Zpráva předsedy představenstva na podzimní SD dne

Zpravodaj bytového družstva DRUŽBA v Ústí nad Labem

Ročník 19

Číslo 4/2011

Zpráva předsedy představenstva na podzimní SD dne 6. 12. 2011 Po krátkém úvodu a uvítání přítomných byly zrekapitulovány obvodové konference (OK). dne 8.11.2011 se konala OK na Střekově, kde z pozvaných 12 delegátů se zúčastnilo 12, tedy účast byla 100 %, dne 9.11.2011 se konala OK na S. Terase, kde z pozvaných 23 delegátů se zúčastnilo 19, tedy účast byla 82,6 %, dne 10.11.2011 se konala OK na Bukově, kde z pozvaných 13 delegátů se zúčastnilo 11, tedy účast byla 84,6 %, dne 14.11.2011 se konala OK v K. Březně, kde z pozvaných 34 delegátů se zúčastnilo 29, tedy účast byla 85,3 %. Průměrná účast na OK byla za celé družstvo 88,12 %. Programem OK bylo zhodnocení činnosti Okom, seznámení s materiály na SD a ved. OBS pohovořili o plánu oprav na rok 2012 a další. 1) Z oblasti technické mohu kladně hodnotit postup družstva v prosazování technických standardů a dodržování norem. Výsledek je znát v kvalitě provedené práce. Obzvlášť je těžké v tomto trendu pokračovat, protože se navýšily ceny za materiál, za práci a na státní dotace nejsou finanční prostředky. Zájem o dokončování rekonstrukcí a modernizací domů je stále a to nejen z hlediska estetického, ale hlavně z důvodu úspory tepla a elektrické energie. Byly využity programy nejen se státní dotací jako je programu PANEL, ZELENÁ ÚSPORÁM. Snažili jsme se tam, kde to schůze samospráv odsouhlasily, aby se provedla regenerace bytového fondu jako celku, tzn. výměnou oken, odstraněním VPV vč. zateplení, zrekonstruování lodžií a provedením zateplení střechy a případně vč. rekonstrukce výtahů. K tomu samozřejmě patří modernizace vstupů vč. výměny hlavních vchodových dveří, opravy zvonkových tabel, nová svítidla s vestavěným pohybovým čidlem ap. Výhodou je, že jsou patrné výsledky nejen v úsporách za teplo, ale i pohodlnější bydlení, estetický vzhled našich domů a v neposlední řadě i prodloužení životnosti daného objektu. Hlavním posláním je, že rekonstrukce panelového domu má svá technická i ekonomická

Vážení družstevníci, do nového roku 2012 vám všem přejeme zdraví, štěstí a pohodu v osobním i pracovním životě. Představenstvo BD DRUŽBA

Z OBSAHU • Usnesení shromáždění delegátů str. 3 • Informace z jednání představenstva str. 4-5 • Poznámky k převodu družstevních bytů do osobního vlastnictví „po zákonné lhůtě“ str. 5 • Družstevní identita autentických družstev str. 6

pravidla, která se musí dodržovat. Byly dodrženy podmínky a v roce 2009 jsme v celostátní soutěži PANELÁK ROKU 2008, která je pod záštitou SČMBD, ČSOB, Centrum regenerace panelových domů, Panel plus a Vydavatelství odborných časopisů, byli oceněni v desítce nejúspěšnějších paneláků. Mezi kritérii byly: rozsah oprav – komplexnost přístupu, náklady v Kč/ b.j., dosažená úspora energie v %, spotřeba tepelné energie/m2 /rok po realizaci. Oceněné objekty v první desítce byly Plynárenská 293/10 – 297/18, Žežická 666/53 a Rabasova 3190/33 – 3195/43. Následně v roce 2011 v této soutěži PANELÁK ROKU 2010 se stal vítězným domem Obvodová 749/26 – 750/28, další 2 domy Neštěmická 727/29 a Dukelských hrdinů 533/7 – 535/11 se umístily v desítce. Posledním významným oceněním v tomto roce jsme dosáhli v celostátní soutěži Česká energetická a ekologická stavba s umístěním na 2. místě s domem Obvodová 749/26 – 750/28. Tato soutěž byla pod záštitou premiéra ČR, všech ministrů souvisejících rezortů a řady významných osobností. Mezinárodní přesah soutěže dokládá i poprvé udělená záštita europoslance pana Evžena Tošenovského. V dlouhodobém plánu tohoto volebního období po stránce technické bylo splněno: Zateplení objektů, kde zbývá pouze dozateplení částí asi 10 objektů v K.Březně a na S.Terase (průčelí nebo štít). Na Střekově není zateplen cihlový objekt Na Pile 2 – 4 a Tolstého 53 – 57, na Bukově je nezateplen objekt Návětrná 2 – 4. GO střech vč. jejich zateplení, na Střekově jsou 2 střechy v plánu na rok 2012, (Kojetická 4 později), na Bukově jsou střechy v plánu 2012 – 2015 a na S.Terase 2 střechy v plánu roku 2012 a 4 střechy se posouvají na další období. Problematikou na střechách nejen v K. Březně jsou vzduchotechniky, které jsou řešeny individuálně, dále je nutné i tyto řešit komplexně. Výměna oken za plastová je na celém družstvu provedena cca z 86 %. Výměny vodoměrů jsou prováděny dle cejchovaného období. (4 roky u vodoměrů na TUV

a 6 let u vodoměrů na SV). Od 1.1.2012 u nově montovaných vodoměrů bude podle vyhl. č. 285 cejchovací období sjednoceno na 5 let. Výtahy - V roce 2009 naše družstvo provedlo výběrové řízení (VŘ) na servis a rekonstrukce výtahů, aby byly odstraněny všechny závady po IP. Výtahové stroje bezpřevodové s plynulou regulací, frekvenčním měničem dosahují větší nosnosti a rychlosti, zároveň však i komfort a úsporu elektrické energie s možností dalšího rozšíření služeb i zabezpečení domu do budoucna vč. monitoringu přes počítač. Do budoucna je možné hledět k výměnám výtahů s uspokojením vč. již pozitivního ohlasu uživatelů. Limitujícím prvkem na domech jsou finanční prostředky, které je nutné skloubit s ostatními potřebami domu. Z 308 výtahů máme komplexně zrekonstruováno 55 výtahů (18 %), na 130 výtazích je provedena pouze výměna výtahového rozvaděče vč. frekvenčního měniče. Komplexní rekonstrukce se provádějí nejen na výtazích, kde nebyla provedena tzv. 1. etapa, tj. výměna výtahového rozvaděče vč. frekvenčního měniče, ale i na výtazích s vyměněným rozvaděčem. Celkovou výměnu všech výtahů plánujeme ještě na více jak 5 let. Vše souvisí s finančními prostředky. 2) V oblasti ekonomické bylo v celém uplynulém volebním období zabezpečováno vše z hlediska financování a účtování, činnosti prováděné na jednotlivých samosprávách, resp. hospodářských střediscích, jak v provozní, tak i v investiční oblasti. Účetní roční závěrky byly v jednotlivých období hodnoceny nezávislým auditorem vždy kladně, bez výhrad a v souladu s Českými účetními standardy. Rovněž rozdělování hospodářského výsledku na jarních shromáždění delegátů probíhalo v souladu s rozhodnutím tohoto nejvyššího orgánu družstva. Hospodářské výsledky družstva od roku 2007 se vždy pohybovaly v kladných číslech a není tomu jinak ani v letošním volebním roce, kdy z předběžných výsledků za tři čtvrtletí vyplývá ziskovost družstva. Naše bytové družstvo nemá žádné závazky vůči státním orgánům a eviduje pouze pohledávky z titulu dlužného nájemného. O této oblasti je zmiňováno v jiné části zprávy. S účinností od 1.1.2009 bylo v souvislosti s tzv. prohlášením vlastníka odstoupeno od vchodového účtování a nyní je účetnictví vedeno podle jednotlivých samostatných domů tedy hospodářských středisek. Na úseku nájemného byla veliká pozornost věnována zejména ročním zúčtováním zálohových plateb a služeb s tím spojených v jednotlivých letech. Myslím si, že v uplynulém období byl počet zásadních reklamací z tohoto titulu výrazně nízký. (Pokračování na straně 2)

2

Družstevník – prosinec 2011

Zpráva předsedy představenstva na podzimní SD dne 6.12.2011 (Pokračování ze strany 1)

Za rok 2007 bylo podáno celkem 16 reklamací, z toho 10 neoprávněných a 6 oprávněných. Za rok 2008 bylo podáno celkem 38 reklamací, tj. 0,4 % z toho 30 neoprávněných a 8 oprávněných. Za rok 2009 bylo podáno celkem 25 reklamací, tj. 0,3 % z toho 18 neoprávněných a 7 oprávněných. Za rok 2010 bylo podáno celkem 45 reklamací, tj. 0,5 % z toho 33 neoprávněných a 12 oprávněných. (Oprávněné reklamace se týkaly např. chybně nahlášených osoboměsíců, chybných odečtů, otočené vodoměry, záměna vodoměrů TUV za SV apod.) Pokud jde o činnost ve vztahu ke vznikajícím společenstvím vlastníků, je snahou družstva vytvořit schopný pracovní tým, který by se trvale a dlouhodobě zabýval touto činností tak, abychom byli tím správným a rovnocenným partnerem, resp. správcem pro vznikající společenství. Pro úplnost uvádím, že BD DRUŽBA v současné době spravuje 10 SVJ s celkovým počtem 182 bytů a je předpoklad, že další 4 SVJ s právní subjektivitou s celkem 218 byty budeme spravovat od 1.1.2012. Pokud jde o činnost ekonomického úseku ve vztahu k jednotlivým hospodářským střediskům, resp. bytovým objektům, chcete-li domům, zde je naše činnost směrována na financování velkých oprav, dále na komplexní revitalizace panelových domů, drobné opravy i běžné provozní potřeby. V tomto směru jsou využívány dostupné zdroje financování, tedy naspořené fondy oprav a údržby, dlouhodobé investiční úvěry, státní dotační tituly, jako je program NOVÝ PANEL a ZELENÁ ÚSPORÁM a v neposlední řadě, podle nutnosti i půjčky družstva na přechodný nedostatek finančních prostředků. Ve spolupráci s dodavatelskými firmami větší akce, např. rekonstrukce výtahů, řešíme i formou splátkových kalendářů. V uplynulém období, tj. v letech 2007 - 2011, bylo proinvestováno na opravách našeho bytového fondu celkem 610,4 mil. Kč. Stav fondu provozu a údržby za družstvo celkem činí v současné době 190,3 mil. Kč a roční tvorba tohoto fondu představuje částku 141,5 mil. Kč. Průměrně ročně se uskutečnilo 30 výběrových řízení na jednotlivé akce. 3) Oblast právního úseku rozdělujeme na: • převody bytů do OV, kde ke konci roku 2011 je u našeho družstva převedeno 2.242 bytových jednotek do osobního vlastnictví. Z tohoto počtu je 2.156 vlastníků - členů družstva a 86 vlastníků – nečlenů družstva. • Společenství vlastníků jednotek (SVJ) s právní subjektivitou, kde ke konci roku 2011 má BD DRUŽBA ve správě 9 SVJ (176 byt. jednotek - 120 VC, 50 VN, 6 byt.j. družstevních) a 1 SVJ cizí (6 VC) • Společenství vlastníků jednotek bez právní subjektivity máme celkem 8. Na všech mimo 1 SVJ se již uskutečnily ustavující schůze a budou od 1.1.2012 ve správě BD. Je evidován přehled 15 samospráv, kde je již převedeno nad 60% bytových jednotek do osobního vlastnictví. • řešení pohledávek - je evidováno průměrně 500 neplatících. Z tohoto počtu je 128 vlastníků a 24 zemřelých. Bohužel, všude stoupají dlužníci a i mezi vlastníky bytů. Co se týká zemřelých, zde to záleží na rychlosti a součinnosti notářů. Tyto pohledávky bytová družstva neovlivní, pouze nás zatěžují. S dlužníky se postupuje standardně, tzn. za 1 dlužné nájemné upomínka – vystavuje EÚ, za 2 dlužné nájemné výstraha – uděluje a zasílá právní oddělení, za 3 dlužné nájemné vyloučení – projedná a schvaluje představenstvo, zasílá právní oddělení. Vyloučení, na které uživatel nereaguje, po 3 měsících nabývá

právní moci a zaniká nájem bytu. Následuje výzva k vyklizení bytu a podání žaloby k OS na vyklizení bytu s přivolením soudu. Samostatně jsou podávány návrhy na platební rozkazy k OS na dlužné pohledávky. Snaha nejen právního odd. je, aby byl každý dlužník postižen danou sankcí. Pokud je snaha dlužníkem danou situaci řešit, je mu umožněn splátkový kalendář. Ke každému se přistupuje individuálně. Pohledávky na nájemném za roky 2007 – 2011 se pohybují mezi 5,5 – 6,5 mil. Kč, z čehož je kolem 2 mil. mezi vlastníky a zemřelými. Výstrah se průměrně ročně uděluje 180, vylučuje se průměrně 60 členů BD za dlužné nájmy. Bylo podáno celkem 292 žalob, z toho 126 na dlužné nájemné, 60 na dlužné vyúčtování a 106 na vyklizení bytu a exekucí bylo podáno 48. • ČBE – zprostředkovává převody členských práv a povinností, výměny bytů, uzavírají se podnájmy bytů a další záležitosti, které vyřizuje ČBE a všichni jsou informováni v průběhu celého období (informace ve zpravodaji Družstevník). • Řešení stížností – celkem za celé období roku 2007 – 2011 bylo přijato 178 stížností, z toho bylo 138 oprávněných a 37 neoprávněných a 3 jsou ve stádiu vyřizování. Ve 30ti denní lhůtě bylo vyřízeno 136, do 60ti dnů bylo vyřízeno 30 a nad 60 dnů bylo vyřízeno 9, 3 stížnosti jsou ve stádiu vyřizování. Důvody stížností byly převážně na porušování DŘ, Stanov a obč. soužití jako např. rušení nočního klidu, zvýšený hluk v bytě, soužití v domě, kouření ve společných prostorách domu a ve výtahu, chov psů, černé podnájmy, stížnosti na chování podnájemníků, černý odběr el. energie, neprovádění úklidu SP apod. Z technických důvodů se jednalo pouze o 2 stížnosti, a to 1 na vytápění bytu, 1 na stavební zásahy provedené ve sklepních prostorách domu. Vedení BD se pravidelně zabývá kontrolou řešení stížností a přijatých nápravných opatření s tím, aby byla dodržena zákonná lhůta v jejich vyřizování. Při zjištění nedodržování interních norem, zejména Závazného oběhu dokladů, byla vyvozena opatření ve smyslu pracovně právních vztahů. 4) V oblasti informačního systému můžeme konstatovat, že jednotlivé obvodové bytové správy (OBS) jsou se správní budovou datově propojeny tzv. VPN (virtuální privátní síť), která je nezbytná pro online provoz informačního systému INTEGRI. Zároveň na všech úsecích je plně využívána internetová konektivita (propojení), která je nedílnou součástí každodenní pracovní náplně. V rámci těchto služeb je rovněž zvýhodněno volání mezi pobočkami (jednotlivými OBS) a správní budovou. Uživatel informačního systému pracuje neustále s aktuálními daty, která jsou okamžitě po doručení zadávána (automaticky nebo ručně) – jedná se např. o platby od uživatelů, evidence faktur, data technického úseku a další. Samotný systém umožňuje, v rámci svého internetového modulu, přístup k údajům o svém bytě jednotlivým uživatelům či v případě členů HS i údajům o celém domě s možností kontroly hospodaření. Přístupové kódy jsou přiděleny a zaslány programátorem jmenovanému uživateli, po předchozím zaevidování na ČBE. 5) V oblasti informovanosti členů našeho družstva mohu konstatovat, že je kladně hodnocen náš zpravodaj Družstevník. Vydává se čtvrtletně a jednotliví členové BD jsou ve zpravodaji průběžně informováni o chodu družstva, nejen informacemi, které projednává v průběhu roku představenstvo, ale i dalšími např. technickými informacemi, které se týkají výtahů, programu PANEL, celkově technických stavů objektů, dlužníků apod. 6) Činnost představenstva družstva - Představenstvo (PD) se v roce 2007 sešlo na 18 jednáních,

v roce 2008 se sešlo na 18 jednáních, v roce 2009 sešlo na 17 jednáních, v roce 2010 se sešlo na 17 jednáních a v roce 2011 zatím na 16 jednáních, v plánu je ještě jedno jednání nově zvoleného PD. Převážně byla účast 100%. V případě neúčasti, která byla vždy omluvena, byla z důvodu nemoci či pracovního zaneprázdnění jednotlivých členů. Každého jednání PD se účastnil člen KK, vedoucí EÚ a ved. PTÚ. Minimálně na 2 - 4 jednáních PD ročně byli přítomni předsedové OKom, vedoucí OBS, technik PO a BOZP a jednatel fi.DELMAX s.r.o., předseda redakční rady Ing. Vais. PD se po celé volební období řídilo vždy zpracovaným plánem práce na dané pololetí a obligatorními záležitostmi podle Stanov BD DRUŽBA. Jedná se např. o záležitosti ČBE, vyloučení z BD pro porušování Stanov, projednání a schválení individuálních úprav FP na žádost jednotlivých samospráv apod. PD se dále v uplynulém období zabývalo aktualizací vnitrodružstevních norem - směrnic, aktualizace byla průběžně prováděna tak, jak to vyplývalo z potřeb BD a důležitosti. Dále komise jmenovaná představenstvem pracovala na návrhu stanov, které byly schváleny v únoru 2010. Dnes se bude předkládat návrh na úpravu změn stanov týkající se možnosti převodů bytů do osobního vlastnictví i mimo zákonnou lhůtu, tedy po 30.6.1995. Důležité je si uvědomit odpovědnost členů představenstva. Představenstvo ze zákona ručí celým svým majetkem. 7) Koncepce družstva – byla schválena a výhledový plán představuje směr vývoje družstva, strategii a střednědobé cíle. Prvním bodem úkolu správy družstva bylo usilovat o komplexní rekonstrukce bytových domů s využitím moderních řešení, technologií a materiálů. K zajištění finančních prostředků využít všech zdrojů včetně státních podpor a event. dotací. Tento bod byl splněn, viz průběžné informace během celého pětiletého období. Je to úkol, který bude navazovat v dalším období. Druhým bodem bylo naplnění zákonné povinnosti převodu bytů do osobního vlastnictví těm žadatelům, kteří vyzvali družstvo k převodu v zákonné lhůtě. Tento bod byl průběžně plněn, zbývá převést 1.564 bytů, kde byly žádosti podané v zákonné lhůtě. Třetím bodem byla správa společných částí bytových domů pro cizí subjekty. Snahou vedení družstva je tuto činnost rozvíjet a tím přispívat k vylepšení ekonomické prosperity družstva. Tento bod nebyl naplněn podle našich představ. Čtvrtý bod byl zaměřen na rozvoj informačních technologií v rámci družstva a směrem ven k uživateli. Chceme maximálně podporovat služby vedoucí k vylepšování komunikace a informovanosti celé družstevní veřejnosti. Tento bod byl plněn průběžně dle přání uživatelů. Pátý bod je trvalý a nikdy nekončící – práce s dlužníky. 8) Na závěr byla zhodnocena spolupráce se Svazem českých a moravských bytových družstev Praha a radou svč. oblasti BD. V současné době naše rada svč. BD sdružuje 29 členských družstev, která čítají 77.900 byt.j. ve 2.153 bytových domech ve vlastnictví či spoluvlastnictví družstev, ve kterých je 1.624 panelových domů. Rodinných domů ve vlastnictví družstev je 11 a dále družstva spravují 3.824 garáží. Předsedkyně představenstva poděkovala všem za spolupráci. Zpracovala: Sobotková Monika, v Ústí nad Labem dne 6.12.2011


3

Bytové družstvo DRUŽBA Ústí nad Labem, Dobrovského 869/15

USNESENÍ ze Shromáždění delegátů BD DRUŽBA, konaného dne 6.12.2011 v Domě techniky v Ústí nad Labem, Veleslavínova 14

SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTU I.

b e r e n a v ě d o m í: 1. zprávu člena představenstva o splněných úkolech ze shromáždění delegátů konaného dne 26.5.2011 2. informace o návrhu úpravy změn stanov 3. návrh kandidátů do PD a KK 4. informace předsedy volební komise k průběhu voleb 5. volbu předsedy představenstva - pí Sobotková Monika 6. volbu předsedy kontrolní komise Ing. Papežová Dagmar

II. s ch v a l u j e: 1. zprávu předsedy představenstva družstva o činnosti představenstva družstva za období od 7. 12. 2006 do 5. 12. 2011 2. rozhodnutí učiněná představenstvem družstva v období od 27. 5. 2011 do 5. 12. 2011 3. zprávu předsedy kontrolní komise družstva o činnosti kontrolní komise družstva za období od 7. 12. 2006 do 5. 12. 2011 4. funkcionářské odměny pro výbory samospráv domů a správce domů 5. zvolené členy statutárního orgánu – PD: Dušánek Pavel Ing. Chobot Jaroslav Kreč Jiří Ing. Shýbal Luděk Ing. Simkovič Milan Sobotková Monika Šabata František Mgr. 6. zvolené náhradníky na členy PD: Kulač Petr Freiport Bedřich

b)

zajistit změny v Obchodním rejstříku v souvislosti voleb do představenstva družstva - Termín: neodkladně c) věnovat pozornost vymáhání dluhů na úhradách za užívání bytů a služeb s tím spojených vč. dluhů na vyúčtování - Termín: trvale d) sledovat a uplatňovat legislativní změny do činnosti družstva - Termín: trvale e) prostřednictvím Zpravodaje informovat členy družstva o průběhu Termín: č. 4/2011 f) získávat do správy další SVJ s právní subjektivitou - Termín: trvale g) připravit na jarní SD k projednání a schválení změnu stanov za účasti notáře h) předkládat materiály, které se týkají rozdělení finančních prostředků v písemné formě s rozborem a zdůvodněním - Termín: trvale 3. Kontrolní komisi a) v souvislosti voleb do kontrolní komise předat novým členům KK veškerou agendu, písemnosti spojené s činností KK - Termín: neodkladně b) sledovat a uplatňovat legislativní změny do činnosti družstva - Termín: trvale V Ústí nad Labem, dne 6.12.2011

7. zvolené členy kontrolní komise Beneš Václav Hunčová Magdaléna Ing. Morch Jiří Mgr. Papežová Dagmar Ing. Rejholec Pavel Ing. 8. zvolené náhradníky na členy do kontrolní komise Štajner Josef Košík Jaroslav 9. doplatek finanční odměny funkcionářů pro skupinu „A“ dle Zásad pro odměňování volených a jmenovaných funkcionářů BD na rok 2011 ve výši 290.000,- Kč, které byly pozastaveny na SD dne 26.5.2011 10. odvolání vyloučených členů ke SD tak, jak bylo předneseno JUDr. Machalou. Jmenný seznam bude součástí zápisu 11. žádosti členů BD o převod bytů do OV mimo zákonnou lhůtu HS 147 Gagarinova 2688, 2689, 2690 Gagarinova 2688/1 byt č. 3 Holarová Lenka III. u k l á d á: 1. Delegátům a) Informovat o návrhu úprav změn stanov v okrscích a podat event. připomínky k návrhu úprav stanov Termín: 23. 1. 2012 2. Představenstvu BD a) v souvislosti voleb do představenstva předat novým členům PD veškerou agendu, písemnosti spojené s činností PD a BD - Termín: neodkladně

Ověřovatelé: Ing. Lukáš Košík v.r. Zdeněk Dlouhý v.r. Miloslav Matěka v.r.

Představenstvo BD DRUŽBA

Monika Sobotková

Jaroslav Chobot

Milan Simkovič

předseda představenstva

místopředseda představenstva

člen představenstva

Ing. Luděk Shýbal

Ing. Pavel Dušánek

Ing. Jiří Kreč

Mgr. František Šabata





4


Informace z jednání představenstva Na 13. jednání PD konaném dne 3.10. 2011 PD projednalo a bere na vědomí: a) informaci člena KK p. Beneše o tom, že KK BD DRUŽBA nebude předkládat návrh úpravy směrnice „O kontrolní činnosti č. 8/2006“(část – vnější kontrola), b) splnění úkolů z předchozích jednání představenstva, c) zprávu o ekonomické situaci v BD za I. pololetí 2011, d) projednání změn rozpočtu na rok 2011, e) zprávu o podaných a vyřízených stížnostech za období 1 – 9/2011, f) vyhodnocení akcí vad panelové výstavby uskutečňovaných v roce 2011 v programu NOVÝ PANEL i mimo tento program, g) zprávu o plnění velkých oprav k 9/2011, h) výkon exekuce na vyklizení bytu Davida Mikuleckého, Neštěmická 725/25 (79123604) a odmítnutí náhradního bytu o vel. 2 + 0, v ulici Obvodová p. Davidem Mikuleckým, i) spolupráci s SČMBD a radou svč. oblasti BD, j) informace o připravovaných úpravách Stanov BD DRUŽBA, k) exekuci na byt a vyklizení bytu p. Jiřího Lankaše, Obvodová 741/16 (79610502), l) informace člena OKom Střekov o neplatném zápise ze schůze samosprávy domu na HS 353, Nová 1395/14, m) převody členských práv a povinností vč. vzájemného majetkového vypořádání – na základě § 230 Obchod. zákoníku, n) změny v evidenci vlastníka bytu – prodej bytu, o) změny v evidenci - vlastník bytu, p) změny v evidenci bydlících družstevníků. PD projednalo a schválilo: a) posunutí termínu vyklizení bytu p. Davida Mikuleckého, bytem Neštěmická 725/25 (79123604) na den 25.10.2011, v 9,00 hod., b) pokračování splátkového kalendáře, výše měsíční splátky 1.000,- Kč pí Ivě Kupcové, Rabasova 3181/15 (25661009), c) odpuštění části penále za rok 2011 ve výši 2.508,- Kč pí Ivaně Svobodové, Poláčkova 3249/28 (26632107), d) ponížení tvorby FP o – 10,- Kč/m2, tj. na 20,- Kč/m2 s účinností od 1.1.2012 na HS 145, J.Zajíce 2874/13, e) navýšení tvorby FP o + 3,- Kč/m2, tj. na 27,- Kč/m2 s účinností od 1.1.2012 na HS 152, Werichova 2741/2 – 2743/6, f) zrušení položky úklid ve výši 45,- Kč/byt/měsíc s účinností od 1.1.2012 na HS 775, Keplerova 693/2 – 694/4, g) zrušení položky úklid ve výši 45,- Kč/byt/měsíc s účinností od 1.1.2012 na HS 776, Keplerova 695/6 – 696/8, h) navýšení tvorby FP o + 2,- Kč/ m2, tj. na 20,- Kč/m2 s účinností od 1.1.2012 na HS 368, Tolstého 1301/29, i) navýšení tvorby FP o + 3,- Kč/m2, tj. na 15,- Kč/m2 s účinností od 1.11.2011 na HS 359, Tolstého 1217/30 – 1215/34, j) navýšení tvorby FP o + 1,- Kč/m2, tj. na 23,- Kč/m2 s účinností od 1.11.2011 na HS 360, Tolstého 1226/50 – 1229/44, k) příspěvek pro ZŠ Rabasova na mimoškolní činnost dětí a u příležitosti 20. výročí založení této školy ve výši 10.000,Kč, l) uvolnění finančních prostředků mimo plán oprav roku 2011 na havarijní opravu topného kanálu ve výši 316.000,- Kč na HS 370, Jeseninova 1255/3 – 1254/5, m) příspěvek ve výši 250.000,- Kč na činnost Odborové organizace dle platné KS, n) zastavení účtování poplatků z prodlení u úmrtí člena družstva při dlouhodobém vyřizování dědictví a účtování úroků z prodlení, o) ponížení úroků z prodlení ze soudního sporu panu Hampejsovi o 20.000,- Kč, p) propojení 2 sousedních bytů ve 3. podlaží domu Zahradní 300/4, byt č. 6 o vel.1+1L (pí Schlittermann) a Zahradní 301/6, byt č. 8 o vel. 1+2 (pí Suchánková – Hunčová), q) vnitrodružstevní půjčku ve výši 400.000,- Kč s prodlouženou dobou splatnosti na 7 let s účinností od 1.1.2012 na HS 579, Bří Čapků 659/13, r) pronájem NP (mandl) za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep (76630407), Breuer Petr, Žežická 670/31, s) příjem nových členů, t) příjem nových členů, kteří splnili podmínky k znovupřijetí, u) podnájmy družstevních bytů, v) výměnu bytů vč. převodu členských práv a povinností a vzájemného majetkového vypořádání. PD zamítlo: a) podnájem bytu č. 2 pí Ludmily Heřmanové, Žežická 662/37 (76710204). PD doporučilo: a) svolat novou schůzi samosprávy domu HS 353, Nová 1395/14 za přítomnosti člena OKom Střekov.

Na 14. jednání PD konaném dne 17.10.2011 PD projednalo a bere na vědomí: a) výsledek volby samosprávy volebního okrsku S 11, ve složení delegát – pí Běla Stiburková, Nová 1395/14, náhradník – Ing. Břetislav Lacina, Nová 1407/38, b) splnění úkolů z předchozích jednání PD, c) informace vedoucích OBS k problematice jednotlivých obvodů a informace související s volbami výborů samospráv domů a delegátů okrsků, d) informace vedoucího PTÚ, p. Haška, týkající se montáže oken, e) zprávu o návrhu vybraných objektů na komplexní rekonstrukce vč. zařazení do programu s event. státní dotací na rok 2012, f) dílčí zprávu o plnění usnesení ze SD dne 26.5.2011, g) usnesení ze schůze samosprávy domu HS 155 Voskovcova 2750/8 – 2752/12 ze dne 5.9.2011, rezignaci p. Jiřího Štíchy na funkci předsedy VS ze dne 9.9.2011 a zápis z jednání VS domu HS 155 ze dne 29.9.2011, h) převody členských práv a povinností včetně vzájemného majetkového vypořádání na základě § 230 Obchodního zákoníku, i) změny v evidenci vlastníka bytu – prodej bytu, j) změny v evidenci – SVJ 576, k) změny v evidenci – prodej bytu – SVJ 363, l) změny v evidenci bydlících družstevníků. PD projednalo a schválilo: a) úrokovou sazbu ve výši 4,8 % se splatností 5 let u poskytovaných půjček z nedělitelného fondu na rok 2012, b) organizační zajištění podzimních OK v 11/2011, c) návrh usnesení na podzimní OK v 11/2011, d) snížení tvorby FP o - 5,- Kč/m2, tj. na 20,- Kč/m2 s účinností od 1.1.2012 na HS 540, Vinařská 736/8, e) navýšení tvorby FP o + 3,- Kč/m2, tj. na 23,- Kč/m2 s účinností od 1.1.2012 na HS 554, Spartakiádní 275/29 – 276/31, f) navýšení plánu oprav na rok 2011 o 110.000,- Kč a uvolnění této finanční částky mimo plán oprav na rok 2011 na HS 359, Tolstého 1215/34 – 1217/30, g) pronájem nebytového prostoru (sklepní místnost) v domě Střekovské nábřeží 1160/1, za účelem uskladnění osobních věcí - druhý sklep, (36530502), Prchalová Jitka, Střekovské nábřeží 1160/1, h) pronájem nebytového prostoru (sklepní místnost) v domě Střekovské nábřeží 1160/1, za účelem uskladnění osobních věcí - druhý sklep, (36530404), Veselá Marie, Střekovské nábřeží 1160/1, i) příjem nových členů, j) příjem nových členů, kteří splnili podmínky k znovupřijetí, k) podnájmy družstevních bytů. PD doporučilo: a) VS domu HS 155, Voskovcova 2750/8 – 2752/12 svolat schůzi

samosprávy domu, ze které vyplyne volba VS domu vč. předsedy samosprávy domu, nebo volba správce, dle Stanov BD DRUŽBA.

Na 15. jednání PD konaném dne 7.11.2011 PD projednalo a bere na vědomí: a) splněné úkoly ze zápisu PD č. 14/2011, b) informace o činnosti a spolupráci se společností DELMAX s.r.o., c) rozbor zakázek společnosti DELMAX s.r.o. a dalších dodavatelů, d) informace o prováděných kontrolách, revizích a zkouškách plynových zařízení, e) informace o zapracování GO výtahů do plánu oprav na rok 2012, f) přehled smluv o dílo, jejich rozpracovanost a finanční krytí, g) informace o organizačním zajištění SD v 12/2011, h) informace z jednání P – PD, ved. EÚ a zástupců KK vč. vyjádření ke KZ č. 3/2011, i) projednání zápisů ze schůzí samospráv domů, j) vyhodnocení ankety obvodu Krásné Březno k další existenci OKom v Krásném Březně, k) kandidaturu Ing. Dagmar Papežové do KK, l) převody členských práv a povinností včetně vzájemného majetkového vypořádání – na základě § 230 Občanského zákoníku, m) změny v evidenci vlastníka bytu – prodej bytu, n) změny v evidenci – vlastník bytu, o) změny v evidenci bydlících družstevníků, p) změny v evidenci – SVJ 363. PD projednalo a schválilo: a) návrh úpravy funkcionářských odměn samospráv s účinností od 1.1.2012, b) průběžné plnění usnesení ze SD dne 26.5.2011, c) zavedení položky úklid ve výši 32,- Kč/byt/měsíc s účinností od 1.1.2012, na HS 342, Nová 1392/8, za HS celkem 1.920,- Kč, d) prominutí poplatku za podnájem bytu Návětrná 596/6 (54910506), z důvodu nevyřízeného dědictví po zemřelé manželce, byt bude převeden do osobního vlastnictví, panu Jiřímu Makovcovi, bytem Habrovany 54, e) navýšení FP o + 4,- Kč/m2, tj. na 24,- Kč/m2 s účinností od 1.1.2012 na HS 151, Větrná 2728/34 – 2730/38, f) ukončení členství dohodou v BD DRUŽBA k 31.12.2011 SVJ Jizerská 2944/59 – 2946/63, g) jmenování pana Vlastimila Líchy pověřeným správcem objektu HS 365, Střekov. nábřeží 1160/1 – 1158/5, h) předání podnětu k prošetření ke KK ve věci volby delegáta na HS 350 od OKom Střekov, i) pronájem společných prostor za výtahem (2 m2) v domě Vojanova 604/54, II. podlaží za účelem uskladnění osobních věcí (74750706), Vargová Ludmila, Vojanova 604/54, j) pronájem společných prostor za výtahem (2 m2) v domě Žežická 663/39, V. podlaží za účelem uskladnění osobních věcí (76721307), Maršálek Hanuš, Žežická 663/39, k) pronájem nebytového prostoru (kočárkárna) v domě Vojanova 592/30, za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep (74230902), Novotný Miroslav, Vojanova 592/30, l) pronájem nebytového prostoru (kolárna) v domě Rozcestí 755/15, za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep (80651108), Laskoš Zdeněk, Rozcestí 755/15, m) pronájem nebytového prostoru (sušárna) v domě Jeseniova 1254/5, za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep (37012208), Ištoková Marie, Jeseninova1254/5, n) pronájem nebytového prostoru (sušárna) v domě Werichova 2742/4, za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep (15221403), Davidová Naděžda, Werichova 2742/4, o) pronájem společných proctor za výtahem (2 m2) v domě Spartakiádní 257/2, VI. podlaží za účelem uskladnění osobních věcí, (55911204), Kolaříková Karolína, Spartakiádní 257/2, p) souhlas vlastníka objektu s administrativním umístěním sídla firmy v bytě č. 21, v VII. podlaží, v domě Rabasova 3190/33, (26012103), Ing. Petrov Valentin, Rabasova 3190/33, q) příjem nových členů, r) příjem nových členů, kteří splnili podmínky ke znovupřijetí, s) podnájmy družstevních bytů, t) vyloučení členů BD pro porušení Stanov čl. 22, odst. 1, písmeno b): 26252305, Staňková Ivana, Rabasova 3194/41; 56742006, Moravcová Jindra, 17. listopadu 292/43; 80120402, Stovban Vasyl, Obvodová 748/9.

Na 16. jednání PD konaném dne 28.11.2011 PD projednalo a bere na vědomí: a) informace o vzniku 2 nových SVJ na HS 147 Gagarinova 2688/2 – 2690/5 a HS 148 Gagarinova 2691/7 – 2693/11, b) splněné úkoly ze zápisu PD č. 15/2011, c) návrh předběžného rozpočtu BD DRUŽBA na rok 2012, d) zprávu vedoucího OPÚ o stavu pohledávek, výstrah, vyloučení, podaných žalob na vyklizení bytu, na platební rozkazy, e) zprávu vedoucího OPÚ o stavu převodů bytů do osobního vlastnictví, f) informace o postupu s vlastníky bytů – nečleny BD a správou jejich bytů, g) návrh plánu práce PD na I. pololetí 2012, h) informace o aktualizaci internetových stránek, i) návrh usnesení na SD konaného dne 6. prosince 2011, j) žádost o schválení účasti pana Kamila Neumana, náhradníka delegáta současně s delegátem na SD dne 6.12.2011, k) žádost o schválení účasti Vilemíny Filipové, bytem Tisá 490 na SD dne 6.12.2011, l) zápis ze schůze samosprávy domu ze dne 13.9.2011 na HS 806, Rozcestí 755/15 – 756/17 v bodu 6 b) o zrušení pronájmu nebytového prostoru s cílem využívání prostoru k původnímu účelu (kolárna), m) účast a umístění v celostátní soutěži Český energetický a ekologický project, n) převody členských práv a povinností včetně vzájemného majetkového vypořádání - na základě § 230 Obchodního zákoníku, o) změny v evidenci vlastníka – prodej bytu, p) změna v evidenci – vlastník bytu, q) změny v evidenci bydlících družstevníků. PD projednalo a schválilo: a) funkcionářské odměny na II. pololetí 2011 pro členy PD, OKom a RR, b) plán oprav na rok 2012 ve výši 181.108.279,- Kč, c) úpravu smluvních mezd zaměstnanců BD DRUŽBA a P – PD, d) neúčtování penále ve výši 665,- Kč Ing. Miloslava Rohana, Žežická 667/55 (77221102), e) navýšení tvorby FP o + 3,- Kč/m2, tj. z 15,- Kč/m2 na 18,- Kč/m2 s účinností od 1.1.2012 na HS 568, Plynárenská 293/10 – 294/12, f) navýšení položky na správce domu o + 12,- Kč/byt/měsíc, tj. z 38,- Kč/byt/ měsíc na 50,- Kč/byt/měsíc s účinností od 1.1.2012 na HS 568, Plynárenská 293/10 – 294/12, g) navýšení položky na správce domu o + 12,- Kč/byt/měsíc, tj. z 38,- Kč/byt/ měsíc na 50,- Kč/byt/měsíc s účinností od 1.1.2012 na HS 569, Plynárenská 295/14 – 297/18, h) zavedení položky placeného úklidu ve výši 100,- Kč/byt/měsíc s účinností od 1.1.2012 na HS 569, Plynárenská 295/14 – 297/18, i) navýšení tvorby FP o + 5,- Kč/ m2, tj. z 25,- Kč/m2 na 30,- Kč/m2 s účinností od 1.1.2012 na HS 570, Zahradní 300/4 – 302/8, j) navýšení tvorby FP o + 3,- Kč/m2, tj. z 15,- Kč/m2 na 18,- Kč/m2 s účinností


5

Informace z jednání představenstva od 1.1.2012 na HS 572, Plynárenská 307/9 – 309/5, k) navýšení tvorby FP o + 3,- Kč/ m2, tj. z 15,- Kč/m2 na 18,- Kč/m2 s účinností od 1.1.2012 na HS 573, Plynárenská 310/3 – 311/1, l) navýšení tvorby FP o + 3,- Kč/m2, tj. z 20,- Kč/m2 na 23,- Kč/m2 s účinností od 1.1.2012 na HS 553, Spartakiádní 273/25 – 274/27, m) navýšení tvorby FP o + 4,- Kč/ m2, tj. z 21,- Kč/m2 na 25,- Kč/m2 s účinností od 1.1.2012 na HS 555, Spartakiádní 269/13 – 270/15, n) navýšení tvorby FP o + 5,- Kč/m2, tj. z 25,- Kč/m2 na 30,- Kč/m2 s účinností od 1.1.2012 na HS 560, Spartakiádní 259/6 – 260/8, o) navýšení tvorby FP o + 3,- Kč/m2, tj. z 20,- Kč/m2 na 23,- Kč/m2 s účinností od 1.1.2012 na HS 563, 17. listopadu 283/25 – 284/27, p) zavedení placeného úklidu ve výši 60,- Kč/byt/měsíc s účinností od 1.1.2012 na HS 541, Vinařská 740/16, q) navýšení tvorby FP o + 4,- Kč/m2, tj. z 22,- Kč/m2 na 26,Kč/m2 s účinností od 1.1.2012 na HS 802, Obvodová 758/11, r) navýšení tvorby FP o + 3,- Kč/m2, tj. z 12,- Kč/m2 na 15,- Kč/m2 s účinností od 1.1.2012 na HS 773, Na sklípku 704/39, s) schválilo přenesení rozhodnutí o účasti jak delegáta, Ing. Miloslava Rohana, tak i náhradníka delegáta, Kamila Neumana, na delegáty BD DRUŽBA na SD konaného dne 6.12.2011, t) přenesení rozhodnutí o účasti Vilemíny Filipové, bytem Tisá 490 na SD dne 6.12.2011, na delegáty SD BD DRUŽBA, u) návrh – doplnění funkcionářských odměn na II. pololetí 2011 pro skupinu A, který bude předložen SD konaného dne 6.12.2011, v) účast členů představenstva Ing. Shýbala, Ing. Jíry a vedení BD na neformální besedě s nově zvolenými delegáty BD DRUŽBA dne 30.11.2011 od 16:00 hod. v zasedací místnosti BD DRUŽBA, w) pronájem nebytového prostoru (kočárkárna) v domě Voskovcova 2749/6, za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep, (15430102), Jalovecký Zdeněk, Voskovcova 2749/6; x) souhlas vlastníka objektu s administrativním umístěním sídla firmy v ulici Zahradní 301/6, v bytě č. 2, I. podlaží , (57020202), Zita Martin, Zahradní 301/6; y) příjem nových členů, z) příjem nových členů, kteří splnili podmínky k znovupřijetí, aa) podnájmy družstevních bytů, ab) vyloučení členů BD pro porušení Stanov čl. 22, odst. 1, písmeno b): (26311902) Pazourek Pavel, Poláčkova 3243/16; (36210503) David Pavel, Barrandova 1222/8; (55720206) Elstner Milan, Spartakiádní 262/7. PD zamítlo: a) návrh OKom Krásné Březno na zrušení podnájmu paní Šárky Hráské, Keplerova 706/18 (77910610), b) sponzorský příspěvek pana Trejbala pro Country club v Krásném Březně na koncert Pavla Bobka. PD doporučilo: a) SD členy do pracovních komisí, pracovního předsednictva, vedení SD a ověřovatelů zápisu na SD dne 6.12.2011: Mandátová komise: Černý Vladimír (Bukov), Hajduková Alena (Krásné Březno), Novák Jaroslav Ing. (Střekov), Myšková Eva (Severní Terasa), Kotalová Jaroslava (Bukov), Růžička Ivan (Krásné Březno) – náhradník, Návrhová komise: Jíra Jaroslav Ing. (Střekov), Macura Jaroslav Ing. (Severní Terasa), Dlugoš Karel (Bukov), Valentová Otilie (Krásné Březno), Boledovičová Jana (Bukov), Krivošič Petr (Krásné Březno) – náhradník, Ověřovatelé zápisu: Košík Lukáš

Ing. (Střekov), Dlouhý Zdeněk (Bukov), Matěka Miloslav (Krásné Březno), Vedení SD: Shýbal Luděk Ing., místopředseda představenstva, Pracovní představenstvo: Sobotková Monika, předseda představenstva, Shýbal Luděk Ing., místopředseda představenstva, JUDr. Machala Miroslav, člen představenstva a vedoucí OPÚ, Simkovič Milan, vedoucí EÚ, Chalupný Ladislav Ing, b) SD projednat návrh doplnění funkcionářských odměn skupiny A, který bude předložen SD konaného dne 6.12.2011 – úkol z usnesení ze SD konaného 26.5.2011, c) svolat schůzi samosprávy domu HS 806, Rozcestí 755/15 – 756/17, a řádné projednání s přijetím usnesení v tomto bodě.

Na 17. jednání PD konaném dne 12.12.2011 PD projednalo a bere na vědomí: a) splnění úkolů ze zápisu PD č. 16/2011, b) volbu správce domu a delegáta na HS 155, Voskovcova 2750/8 – 2752/12, c) zprávu o činnosti PD za II. pololetí 2011, d) zprávu o činnosti OKom za II. pololetí 2011 a jejich ukončení činnosti, e) zhodnocení činnosti RR za II. pololetí 2011 a vydání zpravodaje Družstevník 4/2011 v lednu 2011, f) převody členských práv a povinností včetně vzájemného majetkového vypořádání – na základě § 230 Občanského zákoníku, g) změnu v evidenci vlastníka bytu – prodej bytu, h) změnu v evidenci – vlastník bytu, i) změny v evidenci bydlících družstevníků. PD projednalo a schválilo: a) rozdělení náplně práce jednotlivých členů PD, b) místopředsedou představenstva BD DRUŽBA p. Jaroslava Chobota, c) plán práce PD na I. pololetí roku 2012, d) členy hodnotitelské komise na odměny na I. pololetí 2012 ve složení: předseda HK – Ing. Shýbal, členové HK – Ing. Dušánek a Mgr. Šabata, e) pronájem NP (sušárna) v domě Spartakiádní 273/25 za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep (55311504), Eberle Jaroslav, Spartakiádní 273/25, f) pronájem NP (kočárkárna) v domě Spartakiádní 271/17 za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep (55631500), Miletínová Jindřiška, Spartakiádní 271/17, g) příjem nových členů, h) příjem nových členů, kteří splnili podmínky ke znovupřijetí, i) podnájmy družstevních bytů, j) pověření p. Václavu Strnadovi, ke svolání a organizaci schůzí samospráv domů, za účelem zvolení výboru samosprávy domu na HS 245, Jizerská 2926/28 – 2928/32 a HS 246, Jizerská 2929/34 – 2930/36 za odměnu 500,- Kč/HS. PD uložilo: a) p. Václavu Strnadovi svolat schůze na HS 245 Jizerská 2926/28 – 2928/32 a HS 246, Jizerská 2929/34 – 2930/36. Sobotková Monika předseda představenstva

Poznámky k převodu družstevních bytů do osobního vlastnictví „po zákonné lhůtě“ V současnosti je projednáván návrh na změnu stanov Bytového družstva DRUŽBA, že má být za určitých podmínek umožněno nadále převádět byty do osobního vlastnictví i po zákonném termínu, a to zejména „bytů v domech, kde již vzniklo Společenství vlastníků jednotek s právní subjektivitou“. Dále bylo zvažováno, zda lze převést družstevní byt do osobního vlastnictví i v případě, kdy (nový) člen potřebuje dosáhnout na hypotéku pro pořízení bytu. V prvním případě nelze než souhlasit, ve druhém případě je nutno zvážit, zda by takovým postupem nedošlo k ohrožení samé podstaty bytového družstva a zda stejný účel nelze naplnit pro družstvo i člena vhodnějším způsobem. Převod družstevních bytů do osobního vlastnictví nařídila vláda po roce 1992 transformačním a bytovým zákonem, s cílem rozvinout trh s byty a rozdrobit dosavadní velká bytová družstva. Tento záměr se naplnil a v mezidobí vznikla mnohá nová (malá) bytová družstva a mnohá sdružení vlastníků bytových a nebytových jednotek, případně jiné formy vlastnictví původně družstevních bytů. Sama bytová družstva se však díky tomu dnes potýkají s faktem, že v družstevních bytových domech jsou vedle družstevních bytů užívaných členy „nevlastníky“ v klasickém režimu, také byty v osobním vlastnictví členů „vlastníků“ (kde se členství týká jen spoluvlastnictví bytového domu), ale také byty v osobním vlastnictví nečlenů – vlastníků (tyto byty mají povahu „cizího vneseného majetku“, se spoluvlastnictvím podílů na příslušném bytovém domu).

Z hlediska družstva jako společenství členů lze tak rozdělit členy družstva na ty, kteří mají „plné“ podíly na společném vlastnictví bytů a domů a na ty, kteří mají jen „dílčí“ podíly na společném vlastnictví domů. Družstvo jako podnik pro své členy (uživatele bytů a současně spoluvlastníky podílů domu, anebo jen spoluvlastníky podílů) spravuje a provozuje tyto byty a domy. Vedle těchto „plných“ a „dílčích“ členů a mimo ně, pak stojí vlastníci bytů nečlenové, pro které družstvo jako podnik vykonává pouze správu spoluvlastnických podílů (výnos z této správy je legitimním dodatečným zdrojem financování údržby a rozvoje družstevního majetku). Pokud počet vlastníků nečlenů překročí zákonné procento v jednom domě / přechází tento dům / do režimu společenství vlastníků jednotek a od družstva se odtrhává. Družstvo pak může nadále vykonávat správce tohoto majetku za úplatu. Osobní vlastnictví bytů v družstevním bytovém domě tedy vnáší svým způsobem cizí prvek do družstevního vlastnictví, vede k erozi až k úbytku majetku původního družstva. Na druhé straně dnes mnozí z nás považují osobní vlastnictví bytu za výhodu, umožňující vlastnit, vlastnictví užívat a s tímto majetkem disponovat. Ale cožpak totéž neumožňuje i členství v bytovém družstvu pokud má člen takový byt v legálním užívání? Má to dokonce i své výhody (včetně záležitosti daní, znaleckých odhadů atd.). Pravda, na pořízení bytu v družstevním vlastnictví nelze dnes získat hypotéku. Je ale hypotéka pro mladé lidi bez úspor jediný způsob financování pořízení bytu, nota bene

družstevního? Zájemce o byt potřebuje dostupnou půjčku, ale nemusí to být zrovna jen hypotekární úvěr, jištěný pořizovaným bytem, kde banka de facto zasahuje, případně vstupuje do vlastnických práv družstva v případě nesplacení hypotéky. Pokud družstvo umožní převod bytu z družstevního do osobního vlastnictví z důvodu umožnění získání hypotéky členu družstva, pak si družstvo připravuje eventuální možnost vniknutí cizí osoby (banky) do spoluvlastnictví bytového domu družstva. Tuto hrozbu lze připustit snad jen v případě, kdy procento vlastníků bytů v daném domě / bloku dosahuje limitu pro osamostatnění se, případně, kdy Společenství vlastníků již vzniklo a je s takovým postupem vysloven platný souhlas. V této věci lze také odkázat na usnesení Krajského soudu v Ústí nad Labem č.j. 72Cm91/2009-92, kdy bylo uznáno, že nelze přijmout zásadu, že Bytové družstvo DRUŽBA Ústí nad Labem „nyní i v budoucnu automaticky vyhoví všem současným i budoucím žádostem o převod bytu do osobního vlastnictví...“, neboť by mohlo docházet ke změně majetkové účasti členů družstva v družstvu s tím, že by se jejich majetek zmenšoval proti jejich vůli. Způsobem, jak zmenšit výše uvedené nebezpečí vniknutí banky do družstevního majetku vinou člena družstva, je také převzetí hypotéky - půjčky na sebe přímo družstvem. To pak členovi – uživateli bytu navýší „nájem“ o splátky hypotéky-půjčky a v případě dlužnosti zruší jeho členství a užívání bytu. V případě „odprodeje bytu“ s převodem členských práv se pak zajistí (Pokračování na staně 6)

6


Družstevní identita autentických družstev, (tj. družstev, které ve svých záměrech, aktivitách a hospodaření ctí mezinárodní družstevní standardy, vyhlášené Mezinárodním svazem družstev v roce 1995) Definice: Družstva jsou autonomní asociací osob dobrovolně sdružených za účelem jejich společných ekonomických, sociálních a kulturních potřeb a aspirací, skrze jimi vlastněný a demokraticky ovládaný podnik Základní znaky: Družstva jsou založena na skutečné svépomoci, svéprávnosti, demokracii, rovnosti, členství a solidaritě Družstva všech typů se ve světě obvykle liší od podnikatelských subjektů tím, ■ že jsou zároveň spolkem osob (demokratické rozhodování při stanovování cílů, priorit a použití prostředků, pro které platí dohodnuté stanovy družstva) a jejich podnikem (řízení procesů k dosažení cílů, pro které platí obchodní zákoník, zákony daňové, účetní apod.) ■ že mezi sebou namísto soutěže (konkurence) spoluporacují a kooperují, vytvářejí mezi sebou vzájemně podpůrné a kooperativní sítě, často napříč různými typy družstev, s napojením i na družstva pěněžní; ■ že se účastní trhu (tj. podnikají prostřednictvím svého podniku, jakým je také správa a provoz družstevních bytů), avšak dosažený zisk využívají především pro účely pro které je družstvo založeno, a to zejména prostřednictvím vytváření různých fondů (např. rezervní, sociální, rozvoje bydlení atd. (vedle fondu nedělitelného) - nerozděluji tedy zisk osobám jako odměnu za vložený majetek, kapitál, chovají se “neproziskově”; ■ že jejich prvotním zájmem je uspokojení potřeb svých členů (například potřeba slušného bydlení), byť se tohoto cíle dosahuje ekonomickou aktivitou. Takto naplňují cíle sociální politiky vlády (včetně politiky bytové), a to na svůj “vlastní účet” - vlády proto obvykle chrání zákonem jejich kooperativní povahu (tj. identitu - viz deklarace), poskytují jim daňové úlevy a chrání majetek družstev proti zcizování. Takto fungovalo družstevnictví také u nás, a to zhruba do konce 1. republiky. Životaschopnost této formy sdružování a hospodaření je ověřena praxí – družstva u nás přežila totalitu i transformaci. Jen jsme mnozí pozapoměli na jejich smysl a možnosti. (O družstvech obecně, u nás i v zahraničí – viz také publikace M. Hunčové “Družstva a jejich role v tržní ekonomice” – Knihkupectví UJEP). Ing. Magdalena Hunčová Ph.D. Člen KK BD

Principy: Družstevní principy jsou směrnicí družstevních hodnot v praxi: 1. princip – Dobrovolné a otevřené členství: Družstva jsou dobrovolnými organizacemi, otevřenými všem osobám schopným využít jejich služby a ochotným akceptovat odpovědnost plynoucí z tohoto členství, a to bez ohledu na pohlaví, a bez sociální, rasové, politické či náboženské diskriminace. 2. princip – Demokratické (členské) rozhodování: Družstva jsou demokratickými organizacemi, ovládanými svými členy, aktivně participujícími na strategii družstva a na jeho rozhodovacích procesech. Muži a ženy, činní ve volené reprezentaci, skládají účty členské základně. Členové družstva mají primárně rovná volební práva (jeden člen = jeden hlas) a družstvo je takto demokraticky organizováno na všech úrovních. 3. princip – Ekonomická participace členů: Členové rovně přispívají ke kapitálu svého družstva a demokraticky jej ovládají. Alespoň část kapitálu je obvykle ve společném majetku družstva. Členové družstva obvykle dostávají omezené náhrady za upsaný kapitál, pokud je dostávají vůbec a pokud je tento podmínku členství. Členové umisťují přebytky hospodaření družstva do vybraných nebo všech následujících užitků: pro rozvoj svého družstva, nejlépe do zvýšení rezerv, kterých část může být nedělitelná; a to ku prospěchu členů podle podílu jejich účasti v záležitostech družstva; a k podpoře ostatních aktivit schválených členstvem. 4. princip – Autonomie a nezávislost: Družstva jsou autonomní, svépomocné organizace ovládané vlastními členy. Uzavírání smluv s jinými organizacemi včetně vlád, nebo zvyšování kapitálu z externích zdrojů, musí být vedeno v rámci demokratického rozhodování členy družstva a podpory družstevní autonomie. 5. princip: Vzdělávání, výcvik a informace: Družstva zajišťují vzdělávání a výcvik svých členů, volené reprezentace, manažerů a zaměstnanců tak, aby mohli efektivně přispívat k rozvoji jejich družstva. Informují širokou veřejnost – zejména mladé lidi a vůdčí osobnosti – o podstatě a výhodách družstevnictví. 6. princip: Kooperace družstev: Družstva prospívají svým členům co nejefektivněji a posilují družstevní hnutí, spolupracujíc a kooperujíc společně na úrovni místních, regionálních a mezinárodních struktur. 7. princip: Společenský prospěch: Družstva pracují ku prospěchu (trvale udržitelného) rozvoje svého širšího společenství v rámci politik schválených svými členy. Zdroj: www.coop.org/ica/into/enprinciples (překlad Ing. Magdalena Hunčová, Ph.D.)

Poznámky k převodu družstevních bytů do osobního vlastnictví „po zákonné lhůtě“ (Pokračování ze strany 5) pohledávka za novým členem – uživatelem. Toto řešení odpovídá povaze družstevnictví a také koresponduje s postupy, nastavenými před časem vládou pro podporu družstevní výstavby z Fondu na podporu rozvoje bydlení. Jinou možností, která ctí principy družstevní identity a podporuje smysl družstevní kooperace a solidarity, je vytvoření interního „fondu rozvoje bydlení“ (přímo na úrovni družstva anebo svazu bytových družstev, případně ustavením specifické družstevní záložny), ze kterého by bylo možno půjčovat mladým lidem částku, potřebnou na pořízení družstevního bytu bezúročně, anebo s úrokem nižším nežli je úvěr hypotekární. Takový postup by mohl, mimo jiné, vést ke zvýšení přitažlivosti družstevního bydlení pro mladé lidi a také družstevnictví a jeho principů obecně v očích veřejnosti.

Lze doporučit zvažovat do budoucna možnosti vytvoření specifického fondu (na úrovni bytového družstva nebo družstevního svazu) k podpoře financování pořízení družstevního bytu pro nové členy s tím, že dispozice s fondem mohou korespondovat s dosavadní praxí fondů kulturních a sociálních potřeb, respektive sociálních fondů při podpoře bydlení v rámci platných zákonů, případně hypotekární úvěr nést družstvem s promítnutím splátek do úhrad za užívání příslušného člena – uživatele „nevlastníka“. Bydlení v družstevním bytě by mělo znovu získat svou přitažlivost pro ty, kdo nechtějí bydlet v nájmu anebo ve vlastním domě, a přece chtějí bydlet kvalitně a jsou ochotni přijmout příslušná práva a povinnosti člena družstva. Ing.Magdalena Hunčová Ph.D. Člen KK BD

Panelák roku byl oceněn v další soutěži Jak jsme vás informovali v minulých číslech našeho zpravodaje, bytový dům 24 bj. Obvodová 749-750 vyhrál v soutěži Panelák roku první místo. Pro úplnost vás chceme dále informovat, že tento bytový dům byl nominován do další celostátní soutěže Česká energetická a ekologická stavba. Cílem této soutěže je prezentovat nízkoenergetické a pasivní stavby a projekty v oblasti energetiky, které významným způsobem snižují energetickou náročnost, zvyšují energetickou účinnost při využití energetických zdrojů a přispívají tak ke zlepšení životního prostředí v ČR. Tato soutěž má dlouhou tradici, je vypisována již 9-tým rokem, odbornou prestiž a společenský význam dokládá skutečnost, že již třetím rokem se koná pod záštitou premiéra ČR. Akce se konala 23. listopadu 2011v pražském paláci na Žofíně a v kategorii stavba roku 2010 byla mezi třemi nejlepšími oceněna i Oprava a modernizace panelového bytového domu Obvodová 749-750, což považujeme za veliký úspěch. Milan Simkovič vedoucí ekonomického úseku


Bytové družstvo DRUŽBA se sídlem v Ústí nad Labem-Střekov, Dobrovského 869/15 nabízí pronájem kancelářských prostor vč. sociálního zázemí o celkové ploše 104,2 m2 ve 2. n.p. budovy na adrese U Chemičky 1087/5, katastrální území Ústí nad Labem. Bližší informace podá vedoucí technického úseku družstva pan Petr Hašek, tel. 475315441, popř. jednatel společnosti DELMAX s.r.o. pan Vladimír Forst , tel. 475201784.

7

8


!" #$ #%

&'()**$+(,-. , /" % 0" % " 1 #%" % 2 4% 45 $#1/5 6 4#"5 "# #"5 /$ "#5 1# "4 1# $ / #7( -%"#$#$1 1 "8#5 / $#/"% ""#-%"(%((

! "# $%#& 999(%+(#'()*+),*-#$ ./ $0'12

Vydává představenstvo a vedení bytového družstva DRUŽBA v Ústí nad Labem. Řídí redakční rada ve složení: Ing. Zdeněk Vais, předseda, Milan Simkovič, Josef Dyrynk. Odpovědný zástupce redakce: Ing. Zdeněk Vais. Vychází pro potřeby členů a funkcionářů BD DRUŽBA. Sídlo redakce: Ústí nad Labem-Střekov, Dobrovského 15, PSČ 400 03, tel.: 475 315 411.

Zpráva předsedy představenstva na podzimní SD dne

Recommend Documents