register hypotheken 4 deel 7003 nummer 100, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopprijs, op één juli tweeduizend twee verleden voor mr. P.J.E. Frantzen, notaris te Goes. -----------KOOPPRIJS EN KWIJTING; OVERDRACHTSBELASTING; KOSTEN ----------------------
Hypotheken Apeldoorn, 4 Onroerende Zaken Hyp4 : 50722/47 29-09-2006 09:00
blad 1.
De koopprijs van het verkochte bedraagt zeshonderd zeventigduizend euro (EUR 670.000,00). -----------------------------------------------------------------------De koopprijs is door koper voldaan op de Kwaliteitsrekening cliënten van Van Agt & Dussel Notarissen. Verkoper verleent koper daarvoor bij deze kwijting. --------------De overdrachtsbelasting, de notariële kosten ter zake van deze overeenkomst en de kosten wegens levering van het verkochte zijn voor rekening van koper. ------------HUUR--------------------------------------------------------------------------------------Verkoper garandeert dat het verkochte wordt geleverd in verhuurde staat conform hetgeen in de koopovereenkomst is vermeld. ------------------------------------------OOGMERK KOPER ------------------------------------------------------------------------Koper verklaarde de koop te zijn aangegaan om het verkochte te gebruiken als belegging.---------------------------------------------------------------------------------Verklaringen van verkoper --------------------------------------------------------------a. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering van het b.
verkochte. ------------------------------------------------------------------------1. Aan verkoper is niet bekend dat het verkochte enige verontreiniging
bevat die ten nadele strekt van het door koper beoogde gebruik, of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte dan wel tot het nemen van andere maatregelen. -------2. Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei-) stoffen aanwezig. ---3. Aan verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt. -4. Aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. -----------c. Verkoper staat er voor in dat hem tot op de dag van het tot stand komen van de koop, door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd. --------------------------------------------------------d. Conform het bepaalde in de koopovereenkomst is verkoper betreffende het verkochte wel een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend: ---------------------1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet 1988; ---------------------------------------------------2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet 1988. ---------------------------------e. Ten aanzien van het verkochte bestaan geen verplichtingen ten opzichte van derden wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop.----------f. Het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. --------------------------------------------g. De lasten met betrekking tot het verkochte over voorafgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden zijn voldaan. ----------------------------------------------------------Bepalingen --------------------------------------------------------------------------------Met betrekking tot deze koop is tussen verkoper en koper verder het volgende overeengekomen. -------------------------------------------------------------------------
Hypotheken 4
blad 2.
Staat van het verkochte -----------------------------------------------------------------Artikel 1 -----------------------------------------------------------------------------------Verkoper is gehouden het verkochte te leveren in de staat waarin het zich bij het tekenen van de koopovereenkomst bevond, met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. ----Onder- of overmaat ----------------------------------------------------------------------Artikel 2 -----------------------------------------------------------------------------------Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht. ----------------------------------------------------------------------Aflevering ---------------------------------------------------------------------------------Artikel 3 -----------------------------------------------------------------------------------Verkoper is verplicht het verkochte op heden feitelijk aan koper ter beschikking te stellen, en wel in de staat waarin het zich heden bevindt. -----------------------------Overdracht aanspraken ------------------------------------------------------------------Artikel 4 -----------------------------------------------------------------------------------Verkoper draagt, voor zover mogelijk, aan koper over alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s) zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het verkochte toegebrachte schade zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. -------------------------------------------------------------------------------Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens terzake aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen. --------------------------------------------------------------------Baten en lasten/risico --------------------------------------------------------------------Artikel 5 -----------------------------------------------------------------------------------De baten en lasten (met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting voor het gebruik) alsmede het risico van het verkochte zijn vanaf heden voor rekening van koper. -------------------------------------------------------------------------------------Afstand ontbindingsrechten/ Constatering vervallen ontbindende voorwaarden------Artikel 6 -----------------------------------------------------------------------------------Partijen doen afstand van het recht op welke grond dan ook ontbinding van de koop te verlangen. -----------------------------------------------------------------------------Partijen constateren voorts bij deze dat alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen terzake de onderhavige koop zijn uitgewerkt en dat noch verkoper noch koper zich terzake van de koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde kunnen beroepen. ----------------------------------------------------------Garanties/Verder overeengekomene ----------------------------------------------------Artikel 7 -----------------------------------------------------------------------------------De koop is, onverminderd het bepaalde in deze akte, aangegaan onder de bedingen, bepalingen en garanties, als vermeld in de koopovereenkomst. -----------Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken en voor zover een en ander nog toepassing kan blijven vinden, blijven derhalve de in de koopovereenkomst vastgelegde bedingen, bepalingen en garanties onverkort tussen partijen gelden en blijft voorts tussen partijen gelden al hetgeen zij vóór het ondertekenen van deze akte overigens ter zake van de in de koopovereenkomst vervatte koop en de in
Hypotheken 4
blad 3.
deze akte vervatte overeenkomst van levering zijn overeengekomen. ---------------VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING ----------------------------------------------Partijen verklaarden een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van artikel 15 lid 1 sub p van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. --Een kopie van de beschikking van de Staatssecretaris van Financiën, waaruit blijkt dat koper kan worden aangemerkt als een in Nederland gevestigde rechtspersoon, welke hoofdzakelijk de instandhouding van monumenten in de zin van de Monumentenwet 1988 ten doel heeft, is aan deze akte gehecht. ---------------------SLOTVERKLARINGEN ---------------------------------------------------------------------Verkoper verklaarde namens belanghebbenden, vrijwillig hun belangen waarnemende, de door koper op zich genomen bijzondere verplichtingen te aanvaarden. ------------------------------------------------------------------------------De in artikel 204c Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde procedure was bij de verkrijging door verkoper niet van toepassing. ---------------------------------------------Koper verklaarde, in verband met het bepaalde in artikel 204c Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek, dat koper minder dan twee jaar voor het totstandkomen van de onderhavige overeenkomst van verkoop en koop is ingeschreven in het handelregister, doch dat het verkochte niet toebehoort of heeft toebehoord aan een oprichter of aandeelhouder van koper. Mitsdien mist het bepaalde in dat artikel toepassing.-------------------------------------------------------------------------------------VOLMACHTEN-----------------------------------------------------------------------------Van de volmachtverlening aan de comparant sub 1. is mij, notaris, genoegzaam gebleken uit een onderhandse akte van volmacht, welke aan deze akte is gehecht.-Van de volmachtverlening aan de comparant sub 2. is mij, notaris, genoegzaam gebleken uit een notariële akte van volmacht op veertien mei tweeduizend vier verleden voor mr. M.A.J.C.M. van Agt, notaris te Rotterdam. -------------------------De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de verschenen personen is door mij, notaris, aan de hand van het daartoe bestemde document vastgesteld. -------------------------------------------------------------------WAARVAN AKTE, in minuut verleden te Rotterdam op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. -----------------------------------------------------------------------De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen en tijdig voor het verlijden van deze akte van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. -------------Onmiddellijk daarna is deze akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om veertien uur (14:00). Volgt ondertekening. De ondergetekende, mr. Michael Andreas Josephus Cornelis Maria van Agt, notaris te Rotterdam, verklaart, dat het registergoed bij bovenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of artikel 8a van die Wet. De ondergetekende, mr. Michael Andreas Josephus Cornelis Maria van Agt, notaris te Rotterdam, verklaart, dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Hypotheken 4
blad 4.
Blad 5 van 5
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op 29-09-2006 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 50722 nummer 47. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x00C5DE58A3D58099B525E84188D34B28AF toebehoort aan Agt van Michael Andreas Josephus Cornelis Maria. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 50722/47 29-09-2006 09:00
