Zorgveste De Residentie Aankondiging
Zorgveste De Residentie is een initiatief van Annexum
Zorgveste DE RESIDENTIE
Beleggen in exclusieve zorg
Beleggen in een luxe zorgresidentie in Den Haag
Zorgveste De Residentie is gelegen aan de Badhuisweg, richting Scheveningen.
Waarom beleggen in exclusieve zorg?
Zorgveste De Residentie biedt u een stabiele belegging in een zeer groot vrijstaand dubbel herenhuis uit 1910. Het statige herenhuis is gelegen op een unieke locatie in Den Haag. Het gebouw bestaat uit 28 zorgwoonappartementen ingericht volgens het Martha Flora concept, een concept specifiek gericht op Alzheimerpatiënten. De exploitatie wordt voor een periode van ten minste 15 jaar uitgevoerd door Bronovo Martha Flora,
Bevolkingsontwikkeling per leeftijdsklasse, aantal personen, 2010 en saldo 2030 Zuid-Holland
2010
2030
1.000.000
800.000
600.000
een 50% samenwerking tussen Stichting Bronovo Nebo, onder andere bekend van Bronovo ziekenhuis en Martha Flora. Door vergrijzing sterke vraag Zorgwoningen vormen een stabiele belegging door de vergrijzing. Het aantal ouderen verdubbelt de komende jaren. Dit leidt tot een toenemende vraag naar (intensieve) ouderenzorg. Het CBS verwacht een groei van een half miljoen 65-plussers tot en met 2015. In 2040 zal het aantal 65-plussers zijn opgelopen van 2,5 miljoen tot 4,5 miljoen. Daarnaast is sprake van ‘dubbele vergrijzing’ wat inhoudt dat binnen de groep 65-plussers het deel 80-plussers toeneemt. Zo zal ook het aantal dementerenden in Nederland van 236.000 in 2010 toenemen naar 550.000 in 2045. Deze toename zal een zware wisselwerking hebben op de vraag naar langdurige zorg. Door de toename van dementerenden zal ook een toenemende behoefte ontstaan aan diversiteit in woonvoorzieningen.
400.000
200.000
0
0-19 jaar
20-39 jaar
40-59 jaar
60-79 jaar
80 jaar +
Bron: gebaseerd op CBS cijfers; Bevolkingsprognose 2010, afdeling Ruimte, Wonen en Bodem Provincie Zuid-Holland 2011
Welke zorgverlener is geselecteerd? Exploitant Bronovo Martha Flora
Omgeving en gebouw
Initiatiefnemers Martha Flora
Bronovo Martha Flora is een 50% samenwerking tussen Stichting Bronovo Nebo, onder andere bekend van het Bronovo Ziekenhuis en verpleeghuis Nebo te Den Haag, en Martha Flora, specialist in luxe comfortabele zorgwoningen voor ouderen met een dementie. Door deze samenwerking is hoogwaardige specialistische zorg vanuit ziekenhuis Bronovo gegarandeerd. Daarnaast beschikken de Martha Flora huizen, door de exclusieve samenwerkingsverbanden met het Alzheimer Centrum van het VU Medisch Centrum en de stichting Alzheimer Nederland, over de nieuwste inzichten op het gebied van zorg voor dementie.
Het gebouw aan de Badhuisweg, wat op specifiek verzoek van Bronovo Martha Flora is aangekocht en wordt herontwikkeld (zie impressie rechts), ligt nabij de doorgaande weg naar Scheveningen. Conform het bestemmingsplan is het primaire belang het behoud van de bestaande bebouwing en het beschermen van de groenvoorziening. Dit waarborgt de mooie ligging van het statige pand. De locatie en opzet van het gebouw, alsmede de charme die het pand uitstraalt zijn ideaal voor het gebruik als Martha Florahuis. De doelgroep voor het verzorgingshuis is in deze regio goed vertegenwoordigd. Bij de herontwikkeling is eveneens rekening gehouden met mogelijke alternatieve aanwendbaarheid, wat de courantheid van het pand ten goede komt.
Mr. Marco Ouwehand is als zorgondernemer actief in het ontwikkelen van bedrijfsconcepten en stond aan de wieg van Alzheimer Research Nederland, de samenwerkende Alzheimer Centra van het VUMC Amsterdam, het UCMN Nijmegen en het UMC Maastricht. Sinds zijn moeder de ziekte van Alzheimer kreeg, koestert Marco de wens de allerbeste zorg te leveren aan mensen met dementie.
Visie Martha Flora huis De architectuur van de Martha Flora huizen is ontwikkeld in nauwe samenwerking met het Dementia Services Center van Stirling University in Schotland, dat zich specialiseert in design voor mensen met een dementie. Bewoners hebben een eigen zorgappartement van ca. 50 m2. Ook beschikken de Martha Flora huizen over ‘De Meander’: een aantal aaneengeschakelde gemeenschappelijke ruimten met verschillende sferen en een verschillend prikkelaanbod, waarin doorlopend activiteiten plaatsvinden.
Verhuursituatie Het pand met een totaal oppervlak van ca 2.500 m2 is volledig verhuurd aan Bronovo Martha Flora voor een periode van 15 jaar. Stichting Bronovo Nebo is medehuurder en derhalve hoofdelijk aansprakelijk voor de gehele huursom gedurende de looptijd van de huurovereenkomst.
Mr. Dr. Anne-Mei The is sinds juli 2012 bijzonder hoogleraar Langdurige Zorg en Dementie aan de Universiteit van Amsterdam (UvA), en tevens lector aan de Hogeschool Windesheim in Zwolle. In 2005 kwam haar boek ‘In de wachtkamer van de dood’ uit, dat het dagelijks leven in een traditioneel verpleeghuis beschrijft. Daarvoor deed ze twee jaar onderzoek. Na haar bevindingen voelde zij sterk de behoefte iets te doen voor de verpleeghuiszorg. Haar visie en wetenschappelijke kijk liggen ten grondslag aan het zorgconcept van Martha Flora. Daarnaast maakt zij deel uit van verschillende adviescommissies in de zorg. Voor haar initiatieven kreeg ze in 2009 de tweejaarlijkse Psychogeriatrieprijs.
Kenmerken Zorgveste De Residentie • Zorgsector kenmerkt zich door stabiliteit en aantoonbare groeipotentie • Zeer goede locatie in parkachtige omgeving • In 2013 volledig herontwikkeld, rekening houdende met alternatieve aanwendbaarheid • Totaal 28 hoogwaardige zorgwoningen ten behoeve van Alzheimerpatiënten • Huurstroom bij aanvang bedraagt E 670.065 per jaar, vrijgesteld van BTW • Tenminste 15 jaar geëxploiteerd door een stabiele huurder • Stichting Bronovo Nebo is medehuurder (hoofdelijk aansprakelijk) • Gemiddeld verwacht direct rendement van ca. 7% per jaar • Gemiddeld verwacht totaal rendement van ca. 9,5% per jaar • Twee keer per jaar uitkering • Deelname vanaf E 100.000 (exclusief emissiekosten) • Fonds is geschikt voor herinvesteringsreserve (HIR)
Mr. Dr. Anne-Mei The & Mr. Marco Ouwehand
Propositie & Rendementen Totaal Fondsinvestering Gemiddeld Direct Rendement (op jaarbasis) Gemiddeld Totaal Rendement (op jaarbasis)
Toenemende vraag naar zorg voor mensen met dementie.
Initiatiefnemers Martha Flora
E 9.850.000 ca. 7 % ca. 9,5 %
Dementie is een ouderdomsziekte en de komende 25 jaar zal er geen medicijn tegen dementie beschikbaar komen. Vanwege de bezuinigingen wordt de reguliere zorg steeds schraler en moeten mensen met meer vermogen steeds meer bijdragen. Alternatieven voor de reguliere zorg zijn er nauwelijks. Martha Flora biedt daarentegen een alternatief.
Wat maakt Martha Flora uniek? Martha Flora huizen zijn gespecialiseerde, particuliere verpleeghuizen voor oudere mensen met een dementie. Martha Flora geeft de allerbeste zorg, geeft daadwerkelijk persoonlijke aandacht en stelt de wensen van de bewoner echt centraal. Het zorgconcept van Martha Flora is gebaseerd op wetenschappelijk onderzoek.
Hoe worden de bewoners verzorgd? Bij Martha Flora zijn de bewoners zo gezond als ze maar zijn kunnen. Medische zorg is uiteraard aanwezig, maar alleen als het nodig is. De dagelijkse zorg is in handen van streng geselecteerde medewerkers met het hart op de goede plek. Martha Flora leidt haar medewerkers zelf op en coacht ze voortdurend. In vergelijking met de reguliere zorg is er een dubbele bezetting aan personeel. Martha Flora geeft haar medewerkers echt de tijd, de ruimte en de knowhow om een zo goed mogelijke relatie met de bewoners en hun familie aan te gaan. Zij zijn de sleutel tot de allerbeste zorg.
Waarom Annexum als beheerder van uw zorgbeleggingen? • Ruim 12-jarig trackrecord in het beheren van fondsen in alle vastgoedcategorieën, waaronder sinds 2009 zorgvastgoed • Toonaangevende aanbieder van zorgvastgoedfondsen in Nederland voor particuliere beleggers • Afgelopen jaren succesvol vijf zorgfondsen geplaatst • Een uitgebreid netwerk en opgebouwde expertise • Een A waardering (hoog kwaliteitsniveau) als Management Rating van SCOPE
Hoe betalen bewoners voor deze zorg? Bij Martha Flora worden wonen en zorg gescheiden. De bewoners betalen huur voor het zorgappartement en De Meander, de gemeenschappelijke leefomgeving. De zorg wordt voor een deel gefinancierd vanuit het PGB. Daarnaast wordt voor de zorg en de hospitality een eigen Martha Flora bijdrage betaald.
Zorgvastgoed blijkt steeds populairder onder onze beleggers. De afgelopen paar jaar hebben wij succesvol vijf zorgfondsen geplaatst. Vooralsnog een niche, maar wél een niche met groeipotentie, die stabiele rendementen, solvabele huurders én langjarige huurcontracten biedt.
Olle van Alphen Directeur Annexum
‘Er zijn volop kansen’
De vergrijzing als succesfactor? De economische crisis speelt het succes van zorgvastgoed uiteraard in de kaart. De zorgsector is veel minder afhankelijk van de economische cyclus. Zorgvastgoed is daarmee een interessante, stabiele sector in roerige tijden. Daarentegen is de zorg wél afhankelijk van macro-economische trends zoals de vergrijzing. Trends als vergrijzing, maar ook de geïntroduceerde marktwerking in de zorg, leiden tot een verandering in het aanbod van zorgvastgoed. Institutionele beleggers zijn geïnteresseerd, zoals Syntrus Achmea, dat aankondigde de portefeuille voor dit nieuwe marktsegment van 100 miljoen in 2011 naar 500 miljoen te willen uitbreiden in 2015. Het aantal 65 plussers groeit van 2,5 naar 4,5 miljoen in 2040. Dat is meer dan een kwart van de bevolking. Een interessante markt dus, waar wij voor u als individuele belegger kansen zien liggen met dit nieuwe zorgfonds.
‘Van bejaardenhuis naar zorgvilla’ Er is een grote groep ouderen die meer te besteden heeft. Het klassieke bejaardenhuis is minder aantrekkelijk geworden. Mensen zijn veeleisender geworden, ook op hun oude dag. Ze verwachten een hoger serviceniveau en zijn hiervoor steeds meer bereid een hogere eigen bijdrage te betalen. DTZ noemt de huidige trend ‘van bejaardenhuis naar zorgvilla’. Martha Flora komt daar in samenwerking met Stichting Bronovo Nebo aan tegemoet door particuliere, kleinschalige huisvesting voor Alzheimerpatiënten met 24-uurs intensieve zorg te bieden in plaats van de vaak massale en onpersoonlijke reguliere zorglocaties. Alle bewoners van Martha Flora hebben een zorgzwaartepakket (zzp) indicatie van 5 of hoger. Waarom dit nieuwe zorgfonds? Zorgveste De Residentie is alweer ons zesde zorgfonds. Tot nu toe zijn wij de enige aanbieder van zorgvastgoedfondsen voor de particuliere belegger in Nederland. Deze belegging is daarom uniek voor beleggers die juist in deze tijd in de zorg de nodige kansen zien liggen. Dat betekent voor u als belegger een mooie stabiele belegging in een kansvolle niche.
Algemene gegevens
Door samenwerking met het Bronovo ziekenhuis is hoogwaardige specialistische zorg gegarandeerd. Hoe kunt u deelnemen? Zorgveste De Residentie is een besloten commanditaire vennootschap. De inschrijving start zodra het prospectus gereed is. Vooruitlopend op het prospectus kunt u uw belangstelling alvast kenbaar maken door participaties te reserveren via het reserveringsformulier, antwoordcoupon of via de website. Deelname is mogelijk vanaf E 100.000 (exclusief emissiekosten).
Meer informatie over dit fonds, of vrijblijvend reserveren? Bel naar 020 - 572 01 01 of mail ons via
[email protected]. www.annexum.nl
Initiatiefnemer Annexum Invest B.V. Strawinskylaan 485 (World Trade Center, G-Toren) 1077 XX Amsterdam Tel: 020-572 01 01 Fax: 020-572 01 02
[email protected] www.annexum.nl Accountant Deloitte Accountants B.V. Notaris Loyens & Loeff N.V. Fiscalist PwC Belastingadviseurs
Deze aankondiging bevat een beknopte weergave van het aanbod en kan daardoor niet volledig de belegging beschrijven. Aan deze aankondiging kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alleen de inhoud van het prospectus is bindend. Hierin worden zowel de kansen als de risico’s uitgebreid beschreven. De in deze aankondiging opgenomen informatie is gebaseerd op de situatie per april 2013 en kan aan verandering onderhevig zijn. Voor het aanbieden van participaties in Zorgveste De Residentie C.V. is de beheerder, Annexum Beheer B.V., niet vergunningplichtig ingevolge de Wet op het financieel toezicht en, staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten. Zorgveste De Residentie is een initiatief van Annexum.
Informatie Meer informatie over dit fonds? Kijk op www.annexum.nl of bel 020 - 572 01 01
