De 6 het ze jaa uitg rov ave erz be ich va t 20 t 04! april 2005 nummer
Een uitgave van Habion In dit nummer: Zorginstelling in het gelijk gesteld
1
Buitenhuis Pavia in juni klaar
2
Zorgcentrum Swellengrebel in Utrecht, van verzorgingshuis naar verpleeghuis
3
Meerjarenonderhoud op internet
3
Bouwen voor de toekomst
4
Jaaroverzicht 2004
6
De voordelen van een vertraagd bouw plan voor verzorgingshuis De Schutse
9
Woonzorgcomplex Hof van Rhijnwijck bewoond
10
Fusie Habion met WoonPalet: investeren in woonzorgvormen
11
Habion verhoogt eigen kwaliteitsnormen woningen
12
Nieuwe regiomanager west
12
Colofon
12
Zorginstelling in het gelijk gesteld! Uitspraak over bekostiging zorginfrastructuur kan verstrekkende gevolgen hebben Zorgfederatie Oldenzaal krijgt alle kapitaallasten
over de vergoeding van de zorginfrastructuur.
voor de zorginfrastructuur vooralsnog vergoed.
We zijn nu dan ook erg blij met deze uitspraak.
Dat is het gevolg van een uitspraak van de Raad
De zorgfederatie weet nu waar ze aan toe is.”
van State in een door Zorgfederatie Oldenzaal
Stichting De Bilthuysen zit met haar woonzorg-
en Habion aangespannen procedure tegen het
centrum De Koperwiek in Bilthoven in eenzelfde
College bouw ziekenhuisvoorzieningen (Cbz).
situatie. Schuurman: “Ook daar hebben we gezamenlijk een bezwaarschrift ingediend. Die is echter
Klimaatsverandering
Het ministerie van VWS had voor 1 april 2003 een
in afwachting van de procedure rond Oldenzaal
verklaring afgegeven voor renovatie van Zorgcen-
niet inhoudelijk behandeld. Met de uitspraak over
trum Scholtenhof, een van de zorgcentra van de
Oldenzaal in de hand gaan we er vanuit dat het
zorgfederatie. Habion is eigenaar van Scholtenhof.
Cbz ook een nieuwe vergunning afgeeft voor De Bilthuysen.”
In die verklaring werden de kapitaallasten voor de zorginfrastructuur volgens de toen geldende
Voer voor juristen
Het klimaat verandert. Soms ten gunste, soms
lasten moeten opdraaien. Eigenaren van vastgoed
regelgeving volledig vergoed. In de latere vergun-
Met deze uitspraak huldigt de Raad van State het
zorgelijk. Het beleggingsklimaat ontwikkelt zich
zullen meer dan ooit onderzoeken of investeren in
ning nam het Bouwcollege echter de overgangsre-
standpunt dat er rechten zijn verbonden aan een
bijvoorbeeld zo slecht nog niet; het Kyotoverdrag
de zorgsector nog wel verantwoord is. Ik bepleit
geling, die vanaf 1 april 2003 gold, als uitgangspunt.
verklaringsafgifte van VWS en dat tijdens een
lijkt echter onvoldoende om klimaatsveranderin-
dan ook een langere overgangsperiode, waarbij
Deze regeling houdt in dat de kapitaallasten op ter-
bouwproces niet mag worden overgestapt naar
gen te voorkomen. Mij houdt echter het zorg-
de huidige kapitaallasten zijn gegarandeerd.
mijn op basis van de zorgindicatie worden vergoed.
andere regelgeving. “De overheid mag dus niet
klimaat bezig. De ‘februari brief’ van minister
Anders krijgen we ongetwijfeld een zeer lage
Hoogervorst zal grote invloed op dat zorgklimaat
gevoelstemperatuur en een onacceptabele
Onzekere situatie
om moeten gaan met eerder afgegeven rechten.
hebben. De concurrentie tussen de zorginstellin-
verschraling van de zorg. Daar moet de zorgsector
“Wij wisten tijdens de planontwikkeling indertijd
De uitspraak kan dus ook gevolgen hebben op het
gen neemt toe: het maken van winst is niet meer
tegen in actie komen. Het kan dus nog een heet
helemaal niets van de maatregel om de zorgin-
voornemen van VWS om alle kapitaallasten op ter-
ondenkbaar en onderwerp van gesprek bij VWS.
jaar worden!
frastructuur anders te vergoeden”, vertelt Martin
mijn variabel te maken. In dat geval zouden dan de
Ik vrees dat de barometer hierdoor flink zal dalen
Ondanks de onvoorspelbaarheid van het klimaat
Schuurman, financieel adviseur van Habion. “Toen
rechten die in afgegeven verklaringen en vergun-
en de samenwerking in de sociale sector op
blijft Habion investeren. In stenen én in samenwer-
we de verklaring kregen zijn we ook gewoon door-
ningen zijn vastgelegd, blijven gelden”, beschouwt
scherp komt te staan. Ik zet grote vraagtekens
king met zorgorganisaties. Net als vorig jaar.
gegaan met het verder uitwerken van het bouw-
Schuurman. “Maar of het zo ook zal uitpakken,
bij de ministeriële rekenmodellen.
U leest er meer over in deze Habits.
plan. Vervolgens ontstond er bij de afgifte van de
weet ik niet. Dat is voer voor juristen.”
Zorginstellingen krijgen te maken met prestatiebekostiging en zullen ook zelf voor de kapitaal-
zomaar de spelregels veranderen en zal voorzichtig
vergunning een onduidelijke en onzekere situatie John Vrije, directeur
1
Pilot kleinschalig wonen in luxe entourage In Nederland zijn nog maar weinig kleinschalige private woonzorgvormen voor ouderen te vinden in een uiterst luxe entourage. Projecten in de top van de markt, bedoeld voor een bemiddelde doelgroep. Om ervaring daarmee op te doen, heeft Habion buitenplaats Pavia in Zeist aangekocht. In het monumentale landhuis komen vijftien luxe appartementen voor senioren met een (zwaardere) zorgvraag. Zorg, service
Buitenhuis Pavia in juni klaar voor bewoners Voor de goede orde: “Onze kernactiviteit blijft de
Zelfredzaamheid
bezetting van ten minste 5 à 6 volledige arbeids-
huisvesting, de stenen”, benadrukt Martin Schuur-
Pavia telt dertien zorgappartementen voor perma-
plaatsen, ingevuld door verpleegkundigen,
man, financieel adviseur bij Habion. “We verlenen
nente bewoning en twee voor kortdurend verblijf.
verzorgenden en helpenden”, aldus Van der Does.
dan ook uiteraard de zorg in Pavia niet zelf. Met de
De appartementen bestaan uit een woonslaapkamer,
“Zij begeleiden, verzorgen en verplegen de bewo-
2.
aankoop van buitenplaats Pavia willen we ervaring
in grootte variërend van 40 tot 70 m . De dertien
ners, zowel passend binnen de private zorg als de
opdoen met kleinschalige projecten in de private
bewoners kunnen hun zorgappartement naar eigen
AWBZ-zorg. In nauw overleg met elke bewoner
sfeer in het hoogste segment. Om die kennis te
inzicht inrichten. De appartementen zijn voorzien van
wordt een individueel zorgplan opgesteld.” Als daar
delen met de zorgorganisaties waarmee we elders
personenalarmering, kabel-tv en internetaansluiting.
behoefte aan is komt er een dagverzorgingsproject,
samenwerken. Want dat er een markt ligt, is voor
Ook is er een kitchenette en eigen sanitair. Alles is
gericht op het bieden van activiteiten en structuur
ons wel duidelijk. Er wordt alleen nog nauwelijks
erop gericht de bewoners zelfstandig in hun eigen
gedurende een aantal geïndiceerde uren per dag.
door zorgaanbieders op ingespeeld.”
woonruimte te laten verblijven. En tot het levensein-
De kennis en ervaring die Habion opdoet, gaat
de te kunnen verzorgen, verplegen en begeleiden.
Salon
verder dan het realiseren van comfortabele, aan-
Van der Does: “Er komt een aanbod van hoogwaar-
Als in juni de eerste bewoners Pavia betrekken,
gepaste huisvesting, in dit geval een monumentaal
dige particuliere zorg en AWBZ-geïndiceerde zorg.
zijn alle voorkomende diensten aanwezig om het
pand. Het vraagt ook een andere kijk op de zorg.
Dat kan variëren van hulp bij algemene dagelijkse
wonen en leven zo prettig en gemakkelijk mogelijk
Wat verwacht een gefortuneerde bewoner van het
lichaamsverzorging tot het verstrekken van inten-
te maken. Bewoners kunnen gebruik maken van
wonen in het landhuis? “Pavia krijgt een hotelmatige
sieve verpleegkundige zorg. De zelfwerkzaamheid
algemene ruimten. Zo kunnen ze in het restaurant,
opzet”, vertelt Marijke van der Does, directeur van
en zelfredzaamheid staan voorop.”
de salon, de maaltijden gebruiken, ook in gezelschap
de zelfstandige onderneming Pavia, “in de zin dat en welzijnsdiensten worden er straks op
Uitgebreid aanbod
plek geeft de gelegenheid ook andere initiatieven te
passend antwoord willen bieden.”
Hoewel de geboden zorg zeer belangrijk is, zijn de
ontplooien. “Bijvoorbeeld exposities van beeldende
welzijns- en servicediensten in feite nog belangrij-
kunst, workshops, trainingen, culturele en muzische
Eigen verantwoordelijkheid
ker, vervolgt de directeur. “Juist om de zelfredzaam-
bijeenkomsten, kerkdiensten, toneelvoorstellingen,
Mevrouw Van der Does is straks verantwoordelijk
heid te stimuleren en te versterken, bieden we een
modeshows, recepties en dergelijke.”
voor de dagelijkse gang van zaken op de buiten-
uitgebreid aanbod aan welzijnsactiviteiten. Dat heeft
Familieleden en ‘vrienden van Pavia’ zijn altijd wel-
plaats. Ze is al dertig jaar werkzaam in de zorg,
een positieve invloed op de zorgbehoefte.”
kom. Niet alleen voor een bezoekje, maar ook voor
zowel operationeel als beleidsmatig. Ook is ze
Het aanbod zal afgestemd zijn op de wensen van
het deelnemen aan de maaltijd of aan activiteiten.
betrokken geweest bij de ontwikkeling en opzet van
de bewoners. Het buitenhuis biedt door opzet en
Van der Does: “Bijvoorbeeld voor het meehelpen bij
nieuwe trajecten binnen de sector. “Ik liep al langer
ruimte de bewoners faciliteiten voor deze activi-
het verzorgen van de tuin of het organiseren van of
met plannen rond om een particuliere woonzorg-
teiten. “We kunnen daardoor buiten naar binnen
deelnemen aan thema-avonden of excursies.”
vorm te starten. In Habion heb ik een goede bouw-
halen, bijvoorbeeld door deelname van gasten aan
heer gevonden.”
de geboden activiteiten, maar ook kan binnen naar
Servicediensten
buiten worden gebracht door het ondernemen van
Tot de servicediensten rekent Van der Does zaken
initiatieven in en buiten Zeist.”
als de maaltijdverzorging, de was, het regelen van
maat geleverd door de speciaal opgerichte Organisatie voor Wonen & Zorg Pavia.
van bezoekers. De salon als centrale ontmoetings-
we op alle vragen en wensen van bewoners een
In deze opzet zijn de huisvestingszaken en het leegstandrisico voor rekening van Habion en is de
vervoer of begeleiding bij bezoekjes, wandelingen,
exploitatie voor rekening en risico van de Organisa-
Gekwalificeerd
activiteiten, hulp bij het inschakelen van derden,
tie voor Wonen & Zorg Pavia. Beide partners hebben
Het Paviateam bestaat uit gekwalificeerde mede-
het onderhoud en schoonhouden van het gebouw
zitting in een gezamenlijke stuurgroep. Schuurman:
werkers dat door samenwerking met de Thuiszorg
- inclusief de zorgappartementen - en het onder-
“Het bedienen van deze doelgroep vraagt om een
Diensten Centrale uit Meppel, zowel private zorg als
houd van tuin en terras. “Wij zullen op alle vragen
evenwichtige afstemming tussen de huisvesting
AWBZ-zorg kan bieden. Er wordt volgens rooster
en wensen van de bewoners, binnen de grenzen
enerzijds en zorg, welzijn en service anderzijds.
24 uur per dag gewerkt, wat betekent dat het meren-
van het mogelijke, een passend antwoord bieden.
We blijven daarom nauw betrokken bij het project en
deel van de medewerkers parttime of op afroep in
Leidraad hierbij is dat deze initiatieven bijdragen
doen daardoor de nodige kennis en ervaring op.”
dienst zal zijn. “In Pavia zullen we starten met een
aan behoud of verbetering van de kwaliteit van het leven.” Meer weten? www.pavia.nl.
2
De transitie van Cascades Zorgcentrum Swellengrebel in Utrecht:
Van verzorgingshuis naar verpleeghuis De transitie van een verzorgingshuis naar een verpleeghuis is niet eenvoudig. De zorgverlening,
strook. Zo geschiedt ook met de bewoners van het derde gedeelte. Als na veertien maanden de totale
het opleidingsniveau van medewerkers, de bekostiging en vergoedingen, de bewonerspopulatie,
verbouw klaar is, komen de bewoners van de eerste strook weer naar Swellengrebel terug.
de organisatie, kortom: alles verandert. Ook het gebouw, weet Anton Bakker, directeur van Zorgcentrum
Exploitatie Swellengrebel in Utrecht. “Nu al heeft zeventig procent van onze bewoners een verpleeghuisindicatie.
Een opnamestop was misschien een oplossing geweest. “Maar dan heb je toch een gat in je
Het gebouw moeten we echter nog ombouwen. Die ‘harde’ transitie is pas de laatste stap in het proces.”
exploitatie tijdens de verbouwing.” Een groot deel van de bewoners gaat nu tijdelijk naar een nog
Eigenlijk wordt al zeven jaar gewerkt aan de
met dit gebouw. Het is pas twaalf jaar oud. Als je in
deels leegstaand nieuw zorgcentrum in Leidsche
ombouw van verzorgingshuis Swellengrebel van
deze tijd nieuw bouwt, zet je wellicht eerder klein-
Rijn. Verder biedt de grote organisatie die Aveant
Stichting Cascade naar een verpleeghuis.
schalige woningen neer, waar zes, zeven bewoners
is enige ruimte. “Straks wordt hier aan iets minder
Het begon in de tweede helft jaren negentig met de
samen wonen.”
cliënten zorg geboden en elders binnen Aveant wat
visie van de gezamenlijke zorgaanbieders verenigd
meer.
in de Ouderenzorg Stad Utrecht, om de verpleeg-
Gezamenlijk proces
Er blijft natuurlijk altijd een dip in de exploitatie,
en verzorgingshuiszorg beter te spreiden over de
Toch biedt het huidige Swellengrebel wel moge-
maar die is op deze manier op te vangen door
stad. Dat leidde tot de komst van een verpleegunit
lijkheden. “Het is een prima gebouw met prima ap-
Aveant.”
van 24 plaatsen in Swellengrebel. In diezelfde
partementen, we moeten ze nu alleen ombouwen.
periode was het voor Anton Bakker al duidelijk dat
Dankzij Habion kunnen we straks onze zorgvisie tot
de behoefte aan volledige verpleeghuiszorg groter
uitvoering brengen. Het is ook een gezamenlijk
was. “Je sprak toen nog in een terminologie die nu
proces. We hebben een bouwteam gevormd en
achterhaald is. Het gaat nu niet meer om termen als
Habion heeft ons begeleid, ook met de aanvragen.
verzorgingshuizen en verpleeghuizen, intramuraal
Samen hebben we ook instanties als brandweer en
en extramuraal. Wij willen een nieuwe benadering
College bouw ziekenhuisvoorzieningen benaderd.
in de zorg. Haal de schotten tussen de verschil-
Maar het meedenken van Habion zit ook in andere
lende zorgvormen maar weg. Het gaat er om dat we
zaken. Zo hebben zij voorgesteld om de bouwlift
nu alle typen van zorg en dienstverlening leveren
aan de buitenkant te plaatsen. Dat geeft binnen
binnen kleinschalige woonvormen. Of dat nu hier
minder overlast.”
in Swellengrebel is, in de aanleunwoningen, in een woonzorgcentrum of thuis.”
Groene licht Het zorgcentrum gaat terug van honderd zorg-
In de buurt
plaatsen, waarvan 24 verpleeghuisplaatsen, naar
Het past in de filosofie van Aveant, het nieuwe
negentig verpleegappartementen. De huidige
concern dat Cascade en Thuiszorg Stad Utrecht
zorgappartementen worden geschikt gemaakt voor
(TSU) samen tot stand hebben gebracht. In de visie
de zwaarst mogelijke zorg, zowel somatisch als
van Aveant staan de zorgverleners zo dicht mogelijk
psychogeriatrisch.
bij de cliënt. ‘Bij u in de buurt en zoveel mogelijk bij
Zo worden deuren breder gemaakt, de belichting
u thuis’, zo is één van de slogans. Er wordt de meest
en verlichting verbeterd en de ‘natte cel’ groter
brede vorm van zorg geleverd, ook buiten de AWBZ
gemaakt, zodat meer gecompliceerde zorg mogelijk
om, in de leeftijdsgroep van 0 tot 100+ jaar. Bakker:
is en er ook volgens de ARBO-regels te werken
“Aveant levert, samen met andere partners, alles
valt. Verder wordt de klimaatbeheersing meer
op het gebied van wonen, welzijn, veiligheid,
toegesneden op de bewonerspopulatie en komen
preventie en zorg.”
er aanpassingen op het gebied van veiligheid, zoals
De stad is daartoe opgedeeld in vier wijkomgevin-
infraroodsensoren. Op iedere verdieping komt
gen. Iedere wijkomgeving heeft meerdere woon-
een verpleegafdeling. De begane grond krijgt een
servicezones. Een woonservicezone heeft een zorg-
wijkfunctie met onder meer een restaurant, winkels,
centrum zoals Swellengrebel als centrum, waar-
(para)medische dienstverlening en dergelijke.
vandaan de zorg geleverd wordt. Het zorgcentrum
Het wachten is op het groene licht van het
heeft door de aanwezigheid van allerlei diensten
College bouw ziekenhuisvoorzieningen.
en een winkel ook een wijkfunctie. En er is een
Meerjarenonderhoud op internet
intensieve samenwerking met welzijnsorganisaties,
Verticaal verbouwen
gezondheidscentra, fysiotherapeuten, apotheken,
Besloten is om verticaal te verbouwen. Zorg-
www.habion.nl: handig!
consultatiebureaus en gemeente.
centrum Swellengrebel is ‘opgedeeld’ in drie ver-
Dat is handig! Sinds maart staat de onderhouds-
ticale stroken rond het trappenhuis. Steeds wordt
planning van onze woonzorgcentra op onze
‘Zachte’ transitie
één strook afgesloten en verbouwd. De 30 bewo-
website, www.habion.nl. Door in te loggen met
De afgelopen vijf jaar heeft Swellengrebel de
ners van de eerste strook die aangepakt wordt,
hun gebruikersnaam en wachtwoord kunnen
‘zachte’ transitie van verzorgingshuis naar ver-
krijgen een plaats in andere Aveant-zorgcentra.
de zorginstellingen waar we mee samenwerken
pleeghuis doorgemaakt. Daar is heel bewust naar
Bakker: “Ik kan er niet omheen dat daar erg veel
voortaan de meerjarenactiviteitenplanning voor
toe gewerkt. De bewonerspopulatie veranderde, de
bezwaren tegen kwamen. Er is alleen geen andere
hun woonzorgcentrum opzoeken. Zo kunnen ze
zorgverlening, de organisatie, het opleidingsniveau
oplossing. Mede door de ideeën van Habion hebben
hun eigen onderhoudsactiviteiten afstemmen met
van medewerkers werd verhoogd. Eigenlijk is er al
we het aantal verhuisbewegingen zo laag mogelijk
die van ons. Dat kan niet alleen kosten schelen,
sprake van een verpleeghuis. Alleen het gebouw is
gehouden, maar je ontkomt er niet aan.”
maar ook een hoop overlast voor de bewoners.
nog niet aangepast. “Wij kunnen wel kleinschalige
Als de eerste strook klaar is, trekken de dertig be-
De meerjarenplanning beslaat een periode van
zorg willen leveren, maar we hebben wel te maken
woners van de tweede strook in de gerenoveerde
vijf jaar. Overigens is de planning een prognose.
Het is altijd raadzaam om over de definitieve uitvoering contact met ons op te nemen.
R&V-enquête Ook de jaarlijks door onze zorgpartners in te vullen R&V (Restitutie&Vergoedingen)-enquête vindt u voortaan op onze site. Op grond van de vragenlijst verstrekken wij vergoedingen voor eventuele leegstand en voor de werkzaamheden rond verhuur en mutaties. U kunt de lijst downloaden en uitprinten. Overigens blijven wij de enquête ook gewoon opsturen aan het einde van elk kalenderjaar.
3
Bouwen voor de toekomst
Bouwen doe je ook voor de toekomst. Dat vraagt een vooruitziende blik. Dat is niet altijd gemakkelijk in een sector waar de markt, regelgeving en financiering zich voortdurend ontwikkelen en onzeker zijn. En dus bouwt Habion zo flexibel en gevarieerd mogelijk voor ouderen met een (toekomstige) zorgvraag. Dat vraagt bijna
Oldenzaal: ‘Spullen bij moeten kopen’ Het is natuurlijk een hele vooruitgang van 25 naar
doorvoeren van het scheiden van wonen en zorg er
75 m2. “Ik heb zelfs spulletjes moeten bijkopen”,
misschien in de toekomst minder belangstelling zal
vertelt mevrouw Smits, bewoonster van een van
zijn voor appartementen van 45 m2. “Deze nieuwe
de ruime, nieuwe appartementen van zorgcentrum
appartementen kunnen dan ook als zelfstandige
Scholtenhof in Oldenzaal. “Toen ik een paar jaar
woningen worden verhuurd.”, verduidelijkt project-
geleden in de oude appartementen kwam wonen,
manager Popke Schaap van Habion. Daar is al reke-
heb ik veel spullen weg moeten doen. Nooit gedacht
ning mee gehouden door de appartementen onder
dat ik weer op zoek naar meubelen zou gaan.”
meer te voorzien van een eigen meterkast en tal van
Daar waar ouderen normaal alleen maar in moeten
domotica-toepassingen. Ook dan kan de Stichting
leveren, hebben veel bewoners van de nieuwe
Zorgfederatie Oldenzaal, waaronder Scholtenhof
26 appartementen in Oldenzaal juist meer woon-
valt, in de appartementen de gewenste zorg leveren.
ruimte gekregen dan ze hadden. En wie ‘van buiten’
Om de bouw mogelijk te maken is een vleugel van
naar de appartementen verhuisde hoefde minder
het zorgcentrum uit 1980 gesloopt. Op die plaats is
in te leveren.
een nieuwe, grotere vleugel neergezet met behalve
Modernisering
huiskamers. De appartementen hebben een keuken,
De extra investering in oppervlakte hebben we
woonkamer, een aparte slaapkamer, berging,
gedaan met het oog op de toekomst. Het idee achter
hobbykamer en een ruime badkamer.
Nederhorst den Berg: geen zorgen over ‘de stenen’
Wijkfunctie
Vorig jaar nam Habion het verouderde woonzorg-
De bouw van de appartementen vormt een
centrum De Kuijer in Nederhorst den Berg over van
onderdeel van een totaalaanpak van het woonzorg-
Zorgpalet Gooi en Vecht, half januari startte de bouw
complex. Het hoofdgebouw werd in 2001 al - voor de
van de nieuwbouw.
tweede keer - gerenoveerd. Ook toen is op eventuele
De overname paste in de visie van Zorgpalet om zich
toekomstige ontwikkelingen ingespeeld: de opper-
helemaal te richten op zijn core business, het leve-
vlaktes van de kamers daar zijn uitermate geschikt
ren van hoogwaardige brede zorg, en geen zorgen
om indien nodig als verpleegkamer te dienen.
meer te hebben over ‘de stenen’. Als de gefaseerde
Tegelijkertijd met de bouw van de nieuwe apparte-
nieuwbouw klaar is, staat er eind 2006 een zorgcen-
menten is het gebouw aan de voorkant uitgebreid.
trum met 52 verzorgingsplaatsen en twintig huurwo-
Daarin hebben openbare ruimtes en voorzieningen
ningen waar zorg op maat mogelijk is.
als dagverzorging, kantoren, winkels, internetcafé
De verzorgingseenheden krijgen een oppervlakte
en fysiotherapie een plaats gevonden. En er is een
van 47 m2 en hebben een gescheiden woon- en
tweede, kleine recreatiezaal bijgebouwd. Het zorg-
slaapgedeelte. Door omkeerbaar te bouwen zijn ze
centrum kan met deze voorzieningen nadrukkelijker
eventueel later op te splitsen in twee verpleeghuis-
ook een wijkfunctie vervullen. De laatste werkzaam-
kamers. De investeringen van Habion in de twintig
heden zijn eind maart afgerond.
sociale huurwoningen zijn voor een groot deel
de 26 appartementen twee gemeenschappelijke
altijd extra investeringen van onze kant. Alleen dan is het mogelijk om ouderen ook in de toekomst keuze te bieden.
4
de grote oppervlaktemaat is dat met het verder
Bilthoven: geheel nieuwe aanblik Woonzorgcentrum De Koperwiek in Bilthoven krijgt
uitzicht hebt op de overdekte ‘binnentuin’. Boven-
door renovatie en nieuwbouw een geheel andere
dien bouwen we zo dat er een doorkijk ontstaat naar
aanblik en uitstraling. De geheel nieuwe gevel, de
De Koperwiek.”
nieuwe recreatiezaal en het te bouwen complex
De Koperwiek is dankzij overdekte doorgangen op
van 33 luxe huurwoningen maken van De Koperwiek
elke verdieping gemakkelijk bereikbaar vanuit het
een modern woonzorgcentrum nieuwe stijl, waarin
nieuwe appartementencomplex. Boekhout: “De
zorgstichting De Bilthuysen zorg levert aan verschil-
bewoners kunnen straks gebruik maken van alle
lende doelgroepen.
faciliteiten en het zorgaanbod van De Koperwiek.”
De eerste fase van de renovatie van het zeven verdiepingen hoge verzorgingshuis is eind juni klaar.
Oplevering
Van twee verzorgingskamers wordt één apparte-
De bouw van het appartementencomplex De Koper-
“Parkstaete voldoet aan die behoefte in Wapen-
ment gemaakt, met een aparte woonkamer, slaap-
tuin begint in de zomer, de oplevering is in het derde
veld”, bevestigt Willy Companjen-Dokter van make-
kamer en een open keuken. Door onder meer één
kwartaal van 2006 gepland. Rond die tijd zal ook het
laarskantoor Riphagen Pul. “Zeker in deze prijsklas-
van de twee balkons bij de kamer te voegen, krijgen
verzorgingshuis helemaal vernieuwd zijn. Boekhout:
se. En de nabijheid van Rehoboth garandeert zorg op
de appartementen een oppervlakte van 55 m . Verder
“Omdat de lokale markt daarom vraagt, hopen we
maat, nu of later als het nodig wordt.”
wordt gebouwd aan nieuwbouw aan de kop van het
na de bouw van deze 33 appartementen nog zo’n
huidige gebouw. Zo ontstaan 79 intramurale plaatsen
25 woningen te kunnen bouwen. Die staan voor 2007,
Emotioneel
met een bruto vloeroppervlak van totaal 9.204 m2.
2008 in de planning.”
Het makelaarskantoor verkoopt in opdracht van
2
In de nieuwbouw komt ook de nieuwe recreatiezaal.
Habion de appartementen. Companjen: “De overstap
Wapenveld: ook bouwen voor de verkoop Habion wil ouderen keuzemogelijkheden bieden. En dus realiseren we naast intramurale zorgplaatsen ook extramurale woonvormen als daar behoefte aan is, zowel huur als koop. Daarom bouwen we naast het zorgcentrum Rehoboth in Wapenveld een complex van tien comfortabele koopappartementen onder de naam Parkstaete. Dat doen we samen met Stichting Protestants Christelijk Zorgcentrum
Comfortabele huurwoningen
Rehoboth. De appartementen vallen in de prijsklasse
Daarnaast slopen we zeventien aanleunwoningen
rond € 250.000,-. Ze worden gebouwd volgens de
om plaats te maken voor 33 duurdere huurwoningen.
uitgangspunten van het WoonKeur en zijn zeer
De appartementen hebben oppervlaktes van 85 m2
geschikt voor senioren vanaf 55 jaar. Net als de
en 95 m2 en zijn ontworpen volgens de uitgangs-
bewoners van de huidige aanleunwoningen kunnen
punten van het Seniorenlabel. Ze zijn bedoeld voor
toekomstige bewoners gebruik maken van alle
mensen van 55 jaar en ouder die kiezen voor comfor-
faciliteiten en dienstverlening van het nabijgelegen
tabel, zelfstandig en verzorgd wonen. De woningen
woonzorgcentrum Rehoboth.
krijgen een woonkamer, slaapkamer, extra hobbykamer, tweede toilet en een keuken. Elk appartement
Behoefte
beschikt over een eigen terras of balkon. De kale
Het zorgcentrum Rehoboth zelf is vorig jaar opgele-
huurprijs bedraagt ongeveer € 750, - per maand.
verd, na een complete, twee jaar durende renova-
Stichting De Bilthuysen zorgt voor de toewijzing en
tie. Naast een modern woonzorgcentrum bleek in
de verhuur.
Wapenveld ook behoefte aan koopappartementen voor ouderen. “Het woningbezit in deze regio is
Overdekte doorgangen
groot. Steeds meer ouderen willen de grotere,
Het nieuwe appartementencomplex krijgt de naam
eigen woning verkopen. Vervolgens willen ze het
De Kopertuin. “Driekwart van de woningen ligt
geld goed beleggen in een kleinere woning met
rondom een atrium”, aldus Hen Boekhout, project-
een gegarandeerde zorgcomponent”, vertelt Popke
manager van Habion. “Dat wordt een ontmoetings-
Schaap, projectmanager van Habion.
onrendabel. Per woning investeren we 37.000 euro
plaats, met onder meer zitgelegenheden. Die komen
die niet in de huur wordt doorberekend, waardoor de
er ook op de galerijen, waar vandaan je straks ruim
van de eigen woning naar een verzorgingsappartement is voor velen niet makkelijk, vaak ook emotioneel. Het is een proces dat tijd kost, waar vaak kinderen en andere familieleden bij betrokken worden. Daarbij scheelt het dat Parkstaete erg mooi en ruim opgezet wordt. En gebouwd door een corporatie die gespecialiseerd is in woonzorgvormen voor ouderen. Het enthousiasme onder belangstellenden is dan ook groot.” Habion regelt op grond van een onderhoudscontract het technische beheer zoals we dat ook doen in onze huurcomplexen. Op die manier zijn de bewoners verzekerd van goed onderhoud.
Extra groot Parkstaete krijgt twee woonlagen en ligt in de nabijheid van de aanleunwoningen van het zorgcentrum. Schaap: “Tussen Parkstaete en de aanleunwoningen komt een atrium met een gematigd buitenklimaat. Zo komt men comfortabel bij de eigen voordeur en ontmoet je je buren gemakkelijker. Verder bouwen we een gemeenschappelijke recreatieruimte.” De ruim opgezette appartementen bestaan uit een entree, een woonkamer met open keuken met daaraan grenzend een bijkeuken/bergruimte, een slaapkamer, toilet en een extra multifunctionele ruimte. De ruime badkamer is vanaf de grote slaapkamer bereikbaar en heeft een tweede toilet en een douche. “De extra hobbyruimte is als aparte kamer af te sluiten, maar kan ook bij de woonkamer betrokken worden. Zo ontstaat een extra grote woonkamer.” De oppervlakte van de appartementen is 95 m2. De woonkamers bieden vrij zicht op het park. De woningen op de begane grond hebben een terras, die op de verdieping een ruim balkon. Verder zijn er gezamenlijke bergingen voor fietsen en scootmobiels. Het is de bedoeling om de woningen in het derde kwartaal 2006 op te leveren.
woningen onder de huursubsidiegrens vallen.
Gefaseerd bouwen “Om bewoners zo min mogelijk overlast te bezorgen, bouwen we gefaseerd”, vertelt Hen Boekhout, projectmanager bij Habion. “In plaats van het bestaande gebouw te slopen zoals gebruikelijk is, bouwen we als eerste het nieuwe zorgcentrum. Om ruimte daarvoor te maken hebben we wel al de recreatiezaal en zes oude zorgkamers moeten slopen. Die zes bewoners zijn nu zo lang in volwaardige tijdelijke units gehuisvest. En natuurlijk hebben we ook voor een tijdelijke recreatiezaal gezorgd.” Als eind dit jaar het zorgcentrum gereed is en alle bewoners in hun nieuwe appartementen wonen, wordt het oude verzorgingscentrum gesloopt. Op die grond verrijzen dan de twintig woningen. Het complex woningen krijgt een eigen hoofdentree, voorzien van een video-deuropeningsinstallatie.
5
Jaaroverzicht 2004 2004 in vogelvlucht Kleinschalige projecten ook in de private sfeer, wooncentra nieuwe stijl, volop bouwprojecten, versteviging van de samenwerking met zorginstellingen, marktonderzoek en uitbreiding van onze dienstverlening. Dat zijn thema’s waar we ook in 2004 op allerlei manieren hard aan hebben gewerkt. Een jaar waarin veel gebeurde en waarin we de ruimte kregen om volop aan het bouwen te slaan. Op deze pagina’s zijn een aantal van onze activiteiten in 2004 uitgelicht. Wilt u meer weten, neem dan gerust contact met ons op.
Legionella opgespoord
we er - tot nu toe vruchteloos - voor gepleit in
Habion is al lange tijd proactief op het gebied
Splash!
dorpsgemeenschap met 243 koop- en huur-
rekening te houden met de mate waarin de norm
De plotselinge watergang van het voertuig de
voor bewoners en ouderen uit de buurt.
van legionellapreventie. Ook dit jaar zullen we
is overschreden. Volgens het Waterleidingbesluit
havenkade van Liverpool af, zorgde voor nogal
“Los van de wijze van financiering vond ik het
goed de vinger aan de pols houden. Vorig jaar
moet, als bij een watermonster sprake is van
wat hilariteit onder de dertig directeuren en
vooral vernieuwend om te zien hoe ouderen die
hebben we voor veertig van onze zorgcentra een
overschrijding, meteen de inspectie van VROM
managers van zorginstellingen waar Habion mee
wel en die geen zorg nodig hebben in een
legionella risico-inventarisatie op laten stellen.
op de hoogte worden gebracht en een hermeting
samenwerkt. De rondtour c.q. rondvaart stond
grotere woongemeenschap samenwonen”,
We namen deze actie en de kosten daarvan
worden verricht. De uitslag van de herbemon-
op het programma tijdens onze Klantendagen in
vertelt Wim van der Meer, lid van de Raad van
van onze zorgpartners over. In onze overige
stering duurt minimaal tien dagen.
oktober. De keuze voor de bestemming had
Bestuur van de Stichting Zorggroep Noordwest-
huizen was dat al eerder gebeurd. Verder stond
De in de tussentijd verplicht te nemen maat-
alles te maken met de actualiteit van privaat
Veluwe in Ermelo. “Daar waar we in Nederland
legionella vorig jaar ook anderszins in de belang-
regelen houden echter geen rekening met de
gefinancierde huisvestingsprojecten.
vooral afstevenen op kleinschaligheid, zag ik dat
stelling. Twee voorvallen in onze huizen zijn in
mate van overschrijding en zijn in een aantal
In Engeland is men daar verder mee dan in ons
het ook anders kan. En dat tot volle tevreden-
januari aanleiding geweest om een brief te schrij-
gevallen onnodig en erg belastend voor de
land. Het Nederlandse gezelschap bezocht
heid van de bewoners. Dat heeft me wel aan het
ven aan politiek Den Haag. In die brief hebben
bewoners.
twee projecten. Eén daarvan was een levendige
denken gezet.”
het inmiddels vastgestelde Waterleidingbesluit,
Pavia, wonen ’op stand’
’Op de boerderie’
Al jarenlang wordt gesproken over de mix van
De verhuur van onze (aanleun)woningen laten
publieke en private geldstromen in de zorg en
we graag over aan de zorginstellingen. Zij zijn
over kleinschalige woonvormen in de private
immers de lokale specialisten die garant staan
sfeer. Maar concrete initiatieven zijn er nog niet
voor een zorgvuldige toewijzing. Uiteraard
veel. Habion kocht in dat licht de buitenplaats
ondersteunen we de verhuurmedewerkers van
Pavia in Zeist aan. In het neoclassicistische
onze zorgcentra wel. Om onze waardering te
landhuis bouwen we vijftien luxe zorgstudio’s,
uiten voor het werk dat ze doen, hebben we ze
waar individuele zorg en dienstverlening op maat
in het voorjaar uitgenodigd voor een Polderdag,
geleverd wordt. Met de ervaring en expertise die
‘op de boerderie’. Een mooie gelegenheid om ook
we met Pavia opdoen, hopen we zorginstellingen
appartementen en een groot aantal faciliteiten
eens echt kennis te maken, want meestal gaat
te ondersteunen bij soortgelijke initiatieven”,
organisatie van de zorg. U leest hier meer over
het contact telefonisch, en om allerlei informatie
stelt Martin Schuurman van Habion. Bijvoorbeeld
elders in deze Habits. Het is de bedoeling dat de
uit te wisselen over het vernieuwde huurrecht en
met het ontwikkelen van kwaliteitseisen en de
bewoners nog voor de zomer Pavia betrekken.
over Habion zelf. Henk van Eijsden, medewerker huurzaken van Habion: “Je merkt dat de drempel om ons bij vragen te bellen, lager is geworden.”
HabiScoop: schot in de roos
“Vooral het Onderhouds ABC is erg handig voor
Onze HabiScoop lijkt een schot in de roos.
directeur van zorgcentrum Rehoboth.“Het is
Het speciaal voor onze zorgpartners ontwikkelde
goed dat Habion zo’n uitgebreide inventarisatie
naslagwerk is in oktober/november bij al onze
op papier heeft gezet. Ook van de voorbeeld-
relaties bezorgd. De HabiScoop biedt alle infor-
formulieren kunnen we plezier hebben.” Om de
matie over onze dienstverlening en werkwijze op
informatie up-to-date te houden, is gekozen voor
het gebied van huur, verhuur en beheer.
een losbladig systeem. Wij vinden een goede
Ook bevat HabiScoop tal van voorbeelddocu-
samenwerking met en ondersteuning van onze
menten.
zorgpartners essentieel. De HabiScoop is daar
onze technische dienst”, vertelt Dick van Norel,
een voorbeeld van.
6
En dat is ook de bedoeling van de Polderdag geweest. “Je hoort vaak namen en nu zie je ook een gezicht erbij”, blikt Gerda Sluiter, verhuurmedewerkster van Woon- en Zorgcentrum De Vleugels in Alkmaar, terug. “En ik weet nu
gebeurt in het bedrijf. Daar heb ik veel van opge-
waar Habion allemaal mee bezig is, wat er
stoken. Het was een hele leuke dag.”
Partnership: afspraak is afspraak
een zorgvraag. Dergelijke samenwerkingsover-
Het J.W. Andriessenhuis in Borculo is de eerste
Wageningen. Habion realiseert vervangende
van onze zorginstellingen met (ver)bouwplannen
nieuwbouw voor zorgcentrum Rustenburg van de
waarmee we een samenwerkingsovereenkomst
stichting. Zorginstellingen krijgen zo de zekerheid
hebben opgesteld en getekend. In die in april
dat ze invloed kunnen uitoefenen op planvorming
gesloten overeenkomst zijn de uitgangspun-
en (her)ontwikkeling. En ze kunnen ons daar aan
ten van het bouwproject beschreven en staan
houden: afspraak is afspraak.
heldere afspraken over wederzijdse taken en
Dit jaar zullen we zo’n tien overeenkomsten
verantwoordelijkheden. Bouwen doe je immers
tekenen met zorginstellingen, waarvan de bouw-
samen, alleen samen met onze zorginstellingen
plannen in een voorbereidende fase zijn.
kunnen we een thuis bieden aan ouderen met
eenkomsten tekenden we al met nieuwe relaties, zoals vorig jaar ook met Stichting Zorg en Welzijn
Bouwen in… Loenen aan de Vecht
Bouwen in… Bunnik
complex is uiteraard afgestemd op de zorgvisie
Sinds we vorig jaar maart de bouw van een
woonzorgvorm in iedere kern in de regio. De zorg
geheel nieuw appartementencomplex startten in
wordt geleverd vanuit drie hoofdvestigingen,
de tuin van zorgcentrum Bunninchem in Bunnik,
waaronder het vernieuwde Bunninchem.
van Stichting Rijnheuvel. Die gaat uit van een
zijn de werkzaamheden geïnteresseerd gevolgd
Nog even en we zijn klaar met bouwen in Loenen
een ruime hal, woonkamer met open keuken,
aan de Vecht. Daar staan inmiddels de vijftien
slaapkamer, hobbykamer, ruime badkamer,
nieuwe, luxe woonzorgappartementen De Drie
gastentoilet en een serre of dakterras. Ook de
Hoven bij woonzorgcentrum ’t Kampje.
nodige domotica ontbreekt uiteraard niet.
We hadden al 18 aanleunwoningen bij ’t Kampje
De appartementen worden half mei opgeleverd.
staan. Uit marktonderzoek bleek dat er ook grote behoefte is aan comfortabele vrije sector huurwoningen. De Drie Hoven vormt samen met de eveneens in februari 2004 gestarte bouw van 23 aanleunwoningen door de plaatselijke corpo-
door bewoners. In februari dit jaar verhuisden de
ratie, één bouwstroom met één architectenbu-
bewoners tijdelijk naar die comfortabele nieuw-
reau. Zo ontstaat een architectonisch coherent
bouw, om zo plaats te maken voor de renovatie
woonzorgcomplex. De vijftien appartementen
van het zorgcentrum van Stichting Rijnheuvel.
variëren van 100 tot 139 m2. Ze beschikken over
Als in de tweede helft van dit jaar alles klaar is, beschikt het zorgcentrum over 55 zorgappartementen, 20 verpleegkamers, twee plaatsen voor kortdurende opnames, ruimtes voor dagverzorging en 24 aanleunwoningen. Het nieuwe
Kerncijfers 2004 (voorlopige gegevens)
2004 x € 1.000,-
2003 x € 1.000,-
Kwaliteitsbeleid Dagelijks/mutatieonderhoud Planmatig onderhoud Woningverbetering Financieel onrendabele uitgaven Leefbaarheid/kwaliteit
2.381 4.418 880 3.300 800
2.219 3.689 1.492 3.694 704
Kengetallen Solvabiliteit Rentabiliteit totaal vermogen
26,0% 5,4%
27,5% 5,5%
Mutatiegraad Leegstand
9,9% 0,3%
11,3% 0,3%
Gerealiseerde huursomstijging woningen Habion Gerealiseerde huursomstijging verzorgingshuizen Habion Maximale huurstijging per woning VROM Aanpassing puntprijs VROM Inflatie
2,6% 1,1% 5,0% 0,0% 1,2%
2,5% 1,6% 5,0% 0,0% 2,1%
Aantallen Woningen in exploitatie Verzorgingshuizen Verpleeghuizen Verpleeghuisdependances Zorghotels
Weten wat je bouwt…
licht en op welke schaal. Vorig jaar hebben we
Wij ontwikkelen plannen en bouwen in heel
lokale markt verricht. In Werkhoven heeft
Nederland. Dat doen we niet zomaar, maar
dat bijvoorbeeld geleid - in nauwe samenspraak
gebaseerd op uitgebreid marktonderzoek naar
met Stichting Rijnheuvel - tot de keuze voor
de lokale marktsituatie. We onderzoeken waar
een kleinschalig woonzorgcomplex aldaar,
nu en in de toekomst behoefte aan is. Op grond
ter vervanging van het huidige zorghuis.
daarvan maken we samen met de zorgpartner
Het nieuwe complex omvat vier luxe koop-
de keuzes: intramuraal, extramuraal, goedkope
penthouses en negentien extramurale zorg-
en/of duurdere huur, koopappartementen wel-
appartementen.
Bouwen in… Hengelo
alle vormen van wonen en zorg voor ouderen
In Hengelo (Gelderland) is een plan ontwik-
dienstenaanbod en activiteiten. De eerste fase
keld voor een zorgcentrum nieuwe stijl. We
is in 2004 afgerond met de oplevering van 28
vervangen daarmee het verouderde Zorgcen-
seniorenwoningen in de sociale huur, 12 vrije
trum De Bleijke. Het project omvat nagenoeg
sector huurwoningen en 8 appartementen voor
zestien van dergelijke onderzoeken naar de
en krijgt een functie voor heel Hengelo qua
verstandelijk gehandicapte ouderen. We hebben
3,640 52 1 6 1
3.547 52 1 6 1
extra geïnvesteerd in een ruime opzet van het hele complex met een atrium als aantrekkelijke ontmoetingsplaats. De nieuwbouw wordt nu gebruikt als tijdelijke huisvesting voor de bewoners van het voormalige verzorgingshuis De Bleijke. Daarvoor hebben
Toekomstparagraaf 2005-2007 Investeringen 2005-2007 in verzorgingshuizen en woningen Onrendabele uitgaven bij investeringen 2005-2007 Uitgaven aan overige voorzieningen Onderhoudsuitgaven 2005
x € 1.000,196.000 13.000 2.000 8.400
we een groot aantal woningen tijdelijk gesplitst. De tweede fase betreft de vervangende nieuwbouw van het zorgcentrum. Er zal een multifunctioneel zorgcentrum met diverse voorzieningen worden gerealiseerd.
7
Jaaroverzicht 2004 (vervolg) Bouwen in…Wapenveld
In augustus 2004 hebben we zorgcentrum
ruimtes zijn ook terug te vinden in het gereno-
Rehoboth in Wapenveld compleet opgeleverd.
veerde deel. “We zijn erg blij met die algemene
Van buiten ziet het hele complex er geheel nieuw
ruimtes”, stelt directeur Dick van Norel van
uit. De twee nieuwbouwvleugels, goed voor
Rehoboth tevreden.
44 verzorgingsplaatsen, en het gerenoveerde deel met plaats voor 32 ouderen, vormen één geheel. Dat komt omdat ook de buitengevel van
Bouwen in… Odijk
20 koopwoningen en 30 huurappartementen.
Woonzorgcomplex Hof van Rhijnwijck is af.
Nieuw voor Habion is de samenwerking met de
Het nieuwe seniorencomplex in Odijk omvat
Vereniging Eigen Huis (VEH) die we bij dit project
U leest meer hierover elders in deze Habits.
zijn aangegaan. We boden de kopers aan om de
het bestaande gebouw vervangen is.
VEH het opleveringsrapport op te laten maken,
De steeds ruimere bouwnormen leidden meer-
op kosten van Habion.
malen tot aanpassing van de schetsontwerpen,
Het kopen van een appartement is voor de
tot medio 2002 jaar de bouw startte. De appar-
betrokkenen vaak een grote stap. Door de
tementen zijn daardoor ruimer dan in de eerste
expertise van de onafhankelijke en objectieve
plannen. En omdat de bouwmaatstaven 2004 nog
VEH aan te bieden wilden we onze klanten
niet golden, hebben de nieuwbouwvleugels op
behulpzaam zijn. Bijna alle bewoners maakten
iedere verdieping huiskamers. Extra algemene
gebruik van het aanbod.
Een 7,7 voor Habits
Op pad, ook dankzij Habion
Prettig leesbaar en goed vormgegeven.
tevreden. We zijn dus op de goede weg, maar
“De bewoners genieten echt van onze
De Tienelswolde bus draagt bij aan het welzijn
En ook in de onderwerpkeuze van ons relatie-
er is nog wel wat te verbeteren. Zo gaf u onder
Tienelswolde bus. Ze worden er niet alleen
en de sociale contacten van bewoners. Habion
blad Habits kunt u zich vinden, zo bleek uit een
andere aan meer informatie te willen lezen over
mee gebracht en gehaald als ze ergens naar
hecht daar veel waarde aan. Vandaar dat we
lezersonderzoek dat we in mei hebben gehou-
onze bouwprojecten. Daar komen we graag aan
toe willen, we maken er ook vaak tochtjes in de
waar mogelijk initiatieven daartoe ondersteunen
den. En met het eindcijfer 7,7 waren we best
tegemoet, zoals u elders in deze Habits kunt zien.
omgeving mee. Naar voor hen bekende plekjes
als ze passen binnen ons donatiebeleid. In maart
van vroeger bijvoorbeeld”, vertelt directeur
hebben we dan ook met veel plezier een bijdrage
Ank Diemers-Schoot Uiterkamp van woonzorg-
gedaan voor een nieuwe Tienelswolde bus.
centrum Tienelswolde in Zuidlaren. “En we
Ank Diemers: “Onze oude bus was al tien jaar
halen er ouderen uit het dorp mee op om bij
oud en echt aan vervanging toe. Voorlopig
ons deel te nemen aan activiteiten.”
kunnen we nu weer letterlijk vooruit.”
Gematigde huurstijging Habion voert een meerjarig huurbeleid dat
ontwikkeling van burgers, niet sterker te laten
uitgaat van een gematigde huurstijging.
stijgen dan 2,9%. Er mag dan heel wat te doen
Zo zijn de huren van onze woningen in 2004
zijn over de aangekondigde huurliberalisatie
gemiddeld 2,5% gestegen. Wij conformeerden
van minister Dekker, één ding is zeker.
ons daarmee aan het verzoek van minister
Ook in de komende jaren staat Habion voor
Dekker om de huren, gezien de koopkracht-
een gematigd huurbeleid.
8
Verzorgingshuis De Schutse:
De voordelen van een vertraagd bouwplan Soms zit het mee, soms zit het tegen. In Sint Annaland realiseert Habion vervangende nieuwbouw van verzorgingshuis De Schutse. Na acht jaar trekken de bewoners in juni 2005 eindelijk in het nieuwe huis. Eindeloze procedures, bezwaarprocedures, steeds weer veranderende bouwnormen, het schoot maar niet op.
Net buiten Sint Annaland, midden in de polders van
plex beschikt over een winkel, recreatiezaal en
huiskamer en keuken iedere bewoner een eigen
het eiland Tholen, rijst de tijdelijke huisvesting van
andere algemene ruimtes. Waaronder de grootkeu-
kamer heeft van 24 m2. De vier somatische verpleeg-
woonzorgcentrum De Schutse op. Tientallen units,
ken. “Zo’n keuken is tegen de trend in. Maar we
plaatsen bestaan uit appartementen van 45 m2.
in achtvorm neergezet, met twee binnenplaatsen, en
hebben ons er hard voor gemaakt, omdat kwalitatief
Kok: “Voor al onze bewoners geldt dat als de zorg
alles gelijkvloers. “We hebben het goed naar ons zin
goede voeding belangrijk is. We koken ook vaak
zwaarder wordt, ze hier gewoon kunnen blijven
hier”, lacht directeur Peter Kok. “De kamers zijn hier
streek- en seizoensgebonden, dat wordt hier erg ge-
wonen. Ik ben er van overtuigd dat de regelge-
al ruimer dan in ons oude gebouw.
waardeerd. De basis voor de keuken zijn overigens
ving daarop wordt aangepast. De schotten tussen
Alle bewoners hebben nu ook een eigen douche.
tweehonderd maaltijden per dag, dat is voldoende.”
verpleeghuiszorg en verzorgingshuis zullen plaats
En toen iedereen hier zijn eigen spulletjes had neer-
De keuken wordt zelf betaald. “Het valt binnen het
maken voor een meer algemene intramurale zorgbe-
gezet, was het meteen gezellig.”
bouwbudget, omdat de aanbesteding precies op
hoefte, cliëntgebonden. Niemand is er bij gebaat dat
Al anderhalf jaar wonen de 76 bewoners van
het goede moment is geweest. We hebben het wat
ouderen weg moeten van het dorp waar ze hun hele
De Schutse in de polder, in afwachting van de
mindere economische tij mee gehad. Ook omdat we
leven gewoond hebben, alleen vanwege de financie-
nieuwbouw. Die is inmiddels op dezelfde plaats
later dan gepland konden aanbesteden. Dat leidde
ring van de zorg.”
van het oude zorgcentrum, al een eind gevorderd.
tot een gunstige aanbesteding, waardoor we meer extra’s kunnen doen. Zo krijgen we ook een prach-
Vrij indeelbaar
Groen licht
tige, afgesloten tuin, die toch in open verbinding
Ook in Zeeland wordt omkeerbaar gebouwd.
Oorspronkelijk zou in twee fases worden gebouwd.
staat met de omgeving.”
Dietward Bruin, projectmanager bij Habion: “Eén
“Maar als we terugkijken, hebben we ook wel voordeel uit de vertraging weten te halen”,
Kok: “Toen ik drie jaar geleden hier kwam, stond vertelt directeur Peter Kok van De Schutse.
vleugel is, als dat nodig is, makkelijk om te bouwen
De Schutse voor de helft leeg. Gezien de wachtlijst
Extra dimensie
in verpleegkamers, de andere in extramurale appar-
onacceptabel.” Het College Bouw gaf dan ook
Aan het middendeel van het nieuwe complex zijn
tementen.” De flexibele bouw is mogelijk vanwege
alsnog groen licht voor het bouwen in één fase.
drie woonvleugels verbonden. Het in 1999 al door
de parallel aan de gevels lopende draagconstructie.
Een speurtocht naar andere zorgaanbieders met
Habion gebouwde woningcomplex Vroonhof met
Bruin: “De binnenruimtes zijn zo vrij indeelbaar.”
bouwplannen om gezamenlijk tijdelijke huisvesting
dertig aanleunwoningen wordt met het nieuwe
Twaalf appartementen hebben bewust geen aparte
te realiseren, leverde niets op. “Samen met Habion
zorgcentrum verbonden.
woon- en slaapkamer. Kok: “Die bieden we aan aan
hebben we toen bij het College Bouw voor elkaar
Het hellend dak geeft het ontwerp een aparte bele-
rolstoel- of scootmobielgebonden bewoners.
gekregen dat we tijdelijke huisvesting mochten
vingskwaliteit. Behalve de centrale corridor van De
Voor deze doelgroep is het juist niet praktisch de
neerzetten. Het is dan prettig dat je een partij naast
Schutse, heeft ook een groot aantal appartementen
oppervlakte van 45 vierkante meter op te delen.
je hebt die weet hoe de hazen in Utrecht lopen.”
een hoog, oplopend plafond. Kok: “Het hoogste punt
De bewoners hebben nu de ruimte. En ben je bedle-
is vijf meter. Bewoners waren er zeer tevreden over,
gerig, dan zet je het bed toch ook in de huiskamer.”
Bezwaren
het geeft een extra dimensie aan de appartementen.
In de loop der jaren zijn de bouwplannen steeds
We hebben er dan ook geen horizontale plafonds in
Platteland
aangepast aan de bouwnormen: van 35 m2, naar
gemaakt.”
Dat De Schutse nauwelijks verzorgingsplaatsen
2
2
39 m en nu uiteindelijk 45 m . Het betekende wel
hoeft af te stoten in deze tijd van extramuralisering
steeds terug naar af, om het maximale eruit te kun-
Genormaliseerd
is ook een van de voordelen van het moment van
nen halen. Ook de pal naast De Schutse staande
Twintig van de voormalige 76 verzorgingsplaatsen,
planindiening. Kok is daar niet rouwig om. “We zitten
molen zorgde voor vertraging van een jaar. Hoewel
gebouwd in de jaren zeventig, worden omgezet
hier op het platteland. Hier zijn niet zoveel zorgwo-
het ontwerp een schuin dak heeft om de windvang
in zestien psychogeriatrische en vier somatische
ningen. Daarnaast wíllen veel mensen ook graag
zoveel mogelijk te garanderen, kwamen er diverse
verpleegplaatsen. Daartoe werkt De Schutse samen
intramuraal. Sociale contacten verwateren, kinderen
bezwaren binnen, eerst bij de gemeente, later bij de
met verpleeghuis Ten Anker van de Stichting voor
trekken weg van Tholen. De welzijnskant gaat hier
provincie. Kok: “Het belang van de zorginstelling en
Regionale Zorgverlening. Kok: “Op die manier krijgen
sneller de mist in dan in een stedelijke omgeving.
de wachtlijsten bleek gelukkig groter.”
we een betere spreiding van verpleegplaatsen in de
Onze bewoners weten dat en zoeken eerder de
regio.” Er komen twee kleinschalige woongroepen
beschermde omgeving van het verzorgingshuis op.
Grootkeuken
van elk acht psychogeriatrische bewoners. Genor-
Ook wat dat betreft bouwen we precies op het
De nieuwe Schutse telt drie verdiepingen. Het com-
maliseerd wonen is uitgangspunt, waarbij naast een
goede moment…”
9
Woonzorgcomplex Hof van Rhijnwijck bewoond
‘Wat een ruimte’
Domotica, een video-intercominstallatie,
“Fantastisch, niet? Ik ben echt op de ruimte gevallen.
Fietsen
”Wil Frank-Smulders laat tevreden haar nieuwe apparte-
Als de vitaliteit van de bewoners af te lezen is aan het
ment in het onlangs betrokken appartementengebouw
aantal fietsen in de twee fietsenstallingen van het complex,
Hof van Rhijnwijck zien. Haar slaapkamer baadt in het
dan kan de zorgverlening nog wel even achterwege blijven,
zonlicht, blijkt als ze de brede bedtoelaatbare deur opent.
lacht technisch beheerder Jan Kieboom van Rijnheuvel.
Ze wijst naar een tweezits bankje “Daar kon ik geen
Tientallen fietsen staan keurig op een rij. “En zelfs al in de
afscheid van nemen.
scootmobielruimte. Daar hadden we eigenlijk niet op gere-
Ik ben blij dat ik er hier in de slaapkamer ruimte voor heb.
kend”, stelt Kieboom. De beheerder – “ik zie mezelf zeker
Kunnen ze hier straks naast mijn bed zitten als ik bedlegerig
in deze beginperiode ook als gastheer “- is zeer tevreden
ning. “In mijn vorige appartement had ik een hele waslijst,
ben geworden”, grapt ze.
over het complex. “Ik heb in de afgelopen decennia veel
hier is het vlekkeloos verlopen.”
een luxe afwerking, gesloten hoofdentrees, gesloten galerijen en een atrium als levendig middelpunt. In januari zijn de laatste woningen betrokken van het nieuwe Hof van Rhijnwijck in Odijk.
met nieuwbouw te maken gehad, maar ik ben onder de
Prettig
indruk van de kwaliteit, de luxe, de materiaalkeuze en de
Beschut
Toch is haar keuze om in Odijk te gaan wonen wel degelijk
afwerking van Hof van Rhijnwijck. Het is een rijk gebouw.
Het, ook letterlijk, beschut wonen sprak het echtpaar aan.
gebaseerd op de toekomst, vervolgt de 79-jarige voorzitter
Habion investeert daar echt in.”
Alle galerijen zijn gesloten of bevinden zich in het met
van de nieuwe huurderscommissie. “Ik ben in mijn vorige
plantenbakken ingerichte atrium. Door al die voordeuren,
woning een keer gevallen en toen heb ik negen maanden
door de twee ingangpartijen die in het atrium uitkomen en
in een verpleeghuis gezeten. Daar kom je ook wel weer
door de aanwezigheid van de lounge en de receptie, is de
overheen, maar het is toch prettig als je ook dan in je eigen
overdekte binnenplaats een levendige ontmoetingsplek.
huis kunt blijven. Hier kan dat. En ook de 24-uurs alarmering
Het is het hart van het complex geworden. “Als mijn vrouw
is een geruststellend idee.”
een praatje wil maken of naar de lounge wil, hoeft ze niet
Aan het dorpsplein met scholen, een sporthal en een gezondheidscentrum staat nu een architectonisch
naar buiten. Alles is makkelijk en drempelloos bereikbaar.
Zorgvraag
In ons oude appartement was dat minder makkelijk.”
Voor alle bewoners van de huur- en koopappartementen
De lounge is nog niet intensief in gebruik. Hoewel die daar
is het beschut wonen en de mogelijkheid van zorg op maat
wel op ingericht is, met zitjes, tafels, een bar en een grote
de belangrijkste reden om in Hof van Rhijnwijck te gaan
keuken. Wil Frank: “We zijn nu als huurderscommissie in
wonen. “De appartementen zijn bedoeld voor ouderen
fraai woongebouw met dertig huuren twintig koopappartementen. En om één ding kun je niet heen in het nieuwe gebouw: wat een ruimte.
10
overleg met de Vereniging van Eigenaren van de koopap-
boven de 55 jaar. De gemiddelde leeftijd ligt echter boven
Ventilatiesysteem
partementen over de activiteiten die we daar kunnen
de tachtig jaar.”, vertelt Fons Schoenmaekers, locatiema-
Er is in de woningen veel domotica toegepast. Kieboom:
houden. Misschien komt er ook wel een pc te staan. Is dat
nager van de zorgaanbieder Stichting Rijnheuvel.
“Misschien ook wel te geavanceerd. Het ventilatiesysteem
niet wat voor Habion om te doen?”, lacht ze.
Toch is de zorgvraag voorlopig nog gering. Het zorgpunt bij
is moeilijker om mee te leren werken. We geven daarom
de receptie is nog niet in gebruik. “Onze zorgcoördinator
extra voorlichting.” Het is inderdaad niet eenvoudig, vertel-
Logeerkamer
heeft een keer in de week spreekuur en we leveren nu
len Jan en Ivonne Olyhoek, bewoners van de ruime koopap-
Bep Peters zal zeker gebruik maken van de lounge, vertelt
in de ochtenduren wat persoonlijke en huishoudelijke
partementen van 140 m2. “Maar we leren het wel.”
de 75-jarige bewoner van een huurappartement op de
zorg. Dat zal ongetwijfeld meer worden. Het geeft ons tijd
Ivonne Olyhoek kan met haar rolstoel nu overal gemakkelijk
derde bouwlaag, terwijl hij de trap afloopt. “Ik vind het hier
om mee te groeien in de organisatie van die extramurale
bij. “Ook in de brede keuken kan ik goed uit de voeten.”
fantastisch. Ik heb zelfs een kamertje om een kleinkind te
zorg.” Rijnheuvel verleent de zorg vanaf het drie kilometer
Ze is zeer tevreden over de oplevering van de woningen. De
laten logeren in mijn appartement. En volwassenen kunnen
verderop gelegen verzorgingshuis Bunninchem. “Als er wat
bewoners werden daarbij ondersteund door de Vereniging
terecht in de gezamenlijke logeerkamer hier beneden. Er is
is, zijn we er dus zo.”
Eigen Huis. De kosten daarvan nam Habion voor haar reke-
echt overal aan gedacht.”
Fusie Habion met WoonPalet: investeren in woonzorgvormen
Aan de slag in Leeuwarden! Habion gaat per 1 januari 2006 fuseren met WoonPalet in Leeuwarden. WoonPalet is een woningcorporatie met vijf zorgcentra en vijfhonderd seniorenwoningen. Met de fusie gaan we tegelijkertijd een intensieve samenwerking aan met Stichting Palet, een bepalende zorgleverancier in een groot deel van Noordwest Friesland. De komende jaren zullen we onze
Natuurlijk is het een strategische fusie. Van beide
punten, waarvandaan het hele scala aan zorg en
Investeringsverplichting
kanten. Voor Habion, als landelijke corporatie,
dienstverlening in de wijk geleverd wordt. Alleen
Van Jaarsveld en Medema: “In wezen komt de fusie
betekent het een nadrukkelijkere aanwezigheid in
specialistische zorgvoorzieningen zijn ‘bovenwijks’,
erop neer dat Habion ons onroerend goed overneemt
Friesland; voor WoonPalet de mogelijkheid om te
zoals een expertise- en behandelcentrum, een
in ruil voor de investeringsverplichting die we over-
herstructureren en daarmee het bezit aan te passen
verpleeghotel, een hospice en een centrum voor
eengekomen zijn. Dat brengt met zich mee dat we
aan de zorgvisie van Stichting Palet. “WoonPalet
specialistische dagbehandeling.
als Palet van Habion gaan huren. Doordat we binnen
heeft zelf de middelen en expertise niet om dat te
Bij een dergelijke ambitie hoort ook passende
de Habion-constructie zelf de toewijzing doen van
doen. Wij wel. We zien de fusie dan ook als maat-
huisvesting. Leeuwarden heeft de opgave om de
onze woningen, komen we als zorgverlener intensief
schappelijk ondernemen: we zijn bereid ons vermo-
komende jaren tweeduizend passende woningen
in contact met de huurders van onze aanleunwonin-
gen in te zetten voor een corporatie die dat zelf niet
te realiseren voor ouderen met al dan niet een
gen. Zo kunnen we de klantrelatie aangaan die we
heeft”, licht John Vrije, directeur van Habion toe.
zorgvraag. Palet - en dus straks ook Habion - wil
nu niet hebben. We hebben daar natuurlijk belang
daar een bijdrage aan leveren. Van Jaarsveld en
bij. Wij willen zoveel mogelijk kwalitatief goede zorg
Sterke partner
Medema: “We hebben het niet alleen over echte
verlenen.”
WoonPalet is verbonden aan de in het jaar 2000
zorgwoningen, maar over 0-tredenwoningen,
ontstane Stichting Palet, een fusieorganisatie van
levensloopbestendige woningen enzovoorts.”
Voorzichtig
een aantal verzorgings- en verpleeghuizen. Besloten
Dat kan nieuwbouw zijn, maar ook staat het moder-
Habion neemt niet alle zorghuizen en woningen van
werd toen om het onroerend goed apart onder te
niseren en vergroten van bestaande huisvesting op
Palet over. Twee wijkzorgcentra zijn van een andere
brengen in een toegelaten instelling: WoonPalet.
het programma. “Dat konden we nooit alleen, we
landelijke corporatie in woonzorgvormen voor ou-
Die verhuurt haar bezit aan Palet, die binnen de
hebben daar de expertise niet voor in huis.”
deren. En een verpleeghuis is nog in eigendom van
woningen en zorgcentra de zorg verleent. WoonPabijdrage leveren aan het verbeteren en uitbreiden van de huisvesting voor ouderen in Leeuwarden en omgeving.
Palet. Dit gedateerde verpleeghuis zal echter over
let heeft zelf geen personeel in dienst. De toewijzing,
Slagvaardig
niet al te lange tijd door Habion worden vervangen
verhuur en het technische beheer was voor vijf jaar
Gezocht is naar een partner die “niet alleen in ste-
door kleinschalige wijkgerichte woonzorgvoorzienin-
uitbesteed aan de lokale corporatie Nieuw Wonen
nen en rendement denkt, maar juist vooral in men-
gen op nieuwe locaties. Verder wordt een ‘boven-
Friesland.
sen. Habion heeft bovendien maar één doelgroep:
wijkse’ voorziening voor ouderen gerealiseerd met
“Aan die periode is een eind gekomen. We zijn daar-
ouderen. De corporatie is uitsluitend gespecialiseerd
een zware psychogeriatrische zorgvraag.
om op zoek gegaan naar een sterke strategische
in het ontwikkelen, bouwen en exploiteren van
In de vijf andere zorgcentra lopen momenteel al
samenwerkingspartner die onze visie in wonen en
ouderenhuisvesting. Dat spreekt ons aan”, vervolgen
nieuwbouw- en verbouwactiviteiten. Van Jaarsveld
zorg deelt, onze ambities als zorgorganisatie wil op-
beide Palet-bestuurders. “Net zoals de wijze waarop
en Medema: “In al de vijf gebouwen bouwen we het
pakken en de financiering mogelijk maakt”, vertellen
zij met hun zorgpartners samenwerken. Natuurlijk
aantal verzorgingsplaatsen wat af. In alle gebouwen
Moniek van Jaarsveld en Nico Medema. Mevrouw
hebben we daar referenties over ingewonnen.
komen ook groepswoningen voor dementerenden.
Jaarsveld is algemeen directeur/bestuurder van
We hechten met name ook waarde aan de korte
In één van onze centra wordt tevens plaats gemaakt
Palet en de heer Medema is directeur bedrijfs-
lijnen binnen Habion. Dat maakt ze slagvaardig.”
voor een verpleeghotel. Maar het scheiden van wo-
voering van Palet en bestuurder van WoonPalet.
Belangrijk voor Palet is ook de Habion-constructie
nen en zorg heeft wel zijn grenzen. De financiering
bij verhuur. Daarin verhuurt Habion het complex als
van de wijkzorginfrastructuur is nog steeds uiterst
Tweeduizend woningen
geheel - verzorgingshuis en woningen - aan de zorg-
onzeker. We hebben hier in Leeuwarden een groot
Palet werkt hard aan het creëren van woonzorg-
instelling. Deze verhuurt de woningen vervolgens
aantal ouderen met alleen AOW. Dat maakt ons
zones. In steeds meer dorpen en wijken in en rond
door, waarbij Habion uiteraard wel ondersteuning en
voorzichtig bij het afbouwen van de verzorgingshuis-
Leeuwarden komen wijkzorgcentra en zorgsteun-
een vergoeding biedt.
capaciteit.”
Moniek Jaarsveld en Nico Medema, Stichting Palet en WoonPalet: “We zijn op zoek gegaan naar een sterke strategische samenwerkingspartner die onze visie op wonen en zorg deelt.”
11
Rond nieuwbouw
Habion verhoogt eigen kwaliteitsnormen woningen Habion heeft de kwaliteitsnormen voor haar eigen
Tweede toilet Een aantal zaken werd al in onze duurdere woningen toe-
zorgappartementen verhoogd. Natuurlijk stelden we
gepast, maar vanaf nu geldt de nieuwe kwaliteitsstandaard voor al onze woningen. Dus ook voor die in het sociale
al de nodige eisen aan onze woningen.
segment. Het gaat daarbij niet alleen om bouwtechnische aspecten, maar ook om zaken als beleving en comfort.
De ontwikkeling van technische mogelijkheden, duurzaam bouwen en van woonwensen is
Zo krijgen al onze woningen voortaan een tweede toilet.
Domotica Verder zullen we ook meer gebruik maken van domotica.
echter een continu proces. “En dat dwingt ons
Niet dat we al onze nieuwe woningen voortaan vol stoppen met technische snufjes. Roders: “Maar boven een
voortdurend na te denken over de kwaliteit van onze
bepaalde basis aan moderne domotica die we zullen installeren, bereiden we de woning voortaan wel
woonzorgvormen”, vertelt Habions regiomanager oost
standaard voor op allerlei technische mogelijkheden. Bewoners hebben dan
Lex Roders. “Op sommige onderdelen stellen we nu
de vrije keus om daar al dan niet gebruik van te maken.”
zelfs hogere eisen dan bijvoorbeeld het certificaat
Veilig thuis WoonKeur voorschrijft.”
Tot de basis-domotica van elke Habionwoning behoort bijvoorbeeld een videofoon, automatische verlichting in badkamer en toilet en alarmering. Roders: “Dat raakt meteen aan de belevingswaarde van onze woning. Ons spraakmakende onderzoek ‘Wat is thuis?’ bevestigde dat ouderenhuisvesting meer is dan een dak boven het hoofd. Ouderen willen zich thuis veilig voelen. Wij willen dat veilige thuis bieden.”
Colofon Habits nummer 6, april 2005
‘Habits’ is een uitgave van Habion, specialist in ouderenhuisvesting. Habion is opgericht in 1952 en actief in 61 gemeenten in Nederland. De stichting ontwikkelt en realiseert een diversiteit aan woonvormen voor ouderen en verzorgt het technisch beheer. Het bezit wordt verhuurd aan lokale zorginstellingen, waarmee ook nieuwe initiatieven worden ontwikkeld.
Erik van der Velde, nieuwe regiomanager west
© Habion 2005 Reactie-adres: Wilhelminalaan 3 Postbus 244 3730 AE De Bilt Telefoon (030) 220 47 04 Fax (030) 220 04 60 Email
[email protected] Internet www.habion.nl
Sinds 1 februari is Erik van der Velde onze nieuwe
Ing. H.L.P. van der Velde is afkomstig van ARCADIS,
van vastgoed. Verder ontwikkelde hij onder meer
regiomanager west. Hij is voor directie en bestuur
waar hij sinds 2002 hoofd was van de Adviesgroep
de dienstverlening op het gebied van vastgoedma-
Concept en productie:
van onze zorgpartners in zijn regio het gezicht
Stedelijk Vastgoed. Erik gaf in die functie leiding
nagement voor gemeenten. Als regiomanager west
Luminus Communicatie, Nieuwegein
en aanspreekpunt van Habion als het gaat om
aan een team van specialisten op het gebied van
maakt Erik van der Velde deel uit van het manage-
beleidszaken en de dienstverlening van Habion.
waarderingen, verwervingen en (her)ontwikkeling
mentteam van Habion.
Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of vermenigvuldigd zonder
12
toestemming van Habion. Aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
