153

Znalecký posudek č. 2011/153 O ceně nemovitosti:

Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 630 pro katastrální území Staříč, objektu rodinného domu č.p. 354 na parcele č. 807 s příslušenstvím a pozemkům, parcelám č. 795, 807, 808, 809, v katastrálním území Staříč, obec Staříč, okres Frýdek - Místek, kraj Moravskoslezský.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Frýdek - Mýstek Farní 23 738 01 Frýdek - Místek

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.

Podle stavu ke dni 3. 4. 2011 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 24 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. Ostrava, 3. 4. 2011

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 143 EX 00075/03-080 ze dne 7.1.2011 soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti povinného dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti povinného, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost povinného, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 18. 3. 2011 za přítomnosti povinného.

3. Podklady pro vypracování posudku  Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, sp.zn. 143 EX 00075/03-080 ze dne 7.1.2011.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 630 pro katastrální území Staříč, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek.  Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění.  Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Frýdek-Místek Staříč Staříč (755290)

List vlastnictví číslo: 630 Vlastníci: 1. Velička Ladislav Fryčovická 354, Staříč, 739 43

Podíl: 1/2

2. Veličková Alena Fryčovická 354, Staříč, 739 43

Podíl: 1/2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 v majetku Ladislava Veličky, bytem Fryčovická 354, 739 43 Staříč.

5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je vlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 630 pro katastrální území Staříč, objektu rodinného domu č.p. 354 na parcele č. 807 s příslušenstvím tvořeným objektem garáže na parcele č. 807, venkovními úpravami na pozemcích ve funkčním celku, parcelách č. 807, 808, 809, a pozemky, parcely č. 807 - zastavěná plocha a nádvoří, 808 - zahrada, 809 - zahrada. Dále je předmětem ocenění vlastnický podíl ve výši 1/2 k pozemku, parcele č. 795 - zahrada, zapsaný na LV č. 630 pro katastrální území Staříč. Pozemek netvoří funkční celek se stavbou rodinného domu a jím zastavěným pozemkem za účelem společného užívání. Nemovitosti se nacházejí v zastavěném území obce, v lokalitě zastavěné především objekty užívanými pro potřeby individuálního bydlení, a jsou přístupné z veřejně provozované pozemní komunikace, ulice Fryčovická. Objekt rodinného domu je napojen na inženýrské sítě, rozvod elektrické energie, veřejný vodovod, kanalizaci, v místě je rovněž možnost napojení na rozvod zemního plynu.

6. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 354 v k.ú.Staříč s příslušenstvím - podíl 1/2 2) Garáž na parc.č. 807 v k.ú. Staříč - podíl 1/2 b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 807, 808, 809, v k.ú. Staříč - podíl 1/2 c) Ocenění porovnávací metodou

Oddíl 2 a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 795, v k.ú. Staříč b) Ocenění porovnávací metodou

–4–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Frýdek-Místek Počet obyvatel: 1 001 – 2 000 obyvatel

Oddíl 1 Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 354 v k.ú.Staříč s příslušenstvím - podíl 1/2 Rodinný dům č.p. 354 v katastrálním území Staříč je samostatně stojícím objektem zděné konstrukce o jednom podzemním, jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem, prostor obestavěný střešní konstrukcí je z části využit na podkroví. Dispoziční uspořádání: 1.PP je tvořeno chodbou se schodištěm, kotelnou a skladem paliva, a dalšími dvěma skladovacími místnostmi. 1.NP je tvořeno chodbou z níž je přístup na WC a dále vchod bytu tvořeného předsíní se schodištěm do podkroví a do podzemního podlaží, kuchyní, koupelnou a třemi obytnými místnostmi. Podkroví je tvořeno jednou obytnou místností. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt je vybudován na betonových základech opatřených izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové zdivo jsou vyzdívané z plných cihel tloušťky 0,45 cm, stěny jsou opatřeny vnitřními vápennými omítkami, vnější břízolitovou fasádou, sokl je obložen keramickým obkladem, vnitřní keramické obklady se nacházejí na stěnách koupelny a kuchyně za kuchyňskou linkou. Stropy místností mají rovné podhledy, podlahy obytných místností jsou dřevěné, pokryté textilními krytinami, podlahy ostatních místností jsou pokryté PVC. Schodiště je betonové s teracovým povrchem. Sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt pálenou krytinou a je opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Objekt je vytápěn ústředním topením s kotlem na tuhá paliva. V domě je proveden rozvod elektrické energie, rozvod studené i teplé vody, zdrojem teplé vody pro koupelnu je elektrický bojler v podkroví, zdrojem teplé vody v kuchyni je elektrický průtokový ohřívač, je proveden rozvod vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení. WC se nachází mimo byt. Koupelna je vybavena umývadlem a vanou. Kuchyně je vybavena elektrickým sporákem. V budově není proveden rozvod zemního plynu. Stavebně technický stav objektu: Z důvodu nedostatku podkladů je uvažováno, že objekt je užíván 60 až 70 let.

–5– Ke dni ocenění se objekt nachází v dosti opotřebeném stavu vyžadujícím za účelem dalšího užívání provedení stavebních úprav a oprav většího rozsahu. Příslušenství domu zahrnuté v ceně: Příslušenstvím rodinného domu zahrnutým v jeho ceně jsou venkovní úpravy standardního rozsahu. Jedná se o přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, opěrnou stěnu a oplocení.

2) Garáž na parc.č. 807 v k.ú. Staříč - podíl 1/2 Předmětem ocenění je samostatně stojící objekt garáže pro dvě motorová vozidla zděné konstrukce se šikmým pultovým krovem. Objekt je nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží. Prostor obestavěný střešní konstrukcí nelze využít na podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: 1.NP je tvořeno dvěma garážovými stáními. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Základy objektu jsou betonové opatřené izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné, opatřené vnitřními vápennými omítkami a vnější břízolitovou fasádou. Sokl je obložen keramickým obkladem. Pultový krov dřevěné konstrukce je pokryt krytinou z vlnitého plechu a je opatřen klempířskými konstrukcemi. Podlaha je betonová, vrata jsou ocelová, okna jsou jednoduchá, kovová. V objektu je provedena světelná i motorová elektroinstalace. Stavebně technický stav objektu: Stavebně technický stav odpovídá délce užívání objektu. Je uvažováno, že objekt se nachází v dobrém stavu s výjimkou krytiny krovu, v jejímž případě je třeba provést celkovou výměnu.

b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 807, 808, 809, v k.ú. Staříč - podíl 1/2 Předmětem ocenění jsou pozemky užívané ve funkčním celku se stavbou rodinného domu č.p. 354 v katastrálním území Staříč. Parcela č. 807 o výměře 309 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je plochou z části zastavěnou rodinným dome, z části objektem garáže tvořícím jeho příslušenství. Parcela č. 808 o výměře 195 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Parcela č. 809 o výměře 330 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada.

Oddíl 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 795, v k.ú. Staříč

Parcela č. 795 o výměře 529 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek zemědělský, který je platným územním plánem obce zahrnut v plochách bydlení individuálního do 2 nadzemních podlaží. Jedná se o pozemek určený k zastavění. tedy pozemek na němž jsou přípustné stavby.

–6–

Ocenění

nemovitosti povinného

Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 354 v k.ú.Staříč s příslušenstvím - podíl 1/2 – § 26a Podlaží: Název 1.PP 1.NP Podkroví Součet:

Výška 2,35 m 2,70 m 2,35 m 7,40 m

Zastavěná plocha 7,10×9,75+5,90×3,95 7,10×9,75+5,90×3,95+3,00×13,40 5,10×4,30

Zastavěná plocha všech podlaží: Zastavěná plocha 1. NP: 248,09 / 132,73 Podlažnost:

= = =

92,53 m2 132,73 m2 21,93 m2 247,19 m2

248,09 m2 132,73 m2 = 1,87

Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,35 × (7,10×9,75+5,90×3,95) = 1.NP 2,70 × (7,10×9,75+5,90×3,95+3,00×13,40) = Zastřešená včetně 4,00/2×(7,10×9,75+5,90×3,95)+3,50/2×(5,10×4,30) podkroví = Obestavěný prostor – celkem: =

217,45 m3 358,37 m3 223,44 m3 799,26 m3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Staříč Počet obyvatel: 1 956 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 347,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3

Index trhu (IT = 1 +  Ti): i=1

0,970

Ti 0,00 0,00 –0,03

–7– Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Význam obce I. Bez většího významu 2 Poloha nemovitosti III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 3 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení prostředí 4 Obchod, služby, kultura v obci III. Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5 Školství a sport II. Základní škola 6 Zdravotní zařízení II. Pouze ordinace praktického lékaře 7 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 9 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,01 0,00 0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy (IP = 1 +  Pi):

1,040

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování (přípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m2 celkem stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 13 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) * Kategorie stavby: D - stáří od 50 do 80 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 0,7

Vi C 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,00 –0,05 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,65*

13

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V14):

0,441

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I):

0,970 × 1,040 × 0,441 = 3 347,– × 0,445 =

0,445 1 489,42 Kč/m3

–8– Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

799,26 × 1 489,42 =

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

1 190 433,83 Kč

× =

1/2 595 216,92 Kč

Rodinný dům č.p. 354 v k.ú.Staříč s příslušenstvím podíl 1/2 – zjištěná cena:

595 216,92 Kč

a.1.2) Garáž na parc.č. 807 v k.ú. Staříč - podíl 1/2 – § 24 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

6,65×8,55

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 4,20 × 6,65×8,55

=

4,20 m 56,86 m2

=

238,80 m3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Staříč Počet obyvatel: 1 956 Indexovaná prům. cena (IPC): 1 753,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Ti 0,00 0,00 –0,03

3

Index trhu (IT = 1 +  Ti):

0,970

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Význam obce I. Bez většího významu 2 Poloha nemovitosti III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 3 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení prostředí 4 Obchod, služby, kultura v obci III. Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5 Školství a sport II. Základní škola 6 Zdravotní zařízení II. Pouze ordinace praktického lékaře

Pi 0,00 0,01 0,00 0,03 0,00 0,00

–9– 7 8 9 10

Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy (IP = 1 +  Pi):

1,040

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 2 Konstrukce III. Obvod. zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm 3 Technické vybavení III. El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. pohonem 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 6 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: B - stáří od 20 do 30 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V7: 0,9

Vi B 0,00 0,10 0,00 0,00 0,00 0,85*

6

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V7):

0,842

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

0,970 × 1,040 × 0,842 = 1 753,– × 0,849 = 238,80 × 1 488,30 =

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Garáž na parc.č. 807 v k.ú. Staříč - podíl 1/2 – zjištěná cena:

× =

0,849 1 488,30 Kč/m3 355 406,04 Kč

1/2 177 703,02 Kč 177 703,02 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 354 v k.ú.Staříč s příslušenstvím - podíl 1/2 2) Garáž na parc.č. 807 v k.ú. Staříč - podíl 1/2 Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

1 190 433,83 Kč 355 406,04 Kč 1 545 839,87 Kč 1 545 840,– Kč

– 10 –

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 354 v k.ú.Staříč s příslušenstvím - podíl 1/2 2) Garáž na parc.č. 807 v k.ú. Staříč - podíl 1/2 Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

595 216,92 Kč 177 703,02 Kč 772 919,94 Kč 772 920,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. 807, 808, 809, v k.ú. Staříč - podíl 1/2 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 105,23 Kč. Cena je určena podle písm. h): ZC = Cp × 2,50, kde Cp = 35 + (1 956 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 1 956 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × Název Zastavěná plocha

Parc. č. 807

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 309 105,23 311,0736

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Zahrada Zahrada Součet:

Parc. č. 808 809

× × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 195 105,23 124,4294 330 105,23 124,4294 525

1,100 2,169 1,239 Cena [Kč] 96 121,74

1,100 2,169 1,239 0,400 Cena [Kč] 24 263,73 41 061,70 65 325,43

Součet cen všech typů pozemků:

=

161 447,17 Kč


× =

1/2 80 723,59 Kč

Pozemky, parc.č. 807, 808, 809, v k.ú. Staříč - podíl 1/2 – zjištěná cena:

80 723,59 Kč

– 11 –

c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je možné pro účely porovnání využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V podmínkách ČR je pro zpracovatele posudku o ceně nemovitosti téměř nemožné, při akceptovatelných finančních nákladech, získat v jakékoliv lokalitě dostatečně aktuální (například, vzhledem k vývoji cen, maximálně 6 měsíců) a dostatečně reprezentativní vzorek (alespoň 3 až 5) skutečně sjednaných cen srovnatelných nemovitostí. Katastrální úřad sice umožňuje nahlédnutí do sbírky listin formou pořízení kopie (za úhradu), ale není schopen, například na základě specializovaného požadavku, provést vyhledání všech převodů vlastnických práv k určitému druhu nemovitosti v určité lokalitě a v určitém období. Evidenci o takových převodech vedou finanční úřady, jejich databáze je ale veřejnosti, tedy i znalcům, nepřístupná. V minulosti sice byly činěny pokusy o založení a provozování přes internet přístupných databází o realizovaných prodejích nemovitostí, tyto však vždy byly značně neúplné a vzhledem k nutnosti ochrany některých informací i značně nekonkrétní. Proto se takové databáze také neujaly a všeobecně nerozšířily. Vycházet při oceňování nemovitostí ze skutečně sjednaných cen nemovitostí zjištěných z kupních smluv sebou nese i určité úskalí. Především cena ve smlouvě nemusí vyjadřovat veškeré plnění, které bylo prodávajícímu ze strany kupujícího poskytnuto. Z realizované kupní smlouvy nelze rovněž zjistit okolnosti a vlivy, za nichž byl převod vlastnických práv k nemovitosti realizován. Je běžnou praxi, že pro účely stanovení porovnávací ceny jsou používány ceny nabídkové, zjištěné z inzerce realitních kanceláří a to především z důvodu aktuálnosti vzorků, snadné, rychlé a levné dostupnosti a dostatečného množství vzorků. Je vycházeno ze skutečnosti, že každý z prodávajících je určitým způsobem obeznámen s místní situací na trhu se srovnatelnými nemovitostmi a tomuto přizpůsobuje své požadavky. Dále je prodávající, a tím pádem nabídková cena nemovitosti, ovlivněn realitním makléřem, který je také osobou znalou realitního trhu, na němž uplatňuje svůj zájem. Používání nabídkových cen nemovitostí je legitimním postupem, pouze je třeba tuto skutečnost ze strany zpracovatele posudku respektovat, a při prováděném ocenění zohlednit skutečnost, že nabídková cena zahrnuje i částku, o niž je prodávající připraven nemovitost při prodeji zlevnit. Ocenění porovnávací metodou v principu představuje vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti v 1.čtvrtletí roku 2011. Jelikož nemovitosti jsou zbožím, které se vzájemně vždy odlišuje, jsou rozdíly v poloze, reálném stavebně technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků zohledněny v porovnávací tabulce. V porovnávací tabulce je rovněž zohledněna skutečnost, že předmětem ocenění je podíl na oceňované nemovitosti ve výši 1/2, a to koeficientem Kpodíl. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1)

– 12 – Prodej, dům rodinný, 1 923 m2 Cena: 2 100 000,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize Poznámka k ceně: cena v četně provize a právních služeb Adresa: Fryčovice Datum vložení: 25.11.2010 Datum aktualizace: 01.04.2011 ID zakázky: 143638 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 140 m2 Plocha pozemku: 1 923 m2 Plocha podlahová: 200 m2 Plocha užitná: 131 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Doprava: Autobus Zařízený: Ne Popis: Prostorný dům v klidné části obce, který je ideální volbou pro rodinu s dětmi. Dům je udržovaný, plně funkční, proto je zde možnost okamžitého bydlení po menších úpravách. Je částečně podsklepený. Dům má v přízemí dva pokoje, prostornou kuchyň, koupelnu a wc. V prvním patře 2 pokoje a komoru. Vedle domu stojí hospodářská budova s garáži. Velká udržovaná zahrada. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 150 m2 Cena: 2 260 000,- Kč Adresa: Fryčovice Datum vložení: 24.03.2011 Datum aktualizace: 30.03.2011 ID: 4292425052 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Plocha užitná: 150 m2 Plocha pozemku: 2 320 m2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 380V Komunikace: Asfaltová Schody: Kamenné Zařízený: Ne

– 13 – Popis: K prodeji RD Fryčovice 5+1 zastavěná plocha 130 m2, další zastavěná plocha se skládá z hospodářské budovy a z části pozemku 750 m2. Součástí je i zahrada 1570 m2. Dům prochází postupnou rekonstrukcí, kdy poslední investice byly vynaložené na výměnu všech oken a vchodových dveří. Dům je zčásti podsklepen. V přízemí domu jsou otevřené pokoje, kuchyň, jídelna, obývací pokoj. Z chodby je vstup do kotelny, kdy vytápění domu je na pevná paliva, ohřev teplé vody bojler. Na hranici pozemku je přípojka plynu. Projdeme-li centrálním schodištěm dostaneme se do podkroví, kde jsou dva nově vybudované pokoje a další pokoj čeká na vnitřní rekonstrukci (v tuto chvíli slouží jako skladiště). Další pokoj je připraven na toaletu a koupelnu, kdy stoupačky a odpady jsou vyvedeny. Dům se nachází na velmi atraktivním místě obce Fryčovice. Předností domu je soukromí. Obec má veškerou infrastrukturu: škola základní, školka, bazén, fotbalové travnaté hřiště, tenisové kurty, lékař, zubař, pekárna, cyklostezku až na Hukvaldy atd. Kontaktovat ART REALITY, s.r.o. 73992 Návsí Nemovitost č.3) Prodej, dům rodinný, 150 m2 Cena: 1 750 000,- Kč Adresa: Rychaltice Datum vložení: 17.03.2011 Datum aktualizace: Dnes ID: 2282108252 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 233 m2 Plocha užitná: 150 m2 Plocha podlahová: 150 m2 Plocha pozemku: 500 m2 Zařízený: Ne Popis:

K prodeji rodinný dům v samotném centru obce Hukvaldy, část Rychaltice. Dům, o velikosti 4+1, je po vnitřní rekonstrukci - nová kuchyňská linka, plastová okna, dlažby, podlahy, omítky, rozvody elektrické energie a vody, dlažba a keramické obklady v koupelně, rohová vana. Dům je vytápěn plynem. K domu náleží menší zahrada. V obci veškerá občanská vybavenost. Kontaktovat Reality Way, s.r.o. Studentská 342, 73581 Bohumín Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost č.1) Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kstav: Kvybav.: Kpřísluš.:

2 100 000,– Kč 131,00 m2 1,10 1,00 1,10 1,00

– 14 – Kpozemky: 1,20 Kpodíl: 1,05 Kpramen: 1,15 Jednotková cena (JC): 9 143,12 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.2) Výchozí cena (VC): 2 260 000,– Kč Množství (M): 150,00 m2 Kmísta: 1,10 Kstav: 1,10 Kvybav.: 1,10 Kpřísluš.: 1,00 Kpozemky: 1,20 Kpodíl: 1,05 Kpramen: 1,15 Jednotková cena (JC): 7 812,15 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.3) Výchozí cena (VC): 1 750 000,– Kč Množství (M): 150,00 m2 Kmísta: 0,95 Kstav: 1,10 Kvybav.: 1,10 Kpřísluš.: 0,90 Kpozemky: 1,00 Kpodíl: 1,05 Kpramen: 1,10 Jednotková cena (JC): 9 763,68 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kstav × Kvybav. × Kpřísluš. × Kpozemky × Kpodíl × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2:

7 812,15 Kč 8 906,32 Kč 9 763,68 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

8 910,– Kč 150,00 m2 1 336 500,– Kč


× =

1/2 668 250,- Kč

Porovnávací hodnota - podíl 1/2:

668 250,- Kč

– 15 –

Oddíl 2 a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. 795, v k.ú. Staříč – § 32

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 105,23 Kč. Cena je určena podle písm. h): ZC = Cp × 2,50, kde Cp = 35 + (1 956 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 1 956 je počet obyvatel v obci. § 32 odst. 1 – Nestavební pozemky zahrnuty do územního plánu Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §32 odst.1: Název Zahrada

Parc. č. 795

× × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 529 105,23 93,3221

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek, parc.č. 795, v k.ú. Staříč – zjištěná cena:

× =

1,100 2,169 1,239 0,300 Cena [Kč] 49 367,39 1/2 24 683,70 Kč 24 683,70 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemků porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity pozemky nabízené na trhu s nemovitostmi v dané či srovnatelné lokalitě v 1. čtvrtletí r. 2011. Jedná se o pozemky srovnatelného určení, rozdílnost polohy, přístupu, stavebně technické připraveností (dosažitelnosti inženýrských sítí) je zohledněna v následujících porovnávacích tabulkách. V porovnávací tabulce je rovněž zohledněna skutečnost, že předmětem ocenění je podíl na oceňované nemovitosti ve výši 1/2, a to koeficientem Kpodíl. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze, s ohledem na celkovou situaci na trhu s nemovitostmi, charakterizovanou výraznou převahou nabídky nad reálnou koupěschopnou poptávkou, předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem Kpramen.

– 16 – Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek pro bydlení, 1 728 m2 Cena: 520,- Kč za m² Celková cena: 898 560,- Kč Adresa: Fryčovická, Staříč Datum vložení: 07.03.2011 Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 798287 Plocha pozemku: 1 728 m2 Popis: Prodej rovinatého pozemku ve Staříči. Pozemek má výměru 1728 m2 a sousedí s dalšími pozemky, které je možno také odkoupit. Celková výměra všech pozemků je cca 8000 m2 a je možno je rozparcelovat. Na hranici pozemku je příjezdová cesta a elektřina. Plyn a voda jsou vzdáleny cca 100 m od pozemku. V prosinci roku 2010 byla provedena změna v územním plánu a zmiňované pozemky byly schváleny jako stavební. Jsou vhodné jak pro stavbu rodinných domků, tak pro komerční výstavbu. Je zde výborná občanská vybavenost - školy, školky, obchody. Kontaktovat Ostravské realitní centrum, s.r.o. Dlouhá 185/5, 70200 Ostrava Nemovitost č.2) Prodej, pozemek pro bydlení, 1 532 m2 Cena: 650 000,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize Poznámka k ceně: cena včetně provize Adresa: Fryčovická, Staříč Datum vložení: 24.03.2011 Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 814555 Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 1 532 m2 Popis: Prodej rovinného pozemku na okraji obce Staříč, který je v územním plánu schválen jako stavební. Pozemek má výměru 1532 m2, je oplocen, hraničí s příjezdovou cestou a je k němu přivedena elektřina. K pozemku patří i část lokálního biocentra Staříčského potoka s vrbovým porostem. Pozemek je možno využít jako zahradu nebo pro stavbu rodinného domu. Je osázen ovocnými stromy, tujemi a jeho součástí je i menší chatka. Kontaktovat Ostravské realitní centrum, s.r.o. Dlouhá 185/5, 70200 Ostrava Nemovitost č.3) Prodej, pozemek pro bydlení, 1 304 m˛ Cena: 750 000,- Kč Poznámka k ceně: včetně provize RK a právních služeb Adresa: Staříč Datum vložení: 28.02.2011 Datum aktualizace: 16.03.2011 ID zakázky: N40749 Umístění objektu: Klidná část obce

– 17 – Typ domu: Přízemní Plocha pozemku: 1 304 m2 Popis: Prodej atraktivního stavebního pozemku 1304 m2 v k klidné části obce Staříč. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu. Lokalita je výjimečná svou výbornou dopravní dostupností a polohou vůči větším městům. Splňuje náročné nároky pro zájemce hledající bydlení v příměstské klidné oblasti. Pozemek je obdelníkového tvaru a je oplocen. Nachází se v klidné části, nedaleko centra obce. Vodovodní řád je vzdálen cca 40m od pozemku a plyn v dosahu cca 20m, el. si řeší ČEZ. Kontaktovat Realitní společnost České spořitelny/TRIMEX REALITY, a.s. Velká 2984/23, 70200 Ostrava Nemovitost č.4) Prodej, pozemek pro bydlení, 1 162 m2 Cena: 390,- Kč za m² Celková cena: 453 180,- Kč Cena zahrnuje: včetně poplatků Poznámka k ceně: Adresa: Staříč Datum vložení: 01.02.2011 Datum aktualizace: 29.03.2011 ID zakázky: EKPO1036 Plocha pozemku: 1 162 m2 Popis: Stavební parcely v obci Staříč 1688 m2, 1751 m2, 1162 m2. Tyto parcely jsou situovány na jihovýchod, což zaručuje celodenní sluníčko. Parcela č. 797/3 je již rezervovaná .Všechny parcely mají na hranici pozemku vodovodní řád. Sítě elektřina a plyn vzdálené cca 30 - 40 m. Příjezdová cesta z obecní komunikace. Krásný svahovitý pozemek. Z pozemků je krásný výhled na Palkovské hůrky, Štramberskou trůbu, Fryčovice a dolní konec Staříče. Veškerá občanská vybavenost škola, školka, lékář v místě. Velmi dobrá dostupnost do OV a FrýdkuMístku. Kontaktovat Slezské Reality Vítkovická 3276/2A, 70200 Ostrava Seznam porovnávaných objektů: Název

Výchozí cena (VC) Kmísta Křístup Kvybav. Kpodíl Kpramen Jednotková cena (JC) Nemovitost č.1) 520,– Kč 1,05 1,00 0,95 1,05 1,10 451,34 Kč Nemovitost č.2) 650 000,– Kč 1,05 1,00 0,95 1,05 1,10 368,26 Kč Nemovitost č.3) 750 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 1,05 1,10 497,97 Kč Nemovitost č.4) 390,– Kč 1,00 0,95 0,95 1,05 1,05 391,96 Kč kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Křístup × Kvybav. × Kpodíl × Kpramen)

Množství (M) Váha (V) 1,00 m2 1,0 1 532,00 m2 1,0 1 304,00 m2 1,0 1,00 m2 1,0

– 18 –

Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2:

368,26 Kč 427,38 Kč 497,97 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

410,– Kč 829,00 m2 339 890,– Kč


× =

1/2 169 950,- Kč

Porovnávací hodnota - podíl 1/2:

169 950,- Kč

– 19 –

C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů – podíl 1/2 Cena pozemků – podíl 1/2 Celková cena podle cenového předpisu – podíl 1/2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem – podíl 1/2

772 920,– 105 410,– 878 330,– 838 200,–

Kč Kč Kč Kč

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi, je jako obvyklá cena, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v rozhodné době a místě v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávacím způsobem po zaokrouhlení.

Obvyklá (obecná, tržní) cena vlastnického podílu ve výši ½ na nemovitostech zapsaných na LV č. 630 pro katastrální území Staříč činí podle odborného odhadu znalce

838 000,– Kč Cena slovy: osmsettřicetosmtisíc Kč

Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Id. ½ Stavba č.p.354 Parcela č. 795 Parcela č. 807 Parcela č. 808 Parcela č. 809 Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Id. ½ Stavba č.p.354 Parcela č. PK 2921/8 Parcela č. 795 Parcela č. 807 Parcela č. 808 Parcela č. 809

Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku – Místku o nařízení exekuce č.j. 27 Nc-5222/2002 ze dne 14.2.2003. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu ve Frýdku-Místku č.j. EX-75/2003 ze dne 25.2.2003. Právní moc ke dni 26.3.2003.

Zástavní právo soudcovské ve výši 127 462,59 Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Frýdek-Místek. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku – Místku č.j. 29 E-1064/2001 ze dne 18.12.2001. Právní moc ke dni 6.2.2002.

– 20 – Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Id. ½ Stavba č.p.354 Parcela č. 795 Parcela č. 807 Parcela č. 808 Parcela č. 809 Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Id. ½ Stavba č.p.354 Parcela č. 795 Parcela č. 807 Parcela č. 808 Parcela č. 809 Parcela č. PK 2921/8 Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Id. ½ Stavba č.p.354 Parcela č. 795 Parcela č. 807 Parcela č. 808 Parcela č. 809

Zástavní právo soudcovské ve výši 127 462,59 Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Frýdek-Místek. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku – Místku o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud.zástavního práva č.j. 29 E-29/2003 ze dne 28.5.2003. Právní moc ke dni 8.7.2003.

Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku – Místku o nařízení exekuce č.j. 27 Nc-6096/2004 ze dne 7.4.2004. Právní moc ke dni 16.2.2005. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava EX-705/2004 ze dne 1.7.2004. Právní moc ke dni 16.2.2005.

Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky v celkové výši 124 453,- Kč pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu ČR, Orlická 4, Praha. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku č.j. 27 E-21/2005 ze dne 30.3.2005. Právní moc ke dni 10.5.2005.

Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč

Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku – Místku o nařízení exekuce č.j. 28 Nc-6041/2005 ze dne 8.2.2005.


Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku – Místku o nařízení exekuce č.j. 28 Nc-6387/2004 ze ne 3.5.2005.

Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Id. ½ Stavba č.p.354 Parcela č. 795 Parcela č. 807 Parcela č. 808 Parcela č. 809 Parcela č. PK 2921/8

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Prostějov 018 EX-1529/2005 ze dne 13.7.2005.


Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku – Místku o nařízení exekuce č.j.27 Nc-6387/2004 ze dne 19.10.2004.

Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Id. ½ Stavba č.p.354 Parcela č. 795 Parcela č. 807 Parcela č. 808 Parcela č. 809 Parcela č. PK 2921/8

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Prostějov 018 Ex-997/2004 ze dne 13.7.2005.

– 21 – Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Id. ½ Stavba č.p.354 Parcela č. 795 Parcela č. 807 Parcela č. 808 Parcela č. 809 Parcela č. PK 2921/8

Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky v celkové výši 42 938,- Kč pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu ČR, Orlická 4, Praha. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud. zástavního práva č.j. 30 E-16/2005 ze dne 12.4.2005. Právní moc ke dni 24.5.2005.




Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku – Místku o nařízení exekuce č.j. 27 Nc-6534/2005 ze dne 25.7.2005. Právní moc ke dni 20.7.2006. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku – Místku o nařízení exekuce č.j. 29 Nc-6677/2005 ze dne 30.8.2005. Právní moc ke dni 17.12.2005. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 24 EX-1216/2005 ze dne 27.9.2005. Právní moc ke dni 20.7.2006.

Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Id. ½ Stavba č.p.354 Parcela č. 795 Parcela č. 807 Parcela č. 808 Parcela č. 809 Parcela č. PK 2921/8 Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Id. ½ Stavba č.p.354 Parcela č. 795 Parcela č. 807 Parcela č. 808 Parcela č. 809 Parcela č. PK 2921/8

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 024 EX-1250/2005 ze dne 10.10.2005. Právní moc ke dni 17.12.2005.


Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku – Místku o nařízení exekuce č.j. 29 Nc-7309/2006 ze dne 7.12.2006. Právní moc ke dni 7.3.2007. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103 EX-01178/2007 ze dne 12.2.2007.

Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Id. ½ Stavba č.p.354 Parcela č. 795 Parcela č. 807 Parcela č. 808 Parcela č. 809 Parcela č. PK 2921/8 Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč

Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku – Místku o nařízení exekuce č.j. 29 Nc-6298/2007 ze dne 9.3.2007. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku – Místku o nařízení exekuce č.j. 27 Nc-6635/2007 ze dne 25.6.2007. Právní moc ke dni 12.9.2007.

– 22 – Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Id. ½ Stavba č.p.354 Parcela č. 795 Parcela č. 807 Parcela č. 808 Parcela č. 809 Parcela č. PK 2921/8 Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu ve Frýdku-Místku 73 EX-200/2007 ze dne 9.7.2007. Právní moc ke dni 12.9.2007.

Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Id. ½ Stavba č.p.354 Parcela č. 795 Parcela č. 807 Parcela č. 808 Parcela č. 809 Parcela č. PK 2921/8 Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-11975/2008 ze dne 4.9.2008.


Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku – Místku o nařízení exekuce č.j. 30 nc-6788/2008 ze dne 6.11.2008. Právní moc ke dni 11.3.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-20336/2008 ze dne 26.2.2009.

Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč Id. ½ Stavba č.p.354 Parcela č. 795 Parcela č. 807 Parcela č. 808 Parcela č. 809 Parcela č. PK 2921/8 Velička Ladislav Fryčovická 354 739 43 Staříč

Ocenění

Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku – Místku o nařízení exekuce č.j. 28 EXE-2998/2010 ze dne 24.5.2010.

závad, které prodejem z dražby nezaniknou

Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.

Ostrava, 3. 4. 2011 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

– 23 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/153 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 129/11 podle připojené likvidace.

– 24 –

E. Seznam příloh  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 630 pro katastrální území Staříč, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek.  Kopie katastrální mapy.  Letecký pohled.  Fotodokumentace.

153

Recommend Documents