Zwaagdijk 153, Zwaagdijk-Oost
Industrieel & modern
A
Aan de zuidzijde van het dorpslint in Zwaagdijk, staat deze zeer fraaie woonboerderij met staartstuk en apart gastenverblijf. De boerderij staat op een perceel van 2177m² en is in 2005 geheel opnieuw opgetrokken. Hierbij is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. De woning beschikt over een doordachte indeling en een industriële, moderne uitstraling. Elke ruimte is uitstekend afgewerkt. Er zijn o.a. een riante leefkeuken, een sfeervolle, tuingerichte woonkamer en 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met badkamer. Op het erf treft u tevens een vrijstaande kapbergschuur met flinke garage en op de 1e verdieping een gastenverblijf met sanitair. Uitstekende ligging met o.a. een winkelcentrum op 1.5 km, de binnenstad van Hoorn op 10 autominuten afstand en dichtbij de A7.
A Algemeen:
Bouwjaar: 1873 Renovatie: 2005 Woonoppervlakte: 423 m² Inhoud: 1500 m³ Perceeloppervlakte: 2177 m²
Entree en kantoorruimte
E
Entree: riante L-vormige hal v.v. tegelvloer met vloerverwarming, imposante trapopgang en de meterkast. Daarnaast biedt de hal ruimte aan de garderobekast achter dubbele deuren en een zeer ruim toilet met aparte ruimte v.v. urinoir en wastafel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, leefkeuken, ‘dars’ en kantoorruimte. Kantoorruimte: v.v. meubilair (bureau en kast) en houten vloerdelen. Het darsgedeelte is opgesplitst in 2 ruimtes. Het voorste gedeelte is een garage en middels 2 glazen taatsdeuren treft u een royale opslagruimte in het achterste gedeelte. Deze opslagruimte heeft een houtopslag, vaste kastruimte, een wastrog, 2 authentieke stalraampjes en een achteringang. De gehele darsruimte is v.v. een gietvloer met vloerverwarming.
Leefkeuken en woonkamer
L
Leefkeuken: keukenopstelling met kookeiland, een gietvloer met vloerverwarming en een zit/eetgedeelte v.v. houten vloerdelen. Daarnaast beschikt de keuken over een riante koel-/vriescombinatie, oven (beiden Viking), 6-pits gasfornuis met bakplaat en afzuigschouw, vaatwasmachine, stoomoven en een bordenwarmer. Deze luxe leefkeuken heeft een glazen pui en 2 tuindeuren, welke zorgen voor de lichtinval. Achter de keuken is een diepe bijkeuken v.v. kaststellingen, brandkast en de CV-opstelling (Daalderop Combi, bj. 2011). Woonkamer: ruime en sfeervolle woonkamer v.v. massieve houten vloerdelen. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte met uitzicht op de tuin, een zitgedeelte bij de gestuukte (Pandomo) openhaard met houtopslag en een eetgedeelte. Vanwege de donkere vloer en schilderwerk, geeft de ruime woonkamer toch een knus gevoel. Door de vele raampartijen met glas-in-lood en glazen terrasdeuren is er voldoende lichtinval.
Slaapkamers
O
Overloop met vide en toegang tot de 3 slaapkamers (waarvan 2 met badkamer). De royale (ouder) slaapkamer met op een verhoging een verzonken 2-persoonsligbad (whirpool) met uitzicht op de tuin. Tevens heeft deze slaapkamer een eigen toilet, wastafelmeubel met dubbele wasbak en hierachter een inloopdouche met stortdouche en losse handdouche. Achter het slaapgedeelte is een riante inloopkast met stellingen,legplanken en een Velux dakraam. Deze ruimte kan ook perfect worden gebruikt als aparte babykamer in de ouderslaapkamer. Slaapkamer 2 is v.v. een 2-persoons bedstee, 2 Velux dakramen en toegang tot een eigen badkamer. Deze badkamer is v.v. ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche met stortdouche en losse handdouche. Slaapkamer 3 is v.v. een dakkapel v.v. schuifraam met glas-inlood.
Overige ruimtes en tweede verdieping
O
Overige ruimtes: toilet met fontein en ruime wasruimte met was- en droogaansluiting, Velux dakraam, wastrog en kunststof vloer. Daarnaast is er een ruime kledingkamer met stellingen. Vanuit de wasruimte en de kledingkamer is er doorkijk naar de dars. Alle vertrekken op de 1e verdieping zijn v.v. massieve houten vloerdelen. De ‘natte’ ruimtes zijn v.v. een gietvloer.
Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken open ruimte met vide, 3 Velux dakramen en uitzicht op het bovenste gedeelte van de stolpkap. Hier kan nog een slaapkamer naar eigen wens gerealiseerd worden. Aan 2 zijden is ruime bergruimte achter de wanden gecreëerd.
Kapberg
V
Via een oprit links van de boerderij bereikt u dit extra verblijf. Deze geïsoleerde kapberg met zinken dak is opgemetseld en bekleed met houten rabatdelen. De begane grond is v.v. een automatisch bedienbare sectionaaldeur die toegang geeft tot de royale garage (ca. 80m²) met plek voor meerdere auto’s. Deze garage heeft een geschilderde betonvloer en 2 radiatoren. De eerste verdieping is via een aparte ingang middels een vaste trap te bereiken. Deze ruimte is v.v. houten vloerdelen en een pantry die is ingedeeld als gastenverblijf / B&B. Deze ruimte kan gebruikt worden als woon- en slaapgedeelte, maar is ook goed te gebruiken als kantoor. Achter een schuifwand zijn de volgende vertrekken netjes weggewerkt: douche met toilet, garderobekast en CV-opstelling (Nefit HR Combi, bj. 2013). Er zijn 3 raampartijen, 2 dakramen en aan de tuinzijde is over de gehele zijde een glazen pui voor prachtig uitzicht over de tuin.
Tuin en perceel Via een kleine loopbrug (daterend uit de bouwperiode) en een betonnen brug, welke is afgesloten met een elektrisch te bedienen hek betreedt u het perceel met parkeerruimte voor meerdere auto’s. De voor-, achter- en zijtuin grenzen aan een sloot. De hoofdtuin is achter de boerderij gesitueerd (ZO) en bestaat uit een stuk gazon met fruitbomen en een vlonderterras over de gehele zijkant van de boerderij met diverse zitjes. Vanuit zowel de keuken en woonkamer is dit vlonderterras te bereiken. Het terras welke grenst aan de kapbergschuur heeft een verzonken, houtgestookte hottub.
Bijzonderheden
F
- In 2005 gerenoveerde woonboerderij met staartstuk. - Apart gastenverblijf met mogelijkheid voor een B&B of werkruimte. - Alles is uitgevoerd met oog voor kwaliteit en design. - Zuid- en westgevel v.v. een geheel nieuw dak met riet. - De boerderij is volledig geïsoleerd. - Voorgevel boerderij is v.v. snijvoeg. - Zinken goten en regenwaterafvoeren. - Afzuigsysteem in gehele woning. - Gehele woning van binnen gestuukt. - Gehele woning v.v. hoge paneeldeuren en hoge plinten met neuten. - Buitenom in 2012 geschilderd. - Centrale ligging.
Plattegronden
Plattegronden
Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Lijst van Zaken en Kadaster
Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Overige tuin, te weten: - tuinset + kussens X - buitenlamp voordeur X Brievenbus X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Zonwering binnen X Rolgordijnen X Vloerdecoratie, te weten: houten vloer X plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X (Voorzet) open haard met toebehoren X Kachels X Isolatievoorzieningen X Radiatorafwerking X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast X - gasfornuis X - stoomoven X - vaastwasmachine X - bordenwarmer X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: - vaste verlichting X - losse verlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kledingkamers X - boekenkast slaapkamer X Vast bureau X Wastafels met accessoires X
Kadastrale gemeente: Wervershoof, sectie: S, nummer: 271, groot: 2177 m²
Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X
ter overname
gaat mee
blijft achter Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
teert Klaver Makelaardij zich al jarenlang als opvallend én succesvol kantoor. Op de reguliere markt zijn wij vooral ijzersterk in en om Niedorp. In het segment ‘buitenwonen’ is Klaver Makelaardij zelfs een landelijke trendsetter. Onze kracht is de combinatie van een groot netwerk en doeltreffende woningpromotie. Wij benaderen uw doelgroep actief. Daarnaast onderhoudt Klaver Makelaardij een unieke database vol woningzoekenden. Zo komt uw woning altijd bij de juiste mensen onder de aandacht. Ook zijn wij aangesloten bij ‘Buitenstate’. Buitenstate is hét uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise met betrekking tot buitenwoningen. De onderlinge uitwisseling van kennis en inzicht in elkaars portefeuilles brengt vraag en aanbod op landelijk niveau zo efficiënt mogelijk bij elkaar.
Over Klaver Makelaardij
T
Tussen de vele makelaars op de woningmarkt manifes-
Klaver Makelaardij B.V. | Trambaan 12 | 1733 AX Nieuwe Niedorp | Tel. 0226-414008 Fax 0226-414009 |
[email protected] | www.klavermakelaardij.nl
