TÁRSASHÁZ RENDSZER (VTR)
VIKTÓRIA
RENDSZERGAZDA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT.
1082 Bp., Corvin köz 4. II/4.
Mottó: „Előbb azt kell tudnunk, hogy mit nem ismerünk”
Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató
A honlapon közzétett információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER, mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözik. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. MINDEN JOG a Viktória Kft. tulajdonát képezi. A honlapon lévő információkat, dokumentumokat, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni.
M E GR E N DE LÉ S I
I N F O R M ÁC I Ó K
1. A Tűzvédelmi Szabályzat készítésére a honlapunkon feltett szerződés tartalma szerint az alábbiak szerint vállalkozunk. 20 albetétig 50.000Ft+ÁFA Időkeret: 12 óra – minimum ár! 30 albetétig 60.000Ft+ÁFA Időkeret: 15 óra 40 albetétig 72.000Ft+ÁFA Időkeret: 18 óra 50 albetétig 84.000Ft+ÁFA Időkeret: 21 óra 75 albetétig 100.000Ft+ÁFA Időkeret: 25 óra 100 albetétig 120.000Ft+ÁFA Időkeret: 30 óra 100 albetét felett 140.000Ft+ÁFA Időkeret: 35 óra Az irányárak arra az esetre vonatkoznak, ha az SZMSZ-t a Viktória kft készítette vagy készíti. Az árak egyedi (közös) értékelés alapján módosulhatnak, melynél többek között figyelembe kell venni a várható egyeztetési időszükségleteket. Általában a betervezett időkeret elegendőnek bizonyult. Ha az egyes szakaszoknál ez túllépésre kerül, akkor a szerződés szerint a teljesített órák alapján külön számla kerül kiállításra 8000,-Ft+ÁFA/óra összegben. (Az óradíj a szerződés szerinti feladatokra 4000,Ft+ÁFA/óra) Több társasházra történő egyidejű megrendelés esetén társasházanként 10 % kedvezmény adható. Ebben az esetben a közös képviselettel együttműködési megállapodás megkötésére kerül sor. 2. A Tűzvédelmi Szabályzat minták használati jogának megszerzésére vonatkozó megrendelési lehetőség: Arra is van lehetőség, hogy a megrendelő megszerezze a Tűzvédelmi szabályzat „minták” használati jogát, a társasházaknak tűzvédelmi szabályzat készítéséhez. Ebben az esetben szerződéskötés keretében lehet hozzájutni a mintákhoz Word formátumban, elektronikus úton. A szerződéses ajánlatot kérésre külön küldünk. A kiemelt jelentőségre tekintettel keresünk minden megyében egy olyan TŰZVÉDELMI SZAKEMBERT, aki csatlakozik a VTR-hez és a kidolgozott minta alapján készíti az adott megyében a társasházi tűzvédelmi szabályzatot. 3. Az Tűzvédelmi Szabályzat mintákat egyelőre nem lehet megrendelni, helyette javasoljuk a „Tűzvédelmi szabályzat készítése a társasházban” című kézikönyvünk megrendelését, melynek alapján az olvasó megfelelő tudás birtokában készíttetheti el a társasház tűzvédelmi szabályzatát. Budapest, 2013. 10. 20. Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató
: VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT
Tel.: 06-30-634-5060
E-mail: v i k t o r i a k f t @ t a r s a s h a z i t a n a c s a d a s . h u
A :
u. . sz.
T Á R S A S H Á Z TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATA Készült: Budapest, 2013 év ________hó ____ nap. Készítette: _____________________________ Gyuris János Tűzvédelmi főelőadó
__________________________ Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász
Jóváhagyta: Az SZMSZ 1.1.2.2. – 2) és 3.3.2. – 18) pontjának felhatalmazása alapján a számvizsgáló bizottság vagy: a ../2013.( . .) sz. közgyűlési határozat Hatálybalépés: 2013. --------------------------------------------SZVB elnök A szabályzatban foglaltakat tudomásul vette: __________________________ Közös képviselő
A
LAKÓHÁZ TŰZVÉDELMI HELYISMERETE
1. 2. 3.
HELYRAJZI SZÁM: ALBETÉTEK SZÁMA: TŰZVÉDELMI ADATOK: TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLY: OLTÓVÍZ KIVÉTELI LEHETŐSÉG: ÉPÜLET SZINTSZÁM: FALI TŰZCSAP: TŰZJELZŐ: SZÁRAZ TŰZI-VÍZHÁLÓZAT TŰZCSAP IRÁNYFÉNY: GÁZ FŐELZÁRÓ HELYE: VILLAMOS FŐKAPCSOLÓ HELYE: KÖZÖS HELYISÉGEK KULCSAI:
TŰZ ESETÉN RIASZTANI KELL: TŰZOLTÓSÁGOT: SZÜKSÉG ESETÉN:
4.
……………/. . / A ……….
KÖZÖS KÉPVISELŐ SZVB ELNÖK – . EM. . TELEFON: MENTŐ: RENDŐRSÉG:
105 104 107
KÖZÖS KÉPVISELŐT: NÉV: CÍME: 1 BUDAPEST, . TELEFON: E-MAIL: ILLETÉKES KATASZTRÓFAVÉDELMI KIRENDELTSÉG: MEGNEVEZÉS: – PESTI CÍME: 1……BUDAPEST, …….. KER. U. . TELEFON: E-MAIL: TŰZVÉDELEMÉRT FELELŐSÖK: • A tulajdonosok, az épület és a helyiségek használói → A továbbiakban: LAKÓK • A közös képviselő A továbbiakban: SZVB • A Számvizsgáló Bizottság →
: VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT
Tel.: 06-30-634-5060
E-mail: v i k t o r i a k f t @ t a r s a s h a z i t a n a c s a d a s . h u
TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ
7
1
7
Általános rész 1.1
A társasház és a gazdálkodó tevékenységet folytatók tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége, jogszabályi követelmények: →I. sz. melléklet
7
1.2
Értelmező rendelkezések, fogalmak: →II. sz. melléklet
7
1.3
Általános tűzvédelmi követelmények, a használatra vonatkozó tűzvédelmi szabályok →III. sz. melléklet
7
1.4
A tűzvédelmi bírság →IV. sz. melléklet
7
2
A helyiségek és az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása, és az azokra vonatkozó eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
8
2.1
A helyiségek és az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása →V. sz. melléklet
8
2.2
A helyiségek eseti tűzvédelmi használati szabályai, előírásai →VI. sz. melléklet
8
3
A magánszemély tűzvédelemmel és műszaki mentéssel kapcsolatos felelőssége, kötelezettségei
8
4
A társasházban gazdálkodó tevékenységet folytató tűzvédelemmel és műszaki mentéssel kapcsolatos felelőssége, kötelezettségei
8
5
A tulajdonos tűzvédelmi felelőssége, kötelezettségei
8
6
Az épületet, a helyiségeket használók (a továbbiakban: LAKÓK) tűzvédelmi felelőssége, kötelezettségei, alapvető feladatai
9
6.1
A LAKÓK tűzvédelemmel kapcsolatos alapvető feladatai, kötelezettségei, felelőssége a társasházban
6.2 A LAKÓK teendői tűz esetén 6.2.1 Értesítési kötelezettség
9 9 9
6.2.2 6.2.3
A tűz jelzése Tűz esetén a helyiségek, az épület kiürítésének rendje
9 9
6.2.4
Tűzoltás és védekezés
9
A közös képviselő tűzvédelmi felelőssége, feladatai
10
7 7.1
A közös képviselő tűzvédelmi felelőssége
7.2 A közös képviselő KÖZÖS TULAJDONNAL kapcsolatos tűzvédelmi feladatai 7.2.1 A közös tulajdon használatával kapcsolatos tűzvédelmi intézkedések 7.2.2 7.2.3
A közös képviselő feladatai a társasháznak állandó szolgáltatást végzők esetén A közös képviselő feladatai társasházi alkalmazott (munkavállaló) esetén
10 10 10 10 11
7.2.4 A közös képviselő tűzvédelmi tájékoztatási feladatai a társasházban 7.2.4.1 A tűzvédelmi szabályzat eljuttatása a LAKÓK-hoz, közzététele 7.2.4.2 A társasházban elhelyezendő tűzvédelmi tájékoztatók, figyelmeztető, tiltó és biztonsági jelzések, feliratok (a továbbiakban: tájékoztatók) →VII. sz. melléklet
11
7.2.5 A tűzvédelmi helyzetváltozás figyelemmel kisérése, felülvizsgálatok, ellenőrzések 7.2.5.1 Évente tűzvédelmi szemle a társasházban 7.2.5.2 A tűzvédelmi felülvizsgálatok, intézkedések, nyilvántartásuk →VIII. sz. melléklet 7.2.5.2.1 A felülvizsgálati dokumentációk elhelyezése 7.2.5.3 A katasztrófavédelmi hatóság ellenőrzéséhez kapcsolódó feladatok, jogok, kötelezettségek 7.2.6 A közös képviselő KÜLÖN TULAJDONNAL kapcsolatos tűzvédelmi jogköre és feladatai
11 11 11 11 12 12
11 11
8
A számvizsgáló bizottság (a továbbiakban: SZVB) és elnökének tűzvédelmi feladatai, felelőssége
12
9
Hatálybalépés
12
10
Rendelkező rész
12
10.1
A módosítások, dokumentumcsatolások vezetése→IX. sz. melléklet
12
10.1.1
A tűzvédelmi szemlék közötti időszakban
12
10.1.2 10.1.3
Az éves tűzvédelmi szemlét követően a módosításokkal egységes szerkezetű szabályzat alkalmazása A módosítások átvezetése a tájékoztató rendszerben
12 12
10.2 A közös képviselő tájékoztatási feladatainak végrehajtása 10.2.1 A Tűzvédelmi Szabályzat faliújságon történő elhelyezése 10.2.2 10.3
A tájékoztatók elhelyezése a társasházban
A LAKÓK (tulajdonosok, helyiséget használók, bérlők) intézkedési kötelezettségei és felelőssége a társasház tűzvédelmi szabályzatának kézhezvételét követően
13 13 13 13
10.3.1 10.3.2 10.3.3
A helyiségre vonatkozó tűzvédelmi szabályzat átadása a közös képviselőnek A LAKÓK tájékoztatási kötelezettsége a használt helyiség tűzvédelmi adatairól A LAKÓK feliratozási kötelezettsége a használt helyiség ajtajára
13 13 13
10.3.4
A helyiségre vonatkozó intézkedések elmulasztásának következményei
13
I. sz. melléklet: Tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettségek, jogszabályi követelmények
14
1.
A Társasház tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége
14
2.
A gazdálkodó tevékenységet folytatók tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége, követelmények 14
3.
A tűzvédelmi szabályzat tartalmi követelményei
14
4.
A tűzvédelmi szabályzat karbantartása
14
5.
A tűzvédelmi dokumentációk kezelése, megőrzése
14
II. sz. melléklet: Fontosabb értelmező rendelkezések
15
1.
A tűzvédelmet érintő építészeti jellegű fogalmak, értelmező rendelkezések,
15
2.
Tűzvédelemmel kapcsolatos „szakmai” fogalmak, értelmező rendelkezések
15
3.
Tűzvédelmi tájékoztatással kapcsolatos fogalmak, értelmező rendelkezések
17
4.
A tűzvédelmet érintő, használattal, tevékenységgel kapcsolatos fogalmak, értelmező rendelkezések
17
4.1.
A rendeltetésszerű használat értelmezése a társasháznál a közös tulajdon vonatkozásában
18
III. sz. melléklet: Általános tűzvédelmi követelmények, a használatra és ellenőrzésre vonatkozó tűzvédelmi szabályok
19
1.
Az építmények általános tűzvédelmi követelményei
19
1.1.
Alkalmazás
19
1.2.
Épületszerkezetek tűzvédelmi követelményei
19
1.3.
Villamos berendezések és világítások követelményei
19
1.4.
Biztonsági világítás és jelek
19
2.
A tűzveszélyességi osztályok és az osztályba sorolás szabályai
20
3.
A használatra vonatkozó főbb tűzvédelmi és ellenőrzési (felülvizsgálati) szabályok
21
3.1.
Általános tűzvédelmi használati szabályok
21
3.1.1.
A rendeltetésszerű használat a társasházban
21
3.2.
Tűzveszélyes tevékenység
21
3.3.
Dohányzás és nyílt láng használata
21
3.4.
Raktározás és tárolás
22
3.5.
Tűzoltási út, terület és egyéb utak - közlekedési utak, kijáratok
22
3.6.
Kémény, füstcsatorna és füstelvezetés
23
3.7.
Tüzelő-, fűtőberendezések
23
3.8.
Szellőztetés
23
3.9.
Hő- és füstelvezetés
24
3.10.
Csatornahálózat
24
3.11.
Gépi berendezés
24
3.12.
Villamos berendezés
24
3.13.
A kisfeszültségű erősáramú villamos berendezések időszakos tűzvédelmi felülvizsgálata
24
3.14.
A nem norma szerinti, meglévő villámvédelmi berendezés időszakos felülvizsgálata
25
3.15.
Tűzjelző és oltóberendezés, tűzoltó készülék, felszerelés
25
3.16.
Lakóépületek
26
3.17.
Járművek
26
3.18.
A felhasználói berendezések és gázhálózat felülvizsgálatának főbb szabályai
26
3.19.
A kémények ellenőrzésének főbb szabályai
27
3 . 1 9 . 1 . A kéményellenőrzés, mint közszolgáltatás ellátására vonatkozó szabályok
27
3 . 1 9 . 2 . Az ingatlan tulajdonosának és használójának kötelezettségei és jogai
27
3 . 1 9 . 3 . A közszolgáltató és tűzvédelmi hatóság eljárási rendje
27
3.20.
29
A tűzvédelmi felülvizsgálatok tárgya és időszaka
IV. sz. melléklet: Tűzvédelmi bírság
30
1.
Tűzvédelmi bírság – eljárási szabályok
30
2.
Tűzvédelmi szabálytalanságok és a bírság mértéke
30
3.
A társasházat érintő lehetséges, főbb bírságolási esetek
30
V. sz. melléklet: Tűzveszélyességi osztályba sorolás
31
1.
A helyiségek tűzveszélyességi osztályba sorolása
31
2.
Területi összefoglaló táblázat
35
3.
Az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása
35
VI. sz. melléklet: A helyiségek eseti tűzvédelmi használati szabályai, előírásai 1. 2.
36
A folyosók, lépcsőházak a „Nem tűzveszélyes” – „E” tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
36
A pincetárolók a „Tűzveszélyes” – „C” tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
36
3.
A tárolók a „Mérsékelten tűzveszélyes” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 36
4.
A liftgépház a „Mérsékelten tűzveszélyes” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
36
A gázfogadó (gázmérő) helyiség a „Mérsékelten tűzveszélyes” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
37
A kazánház a „Mérsékelten tűzveszélyes” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
37
A talajszint alatti gépjárműtároló (garázsok, teremgarázs) a „Mérsékelten tűzveszélyes” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
37
Az udvari gépjárműtároló a „Mérsékelten tűzveszélyes” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
38
A villamos helyiség a „Mérsékelten tűzveszélyes” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
38
A szerszámraktár a „Mérsékelten tűzveszélyes” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
39
Az iroda-raktár a „Mérsékelten tűzveszélyes” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
39
A hőközpont a „Mérsékelten tűzveszélyes” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
39
A lakószobák a „Mérsékelten tűzveszélyes” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
39
A szociális helyiségek a „Mérsékelten tűzveszélyes” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
40
A konyha helyiségek a „Mérsékelten tűzveszélyes” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
40
5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.
VII. sz. melléklet: A Társasházban elhelyezendő tűzvédelmi tájékoztatók, figyelmeztető, tiltó és biztonsági jelzések, feliratok
41
VIII. sz. melléklet: Tűzvédelmi felülvizsgálatok és nyilvántartásuk tartalma
42
1.
Éves, időszakos tűzvédelmi szemle
42
2.
A társasházi kémények ellenőrzése
42
3.
Az elektromos berendezések tűzvédelmi felülvizsgálata –
42
4.
A gázhálózat felülvizsgálata
43
5.
A tűzoltó készülékek ellenőrzési és javítási nyilvántartása
43
IX. sz. melléklet: A módosítások, dokumentum csatolások vezetése
44
Eljárási szabályok
44
A módosítások, dokumentumcsatolások tartalma:
44
1.
Jogszabályi és adatváltozások
44
2.
Az V. sz. melléklet megjegyzés rovatának változásai
44
3.
Tűzvédelmi tájékoztatás változásai (VII. sz. melléklet)
44
4.
Tűzvédelmi felülvizsgálatok (VIII. sz. melléklet szerint)
44
5.
Tűzvédelmi dokumentumcsatolások
44
TŰZVÉDELMI SZEMLE A TŰZVÉDELMI SZABÁLYZAT KÉSZÍTÉSEKOR
: VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT
Tel.: 06-30-634-5060
E-mail: v i k t o r i a k f t @ t a r s a s h a z i t a n a c s a d a s . h u
45
