TÁRSASHÁZ RENDSZER (VTR)
VIKTÓRIA
RENDSZERGAZDA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT.
1082 Bp., Corvin köz 4. II/4.
Mottó: „Előbb azt kell tudnunk, hogy mit nem ismerünk”
Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató
A honlapon közzétett információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER, mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözik. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. MINDEN JOG a Viktória Kft. tulajdonát képezi. A honlapon lévő információkat, dokumentumokat, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni.
M E GR E N DE LÉ S I
I N F O R M ÁC I Ó K
1. A Tűzvédelmi Szabályzat készítésére a honlapunkon feltett szerződés tartalma szerint az alábbiak szerint vállalkozunk. 20 albetétig 50.000Ft+ÁFA Időkeret: 12 óra – minimum ár! 30 albetétig 60.000Ft+ÁFA Időkeret: 15 óra 40 albetétig 72.000Ft+ÁFA Időkeret: 18 óra 50 albetétig 84.000Ft+ÁFA Időkeret: 21 óra 75 albetétig 100.000Ft+ÁFA Időkeret: 25 óra 100 albetétig 120.000Ft+ÁFA Időkeret: 30 óra 100 albetét felett 140.000Ft+ÁFA Időkeret: 35 óra Az irányárak arra az esetre vonatkoznak, ha az SZMSZ-t a Viktória kft készítette vagy készíti. Az árak egyedi (közös) értékelés alapján módosulhatnak, melynél többek között figyelembe kell venni a várható egyeztetési időszükségleteket. Általában a betervezett időkeret elegendőnek bizonyult. Ha az egyes szakaszoknál ez túllépésre kerül, akkor a szerződés szerint a teljesített órák alapján külön számla kerül kiállításra 8000,-Ft+ÁFA/óra összegben. (Az óradíj a szerződés szerinti feladatokra 4000,Ft+ÁFA/óra) Több társasházra történő egyidejű megrendelés esetén társasházanként 10 % kedvezmény adható. Ebben az esetben a közös képviselettel együttműködési megállapodás megkötésére kerül sor. 2. A Tűzvédelmi Szabályzat minták használati jogának megszerzésére vonatkozó megrendelési lehetőség: Arra is van lehetőség, hogy a megrendelő megszerezze a Tűzvédelmi szabályzat „minták” használati jogát, a társasházaknak tűzvédelmi szabályzat készítéséhez. Ebben az esetben szerződéskötés keretében lehet hozzájutni a mintákhoz Word formátumban, elektronikus úton. A szerződéses ajánlatot kérésre külön küldünk. A kiemelt jelentőségre tekintettel keresünk minden megyében egy olyan TŰZVÉDELMI SZAKEMBERT, aki csatlakozik a VTR-hez és a kidolgozott minta alapján készíti az adott megyében a társasházi tűzvédelmi szabályzatot. 3. Az Tűzvédelmi Szabályzat mintákat egyelőre nem lehet megrendelni, helyette javasoljuk a „Tűzvédelmi szabályzat készítése a társasházban” című kézikönyvünk megrendelését, melynek alapján az olvasó megfelelő tudás birtokában készíttetheti el a társasház tűzvédelmi szabályzatát. Budapest, 2013. 10. 20. Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató
: VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT
Tel.: 06-30-634-5060
E-mail: v i k t o r i a k f t @ t a r s a s h a z i t a n a c s a d a s . h u
A 1… Bp., …. ker. ……………… u. …. sz. T Á R S A S H Á Z
TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATA Készült: Budapest, 2013 év ________hó ____ nap. Készítette: _____________________________ Gyuris János Tűzvédelmi főelőadó
__________________________ Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász
Jóváhagyta: Az SZMSZ 1.1.2.2. – 2) és 3.3.2. – 18) pontjának felhatalmazása alapján a számvizsgáló bizottság Hatálybalépés: 2013. --------------------------------------------Számvizsgáló A szabályzatban foglaltakat tudomásul vette: __________________________ Közös képviselő
A
LAKÓHÁZ TŰZVÉDELMI HELYISMERETE
1. 2. 3.
HELYRAJZI SZÁM: ALBETÉTEK SZÁMA: TŰZVÉDELMI ADATOK: TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLY: OLTÓVÍZ KIVÉTELI LEHETŐSÉG: TŰZJELZŐ: GÁZ FŐELZÁRÓ HELYE: VILLAMOS FŐKAPCSOLÓ HELYE:
„D” KÖZTERÜLETI TŰZCSAPOKRÓL NINCS
KAPU ELŐTT A JÁRDÁN KAPUALJBAN BIZTOSÍTÉK KIVÉTELÉVEEL ÁRAMTALANÍTHATÓ / CSAK ERŐSÁRAMÚ SZAKEMBER
KÖZÖS HELYISÉGEK KULCSAI: 4. TŰZ ESETÉN RIASZTANI KELL: TŰZOLTÓSÁGOT: SZÜKSÉG ESETÉN:
KÖZÖS KÉPVISELŐNÉL, SZÁMVIZSGÁLÓNÁL - VEZÉRKULCS TELEFON: 105 MENTŐ: 104 RENDŐRSÉG:
KÖZÖS KÉPVISELŐ: NÉV: CÍME: TELEFON: E-MAIL: ILLETÉKES KATASZTRÓFAVÉDELMI KIRENDELTSÉG: MEGNEVEZÉS: ……….. – PESTI CÍME: TELEFON: TŰZVÉDELEMÉRT FELELŐSÖK: • A tulajdonosok, az épület és a helyiségek használói • A közös képviselő → • A Számvizsgáló →
107
→ A továbbiakban: →LAKÓK
TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ
6
1
6
Általános rész 1.1
A társasház és a gazdálkodó tevékenységet folytatók tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége, jogszabályi követelmények: →I. sz. melléklet
1.2 Értelmező rendelkezések, fogalmak: →II. sz. melléklet 1.2.1 A rendeltetésszerű használat értelmezése a társasházban
6 6 6
1.3
Általános tűzvédelmi követelmények, a használatra vonatkozó tűzvédelmi szabályok →III. sz. melléklet
7
1.4
A tűzvédelmi bírság →IV. sz. melléklet
7
2
A helyiségek és az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása, és az azokra vonatkozó eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások
7
2.1
A helyiségek és az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása →V. sz. melléklet
7
2.2
A helyiségek eseti tűzvédelmi használati szabályai, előírásai →VI. sz. melléklet
7
3
A magánszemély tűzvédelemmel és műszaki mentéssel kapcsolatos felelőssége, kötelezettségei
7
4
A társasházban gazdálkodó tevékenységet folytató tűzvédelemmel és műszaki mentéssel kapcsolatos felelőssége, kötelezettségei
7
5
A tulajdonosok tűzvédelmi felelőssége, kötelezettségei
7
6
Az épületet, a helyiségeket használók (a továbbiakban: LAKÓK) tűzvédelmi felelőssége, kötelezettségei, alapvető feladatai
8
6.1
A LAKÓK tűzvédelemmel kapcsolatos alapvető feladatai, kötelezettségei, felelőssége a társasházban
6.2 A LAKÓK teendői tűz esetén 6.2.1 Értesítési kötelezettség 6.2.2 A tűz jelzése 6.2.3 Tűz esetén a helyiségek, az épület kiürítésének rendje 6.2.4 Tűzoltás és védekezés
7
8 8 8 9 9
A KÖZÖS KÉPVISELŐ tűzvédelmi felelőssége, feladatai 7.1
8
A KÖZÖS KÉPVISELŐ tűzvédelmi felelőssége
9 9
7.2 A KÖZÖS KÉPVISELŐ a KÖZÖS TULAJDONNAL kapcsolatos tűzvédelmi feladatai 7.2.1 A közös tulajdon használatával kapcsolatos tűzvédelmi intézkedések 7.2.2 A közös képviselő feladatai a társasháznak állandó szolgáltatást végzők esetén 7.2.3 A közös képviselő tűzvédelmi tájékoztatási feladatai a társasházban 7.2.3.1 A tűzvédelmi szabályzat eljuttatása a LAKÓK-hoz, közzététele 7.2.3.2 A társasházban elhelyezendő tűzvédelmi tájékoztatók, figyelmeztető, tiltó és biztonsági jelzések, feliratok (a továbbiakban: tájékoztatók) →VII. sz. melléklet 7.2.4 A tűzvédelmi helyzetváltozás figyelemmel kisérése, felülvizsgálatok, ellenőrzések 7.2.4.1 Évente tűzvédelmi szemle a társasházban 7.2.4.2 A tűzvédelmi felülvizsgálatok, intézkedések, nyilvántartásuk →VIII. sz. melléklet 7.2.4.2.1 A felülvizsgálati dokumentációk elhelyezése 7.2.4.3 A katasztrófavédelmi hatóság ellenőrzéséhez kapcsolódó feladatok, jogok, kötelezettségek 7.2.5 A közös képviselő KÜLÖN TULAJDONNAL kapcsolatos tűzvédelmi jogköre és feladatai
9 9 10 10 10 10 10 10 10 10 11 11
8
A számvizsgáló tűzvédelmi feladatai, felelőssége
11
9
Hatálybalépés
11
10
Rendelkező rész
11
10.1 A módosítások, dokumentumcsatolások vezetése→IX. sz. melléklet 10.1.1 A tűzvédelmi szemlék közötti időszakban 10.1.2 Az éves tűzvédelmi szemlét követően a módosításokkal egységes szerkezetű szabályzat alkalmazása 10.1.3 A módosítások átvezetése a tájékoztató rendszerben
: VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT
Tel.: 06-30-634-5060
E-mail: v i k t o r i a k f t @ t a r s a s h a z i t a n a c s a d a s . h u
11 11 11 11
10.2 A KÖZÖS KÉPVISELŐ tájékoztatási feladatainak végrehajtása 10.2.1 A Tűzvédelmi Szabályzat faliújságon történő elhelyezése 10.2.2 A tájékoztatók elhelyezése a társasházban
11 11 12
10.3
A LAKÓK (tulajdonosok, helyiséget használók, bérlők) intézkedési kötelezettségei és felelőssége a társasház tűzvédelmi szabályzatának kézhezvételét követően 10.3.1 A helyiségre vonatkozó tűzvédelmi szabályzat átadása a közös képviselőnek 10.3.2 A LAKÓK tájékoztatási kötelezettsége a használt helyiség tűzvédelmi adatairól 10.3.3 A LAKÓK feliratozási kötelezettsége a használt helyiség ajtajára 10.3.4 A helyiségre vonatkozó intézkedések elmulasztásának következményei
12 12 12 12 12
I. SZ. MELLÉKLET: TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATKÉSZÍTÉSI KÖTELEZETTSÉGEK, JOGSZABÁLYI KÖVETELMÉNYEK
13
1.
A TÁRSASHÁZ TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATKÉSZÍTÉSI KÖTELEZETTSÉGE
13
2.
A GAZDÁLKODÓ TEVÉKENYSÉGET FOLYTATÓK TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATKÉSZÍTÉSI KÖTELEZETTSÉGE, KÖVETELMÉNYEK
13
3.
A TŰZVÉDELMI SZABÁLYZAT TARTALMI KÖVETELMÉNYEI
13
4.
A TŰZVÉDELMI SZABÁLYZAT KARBANTARTÁSA
13
5.
A TŰZVÉDELMI DOKUMENTÁCIÓK KEZELÉSE, MEGŐRZÉSE
13
II. SZ. MELLÉKLET: FONTOSABB ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK
14
1.
A TŰZVÉDELMET ÉRINTŐ ÉPÍTÉSZETI JELLEGŰ FOGALMAK, ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK,
14
2.
TŰZVÉDELEMI ALAPFOGALMAK, ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK
14
3.
TŰZVÉDELMI TÁJÉKOZTATÁSSAL KAPCSOLATOS FOGALMAK, ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK
15
4.
A TŰZVÉDELMET ÉRINTŐ, HASZNÁLATTAL, TEVÉKENYSÉGGEL KAPCSOLATOS FOGALMAK, ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK
15
A RENDELTETÉSSZERŰ HASZNÁLAT ÉRTELMEZÉSE A TÁRSASHÁZNÁL
16
4.1.
III. SZ. MELLÉKLET: ÁLTALÁNOS TŰZVÉDELMI KÖVETELMÉNYEK, A HASZNÁLATRA ÉS ELLENŐRZÉSRE VONATKOZÓ TŰZVÉDELMI SZABÁLYOK
17
1.
AZ ÉPÍTMÉNYEK ÁLTALÁNOS TŰZVÉDELMI KÖVETELMÉNYEI
17
1.1.
ÉPÜLETSZERKEZETEK TŰZVÉDELMI KÖVETELMÉNYEI
17
1.2.
VILLAMOS BERENDEZÉSEK ÉS VILÁGÍTÁSOK KÖVETELMÉNYEI
17
1.3.
BIZTONSÁGI VILÁGÍTÁS ÉS JELEK
17
2.
A TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYOK ÉS AZ OSZTÁLYBA SOROLÁS SZABÁLYAI
17
3.
A HASZNÁLATRA VONATKOZÓ FŐBB TŰZVÉDELMI ÉS ELLENŐRZÉSI (FELÜLVIZSGÁLATI) SZABÁLYOK
18
3.1.
ÁLTALÁNOS TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK
18
3.1.1.
A RENDELTETÉSSZERŰ HASZNÁLAT A TÁRSASHÁZBAN
18
3.2.
TŰZVESZÉLYES TEVÉKENYSÉG
18
3.3.
DOHÁNYZÁS ÉS NYÍLT LÁNG HASZNÁLATA
19
3.4.
RAKTÁROZÁS ÉS TÁROLÁS
19
3.5.
KÖZLEKEDÉSI ÉS EGYÉB UTAK, KIJÁRATOK
20
3.6.
KÉMÉNY, ÉS FÜSTELVEZETÉS
20
3.7.
TÜZELŐ-, FŰTŐBERENDEZÉSEK
20
3.8.
CSATORNAHÁLÓZAT
21
3.9.
GÉPI BERENDEZÉS
21
3.10.
VILLAMOS BERENDEZÉS
21
: VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT
Tel.: 06-30-634-5060
E-mail: v i k t o r i a k f t @ t a r s a s h a z i t a n a c s a d a s . h u
3.11.
A KISFESZÜLTSÉGŰ ERŐSÁRAMÚ VILLAMOS BERENDEZÉSEK IDŐSZAKOS TŰZVÉDELMI FELÜLVIZSGÁLATA
21
3.12.
TŰZOLTÓ KÉSZÜLÉK
21
3.13.
LAKÓÉPÜLETEK
22
3.14.
A FELHASZNÁLÓI BERENDEZÉSEK ÉS GÁZHÁLÓZAT FELÜLVIZSGÁLATÁNAK FŐBB SZABÁLYAI
22
3.15.
A KÉMÉNYEK ELLENŐRZÉSÉNEK FŐBB SZABÁLYAI
23
3 . 1 5 . 1 . A KÉMÉNYELLENŐRZÉS, MINT KÖZSZOLGÁLTATÁS ELLÁTÁSÁRA VONATKOZÓ SZABÁLYOK
23
3 . 1 5 . 2 . AZ INGATLAN TULAJDONOSÁNAK ÉS HASZNÁLÓJÁNAK KÖTELEZETTSÉGEI ÉS JOGAI
23
3 . 1 5 . 3 . A KÖZSZOLGÁLTATÓ ÉS TŰZVÉDELMI HATÓSÁG ELJÁRÁSI RENDJE
23
3.16.
25
A TŰZVÉDELMI FELÜLVIZSGÁLATOK TÁRGYA ÉS IDŐSZAKA
IV. SZ. MELLÉKLET: TŰZVÉDELMI BÍRSÁG
26
1.
TŰZVÉDELMI BÍRSÁG – ELJÁRÁSI SZABÁLYOK
26
2.
TŰZVÉDELMI SZABÁLYTALANSÁGOK ÉS A BÍRSÁG MÉRTÉKE
26
3.
A TÁRSASHÁZAT ÉRINTŐ LEHETSÉGES, FŐBB BÍRSÁGOLÁSI ESETEK
26
V. SZ. MELLÉKLET: TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA SOROLÁS
27
1.
A HELYISÉGEK TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA SOROLÁSA
27
2.
TERÜLETI ÖSSZEFOGLALÓ TÁBLÁZAT
29
3.
A TÁRSASHÁZ TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA SOROLÁSA
29
VI. SZ. MELLÉKLET: A HELYISÉGEK ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYAI, ELŐÍRÁSOK 1. 2.
30
A FOLYOSÓK, LÉPCSŐHÁZAK A „NEM TŰZVESZÉLYES” – „E” TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA TARTOZNAK; ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK, ELŐÍRÁSOK
30
A PINCEI TÁROLÓK A „TŰZVESZÉLYES” – „C” TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA TARTOZNAK; ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK, ELŐÍRÁSOK
30
3.
A LAKÓSZOBÁK A „MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES” – „D” TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA TARTOZNAK; ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK, ELŐÍRÁSOK 30
4.
A WC, FÜRDŐSZOBA HELYISÉGEK A „MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES” – „D” TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA TARTOZNAK; ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK, ELŐÍRÁSOK
30
A KONYHA HELYISÉGEK A „MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES” – „D” TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA TARTOZNAK; ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK, ELŐÍRÁSOK
30
5.
VII. SZ. MELLÉKLET: A TÁRSASHÁZBAN ELHELYEZENDŐ TŰZVÉDELMI TÁJÉKOZTATÓK, FIGYELMEZTETŐ, TILTÓ ÉS BIZTONSÁGI JELZÉSEK, FELIRATOK 32 VIII. SZ. MELLÉKLET: TŰZVÉDELMI FELÜLVIZSGÁLATOK ÉS NYILVÁNTARTÁSUK TARTALMA
33
1.
ÉVES, IDŐSZAKOS TŰZVÉDELMI SZEMLE
33
2.
A TÁRSASHÁZI KÉMÉNYEK ELLENŐRZÉSE
33
3.
AZ ELEKTROMOS BERENDEZÉSEK TŰZVÉDELMI FELÜLVIZSGÁLATA –
33
4.
A GÁZHÁLÓZAT FELÜLVIZSGÁLATA
34
5.
A TŰZOLTÓ KÉSZÜLÉKEK ELLENŐRZÉSI ÉS JAVÍTÁSI NYILVÁNTARTÁSA
34
IX. SZ. MELLÉKLET: A MÓDOSÍTÁSOK, DOKUMENTUM CSATOLÁSOK VEZETÉSE
35
ELJÁRÁSI SZABÁLYOK
35
A MÓDOSÍTÁSOK, DOKUMENTUMCSATOLÁSOK TARTALMA: 1. JOGSZABÁLYI ÉS ADATVÁLTOZÁSOK 2. AZ V. SZ. MELLÉKLET MEGJEGYZÉS ROVATÁNAK VÁLTOZÁSAI 3. TŰZVÉDELMI TÁJÉKOZTATÁS VÁLTOZÁSAI (VII. SZ. MELLÉKLET) 4. TŰZVÉDELMI FELÜLVIZSGÁLATOK (VIII. SZ. MELLÉKLET SZERINT) 5. TŰZVÉDELMI DOKUMENTUMCSATOLÁSOK TŰZVÉDELMI SZEMLE A TŰZVÉDELMI SZABÁLYZAT KÉSZÍTÉSEKOR
35 35 35 35 35 35 36
: VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT
Tel.: 06-30-634-5060
E-mail: v i k t o r i a k f t @ t a r s a s h a z i t a n a c s a d a s . h u
