ZONHOVENSTRAAT HASSELT
1
LASTENBOEK Beschrijvend bestek
Stad Hasselt – provincie Limburg
LASTENBOEK VOOR HET BOUWEN VAN TWEE HALF OPEN EENGEZINSWONINGEN 2
Bouwheer : European Property Fund nv Broederstraat 10 3600 Genk Terrein : ZONHOVENSTRAAT (nummers nog toe te wijzen) Architect : BVBA KREJO – architect Jos Bex Grootstraat 57 3570 Alken 1. ALGEMEEN 1.1. Inplanting De woning wordt ingeplant en gebouwd op de Zonhovenstraat te Hasselt volgens de plannen van de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de stad Hasselt. De oprichting van het gebouw gebeurt in overeenstemming met de goedgekeurde bouwplannen en uitvoeringsplannen, en eveneens het lastenboek. Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de bouwheer/promotor echter kan te allen tijde de hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van de woning welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de woning zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaarbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.
3
1.2. Aansluitingen nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de koper. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer/promotor voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen. De kopers geven hierbij volmacht aan de bouwheer/promotor om de betreffend aansluitingen in hun naam aan te vragen bij de nutsmaatschappijen. Indien er tijdens de winterperiode gevaar ontstaat dat de uitgevoerde werken, leidingen en installaties kunnen worden beschadigd door aanhoudende vorst heeft de bouwheer het recht, na gunstig advies van de architect en op kosten van de kopers, alle bewarende maatregelen te treffen en desgevallend de verwarming, de watervoorziening en de elektriciteit in werking te stellen.
1.3. Taksen Gemeentelijke, provinciale, gewestelijke of andere taksen zijn ten laste van de koper. Alle vermelde prijzen in dit lastenboek zijn inclusief BTW en particuliere aankoopprijzen.
2. RUWBOUW 2.1. Grondwerken De werken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en draineringswerken mogelijk te maken. De teelaarde en de funderingssleuven worden machinaal uitgegraven, de sleuven voor de funderingen worden met de hand bijgewerkt.
2.2. Funderingen De funderingen bestaan voor de volle grond uit ongewapende beton (A250). De ondergrondse metselwerken bestaan uit gladde betonblokken. De buitenzijde wordt ingestreken met een cementering en nadien met koolteer.
2.3. Riolering De riolering wordt conform de plannen en de bepalingen, opgelegd door de stad Hasselt, uitgevoerd in gehard PVC. De leidingen vertonen een voldoende helling en doorsnede teneinde een vlugge lozing te verzekeren. De riolering wordt voorzien van de nodige toezichtputten opgetrokken in beton, zoals vermeld op de plannen.
2.4. Metselwerk De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze uitgevoerd. De gevels worden afgewerkt conform de plannen, doch de bouwheer houdt zich het recht voor bepaalde materialen te wijzigen in het kader van de uitvoering. De kwaliteit van de gewijzigde materialen zal nooit minderwaardig zijn tov de oorspronkelijke materialen. Voor de dorpels zal 1e keuze arduin gebruikt worden.
4
De buitengevels worden opgetrokken in handvorm gevelstenen van het type Affligem uit het Finesse gamma van Vandersanden. Het voegwerk zal achteraf door gespecialiseerde vaklui gedaan worden.
2.5. Draagvloeren Overal worden er betonnen draagvloeren voorzien. Ze voldoen aan de NBN-B-15 en de NBN-539. In de garage en de berging worden gladde welfsels voorzien. In de overige ruimten zijn het ruwe holle welfsels. Op de welfsels komt er een druklaag van 3cm beton met netwapening
2.6. Betonwerken Alle overspanningen groter dan 2.00m worden opgevangen door betonnen balken. De vloeren worden voorzien van een netwapening. Al de betonwerken zijn van het type A350.
2.7. Metaalwerken Al de voorziene metaalwerken (volgens plan) voldoen aan de NBN-A-21-101 en ze zijn BENOR gekeurd. Ze zijn allen geverfd met een roestwerende verf. De delen die bepleisterd worden dienen met gaas omwikkeld te worden.
2.8. Isolatie 2.8.1.
Spouwisolatie De spouwmuren worden gevuld met 6 cm rotswol. Deze platen worden aan de binnenmuren bevestigd door speciaal daarvoor voorziene spouwhaken. De koude bruggen worden opgelost met houtwolcement platen.
2.8.2.
Vochtisolatie De vochtisolatie in het metselwerk gebeurt door middel van stroken versterkte pe-folie van 0,35mm dikte. Boven de raam- en deuropeningen worden lateien in stalton voorzien.
3. DAKWERKEN 3.1. Draagstructuur De dakstructuur wordt gemaakt met de vereiste houtsecties zodat er nergens een grotere doorbuiging dan 1/300 plaatsvindt. Al het hout is behandeld met een schimmel- en insectendodend middel. Al de zichtbare beplankingen worden uitgevoerd in pvc. Het constructiehout is van het type Rood Noors Grenen.
3.2. Dakbedekking Op de draagconstructie komt er eerst een onderdak in verstevigde onderdakfolie. Hierop komen er eerste tengellatten van minimaal 1.2cm hoogte. Hierop komen de panlatten. Als dakbedekking worden er betonnen pannen (type sneldek van Eternit) voorzien. De nokken worden tevens verlucht door middel van kunststoffen ondernokken. De randen worden afgewerkt met randpannen. Onder deze randpannen is er geen plank voorzien.
5
3.3. Dakisolatie Bij de hellende daken worden er rotswol platen van 15cm dikte voorzien. Onder de isolatie wordt er een dampscherm aangebracht.
3.4. Regenwaterafvoeren De afvoeren zijn in zink van minimaal 0.8mm dikte. Al de goten worden gesoldeerd en vastgehecht met speciaal daarvoor voorziene haken.
4. BUITENSCHRIJNWERK De ramen zijn gemaakt uit thermisch onderbroken aluminium profielen, kleur van de behandeling is later te bepalen. De ramen zijn met dubbel glas met verbeterde isolatie voorzien. De ruimte tussen de ramen en het metselwerk wordt dicht gespoten met silicone. De leefruimten hebben zichtbare verluchtingsroosters tussen het bovenste raamprofiel en de bouwkundige balk. De verluchtingen zijn conform de huidige wetgeving over Energie Prestatie en Binnenklimaat.
5. AFWERKING 5.1. Pleisterwerken Alle verticale wanden worden afgewerkt met 1 laag pleisterwerk. De buitenhoeken worden verstevigd door middel van roestvrij ijzeren profielen. Uitvoering gebeurt volgens de regels der kunst. Op plaatsen waar verschillende materialen als ondergrond samenkomen, moet er een versteviginggaas voorzien worden. De zolderverdieping wordt niet afgewerkt. Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwheer ten laste gelegd worden voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen ingevolge het zetten van de nieuwbouw. Het is aangeraden om ofwel niet onmiddellijk te schilderen om ofwel een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken.
5.2. Chappe Overal wordt er een chappe voorzien (dikte zie plan). In deze chappe ligt er op het gelijkvloers een wapening. De chappe wordt egaal afgestreken en perfect waterpas gelegd. Onder het gelijkvloers wordt er een isolatiechappe geplaatst onder de afwerkingschappe. Aan de randen wordt er een randisolatie voorzien.
5.3. Vloer- en wandbetegeling De keuze van laminaat en vloeren dient te geschieden in de toonzaal bij de door de bouwheer aangeduide leverancier, in dit geval bij IC Vloeren te Hasselt. De vloeren worden allen geplaatst volgens de regel der kunst. Bij plaatsing van laminaat dient rekening gehouden te worden met een lange droogtijd van de chappe om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Wanneer hierdoor de uitvoeringstermijn overschreden wordt, zal dit feit nooit ten nadele van de bouwheer mogen gebruikt worden en zal de koper nooit schadevergoeding kunnen vragen voor overschrijding van de uitvoeringstermijn. 5.3.1.
Keramische tegels Volkeramische tegels hebben een hardheid van minimum 5. - leefruimtes: volkeramische tegels van 40cm / 40cm
6
€ 25 / m²
- badkamer: volkeramische tegels van 30cm / 30cm - berging: volkeramische tegels van 30cm / 30 cm - toilet: volkeramische tegels van 30cm / 30cm 5.3.2.
Laminaat Standaard wengé gekleurde laminaatvloer met een dikte van minstens 7mm, geplaatst op een soepele onderlaag - slaapkamers:
5.3.3.
€ 25 / m² € 15 / m² € 25 / m
€ 14 / m²
Wandtegels witte geglazuurde wandtegel van 25cm / 40cm - badkamer:
€ 25 / m²
5.4. Binnenschrijnwerk 5.4.1.
Binnendeuren De binnendeuren zijn houten verfdeuren met MDF omkasting, voorzien van hang- en sluitwerk. De deuren worden schilderklaar geplaatst met een vastgeklikte omkasting. Voor de aankoop van de binnendeuren wordt een budget van € 230 per stuk voorzien. De draairichting is zoals aangeduid op de grondplannen van de architect.
5.4.2.
Trappen Houten trap in blank gevernist tropisch hardhout met stand houten leuning. De vide aan de overloop wordt voorzien van een gelijkaardige houten leuning. De open trap bestaat uit 2 trapbomen waartussen de treden bevestigd worden. De particuliere aankoopprijs van deze trap bedraagt € 3.630.
5.4.3.
Zolderluik Er wordt een schilderklaar houten zolderluik met uitschuifbare ladder geplaatst.
5.5. Sanitair De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf. Het leidingnet wordt uitgevoerd in een buis-in-buis systeem van kunststof. De leidingen worden in de muren in de chappe ingeslepen. De warmwaterbereiding gebeurt via de gaswandketel van de centrale verwarming. De toiletten en de buitenkraan worden gevoed met regenwater; Hiervoor wordt een regenwaterpomp zonder drukvat voorzien. Een gedetailleerde opsomming van de toestellen: 5.5.1.
Keuken: Wachtleidingen: Aanvoer voor warm- en koud water. De aanvoerpunten worden van een afschroefbare dop voorzien. 1 afvoer aansluitingpunt.
5.5.2.
Berging: 1 afvoerleiding met sifon en met afschermstop voor een eventuele wasmachine is voorzien. 1 dienstkraan koud water voor de wasmachine.
5.5.3.
Toilet gelijkvloers: 1 hangtoilet (waarde 500€/st) 1 aansluiting met kogelafsluitkraantjes op koud water. 1 handwasbakje: +/- 40/20 cm – kleur wit met 1 verchroomde kraan voor koud water (waarde 170€/st, incl. kraan)
7
5.5.4.
Toilet verdieping: 1 hangtoilet (waarde 500€/st)
5.5.5.
Badkamer: 3000€ particuliere aankoopwaarde
5.5.6.
Tuin: Een buitenkraan met gevelkom, (enkel koud water) is voorzien aan de buitenmuur van achtergevel.
5.5.7.
Zolder : aanvoer- en vertrekleidingen voor de centrale verwarmingsketel.
5.6. Keuken De keuze van keukenmeubilair en toestellen dient te gebeuren in de showroom van de door de bouwheer aangeduide leverancier, in dit geval Kitchen Suite BVBA te Genk. Voor de inrichting van de keuken wordt een budget van € 6.000 voorzien. De keuken zal uitgevoerd worden naar het ontwerp van de keukenleverancier en naar de wensen van de klant. De keuken wordt standaard uitgerust met volgende toestellen van het merk Whirlpool / Zanussi: - Combi 4 microgolfoven, 40 liter, 900 Watt - Vaatwasser 3 prog. - Dampkap op verluchtingscircuit - Koelkast 160 liter, A klasse - Keramische kookplaat, touch control - Spoelbak in inox, 1 ½ kuip met ééngreepskraan chroom
5.7. Badkamer Voor de inrichting van de badkamer is een budget van € 3.000 voorzien. Standaard wordt volgende inrichting voorzien: - hangtoilet - badkamermeubel van 120 cm breed voorzien van 4 lades en 2 ingebouwde lavabo’s wandspiegel van 120 cm breed, voorzien van een lichtluifel - ligbad van 170 cm in acryl met aparte douchekop Voor het plaatsen van een douchescherm zal een meerprijs van € 750 aangerekend worden.
5.8. Elektriciteit De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de Belgische normen en het technisch reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. De installatie moet gekeurd worden door een erkend keuringsorganisme voor de ingebruikname. In de woning worden leidingen uit PVC met VAB-draad en verdeelkasten volgens de voorschriften van Interelectra, AREI en CEBEC voorzien. Voor de afwerking worden met kunststop beklede schakelaars en stopcontacten van het type NIKO voorzien. Lichtarmaturen worden niet voorzien.
8
stopk.1x
inbouw
stopk.2x
inbouw
1 lichtp. + 1 schak
e-polig
1 lichtp. + 2 schak
e-polig
2 lichtp. + 2 schak
e-polig
1 lichtp. + 3 schak
e-polig
2 lichtp. + 4 schak
e-polig
1
3
opbouw
2 1
2
1
1 2
2
1
1
2 2
2 1
2 1
2-polig
1
buiten
Zolder
1
1
2
1 2 1 1 1 1
tv-aansluiting tel.aansluiting pc-aansluiting
1 1 1 1 1 1 1 1 1
fornuis microgolfoven dampkap koelkast vaatwasser diepvries wasmachine droogkast
1
1 1 1 1
cv-installatie
1
thermostaat stopcontact regenwater
verdeelkast
1
1
2-polig
bel
badkamer
slaapk.3
slaapk.2
slaapk.1
overloop
berging
keuken
living
wc
inkom
Een gedetailleerde opsomming van de elektrische voorzieningen:
1 1 1 1
afzuiging
Er kan afgeweken worden van de bovenstaande hoeveelheden. Deze worden op volgende manier verrekend : Stopkontakt : € 48/st Lichtschakelaar : € 32/st Lichtpunt : € 50/st Tv-aansluiting : € 85/st Tel.aansluiting : € 72/st Pc-aansluiting : € 80/st
5.9. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd door middel van een gaswandketel op aardgas met ingewerkte boiler die op zolder geplaatst wordt. De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat die in de woonkamer geplaatst wordt. Er wordt gebruik gemaakt van een 2-pijpsysteem. Er worden plaatstalen radiatoren met thermostatische kranen voorzien. Het type en het vermogen van de ketel worden aangepast aan de hand van energieberekeningen. Eventueel kan er een condensatieketel voorzien worden voor een meerprijs van € 950.
9
5.10.Verluchting Op de zolder wordt een afzuigsysteem geplaatst dat de lucht constant afzuigt uit de natte cellen, zijnde berging, 2 toiletten, keuken en badkamer; zonder warmterecuperatie. De leidingen worden zoveel mogelijk in een koker geplaatst. Installatie zal conform de Energieprestatiewetgeving uitgevoerd worden.
5.11.Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet voorzien. Hiermee bedoelt men het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen en gordijnkasten, verlichtingsarmaturen, …
5.12.Buitenaanleg Er worden geen tuinaanleg en verhardingen voorzien, met uitzondering van de hieronder vermelde werken: - de inrit tot aan de achtergevel en het toegangspad naar de voordeur worden voorzien in gemalen puin tot aan de achtergevel. De afwerking is niet inbegrepen en gebeurt door de koper - De tuin wordt op hoogte gebracht volgende de plannen en afgewerkt met een laag teelaarde.
6. ALGEMENE VOORWAARDEN 6.1. Keuze van leveranciers, onderaannemers en bouwmaterialen Voor iedere post van afwerking is een leverancier of onderaannemer door de bouwheer gekozen. Deze firma’s zijn op de hoogte van de standaardvoorzieningen. Indien de koper wijzigingen wil aanbrengen onderhandelt hij met een door de bouwheer aangestelde verantwoordelijke. De koper rekent eventuele meerwerken rechtstreeks met hem af. Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard vóór de voorlopige oplevering van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwheer. De bouwheer neemt geen enkele verantwoordelijkheid voor wijzigingen waarvan hij niet op de hoogte werd gebracht. De koper mag pas wijzigingen uitvoeren ivm werken en/of leveranciers en onderaannemers mits toestemming van de bouwheer. Indien een andere leverancier of onderaannemer door de koper wordt gekozen met toestemming van de bouwheer, dan zal er een schadevergoeding van 30% aan de bouwheer verschuldigd zijn ter compensatie van het risico en de winstderving. De bouwheer draagt in dat geval geen verantwoordelijkheid meer inzake organisatie en/of coördinatie over de door de koper aangestelde leveranciers en/of onderaannemers. De bouwheer kan nooit aansprakelijk gesteld worden voor de gebreken van grondstoffen, materialen en producten van een bepaalde kwaliteit, herkomst of type en hun verwerking, opgelegd door de koper, in weerwil van het schriftelijk voorbehoud van de aannemer of de bouwheer, noch voor de gebreken, veroorzaakt of verergerd door de koper na de voorlopige oplevering. De bouwheer is niet aansprakelijk voor de kleine wijzigingen inzake constructie, maten en kleuren, door de fabrikant aangebracht. Worden niet beschouwd als gebrek in de conformiteit van het goed, voor zover deze vanuit technisch oogpunt niet te voorkomen zijn of eigen zijn aan de gebruikte materialen.
10
6.2. Toegang tot de werf De koper zal slechts toegang hebben tot de bouwwerf mits voorafgaandelijk akkoord en voor zover hij begeleid is door een afgevaardigde van de bouwheer.
6.3. Zettingen De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte zetting kan voordoen, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten verschijnen. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de kopers.
Voor akkoord,
Voor akkoord,
De verkoper,
De koper,
11
