číslo
1
únor 2013
Vážení družstevníci a čtenáři Zpravodaje. V letošním roce nás čeká příprava nejrozsáhlejších změn stanov od začátku 90. let minulého století. Změny souvisí se začátkem platnosti nového Občanského zákoníku a Zákona o obchodních korporacích. Oba tyto zákony a řada dalších souvisejících zákonů začnou platit 1. ledna příštího roku. Příprava změny stanov bude probíhat téměř celý rok a měla by vyvrcholit jejím schválením na podzimním shromáždění delegátů ve druhé polovině listopadu. Změny se významně dotknou členských práv a povinností, funkcionářské oblasti i zakládání společenství vlastníků v domech. Mimo to, nový Občanský zákoník významně zasáhne osobní život každého z nás v nejrůznějších životních situacích. Potíž je, že oba nově schválené zákony obsahují některé nejasné pasáže nebo paragrafy, které dosud čekají na odborný výklad. A oba zákony po-
čítají se schválením několika desítek doprovodných zákonů, které teprve letos projdou legislativním procesem. Spousta „starých“ zákonů totiž v příštím roce přestane platit. Některé z nich jsou pro nás dost důležité. Je to zejména Zákon o vlastnictví bytů, za který zatím není náhrada. Při přípravě novely stanov budeme vycházet z takzvaných Vzorových stanov bytového družstva, které připravuje Svaz českých a moravských bytových družstev. Přesto bude řada otázek a situací, které si každé družstvo musí nastavit podle svých podmínek, záviset na nás. Předpokládám, že na stránkách Zpravodaje budeme postupně v průběhu roku některé otázky komentovat a rozebírat. Jisté je, že díky rozjeté privatizaci bytů a novým zákonům bude naše družstvo brzy vypadat jinak než doposud.
Na 30. zasedání dne 18. 12. 2012 představenstvo: ●● schválilo plán práce na I. pololetí roku 2003, ● ● stanovilo poplatky za úklid dle domovního řádu článku 6. odst. 3 na částku 150 Kč za malý úklid a 250 Kč za velký úklid. Částky jsou platné pro rok 2013, ●● schválilo bytové záležitosti – přijetí členů, ukončení členství, podn á j m y a př idělení jednoho bytu po vystěhování neplatiče v Kamenickém Šenově, ●● vyhovělo dvěma žádostem dlužníků o možnost uskutečnění převodu členských práv a povinností, a tím i uhrazení veškerých dluhů.
Na 31. zasedání dne 29. 1. 2013 představenstvo: změnilo svoje usnesení č. 27.3. c) ze dne 25. 9. 2012 a schválilo dle čl. XI odst. 5 směrnice pro poskytování půjček, rámec půjček pro rok 2013 dle níže uvedené tabulky, ●● Další podmínkou při poskytování půjček je minimální měsíční splátka půjčky ve výši 20 Kč/m2 u vesnických půjček s dobou splatnosti nad 6 let a u velkých půjček s dobou splatnosti nad 5 let. Půjčky budou poskytovány i vlastníkům nečlenům družstva, ● ● schválilo návrh technického úseku na řešení financování oprav oken po skončení záruky a řešení záručních oprav oken, kde dodavatelem
Půjčky pro vesnickou výstavbu Půjčky provozní a nutné opravy Velké půjčky
RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva OSBD Česká Lípa
splatnost (let) 10 3 8
rámec (mil. Kč) 6 1,5 44
poplatek (%) 4 4 4
str. 3
Opravy oken po záruce str. 4
Poškozování fasád - 2. část str. 7
Ceny tepla
byla firma Freezart Plus, která je v konkurzu. Podrobnosti jsou v článcích uvnitř časopisu, ● ● schválilo harmonogram příprav y n o v el y S t an o v OSB D Č e s k á Lípa v souvislosti s novým Občanským zákoníkem, který začne platit od 1. 1. 2014 ●● schválilo prodej a likvidaci majetku (převážně staré výpočetní techniky) podle návrhu likvidační komise, ● ● schválilo přidělení jednoho vyklizeného bytu a stanovilo částky, za které budou přiděleny další nově vyklizené byty – viz inzerce, ●● vyloučilo členy, kterým byla doručena výpověď z nájmu pro neplacení nájemného, ● ● schválilo vnitrodružstevní půjčky samosprávě 305, Bratří Čapků 2870, Česká Lípa na zateplení domu a sam. 267, Východní 2612-2615, Česká Lípa na zateplení obou průčelí domu.
1
LEGISLATIVA Dotace, dotace, dotace Jsme v období příprav velkých oprav pro letošní rok, zejména zateplování domů. Právě vznikají projekty a podávají se žádosti o stavební povolení. A protože o peníze jde vždy až na prvním místě, dost často čelíme dotazům, jak je to s případnou státní dotací. Velmi neradi jsme nositeli špatných zpráv, protože se s nimi v historii i špatně zacházelo, ale pro zachování pravdy to musíme říci. V současné době žádná smysluplná dotace pro bytové domy neexistuje. Rozběhl se program Panel 2013+, který sice tematicky bytové domy pokrývá, ale neposkytuje žádnou přímou dotaci, pouze výhodnější, nízkoúročené úvěry. Navíc pro rok 2013 je v tomto programu mizerných 210 miliónů korun, což uspokojí pouze zlomek zájemců. Pro lepší představu – během prvních dvou dnů otevření programu podali zájemci žádosti za 81 miliónů! Je jasné, že v okamžiku, kdy tento článek vyjde je už program vyčerpán. Ale upřímně – žádná škoda. Vzhledem k povinnosti splnit spoustu administrativních, projektových a realizačních podmínek to
snad za to ani nestojí. Dalším dotačním programem je unijní program nízkoúročených půjček Jessica. Zde je sice připraveno 600 miliónů korun na opravy bytových domů, ale požádat můžou pouze ti majitelé domů, jejichž obce mají vypracovaný tzv. Integrovaný plán rozvoje měst. Což bohužel není žádná z obcí, kde má družstvo své domy. No a poslední možností je mediálně nejznámější program – Nová zelená úsporám. Jak z názvu vyplývá, jde o pokračování původní dotace Zelená úsporám. Ta je zaměřená jednoznačně na investice do energetických úspor při opravách domů. Míra finanční podpory je 25 až 50% z uznatelných nákladů, podle dosažených tepelných úspor. Podmínky jsou hodně podobné původní dotaci, z níž jsme dokázali přes obrovské zmatky a neustálé změny termínů a podmínek získat přes devět miliónů korun pro čtyři domy. Tato dotace je asi nejsmysluplnější a nejpříjemnější a pro rok 2013 má přichystáno 1,4 miliardy korun. Avšak – zatím není ani oficiálně vyhlášená, to se očekává nejdříve na jaře 2013.
Příjem žádostí je plánován na srpen 2013, zatím však je stále avizováno omezení pro rok 2013 na rodinné domy a pro rok 2014 na domy veřejné správy! Bytové domy jsou v nedohlednu, to bude záviset pravděpodobně na poptávce po emisních povolenkách, z nichž je dotace naplňována. Současný trend prodeje a cen není příznivý (je krize, nikdo se o povolenky zrovna nerve) a nevzbuzuje přílišný optimismus. Doporučuji všem potencionálním zájemcům o zateplování využít spíše výhodných cen prací a nezvykle nízkých úroků bankovních úvěrů a neodkládat provedení prací pouze kvůli příslibu dotace. Neznáme vývoj cen prací a sazby DPH v příštích letech, nevíme, jak dlouho budou trvat nízké úroky úvěrů. Určitě se však nezlevní teplo a lidé nebudou bohatší. V tomto případě platí beze zbytku, že je lepší vrabec v hrsti než holub na střeše. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa
OSBD Česká Lípa nabízí k přidělení: Družstevní byt 1+1 III. podl., 41,4 m2, ve Stráž pod Ralskem, Mimoňská 287. Cena 150.000,- Kč Bližší informace na bytovém oddělení, OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, pí Šindelářová, nebo pí Hádeková, telefon 487 809 815 – 16
Požární ochrana v roce 2012 v číslech
2
V roce 2012 proběhly na všech 197 bytových domech a 19 cizích SVJ ve správě družstva pravidelné roční revize hasebního zařízení (1463 ks hasicích přístrojů a 2443 ks hydrantů). V průběhu roku 2012 došlo k odcizení hasebního vybavení, a to ve výši 81 578 Kč (za rok 2011 to byla částka 103 671 Kč). Celková škoda se snížila o 22 093 Kč. K dnešnímu dni je pojištěno proti odcizení 1 248 ks hasicích přístrojů a hydrantů (celkový počet v objektech OSBD je 3 906 ks has. přístrojů a hydrantů). Spoluúčast na plnění za vzniklou škodu je 500 Kč, náklady na pojistném na 1 ks hasebního zařízení je 48 Kč/rok. V roce 2012 došlo k 1 požáru v bytovém domě v Okružní ulici, a to z nedbalosti.
Celková vzniklá škoda na majetku OSBD Česká Lípa za rok 2012 dosáhla částky 4 000 Kč (za rok 2011 vzniklo 7 požárů a škoda dosáhla částky 89 810 Kč). Preventivní prohlídky společných prostor v bytových domech byly provedeny na všech bytových domech a nebytových prostorech a byly zaměřeny zejména na úniková schodiště a prostory za výtahy (skladování hořlavých předmětů a věcí bránících úniku osob). Součástí kontroly je i vizuální prohlídka požárních dveří ve společných prostorech s požární odolností 30 minut (kliky, samozavírače Brano, požární pásky) a oken - chybějící kličky. Někteří uživatelé bytů si stále odkládají své nepotřebné věci do společných prostor v domě. Zejména se jedná o prostory
za výtahy, pod schodištěm a sušárny. Protože se jedná o únikové cesty, vystavují sebe i ostatní spolubydlící zvýšenému riziku vzniku požáru. V případě vzniku požáru jsou potom zhoršené podmínky evakuace i následných hasebních prací. Je tedy nutné, aby tyto prostory byly trvale prázdné a užívány k účelu, ke kterému byly zkolaudovány nebo mají sloužit. Prostory za výtahy a ostatní společné prostory v domě neslouží jako odkládací plocha pro nepotřebné věci.
Jana Závrská bezpečnostní a požární technik OSBD Česká Lípa
TECHNICKÉ INFORMACE Opravy bytových oken po skončení záruky V letech 2002 až 2012 jsme na domech družstva a družstvem spravovaných vyměnili 35 590 kusů oken a vchodových dveří. Tím jsme provedli výměnu prakticky všech oken na družstvu, zejména těch bytových. S několika málo výjimkami byla záruční doba sjednána vždy na 6 let. Po tuto dobu byla smluvně zajištěna povinnost odstraňovat záruční vady. Po tuto dobu realizační firmy nijak striktně nerozlišují charakter reklamovaných vad a s menší či větší časovou prodlevou vady odstraňují. Protože se nejedná o klasickou opravu, hrazenou z fondu oprav domu, umožnili jsme všem uživatelům bytů uplatňovat své nároky přímo na správě družstva, bez obvyklé účasti samosprávy, bez žádanek. Po dobu záruky tento systém funguje bez větších zádrhelů, nezatěžuje předsedy samospráv a až na výjimky dokonce ani bytové techniky. Uživatelé sami svým podpisem stvrzují, že vada jejich okna je odstraněna. Tento stav nebude pochopitelně trvat věčně. Už nyní máme po záruce více jak třetinu plastových oken. Díky „tučným“ letům 2006 až 2009 nám v příštích třech letech ze záruky vypadne přes 6 000 oken ročně. Po roce 2016
bude v záruce již pouze něco málo přes 10 % všech oken. Je proto nutné nastavit pravidla chování družstva k opravám bytových oken po záruce. Zachování stávajícího stavu by znamenalo velké nároky na čerpání prostředků z fondu oprav, nehledě na spory mezi lidmi v domě kvůli nerovnoměrnému a nahodilému čerpání společných peněz. Okna jsou bezpochyby společnou částí domu a je v souladu s legislativou a stanovami, že byla společně pořízena a v záruce udržována. To však neznamená, že nelze změnit pravidla jejich údržby a oprav. Zvláštností bytových oken totiž je, že je to sice společná část, ale ve výlučném užívání jednotlivých lidí. Takže jejich stav, opotřebovanost či poruchovost je velmi výrazně ovlivněna chováním uživatelů oken. Těžko bychom vysvětlovali těm šikovným a šetrným, proč z jejich peněz hradíme seřizování oken u jejich nešetrných či nešikovných sousedů. Ať se nám to líbí nebo ne, na opravy bytových oken prostě peníze do fondu oprav netvoříme a pokud bychom chtěli zachovat možnost oprav ze společných peněz, museli bychom zvyšovat jejich tvorbu. Z výše uvedených důvodů na doporučení
správy družstva odsouhlasilo představenstvo družstva na svém lednovém jednání, že po skončení záruční doby si opravy bytových oken hradí každý uživatel bytu sám. Co to pro vás v praxi znamená? V první řadě je nutné se informovat u zástupců samosprávy či na správě družstva, zda je konkrétní okno opravdu po záruce. Pokud ano, pak je potřeba postupovat jako u každé jiné opravy v bytě. Buď znáte firmu či řemeslníka, který opravu provede nebo vám někoho doporučíme, v obou případech si však hradíte opravu sami. Rozhodnutí o nehrazení oprav bytových oken po záruce však nebrání domu odsouhlasit si na členské schůzi a shromáždění vlastníků např. hromadné seřízení kování, výměnu těsnění apod. Jsme si vědomi, že se jedná o velkou změnu v přístupu k opravám bytových oken a že každá restrikce je nepopulární. Smyslem je však zamezit jednotlivcům bezbřehému a nekontrolovatelnému čerpání společných prostředků z fondu oprav.
Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa
Řešení záručních oprav po firmě Freezart Plus Když jsme v uplynulých zhruba osmi letech měnili prakticky všechna bytová a většinu společných oken na našich domech, probíhalo u většiny zakázek výběrové řízení. Při určeném rozsahu prací a požadovaných technických parametrech oken zbyla dvě výrazná kritéria – reference firem a nabízená cena. Drtivou část zakázek, 60% z celkového počtu, získala firma Freezart Plus Liberec. Důvodem byla dobrá komunikace, velmi příznivé ceny a schopnost vyhovět našim představám o realizaci. Družstvo se stalo význačným zákazníkem, což znamenalo další výhodnější podmínky a ceny. Firma zaměstnávala místní řemeslníky a menší firmy. Obecně lze říci, že díky firmě Freezart jsme vyměnili okna za nejnižší náklady v regionu. V květnu 2010 byl na firmu z důvodu jim neuhrazených pohledávek a následné platební neschopnosti podán insolvenční návrh, v září 2010 byla firmě povolena reorganizace. Z důvodu neplnění podmínek této reorganizace však byl po dvou a půl letech vyhlášen ke dni 20. 12. 2012 Krajským soudem na firmu Freezart Plus konkurs. Tímto krokem fakticky skončila možnost uplatňovat reklamační vady, což nám písemně potvrdil insolvenční správce. Ukončením činnosti firmy nám sice žádná přímá škoda nevznikla, je zde však ještě odhadem téměř 12 tisíc oken na 84 domech v záruce (a to nejméně do roku 2016), jejichž záruční opravy musí někdo hradit. Jedineč-
nost problematiky reklamací bytových oken tkví v tom, že se sice jedná o společnou část domu, avšak ve výlučném užívání jednotlivých lidí. Poškozené či uvolněné kličky, neustálé seřizování kování před zimou a po zimě, drobné netěsnosti mezi rámem a křídlem atd. nejsou většinou vůbec reklamační vady. Protože však všechny firmy tyto vady uznávají a odstraňují, získali jsme trochu pocit, že stav okna není naše starost a zvykli jsme si reklamovat i věci, které jsou spíše otázkou provozního opotřebení a běžné údržby. Je jasné, že ukončením smluvních záruk v případě firmy Freezart vzniká nová situace a musíme na ni patřičně a rychle reagovat. Je nutné vymezit pravidla, co je a co není reklamace a určit, z jakých prostředků se budou uznané reklamační opravy hradit. Pokud se týče vymezení pravidel, co je a co není reklamace, musíme kvůli omezeným finančním prostředkům „přitvrdit“. V prvé řadě je nutné z reklamací vyřadit kompletně žaluzie a veškerá mechanická poškození (rozbité kličky, poškrábaná skla, mechanicky poškozená těsnění, porýpané rámy a křídla, utržená či chybějící kování, praskliny mezi rámem okna a vnitřním zdivem, uvolněné vnitřní parapety apod.). Reklamovat se budou pouze závady, související s ukotvením a utěsněním okna, parapetu a stěn Leone vč. zateplení. To znamená zatékání nebo profukování skrz stěnu kolem rámu okna, netěsnosti či mechanická volnost rámu okna
ve stěně. Dále pak vady typu ztráta vzduchotěsnosti skel, křivost či praskání křídel a rámů, samozřejmě bez zavinění uživatelem. Poslední skupina uznatelných reklamací jsou problémy s kováním, tj. špatné dovírání a těsnění rámu a křídla, drhnutí při zavírání atd. Tato skupina je diskutabilní, jedná se spíše o provozní opravy, nechceme však způsobovat zlou krev a vytvářet dvě kategorie reklamačních oprav oken. Protože dopředu nevíme, jak bude rok 2013 v otázce reklamací probíhat, budeme zatím hradit opravy reklamačních závad z prostředků domů, nikoliv však z DZOI. Na konci roku provedeme vyhodnocení z hlediska nákladů, druhů, množství atd. V oprávněných případech zohledníme toto mimořádné čerpání prostředků a navrhneme na shromáždění delegátů (nejvyšší orgán družstva) úpravu rozdělovacího klíče při rozdělování zisku družstva za rok 2013. Jednoduše řečeno – postižené domy by jako kompenzaci nákladů za reklamační vady mohly získat větší podíl na zisku družstva.
Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa
3
TECHNICKÉ INFORMACE O poškozování a znečišťování (nejen) zateplených fasád ptactvem, 2. část
pokračování z předešlého čísla
4
Jak zabránit strakapoudům v poškozování fasády? Vzhledem ke škodám, které páchají tito chytří opeřenci, je tato část článku nejobsáhlejší. Problémem jsou díry do nově provedeného zateplení, které nás asi trápí nejvíce. Zde musím na rovinu říci, že jednoznačně účinný recept na strakapoudy nemáme. Řešení popisovaného problému je proto velice obtížné. A to i přesto, že se s podobným problémem, kdy strakapoudi a jejich příbuzní z řádu šplhavců ničí tepelné izolace budov, ale třeba i satelitní antény apod., setkáváme po celém světě a poměrně velmi často. Vzhledem k tomu, že dosud není přesně známo, proč to ptáci dělají, není možné dát ani jednoznačný návod, jak tomu zabránit. Někdy je to otázka jedné dutiny a pak strakapoud zmizí, jinde vyklove i více děr nad sebou. Často v těchto otvorech následně zahnízdí jiní ptáci, většinou špačci. Problémy s vyklováním dutin způsobují téměř výhradně strakapoudi (a to naprosto dominantně strakapoud velký), v menší míře ještě žluny (prakticky jen žluna zelená). Omylem často svalujeme díry na fasádě na datla. Datel ale není v tomto případě pachatelem. Je to totiž plachý lesní pták, který se drží stranou od lidských sídel. Co může být příčinou této strakapoudí specifické činnosti: ● Ptáci hledají přirozenou potravu (různá vývojová stádia hmyzu). Je možné, že poklep na zateplenou stěnu jim signalizuje skrytou dutinu s možnou potravou. Strakapoudi, datlové a jejich příbuzní obyčejně zjišťují přítomnost potravy ve dřevě stromů poklepem. ● Ptáci si snaží vytesat dutinu pro hnízdění (jak obyčejně činí ve kmenech stromů) – to samozřejmě neplatí v mimohnízdním období (podzim, zima). ● Další důvody jsou trochu úsměvné, leč možné, byť to patří spíše do oblasti spekulací: – Materiál, ze kterého je vyrobeno zateplení ptákům chutná – ptáci zde nemají přirozenou potravu, ale přitahují je nějak chemické látky, kterými je stavební hmota napuštěna. – Ptáky tato činnost baví. Podobně jako
hlodavci do všeho hryžou, strakapoudi do všeho tlučou a líbí se jim, že to jde v případě zateplené fasády tak snadno. – Ptáci si to potřebují natrénovat. Zvlášť pokud to dělají na podzim většinou mladí opeřenci, kterým polystyrén vyhovuje jako měkké „dřevo“ do kterého se dlabe pohodlně. ● Důvodem bušení může být i skutečnost, že si ptáci akusticky značí své hnízdní teritorium (některé druhy ptáků vesměs upozorňují na svou přítomnost a své teritorium bušením do rezonujících věcí). V tomto případě ale platí, že ptáci jen „rachotí“, ale neudělají díru do materiálu. Spíš je to bubnování do různých plechů a jiných rezonujících materiálů. Díky teritoriálním bubnováním podle názoru odborníků k vydlabání materiálu nedochází. Přesto je pro ptáky toto bušení do částí staveb, různých s loupů, zábradlí, lešení či plastových satelitních antén velice přitažlivé. Jaká opatření lze udělat proti strakapoudovi: ● Pokud to situace umožňuje, zamezit (mechanicky) ptákům v přístupu k objektu. To je samozřejmě možné jen zřídkakdy, např. soustřeďuje-li se pták pouze na jedno určité místo (výklenek pod římsou střechy). Před takové místo je možné nainstalovat lokální zábranu. Z dalších možností vybíráme například zasíťování nebo hroty bránícími ptáku v dosednutí nebo vyklování díry do fasády, překrytí fasády popínavými rostlinami apod. Pletivem se dají opatřit hlavně rohy, které strakapoudi nejčastěji atakují. Pletivo by mělo být dostatečně vypnuté a alespoň o 5 cm předsazené před stěnou, aby na ní ptáci nemohli usednout. ● Pokusit se ptáky zaplašit: – To je u strakapouda obzvláště složité, univerzální metoda plašení neexistuje. Strakapoud je velice chytrý, inteligentní a přizpůsobivý. – Obecně platí, že by měl být plašič-strašák pohyblivý, popř. i vydávat zvuky (obdobné plašiče z kapitoly o jiřičkách, tedy zavěšená CD, proužky staniolu nebo igelitu poskládané a vázané podobně jako ocas papírového draka, plechovky, sklenice na tyči dnem vzhůru apod.). Tady se opět dostává na přetřes otázka estetické podoby takových plašičů. – Vhodná jsou i malá kapesní zrcátka upevněná na zeď v místech strakapoudího ataku. – Zkusit můžeme i běžně prodávané
kovové nebo bambusové „zvonkohry“ ve tvaru trubiček, které i v relativně slabém větru tlumeně zvoní. – Na siluety dravců na zdech či oknech můžeme rovnou zapomenout, ty nefungují téměř vůbec… Siluety by měly ptáky odstrašit. Jde však o metodu, která má úspěch pouze někde a pouze krátkodobě. Větší úspěch mají atrapy sov, které používají myslivci, ale je nutné je opět přemisťovat a hlavně je neumisťovat na nápadné viditelné místo, protože v přírodě je nebezpečí pro ptáky také skryté a takřka neviditelné (dravci, sovy). – S akustickými plašiči také nejsou příliš pozitivní zkušenosti a navíc je jejich užívání v obytné zóně sporné, protože ovlivňují a mohou vadit i domácím mazlíčkům. Tyto akustické plašiče jsou také poměrně dost drahé. – Chvíli pomohou plašiče z fáborků, chvíli atrapa sovy, chvíli zvonkohra, ale nic trvale. ● Nabídnout ptákům náhradu: – Hledají-li ptáci potravu, poskytnout jim přístupnější zdroj na krmítku umístěném opodál (není myšleno na domě neoblíbeného souseda). Pro strakapoudy je ideální kousek loje nebo odřezky libového masa. Pták totiž zcela jistě nepohrdne pohodlnějším zdrojem potravy. – Chtějí-li být hluční, umístit kus dutého dřeva, plastovou trubku, kus plechu či jiné rezonující desky do koruny stromu. Ptáci musí mít k takto připraveným předmětům dobrý přístup, mohou na ně usednout a poklepem budou moci vydávat zvuk slyšitelný na větší vzdálenost. Toto řešení není jistě vhodné doprostřed sídliště. Pozor ale, aby pro Vás a Vaše sousedy nebylo hlasité strakapoudí bubnování obtížnější než poničené zateplení. ● Pokusit se usadit na domě nebo v blízkosti poštolky či jiné dravce. I když je zřejmé, že poštolka dospělého strakapouda nemůže ohrozit, v blízkosti dravčích hnízd strakapoudi neoperují. Pro poštolky se vyrábí náhradní hnízdiště, která se umístí na fasádu, a pak již se jen čeká na zahnízdění dravce, který bude fungovat jako přírodní regulátor a plašič. A pokud by náhodou přítomnost dravce nezafungovala podle vašich představ, získáte velmi zajímavého a užitečného souseda. ● Poněkud neprobádaná je aplikace chemických repelentů, které se používají pro ochranu před jinými predátory (kuny, lišky, prasata). Ptáci samozřejmě čich mají, pokračování na straně 5
TECHNICKÉ INFORMACE pokračování ze strany 4
ale je otázkou, jak a hlavně kam by se chemikálie aplikovaly, protože se strakapoudi většinou nesoustředí na jedno konkrétní místo. ● Řešit tento problém odchytem ptáků a třeba jejich následným odvozem do jiného vhodného území dále od Vašeho domu se nedoporučuje. Nejsou s tím dobré zkušenosti, neboť pokud se nevrátí námi odchycení ptáci, uvolněné teritorium obsazují jiní strakapoudi. ● Rovněž se nedoporučuje zajištění náhradního hnízdiště v podobě ptačí budky. Strakapoudi si s oblibou vytesávají tu „svojí“ dutinu a ptačí budky ignorují. Ale pokud jí přesto pořídíte a strakapoud jí nevyužije, jiný opeřenec Vám bude jistě vděčný. ● Prevence – výzkumem se zjistilo, že ptáci se orientují zrakem a dávají přednost světlým fasádám. Je proto vhodnější použít tmavší odstíny. U nás na družstvu jsme zaznamenali napadení fasád v široké paletě barev, od světle žlutých, přes okrové, hnědé nebo zelené. Je pravda, že se jedná o barvy světlejší, ale to vychází z technologie kontaktního zateplení a aplikace omítkovin, kdy není možné použití výrazných tmavých barevných odstínů. ● Zdá se, že pokud strakapoud vyhloubí jednu dutinu, je lepší chvíli vyhloubený otvor ponechat, protože pokud je utěsněn, vyhloubí si strakapoud jiný. Bohužel, jak jsme se přesvědčili na nově zatepleném domě v Kamenickém Šenově,
i toto pravidlo má své výjimky. Na podzim a v zimě tyto vyhloubené otvory často využívají pro přenocování nebo jako úkryt při nepřízni počasí. Tato destruktivní aktivita netrvá zpravidla déle jak dva měsíce, souvisí s délkou světelného dne, která je v obou obdobích zvýšené aktivity (únorbřezen, září-říjen) přibližně stejná. Ponechání vyhloubeného otvoru s sebou nese rizika pro zateplení. Tato cesta musí být vždy předem řádně zvážena a prokonzultována s dodavatelem příslušného zateplovacího systému. Obecně je třeba zkoušet vše, co se již používá, kombinovat zábrany a hlavně přemisťovat zdroje plašení. Ptáci velmi rychle prohlédnou, že od něčeho, co visí celé dny na jednom místě, jim nebezpečí nehrozí. To, že strakapoud nakonec z objektu zmizí, nemusí s plašením vůbec souviset. Může ho srazit auto, sežrat predátor, zastřelit soused, nebo toho prostě nechá sám od sebe a najde si nové teritorium (jedná se především o mladé ptáky na podzim). A pak se také můžete potkat se situací, kterou mi popsal v jednom z e-mailů jeden známý ornitolog. Tedy se situací, kdy se loni na podzim povedlo strakapouda zaplašit a letos na den přesně podle kalendáře, přiletěl strakapoud znovu… Náhrady škod u poškozování a znečišťování zateplených fasád Náhrady takto způsobených škod nejsou
legislativně řešeny, týkají se pouze vyjmenovaných zvláště chráněných živočichů (kormorán, vydra a další). Tzn. ve výše popsaných případech nemáme šanci získat finanční náhradu od státu. Pojišťovny se k problému ne vždy stavějí čelem, ačkoli vzhledem k počtu případů by měly tyto specifické škodní případy vždy řešit. Zde se každý takový případ posuzuje samostatně. V případě našeho družstva jsme již úspěšně některé ptačí ataky u pojišťovny uplatnili. Závěr a poděkování Problematika soužití člověka s přírodou je popsána v mnohých odborných publikacích a článcích. Zde jsem se pokusil obsáhnout známé skutečnosti v oblasti škod na zateplených fasádách způsobených vybranými druhy ptactva společně se snahou o nalezení řešení, jak těmto škodám zabránit. Při tvorbě tohoto článku jsem vycházel z podkladů odborníků z ČSO – České společnosti ornitologické a také z řad AOPK – Agentury ochrany přírody a krajiny, které jsem rovněž požádal o odbornou korekturu tohoto článku. Patří jim velký dík, že si ve svém pracovním harmonogramu našli čas na spolupráci. Pavel Císař stavební technik OSBD Česká Lípa
Další rozšiřování společné televizní antény nebude plošné Když jsme před více jak pěti lety začali na našich společných televizních anténách (STA) instalovat vedle analogového i digitální vysílání, existovali čtyři nebo možná pět celoplošných televizních programů. I samotné digitální vysílání se rozbíhalo postupně a my museli rozšiřovat nabídku multiplexů ve dvou etapách. Momentálně máme na všech domech, kde to umožnil příjem, STA se třemi základními multiplexy, což představuje nabídku 12 českých programů. Jak jste si však všimli, tím to zdaleka nekončí. Existuje již i multiplex 4, který kromě vysílání v HD kvalitě (ČT, Nova) nabízí i další pro-
gramy, jako je TV Fanda, Smíchov, Pohoda. Bohužel, mohutná reklama na celostátních televizích neříká nic o tom, jak slabě je vysílání zajištěno po technické stránce. Vysílání mimo hlavní televizní vysílače a to ještě zlomkovými výkony má asi své finanční a konkurenční důvody. Má to však negativní dopady na možnost a kvalitu příjmu. V naší lokalitě vysílá multiplex 4 z Jablonce nad Nisou (Černá Studnice) a to velmi nízkým výkonem, takže ne všude je možné jej přijímat. Z tohoto důvodu jsme ani nežádali představenstvo družstva o schválení hromadného rozšíření STA o další multiplex. Myslíme si, že vzhledem ke komerčnímu charakteru digitálního vysílání nemáme už povinnost ani právo vnucovat lidem další a další programy. Nečekejte proto pasívně, až na vás „přijde řada“ a někdo vám další programy zařídí.
To se nestane. Chcete-li přijímat ve svém domě jakýkoliv další televizní program, který se aktuálně objeví v nabídce, musíte pro to něco udělat. Nejsprávnější způsob je obrátit se na své zástupce v domě (předsedu či členy výboru samosprávy), aby požádali technika družstva o zajištění příjmu. Pokud je v místě možný příjem, není rozšiřování STA o další multiplexy nijak finančně náročné. Náklady se pohybují v řádech několika tisíc korun, podle velikosti domu, takže není ani nutné svolávat členskou schůzi, stačí rozhodnutí předsedy či výboru. Předpokládáme, že volení zástupci domu vědí z první ruky, zda je v domě o další příjem programů zájem a zda má dům k dispozici volné finanční prostředky. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa
5
INZERCE
6
EKONOMICKÉ INFORMACE
Porovnání cen dodavatelů tepla OSBD Česká Lípa:
NOVÝ BOR TEPLO Nový Bor ČESKÁ LÍPA Českolipská teplárenská a.s. Teplo z výměníku Teplá voda z výměníku Teplo z domovní stanice Teplá voda z domovní stanice STRÁŽ POD RALSKEM Energetické centrum Stráž a.s. MIMOŇ Energie Holding a.s. ZÁKUPY RK Kouba Zákupy DUBÁ Českolipská teplárenská a.s. JABLONNÉ V PODJEŠTĚDÍ Jablonecká tepl. a realitní, a.s. DOKSY ČEZ Teplárenská a.s./KOMTERM KAMENICKÝ ŠENOV PRECIOSA - LUSTRY, a.s. ŽANDOV RWE Plynoprojekt s.r.o.
1.1.2011
1.1.2012
1.1.2013
566,00 Kč
612,00 Kč
662,00 Kč
585,09 Kč 573,32 Kč
674,20 Kč 668,72 Kč
697,13 Kč 692,53 Kč
594,77 Kč 594,77 Kč
680,12 Kč 680,12 Kč
702,54 Kč 702,54 Kč
541,10 Kč
609,56 Kč
634,29 Kč
531,02 Kč
556,27 Kč
578,29 Kč
562,05 Kč
585,96 Kč
607,20 Kč
585,53 Kč
667,70 Kč
684,71 Kč
693,00 Kč
752,40 Kč
707,25 Kč
670,00 Kč
679,20 Kč
715,90 Kč
402,90 Kč
486,00 Kč
494,80 Kč
669,90 Kč
790,70 Kč
761,07 Kč
Cena tepla pro rok 2013 se téměř ve všech lokalitách opět mírně navýšila, výjimku tvoří Jablonné v Podještědí a Žandov. Pro rok 2013 se jedná o ceny kalkulované, tedy předběžné. Skutečná cena tepla bude závislá na spotřebě, zejména na vydatnosti zimy. Cena studené vody vzrostla o dalších 6,8%. V roce 2013 zaplatíme už 88,98 Kč za 1m3. Nepatříme sice v ČR k absolutní cenové „špičce“, jsme ale určitě v horní polovině cen. Cena el. energie se navýšila o 2,3%. Pro elektřinu společných prostor máme u ČEZ sjednanou výhodnou individuální cenu. Výši úhrady elektřiny v bytě si každý může regulovat sám buď nastavením správného tarifu nebo změnou dodavatele. Před případnou změnou dodavatele si vždy důkladně prostudujte jeho smluvní podmínky a nepodepisujte smlouvu unáhleně např. mezi dveřmi bytu. Jana Kubátová energetička OSBD Česká Lípa
7
TIP NA VÝLET
Podzemní letecká továrna v Jánské
Skutečně neobvyklou turistickou atrakcí se před deseti lety staly prostory podzemní letecké továrny, které byly zpřístupněny sdružením nadšenců z obce Jánská. Po předběžné dohodě si lze prohlédnout aspoň část z obrovského komplexu, v němž firma Weserflugzeugbau až do konce války nerušeně vyráběla součástky Junkersů, Messerschmidtů a vrtulníků FA 223.
První úsek
Nabízím vám dvě varianty návštěvy. Jednu oficiální a druhou neoficiální. Oficiální: domluvíte se den předem telefonicky s průvodci (Karel Hunčovský - 775 862 485 nebo Vladimír Pešek - 732 850 351, více i nformací z í sk á t e n a t ěc h to s trá n k á c h : www.podzemirabstejn.cz). Vydáte-li se na výlet autem, odbočíte v České Kamenici do Kamenice Srbské - Jánská je hned první obcí na trase. Do podzemí se vstupuje za chátrajícími budovami přádelen (vlevo od hlavní silnice). Preferujete-li hromadnou dopravu, lze jet vlakem po trase mezi Jedlovou a Benešovem nad Ploučnicí (či opačně) a vystoupit v zastávce s názvem Veselí pod Rabštejnem. Obě silnice za kolejemi vedou do Jánské Předpokládejme, že jsme se sešli s průvodcem. Po zaplacení vstupného (80 Kč, údajným minimem je skupina o osmi zvědavcích) vstoupíte nejprve do krytu, kde členové sdružení zbudovali malou expozici z věcí objevených ve vnitřních prostorách. Jedná se především o bedny od munice, neboť po válce si zde česká armáda zřídila sklady tohoto materiálu. K vidění jsou však i osobní věci vězňů, válečných zajatců a totálně nasazených z mnoha států Evropy, kterých zde pracovalo přes šest tisíc. Nechybí písemná dokumentace. Mnohem působivější jsou však vnitřní prostory samy o sobě. Vždyť systém chodeb dosahuje délky čtyř a půl kilometru a doslova provrtává celý pískovcový blok. Zajímavou informací je určitě skutečnost, že komplex nebyl do posledních dnů války spojenci objeven a jen díky správci zůstal zachován, přestože byla připravena jeho destrukce výbušninami. Mohla ho pak využívat vojska Varšavské smlouvy jako sklady zmíněné munice a také pohonných hmot – údajně se zde uchovávalo osm miliónů litrů benzínu a nafty.
Pokud projevíme dostatek zájmu, vezme nás průvodce do prostor samotných továren, které již nejsou elektrifikovány. I z tohoto důvodu je dobré donést si vlastní svítilnu, obzvlášť když oblíbeným žertíkem je zkoumat absolutní tmu a zvykat si tak na rakev. A když už jsem zmínil baterku, přibalme si také svetr – teplota uvnitř skály se stabilně drží pod deseti stupni Celsia, nemluvě o vlhkosti, která jistě dosahuje téměř sta procent. Neoficiální prohlídka – do podzemí vede několik vstupů, které nejsou nijak zabezpečené a ani u nich není nijak vstup zakázán. Já jsem vše prolezl během letošní zimy, ve dnech, kdy venku bylo kolem minus dvaceti stupňů. Uvnitř však bylo lehce nad nulou. Naprostou nutností jsou svítilna a rezervní baterky. Bez nich to vůbec nezkoušejte, v některých místech jsou drenážní jámy přímo v cestě. Ke vchodu do podzemí jsem se dostal takto: v Jánské jsem přešel přes most po žluté značce směrem na jih, za značkou oznamující konec obce jsem po žluté pokračoval podél potoka Olešnička několik set metrů hezkým pískovcovým údolím, až jsem objevil po pravé straně dva otvory, ze kterých se valila pára. Tím pravým jsem se nohama napřed spustil do chodby a pak již pokračoval podzemím intuitivně. Neuvěřitelný zážitek, který vám žádná oficiální prohlídka nedá. Na konci mě čekala obrovitá nádrž popsaná azbukou, která sloužila Varšavské smlouvě až do konce studené války jako zásobárna pohonných hmot. Přiznám se, že jsem vlezl i do ní. Za nádrží je další z východů (vchodů?), kterým se dá podzemí bezpečně opustit. Podél plotu dojdete zpět k mostu přes Kamenici. Jak jsem již napsal, jediným nebezpečím je nedávat si pozor na to, kam šlapete. Jistě
"Lenonova zeď"
uvnitř nebudete první, jedna ze stěn vypadá jako Lennonova zeď v Praze, popsaná je desítkami vzkazů. Milan Bárta Autor je redaktorem regionálního internetového zpravodaje www.i-noviny.cz, kde naleznete další tipy na výlet a spoustu dalších zajímavých informací.
ZPRÁVIČKY ● ● 5. prosince 2012 vedení města občanům slavnostně představilo zbrusu novou mateřskou školku Pastelka na Svárově. V přízemí se nachází jedna třída pro 25 dětí s příslušenstvím, kanceláře pro zaměstnance a výdejna jídla. V prvním patře jsou další dvě třídy, každá pro 25 dětí, s příslušenstvím a malá výdejna jídla. ●● O dva miliony korun méně by mělo město Česká Lípa a jeho 22 příspěvkových organizací zaplatit za elektřinu v roce 2013. Výhodnou cenu se jim podařilo získat na komoditní burze, kde se hrálo o dodávku více než čtyř tisíc megawatthodin. Staronovým dodavatelem elektřiny bude v roce 2013 společnost CENTROPOL ENERGY, a.s. ● ● Vysoké hodnocení od zástupců agentury CzechTourism získalo Turistické informační centrum na náměstí T. G. Masaryka v České Lípě. Region Českolipsko a Jizerské hory získal celkové hodnocení 85 %, českolipské infocentrum však tento index převýšilo o celých sedm procent, získalo tedy hodnocení 92 %. ● ● Oblíbený cíl pěších výletů obyvatel České Lípy, Holý vrch, dostal během posledních měsíců zcela novou tvář. Náletové dřeviny, které bránily lidem pohodlně vystoupat až na vrchol, jsou pryč. Navíc se na kopec nyní dá pohodlně vyjít po nové zpevněné cestě. Úpravy Holého vrchu provedli pracovníci společnosti Městské lesy Česká Lípa, náklady na revitalizaci, které šly z kasy českolipských městských lesů, se vyšplhaly na půl milionu korun. ●● Společnost VETT, a.s., která v letech 1993 - 2008 provozovala v České Lípě Městskou autobusovou dopravu (MAD), se bezdůvodně obohatila na úkor města Česká Lípa. Tak 4. prosince 2012 rozhodl Krajský soud v Ústí nad Labem - pobočka Liberec o odvolání společnosti VETT. Krajský soud tak potvrdil mezitímní rozsudek Okresního soudu v České Lípě z 20. dubna 2009. O výši částky, kterou by měla firma městu vrátit, se bude dál jednat. ●● Se schodkem zhruba 42 milionů korun by měla Česká Lípa hospodařit v příštím roce 2013. Vyplývá to z návrhu rozpočtu, který na svém prosincovém zasedání schválili českolipští zastupitelé. Příjmy města jsou o 13 milionů vyšší než letos, zhruba 526 milionů. ●● Zhruba dvacítku lidí na veřejně prospěšné práce by chtělo město zaměstnat v novém roce 2013. Tito pracovníci by měli nahradit výpadek zhruba 40 nezaměstnaných, kteří dosud v České Lípě vykonávali veřejnou službu. Ta je podle rozhodnutí Ústavního soudu z konce listopadu 2012 dobrovolná.
Zpravodaj OSBD Česká Lípa vychází jednou za dva měsíce v nákladu 10 000 ks výtisků a je distribuován zdarma všem členům Okresního stavebního bytového družstva. Zpravodaj vydává OSBD Česká Lípa ve spolupráci s firmou Petr Fiala reklamní činnost (602 13 30 38). Všechna práva vyhrazena. Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Taťána Sobotková, Dana Holubová Adresa: OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, 470 89 Česká Lípa, IČ: 00005622, zapsáno v Obchodním rejstříku u KS Ústí nad Labem, oddíl Dr. XXXVI, složka 320, tel.: +420 487 809 811, e-mail:
[email protected]
8
