Stanovy bytového družstva Bytové družstvo Machuldova 573 a 574, Praha 4
Č á s t I. Základní ustanovení Článek 1 Firma: Bytové družstvo Machuldova 573 a 574, Praha 4 Sídlo : 142 00 Praha 4-Kamýk, Machuldova ul. 574 /11 Bytové družstvo (dále jen „družstvo“) vzniklo dnem zápisu družstva do veřejného rejstříku dne 01. 09. 1994., vedeného Městským soudem Praha, v oddíl Dr., číslo vložky 1693 a bylo mu přiděleno identifikační číslo 618 61 6 85. Právní poměry družstva se řídí zákonem a těmito stanovami.
Článek 2 (1) (2) (3) (4)
Družstvo je společenstvím s neuzavřeným počtem osob, založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Družstvo je obchodní korporací. Právní poměry se řídí zákonem č. 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstev a těmito stanovami. Družstvo je právnickou osobou a vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za závazky družstva
Č á s t II. Činnosti družstva (1)
Základní činností družstva je zajišťování bytových potřeb svých členů spočívající zejména ve správě, údržbě, renovaci a servisu domovního fondu pro potřeby členů družstva a další subjekty, přičemž v rámci správy objektu ve vlastnictví či spoluvlastnictví družstva družstvo pronajímá byty a nebytové prostory, které vlastní a poskytuje základní služby s pronájmem související.
(2)
Provoz a správa bytového domu, popř. dalších staveb s provozem a správou domu spojených, a pozemku ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva nebo členů družstva, včetně zajišťování údržby, oprav, modernizace či rekonstrukce, a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely.
(3)
Družstvo využívá svých prostředků především k udržování a zlepšování majetku, který vlastní.
Článek3 Práva a povinnosti družstva Mezi povinnosti družstva patří zejména: (1)
Provádění popř. zajišťování správy, údržby, oprav, modernizace a rekonstrukce bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo členů družstva, provádění údržby domu, společných i nebytových prostor, údržby bytů v rozsahu dohodnutém s členy, podle možností zlepšovat a rozšiřovat vybavení domu.
(2)
Uzavírání smluv o nájmu družstevních bytů (družstevních nebytových prostor), popř. jiných smluv souvisejících s jejich užíváním. Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstva, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem. Zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva, členů družstva, popř. jiných osob, nebo správa domu a pozemku pro společenství vlastníků jednotek, kterou družstvo provozuje pouze jako svoji vedlejší a doplňkovou činnost.
(3)
(4)
1
(5)
Vést hospodaření a účetnictví družstva a plnit povinnost družstva vyplývající z právních předpisů a z předpisů orgánů územní samosprávy, z rozhodnutí členské a schůze z těchto stanov.
Č á s t III. Členství v družstvu Článek 4 Vznik členství (1)
Členy družstva mohou být pouze zletilé fyzické osoby, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt. Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, stejně tak fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt. Osoby mladší 18 let zastupují jejich zákonní zástupci.
(2)
Členství v družstvu vzniká při splnění všech podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, a to: a ) při založení družstva dnem vzniku družstva, b ) za trvání družstva převodem družstevního podílu, přechodem družstevního podílu, dnem rozhodnutí členské schůze družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí.
(3)
Členství právnických osob je vyloučeno
(4)
Při založení a vzniku družstva mohou být jeho členy pouze občané s trvalým pobytem na území České republiky, kteří byli před jeho založením nájemci bytů v domě. Pokud byli před založením družstva nájemníci bytu manželé, vznikne jejich společné členství.
(5)
Převod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky stanov o přijetí za člena družstva. a) Převoditelnost družstevního podílu členem nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím v družstvu přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu družstevního podílu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. b) Smlouva musí obsahovat zejména tyto náležitosti: - označení smluvních stran - prohlášení převodce o členství v družstvu - typ družstevního podílu - další informace o družstevním podílu ( např. výše splaceného základního vkladu a dalšího členského vkladu) - závazek nabyvatele k převzetí závazku převodce zejména k nesplaceným dalším členským vkladům, ke kterým se převodce zavázal - prohlášení nabyvatele o splnění podmínek pro přijetí člena do družstva - další ujednání zejména mezi převodcem a nabyvatelem
(6)
Přechod družstevního podílu: a ) na dědice b ) na pozůstalého manžela, jestliže členství v družstvu vzniklo za trvání manželství, Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Je-li družstevní podíl ve společném jmění manželů, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.
(7)
Přijetí na základě písemné přihlášky: Členství vzniká dnem, kdy členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského vkladu podle čl. 10, odst. 2) a potvrzení o zaplacení vstupního poplatku (zápisné) ve výši 5 000,- Kč a závazek k převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu podle čl. 10, odst. 4 a 5).
(8)
Družstvo vrátí zápisné a vstupní poplatek uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva.
2
Článek 5 Družstevní podíl (1)
Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství družstvu.
(2)
Spoluvlastnictví družstevního podílu je možné pouze mezi osobami tzv. blízkými (tj. osobami takto stanovenými v občanském zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění).
(3)
Zastavení družstevního podílu je vyloučeno.
(4)
Převod a přechod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva.
(5)
Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Je-li družstevní podíl ve společném jmění manželů, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.
(6)
Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na fyzickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle článku 6. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), dochází k převodu nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) anebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) včetně všech práv a povinností s ním spojených, a to včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) převodcem anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) za podmínek určených stanovami.
Článek 6 Splynutí nebo rozdělení družstevních podílů (1)
Splynutí družstevního podílu Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl dnem, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak.
(2)
Rozdělení družstevního podílu je možné jen souhlasem představenstva. Rozdělit družstevní podíl nelze, pokud by v důsledku rozdělení družstevního podílu klesla majetková účast převodce nebo nabyvatele družstevního podílu v družstvu pod výši základního členského vkladu
Článek 7 Společné členství manželů (1)
Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas. Právní vztahy z družstevního podílu ve společném jmění manželů se řídí ustanoveními občanského zákoníku o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů
(2)
Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů.
(3)
Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů.
(4)
Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.
(5)
Pro bydlení manželů se použijí ustanovení občanského zákoníku o manželském majetkovém právu, zahrnující i některá ustanovení o bydlení manželů a ustanovení občanského zákoníku o bydlení po zániku manželství v rámci ustanovení o zániku manželství.
3
Článek 8 Spoluvlastnictví družstevního podílu (1)
Společné členství spoluvlastníků družstevního podílu v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl ve spoluvlastnictví více fyzických osob. Spoluvlastníci družstevního podílu mají, při hlasování, jeden hlas
(2)
Právní vztahy z družstevního podílu ve společném jmění spoluvlastníků se řídí ustanoveními občanského zákoníku o spoluvlastnickém podílu.
(3)
Spoluvlastnický podíl vzniká převodem členského podílů mezi osobami blízkými (z rodičů nebo prarodičů na děti, mezi sourozenci, apod.) a přechodem družstevního podílu – dědictví.
(4)
Spoluvlastníci družstevního podílu mají jeden hlas a podíl vůči družstvu spravuje správce společné věci
(5)
Spoluvlastníci družstevního podílu jsou povinni tuto skutečnost družstvu oznámit písemnou formou s ověřenými podpisy všech spoluvlastníků družstevního podílu.
(6)
V dohodě musí být zejména tyto údaje: -
jméno správce, datum narození, rodné číslo, místo trvalého bydliště a adresa pro
doručování písemností. V méně závažných případech je doručování písemností možné i elektronickou poštou, další kontakty jako je telefon, e-mail, číslo datové schránky a podobně, vymezení pravomocí správce spoluvlastnického podílu. (7)
Je-li s družstevním podílem, který je součástí spoluvlastnického podílu, a tedy se společným členstvím spoluvlastníků v družstvu, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu družstevního bytu, nedojde-li mezi spoluvlastníky k jiné dohodě.
Článek 9 Práva a povinnosti členů (1)
Člen družstva má právo zejména: a ) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze, při hlasování se nechat zastoupit na základě plné moci, b ) volit a být volen do družstevních orgánů, pokud je svéprávný a splňuje-li podmínky zákona a stanov družstva, c ) účastnit se veškeré družstevní činnosti a používat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, d ) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva, k předsedovi družstva a být o jejich vyřízení informován, e ) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dále na základě převodu družstevního podílu nebo jeho části za podmínek stanovených zákonem a využívat služby související s užíváním bytu, které zajišťuje družstvo, f ) užívat byt na základě nájemní smlouvy - byt na který je vázán jeho členský vklad. g ) na roční vyúčtování záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí, h ) na vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství, i ) nahlížet do seznamu členů družstva, j ) obdržet kopii zápisu z jednání členské schůze včetně jeho příloh a podkladů za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s pořízením kopie zápisu.
(2)
Člen družstva je povinen zejména : a) dodržovat právní předpisy, stanovy družstva a plnit usnesení orgánů družstva, b) uhradit základní členský vklad a další členský vklad podle článku č. 10, ve stanovené výši a lhůtě, a vstupní poplatek ve výši 5 000,- Kč c) platit řádně zálohy na nájemné, včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy, údržbu a dodatečné investice podle článku 22, odst. 3) a úhradu za plnění spojená s jeho užíváním anebo zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě splatnosti a uhradit nedoplatky z jejich vyúčtování, d) uhradit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt a úhrad za služby spojené s jeho užíváním nebo z titulu příspěvku vlastníka bytu na správu domu a pozemku a úhrad za služby spojené s jeho užíváním, e) platit úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva ve výši určené členskou schůzí,
4
f) převzít byt (nebytový prostor) na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu (nebytového prostoru); v nájemní smlouvě lze sjednat předání bytu (nebytového prostoru) ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání, pokud si člen - nájemce s družstvem současně vymezí práva a povinnosti z toho plynoucí, zejména výši a způsob úhrady nákladů na provedení úpravy, g) při vzniku nájmu oznámit družstvu počet osob v bytě, jejich jména, příjmení a data narození; změny těchto údajů, uzavření nebo rozvedení manželství nebo přechod nájmu oznámit družstvu bez zbytečného odkladu a neučiní-li to ani do dvou měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se zato, že hrubě porušil svoji povinnost, h) jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě (nebytovém prostoru) spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost družstvu. Současně je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu (nebytového prostoru) v případě, kdy to bude nezbytně nutné; neučiní-li tak, je takovou osobou družstvo; dále je povinen neprodleně oznamovat změnu adresy pro doručování, i) člen - nájemce je povinen, po předchozí písemné výzvě, umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. j) Je povinen oznámit, bez zbytečného odkladu, družstvu potřebu těch oprav v bytě, jež mají vliv na stav domu a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla; k) člen – nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani takové, které provádí na své náklady, l) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostorů, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt (nebytový prostor), jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru). m) Je povinen podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu; uhrazovací povinnost přitom nesmí být uložena ve vyšším rozsahu, než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí, a k úhradě ztráty byl přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let, nedělitelný fond nebo jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla, n) hradit veškeré opravy v bytě (nebytovém prostoru), o) přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva, p) záležitosti týkající se společného práva bydlení v bytě manželů, může vyřizovat každý z manželů samostatně,neboť jsou oba oprávněni i povinni společně a nerozdílně. (3)
Další práva a povinnosti neuvedené ve stanovách může členská schůze přijmout usnesením na členské schůze nebo doplnit interním předpisem
Č l á n e k 10 Členský vklad (1)
Členský vklad v družstvu je tvořen základním členským vkladem podle odst. 2), dalším členským vkladem podle odst. 3) a dalším členským vkladem podle odst. 4).
(2)
Základní členský vklad související se vstupem do družstva je pro všechny členy stejný a jeho výše činí 1 700,Kč.
(3)
Členství v družstvu nevznikne přede dnem splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu. Po dobu trvání členství nesmí základní vklad v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.
(4)
Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu a pozemku příslušejícího k domu nebo na financování technického zhodnocení domu (dále jen „pořizovací další členský vklad“).
(5)
Dodatečný členský vklad: uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) lze vedle úhrady pořizovacího dalšího členského vkladu podmínit splacením dalšího členského vkladu, jehož výši stanoví členská schůze (dále jen „dodatečný další členský vklad“). Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), pokud by se týkalo
5
společných prostorů v domě, pořízení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) formou nástavby, přístavby či vestavby v domě, nebo při přijetí nájemce nedružstevního bytu za člena družstva. Použitím na pořízení družstevního bytového domu a k němu příslušejícího pozemku nebo na financování technického zhodnocení domu se dodatečný další členský vklad stává pořizovacím dalším členským vkladem podle odst. 4). (6)
Další členský vklad podle odst. 4) a 5) může mít formu nepeněžitého vkladu. Nepeněžitý vklad ocení znalec ze seznamu znalců vedeného podle jiného právního předpisu určený dohodou družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepeněžitý vklad schvaluje před jeho vložením členská schůze.
(7)
Při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a příslušejícího pozemku do vlastnictví člena se další členský vklad započte nabyvateli na úhradu kupní ceny.
(8)
Další členský vklad, kterým se člen podílel na pořízení nedružstevního bytu a k němu příslušejícího pozemku, se členovi vrátí, je-li tento byt přidělen do nájmu členovi družstva, který uhradil pořizovací další členský vklad.
(9)
O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře družstvo se členem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo údaje o tom, jaká věc nebo provedení jaké práce anebo poskytnutí jaké služby tvoří předmět nepeněžitého vkladu, dále způsob a výši ocenění nepeněžitého vkladu, lhůtu pro splnění vkladové povinnosti a podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání členství. Smlouvu o dalším členském vkladu, ani její změnu nebo zrušení již neschvaluje členská schůze ani jiný orgán družstva.
( 10 ) V seznamu členů se každý další členský vklad uvádí spolu s údajem, ke kterému bytu (nebytovému prostoru) včetně příslušejícího pozemku se vztahuje.
Č l á n e k 11 Seznam členů ( 1 ) Družstvo vede seznam svých členů. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu. ( 2 ) Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. Družstvo doručuje všechny písemnosti členovi na adresu uvedenou v seznamu členů, pokud člen neoznámí družstvu jinou doručovací adresu. ( 3 ) Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než 1x za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené. ( 4 ) Družstvo je povinno umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu každému, kdo osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen. ( 5 ) Družstvo je povinno umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu každému, kdo osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen. ( 6 ) Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu družstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci.
Č l á n e k 12 Zánik členství a obnovení členství (1)
Členství v družstvu zaniká : a ) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva, b ) vystoupením, c ) převodem členství, d ) smrtí člena družstva, e ) zánikem družstva bez právního nástupce, f ) prohlášením konkursu na majetek člena družstva, g ) zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena družstva, h ) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o exekuci nebo o výkonu rozhodnutí, nebo nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí k postižení členských práv a povinností nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností, k postižení družstevního podílu po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle
6
zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu; nebo i ) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením družstevního podílu , j ) vydáním exekučního příkazu k postižení družstevního podílu k ) vyloučením. (2)
(3) (4) (5) (6)
Při zániku členství za trvání družstva z důvodu uvedených v odstavci (1) písm. a,b, d, e, f, g, h, i, j, k, má člen nárok na vypořádací podíl. V případě přechodu členství z důvodu smrti člena, mají právo na vypořádací podíl jeho dědici, pokud se nestanou podle zákona a těchto stanov členy družstva. Vypořádací podíl se skládá ze základního vkladu, který byl splacen a ze splněných dalších členských vkladů podle článku č. 10. Nárok na vypořádání družstevního podílu je splatný uplynutím tří měsíců ode dne schválení řádné účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo a to po vyklizení bytu, ke kterému měl bývalý člen právo bydlení. Při výplatě vypořádacího podílu si družstvo započte své splatné pohledávky vůči bývalému členu. Členství v družstvu se obnovuje jestliže byl : a) zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující, b) pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu, c) na žádost člena, který ukončil členství dohodou nebo vystoupením z družstva
Č l á n e k 13 Písemná dohoda (1) (2) (3)
Jestliže se člen družstva a družstvo dohodnou na zániku členství, zaniká členství dnem uvedeným v dohodě Dohoda musí mít písemnou formu a končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi. Dohodou zaniká členství člena v družstvu i tehdy, pokud mu byly základní členský vklad i další členský vklad započítány na úhradu kupní ceny družstevního bytu a příslušejícího pozemku úplatným převodem družstevního bytu do vlastnictví člena podle jiného právního předpisu, neboť byly zdrojem jeho financování.
Čl. 14 Vystoupení 1)
Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby dvou měsíců; běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení družstvu nedohodnou-li se jinak.
2)
Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně. Odvolání podléhá souhlasu družstva.
3)
Členství v družstvu lze obnovit členovi družstva, který ukončil členství dohodou o vystoupení z družstva na základě podání žádosti o obnovení členství za podmínek, že: a) nedošlo k vypořádání družstevního podílu a jeho vyplacení, b) za trvání členství v družstvu se nedopustil hrubého porušení členských práv a povinností člena družstva, c) nebyl před ukončením členství v družstva v prodlení s platbami nájemného a záloh na plnění spojená s užíváním bytu, d) nedopustil se vůči ostatním členů hrubého chování a násilí, e) nedošlo-li k vydání: - pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením družstevního podílu , - vydáním exekučního příkazu k postižení družstevního podílu - vydání dalšího pravomocného rozhodnutí, která by vedla k omezení a nakládání s družstevním podílem
Č l á n e k 15 Vyloučení (1)
Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jestliže : a) hrubě nebo opakovaně porušil povinnosti vyplývající z práva na uzavření smlouvy o nájmu bytu nebo z nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru); b) přestal splňovat podmínky členství v družstvu podle zákona nebo těchto stanov; c) z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách;
7
d) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde člen užívá byt (nebytový prostor), anebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází; e) člen družstva zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal, po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho skutečný pobyt se stal pro družstvo neznámý, zneužil seznam členů, přestal splňovat podmínky pro členství, anebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách. ( 2 ) O vyloučení člena rozhoduje představenstvo po předcházející písemné výstraze, nedošlo-li k nápravě. Rozhodnutí o vyloučení musí být členu doručeno písemně s uvedením důvodů vyloučení. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení má právo člen podat odvolání k členské schůzi do tří měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení. Členství zaniká dnem, kdy uplynula lhůta k podání odvolání k členské schůzi. Odvolání má odkladný účinek. ( 3 ) Vyloučit člena družstva bez udělení této výstrahy lze pouze v případě, že byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo proti členovi družstva, nebo jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. ( 4 ) Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi, a to ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. ( 5 ) Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů. Každý ze společných členů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů. ( 6 ) Rozhodnutí o vyloučení spoluvlastníka družstevního podílu se samostatně doručuje každému ze spoluvlastníků družstevního podílu. ( 7 ) Každý ze společných členů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů nebo na vůli druhého spoluvlastníka družstevního podílu. ( 8 ) Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. ( 9 ) Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. ( 10 ) Členství vylučovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek. ( 11 ) Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. To neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádal. Představenstvo je oprávněno zrušit rozhodnutí o vyloučení v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo.
Č l á n e k 16 Zánik společného členství (1)
Společné členství manželů zaniká : a) vypořádáním společného jmění manželů b) marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění, c) rozhodnutím soudu, d) písemnou dohodou rozvedených manželů, e) smrtí jednoho z manželů, f) vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně tohoto manžela.
(2)
Společné členství spoluvlastníků družstevního podílu zaniká: a) převodem spoluvlastnického družstevního podílu c) rozhodnutím soudu, d) písemnou dohodou mezi spoluvlastníky družstevního podílu f) vyloučením jednoho ze spoluvlastníků z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně tohoto spoluvlastníka, e) smrtí jednoho ze spoluvlastníků,
(3)
Společné členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku.
8
Č l á n e k 17 Přechod členství v důsledku smrti člena (1)
V případě smrti člena družstva podle čl. 16, odst.1,písm. e) přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela.
(2)
V případě smrti jednoho ze spoluvlastníků podle čl. 16, odst.2, písm.e) přechází družstevní podíl na ostatní spoluvlastníky-spoluvlastníka.
Č l á n e k 18 Vypořádací podíl (1)
(2)
(3)
(4)
(5) (6)
Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství, a to: a) u nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se rovná základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu; b) u vlastníka (člena, jemuž družstvo převedlo družstevní byt do vlastnictví) se rovná: ba) základnímu členskému vkladu, jestliže další členský vklad byl započítán na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku, bb) nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i další členský vklad byly započítány na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. Pokud byl člen z družstva vyloučen, počítá se lhůta tří měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno. Vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.
Č á s t III. Č l á n e k 19 Nájem bytu, společných a nebytových prostor (1) (2)
(3) (4)
(5)
Nájem bytu, společných a nebytových prostor vzniká nájemní smlouvou mezi družstvem (pronajímatelem) a nájemcem. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se zato, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) na základě uzavřené budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) b) převodem družstevního podílu, c) přechodem družstevního podílu. Při pronájmu bytu je družstvo povinno postupovat v souladu s obecně závaznými právními předpisy upravujícími tuto oblast. Při nájmu společných a nebytových prostor přenechává družstvo přesně označený společný či nebytový prostor na dobu určitou. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu, ani jeho část do podnájmu, ledaže k tomu obdrží předchozí písemný a výslovný souhlas pronajímatele. Nájemní smlouva musí být vyhotovena písemně a musí obsahovat : a ) označení smluvních stran, b ) předmět nájmu a účel nájmu, c ) práva a povinnosti pronajímatele, d ) práva a povinnosti nájemce, e ) pronájem společných prostor a nebytových prostorů schvaluje členská schůze
9
(1)
Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu ve vztahu mezi bytovým družstvem a členem bytového družstva nájemcem se řídí zákonem o korporacích, těmito stanovami, usnesením členské schůze a domovním řádem schváleném usnesením členské schůze. Dnem schválení se domovní řád stává závazným ve vztahu ke všem nájemcům, přičemž pro členy bytového družstva stanoví pro ně závazná další práva a povinnosti týkající se nájemního vztahu.
(2)
Ukončení-zánik nájmu: a) převodem – dnem sjednaným ve smlouvě b) úmrtí člena družstva c) dohodou – dnem ukončení členství v družstvu d) vyloučením člena z družstva – dnem kdy nastaly právní účinky pro vyloučení e) právo společného nájmu zaniká rozvodem, dohodou rozvedených manželů nebo spoluvlastníků družstevního podílu, rozhodnutím soudu, nebo zánikem nájmu.
(3)
Člen – nájemce, jemuž zanikl nájem družstevního bytu a nestal se jeho vlastníkem, je povinen byt vyklidit bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu. K předání bytu musí vždy dojít za účasti minimálně jednoho člena představenstva družstva, přičemž o předání bytu je sepsán protokol vyhotovený družstvem.
(4)
Další užívání bytu je přípustné pouze se souhlasem a na základě písemné nájemní smlouvy s družstvem.
(5)
Nájem bytu se nikdy neobnovuje a nevzniká automaticky, a to ani v tom případě, kdy jej osoba užívá v dobré víře, že je nájem po právu, nebo pokud osoba po zániku nájmu byt užívá i nadále a družstvo ji nevyzve k odevzdání bytu.
(6)
Při skončení nájmu je člen – nájemce povinen odevzdat byt v den, kdy nájem končí. O předání bytu bude stranami sepsán protokol o předání bytu. Člen – nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu v němž jej převzal a odstranit v bytě změny které provedl bez souhlasu družstva, pokud se nedohodnou s družstvem jinak. V tomto případě provedené změny, nebo předměty, které nejdou odstranit, nebo by při jejich odstranění došlo k poškození bytu a jeho vybavení přecházejí do vlastnictví družstva a člen-nájemce nemá nárok na úhradu nákladů spojených s provedenými změnami.
Č l á n e k 20 (1)
Kromě práva bydlení v bytě má člen družstva a osoby, které s ním v bytě bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i plnění, jejichž poskytování souvisí s právem bydlení v bytě.
(2)
Členové družstva a osoby, které s nimi bydlí, mají povinnost při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním členům družstva a osobám s nimi bydlícím výkon jejich práv. Práva a povinnosti spojené s bydlením v bytě stanoví domovní řád.
(3)
Družstvo je povinno zajistit členu družstva plný a nerušený výkon práva bydlení v bytě.
(4)
Člen – nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí člen - nájemce tyto náklady družstvu.
(5)
Veškeré opravy v bytě, údržbu bytu, výměnu poškozených částí vybavení nebo jeho výměnu, včetně výměny zařizovacích předmětů hradí člen – nájemce. Opravy v bytě a úhrada jejich nákladů jsou specifikovány v interních předpisech družstva, které doplňují tyto stanovy.
(6)
Člen – nájemce neplatí opravy a výměny elektrických,vodoinstalacích, kanalizačních,plynových a topných rozvodů, rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny rozvodů domácích telefonů, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, nedohodne-li se z družstvem jinak. Družstvo může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla upravující provedení některých drobných oprav nebo běžné údržby bytů a jejich způsob uhrazení.
(7) (8)
Nepostará-li se člen - nájemce družstevního bytu o včasné provedení oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena - nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.
(9)
Člen - nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
10
( 10 ) Člen – nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani takové, které provádí na své náklady. Před provedením družstvem schválených stavebních úprav, je člen povinen na své náklady zajistit a družstvu předat kompletní dokumentaci, která je platnými předpisy pro úpravy požadovaná a po dokončení oprav nechat na své náklady provést řádnou kolaudaci příslušnými orgány, je-li požadovaná.
Č l á n e k 21 Podnájem bytu nebo jeho část (1) (2) (3)
(4) (5)
(6) (7)
(8)
Člen družstva může přenechat byt nebo jeho část do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě jen s písemným souhlasem představenstva družstva. Podnájem bytu se povoluje na dobu 1 roku. Nájemce je povinen oznámit družstvu údaje o podnájemci/podnájemnících a to zejména: - jméno, příjmení, místo trvalého bydliště, kontakt na podnájemníka (telefon,e-mail) - u cizinců se uvádí stát a doklad o povolení k pobytu. Nesouhlasí-li představenstvo družstva bez vážných důvodů s přenecháním bytu nebo jeho části do podnájmu, může soud na návrh člena družstva nahradit projev vůle představenstva svým rozhodnutím. Člen družstva – nájemce je povinen podnájemníka seznámit s právy a povinnostmi vyplývající ze stanov, domovního řádu a interních předpisů družstva a odpovídá za jejich planění. Povinnosti vyplývající z nájemního vztahu pro člena -nájemce nejsou, uzavřením podnájemní smlouvy dotčena. Člen družstva odpovídá družstvu za veškeré škody na majetku družstva způsobené podnájemníkem a je povinen je na své náklady odstranit nebo družstvu uhradit náklady, které vznikly při jejich odstranění. V případě, že podnájemce nebude dodržovat povinnosti, které plynou z podnájmu (nájmu) bytu, je družstvo oprávněno zrušit povolení k podnájmu a to ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o ukončení povolení k podnájmu. Po skončení podnájmu nemá podnájemník právo na náhradní podnájem ani jinou bytovou náhradu.
Čl. 22 Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) 1)
2)
Člen - nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) je povinen platit nájemné v poměrné výši nákladů a výdajů za správu, provoz a technické zhodnocení družstevního domu za stanovené období včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odstavce 3) a dále úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru). Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví podle jiných právních předpisů a zásad schválených členskou schůzí představenstvo družstva.
3)
Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Její výši stanoví představenstvo podle zásad schválených členskou schůzí v souladu s předpokládanými náklady na opravy a výdaji na dodatečné investice v domě (modernizace a rekonstrukce). Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se s nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) ani při ukončení nájmu.
4)
Nájemné spolu s úhradou za poskytovaná plnění se platí zálohově, a to měsíčně nejpozději do dvacátého dne příslušného měsíce a to vše prostřednictví tzv. sdruženého inkasa.
5)
Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok provede družstvo se členem - nájemcem nejpozději do konce dubna následujícího roku. O způsobu vypořádání rozdílů z vyúčtování rozhodne členská schůze. Dlouhodobá záloha tvořená podle odst. 3) se do vyúčtování nezahrnuje.
6)
Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak.
7)
Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle odst. 5) a 6) je splatný nejpozději do tří měsíců po vyúčtování, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Přeplatek z nájemného podle odst. 5) může být převeden do dlouhodobé zálohy podle odst. 3) nebo ponechán jako další záloha na další období. Při výplatě přeplatku nájemného nebo úhrad za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči členu - nájemci družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).
8)
Neoznačená platba nájemného nebo úhrady za poskytovaná plnění se použije k úhradě nejstarší pohledávky družstva, kterou má z titulu nájmu tohoto družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).
11
9)
Výše nájemného a záloh na poskytované plnění a další platby související s nájmem oznamuje družstvo výpočtovým listem. Výše plateb je platná vždy od prvního dne následujícího měsíce ode dne doručení.
10) Nezaplatí-li člen - nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) zálohu na nájemné a zálohu na poskytovaná plnění do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu úrok z prodlení nebo poplatek z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení .
Č á s t IV. Orgány družstva Orgány družstva jsou: a) Členská schůze b) představenstvo c) Kontrolní komise
Článek 23 (1)
(2) (3) (4) (5) (6)
(7)
Družstvo spravuje své záležitosti za účasti členů prostřednictvím: a ) členské schůze, b ) představenstva, které je nejméně tříčlenné, c ) kontrolní komise, která je nejméně tříčlenná. První funkční období orgánů po založení družstva činí dva roky. Ostatní funkční období je pět let . Členové orgánů družstva mohou být voleni opětovně. Funkce člena představenstva a kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. Spoluvlastníci družstevního podílu mohou být zvoleni jen do představenstva nebo jen do kontrolní komise. Může být zvolen jen jeden ze spoluvlastníků družstevního podílu. Spoluvlastníci družstevního podílu nemohou vykonávat funkci v představenstvu i v kontrolní komisi zároveň. Členská schůze je oprávněna rozhodovat o všech záležitostech družstva. Ostatní orgány družstva, mohou jednat jen o záležitostech, které podle zákona a stanov družstva spadají do jejich působnosti, jsou povinny vykonávat své funkce svědomitě, plnit svěřené úkoly a dodržovat obecně závazné právní předpisy a stanovy. Pokud při výkonu funkce způsobí družstvu škodu, odpovídají za ni v rozsahu stanoveném zákonem. Každý člen družstva je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva nebo jeho organizační složky o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal, nebo osoba jím zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo.
Č l á n e k 24 Členská schůze (1) (2) (3)
(4)
(5)
Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. členskou schůzi svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou za rok členská schůze se svolává písemně 15 dnů pře dnem konání členské schůze a to: a) uveřejnění pozvánky na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a b) současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Doručuje se e-mailem nebo poštou. c) uveřejněním pozvánky na internetových stránkách se považuje za doručenou představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva a svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že a) ztráta družstva dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat; b) družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě. Členská schůze je usnášení schopná, zúčastní-li se jí nadpoloviční většina všech členů družstva. Pro přijetí rozhodnutí je zapotřebí souhlas nadpoloviční většiny přítomných členů družstva. K přijetí rozhodnutí uvedených v čl. 25, odst. 1 písm. a), b), c), d), stanov je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů všech členů družstva. Každému členu družstva náleží jeden hlas. Jeden hlas mají manželé, spoluvlastníci družstevního podílu, člen při splynutí členského družstevního podílu.
12
(6)
Členská schůze družstva musí být svolána, jestliže o to písemně požádá kontrolní komise nebo alespoň 10% členů družstva a to do 30 dnů od podání žádosti předsedovi představenstva. Nesvolá-li představenstvo družstva členskou schůzi ve stanoveném termínu, je, jeden nebo někteří členové představenstva, likvidátor nebo kontrolní komise, oprávněn svolat členskou schůzi sám. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů družstva.
(7)
Členská schůze se osvědčuje veřejnou listinou, pokud se jedná: a) změnu stanov b) zrušení družstva likvidací c) přeměna družstva
(1)
Do působnosti členské schůze patří : a ) přijímat a měnit stanovy družstva, pokud nedochází k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti b ) rozhodovat o zvýšení či snížení základního členského vkladu nebo dodatečného členského vkladu, c ) rozhodovat o rozdělení, sloučení nebo zrušení družstva, o změně právní formy, d ) rozhodovat o významných majetkových dispozicích (např. využití uvolněných bytů, nebytových prostor,) e ) ustanovovat výši uhrazovací povinnosti v případě je-li družstvo ve ztrátě f ) rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí představenstva o vyloučení člena z družstva, g ) rozhodovat o zásadních otázkách činnosti družstva h ) schvalovat statuty fondů a rozhodovat o použití nedělitelného fondu i ) schvalovat zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a úhrad za plnění spojená s jejich užíváním a pro tvorbu a použití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, j ) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, k ) volit a odvolávat likvidátora a jeho odměnu l ) stanovit výši úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva; m ) schvalovat řádnou účetní závěrku, zprávu o hospodaření družstva a činnosti družstva, rozhodovat o rozdělení zisku, popřípadě o způsobu úhrady ztráty družstva , n ) schvalovat smlouvu o výkonu funkce a odměnu za výkon funkce
(2)
Hlasování je veřejné. O jiném způsobu hlasování rozhodne členská schůze
(3)
Členskou schůzi řídí předseda představenstva, popřípadě jiný člen představenstva.
(4)
O průběhu jednání členské schůze pořizuje zápis ten, kdo členskou schůzi svolal, popřípadě jiný pověřený člen družstva. Pokud zápis ze schůze pořizuje jiná osoba než ta, co ji svolala, podepisuje zápis předseda a osoba, která zápis sepsala. Každý člen má právo na vydání kopie zápisu a to za úhradu účelně vynaložených nákladů.
Č l á n e k 25
Zápis musí obsahovat : a ) datum, hodinu a místo konání členské schůze, b ) přijatá usnesení, c ) výsledky hlasování, d ) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o zaprotokolování, e ) Přílohu zápisu tvoří pozvánka na schůzi a presenční listina účastníků a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. f ) Schválené usnesení členské schůze družstvo zveřejní na informační desce družstva a způsobem pro družstvo obvyklým do sedmi dnů ode dne jeho přijetí a na informační desce se zpřístupňuje členům družstva prostřednictvím internetových stránek družstva, a to na adrese http://www.mach573-574.cz
Č l á n e k 26 Rozodování per rollam (1) (2)
Rozhodnutí menší závažnosti, která by jinak měla být přijata členskou schůzí, lze přijmout i mimo ni a to na základě projevů učiněných oběžníkem (per rollam). V případě rozhodování per rollam zašle představenstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí. Návrh rozhodnutí obsahuje: a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění; b) lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 10 dnů od doručení návrhu členovi družstva,
13
c) podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí, d) další údaje, určí-li tak stanovy. (3)
Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odst. 3) písm. b) představenstvu písemný souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí.
(4)
Vyžaduje-li zákon, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, musí vyjádření člena mít formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, kterého se vyjádření týká.
Č l á n e k 27 Náhradní členská schůze (1)
Není-li členská schůze schopná se usnášet, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, na který bylo konání členské schůze původně svoláno. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být uveřejněna na stránkách družstva nejpozději do 5 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů. Náhradní členskou schůzi nelze svolávat v měsících červenci a srpnu.
(2)
Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen, pokud jsou přítomni a projeví souhlas všichni členové družstva.
Č l á n e k 28 Představenstvo družstva (1)
Představenstvo družstva : a ) je statutárním orgánem družstva, b ) přísluší mu obchodní vedení družstva, rozhoduje o záležitostech družstva, které nejsou zákonem nebo těmito stanovami vyhrazeny jiným orgánům družstva, c ) organizuje a řídí běžnou činnost družstva, d ) rozhoduje o vyloučení člena z družstva, e ) představenstvo volí ze svých členů předsedu, a místopředsedy družstva, (dále jen „předseda nebo místopředseda“). V době nepřítomnosti předsedy zastupuje družstvo první nebo druhý místopředseda; f ) jedná ve všech věcech souvisejících s činností družstva a veškerých dalších záležitostech týkajících se družstva, g ) právní úkony představenstva pro které je předepsaná písemná forma, podepisuje za družstvo tak, že k názvu firmy připojí svůj podpis předseda spolu s místopředsedou h ) podpis místopředsedy se považuje za podpis druhého člena představenstva. i ) Člena představenstva může před uplynutím funkčního období členská schůze odvolat, j ) člen představenstva může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro družstvo nevhodná. Jeho výkon funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li představenstvo na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce k ) v případě smrti člena představenstva, odstoupení z funkce, odvolání a nebo jiného ukončení jeho funkce zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva. l ) členové představenstva a jeho náhradníci se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci, m ) představenstvo družstva je povinno jednat ve všech záležitostech družstva s péčí řádného hospodáře, postupovat v souladu se zákony, stanovami družstva, interními předpisy družstva a rozhodnutím členské schůze, n ) vede knihu členské evidence družstva v níž zapisuje: jméno, příjmení a rodné číslo člena družstva, u společného členství manželů data obou, datum vzniku členství v družstvu, výše základního družstevního podílu, výše jiné dalšího družstevního podílu nebo vkladu, který byl započten ke zvýšení družstevního podílu výše družstevního podílu na bytech a nebytových prostorách označení bytu, ke kterému má člen právo bydlení, datum zániku členství v družstvu a výše vypořádacího podílu nebo likvidačního zůstatku. V otázkách nakládání s osobními údaji členů družstva se družstvo řídí zákonem č. 101/2000 Sb; o ochraně osobních dat.
14
(2)
(3) (4) (5) (6)
Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však jednou za měsíc. Musí se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. Jednání svolává předseda, v případě jeho nemoci či nepřítomnosti místopředseda. Schůzi představenstva svolává předseda popř. místopředseda písemnou pozvánkou nejméně 7 dní přede dnem konání schůze. Pozvánku zašle poštou nebo elektronickou poštou. Představenstvo se nesvolává v měsíci červenci a srpnu. Pro přijetí usnesení představenstva je třeba souhlas nadpoloviční většiny z počtu všech členů představenstva. Z jednání představenstva musí být pořizován stručný zápis, který bude předložen kontrolní komisi a v případě oprávněného zájmu i členům družstva.
Č l á n e k 29 Kontrolní komise (1)
Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské schůzi družstva. ( 2 ) Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní závěrce a podává návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva. ( 3 ) Na zjištěné nedostatky upozorňuje představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy. ( 4 ) Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva a představenstvo je povinno je bez zbytečného odkladu podat ( 5 ) Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu popř. místopředsedu a schází se podle potřeby, nejméně jednou za 6 měsíců. Pro přijetí usnesení kontrolní komise je třeba souhlasu nadpoloviční většiny z počtu všech členů kontrolní komise. ( 6 ) Člena kontrolní komise může před uplynutím funkčního období členská schůze odvolat. ( 7 ) Člen kontrolní komise může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro družstvo nevhodná. Jeho výkon funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li kontrolní komise na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce. ( 8 ) V případě smrti člena kontrolní komise, jeho odstoupení z funkce, odvolání a nebo jiného ukončení jeho funkce zvolí nejbližší členská schůze nového člena kontrolní komise. ( 9 ) Kontrolní komise, jejíž počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy do příští členské schůze, pokud není zvolených náhradníků, kteří by nastoupili na uvolněné místo člena kontrolní komise podle stanoveného pořadí. ( 10 ) Členové kontrolní komise a jejich náhradníci se volí z členů družstva tak, aby členové kontrolní komise nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci.
Č l á n e k 30 Odměny za výkon funkce Za vykonávání volených funkcí ve funkčním období může členská schůze, představenstvu a kontrolní komisi, schválit odměnu za vykonávanou práci a stanoví její výši.
Č á s t V. Hospodaření družstva Č l á n e k 31 Základní kapitál (1) (2) (3)
Základní kapitál tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů Členská schůze může rozhodnout o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu podle zákona. Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů
Č l á n e k 32 Nedělitelný fond – fond ze zisku ( 1 ) Nedělitelný fond : Družstvo je povinno podle zákona při svém vzniku zřídit nedělitelný fond nejméně ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu. Tento fond družstvo doplňuje o 10 % ročního čistého zisku až do doby, než výše fondu dosáhne částky rovnající se 50 % zapisovaného základního kapitálu.
15
Nedělitelný fond se na základě rozhodnutí členské schůze může doplňovat i po dosažení stanovené částky. Nedělitelný fond se používá : a.) na úhradu ztráty družstva, b.) převodu nebo doplnění do jiného fondu ze zisku, (2)
Nedělitelný fond nesmí být za trvání družstva rozdělen mezi členy.
Č l á n e k 33 Fond dodatečných dalších členských vkladů (1)
Fond, který je součástí základního kapitálu, se tvoří dodatečnými dalšími členskými vklady podle čl. 10 odst. 4).
(2)
Fond se používá na financování výdajů spojených s pořízením pozemku příslušejícího k domu nebo technického zhodnocení domu při současném převodu zdrojů do fondu pořizovacích dalších členských vkladů podle čl. 36. Odst. 3), a dále k úhradě ztráty družstva. Fond se snižuje při použití jeho zdrojů na úhradu ztráty a při převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) do vlastnictví člena podle jiného právního předpisu, je-li dodatečný další členský vklad nabyvateli započítán na úhradu kupní ceny.
(3)
Fond se eviduje podle jednotlivých členů.
Č l á n e k 34 Fond pořizovacích dalších vkladů (4)
Fond, který je součástí základního kapitálu, se tvoří pořizovacími dalšími členskými vklady podle článku 10 odst. 5), převodem zdrojů z dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, jsou-li tyto zdroje použity na financování technického zhodnocení domu nebo k pořízení pozemku příslušejícího k domu anebo převodem zdrojů z fondu dodatečných dalších členských vkladů podle čl. 33 odst. 2).
(5)
Fond se používá na financování výdajů spojených s pořízením družstevního domu a pozemku příslušejícího k domu nebo na financování technického zhodnocení domu. Fond se použije k úhradě ztráty družstva vzniklé převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a souvisejícího pozemku do vlastnictví člena při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a souvisejícího pozemku do vlastnictví člena podle zvláštního předpisu, je-li pořizovací další členský vklad započítán nabyvateli na úhradu kupní ceny.
(6)
Fond se eviduje podle jednotlivých členů a podle bytů (nebytových prostorů) vč. příslušejícího pozemku, ke kterým se vztahuje.
Čl. 35 Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice (1)
Záloha se tvoří pravidelnými i mimořádnými příspěvky z nájemného.
(2)
Záloha se používá na financování oprav, údržby, příp. dalších provozních nákladů zejména na: opravy, údržby, modernizace a technické zhodnocení domu včetně společných a nebytových prostor, na pořízení dlouhodobého hmotného majetku, investic, na pořízení drobného hmotného majetku,
(3)
a dále na financování výdajů spojených s pořízením pozemku příslušejícího k domu nebo financování technického zhodnocení domu při současném převodu zdrojů do fondu pořizovacích dalších členských vkladů nebo do fondu družstevní výstavby, není-li se členem uzavřena smlouva o dalším členském vkladu.
(4)
Úhrada určená k financování fondu oprav a údržby se s přihlédnutím k předpokládaným výdajům a míře inflace může se souhlasem členské schůze upravit směrem nahoru i dolů.
(5)
Dlouhodobá záloha může být, se souhlasem členské schůze, zvýšena jednorázovými příspěvky členů, případně k úhradě úvěru na zajištění neodkladných oprav a údržby domu, zejména v případech, kdy finanční prostředky z fondů družstva nestačí na pokrytí těchto nákladů, a to podílem k jejich družstevnímu podílu.
(6)
Navýšením dlouhodobé zálohy musí být zajištěno splácení úvěru a úroku z úvěru.
(7)
Způsob tvorby a použití zálohy podrobně upravují směrnice družstva.
( 8 ) Zálohu nebo její část lze v odůvodněných případech použít na úhradu ztráty družstva. Čl. 36 Vypořádání výsledků hospodaření 16
(1)
Zisk se převede do nedělitelného fondu,
(2)
O rozdělení zisku rozhodne, na návrh představenstva, členské schůze
(3)
Ztráta se uhradí z nerozděleného zisku z minulých let, z nedělitelného fondu, z fondu dodatečných dalších členských vkladů nebo převodem zdrojů z dlouhodobých záloh.
(4)
Ztrátu lze uhradit rozvržením na členy, a to ve stejné výši na každého člena. Uhrazovací povinnost podle čl. 9 odst. 2) písm. l) lze členům uložit teprve po vyčerpání zdrojů uvedených v odst. 3).
Č á s t VI. Zrušení, likvidace a změna právní formy družstva Článek 37 (1) (2)
Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. Družstvo se zrušuje: a ) usnesením členské schůze. Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva musí být osvědčeno veřejnou listinou, b ) zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku, c ) rozhodnutím soudu, d ) dosažením účelu, k němuž bylo družstvo zřízeno, e ) jiným způsobem stanoveným zákonem.
(3)
Soud může na návrh státního orgánu, orgánu nebo člena družstva nebo osoby, která osvědčí právní zájem, rozhodnout o zrušení družstva a jeho likvidaci, jestliže : a ) počet členů družstva klesl pod tři členy, b ) uplynuly dva roky ode dne, kdy skončilo funkční období orgánů schopných usnášet se a nebyly zvoleny nové orgány nebo byla porušena povinnost svolat členskou schůzi, anebo družstvo po dobu delší než dva roky neprovozuje žádnou činnost, c ) porušuje závažným způsobem ustanovení obecně závazného právního předpisu o hospodaření se svým majetkem; d ) provozuje činnost, která je v rozporu s jiným právním předpisem, zejména jde-li o takovou činnost, která může ohrozit uspokojování bytových potřeb členů družstva. e ) založením, splynutím nebo sloučením družstva byl porušen zákon.
(4)
Soud stanoví před rozhodnutím o zrušení družstva lhůtu k odstranění důvodů, pro které bylo zrušení navrženo, jestliže je jeho odstranění možné. V případě, že soud rozhodl o zrušení právnické osoby, jmenuje likvidátora.
(5)
Č l á n e k 38 Likvidace družstva (1)
Dnem, kdy je družstvo zrušeno vstupuje do likvidace. Likvidátory jmenuje Členská schůze.
(2)
Dokud nejsou uspokojena práva věřitelů, kteří včas přihlásili své pohledávky, nelze podíl na likvidačním zůstatku ani ve formě zálohy vyplácet, ani ho jinak použít.
(3)
Konečnou zprávu o průběhu likvidace, návrh na použití likvidačního zůstatku a účetní závěrku, které je povinen zpracovat, předloží likvidátor ke schválení členské schůzi.
(4)
Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích.
(5)
Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Pokud po uspokojení práv všech členů ohledně podílu na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny ještě nějaké prostředky z likvidačního zůstatku, rozdělí se mezi členy rovným dílem.
(6)
Likvidátoři jsou povinni vypracovat před rozdělením likvidačního zůstatku návrh na jeho rozdělení, který projednává členská schůze. Návrh na rozdělení musí být na požádání předložen každému členu družstva.
(7)
Každý člen družstva nebo jiná oprávněná osoba může do tří měsíců ode dne konání členské schůze navrhnout, aby soud prohlásil usnesení členské schůze o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpory s právními
17
Podíl na
předpisy nebo stanovami. Vyhoví-li soud návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení likvidačního zůstatku. Do uplynutí lhůty tří měsíců anebo do pravomocného rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen. (8)
Při likvidaci družstva se postupuje podle zákona a jiných právních předpisů.
Č á s t VII. Společná a závěrečná ustanovení Č l á n e k 39 Podněty členů O podnětech členů družstva k činnosti orgánů družstva rozhoduje členská schůze nejdéle do šedesáti dnů od jejich písemného podání. O jejich vyřízení informuje představenstvo družstva člena dopisem, jehož převzetí si nechá potvrdit podpisem.
Č l á n e k 40 Doručování (1) (2) (3)
Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou, osobně nebo jiným vhodným způsobem, např. prostřednictvím veřejné datové sítě na adresu, kterou jim člen sdělil, nebo do místa, které je družstvu známé. Doručení písemnosti doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné v případech určených těmito stanovami, usnesením některého orgánu družstva nebo právním předpisem. Povinnost družstva doručit písemnosti do vlastních rukou člena je splněna : a ) při doručování písemností osobním předáním určeným pracovníkem družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí, b ) při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Nebyl-li adresát písemnosti, která má být doručena do vlastních rukou zastižen, doručí se písemnost v náhradním termínu ve lhůtě 30 dnů. c ) Pokud adresát písemnost nepřevezme v náhradním termínu, má se za doručenou, Nevyzvedne-li si adresát - člen zásilku do čtrnácti dnů od uložení považuje se poslední den této lhůty za den doručení, i když se adresát o uložení nedozvěděl, d ) odepře-li adresát bezdůvodně písemnost přijmout, je písemnost doručena dnem, kdy její přijetí bylo odepřeno. O tom musí být adresát - člen poučen doručovatelem.
Č l á n e k 41 (1)
(2)
Pokud dále není uvedeno jinak, řídí se ustanoveními těchto stanov i právní vztahy vzniklé mezi družstvem a jeho členy, jakož i mezi jeho členy navzájem, před nabytím platnosti těchto stanov. Vznik těchto právních vztahů, jakož i nároky z nich vzniklé před nabytím platnosti těchto stanov se však posuzují podle dosavadních stanov. Funkční období členů orgánů družstva, jimž vznikla funkce před účinností těchto stanov a ke dni účinnosti těchto stanov trvá, skončí podle pravidel stanovených dosavadními právními předpisy, dosavadními stanovami a jinými vnitřními předpisy družstva.
Č l á n e k 42 (1) (2)
Přijetím těchto stanov se bytové družstvo podřizuje zákonu o obchodních korporacích jako celku podle ustanovení § 777 odst. 5) tohoto zákona Tyto stanovy byly schváleny usnesením členské schůze družstva dne …………………..... jako změny dosavadních stanov a nabývají platnosti a účinnosti dnem schválení, ledaže stanoví zákon o korporacích o nabytí účinnosti stanov něco jiného
Podpis statutárního orgánu :
Ing. Jozef Vilčko předseda družstva
Jiří Navrátil místopředseda
Naděžda Granillová člen představenstva
str. 1-18
18
