Budapest Főváros Városépítési Tervező Kft. Tel.:

Budapest Főváros Városépítési Tervező Kft.

Bp. XX. ker. Mártírok útja menti területre vonatkozó FSZKT módosítási hatástanulmány 2

Tel.: 3175-318


Tel.: 3175-318

TARTALOMJEGYZÉK 1. BEVEZETÉS.......................................................................................................................... 5 2. VIZSGÁLATOK ÉS MEGÁLLAPÍTÁSOK.............................................................................. 5 VÁROSRENDEZÉSI VIZSGÁLATOK ......................................................................................... 5 Városszerkezeti összefüggések ................................................................................................. 5 Tervelőzmények (TSZT, FSZKT, KVSZ)..................................................................................... 6 A vizsgált terület FSZKT módosítási lehetősége......................................................................... 8 Területhasználat vizsgálat .......................................................................................................... 8 Beépítés és épületvizsgálat ........................................................................................................ 8 Tulajdonvizsgálat ........................................................................................................................ 9 Értékvizsgálat ........................................................................................................................... 11 KÖZLEKEDÉSI VIZSGÁLATOK ............................................................................................... 13 Főúthálózat, hálózati kapcsolatok............................................................................................. 13 Jelenlegi forgalmi állapot .......................................................................................................... 13 Tömegközlekedés..................................................................................................................... 13 Parkolás vizsgálata................................................................................................................... 14 Gyalogos és kerékpáros közlekedés vizsgálata........................................................................ 14 KÖZMŰVIZSGÁLAT ................................................................................................................. 15 Vízellátás .................................................................................................................................. 15 Csatornázás.............................................................................................................................. 15 Villamosenergia-ellátás............................................................................................................. 15 Gázellátás................................................................................................................................. 15 Táv- és hírközlés ...................................................................................................................... 15 ZÖLDFELÜLETI VIZSGÁLAT ................................................................................................... 16 Táji- és zöldfelületi adottságok .................................................................................................. 16 Zöldfelületi ellátottság, zöldfelületi kapcsolatok......................................................................... 16 KÖRNYEZETÁLLAPOT VIZSGÁLATA..................................................................................... 16 Talaj, talajvízviszonyok ............................................................................................................. 16 Levegőminőség......................................................................................................................... 16 Zajterhelés................................................................................................................................ 16 Hulladékgazdálkodás................................................................................................................ 16 Környezethasználati típusok, környezeti konfliktusok ............................................................... 17 3. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK ........................................................................... 17 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLAT ...................................................................................... 17 Javasolt területhasználat és övezeti besorolás......................................................................... 17 Településszerkezeti összefüggések ......................................................................................... 17 Környezetalakítási javaslat ....................................................................................................... 17 Szabályozási koncepció............................................................................................................ 17 KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT ...................................................................................................... 19 Úthálózat fejlesztési javaslata................................................................................................... 19 Bp. XX. ker. Mártírok útja menti területre vonatkozó FSZKT módosítási hatástanulmány 3


Tel.: 3175-318

Tömegközlekedési hálózat fejlesztési javaslata........................................................................ 19 Parkolási javaslat...................................................................................................................... 19 Gyalogos és kerékpáros közlekedés fejlesztési javaslata......................................................... 19 KÖZMŰELLÁTÁS JAVASLATA................................................................................................ 21 Vízellátás .................................................................................................................................. 21 Csatornázás.............................................................................................................................. 21 Villamosenergia-ellátás............................................................................................................. 21 Gázellátás................................................................................................................................. 21 Táv- és hírközlés ...................................................................................................................... 21 ZÖLDFELÜLETI JAVASLAT..................................................................................................... 23 KÖRNYEZETVÉDELMI JAVASLAT.......................................................................................... 23 Talaj-, talajvízvédelem ............................................................................................................. 23 Levegőminőség-védelem ......................................................................................................... 23 Zajterhelés elleni védelem ....................................................................................................... 23 Hulladékgazdálkodás ............................................................................................................... 23 4. BELTERÜLETBE VONÁSI JAVASLAT .................................................................................. 23 5. AZ ÁTSOROLÁSSAL JÁRÓ VÁLTOZÁSOK HATÁSAI ........................................................ 25 Városrendezés.......................................................................................................................... 25 Közlekedési hatások................................................................................................................. 25 Közművesítés ........................................................................................................................... 25 Zöldfelület és környezetvédelem .............................................................................................. 25 6. FSZKT - JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ ............................................................................ 26 RAJZOK JEGYZÉKE − − − − − − − − − − − − − − − −

Területhasználat vizsgálata M=1:2500 Szintszám, funkció-és állagvizsgálat M=1:2500 Telekméret, beépítési mérték és szintterületi mutató vizsgálata M=1:2500 Tulajdonvizsgálat M=1:2500 Jelenlegi úthálózat M=1:25 000 Jelenlegi tömegközlekedési hálózat M=1:25 000 Környezetalakítás M=1:2500 Szabályozási koncepció M=1:2500 Javasolt úthálózat M=1:25 000 Javasolt tömegközlekedési hálózat M=1:25 000 Javasolt mintakeresztszelvények M=1:200 Közművizsgálat – javaslat: Vízellátás, csatornázás M=1:2500 Közműjavaslat: Villamosenergia-ellátás M=1:2500 Közműjavaslat: Gázellátás, távközlés M=1:2500 FSZKT módosítási javaslat M=1:4000 Módosított FSZKT M=1:4000



Tel.: 3175-318

1. BEVEZETÉS Alábbi hatástanulmány a Budapest XX. kerület, Mártírok útja -195017 hrsz.-ú út - 195038/2 hrsz.-ú út - 180900 hrsz.-ú út – 180901/63 hrsz.-ú út által határolt területre készült. A vizsgált terület a Mártírok útja mentén, a TESCO áruház és a kertvárosias lakóterület között fekszik, és mintegy 7,4 hektár nagyságú. A területre készülő kerületi szabályozási terv célja az E-TG erdőterület keretövezeti besorolású területek egyesítése, valamint a területen létesíthető beépítés feltételeinek a meghatározása. Az E-TG jelű területet kettészelő belterületi határvonal módosítására az érvényben lévő TSZT lehetőséget ad. Az FSZKT módosítása kizárólag a belterületi határvonal módosítása miatt szükséges. Jelen tervdokumentáció a területre készülő KSZT programját megalapozó vizsgálatok alapján készült az FSZKT módosítási eljáráshoz szükséges tartalmi követelményeknek megfelelően.

2. VIZSGÁLATOK ÉS MEGÁLLAPÍTÁSOK VÁROSRENDEZÉSI VIZSGÁLATOK Városszerkezeti összefüggések A tervezési terület a XX. kerület határán húzódó M5 főközlekedési út mellett, a TESCO és a Media Markt áruházak területének közvetlen szomszédságában fekszik. A terület a kereskedelmi célra kijelölt területekhez csatlakozik, a kerület kertvárosias beépítésű lakóterületei közelében. A beépítésre szánt területrészek közé erdőövezetbe sorolt, jelenleg hasznosítatlan területsáv ékelődik. A vizsgált terület kedvező módon, többirányú kapcsolatokkal rendelkezik. A kertvárosias területek felől a Mártírok útján keresztül tárható fel, az erre merőleges Béga utca kapcsolatot biztosít az M5-ös út XIX. kerületi oldalán található területekkel. A vizsgált terület mintegy kétharmada a földhivatali ingatlan nyilvántartás alapján külterület - az ábrán zölddel jelzett területrész, ennek egy része kivett üzemi terület, másik része szántó. Az ábrán sárgával színezett területrész belterület a földhivatali nyilvántartás alapján kivett lakóház és udvar, illetve feltöltött terület besorolású.



Tel.: 3175-318

Tervelőzmények, érvényben lévő övezeti besorolások Budapest Főváros Településszerkezeti terve (TSZT) Budapest Főváros Közgyűlése 1125/2005. (V.25.) számú határozatával elfogadott TSZT„I. Funkcionális szerkezet” tervlapja a vizsgált területet gazdasági terület és zöldterület, zöldfelület-ként ábrázolja. A tervlap a területet már belterületként jelöli, a lakóterület felőli zöldterületet zöldfelületi fejlesztési területként és ökológiai szempontból szerkezeti jelentőségű fejlesztendő zöldfelületi elem-ként ábrázolja. Az M5-ös út mentén kijelölt kereskedelmi és gazdasági területek és a lakóterület felhasználású részek közé beékelődő zöldterület a városszéli nagyobb zöldfelületi rendszer részét képezik. Az ökológiai szempontból szerkezeti jelentőségű fejlesztendő zöldfelületek előírásai a TSZT „II. Jóváhagyandó munkarész a Településszerkezeti terv leírása” c. fejezetéből az alábbiak: „A tervlap azokat a zöldterületi fejlesztési térségeket mutatja be, amelyek ökológiai-szerkezeti szempontból fejlesztendők. Ezekben a térségekben új beépítésre szánt területeket kijelölni nem lehet.” A TSZT „II. Területfelhasználás” tervlapja az érintett terület Mártírok útja menti déli részét beépítésre szánt gazdasági területeken belül kereskedelmi, szolgáltató terület (szt. max. 2,0) és beépítésre nem szánt erdőterületek területfelhasználási egységbe sorolja. A TSZT a tervezési terület egészét már belterületként jelöli, ez lehetőséget biztosít az FSZKT-ben a belterületi határ módosításához.

TSZT Területfelhasználás tervlap kivonata M=1:50.000

A Fővárosi szabályozási keretterv (FSZKT) A hatályos FSZKT az érintett terület Mártírok útjától dél-nyugatra fekvő részét E-TG jelű, turisztikai erdők célzott területfelhasználási módú területbe sorolja. A területet határoló Mártírok útját és a folytatásában lévő 195017 hrsz.-ú valamint a 195038/2 hrsz.-ú utakat keretövezetbe nem sorolt területként jelöli. A terv a területet átszelő belterületi határvonalat jelöl.



FSZKT kivonata M=1:4000


Tel.: 3175-318


Tel.: 3175-318

Az FSZKT Védelmi- és korlátozási területek tervlapja a terület vonatkozásában védelmi elemet, illetve korlátozást nem tartalmaz.

Kivonat a Kerületi városrendezési és építési szabályzatból (KVSZ) A hatályos KVSZ összhangban az FSZKT-vel a vizsgált terület Mártírok útjától DNY-ra eső részét E-TG-XX jelű, turisztikai erdők övezetbe sorolja.

A vizsgált terület FSZKT módosításának lehetősége Az erdőterületek egységes kezelhetősége miatt szükséges az FSZKT belterületi határvonal módosítása. A jelenleg hatályos FSZKT belterületi határvonal módosítása összhangban van a jelenleg hatályos TSZT-vel. A 46/1998.(X.15.) Főv. Kgy. Rendelet 1.§ (2) értelmében a belterületi határvonal, mint jóváhagyott szabályozási elem módosítása csak az FSZKT módosításával lehetséges. Az FSZKT keretövezet módosítása jelen tervnek nem feladata. A tervezési terület jelenleg E-TG célzott területfelhasználású terület, melyen jelen terv keretében nem történik változás.

Területhasználat-vizsgálat

A tervezési terület egy része a rendszerváltás előtt TSZ telephely volt, mintegy egyharmada beépített. A terület átmeneti hasznosítása keretében az épületeket raktározás, illetve irodai tevékenység céljára használják. A telep egy részén néhány épületet felhasználva lótartással foglalkoznak. Az itt található épületek jellemzően ideiglenes jellegűek, állatok ellátásához, tartásához kapcsolódnak. Található a területen műhely céljára hasznosított és jelenleg kihasználatlan, üresen álló épület is.

Beépítés és épületvizsgálat Az épületállományt földszintes vegyes funkciójú csarnok jellegű épületetek alkotják. Az állaguk jellemzően közepes vagy avult. A terület beépítettsége alacsony, a legnagyobb mérték a volt Tsz telephelyen a Mártírok útjától dél-nyugatra lévő 195016 hrsz.-ú ingatlanon található, mely jelenleg több mint 20 %-ban beépített, . A szintterületi mutató is alacsony, mert földszintes épületek alkotják az épületállományt. A 195016 hrsz.-ú telken ez a mutató 0,21 m2/m2 értéket mutat, míg a másik beépített teleken a mutató értéke 0,1m2/m2 érték alatt marad.



Tel.: 3175-318

Tulajdonvizsgálat 2012.03.27. – i földhivatali nyilvántartási állapot szerinti tulajdonviszonyok: Telek telek (hrsz)

terület

tulajdonos

(m2) 195017

2 072

külterület

saját használatú út

Gyáli Vagyonkezelő Szövetkezet

195015

22 951

külterület

szántó

magánszemélyek

195016

25 018

külterület

üzemi terület

DP Holding Vagyonkezelő Kft.

195038/2

1 778

külterület

saját használatú út

Gyáli Vagyonkezelő Szövetkezet

180901/63

2 947

belterület

kivett út

IMMO-RO Kft.

180901/2

1 406

belterület

kivett beépítetlen terület

magánszemély

(181014)

10 908

belterület

közterület

Pesterzsébet Önkormányzat

180900

6 381

belterület

kivett út

Pesterzsébet Önkormányzat

180901/60

24 537

belterület

kivett lakóház, udvar, feltöltött terület

magán + DP Holding Kft.




Tel.: 3175-318


Tel.: 3175-318

Értékvizsgálat Épített környezet A területen országos műemléki védettség alatt álló, vagy fővárosi rendeletben védett épület, építmény nem található. Régészet A területre készített régészeti szakvélemény (Adorjánné Dr. Gyuricza Anna, 2012. március 10.) szerint a terület régészeti szempontból nem érintett. Régészeti szakvélemény 1. Vizsgálat A régészeti örökség vizsgálatát a BFVT Kft. (1016 Budapest Andrássy út 10.) megbízásából a Budapest, XX. Mártírok útja 195017 hrsz.-ú út - 195038/2 hrsz.-ú út - 180900 hrsz.-ú út – 180901/63 hrsz.-ú út által határolt terület FSZKT módosítási hatástanulmány és a kerületi szabályozási tervhez szükséges örökségvédelmi hatástanulmány régészeti munkarészének elkészítéséhez végeztük. A régészeti örökség leírásánál az ide vonatkozó szakirodalmat, a KÖH nyilvántartásában szereplő adatokat, valamint a területen végzett helyszíni szemle tanulságait használtuk fel. a) Történeti leírás, régészeti örökség, az örökségi értékek elemzése A vizsgálat alá vont terület történetére vonatkozóan az újkort megelőző időkből nincs adatunk. A középkor folyamán a terület kívül esett a középkori Pest, illetve külvárosai területén, nagy valószínűleg Gubacs középkori falu határához tartozott. A középkort megelőző időből a területnek csak igen tágabban vett környezetéből van adatunk. A Magyar Nemzeti Múzeumban található dokumentáció szerint 1893-ban őskori leletek kerültek elő mai helymeghatározás szerint nagy valószínűséggel a XIX. kerületbe eső Vas Gereben út és Nagykőrösi út találkozásánál, ahol az akkori, mára már nyomaiban sem található szemétvasút építése során vághattak át egy homokdombot. A leletek alapján egy nagykiterjedésű bronzkori temető terült el itt. A vizsgált területhez legközelebb eső régészeti feltárást a Budapesti Történeti Múzeum 2001. és 2002. őszén végezte a Nagykőrösi úti Auchan áruháztól délre fekvő területen, az áruház építéséhez kapcsolódóan. A feltárásokat a kereskedelmi központ áruházainak építése tette szükségessé. A területen 1999-ben, az Auchan áruház építését megelőzően már folyt szondázó ásatás. Ekkor az ásatók szórványosan jelentkező szarmata kerámiát gyűjtöttek, két szelvényben pedig bronzkori kerámiatöredékek kerültek elő. 2001-ben egy valószínűleg szarmata kemence maradványainak leletmentését végezték el. 2002-ben a homokhát tetején két csontvázas rítusú sír és néhány cölöplyuk méretű objektum került elő. Az egyik sír egy rossz megtartású, K–NY-i tájolású zsugorított csontvázas sír, sajnos mellékletek nélkül, mely feltehetően kapcsolatba hozható a korábbi feltárások során előkerült bronzkori leletekkel. A másik sírban egy hanyatt fekvő, nyújtott testhelyzetben eltemetett vázat találtak, ugyancsak mellékletek nélkül. A nagy felületű, több ásatási idényre kiterjedő feltárások igen csak szegényes eredményt hoztak. Figyelembe véve a távolságot, valamint a vizsgált terület vízrajzi-domborzati viszonyait, megállapítható, hogy a földrajzi környezet alapján az említett lelőhelyek hatása itt telepítő tényezőként nem jöhet számításba. b) Védettségek, területi és egyedi, terület régészeti állapota A vizsgálat alá vont területről a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal lelőhely-nyilvántartásában régészeti lelőhely nem szerepel. A terület topográfiai elhelyezkedése nem ad alapot arra, hogy itt időben a középkortól visszafelé terjedő időben emberi megtelepedéssel kelljen számolni. Mérlegelve a fenti adatokat, elmondható, hogy a vizsgálat alá vont terület nem sorolható be a 2001. évi LXIV. tv. által meghatározott egyik régészeti kategóriába sem. c) Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggés-rendszerében A vizsgálat alá vont terület teljesen sík felületében az itt található utak maximum egy méterre kiemelkedő töltésen futó tükre jelenti a változatosságot. A Mártírok útja menti földszintes, ma főleg raktározásra használt épületeket magában foglaló telephelyen kívül a terület beépítetlen. Azonban a vízben gazdag legelő képét mutató növényzettel teljesen elfedett felületen a régészet hagyományos módszerével adatokat gyűjteni itt nem lehet. A területről a jelenlegi állapot megfigyelésein kívül használható adatokat szolgáltatnak a XIX. századi katonai térképek.



Tel.: 3175-318

Az 1869-ből származó második katonai felmérésen mély fekvésű lefolyástalan területnek ábrázolják, melyet nagy kiterjedésű mocsaras részek vesznek körül. Leszámítva a korábbi korok éghajlatváltozásait, elmondható, hogy nagy vonalakban valószínűleg ez az állapot az őskorig visszamenőleg hasonló lehetett. A még az utóbbi negyedszázad nagy változásait nem tükröző, de modern felmérésen alapuló helyszínrajzon szintén ugyanezt az állapotot láthatjuk.

2. Változtatási szándékok a) Településhálózati és területhasználati, és beépítettségi változás A változtatási szándék szerint területfelhasználási változás nem várható, csak a belterületi határ kerül módosításra.



Tel.: 3175-318

3. Hatáselemzés a) A tervezett beavatkozás hatása a régészeti örökség elemeire A tervezett változtatás lényegében adminisztratív, így ennek közvetlen hatása nincs az esetleges régészeti emlékekre sem. A tervezett belterületi határ változtatásának következményei mivel jelen ismereteink alapján a területen nem várható régészeti emlék előkerülése, nem sértenek régészeti érdekeket. b) Régészeti emlékek feltárhatóságának megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei Egy-egy ismeretlen terület esetében nem lehet kizárni, hogy véletlenszerűen régészeti lelet elő ne kerüljön. Ezek a leletek azonban akár az ős- vagy népvándorláskorból, akár a korai középkorból származnak, mind földobjektumokhoz kapcsolódnak (gödör, sír, kemence), ezért előkerülésük során, magával a földmunkával lelő-körülményeik megsemmisülnek. Így a törvényben előírt leletbejelentést követően a leletmentés és szakszerű dokumentáció elkészülte után a területen váratlan lelet-előfordulás esetén is folytatható az eredeti beruházás. 4. Összefoglaló A terület földrajzi-topográfiai elhelyezkedése okán, valamint az eddigi történeti adatok alapján jelen ismereteink szerint nem várható régészeti objektum vagy lelet előkerülése, ezért a kerületi szabályozási tervben nem szükséges örökségvédelmi előírás beiktatása régészeti szempontból. 5. Nyilatkozat Alulírott Adorjánné dr. Gyuricza Anna, régész, nyilatkozom, hogy a 4/2001 (II.20) NKÖM rendelet 6 § (1) bekezdésének a) pontja szerinti előírásnak megfelelően szerepelek az adott örökségvédelmi területre vonatkozó szakértői névjegyzékben (régészeti lelőhelyvédelem), valamint a nevezett jogszabályi hely (2) bekezdésében foglalt előírásnak megfelelően rendelkezem régész szakirányú felsőfokú végzettséggel. Budapest, 2012. 03. 10. Adorjánné dr. Gyuricza Anna Szakértői Eng. sz: Sz-56/2008

KÖZLEKEDÉSI VIZSGÁLATOK Főúthálózat, hálózati kapcsolatok A vizsgált terület térségének legjelentősebb hálózati eleme a 2x2 forgalmi sávval rendelkező M5 autópálya. Az útvonal a városhatár irányban Szeged (E75-ös út), továbbá az M0-gyűrűn keresztül nyugati irányban az M6 és M1-M7 autópályák, keleti irányban az M3 autópálya felé ad kapcsolatot. A centrum irányában az útvonal Nagykőrösi útként dél-Pesten keresztül a Hungária gyűrű térségével biztosít kapcsolatot. A vizsgált terület térségében a gyorsforgalmi úttal a budapesti főúthálózat részét képező Méta utca – Szentlőrinci út által alkotott útvonal biztosít forgalmi kapcsolatot. A Méta utca és a Szentlőrinci út hálózati szerepe egyaránt II. rendű főút, mindegyik főúthálózati elem 2x1 forgalmi sávval rendelkezik. A Szentlőrinci út a XXIII. kerület (Soroksár központ irányába), míg a Méta utca a XVIII.-XIX. kerületek irányába biztosít közlekedési kapcsolatot. A vizsgált területet közvetlenül csak mellékút hálózati elemek érintik. A Mártírok útja (vizsgált területhez kapcsolódó szakasza), és a Béga utca lakóút hálózati szereppel rendelkezik, keresztmetszetük 2x1 forgalmi sáv. A 195038/2 hrsz. számú út a vizsgált terület déli határán lévő, közepes minőségű 2 forgalmi sáv széles, helyenként sorompóval lezárt út a Mártírok útja és a Köves út között.

Jelenlegi forgalmi állapot A vizsgált terület feltárása jelenleg a Mártírok útján és a Béga utcán keresztül lehetséges, ez utóbbi az M5 autópálya és a Nagykőrösi út felé biztosít közúti kapcsolatot.

Tömegközlekedés A vizsgált terület és a térség határoló útjai számos autóbusz járat útvonalát képezik. A Nagykőrösi úton az 54-es, 55-ös, 84E, 89E, 94E, 254E, 294E, a Szentlőrinci úton a 36-os és a 123-as számú járatok, a Köves úton a 35-ös, a 36-os, a 123-as és a 123A jelű járatok közlekednek. A vizsgált területhez legközelebb a Mátyás király téren, a 99-es autóbusz végállomása található, a gyaloglási távolság 600 m. Bp. XX. ker. Mártírok útja menti területre vonatkozó FSZKT módosítási hatástanulmány 13


Tel.: 3175-318

A TESCO saját autóbusz járata a 3-as metró Határ úti megállójától az Üllői út – Margó Tivadar út – Méta utca útvonalon, a BKV buszok megállóinak igénybevételével közlekedik.

Parkolás vizsgálata A vizsgált területen a kismértékű beépítésből, és a beépítés jellegéből adódóan a parkolás nem jelent problémát, telken belül biztosított.

Gyalogos és kerékpáros közlekedés vizsgálata A vizsgált terület nagyobb részt beépítetlen, így önálló járda és kerékpárút sincs kiépítve. Járda csak a Mártírok útja mentén, az egyik oldalon található, melynek a gyalogos és a kerékpáros átvezetése a TESCO áruház irányában kapun keresztül biztosított.



Tel.: 3175-318

KÖZMŰVIZSGÁLAT Vízellátás A térség vízellátása a Fővárosi Vízművek Zrt. 20. sz. Pesti alapzónájának hálózatáról történik. A zóna betáplálását a Csepeli vízbázisokról biztosítják. A betáplálást szolgáló Szentlőrinci úti DN 700 mm-es gerincvezetékről a Köves út nyomvonalán egy DN 500 mm-es vezeték ágazik le. Erről a vezetékről a Ritka utcában ágazik le az a DN 300 mm átmérőjű gerincvezeték, amely a vizsgálati területet az Orsova utca – Mártírok útja nyomvonalon éri el. A zóna hálózati nyomása a terület magassági adatai alapján 2,1 bar-ra tehető. A gerincvezetékről a 195018 hrsz.-ú telek északi telekhatárával egy vonalban egy átadó aknán keresztül nagy átmérőjű (szintén DN 300 mm-es magánvezeték) vízbekötés létesült a Tesco számára. Az elosztóhálózat a 195023/2 hrsz.-ú telek déli határáig épült ki DN 150 mm átmérőjű azbesztcement vezetékből, földfeletti tűzcsappal a hálózat végén.

Csatornázás

Szennyvízelvezetés A területet jelenleg nem érinti szennyvízcsatorna, legközelebb csak a Fiumei úttól északra lévő területeken található kiépített közcsatorna hálózat, mely egyesített rendszerben valósult meg. Az elvezetésre kerülő vizek a Kakastó utca – Temesvár utca – Felvidék utca nyomvonalon kiépített gyűjtőcsatorna által érik el a Magyar utcai főgyűjtőt. A főgyűjtő a Magyar utca – Lázár utca – Klapka utca – Vágóhíd utca – Torontál utca nyomvonalon éri el a befogadó Délpesti Szennyvíztisztító Telepet. A már megtisztított vizek a Soroksári Dunába kerülnek bevezetésre. A területtől délre található Tesco áruház saját szennyvízátemelővel rendelkezik, melynek nyomóvezetéke a Mártírok útja – Szabadka utca nyomvonalon épült ki, majd csatlakozik az egyesített rendszerű csatornahálózathoz. Az elmúlt év során megépült és átadásra került a terület északi részét érintő új főgyűjtő, melynek tervezési területhez közeli szakaszának átmérője ø 165 cm. Csapadékvíz elvezetés A csapadékvizeket a Gyáli patak 6-os ága vezeti el, melynek tervezési területtől délre eső szakaszát a Szentlőrinci útig rendezték, további szakaszának rendezése még várat magára. A Szentlőrinci út – Köves út csomópontnál egy csapadékvíz átemelő létesült, mely a nyugatra lévő lakótelep csapadékvizeit emeli a patakba.

Villamosenergia-ellátás

A vizsgált területen egy szigetelt szabadvezeték halad keresztül a 180901/60 hrsz.-ú ingatlanon, amely a Mártírok útján lévő szigetelt szabadvezetékről ágazik le és a tápenergiát a 0987-es számú transzformátoron keresztül kapja. A terület mellett közvetlenül kisfeszültségű kábelgyűrű található a 180901/63-as, a 180900-as és a 180901/61-es hrsz.-ú ingatlanokon és a Mártírok útján. Ezt a rendszert a Mártírok útján lévő 0959-es számú 20/0,4 kV-os transzformátor táplálja meg. A transzformátorokat a Mártírok útján lévő 20 kV-os szabadvezeték látja el villamos energiával, amely a 195038/2 hrsz.-ú ingatlanon lévő szabadvezetékről ágazik le. A rendszer táppontja a XXIII. Kerületben az M0-ás főközlekedési út és az Ócsai út mellett lévő Soroksár 120/20 kV-os alállomás, amelyből kiinduló 20 kV-os hálózat egyik gerincvezetéke a Mezsgye utcában éri el a térséget. A 0987-es számú oszloptranszformátor és a 20 kV-os, valamint a 0,4 kV-os légvezetékek a Mártírok útja mentén halad.

Gázellátás

A. Mártírok útján egy DN 160 mm méretű kemény polietilén (KPE) vezeték található, amely az utca végéig tart A közelben csak kisnyomású hálózat üzemel, amelynek DN 300 mm-es gerincvezetéke a Fiúme utcában található. A rendszer részére a tápenergiát az Alsóhatár út – Vasút sor nyomvonalon lévő DN 400 mm méretű nagy-középnyomású gázvezeték biztosítja. Ez a gerincvezeték a közelben több gáz-nyomásszabályzót lát el tápenergiával, amelyekből a kisnyomású hálózat gerincvezetékei indulnak.

Táv- és hírközlés A közelben található családi házas területen földfeletti légkábeles hálózat látja el az előfizetői igényeket. .A kiépült helyi előfizetői hálózat az ún. kültéri nagyelosztós rendszerű rézkábellel üzemel. A terület mellett található TESCO Áruház ellátására LPE 40–es csőben létesített földalatti kábeles csatlakozás érkezik a Mártírok útja 266. sz. ingatlan előtti alépítménytől. A térség ellátására a Mártírok útja 205. sz. alatt létesítettek egy RDLU típusú kihelyezett fokozatot, amelynek megtáplálására a Mártírok útja páros oldalán DN 63 mm-es műanyagcsöves alépítményben érkeznek a tápkábelek. Ezek a tápkábelek a Zilah utcában lévő Pesterzsébet HOST távbeszélő központból indulnak ki. A kerület vezetékes távközlési- és adatátviteli hálózatát, amelyet korábban a MATÁV épített ki, jelenleg a Magyar Telecom Nyrt. üzemelteti.



Tel.: 3175-318

ZÖLDFELÜLETI VIZSGÁLAT Táji- és zöldfelületi adottságok A tervezési terület Budapest dél-keleti határában, a pesti hordalékkúp-síkságon helyezkedik el. A terep átlagos magassága 110-115 mBf. A felszíni vizek tekintetében a tervezési terület a Sósmocsár-árok és a Gyáli-patak vízgyűjtőjén fekszik. A meglévő zöldfelületek jelleg és minőség tekintetében heterogén képet mutatnak. Az erdőövezeti besorolás ellenére erdő illetve jelentősebb faállomány sem található a területen. A beépítetlen terület nagyrészét állattartó karámok foglalják el, itt a taposásból adódóan bolygatott, fedetlen a talajfelszín. A volt mezőgazdasági üzem területén (195016 hrsz.) alacsony a zöldfelületi arány, a meglévő zöldfelületek fenntartási színvonalukat tekintve eltérő minőségűek. A fa-és cserjeállomány nagyon vegyes fajösszetételű, dendrológiailag értéktelen gyomfajok az uralkodóak. A közterületi zöldfelületek hasonlóan szegényes képet mutatnak. A Mártírok útja gyakorlatilag fásítatlan, az 195038/2 hrsz.-ú közterület mentén néhány fiatal faegyed él. A tervezési terület említésre méltó természeti értékkel nem bír, értéke elsősorban a mérsékelt beépítetlenségéből fakad, a meglévő növényzet ökológiai értéket képvisel.

Zöldfelületi ellátottság, zöldfelületi kapcsolatok A területen fellehető növényállomány nem felel meg az E-TG keretövezeti besorolásnak, de a zöldfelületi arány kedvezőnek mondható a kis mértékű beépítésnek köszönhetően. A volt mezőgazdasági üzem területén (195016 hrsz.) a ténylegesen növényzettel fedett terület mindössze kb. 30%. A tervezési területet érinti a TSZT-ben kijelölt, M5 autópálya mentén a város szövetébe nyúló zöldfelületi ék. Ennek köszönhetően biztosított az ökológiai kapcsolat déli irányban, az ökológiai hálózat részét képező természetközeli területek felé. Közvetlen zöldfelületi kapcsolatot a délnyugati irányban található üzemtervezett erdőterület jelent. Keleti irányban az autópálya kedvezőtlen, izoláló hatással bír ökológiai értelemben.

KÖRNYEZETÁLLAPOT VIZSGÁLAT Talaj-, talajvízviszonyok A 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet felszín alatti vízminőség védelmi területek kategóriái szerint, a terület „Érzékeny” kategóriába tartozik. A talajvíz nívó a terület nyugati részén 1-2,5 m, mely keleti irányban fokozatosan 2,5-5 m közötti szintig mélyül. A talaj és a talajvízviszonyok ismeretében kijelenthetjük, hogy a terület beépítésének geotechnikai akadálya nincs. A telephely területén a talaj jelentősen bolygatott, mesterségesen ráhordott homok-, kavicsrétegek több helyen előfordulnak. Bár vizsgálati adatok nem állnak rendelkezésre, a korábbi mezőgazdasági üzemi tevékenységek okozhattak talajszennyezést. Az állattartó karámok területén taposás okozta talajdegradáció jelentkezik, valamint kis mértékű talajtalajvízszennyezéssel is kell számolni. Csatornázottság hiányában a területen keletkező szennyvizeket egyedi közműpótló berendezésekben tárolják. Ezek műszaki állapota nem ismert, előfordulhat a szennyvíz talajba szivárgása.

Levegőminőség A terület a mesterséges alapú, vegyes beépítésű-átmeneti városi és a városi hatás által kissé módosított síksági klímatípus határán fekszik. (Tőkei L. 1995.) A 4/2002. (X. 7.) KVVM rendelet alapján a "Budapest és környéke" légszennyezettségi agglomerációba tartozik. A légszennyezettség a közlekedésből és a térségi háttérszennyezésből származik. A közeli M5 autópálya mentén jelentkező légszennyezés — kedvezőtlen légmozgás esetén — a tervezési terület levegőtisztaságát negatívan befolyásolja. A levegőminőség éves háttérterhelési adatai alapján a levegő térségileg enyhén szennyezett. A határértékeket a 4/2011. (I. 14.) VM rendelet határozza meg.

Zajterhelés A térség jelentős zajforrása az M5 autópálya, mely — köszönhetően a több száz méternyi távolságnak — a tervezési területet nem sújtja határérték feletti terheléssel. A stratégiai zajtérkép alapján a Mártírok útján jelenleg kis mértékű a forgalom és az ebből adódó zajszennyezés. A vizsgált területen határérték-túllépésre jelentősebb fejlesztések megvalósulásáig nem kell számítani. A vonatkozó határértékeket a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet 3. sz. melléklete tartalmazza.



Tel.: 3175-318

Hulladékgazdálkodás A területen keletkező kommunális hulladékok gyűjtése és heti rendszerességű elszállítása a helyi rendszerbe kapcsolva megoldott. Szelektív hulladékgyűjtő sziget rendelkezésre áll a vizsgált tömb közelében, a Mártírok útja mellett. A helyszíni bejárás során a határoló utak mentén számos helyen található elszórt, vegyes hulladék.

Környezethasználati típusok, környezeti konfliktusok A beépítetlen területen állattartás jellemző, a beépített telken raktározás, kereskedelmi és iroda funkciók találhatók. A viszonylag kis területen az egymással szomszédos, különböző használatok konfliktust eredményeznek. Problémát jelent, hogy a folyamatosan bővülő kertvárosias lakóterület közelében jelentkezik. Környezeti konfliktus adódik a jelenlegi és korábbi tevékenységekből: roncsolt felszínek, esetleges talajszennyezésekkel kell számolni. Általános probléma a zöldfelületek gondozatlansága és az ebből fakadó gyomosodás.

3. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLAT Javasolt területhasználat és övezeti besorolás A vizsgált területen területhasználati változás nem történik. A jelenleg belterületi határral kettészelt E-TG keretövezeti besorolású erdőterület a javaslat szerint teljes egészében belterület lesz. Nagy kiterjedésű, erdőterület besorolású területsáv és lakóterületek szomszédsága a területet rekreációs funkciók befogadására alkalmassá teszi. A területen rekreációs funkciók kialakítására van befektetői igény, ehhez szükséges a területek egyesítése, melynek feltétele a belterületi határ módosítása.

Településszerkezeti összefüggések A terület javasolt fejlesztése során a városszerkezet nem változik. A kertvárosias lakóterületet továbbra is tervezett turisztikai erdőterület választja el a meglévő beépítésre szánt kereskedelmi területektől, így a meglévő lakóterületek védettek maradnak a meglévő forgalom terhelő hatásaitól. A vizsgált terület fő megközelítését a Béga utca fejlesztésével lehet megoldani, amely jelenleg is közvetlen kapcsolatot biztosít az M5 főközlekedési út irányába. Fontos, hogy a Mártírok útja közlekedéshálózati szerepe továbbra se növekedjen, ne kapjon forgalmi többletterhelést.

Környezetalakítási javaslat A tervezési terület erdőterület besorolású részei vendéglátás, szabadidő eltöltés, pihenés testedzés ismeretterjesztés és egyéb szabadtéri rekreációs funkciók telepítésére alkalmasak. Az erdőterület egyrészt védelmet biztosít a meglévő lakóterületek felé a szomszédos bevásárlóközpontok által okozott, valamint a közlekedésből származó zaj ellen, másrészt a zöldterületi funkciók gazdagításával a lakóterületek rekreációs területeként is funkcionál.

Szabályozási koncepció A terület feltárását biztosító Mártírok útja, 195017 hrsz.-ú és 195038/2 hrsz.-ú utak szabályozási szélességének növelését nem hajtották végre a hatályos KSZT szerint. A korábbi tervtől eltérően a készülő KSZT a 195038/2 hrsz.-ú utat a 195015, 195016 hrsz.-ú telkek rovására növeli, 10,00 méteres szabályozási szélességgel, a telekhatárral párhuzamosan. A Mártírok útját, valamint a folytatásában lévő 195017 hrsz.-ú utakat a 195016, 180901/2, 180901/60 hrsz.-ú telkek rovására szélesíti, 14,00 méteres szabályozási szélességgel. A turisztikai erdőterület feltárására egy 3,00 méter széles szabályozási szélességű gyalogutat szabályoz ki a 180901/60 hrsz.-ú telek rovására, melynek összevonása a 180901/2 hrsz.-ú telekkel folyamatban van. Az E-TG-XX/1 övezet telkei az alábbi paraméterekkel építhetők be: Minimális telekméret: 15 000 m2 Beépítési mérték: max. 3% Beépítési mód: szabadonálló Maximális építménymagasság: 7,5 m Terepszint alatti beépítés mértéke: max. 10% Minimális zöldfelület: 90%. Az erdőterület egységes kezelése miatt a belterületi határ módosítása szükséges, mivel külterületi telek belterületi telekkel nem vonható össze.




Tel.: 3175-318


Tel.: 3175-318

KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT Úthálózat fejlesztési javaslata Az fővárosi fejlesztési tervekben – Településszerkezeti terv, Budapest közlekedési rendszerének fejlesztési terve – meghatározott közúti fejlesztések a tervezési területet közvetlenül nem érintik majd. A nagyobb térséget a Külső Keleti körút dél-pesti szakasza (a tervezési területtől dél-keleti irányban), illetve a Soroksári elkerülő körút fogja érinteni. A tervezési területen belül tervezett ingatlanfejlesztések elsősorban a zöldfelület minőségi szabadidő eltöltésére alkalmas átalakítását, ahhoz kapcsolódó létesítmények elhelyezését javasolják. Ezek forgalomnövelő hatása nem számottevő és a közúti kapcsolat a jelenlegi úthálózatról biztosított. A tervezési területnek a Béga utca irányába közvetlen közúti kapcsolata van Nagykőrösi úttal, és azon keresztül az M5 autópályával, a Mártírok útján keresztül pedig a kerület lakóterületeivel. A tervezési terület közúthálózatának területbiztosítását a Szabályozási koncepció fejezetben leírtak szerint javasoljuk végleges formában megvalósítani. A belterületi határ változásának közlekedési vonzata nincsen.

Tömegközlekedési hálózat fejlesztési javaslata A belterületi határ változása, és a kisléptékű ingatlanfejlesztések a tervezési terület kiszolgálásának biztosítására a tömegközlekedési hálózat bővítését nem teszik szükségessé.

Parkolási javaslat A tervezési területen a kialakításra javasolt étterem és panzió funkciójú beépítés rendeltetésszerű használatának biztosítására a várakozóhelyek telken belül kerülnek elhelyezésre. A parkolási mérleget az alábbi táblázat tartalmazza:

Tervezett beépítés nagysága

Telek hrsz.:

Tervezett funkció

180901/60

étterem (földszint)

300

Nettó szintterület (m2) 150

panzió (emelet)

12 szoba

12 szoba

Összesen:

Bruttó (m2)

Parkoló szám (db) OTÉK szerint Tervezett szükséges 13

13

12

12

25

25

A 195016 hrsz.-ú ingatlanon lévő telephely területén a szabályozási előírások a fejlesztést nem teszik lehetővé, a parkolás a jelenlegi állapot szerint telken belül biztosított.

Gyalogos- és kerékpáros közlekedés fejlesztési javaslata A rekreációs területek környezetbarát megközelítésének igénye miatt a gyalogos és kerékpárút-hálózat fejlesztése kívánatos. A Mártírok útjához közvetlenül nem kapcsolódó erdőterületek megközelítésére, a telephelyet és az erdő területeket egymástól elválasztó közterület kialakítását, egy gyalogos sétány létesítését javasolunk. A javasolt létesítményekkel kiépített közterületek a mintakeresztszelvényeken kerülnek bemutatásra.




Tel.: 3175-318


Tel.: 3175-318

KÖZMŰELLÁTÁS JAVASLATA Vízellátás Az erdő területen tervezett maximális beépíthetőséget figyelembe véve, és az elhelyezni kívánt panzió funkció alapján a becsült vízigény 5,5 m3/d értékűre adódott. A 7,5 méteres építménymagasság és az elhelyezhető építmény alapterület alapján határoztuk meg a várható oltóvízigény nagyságát, mely így 1200 l/perc értékűre adódott. Ezen vízigények a meglévő hálózatról biztosíthatóak.

Csatornázás Szennyvízelvezetés A tervezett létesítmények által keletkező becsült szennyvízmennyiség 4,5 m3/d. A szennyvizek a még épülő, de hamarosan átadásra kerülő Fiumei úti főgyűjtőbe lehet bevezetni, mely a Vasút sor – Alsó Határ út – Lenke utca – Helsinki út nyomvonalon éri el a Délpesti Szennyvíztisztító telepet. Csapadékvíz elvezetés A tervezési területen a minimális zöldfelületi borítottság 90% kell, hogy legyen, így az épületekről és az útburkolatokról lefolyó csapadékvizek a telken belül elszikkaszthatóak, külön csapadékvíz csatorna építését nem látjuk indokoltnak. Amennyiben a vízelvezetésre igény lenne, akkor a terület felszíni vizeinek elvezetését a Sósmocsár-árok 2.-es ága felé lehetne megoldani, mivel a Gyáli-patak 6-os ágához közterületi kapcsolat nem áll rendelkezésre. A Sósmocsár-árok a Szentlőrinci út felé gravitál, majd csatlakozik a Gyáli-patak 6-os ágába. A Gyáli-patak rendezése még nem történt meg, így csak korlátozott mennyiségben lehet többlet csapadékvizeket bevezetni.

Villamosenergia-ellátás A területen a 180901/60 hrsz.-ú ingatlanon elhelyezésre kerülő létesítmény becsült villamosenergia-igénye 50 kW. Ez az energia a területet érintő 20 kV-os hálózaton rendelkezésre áll. A vételezéshez a területen lévő 0987-es számú 20/0,4 kV-os transzformátort esetleg bővíteni szükséges. A kisfeszültségű hálózatot a fogyasztók ellátására kábelként kell ki építeni.

Gázellátás A tervezési területen elhelyezhető létesítmények becsült gázigénye a 180901/60 hrsz.-ú ingatlanon 10 gnm³/ó. Ez a gázmennyiség a Fiume utcában lévő gerincvezetéken rendelkezésre áll.

Táv- és hírközlés A vizsgált terület környezetében található távközlési hálózatot a Mártírok útja 205 sz. alatt lévő RDLU típusú kihelyezett fokozat látja el. A központ felől a Mártírok útja páros oldalán kiépült 63 mm-es műanyagcsöves alépítményben érkeznek. A térség szélén található TESCO Áruházhoz LPE 40 –es csőben kiépített közvetlen földalatti kábeles csatlakozás érkezik A fejlesztési elképzelések szerint panzió kerülhet elhelyezésre összességében mintegy 900 m2-en, A területet érintő távközlési- és adatátviteli hálózatot fejleszteni szükséges, amelyet a szolgáltató Magyar Telekom Nyrt. saját hatáskörben fog elvégezni.




Tel.: 3175-318


Tel.: 3175-318

ZÖLDFELÜLETI JAVASLAT A javasolt szabályozás szerint a tervezési terület a hatályos FSZKT-nak megfelelően erdőövezetbe sorolódik. A területen jelenleg gyenge minőségű zöldfelületek, csekély értékű növényállomány található. A besorolásnak köszönhetően lehetőség nyílik a terület zöldfelületi intenzifikálására. A térség (Pesti-síkság) eredeti növénytársulásainak – pusztai és gyöngyvirágos tölgyesek, tatárjuharos lösztölgyesek – fafajaival javasolt a terület betelepítése. A telepítés paramétereit természetesen a majdani erdőterv hivatott meghatározni. Célszerű az erdőterületet a csatlakozó, tervezési területen kívül található, üzemtervezett erdővel együtt kezelni. A beerdősítéssel megvalósulhat a terület zöldbeágyazottsága és lakóterületektől való elhatárolása. Az erdőterületen turisztikai és sportolási célú létesítmények (pl. gyalogos, kerékpáros ösvények, erdei tornapálya) elhelyezése megengedett és javasolt. A meglévő értékes faegyedeket javasolt megőrizni, új telepítésekhez értékesebb, ellenállóbb fajú egyedeket célszerű alkalmazni. Az utak javasolt szabályozási szélessége lehetővé teszi kétoldali, fasorral ellátott zöldsávok létesítését.

KÖRNYEZETVÉDELMI JAVASLAT Talaj-, talajvíz védelem Mivel a terület a felszín alatti vizek védelme szempontjából „érzékeny” vízminőség-védelmi kategóriába tartozik a területen talaj- és talajvízszennyezést okozó tevékenység folytatása engedélyezhető. A felszín alatti vizek védelme érdekében a 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet előírásai betartandók. A területen a korábbi tevékenységekből fakadóan előfordulhat talaj – és talajvízszennyezés. Bontás - építés során előkerülő talajszennyező anyagot, vagy szennyezett talajt az építtetőnek meg kell vizsgáltatni. A kimutatott veszélyességi fokozatnak megfelelően a szennyezett anyagot az illetékes környezetvédelmi hatóság előírásai alapján szükséges ártalmatlanítani. A bolygatott talajfelszín rendezése (törmelék eltávolítás, termőréteg ráhordás) szintén elvégzendő feladat a területen.

Levegőminőség-védelem A terület jelenleg nem tartozik Budapest jelentősen szennyezett térségei közé. A területen tervezett erdőterületi fejlesztések megvalósulása levegőtisztaság szempontjából kedvező. A 4/2011. (I. 14.) VM rendelet vonatkozó határértékei betartandók. A porképző felületek csökkentése és a mikroklíma javítása érdekében a területen a zöldfelületek mennyiségét és kondicionáló értékét is növelni kell. A felhagyott területeken gyomirtás, kaszálás javasolt a pollenszennyezés csökkentésére.

Zajterhelés elleni védelem A tervezési területen a jelenlegi zajállapot kedvezőnek mondható. Az erdőterületi fejlesztések miatt zajszint növekedésére nem kell számítani. A betartandó zaj- és rezgésvédelmi határértékeket a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet határozza meg.

Hulladékgazdálkodás A területen tervezett rekreációs területen keletkező hulladékok gyűjtése és kezelése a működő hulladék-elszállítási rendszerbe bekapcsolható. Különös figyelmet kell fordítani az elbontásra kerülő épületekből származó —veszélyes hulladékokat is tartalmazható,— bontási hulladékok szelektív gyűjtésére. A területen található illegális hulladéklerakások felszámolását a hulladékgazdálkodási törvény (2000. évi XLIII. tv. 30. §) rendelkezései szerint szükséges elvégezni.

4. BELTERÜLETBE VONÁSI JAVASLAT A Fővárosi szabályozási keretterv a területet E-TG turisztikai erdő célzott területfelhasználási módú területként ábrázolja, mely továbbra is változatlan marad. A területet a TSZT-nek megfelelően javasoljuk belterületbe vonni. A jelenleg hatályos FSZKT belterületi határvonal módosítása összhangban van a jelenleg hatályos TSZT-vel. A javasolt belterületi határvonal módosítást a hatástanulmány M=1:4000 léptékű térképe tartalmazza.




Tel.: 3175-318


Tel.: 3175-318

5. AZ ÁTSOROLÁSSAL JÁRÓ VÁLTOZÁSOK HATÁSAI Városrendezés A terv keretövezeti átsorolást nem tartalmaz. Az FSZKT-ban jelenleg E-TG besorolású terület továbbra is E-TG besorolású marad. A magántulajdonban lévő telephelyen a gazdasági tevékenység az eddigi keretek közt folytatódhat, bővítésre, fejlesztésre természetesen nincs lehetőség. A kerület kertvárosias karakterű lakóterülete és a kereskedelmi területek közötti elválasztó szerepet betöltő erdőterület-sáv továbbra is megmarad, belterületbe vonásával jogi státusza változik kizárólag. A rendezett területen a zöldfelületi intenzítás növekszik. Parkerdő jellegű kialakítása a közeli lakóterületek komfortérzetét növeli, a szabadidős funkciókat gazdagítja, vendéglátás és pihenés számára biztosít kulturált elhelyezési lehetőséget, ugyanakkor szervesen kapcsolódik a szomszédos üzemtervezett erdőterületekhez is.

Közlekedési hatások A javasolt fejlesztés elsősorban a zöldfelület minőségi növelését jelenti, az adódó többlet forgalom nem számottevő, közlekedésfejlesztést nem igényel.

Közművesítés A belterületbe vonást követően minimális közműigény növekmény várható, amit a meglévő hálózat problémamentesen ki tud szolgálni, így hálózatfejlesztésre nincs szükség.

Zöldfelület és környezetvédelem A javasolt FSZKT-módosítás megtartja az E-TG keretövezeti besorolást, tehát zöldfelületi szempontból kedvező. A belterületbe vonás által lehetőség nyílik a terület rekreációs fejlesztésére és erdősítésére, így az effektív zöldfelületi arány jelentős mértékben növekedhet.



6.

Tel.: 3175-318

FSZKT - JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ

…./2013. (…….) Főv. Kgy. rendelet

a Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 46/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet módosításáról Budapest Főváros Önkormányzat közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás, valamint a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 63/C. § (1) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 14. § (5) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, figyelemmel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 45. § (3) bekezdésében foglaltakra a következőket rendeli el: 1. § A Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 46/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet 1. számú mellékletét képező 1:4000 méretarányú térkép az e rendelet 1. számú mellékletében foglaltaknak megfelelően módosul. 2. § E rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba, és az azt követő napon hatályát veszti.

Sárádi Kálmánné dr.

Tarlós István

főjegyző

főpolgármester


Budapest Főváros Városépítési Tervező Kft. Tel.:

Recommend Documents