> Verkoopslastenboek Tongerlodorp - Geelstraat
Grote steenweg 8 • 2440 Geel • T 014 58 08 18 • F 014 58 10 84
[email protected] • www.vc-construct.be
>
Voor info & verkoop
VL TRADING
GEEL, Diestsesteenweg 4 T 014 58 02 08 www.vltrading.be
1 VOORWOORD 1.1
GRONDONDERZOEK
Een studiebureel voor grondonderzoek en funderingsadvies, werd belast met het uitvoeren van de nodige grondsonderingen.
1.2
STUDIES
Architect Wim Dams stelde de studie op van het project en is belast met de controle op de uitvoering van het bouwwerk. Stabiliteitsstudie wordt opgemaakt door ingenieursbureel Forté te 2440 GEEL. Deze omvat de studie van de elementen in gewapend beton en staal.
1.3
NORMEN - REGLEMENTERINGEN
Alle werken worden door gespecialiseerde vakmensen uitgevoerd overeenkomstig de geldende normen, reglementeringen, voorschriften van het ingenieursbureel en adviezen van de fabrikanten van de geleverde bouwmaterialen.
2 RUWBOUW 2.1
GRONDWERKEN
2.1.1
Dit werk omvat alle nodige grond- en graafwerken die noodzakelijk zijn voor de uitvoering der bouwwerken (kelders, funderingen, rioleringen, wegverhardingen, enz...).
2.1.2
In functie van het verloop der werken worden de aanvullingen met aangedamd zand uitgevoerd, en worden ook de nodige nivelleringen uitgevoerd.
2.2
FUNDERINGEN
2.2.1
De fundering (algemene funderingsplaat) bestaat uit een vloerplaat (van de kelder) in gewapend beton. De fundering maakt het voorwerp uit van de stabiliteitsstudie. De studie houdt rekening met de reeds uitgevoerde grondsonderingen. Indien de stabiliteitsstudie een ander systeem uitwijst, zal dit zo worden uitgevoerd. De vloer van de parkeergarage wordt uitgevoerd als polybetonvloer.
2.2.2
Overige (ondergrondse) elementen uit gewapend beton: wanden, kolommen, wanden liftput, vloer liftput, balken van de ondergrondse parkeergarage maken ook het voorwerp uit van de stabiliteitsstudie.
2.2.3 Een aardingslus voor de elektrische installatie wordt onder de funderingen geplaatst over de volledige buitenomtrek van het gebouw, dit volgens de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Electrische Installaties. Bij de plaatsing wordt elk contact tussen de koperen geleider en eender welk ander metaal vermeden.
2.2.4
Materialen: a. beton De buitenmuren van de kelder, en de ondergrondse betonconstructies van de pompputten worden uitgevoerd in gehydrofugeerd beton. Buitenmuren van de kelder zijn waterdicht. b. wapeningen De wapeningen worden uitgevoerd overeenkomstig de geldende voorschriften en volgens de specificaties van de stabiliteitsstudie.
2.3 ELEMENTEN IN GEWAPEND BETON: MUREN, KOLOMMEN, BALKEN, TRAPPEN 2.3.1
Muren, kolommen, balken en trappen in gewapend beton, overeenkomstig de uitvoeringsplannen van de stabiliteitsstudie. (Overige wanden worden uitgevoerd in metselwerk).
2.3.2
Waar koudebruggen kunnen ontstaan worden de elementen in gewapend beton geïsoleerd door een verloren bekisting in geëxtrudeerd polystyreen en/of houtwolcementplaten, en dit volgens de aanwijzingen van de stabiliteitsstudie.
2.3.3
Zichtbaar blijvende delen in gewapend beton worden glad bekist.
2.4
WELFSELS IN GEWAPEND OF VOORGESPANNEN BETON
2.4.1
Er worden hoofdzakelijk prefab welfsels en/of predallen gebruikt van gewapend en/of voorgespannen beton; de elementen worden sluitend naast elkaar geplaatst. De vloerplaten boven de kelder zijn langs onder glad afgewerkt. De welfsels en/of predallen (plafonds van de appartementen) worden bepleisterd. Op alle welfsels en/of predallen wordt de nodige druklaag geplaatst volgens specificaties van de stabiliteitsstudie.
2.5
METSELWERK IN DE PARKEERGARAGE
2.5.1 Metselwerk op ondergronds niveau worden uitgevoerd in betonblokken welke achteraf grijs worden gevoegd. De betonblokken zijn Benor-gekeurd. De aannemer gebruikt betonmetselstenen voor zichtbaar-blijvend metselwerk. Alle zichtvlakken zijn vlak met een fijnkorrelige textuur. De aannemer maakt gebruik van speciale blokken voor lateien, ofwel gladde geprefabriceerde gewapende betonlateien.
2.6
DRAGEND METSELWERK
2.6.1
Dragende muren worden uitgevoerd in snelbouwmetselwerk. Dragend metselwerk volgens de specificaties van de stabiliteitsstudie.
2.6.2
Ter voorkoming van muurbarsten maakt de aannemer waar dit nodig is gebruik van aangepaste muurwapening type Murfor, dit overeenkomstig de voorschriften van de fabrikant en de stabiliteitsstudie.
2.6.3
Ter plaatse van de akoestische wanden (tussen de verschillende appartementen onderling) worden de niet-dragende wanden niet verankerd aan het dragend binnenmetselwerk, dit om geluidsoverdracht te vermijden. In de ontdubbelde scheidingsmuren wordt een spouw gelaten met een breedte van 20 mm, welke volledig wordt opgevuld met geluidsabsorberende rotswolisolatie met geringe stijfheid: dikte 20 mm.
2.7
NIET-DRAGEND METSELWERK
2.7.1
Het niet-dragend metselwerk wordt na het dragend metselwerk uitgevoerd en hiermee verbonden.
2.8
SPOUWMUURISOLATIE
2.8.1
De spouw der buitenmuren wordt geïsoleerd door middel van daartoe bestemde mineraalwolplaten. De mineraalwolplaten worden voorzien met een dikte van 50 mm.
2.8.2 De spouw van 2 cm tussen de ontdubbelde scheidingsmuren tussen appartementen wordt niet voorzien van spouwhaken, dit met het oog op geluidsisolatie. Deze spouwen worden gevuld met zachte geluidsabsorberende rotswolplaten van 20 mm, goed sluitend tegen elkaar geplaatst.
2.9
GEVELSTEENMETSELWERK
2.9.1
Het gevelsteenmetselwerk wordt uitgevoerd in grijze en rode gevelsteen, met verschillende schakeringen, in halfsteensverband, en achteraf opgevoegd met een aangepaste kleur voor de voeg.
2.9.2
De nodige vochtmembranen worden geplaatst volgens de regels van het goede vakmanschap. De aannemer gebruikt gewafelde kunststofmembranen met een voldoende breedte.
2.9.3
De waterdichting van de buitenmuren ter plaatse van platte daken, balkons en terrassen wordt verwezenlijkt in bladlood en/of roofing.
2.9.4
Waar nodig wordt tussen de voegen een geprefabriceerde aangepaste voegwapening type Murfor geplaatst, dit volgens de voorschriften van de fabrikant en volgens de specificaties van de stabiliteitsstudie.
2.10 BLAUWE HARDSTEEN Dorpels van buitendeuren en ramen worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. Dikte 5 cm.
2.11 TERRASSEN/KROONLIJSTEN De terrassen en kroonlijsten zijn opgebouwd uit prefab beton, welke verder geen afwerking nodig hebben. De kleur en afwerking volgens voorstel architect.
2.12 DAKKONSTRUKTIE - DAKOPBOUW 2.12.1 De dakconstructie wordt uitgevoerd in naaldhout, timmerkwaliteit. Het gebruikte hout is EPICIA, beschermd tegen schimmelvorming, rotting en insecten door middel van
drenking in een houtbeschermingsproduct volgens een A1-procedé. Dakconstructie in spanten. De dakconstructie wordt opgebouwd door middel van genagelde spanten, waarvan de secties aangepast zijn aan de overspanning, en die op maximaal 60cm (hart op hart) geplaatst worden. De volledige constructie vormt een geheel, en omvat alle onderdelen zoals nokbalken, kilkepers, noordbomen, trekkers, windverbanden, kreupele stijlen e.d., gedimensioneerd en geplaatst volgens de regels der kunst. De nodige dakkapellen worden uitgevoerd volgens plan met de nodige details. 2.12.2 De houten spanten worden degelijk verankerd aan de muurplaat welke bevestigd is met draadstangen aan de ruwbouw.
2.13 DAKWATERAFVOER 2.13.1 De nodige loden tappen worden aangebracht waar regenafvoerpijpen worden aangesloten ter hoogte van platte daken (terrassen). De regenafvoeren die in het zicht blijven worden uitgevoerd in zink. 2.13.2 Schouwaansluiting. De dakbedekking wordt tegen het schouwmetselwerk aangesloten door middel van een loden slab, welke tijdens het optrekken van de wand mee ingemetseld wordt en omhoog gezet. Na plaatsing van de dakbedekking worden loden slabben uitgeklopt over de pannen en opgezet tot onder de reeds ingemetste loden slab, waarna deze teruggeplooid worden om een goede aansluiting te verwezenlijken. Waar de schouw aan de opgaande zijde van het dak aansluit wordt een tussengootje aangebracht in lood. 2.13.3 Regenwaterafvoer. De dakgoten, standpijpen e.d., nodig om het regenwater af te voeren zijn begrepen in de aanneming. De afmetingen van de onderdelen worden in overeenstemming gebracht met de dakoppervlakte, de hoeveelheid regenwater en de ligging van de riolering. De goten zijn zuiver bij oplevering en de bouwheer moet instaan voor voldoende onderhoud en reiniging om verstoppingen en waterinsijpelingen te voorkomen. 2.13.4 Regenafvoerpijpen en hanggoten. De regenwaterafvoerpijpen en hanggoten bestaan uit zink, dikte 0,08 mm. De buizen worden aangesloten op de bakgoten en op het rioleringsstelsel door middel van een aangepaste mofverbinding en verloopstukken zodat de aansluiting volledig waterdicht is.
2.14 DAKBEDEKKING - DAKDICHTING 2.14.1 Hellende daken Om te komen tot een optimale waterdichting wordt de samenstelling en uitvoering van de dakbedekking gekozen in functie van de dakhelling en de specifieke vereisten van die gekozen bedekking. Alle noodzakelijke hulpstukken om te komen tot een vakkundige uitvoering, zoals nokken, eindnokken, gevelpannen of noordboompannen, zijn voorzien
en worden aangebracht conform de voorschriften van de fabrikant. Overal waar het dak aansluit aan muren, dakkapellen, aan andere daken en schouwen, of waar er doorbrekingen moeten gemaakt worden, worden dichtingsbanden en loodslabben mee ingewerkt. 2.14.2 Onderdak. Er wordt een onderdak geplaatst bestaande uit D-FOL, dit is een polyethyleenfolie voorzien van een rastervormige kunststofbewapening, bovendien voorzien van microperforaties om een goede verluchting en dampdoorgang in de dakstructuur mogelijk te maken. 2.14.3 Dakbedekking in pannen. De dakbedekking wordt uitgevoerd in een platte pan in een donkere kleur (antraciet, zwart,..). De puntgevel wordt bekleed met dezelfde pannen als het schuin dakvlak, deze worden genageld op de onderconstructie met daartoe bestemd bevestigingsmateriaal. 2.14.4 Platte daken Platte daken en dichtingswerken aan terrassen en bepaalde dakkapellen worden voorzien van een dampschermlaag V3, isolatie glasvlies V3 en eindlaag 4 mm leislag. De terrassen op de verdieping worden verder afgewerkt met een bankiraïbekleding. De terrassen op het gelijkvloers worden afgewerkt met betonklinkers.
2.15 THERMISCHE DAKISOLATIE 2.15.1 Alle plafonds van kamers onder het schuin dak zijn geïsoleerd met spijkerflensdekens, voorzien van dampscherm (minerale wol, dikte 12 cm), en afgewerkt met stucanet en pleisterwerk. 2.15.2 Platte daken en dakterrassen worden voorzien van een thermische isolatie van 6 cm polyurethaanschuim of gelijkwaardig, geplaatst op een doorlopend en goed sluitend dampscherm. 2.15.3 Ter plaatse van platte daken worden de koudebruggen vermeden door het tussenplaatsen van speciaal daarvoor bestemde isolatieblokken in Foamglas Peringsul.
2.16 BUITENSCHRIJNWERK 2.16.1 Het buitenschrijnwerk van de appartementen wordt uitgevoerd in PVC. Al het buitenschrijnwerk wordt voorzien van aangepast en stevig beslag in een door de architect aan te duiden kleur. 2.16.2 De garagelift wordt afgesloten met een geautomatiseerde sectionaalpoort. Langs de garagezijde wordt deze bediend d.m.v. een drukknop; langs de buitenzijde d.m.v. een sleutelcontact. De mogelijkheid om de garagelift te openen d.m.v. een zender is voorzien, 1 zender per appartement. 2.16.3 De inkomdeur van inkomhal der appartementen is voorzien van een deurpomp, inox trekker, een doorgaande cilinder met 3 puntsslot en een elektrische deuropener.
2.17 BEGLAZING 2.17.1 De buitenramen en -deuren der appartementen worden voorzien van dubbel isolerend glas. De voorziene, verhoogde k-waarde bedraagt 1,3 W/m2K.
3 AFWERKING 3.1
MUUR- EN PLAFONDBEPLEISTERING
Pleisterwerk muren en plafonds. Alle muren en plafonds van de appartementen, gemeenschappelijke gangen, inkomen traphallen worden bepleisterd, behalve waar faience is voorzien. Pleisterwerk op houten regelwerk. Voorzien tegen houten dakstructuur. Op het houten regelwerk wordt een gelaste gaas van verzinkte staaldraden met tussenliggend absorberend karton (Stucanet) geplaatst. Op deze gaas wordt gepleisterd. Cementbepleistering. Te betegelen oppervlakken worden vlak en recht bezet met cementmortel die een voldoende ruw oppervlak heeft om een goede aanhechting te verzekeren. Uitvoering in badkamer ter hoogte van douche bad.
3.2
OPBOUW VLOEREN
3.2.1
Isolatie: Op de dragende vloer (welfsels +druklaag) wordt een isolerende mortel bestaande uit een mengeling van geexpandeerde EPS-korrels, vermiculiet, toeslagstoffen en cement als bindmiddel aangebracht. Op het gelijkvloers wordt een minimale dikte aangebracht van 6 cm de andere verdiepingen minimum 4 cm.
3.2.2
Chape: Na het aanbrengen van de geluidsisolatie wordt een gewapende (vezelgewapende) chape aangebracht, waarop de afwerkvloer kan worden aangebracht. De nodige rand-, bewegings- en uitzetvoegen, en randisolatie worden voorzien.
3.2.3
Geluidsisolatie: Op de isolerende draagvloer van de appartementen wordt een
thermofloor geluidsisolatie met overlap aangebracht met een silence plint. 3.2.4
Appartementen-Vloertegels: Vloeren/plinten keramische tegels: De koper heeft de vrije keuze van vloeren en plinten. De keuze dient te worden gemaakt bij de leverancier welke wordt bepaald door de verkoper. Het budget wordt vastgesteld op 30 €/m² excl. BTW. Te plaatsen inkom, keuken, leefruimte, wc, badkamer, berging, nachthal en slaapkamers. Plinten: Keramische plinten: 7,50 €/lm excl. BTW. Wandafwerkinq: Faience: 30€/m² excl. BTW. Raamtabletten: De raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen, dikte 2 cm - prijsklasse 175 €/m² excl. BTW. De tabletten hebben een breedte van 20 cm en zijn zijdelings in de muur ingewerkt.
3.2.5
Gemeenschappelijke delen: vloertegels, trapafwerking Vloeren in de gemeenschappelijke delen Vloerafwerking wordt voorzien met een gerectificeerde keramische vloertegel en bijhorende plint. Trapafwerking De gemeenschappelijke trap, zowel treden als tegentreden, wordt afgewerkt keramiek en voorzien van een bijhorende een horizontale plint. De handelswaarde van deze tegels bedraagt 30 €/m² excl. BTW. De keuze is te maken door de promotor.
3.3
BINNENSCHRIJNWERK
3.3.1 De binnendeuren zijn van het type vlakke schilderdeuren (volle kern), scharnieren inox-look 3 stuks per deur, standaard slot, standaard inox-look deurkruk met bijhorende afdekplaatjes. Daar waar de brandweer vereist, wordt een brandwerende deur met een Rf-waarde van 1/2 h geplaatst. 3.3.2 Inkomdeur van het appartement: vlakke deur een Rf-waarde van 1/2 h, slot en trekker aan de buitenkant en standaard inox-look deurklink aan de binnenkant. De inkomdeuren van de appartementen zijn tevens voorzien van een driepuntsluiting en voorzien van een cilinderslot. De zijde van de gemeenschappelijk hal wordt geschilderd in gebroken wit. 3.3.3
De kelderdeuren worden uitgevoerd in vlakke verfdeuren. De toegangsdeuren naar de traphallen, en waar de brandweervoorschriften het vereisen wordt een brandwerende deur geplaatst met een Rf-waarde van 1/2 h. Bijpassende omlijsting. De kelderdeuren worden geschilderd in gebroken wit.
3.4
TERRASLEUNING EN TRAPLEUNING
De terrasleuningen worden uitgevoerd in inox constructiestaal volgens ontwerp van architect. De trapleuningen voorzien voor de gemeenschappelijke traphal worden uitgevoerd in metalen profielen voorzien in een grondverf en nadien afgeschilderd in een bijpassende kleur of in inox constructiestaal zoals terrasleuning.
3.5
BRIEVENBUSGEHEEL
Brievenbusgehelen: reglementering.
Uitvoering
volgens
opgave
architect
en
geldende
4 INRICHTING 4.1
KEUKEN
De keuken kan volledig naar keuze en smaak van de koper ingericht worden. Hiervoor is dan ook een budget voorzien van 6.000,00 € excl. Btw.
4.2
BADKAMER-SANITAIRE TOESTELLEN
De sanitaire toestellen kunnen door de koper gekozen worden bij een door ons op te geven groothandel. Hiervoor is dan ook een budget voorzien van 2.500,00 € excl. Btw.
5 TECHNIEKEN 5.1
SANITAIR
Keuken:
koud - en warm water spoeltafel koud water vaatwasmachine Toilet: koud water spoelbak we en handenwasser Badkamers: koud - en warm water bad, douche, lavabo's Berging: koud water CV, wasmachine Terras: koud water dmv dubbeldienstkraan op buitengevel met chroom muurplaat en afsluitkraan om te beschermen bij vorst.
5.2
CENTRALE VERWARMING
De appartementen zijn voorzien van een individuele gaswandketel HR op aardgas, gesloten toestel met warmwatervoorziening dmv van een ingebouwde boiler van 60 liter. De voorziene kamertemperaturen zijn berekend volgens de Belgische norm en geven als resultant bij - 10°C: *woonkamer 22°C *keuken 22°C *badkamer 24°C *slaapkamers 18°C
5.3
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
5.3.1 Algemene opmerking : Alle werken worden uitgevoerd overeenkomstig de geldende Belgische normen, het
Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties, de reglementering van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij, en de voorschriften van het keuringsorganisme. Detail per kamer voor: I - Privatief: Deze beschrijving geldt voor de privatieve gedeelten zoals deze zijn vermeld op plan, indien u niet over bepaalde vertrekken beschikt dan is deze lijst ook niet van toepassing wat dat gedeelte betreft; dus indien bepaalde vertrekken niet zijn vermeld op het plan is hiervoor dan ook niets voorzien. Inkomhal 1 leiding voor beldrukknop 2 wisselschakelaar voor 1 plafondlichtpunt 1 enkel stopcontact 1 videofoon binnenpost Nachthal 2 wisselschakelaar 1 plafondlichtpunt 1 enkel stopcontact Leefruimte 2 wisselschakelaar 2 plafondlichtpunt 2 wandlichtpunten 4 enkel stopcontact 2 dubbel stopcontact 1 leiding voor videofoon binnenpost 1 leiding voor telefoon-aansluiting 1 leiding voor tv-aansluiting 1 leiding voor thermostaat Terras 1 enkelpolige schakelaar voor 2 muurlichtpunt buiten 2 armatuur 60w 1 waterdicht stopcontact Keuken 1 kruisschakelaar voor 1 plafondlichtpunt 1 voeding voor onderkastverlichting 2 enkel stopcontact 2 dubbel stopcontact 1 stopcontact voor ijskast 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor vaatwas 1 aansluiting voor kookfornuis Berging 1 enkelpolige schakelaar voor 1 plafondlichtpunt 1 stopcontact voor CV-installatie 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 enkel stopcontact Toilet(ten) 1 enkelpolige schakelaar voor 1 plafondlichtpunt Badkamer 1 dubbelpolige schakelaar voor 1 plafondlichtpunt 1 voeding voor badkamermeubel
Slaapkamer(s)
Berging Keldergarage
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
enkel stopcontact enkelpolige schakelaar voor Wandlichtpunten enkel stopcontact leiding voor telefoon- of tv-aansluiting enkelpolige schakelaar voor plafondlichtpunt enkel stopcontact leiding van verdeelbord naar garage wisselschakelaar in opbouw voor plafondlichtpunt in opbouw per parkeerplaats tl-armatuur 2x36w spatwaterdicht per staanplaats dubbel stopcontact in opbouw
V - Gemeenschappelijke Delen: Per inkomhal 1 leiding voor elektrisch deurslot 1 leiding voor videofoon buitenpost 1 bewegingsmelder voor 1 plafondlichtpunt 1 armaturen incl. lamp Per traphal 4 bewegingsmelder voor 1 plafondlichtpunt 6 wandichtpunten 6 armaturen incl. lamp 1 voeding voor noodverlichting 4 noodverlichtingsarmatuur 1x8W opbouw 1 enkel stopcontact Per lift 1 enkelpolige schakelaar in opbouw voor 1 plafondlichtpunt in opbouw 1 tl-armatuur 1x36w spatwaterdicht 1 voeding voor lift 1 leiding voor telefoon-aansluiting Per sas 1 enkelpolige schakelaar in opbouw voor 1 plafondlichtpunt in opbouw 1 budgetarmatuur incl. lamp 60 W Per fase doorrit 1 bewegingsmelder in opbouw voor plafondlichtpunt in kelder opbouw 1 tl-armatuur 2x36w spatwaterdicht 1 voeding in opbouw voor noodverlichting 1 noodverlichtingsarmatuur 1x8W opbouw Per meterlokaal 1 enkelpolige schakelaar in opbouw voor 1 plafondlichtpunt in opbouw 1 tl-armatuur 2x36w spatwaterdicht 1 enkel stopcontact in opbouw 1 voeding in opbouw voor noodverlichting 1 noodverlichtingsarmatuur 1x8W opbouw 1 Verdeelbord VOF 150 54 modules met volgende apparatuur 1 differentieelschakelaar 4P 40A 300mA 1 kring verlichting 2*16A 1 kring buitenverlichting 2*16A 1 kring stopcontacten 2*20A
1 1 1 1
Aardingen
1
Buitenverlichting
2 1
kring lift 4*25A Schemerschakelaar relais voor buitenverlichting 2P-230V-25A keuring door erkend organisme AS built dossier en ééndraadschema BPT installatie 1 elektrisch bord 12 oproeppost met ingebouwde zwart/wit camera en verlichte beldrukknoppen 12 binnenposten (opbouw) met bediening elektrisch deurslot leidingen voor de nodige equipotentiale verbindingen aardingsonderbreker plaatsen muurlichtpunt buiten aan gevel inkomdeuren schemerschakelaar
5.4
LIFTINSTALLATIE
5.4.1
Voor het bereiken van alle appartementen wordt het gebouw voorzien van 2 hydraulische personenliften.
5.4.2
Autolift
6 OMGEVING De nodige aanleg wordt voorzien van verharding zoals betonklinkers, tuinpad in dolomiet, toegang appartementen, parkings, toegang parkeerkelder, terrassen appartementen gelijkvloers… . Tevens worden de nodige groenvoorzieningen voorzien.
7 WIJZIGINGEN ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ _________
8 ALGEMENE OPMERKINGEN Plannen De plannen van het gebouwencomplex die aan de kopers overhandigd worden, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. Lastenboek De bouwpromotor-verkoper behoudt zich het recht door detailaanduidingen van het huidige lastenboek te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. Wijzigingen gebruikte materialen De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de bouwpromoterverkoper zicht het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor
zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, namelijk verdwijning van de markt van de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van zaken van de werken enz … Bijkomende werken Elke vraag voor bijkomende werken tijdens de oprichting of elke wijziging van de plannen of van de voorziene prestaties dient schriftelijk te worden vastgelegd. Bij ondertekening van de akkoordverklaring tot meerwerken zal er reeds 50% van het bedrag van deze bijkomende meerwerken moeten betaald worden en het saldo zodra de werken afgerond zijn. Werf De koper heeft enkel toegang tot de werf als hij in het gezelschap is van een gedelegeerde van de bouwpromotor en dit op afspraak en op eigen risico, zonder dat hij zich kan verhalen op de bouwpromotor, de architect of de aannemer ingeval van een ongeval. Tellers - taksen Het huren of kopen van tellers (elektriciteit, water, gas, riolering, enz…) en de aansluitingskosten zijn ten laste van de kopers en worden nadien afzonderlijk aan de kopers aangerekend. Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard voor de definitieve overname van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwpromotor voor zover de normale planning van de aannemers niet in het gedrang komt. Opkuis De appartementen zullen afgeleverd worden na een eerste opkuis, ontdaan van alle resten inherent aan een bouw. Verplichting van koper De koper met de bouwpromotor in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht om binnen de 8 dagen te antwoorden op elk verzoek door de bouwpromotor tot hem gericht in verband met de afwerking van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwpromotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz…. MATERIALEN, HANDELSWAARDE EN MERKAANDUIDINGEN De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/ gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, als gevolg van de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enzovoort.In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “particuliere aankoopprijs” gehanteerd.
Hieronder dient verstaan te worden de geafficheerde verkoopprijs, inclusief belasting op de toegevoegde waarde (BTW), van de materialen (voorziene handelswaarde zonder korting). De plaatsingskosten van vloertegels van 45x45 cm en wandtegels van 20x20 mm in recht verband is voor rekening van de bouwpromotor.Voor de plaatsing van alle andere verbanden en/of afmetingen van tegels kan meerkost in rekening worden gebracht. WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (d.w.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 80% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de promotor uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Het is mogelijk dat bepaalde wijzigingen geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost van 20 % (twintig procent) aangerekend voor de administratie, uitvoering -en architectuurkosten. Alle wijzigingen dienen op voorhand voor 50% betaald te worden alvorens één en ander wordt uitgevoerd. Sleutel zal pas dan worden overhandigd als de laatste termijn van 5% procent aan de bouwpromotor betaald is en dat alle eventuele meerwerken waaronder o.a. keukens, sanitair en tegelwerken geheel voldaan is. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek of de verkoopovereenkomst genoteerd en door de verkoper ondertekend. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van wat in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.
Volgorde De overeenkomst tot aankoop, het lastenboek en de architectuurplannen vullen elkaar aan. Indien er zich evenwel tegenstrijdigheden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. De meubelen en toebehoren op sommige plannetjes zijn louter illustratief, deze plannetjes hebben geen enkele contractuele verbintenis. Keuze van materialen De definitieve keuze van de materialen en/of de keuze van een ander materiaal dan voorzien in het lastenboek zal enkel en alleen kunnen geschieden na afspraak met de verantwoordelijke. Opgemaakt in evenveel exemplaren als er partijen zijn, waarvan elke partij erkent een exemplaar te hebben ontvangen, te Geel, op _____________ Door alle partijen eigenhandig goedgekeurd)(handtekening) De Verkoper,
te
schrijven: De Koper
(gelezen
en
