J IIIJI18DEX1e9669 I I I IIIIIiI I IJ I Znalecký posudek - Ocen ě ní nemovitosti č . 18012014 O obvyklé cen ě podílu 1/2 nemovitosti - objektu rekreač ní chaty č .e. 85 na pozemku parc. č . St. 341 s příslušenstvím a pozemků parc. č . St. 341, 686/41 vše v katastrálním území Svina ře, obec Svina ře, okres Beroun, zapsáno na LV č . 730. Postup při zpracování posudku: Povinná p. Hana Zákovská neumožnila vstup na nemovitost a do objektu oce ňované rekreač ní chaty. Ocen ění provedeno na základě obchůzky nemovitosti z ve řejně přístupných míst, informací získaných na OU ve Svina řích, informací získaných 7 p ředchozího znaleckého posudku č . 1258 9872013 ze dne 8.11.2013 vypracovaného soudní znalk yní Ing. Lucií Cihelko'ou.
F
-f\
ľ
ř
'
.
•
--
-
Í P • - .. •--. ‚• -‚ - -- -•..- .- ‚-.. ‚. - -- r .- - — - ‚ - •- - -. %--‚ --_j_ •. - .- „r - -..• .--‚--- -----------__.j4_.___•_._ .- - --
A
Objednatel posudku:
Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 B ělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - B řevnov
U čel posudku:
Exekuční příkaz č .j. 180 EX 16926/11. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti.
.
l)le zákona Č. 151/1997 Sb. o oce ň ování majetku v platném zn ění a podle stavu ke dni 27.11.2014 odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hluč ín - Darkovi čky tel.: 731 645 931 Posudek obsahuje v četně titulního listu 13 stran textu a 7 stran p říloh. Objednateli se p ředává ve 2 vyhotoveních. Ĺ• Ř M IAb. 6
V
1
Hlucine 30 11 2014
o
-3 -12 2014 Doš!o dne: 14
1 ľi '
Ó
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé cen ě podílu 1/2 nemovitosti - objektu rekrea ční chaty č .e. 85 na pozemku parc. č . St. 341 s příslušenstvím a pozemků parc. č . St. 341, 686/41 vše v katastrálním území Svinaře, obec Svinaře, okres Beroun, zapsáno na LV č . 730. Obvyklou cenou se pro ú č ely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena p ři prodejích stejného pop řípadě obdobného majetku nebo p ři poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ění. Př itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo řádných okolností trhu, osobních pom ěrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo řádnými okolnostmi trhu se rozum ějí nap říklad stav tísn ě prodávajícího nebo kupní d ů sledky přírodních č i jiných kalamit. Osobními pom ěry se rozum ějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní \'ztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p řikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocen ě ní: Pro zjiště ní Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č . 199/2014 Sb., kterou se provád ějí ně která ustanovení zákona č . 151/1997 Sb., o oce ňování majetku a o zm ěně ně kterých zákon ů . Pro zjiště ní obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovn ě zjištěné podle reálně uskutečně ných smluvních převodů . Tato cenová úrove ň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 199/2014 Sb.), v ě cnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korek č ních koeficient ů, které zohled ňují pů sobení faktorů , které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme p ři ocen ění nemovitosti cenu zjiště nou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocen ě ní dosáhnout mezi dobrovoln ě prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po ř ádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní stran ě Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.
2. Základní informace Název předm ě tu ocen ění: Adresa p ředmětu ocenění:
Rekreač ní chata Halouny 85 267 28 Svinaře Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Svinaře Katastrální území: Svinaře Poč et obyvatel: 589 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 450,00 Kč/m2 Koeficienty obce N á zev koeficientu 1. Velikost obce - SOl - 1000 obyvatel 2. l-lospodář sko-spiávní význam obce - Ostatní obce 3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice m ě sta Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km v četně 4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elekt řina, vodovod a
-2-
Č. IV IV 111
0,65 0,60 1,02
11
0,85
Pi
kanalizace, nebo kanalizace aplyn, nebo vodovod a plyn 5. Dopravní obslužnost obce - Zelezni ční nebo autobusová zastávka 6. Obč anská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv *
III III
0,90 0,95
* 02 * 03 * 04 * 05 * 06 = 708,30 Kč/m2
3. Prohlídka a zam ěření Prohlídka se zam ěřením byla provedena dne 27.11.2014 za p řítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 25.11.2014 vyhotovený dálkovým p řístupem, LV č . 730; - kopie katastrální mapy; - informací získaných na OIJ ve Svina řích; - informací získaných z p ředchozího znaleckého posudku č . 1258 - 98/2013 ze dne 8.1 1.20 13 vypracovaného soudní znalkyní Ing. Lucií Cihelkovou; - skutečnosti zjištěné na místě .
5. Celkový popis nemovité v ěci Předm ětem oceně ní je nemovitost - objekt rekrea ční chaty č .e. 85 na pozemku parc. č . St. 341 s př íslušenstvím a pozemky parc. č . St. 341, 686/41 vše v katastrálním území Svina ře, obec Svinaře, okres Beroun, zapsáno na LV č . 730. Nemovitost - se nachází v jižní okrajové č ásti chatové osady, která je vystav ěna v jihozápadní
okrajové části obce Svinaře č ást Halouny. Halouny leží 1 km jihovýchodně od obce Svinaře a 3 km jihozápadně od Revnic, v okrese Beroun, ve St ředoč eském kraji. Povinná se na místní šet ření nedostavila - vstup na nemovitost a do objektu č .e. 85 nebyl umožně n. Místnímu šet ření nebyl nikdo p řítomen. K objektu č .p. 85 nebyla na místn ě p říslušném stavebním ú řad ě dohledána žádná projektová dokumentace. Objekt č .e. 85 byl proto nep ř ímo zaměř en laserovým dálkom ěrem z okolí domu a ve řejn ě př ístupných míst. Rozhodující parametry jsou proto stanoveny na základ ě p ř ibližných nep římo změř ených neboje užito odborného odhadu, další informace byly p řavzaty z předešlého znaleckého posudku č . 1258 - 98/2013 ze dne 8.1 1.20 13 vypracovaného soudní znalkyní Ing. Lucií Cihelkovou. Tyto informace nebylo možné ov ěřit. Rekrea č ní chata č.e. 85, obdélníkového p ůdorysného tvaru, byla vystav ěna na vlastním svažitém
pozemku ze severozápadní expozicí asi p řed 40 lety (stář í je urč eno odborným odhadem) a je patrné, že byla do dnešní podoby provád ěny př ístavby. Jedná se o podsklepený jednopodlažní objekt, který je zastř ešen pultovými st říškami s malým sklonem neumož ňujícím zř ízení podkroví. Podzemní podlaží, které je ze severozápadu nad úrovní terénu, se jeví jako zd ěné. Střecha je pokryta pozinkovaným plechem, úpiné klempí ř ské konstrukce z pozinkovaného plecku jsou provedeny. Fasáda je omítnuta hladkou VC omítkou, část štítové stě ny (jihovýchodní) je obložena d řevě nými palubkami. .Jsou osazena d řevě ná okna a d řev ě né dve ře. Do chaty je zřejm ě zavedena elekt ř ina a voda z vlastní studny. V míst ě je možnost napojení na ve ř ejný vodovod a na plyn, ale ani na jednu ze sítí chata p řipojena není. K rekrea ční chatě je možné dojet automobilem po zpevn ě né prašné komunikaci, parkovat je možné p ř ímo na pozemku. Chata je vytáp ě na kamny na tuhá paliva. Užitná plocha odhadnuta na 75m2. P říslušenství rekrea č ní chaty č.e. 85: - př ípojky ing. sítí - elektro, p ř ípojka vody ze studny, oplocení pozemk ů , studna; MIE
- d řevěná kolna s pultovou st řechou o vým ěře cca 3 x 2,5 m.
6. Obsah znaleckého posudku t) Administrativní ocen ění nemovitosti - dle platného cenového p ředpisu
a) Rekreač ní chata č .e. 85 - podíl 1/2 b) Pozemky - podíl 1/2 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda
B. Odhad .
1) Administrativní cena (vyhláška 19912014 Sb.) Index trhu s nemovitými v ěcmi Název znaku
2 IJ 4
5 6
Č.
Situace na díl č ím trhu 5 nemovitými v ěcmi - Nabídka odpovídá poptávce Vlastnické vztahy - Nezastav ě ný pozemek nebo pozemek, jehož souč ástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku Zm ě ny v okolí - Bez vlivu Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - zástavy, exekuce. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - ocen ění podílu 1/2 nemovitostii Povod ň ové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpeč ím výskytu záplav
Index trhu
11
0,00
V
0,00
II I I
0,00 -0,04 -0,20
IV
1,00
Ij = p6 * ( 1 + Y, P) 0,760
Ifl(ieX polohy
Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku
Č .
P1
1. Druh a úč el užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funk čním celku 2. Př evažující zástavba v okolí pozemku a životní prost ředí - Rekreační oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Cásti obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sít ě , které má obec Pozemek lze napojit pouze na n ě které sítě v obci 5. Obč anská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité v ěci je č ásteč n ě dostupná ob č anská vybavenost obce
I
0,85
III
0,05
IV 11
0,07 -0,05
II
0,00
-4-
6 Dopravní dostupnost k pozemku - P řístup po nezpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m 8 Poloha pozemku z hlediska komer č ní využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10 • Nezam ě stnanost - Pr ůměrná nezam ě stnanost 11 • Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vliv ů
Index polohy
III
-0,03
1 11
-0,01 0,00
H 11 H
0,00 0,00 0,00
I1P1 *(1 +P1)=0,876 i =2
Koeficient pp = lj * I p
0,666
a) Rekrea č ní chata č.e. 85 - podíl 1/2 .
Zat říd ě ní pro pot řeby ocen ě ní
lyp objektu: Poloha objektu: Stá ř í stavby: Základní cena ZC (p říloha č . 25):
Rekreač ní chata 36 porovnávací metoda Středoč eský kraj, obec do 2 000 obyvatel 46 let 3580,- Kč/m3
Zastav ě né plochy a výšky podlaží
I PP: LNP:
8*6 8*63* 1,5
Název podlaží I PP: 1 NP:
= =
Zastavěná plocha 48,00 m 2 43,50 m 2
48,00 m2 43,50 m2
Konstrukční výška 2,40 m 2,45 m
Obestav ě ný prostor
•
(8*6)*(2,40) I PP: (8*63*1,5)*(2,45) 1.NP: Obestavěný prostor - celkem:
= = =
11520 m3 106,58 m' 221,78 rn3
Výpo č et indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku
Č.
0. Typ stavby - podsklepená - bez podkroví nebo do 1/2 zastav ěné III plochy 1.NP 1. urun savoy - KeKreaCni chata II 2. Svislé konstrukce - D řevě né oboustrann ě obíjené, zdivo do ti. 30 cm II vč etně 3. St řešní konstrukce - Krov neumož ň ující zř ízení podkroví 4. Napojení stavby na sít ě - Elektr. proud, voda, žumpa (septik) JI 5. Vybavení - WC ve stavb ě , koupelna nebo sprchový kout 1V 6. Vytápě ní stavby - Lokální vytáp ě ní Ii -5-
V
typ 0,00 -0,03 -0,01 0,00 0,10 0,00
7. P říslušenství stavby (venk. úpravy a vedl, stavby do celk. ZP 25 rn2 vč .) - Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Vým ě ra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebn ě - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stá ří 46 let: s = I - 0,005 * 46 = 0,770
III
0,00
111 IH 111
0,03 0,00 0,85
9
Index vybavení
1v = (1 +
V) * V10 * 0,770 0,713
Index trhu s nemovitými v ěcmi Ii = 0,760 index polohy pozemku Ip = 0,876 .
Ocen ě ní Základní cena upravená ZCU = K* 'v = 3580,- K č/m3 * 0,713 = 2 552,54 Kč/m3 CS = OP * ZCU * IT * Ip = 221,78 m 3 * 2552,54 K č/m3 * 0,760 * 0,876= 376 888,28 K č
Cena stanovená porovnávacím zp ů sobem = Rekrea č ní chata č .e. 85 - výchozí cena pro výpo čet vlastnického pO(iíIU * úprava ceny vlastnickým podílem Rekrea č ní chata č .e. 85 - zjiště ná cena
= =
376 888,28 Kč 376 888,28 Kč 1/2 188444,14K č
b) Pozemky podíl 1/2 Ocen ění
•
Výpo čet indexu cenového porovnání index omezujících vliv ů pozemku Nzev znaku I. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně ; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráně ná území a ochranná pásma - Mimo chrán ěné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vliv ů - bez vlivu
Index omezujících vliv ů
() lo I + Y P = 1,000
Index trhu s nemovitostmi i = 0,760 Index polohy pozemku Ip = 0,876 -6-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
Celkový index I I * l * Ip = 0,760 * 1,000 * 0,876 = 0,666 Stavební pozemky zastav ěné plochy a nádvo ří ocen ě né dle 4 odst. I a pozemky od této ceny odvozené P řehled použitých jednotkových cen stavebních pozemk ů Zákl. cena Zat ř íd ě ní [Kč/rn2] 4 odst. I - stavební pozemek - zastav ě ná plocha a nádvo ří 4 odst 708,30 Typ
Název
4 odst. I
.
Parcelní číslo St. 341
Výměra [rn2] 47,00
Index 0,666
Koef.
Jedn. cena [Kč/M2] 471,73
Upr. cena [Kč/rn2]
471,73) Cena [Kč] 22 171,31
zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. I zahrada 686/41 952,00 471,73 Stavební pozemky zastav ěné plochy a nádvo ří - celkem Pozemky podíl 1/2 - výchozí cena pro výpoč et vlastnického podílu = * úprava ceny vlastnickým podílem
449 086,96 471 258,27 471 258,27 K č I /2
Pozemky podíl 1/2 - zjišt ě ná cena
235629,14Kč
=
Rekapitulace administrativního ocen ě ní 1/2 nemovitosti a) Rekreač ní chata č.e. 85 - podíl 1/2 b) Pozemky - podíl 1/2
= =
Administrativní cena 1/2 nemovitosti činí celkem
-7-
188 440,- Kč 235 630,- K č 424 070.- Kč
2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost ‚r :- ? _i._
- -
-
-
ľ:•'
- --
--:•.-
)iirg±'
•
..__ ť..1•1
'‚
-.------
J
jí B
.1. C K prodeji zd ě nou rekreač ní chatu v krásném prost ředí Zadní T řebáně (okr. Beroun). Zd ěný objekt s částeč ným podsklepením. Chata má pokoj s krbem, ložnici, kuchy ň , terasu a sklep, koupelnu s WC, je možnost napojeni na elektrickou energii, která je hned u pozemku, voda p ř ímo z vlastní studny. Pozemek je oplocen a velice dob ře udržován, lehce svažitý, o vým ěře 357 m2, chata stojí na zastav ěn ě ploše o vým ěře 32 m2. P říjezd k chatě po zpevn ě né komunikaci. V okolí Č eský kras, hrad Karlštejn a další. Zastavě ná plocha: 32 m2, užitná plocha 55m2, plocha pozemk ů : 357m2. Nabídková cena RK: 549.000,- Kč (9.981,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalit ě jako oce ň ovaná nemovitost (srovnatelná sousední obec Zadní T řebá ň , okr Beroun); uvedený objekt je ve srovnatelném technickém stavu; realitní inzerce úprava jednotkové ceny koeficientem 0,80, menší plocha pozemk ů - úprava jednotkové ceny koeficientem 1,10. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 8.784,- K č/m2 užitné plochy. -8-
2. srovnatelná nemovitost
.
K prodeji kompletn ě zrekonstruovanou a za ř ízenou chatu s dispozicí 3+1 k celoro čnímu využiti s vlastním zdrojem výroby elektrické energie (fotovoltaický panel), vodou (vlastní vrt), sociálním zázemím (toaleta + sprchový kout), kuchyní a krbovými kamny. Chata je situována v krásné a klidné oblasti piné zelen ě a strom ů , vzdálené cca 2,5 km Od obce Dob řichovice, okr. Beroun. D řevěná, podsklepená chata se zd ě nými základy a zd ě nou verandou. Parkování auta p ř ímo na pozemku s vlastním vjezdem a závorou. V p řízemí chaty se nachází prostorná zd ě ná veranda s k řesly, stolkem a úložným prostorem, odkud se dále dostaneme na samostatnou toaletu a sprchový kout. Z verandy je pak p ř ímý vstup do obývacího pokoje a následně do kuchyn ě vybavenou kuchy ň skou linkou, jídelním stolem a židlemi. V obývacím pokoji k dispozici sedací souprava s konferen č ním stolkem, komoda, barevná televize a krbová kamna. D řevě ným schodiště m se dostaneme do podkroví chaty, kde jsou situovány 2 menší samostatné a nepr ů chozí pokoje se 3 l ůžky. Na zahrad ě piné okrasných strom ů a ke řů je umístěna d řevě ná ků lna na ná řadí a kryté venkovní posezení s ohniště m. Zastavě ná plocha: 30 m2, užitná plocha 60m2, plocha pozemk ů : bez pozemku (v nájmu). Nabídková cena RK: 580.000,- K č (9.667,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalit ě jako oce ň ovaná nemovitost (srovnatelná rekrea ční část m ěsta Dob ř ichovice, okr Beroun); uvedený objekt je v lepším technickém stavu (po kompletních rekonstrukcích) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,80; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,80, bez pozemk ů (Jen nájem) - úprava jednotkové ceny koeficientem 1,30. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 8.043,- K č/m2 užitné plochy. -9-
3. srovnatelná nemovitost
.
REALIIT ĺ .
SPOLEČNOST Č SK 5'O Ř IT1N'' Prodej rekreač ní chaty, s prosklenou verandou a zahradou o vým ě re 717m2, Zadní T řebá ň , okr. Beroun. Rekrea č ní chata se nachází uprost řed parcely. Rekrea ční chata je p řízemní, částečně podsklepená. Na p ř ízemí se nachází svě tlá terasa, obývací pokoj, ložnice, kuchy ň ský kout, koupelna s WC a p ředsí ň . Sou částí chaty je d řevě ná p ř ístavba na odkládaní ná řadí. V rekreační chatě je zavedena elekt řina. Voda se čerpá z vrtané studny umíst ě né na pozemku. Teplá voda v chat ě je řešena elektrickým bojlerem. V zahrad ě jsou vzrostlé stromy a ke ře. Zastavě ná plocha: 41m2, užitná plocha 62m2, plocha pozemk ů : 717m2. Nabídková cena RK: 750.000,- K č (12.096,- K č/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalit ě jako oce ň ovaná nemovitost (srovnatelná sousední obec Zadní T řebá ň , okr Beroun); uvedený objekt je ve srovnatelném technickém stavu; realitní inzerce úprava jednotkové ceny koeficientem 0,80. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 9.677,- K č/m2 užitné plochy.
Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 8.043,- až 9.677,- Kč/1112 užitné plochy Výslednou jednotkovou cenu oce ňované nemovitosti stanovuji váženým průmě rem z výše uvedeného intervalu rozp ě tí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 8.835,- K č/1112 užitné plochy 751112 (užitné plochy oce ň ované rekrea č ní chaty) x 8.835,- K č/m2 = 662.625,- K č
Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základ ě výše uvedených obecných trend ů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oce ň ované nemovitosti na (zaokrouhleno):
660.0009- KeSrovnávací hodnota podílu 1/2 nemovitosti celkem: Výslednou „obvyklou hodnotu" výrazn ě ovlivňuje skuteč nost, že se jedná o oceně ní ideálního • spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto č ástech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, p řípadně jsou kupovány se spekulativním zám ěrem. S ohledem na tyto skute č nosti nelze výslednou cenu stanovit jako sou č in spoluvlastnického podílu s CCflOU celku. S ohledem na tuto skuteč nost odhaduji obvyklou cenu spoluvlastnického podílu 1/2 oce ň ovaných nemovitostí ve výši (po zaokrouhlení) na: 660.000,- /2 x 0,9 297.000,- K č 0,9 ... koeficient zhoršeného prodeje podílu nemovitosti. 300.000,- K č
- 11 -
Rekapitulace Administrativní cena podílu 112 nemovitosti (cena podle cen. ofedi)isffi
424.070.- Kč
Srovnávací hodnota podílu 112 nemovitosti
300.000.- Kč
Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ocen ě ní závad, které p rodejem v dražb ě nezaniknou
.
0,- Kč 0.-Kč
Obvyklá cena (tržní) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeně žitelná tzn. Cena, za kterou lze v ěc v daném míst ě a č ase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vn ě i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základ ě odborného posouzení zjišt ěných hodnot. P ři tomto posouzení jsou zohledn ě ny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které mohou rozhodující m ě rou ovlivnit hodnotu majetku. Nejv ětší důraz je přitom kladen na sou časný slav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s p ředpokládaným výhledem na n ěkolik rok ů , dále na vn ější i vnitřní vlivy, tj. nap ř. technický stav, fyzické opot řebení, morální opot řebení. Lim ístě ní lokality, obč anská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prost ředí, atd. Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funk č nímu využití nemovitosti, investi čním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenč ním nemovitostem, právním vztah ům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji sou č asnou obvyklou, tržní cenu 1/2 nemovitosti objektu rekreač ní chaty č .e. 85 na pozemku parc. č . St. 341 s příslušenstvím a pozemk ů parc. č . Si. 341, 686/41 vše v katastrálním území Svina ře, obec Svinaře, okres Beroun, zapsáno na LV Č . 730, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Středoč eský kraj, KP Beroun, podle tohoto odhadu k datu ocen ě ní 27.11.2014 po zaokrouhlení na:
300.000,- Kč. .
-12-
C. Závěr i) Obvyklá cena oce ň ované 1/2 nemovitosti č iní celkem v četn ě p říslušenství objektu rekrea č ní chaty č .e. 85 na pozemku parc. č . St. 341 s p říslušenstvím a pozemk ů parc. č . St. 341, 686/41 vše v katastrálním území Svina ře, obec Svinaře, okres Beroun, zapsáno na LV Č . 730, vše vedené u Katastrálního ú řadu pro Středočeský kraj, KP Beroun, podle tohoto odhadu k datu ocen ění 27.11.20 14 po zaokrouhlení na:
300.0009- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo - Nezjiště no. V ěcná b řemena - Nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražb ě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oce ň ované 1/2 nemovitosti č iní celkem v č etn ě p říslušenství objektu rekreač ní chaty Č .e. 85 na pozemku parc. č . St. 341 s příslušenstvím a pozemk ů parc. č . St. 341, 686/41 vše v katastrálním území Svina ře, obec Svinaře, okres Beroun, zapsáno na LV Č . 730, vše vedené u Katastrálního ú řadu pro Středoč eský kraj, KP Beroun, podle tohoto odhadu k datu ocen ě ní 27.11.2014 po zaokrouhlení na:
300.000 9- Kč. Slovy : třistatisíc korun českých •. lp ‚
V Hluč íně . 30.11.2014 Ing. Peti Kreuzei Jandova 150/4 ĺ: 748 01 Hluč ín - Darkovi č ky tel.: 731 645931 .
ĺ
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ě ze dne 13.4.2006, Č .j.Spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odv ětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po ř . č . 180/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu náklad ů účtuji dokladem č . 180/2014.
E. Seznam p říloh I. Fotodokumentace - I strana; 2. Výpis z katastru nemovitostí - 4 strany; 3. Kopie katastrální mapy - 1 strana; 4. Místopis - I strana.
-13-
Fotodokumentace
- 14-
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu '1 Vyhotoveno bezúplatná délkavm p řístupem pro účel: Proveden ě exekuce. č j Ex 16926/11 pro Mgr. Zuzano Sohlákové, Exekutorský úřad Praha 6 CZ0202 Beroun Qtu: 531812 Svinaře ':ii: 760790 Svina ře
I.H
vlu
::',ví
730
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných ř adách (St. = stavební parcela) t.í ě , );:' urvuu
LOCi'i
Č echová Št ě pánka, V zákoutí 1029/4, Holešovice, 17000 645813/2065 Praha 7 Žákovská Hana, Sluneč ní námě stí 2580/13, StodŮ lky, 15800 515601/038 Praha S
1/2 1/2
L u's L
í St. 341
47 zastavě ná plocha a nádvo ř í L.'vbs: Halouny, 8,e. 85, rod.rekr 952 zahrada,
686/41
);- v:; Halouny, i'-.e. 85
rod.rekr
Zp ů sob creuy
zemědě lský pů dní fond
o::: St. 341
Bez zápisu
!JrO
Pcoinnos: k
o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 968,00 K č s přísl. na spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 Tessle ditta services a.s., Žákovská Hana, Slune ční námě stí 2580/13, Stodů lky, Vinohrady 794/45, Stý ř ice, 63900 15800 Praha 5, R8/I ČO: 515601/038 Brno, R Č /I ČO: 29329082 Parcela: St. 341 V-122512014-202 Parcela: 686/41 V-1225/2014-202 Stavba: Halouny, č .e. 85 V-1225/2014-202 Exeku ční p ř íkaz o z ř ízeni exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Klatovy, JUDr. Mika 120 EX-43799/2013 -19 (Obvodní soud Praha 5 14 EXE 254/2014-14) ze dne 25.02.2014. Právní ú č inky zápisu ke dni 25.02.2014. Zápis proveden dne 2404.2014. V-1225/2014-202 : 25.02.2014 18:17 o Zástavní právo exekutorské k zajišt ě ní pohledávky ve výši 905,- K č s p ř ísl. na spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 VŠEOBECNÁ ZDRAVOTN± POJIŠ ŤOVNA Žákovská Hana, Slune ční námě stí 2580/13, Stodů lky, CESKE REPUBLIKY Orlická 2020/4, 15800 Praha 5, RC/ICO: 515601/038 Vinohrady, 13000 Praha 3, P Č /I čO: Parcela: St. 341 Z-9524/2013-202 41197518 Parcela: 686/41 Z-952412013-202 Exeku ční příkaz o z ř ízeni exekutorského zástavního práva na nemovitosti. EÚ Praha 10, JUDr. Ivanko 167 EX-29493/2012 -28 ( OS Praha 5, 43 EXE 204/2013-15 ) ze dne 03.09.2013. Z-9524/2013-202 datu podle právní úpravy ú č inné v dob ě vzniku práva
- 15-
vÝ p is Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 25.1120:14
Qks: CZ0202 Beroun /‚t..0emi 160190 Svinařc
'/2:35.02
Qbc.: 531812 Svina ře Ji ‚'t v1,s:r: ctvi
730
V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných řadách (St.
stavební parcela)
(5:1vn ěrI G9
.
o Zástavní právo exekutorské k zajišt ě ní pohledávky ve výši 226.485,- K č s př ísl. na spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 Pa3iá8ková Vě ra, 8e11ušova 1820/39, Žákovská Hana, Slune ční. námě stí 2580/13, Stodůlky, S. todlky, 1.5500 Praha 15600 Praha 5, K č /I ČO: 515601/038 Parcela: St. 341 Z-2904/2012-202 Parcela: Z-2904/2012-202 686/41 Exeku č ní př íkaz o z ř ízeni exekutorsk ěho zátavniho práva na nemovitosti EU Praha 6, JUDr. Jan Grosem 025 EX-16926/2011 -7 (Obvodní soud Praha 5, 33 EXE 3118/2011-15) ze dne 28.02.2012. Právní moc ke dni 06.03.2012. Z-2904/2012-202 k
datu podle právní úpravy ú č inné v době vzniku práva
° Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy Žákovská Hana, Slune ční námě stí 2580113, Stodů lky, 15800 Praha 5, K Č /IČO: 5156011038 Z-2202/2014-404 Vyrozumě ní soudního exekutora o zahájení exekuce Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M. : 120 EX-43198/2013 - 7 ze dne 13.02.2014. Právní ú č inky zápisu ke dni 24.02.2014. Zápis proveden dne 21.02.2014; uloženo na prac. Klatovy -
2-2202/2014-404
5'J'I/I :1Iv Exeku ční p říkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 Žákovská Hana, Slune ční námě stí 2580/13, Stodů lky, 15800 Praha 5, K č /I ČO: 515601/038 Parcela: St. 341 Z-1163/2014-202 Parcela: 686/41 2-1163/2014-202 Stavba: Halouny, č .c. 85 Z-1163/2014-202 Exeku ční p říkaz k prodeji nemovitých v ě cí EÚ Klatovy, JUDr. Dalimil Mika 120 EX-43798/2013 -20 (Obvod.ni soud Praha 5, 14 EXE 254/2014-14) ze dne 25.02.2014. Právní ú činky zápisu ke dni 25.02.2014. Zápis proveden dne 04.03.2014; uloženo na prac. Beroun Z-1163/2014-202 o Exeku ční p ř íkaz k prodeji nemovitosti
pohledávka ve výš2. 226 485,- K č s p řízi., spoluvlastnický podíl 112 Žákovská Hana, Slune ční námě stí 2580113, Stodůlky, 15800 Praha 5, KČ /I ČO: 515601/038 Parcela: St. 341 Z-2453/2012-202 Parcela: 686/41 Z-2453/2012-202 Exeku ční př íkaz k prodeji nemovitých v ě cí EU Praha 6, JUDr. Jan Grosam, 025 EX16926/2011 -6 ‚ 33 EX.E 3118/2011-15 ze dne 28.02.2012. Z-2453/2012-202 Vyrozumě ni soudnzho exekutora o nabyti právní moci usneseni EU Praha 6, JUDr. Jan Grosem 025 EX-16926/2011 -6. Právní moc ke dni 13.03.2012.
-16-
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu .5. I .2I4 ks: CZ0202 Beroun
12:.:Q2
Qb:: 531612 Svina ře
:t.)zemi,: 760790 Svjnaže
1.ia vs: ť ctv : 730
V kat území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných řadách (St.
stavební parcela)
Tp P Z-7077/2012-202
Dražební vyhláška na spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 ís;! Ľ
.
Z-2877/2014-202 Usneseni soudního exekutora o nažizeni dražebního jednání EÚ Praha 6, Mgr.Šobíšková l8OEX-16926/2011 -33 ( Obvodní soud Praha 5, 33EXE 3118/201115) ze dne 06.05.2014. Právní úč inky zápisu ke dni 07.05.2014. Zápis proveden dne 16.05.2014; uloženo na prac. Beroun
Z-287712014-202 LL.jna Usnesení soudního exekutora o na ř ízeni dražebního jednání Eú Praha 6, Mgr.Sobišková 18OEx-1692612011 -42 ze dne 03.10.2014. Právní ú činky zápisu ke dni 06.10.2014. Zápis proveden dne 17.10.2014; uloženo na prac. Beroun 5-6436/2014-202 ° Na ř ízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6 Žákovská Hana. Slune ční námě stí 2580/13, Stodů lky, 15800 Praha 5, R č /I ČO: 515601/039 Z-63018f2013-101 Usnesení soudu o na řízeni sxkuco 43 EXE-204/2013 15 OSPS ze dne 14.02.2013; uloženo na prac. Praha Z-63018/2013-101 Bez zápisu Bez zápisu
• O
Usnesení soudu o potvrzení nabytí d ědictví 0$ Praha 6 260-859/2009 -42 ze dne 19.11.2009. Právní moc ke dni 19.11.2009. Z-19736/2009-202 Žákovská Hana, Slune ční námě stí 2580/13, Stodů lky, 15800 Praha S Čechová ště pánka, V zákoutí 102914, Holešovice, 17000 Praha 7
686/41 '.
R:!i7:
64581312065
54712 .?:: .!: d: .?
Ľ
r'e:":b
J.,.:,,
..'
952
';ynv.' Ľ
ĽĽ , ĽĽ
,,.
•Ľ ).%H
-17-
515601/038
Ľ'':
t:ek
2' Ľ :H
Ľ ' .......'
/Ľ J
o
i.C«:.t!,
‚'H,
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu Ýk
CZ0202 Beroun
Q}': 531812 5vinaž
760790 Svina řc
: 730
V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou cise1ných ř adách (St. = stavební parcela)
V( ď .,
k(.!'(2!Í ''yk:ldv
.idÍnJ.
p!a';J kLr
flc(!OV.! .c:. I
Katastrální ú řad pro St ředo český kraj, Katastrální pracovišt ě Beroun, kód: 202. 25. 1 zememr1.kv či kasra,n
5Cl)
.
.
EMIE
2014
3:54: 7
71T?!L
'13
292
75
355 'rv ? 636ĺ
.
6i'f6
4,7
Ú
1 Ĺ'
2 Ĺ'
:ÚI
411
C, n
Mem
I
à.
Svna ře
Hodyn ě
Halouny
a'
‚
OZN.: Halouny č .p. 85, Svina ře, okr. Beroun.
'
hnjslenice ' LOdenIc
* -
Hy
•
ot
- -
)U lE
'
N Jhymo
P1
/4 1/ 'yckv u1,d
‚ Oh vnce
!10
\
-
Beroun., ‚
-' • š14
Trebolov
Hw1 lice. o
KráIiv Tm,ri vur
-
-
co
-
-
ji
-
ľ lohrla
c
Z2 4
ce
--
-
-
r- ň
-
-
TIBB
L
Hl!r
jj If
‚
I
/khr'yc
'
Lunm1d
-
-
V1ad "
‚
dra. 14
-
Ljsnice
ľ
Ekuhio"
Mnísek -
l)!
Brdy
.
Ú
.HUdnid
'
-
-
-
--
fy Vf
-_NGlrUI
‚
4'' Z,"yI r, ‚fl
____‚:"U
J - Pkrh".v KÓop
'
-
Ř flkf
iA,-
G
' /4ď
I
Lil ň
-
'
J Oh obcy
-
--
TU f
l
3k
LI'
' .Oobhchovice \. Revnice
1
JI'
-
', Ĺ
‚iet, y
-
f
Vci.klsv
I
__
11[h
-. Cernosice
-
/1
Zd
‚
I -
=
- -'
1,
I Lo' ‚rv I
Vel
Kyl
-
- --
1 (Iuai-
‚I ĺ ?1
OZN.: Halouny č .p. 85, Svina ře, okr. Beroun.
-20-
Bo1aivtc
-
1 ‚
--.
-. N.
-
fUY - -ŠIéchoce ‚ '-b
.
:
.
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v elektronické podobě. Ověřuji pod pořadovým číslem 67548269-138309-141205094159, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 21 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zajišťovací prvek: bez zajišťovacího prvku Ověřující osoba: Hana Pavelková Vystavil: Mgr. Zuzana Sobíšková, soudní exekutor v Praze dne 05.12.2014
