TÁRSASHÁZ RENDSZER (VTR)
VIKTÓRIA
RENDSZERGAZDA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT.
1082 Bp., Corvin köz 4. II/4.
Mottó: „Előbb azt kell tudnunk, hogy mit nem ismerünk”
Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató
A honlapon közzétett információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER, mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözik. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. MINDEN JOG a Viktória Kft. tulajdonát képezi. A honlapon lévő információkat, dokumentumokat, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni.
M E GR E N DE LÉ S I
I N F O R M ÁC I Ó K
1. A Tűzvédelmi Szabályzat készítésére a honlapunkon feltett szerződés tartalma szerint az alábbiak szerint vállalkozunk. 20 albetétig 50.000Ft+ÁFA Időkeret: 12 óra – minimum ár! 30 albetétig 60.000Ft+ÁFA Időkeret: 15 óra 40 albetétig 72.000Ft+ÁFA Időkeret: 18 óra 50 albetétig 84.000Ft+ÁFA Időkeret: 21 óra 75 albetétig 100.000Ft+ÁFA Időkeret: 25 óra 100 albetétig 120.000Ft+ÁFA Időkeret: 30 óra 100 albetét felett 140.000Ft+ÁFA Időkeret: 35 óra Az irányárak arra az esetre vonatkoznak, ha az SZMSZ-t a Viktória kft készítette vagy készíti. Az árak egyedi (közös) értékelés alapján módosulhatnak, melynél többek között figyelembe kell venni a várható egyeztetési időszükségleteket. Általában a betervezett időkeret elegendőnek bizonyult. Ha az egyes szakaszoknál ez túllépésre kerül, akkor a szerződés szerint a teljesített órák alapján külön számla kerül kiállításra 8000,-Ft+ÁFA/óra összegben. (Az óradíj a szerződés szerinti feladatokra 4000,Ft+ÁFA/óra) Több társasházra történő egyidejű megrendelés esetén társasházanként 10 % kedvezmény adható. Ebben az esetben a közös képviselettel együttműködési megállapodás megkötésére kerül sor. 2. A Tűzvédelmi Szabályzat minták használati jogának megszerzésére vonatkozó megrendelési lehetőség: Arra is van lehetőség, hogy a megrendelő megszerezze a Tűzvédelmi szabályzat „minták” használati jogát, a társasházaknak tűzvédelmi szabályzat készítéséhez. Ebben az esetben szerződéskötés keretében lehet hozzájutni a mintákhoz Word formátumban, elektronikus úton. A szerződéses ajánlatot kérésre külön küldünk. A kiemelt jelentőségre tekintettel keresünk minden megyében egy olyan TŰZVÉDELMI SZAKEMBERT, aki csatlakozik a VTR-hez és a kidolgozott minta alapján készíti az adott megyében a társasházi tűzvédelmi szabályzatot. 3. Az Tűzvédelmi Szabályzat mintákat egyelőre nem lehet megrendelni, helyette javasoljuk a „Tűzvédelmi szabályzat készítése a társasházban” című kézikönyvünk megrendelését, melynek alapján az olvasó megfelelő tudás birtokában készíttetheti el a társasház tűzvédelmi szabályzatát. Budapest, 2013. 10. 20. Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató
: VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT
Tel.: 06-30-634-5060
E-mail: v i k t o r i a k f t @ t a r s a s h a z i t a n a c s a d a s . h u
A 1…. Bp., …. ker. ……………. krt. …. sz. T Á R S A S H Á Z
TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATA Készült: Budapest, 2013 év ________hó ____ nap. Készítette: _____________________________ Gyuris János Tűzvédelmi főelőadó
__________________________ Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász
Jóváhagyta: Az SZMSZ 1.1.2.2. – 2) és 3.3.2. – 18) pontjának felhatalmazása alapján a számvizsgáló bizottság Hatálybalépés: 2013. --------------------------------------------SZVB elnök A szabályzatban foglaltakat tudomásul vette: __________________________ Intézőbizottság elnöke
A
LAKÓHÁZ TŰZVÉDELMI HELYISMERETE
1. 2.
HELYRAJZI SZÁM: ALBETÉTEK SZÁMA: …………………. KRT. …. LÉPCSŐHÁZ: …………………. KRT. …. LÉPCSŐHÁZ: …………………. KRT. …. LÉPCSŐHÁZ: …………………. U.- I OLDAL: 3. TŰZVÉDELMI ADATOK: TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLY: OLTÓVÍZ KIVÉTELI LEHETŐSÉG:
TŰZJELZŐ:
„D” KÖZTERÜLETI TŰZCSAPOKRÓL
VAN
GÁZ FŐELZÁRÓ HELYE: VILLAMOS FŐKAPCSOLÓ HELYE: KÖZÖS HELYISÉGEK KULCSAI: TARTALÉK KULCSOK: TÁRSASHÁZI IRODA KULCSA: LÉPCSŐHÁZI ELEKTROMOS HELYISÉG KULCSA: 4. TŰZ ESETÉN RIASZTANI KELL: TŰZOLTÓSÁGOT: SZÜKSÉG ESETÉN:
……./ … /A … … … … …
………….. KRT .. –PINCE-KAZÁNHÁZ MELLETTI GÁZFOGADÓ …………… KRT. FELÖLI KAPUBEJÁRÓKBAN VAN KIÉPÍTVE TÁRSASHÁZI IRODÁBAN (UDVARI BEJÁRAT) INTÉZŐBIZOTTSÁG ELNÖKE, TAGOK FSZ.-I LAKÓK IS TELEFON: MENTŐ: RENDŐRSÉG:
INTÉZŐBIZOTTSÁG (A TOVÁBBIAKBAN: IB) ELNÖKÉT: NÉV: CÍME: TELEFON: E-MAIL: ILLETÉKES KATASZTRÓFAVÉDELMI KIRENDELTSÉG: MEGNEVEZÉS: ……… – PESTI CÍME: TELEFON: TŰZVÉDELEMÉRT FELELŐSÖK: • A tulajdonosok, az épület és a helyiségek használói • Az intézőbizottság és elnöke • A Számvizsgáló Bizottság és elnöke
: VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT
Tel.: 06-30-634-5060
105 104 107
→ A továbbiakban: →LAKÓK → A továbbiakban: →IB → A továbbiakban: →SZVB
E-mail: v i k t o r i a k f t @ t a r s a s h a z i t a n a c s a d a s . h u
TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ
6
1
6
Általános rész 1.1
A társasház és a gazdálkodó tevékenységet folytatók tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége, jogszabályi követelmények: →I. sz. melléklet 1.2 Értelmező rendelkezések, fogalmak: →II. sz. melléklet 1.2.1 A rendeltetésszerű használat értelmezése a társasházban 1.3 Általános tűzvédelmi követelmények, a használatra vonatkozó tűzvédelmi szabályok →III. sz. melléklet 1.4 A tűzvédelmi bírság →IV. sz. melléklet
2
A helyiségek és az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása, és az azokra vonatkozó eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
2.1 2.2
A helyiségek és az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása →V. sz. melléklet A helyiségek eseti tűzvédelmi használati szabályai, előírásai →VI. sz. melléklet
6 6 6 7 7
7 7 7
3
A magánszemély tűzvédelemmel és műszaki mentéssel kapcsolatos felelőssége, kötelezettségei
7
4
A társasházban gazdálkodó tevékenységet folytató tűzvédelemmel és műszaki mentéssel kapcsolatos felelőssége, kötelezettségei
7
5
A tulajdonosok tűzvédelmi felelőssége, kötelezettségei
7
6
Az épületet, a helyiségeket használók (a továbbiakban: LAKÓK) tűzvédelmi felelőssége, kötelezettségei, alapvető feladatai
8
6.1 A LAKÓK tűzvédelemmel kapcsolatos alapvető feladatai, kötelezettségei, felelőssége a társasházban 6.2 A LAKÓK teendői tűz esetén 6.2.1 Értesítési kötelezettség 6.2.2 A tűz jelzése 6.2.3 Tűz esetén a helyiségek, az épület kiürítésének rendje 6.2.4 Tűzoltás és védekezés
7
Az intézőbizottság (a továbbiakban: IB) elnökének és a tagok tűzvédelmi felelőssége, feladatai 7.1
Az IB elnök tűzvédelmi felelőssége
8 8 8 8 9 9
9 9
7.2 Az IB elnökének a KÖZÖS TULAJDONNAL kapcsolatos tűzvédelmi feladatai 7.2.1 A közös tulajdon használatával kapcsolatos tűzvédelmi intézkedések 7.2.2 Az IB elnökének feladatai a társasháznak állandó szolgáltatást végzők esetén 7.2.3 Az IB elnök tűzvédelmi tájékoztatási feladatai a társasházban 7.2.3.1 A tűzvédelmi szabályzat eljuttatása a LAKÓK-hoz, közzététele 7.2.3.2 A társasházban elhelyezendő tűzvédelmi tájékoztatók, figyelmeztető, tiltó és biztonsági jelzések, feliratok (a továbbiakban: tájékoztatók) →VII. sz. melléklet 7.2.4 A tűzvédelmi helyzetváltozás figyelemmel kisérése, felülvizsgálatok, ellenőrzések 7.2.4.1 Évente tűzvédelmi szemle a társasházban 7.2.4.2 A tűzvédelmi felülvizsgálatok, intézkedések, nyilvántartásuk →VIII. sz. melléklet 7.2.4.2.1 A felülvizsgálati dokumentációk elhelyezése 7.2.4.3 A katasztrófavédelmi hatóság ellenőrzéséhez kapcsolódó feladatok, jogok, kötelezettségek 7.2.5 Az IB elnök KÜLÖN TULAJDONNAL kapcsolatos tűzvédelmi jogköre és feladatai
10 10 10 10 11 11 11
7.3
11
Az IB tagok tűzvédelmi felelőssége, jogköre és feladatai
9 9 10 10 10
8
A számvizsgáló bizottság (a továbbiakban: SZVB) és elnökének tűzvédelmi feladatai, felelőssége
11
9
Hatálybalépés
12
10
Rendelkező rész
12
10.1 A módosítások, dokumentumcsatolások vezetése→IX. sz. melléklet 10.1.1 A tűzvédelmi szemlék közötti időszakban 10.1.2 Az éves tűzvédelmi szemlét követően a módosításokkal egységes szerkezetű szabályzat alkalmazása 10.1.3 A módosítások átvezetése a tájékoztató rendszerben
12 12 12 12
10.2 Az IB elnöke tájékoztatási feladatainak végrehajtása 10.2.1 A Tűzvédelmi Szabályzat faliújságon történő elhelyezése 10.2.2 A tájékoztatók elhelyezése a társasházban
12 12 12
: VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT
Tel.: 06-30-634-5060
E-mail: v i k t o r i a k f t @ t a r s a s h a z i t a n a c s a d a s . h u
10.3
A LAKÓK (tulajdonosok, helyiséget használók, bérlők) intézkedési kötelezettségei és felelőssége a társasház tűzvédelmi szabályzatának kézhezvételét követően 10.3.1 A helyiségre vonatkozó tűzvédelmi szabályzat átadása az IB elnökének 10.3.2 A LAKÓK tájékoztatási kötelezettsége a használt helyiség tűzvédelmi adatairól 10.3.3 A LAKÓK feliratozási kötelezettsége a használt helyiség ajtajára 10.3.4 A helyiségre vonatkozó intézkedések elmulasztásának következményei
12 12 12 12 12
I. SZ. MELLÉKLET: TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATKÉSZÍTÉSI KÖTELEZETTSÉGEK, JOGSZABÁLYI KÖVETELMÉNYEK
13
1.
A társasház tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége
13
2.
A gazdálkodó tevékenységet folytatók tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége, követelmények 13
3.
A tűzvédelmi szabályzat tartalmi követelményei
13
4.
A tűzvédelmi szabályzat karbantartása
13
5.
A tűzvédelmi dokumentációk kezelése, megőrzése
13
II. SZ. MELLÉKLET: FONTOSABB ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK
14
1.
A tűzvédelmet érintő építészeti jellegű fogalmak, értelmező rendelkezések,
14
2.
Tűzvédelemi alapfogalmak, értelmező rendelkezések
14
3.
Tűzvédelmi tájékoztatással kapcsolatos fogalmak, értelmező rendelkezések
15
4.
A tűzvédelmet érintő, a használattal, tevékenységgel kapcsolatos fogalmak, értelmező rendelkezések 15
4.1.
A RENDELTETÉSSZERŰ HASZNÁLAT ÉRTELMEZÉSE A TÁRSASHÁZNÁL
16
III. SZ. MELLÉKLET: ÁLTALÁNOS TŰZVÉDELMI KÖVETELMÉNYEK, A HASZNÁLATRA ÉS ELLENŐRZÉSRE VONATKOZÓ TŰZVÉDELMI SZABÁLYOK
17
1.
AZ ÉPÍTMÉNYEK ÁLTALÁNOS TŰZVÉDELMI KÖVETELMÉNYEI
17
1.1.
Épületszerkezetek tűzvédelmi követelményei
17
1.2.
Villamos berendezések és világítások követelményei
17
1.3.
Biztonsági világítás és jelek
17
2.
A TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYOK ÉS AZ OSZTÁLYBA SOROLÁS SZABÁLYAI
17
3.
A HASZNÁLATRA VONATKOZÓ FŐBB TŰZVÉDELMI ÉS ELLENŐRZÉSI (FELÜLVIZSGÁLATI) SZABÁLYOK
18
Általános tűzvédelmi használati szabályok A RENDELTETÉSSZERŰ HASZNÁLAT A TÁRSASHÁZBAN Tűzveszélyes tevékenység Dohányzás és nyílt láng használata Raktározás és tárolás Közlekedési és egyéb utak, kijáratok Kémény, és füstelvezetés Tüzelő-, fűtőberendezések Csatornahálózat Gépi berendezés Villamos berendezés A kisfeszültségű erősáramú villamos berendezések időszakos tűzvédelmi felülvizsgálata Tűzjelző és tűzoltó készülék Lakóépületek Járművek A felhasználói berendezések és gázhálózat felülvizsgálatának főbb szabályai A kémények ellenőrzésének főbb szabályai A kéményellenőrzés, mint közszolgáltatás ellátására vonatkozó szabályok Az ingatlan tulajdonosának és használójának kötelezettségei és jogai A közszolgáltató és tűzvédelmi hatóság eljárási rendje A tűzvédelmi felülvizsgálatok tárgya és időszaka
18 18 18 19 19 20 20 20 21 21 21 21 21 22 22 23 23 23 23 24 25
3.1. 3.1.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. 3.9. 3.10. 3.11. 3.12. 3.13. 3.14. 3.15. 3.16. 3.16.1. 3.16.2. 3.16.3. 3.17.
IV. SZ. MELLÉKLET: TŰZVÉDELMI BÍRSÁG
26
1.
Tűzvédelmi bírság – eljárási szabályok
26
2.
Tűzvédelmi szabálytalanságok és a bírság mértéke
26
3.
A társasházat érintő lehetséges, főbb bírságolási esetek
26
: VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT
Tel.: 06-30-634-5060
E-mail: v i k t o r i a k f t @ t a r s a s h a z i t a n a c s a d a s . h u
V. SZ. MELLÉKLET: TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA SOROLÁS
27
1.
A helyiségek tűzveszélyességi osztályba sorolása
27
2.
Területi összefoglaló táblázat
34
3.
A társasház tűzveszélyességi osztályba sorolása
35
VI. SZ. MELLÉKLET: A HELYISÉGEK ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYAI, ELŐÍRÁSOK 1. 2. 3. 4. 5.
36
A folyosók, lépcsőházak a „NEM TŰZVESZÉLYES” – „E” tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
36
A tárolórekeszek, tárolók, raktárak a „TŰZVESZÉLYES” – „C” tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
36
A liftgépház a „MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
36
A gázfogadó helyiség a „MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES” „D” tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások -
36
A kazánház a „MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
37
6.
Az elektromos helyiségek, a „MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 37
7.
A hőközpont a „MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYESSÉG” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
38
8.
A lakószobák a „MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 38
9.
A szociális helyiségek a „MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
38
A konyha helyiségek a „MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
38
Ikergarázsok a „MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES” – „D” tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
39
10. 11.
VII. SZ. MELLÉKLET: A TÁRSASHÁZBAN ELHELYEZENDŐ TŰZVÉDELMI TÁJÉKOZTATÓK, FIGYELMEZTETŐ, TILTÓ ÉS BIZTONSÁGI JELZÉSEK, FELIRATOK 40 VIII. SZ. MELLÉKLET: TŰZVÉDELMI FELÜLVIZSGÁLATOK ÉS NYILVÁNTARTÁSUK TARTALMA
42
1.
Éves, időszakos tűzvédelmi szemle
42
2.
A központi kémény ellenőrzése
42
3.
Az elektromos berendezések tűzvédelmi felülvizsgálata
42
4.
A gázhálózat felülvizsgálata
42
5.
A gázkazán felülvizsgálata
43
6.
A tűzoltó készülékek ellenőrzési és javítási nyilvántartása
43
IX. SZ. MELLÉKLET: A MÓDOSÍTÁSOK, DOKUMENTUM CSATOLÁSOK VEZETÉSE
44
Eljárási szabályok
44
A módosítások, dokumentumcsatolások tartalma:
44
1.
Jogszabályi és adatváltozások
44
2.
Az V. sz. melléklet megjegyzés rovatának változásai
44
3.
Tűzvédelmi tájékoztatás változásai (VII. sz. melléklet)
44
4.
Tűzvédelmi felülvizsgálatok (VIII. sz. melléklet szerint)
44
5.
Tűzvédelmi dokumentumcsatolások
44
TŰZVÉDELMI SZEMLE A TŰZVÉDELMI SZABÁLYZAT KÉSZÍTÉSEKOR
: VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT
Tel.: 06-30-634-5060
E-mail: v i k t o r i a k f t @ t a r s a s h a z i t a n a c s a d a s . h u
45
