Jordaenslaan B HASSELT. p.a. Paalsteenstraat 36 B 3500 HASSELT. Ilgatlaan 23 B 3500 HASSELT

22 WONINGEN Adres

Jordaenspark Lazarijstraat / Jordaenslaan B -3500 HASSELT

BESTEK - VERKOOP Projectontwikkelaar

N.E. MERCIER p.a. Paalsteenstraat 36 B – 3500 HASSELT BTW : 0406.171.860

RPM CHARLEROI

Architect

Architectengroep J. Driesens & J. Dubois nv Luikersteenweg 233/1 B – 3500 HASSELT

Ir. stabiliteit

TECHNUM – TRACTEBEL ENGENEERING NV Ilgatlaan 23 B – 3500 HASSELT

Ir. technische uitrustingen

V-tech engineering Fred.de Merodestraat 62 B – 2800 MECHELEN

Notaris

Meester MARC JANSEN Diestersteenweg 175 B – 3510 KERMT – HASSELT

Veiligheidscoördinator

SYPA cv Gerkenbergstraat 45 B- 3960 BREE

Versie 02.09.2010

N.E. MERCIER Paalsteenstraat 36 3500 HASSELT

T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

1 / 24

Jordaenspark Hasselt BESTEK – VERKOOP Definitieve versie 02/09/2010

1.

ALGEMENE BESCHRIJVING DER RUWBOUWWERKEN ..............................................4 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. 1.9. 1.10. 1.11. 1.12. 1.13. 1.14. 1.15. 1.16. 1.17.

Algemeen ............................................................................................................................4 Grondwerken.......................................................................................................................4 Funderingen . ......................................................................................................................4 Materialen............................................................................................................................4 Waterdichtingen en vochtisolatie. .......................................................................................4 Wanden in metselwerken, enz. ...........................................................................................5 Gevels .................................................................................................................................5 Gewapend beton .................................................................................................................5 Draagvloeren.......................................................................................................................5 Blauwe Hardsteen ...............................................................................................................6 Dakbedekkingen..................................................................................................................6 Dakwaterafvoer ...................................................................................................................6 Rioleringen ..........................................................................................................................7 Rookafvoeren & verluchtingen ............................................................................................7 Geluidsisolatie .....................................................................................................................8 Thermische isolatie .............................................................................................................8 Metaalwerken ......................................................................................................................8

2.1. 2.1.1. 2.1.2. 2.1.3. 2.1.4. 2.1.5. 2.1.6. 2.1.7. 2.1.8. 2.1.9.

ALGEMENE BESCHRIJVING VAN DE AFWERKING......................................................9 ALGEMEEN ........................................................................................................................9 Ramen en deuren................................................................................................................9 Glaswerk..............................................................................................................................9 Terrassen ...........................................................................................................................9 Trappen ..............................................................................................................................9 Plafonds.............................................................................................................................10 Schilderwerken..................................................................................................................10 Belinstallatie en brievenbussen.........................................................................................10 Brandveiligheid..................................................................................................................10 Carport...............................................................................................................................10

2.2. 2.2.1.

OMGEVING EN TUINEN ..................................................................................................10 Aanleg tuin: beplanting op volle grond ..............................................................................10

2.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

2 /24


2.3. 2.3.1. 2.3.2. 2.3.3. 2.3.4. 2.3.5. 2.3.6. 2.3.7. 2.3.8. 2.3.9. 2.3.10. 2.3.11.

BINNENAFWERKING PRIVATIEVE DELEN....................................................................11 Algemeen ..........................................................................................................................11 Bevloeringen en plinten.....................................................................................................11 Marmerwerken ..................................................................................................................12 Bepleistering......................................................................................................................12 Faiencetegels ....................................................................................................................12 Schrijnwerkerij ...................................................................................................................13 Keuken ..............................................................................................................................13 Sanitaire installatie ............................................................................................................13 Warmwatervoorziening......................................................................................................13 Centrale verwarming .........................................................................................................14 Elektriciteit .........................................................................................................................15

3.1. 3.2. 3.3.

OPTIES .............................................................................................................................17 Tegels /hout of graniet voor terras ....................................................................................17 zonneboiler........................................................................................................................17 Tuinberging in hout…………………………………………………………………………… 17

4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5 4.6. 4.7. 4.8. 4.9. 4.10. 4.11. 4.12. 4.13. 4.14. 4.15. 4.16. 4.17. 4.18. 4.19.

ALGEMENE VOORWAARDEN ......................................................................................18 Voorwerp van deze verkoop..............................................................................................18 Keuzes...............................................................................................................................18 Wijzigingen ........................................................................................................................19 Opleveringen .....................................................................................................................20 Betalingen………………………………………………………………… ……………………20 Verantwoordelijkheid .........................................................................................................21 Wijzigingen van gebruikte materialen en uitvoeringswijze................................................21 Erelonen van de architect..................................................................................................21 Werken uitgevoerd door derden........................................................................................21 Plannen .............................................................................................................................21 Aansprakelijkheid ..............................................................................................................21 Tijdig beslissen..................................................................................................................22 Zettingen van het gebouw .................................................................................................22 Handelswaarde .................................................................................................................22 Bruto oppervlakte ..............................................................................................................22 Toegang tot de werf ..........................................................................................................22 Opkuis ...............................................................................................................................23 Aansluitingen.....................................................................................................................23 Algemeenheden ................................................................................................................24

3.

4.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

3 /24


1.

ALGEMENE BESCHRIJVING DER RUWBOUWWERKEN

1.1.

Algemeen

Het project wordt opgetrokken in duurzame en klassieke materialen van eerste hoedanigheid, vrij van alle gebreken dewelke de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw zullen waarborgen. De koper aanvaardt de constructies zoals voorzien door de architect en studiebureaus. Indien er tegenspraak is tussen de plannen en het lastenboek heeft het lastenboek voorrang. 1.2.

Grondwerken

In dit artikel zijn inbegrepen: Het uitgraven en aanvullen van funderingsputten, funderingsleuven en funderingsvoeten overeenkomstig de bijgevoegde plannen. De grondwerken nodig voor het aanleggen van de riolering zijn begrepen in het desbetreffende artikel. Alle funderingen zullen aanvangen op vaste, draagkrachtige en vorstvrije grond. De juiste diepte dient ter plaatse bepaald te worden. De funderingswerken zullen uitgevoerd worden in functie van de bodemgesteldheid en de studie en de conceptie ervan wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd studiebureau. De bodem van alle funderingssleuven dient horizontaal uitgegraven te worden. Waar nodig zullen de funderingssleuven trapsgewijs worden uitgegraven. Te diep uitgegraven delen dienen met stampbeton en niet met grond te worden heraangevuld. De overtollige grond dient van de bouwplaats te worden verwijderd. Indien een te hoge grondwaterstand dit vereist, zal er een droogzuiginstallatie geplaatst worden. Grondsonderingen zijn uitgevoerd door SGS Belgium NV op datum van 17 januari 2007.

1.3.

Funderingen

De aard van de funderingswerken zullen uitgevoerd worden in functie van de bodemgesteldheid en de studie en de conceptie ervan wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd studiebureau stabiliteit: Technum – Tractebel Engeneering NV, Ilgatlaan 23 te 3500 Hasselt De architectuurplannen zijn louter informatief, alle afmetingen, diktes en hoogten, worden aangepast door toedoen van de stabiliteitsberekeningen. De aardingslus wordt onder de funderingen geplaatst.

1.4.

Materialen.

Alle ruwbouwmaterialen zijn conform BENOR.

1.5. • • •

Waterdichtingen en vochtisolatie.

Er zijn geen kelders voorzien. Alle op te trekken muren worden op de juiste plaatsen voorzien van vochtkeringen, teneinde doordringend en / of opstijgend vocht te vermijden. Onmiddellijk boven de waterdichte strook wordt minstens om de 80 cm in het buitenspouwblad een stootvoeg opengelaten om het spouwwater te laten weglopen.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

4 /24


1.6. • •

• • • •

Het aanmaakwater van de mortel is leidingwater. Bakstenen ∗ Alle dragende muren kalkzandsteen en / of holle kleisteen: te bepalen door de architect en stabiliteitsingenieur. ∗ Niet dragend muren: gipsblokken en of gipskartonwanden of gelijkaardig. ∗ Gevelmetselwerk: Handvorm baksteen kleur volgens de bouwtoelatingsplannen en goedkeuring door de architect. Alle gevelmetselwerk wordt vlak en recht uitgevoerd gevoegd volgens de regels der kunst in halfsteensmetselwerk. De kleur van de voegmortel wordt door de architect bepaald. Voor de voegen tussen ramen of deuren en metselwerk of beton wordt een elastische mastiek gebruikt. Spouw : de open spouw wordt zuiver gehouden en gedeeltelijk gevuld met een warmte-isolatie van PIR –7 cm. (zie 1.16)

1.7. • • • • •

•

Gevels

De gevels worden hoofdzakelijk in paramentmetselwerk uitgevoerd. Gedeeltelijk worden de gevels uitgevoerd in andere materialen, conform de gevelplannen. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in gewapend beton, kalkzandsteen en / of holle kleisteen: te bepalen door stabiliteitsstudie in samenspraak met architect. De muren worden thermisch geïsoleerd.(zie 1.16) De verbinding tussen het binnen en het buitenspouwblad wordt gerealiseerd door gegalvaniseerde spouwankers.

1.8. • •

Wanden in metselwerken, enz.

Gewapend beton

Samenstelling : Volgens studie van het studiebureau stabiliteit. Uitvoering : ∗ Wapening volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit; ∗ Bereiding beton machinaal of te leveren door een gespecialiseerde firma; Alle werken die een geheel uitmaken zullen zoveel mogelijke in één keer worden uitgevoerd. Bij de hernemingen zal de uiterste zorg aan een goede hechting worden besteed.

1.9.

Draagvloeren

Dienen voor een voldoende draagkracht bij voldoende kleine doorbuiging te zorgen volgens de Belgische norm hieromtrent. De draagvloer bestaat uit holle betonwelfsels of breedvloerplaten, volgens de studie van de stabiliteitsingenieur.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

5 /24


1.10.

Blauwe Hardsteen

Deze mag geen aders, vlekken of fouten vertonen die afbreuk doen aan de homogeniteit. Plaatsing volgens plan, voorzien aan alle buitendeuren.

1.11.

Dakbedekkingen

Platte daken. • draagvloer • hellingsbeton : schuimbeton • dakbedekking met PVC: te verwerken volgens de voorschriften van de fabrikant dampscherm: - 1 laag kleefvernis - 1 laag dampscherm isolatie: - Isolatie PUR gecacheerd 120 mm dichting: - 1 laag PVC

1.12. • • • • •

Dakwaterafvoer

Volgens aanduiding op de plannen, diameters volgens studie. Regenwaterafvoerleidingen in zicht worden uitgevoerd in zink. Regenwaterafvoerleidingen niet in zicht worden uitgevoerd in polyethyleen of polyvinylchloride. Er worden noodspuwers voorzien zodat bij verstopping van de dakafvoer het water toch een uitweg vindt. De spuwers worden voorzien in lood. Deze spuwers dienen minstens een diameter van 50 mm te hebben. Op de platte daken worden de dakkolken waterdicht aangesloten, ze worden voorzien van een bladrooster.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

6 /24


1.13. • • • • • • • • •

Riolering en keuze afmetingen volgens Sanitair reglement WTCB TV 114 en STS 35 Volgens de aanduidingen op de plannen Alle leidingen zijn uit te voeren in PVC, volgens de geldende normen. Te plaatsen met een voldoende helling en alle hulpstukken met aangepaste diameter De leidingen zijn uit te voeren in PVC, evenals de verticale afvoerleidingen der woningen, volgens de geldende normen Alle leidingen zijn te plaatsen volgens de voorschriften van de leverende firma voor wat betreft de vormdichting en de bevestigingen van de leidingen en hulpstukken. De onderzoeksputten zijn uit te voeren in geprefabriceerd beton, PVC met reukdicht deksel. PVC buizen en onderdelen dragen het Benor-keurmerk De rioleringsinstallatie is zo voorzien dat regenwater op een apart circuit wordt opgevangen. Er is per woning een regenwaterput voorzien en een pompsysteem dat hergebruik van het regenwater mogelijk maakt voor het spoelen van de toiletten. De koper dient wel te zorgen voor een goed onderhoud van de filterput /regenwaterput.

1.14. • • • •

Rioleringen

Rookafvoeren & verluchtingen

De rookafvoer van de individuele verwarmingsketel op gas en de toevoer van verse lucht zal gebeuren met een gesloten aan- en afvoersysteem. De verluchtingsopeningen in het toilet en de badkamer worden met een PVC-rooster afgesloten. Verluchtingen voor toiletten, badkamers en keukens zijn voorzien volgens aanduiding op de plannen. De luchtafvoer van de dampkappen wordt gescheiden van de andere verluchtingen.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

7 /24


1.15. •

De scheidingsmuren: dubbele muur met geluidsisolatie volgens aanduiding op de plannen.

1.16. • •

Thermische isolatie

De buitengevels worden geïsoleerd met PUR met een minimum dikte van 70 mm – gedeeltelijke spouwvulling. De vloerplaat van het gelijkvloers wordt geïsoleerd met een thermische vloerisolatie van in situ gespoten PUR met een minimale dikte van 80 mm

1.17.

•

Geluidsisolatie

Metaalwerken

Metalen balken: volgens de plannen van de ingenieur. Roestwerend uitgevoerd.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

8 /24


2.

ALGEMENE BESCHRIJVING VAN DE AFWERKING

2.1.

ALGEMEEN

2.1.1.

Ramen en deuren

• • • • • • • • • •

De ramen worden uitgevoerd in PVC profielen. De buitendeur wordt voorzien in PVC profielen voorzien van een siertrekker aan de buitenzijde en kruk aan binnenzijde. De ramen worden stevig bevestigd met aangepaste bevestigingshaken. De raamdorpels worden gemaakt in aluminium of Blauwe Hardsteen, volgens gevel- en ramenplannen. De deurdorpels worden gemaakt in Blauwe Hardsteen. De bewegingsrichtingen en indelingen van ramen en deuren zijn volgens de gevel- en ramenplannen. Alle ramen en deuren zijn te voorzien van de nodige raambeslagen. Alle ramen en deuren zullen voorzien worden van de nodige, degelijke tochtstrips. Kleurkeuze volgens de bouwvergunning en goedkeuring door de Architect. De ramen voldoen aan de glasnorm

2.1.2. • • •

Alle buitenramen en deuren te voorzien van dubbel isolerende beglazing met een min. k-waarde van 1,1 W/m²K. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen om aan de winddruk te weerstaan. Het glas wordt opgespied met nodige span- en steunblokjes en zal volgens de regels der kunst geplaatst worden met elastische mastiek en/of gummiprofielen.

2.1.3.

•

Glaswerk

Terrassen

De terrasbekleding is niet voorzien. De koper kan deze eventueel mits meerprijs laten plaatsen, te kiezen uit twee door de promotor voorgestelde materialen zijnde hardhout of betontegels. De terrassen/tuinen worden van elkaar gescheiden door een draadafsluiting en dit volgens plan. Deze afsluiting is inbegrepen en voor iedereen hetzelfde. Type wordt gekozen door de architect.

2.1.4.

Trappen

Trappen worden uitgevoerd in beuk. Indien de klant een ander houtsoort wenst kan dit mits meerprijs. Er worden metalen geschilderde trapleuningen bevestigd op de traptreden indien de trap vrijstaand is of indien mogelijk tegen de muren als de trap tussen muren ligt.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

9 /24


2.1.5.

Plafonds

Daar waar nodig zal, om het wegwerken van leidingen, een verlaagd plafond worden voorzien in gipskarton, behalve in de berging. 2.1.6.

Schilderwerken

De schilderwerken zijn niet inbegrepen en ten laste van de kopers. 2.1.7.

Belinstallatie en brievenbussen

Per woning is er een bel voorzien . De woning is niet voorzien van een brievenbus en huisnummer. Deze zijn ten laste van de kopers

2.1.8.

Brandveiligheid

Per woning is er een rookmelder voorzien. 2.1.9. Carport Per woning is er een carport inbegrepen in de aankoopprijs zoals ingetekend op de verkoopsplannen. Deze carports zijn uitgevoerd in een lichte staalconstructie voorzien van geprofileerde niet geïsoleerde dragende dakplaten. De gevelbekleding van de carports is uitgevoerd in een cederhouten beplanking. Dakranden zijn voorzien van een aluminium dakrandprofiel. Tuinbergingen zijn niet inbegrepen en kunnen eventueel in optie bijbesteld worden.

2.2.

OMGEVING EN TUINEN

2.2.1. Aanleg tuin: beplanting op volle grond De inrichting van de privatieve tuin(inzaaien grijs, aanleg terras, planten,….) is niet voorzien in de aankoopprijs en is ten laste van de kopers. Zij kunnen deze naar eigen smaak inrichten. De tuin zal genivelleerd worden en afgewerkt met teelaarde. Het onderhoud van de tuin is eveneens ten laste van de kopers.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

10 /24


2.3.

2.3.1. • • • •

•

Algemeen

Handelswaarde: Dit is de prijs die de particulier betaalt in de toonzaal inclusief BTW. Voorziene som: Dit is de prijs voor de geleverde prestaties; de prijs behelst de levering, de plaatsing, de nodige studies, de coördinatiefee en de BTW. Meetcode: zie 4.14 Wijzigingen: -De vrijheid van inrichting is zeer beperkt mogelijk, behalve voor : -functiewijzigingen (zoals vermeld in de basisakte bij de notaris) -wijziging structurele delen -wijziging van gevels/carports en terrassen -wijziging van de plaats van badkamer, wc, keuken en technische inrichtingen (cv, elektrisch bord)

2.3.2. • •

BINNENAFWERKING PRIVATIEVE DELEN

Bevloeringen en plinten

De basisdikte van de vloer is +/-10 mm. Living, inkomhal, badkamer, toilet en berging: De bevloeringen zijn naar eigen keuze van de koper. Zij kunnen worden gekozen in de toonzaal die door de projectontwikkelaar - verkoper wordt aangeduid. In deze toonzaal is een grote keuze van vloeren. De voorziene vloer wordt uitgevoerd met een keramische tegel met bijhorende plinten; handelswaarde in bijlage. Andere plaatsingsmethodes en afwijkende maat t.o.v. 45 x 45 cm geven aanleiding geven tot een meerprijs. Indien er gekozen wordt om tapijt, parket, lino of een andere vloer te plaatsen, dan zullen deze werken verrekend worden.

Het leveren en plaatsen gebeurt door een gespecialiseerde firma, aangeduid door de projectontwikkelaar. De koper wordt er opmerkzaam op gemaakt dat keramische tegels een natuurproduct zijn en dat er afwijkingen kunnen zijn op de afmetingen van de tegels. Deze afwijkingen worden opgevangen door de voegen, een lichte afwijking op de voegbreedtes is dan ook mogelijk. Om te bepalen of deze voegen al dan niet aanvaardbaar afwijken worden de toleranties van het WTCB aangehouden. Standaard is de voegkleur grijs of wit. Kleur op te geven bij de keuze van de tegels. Andere voegkleuren worden uitzonderlijk toegestaan, maar worden afgeraden. De koper wordt er op gewezen dat kleurafwijkingen ten opzichte van het staal kunnen voorkomen en dat deze geen aanleiding kunnen geven tot klachten. •

Slaapkamers, nachthal,en nachtgangen: De bevloeringen zijn naar eigen keuze van de koper. Zij kunnen worden gekozen in de toonzaal die door de projectontwikkelaar - verkoper wordt aangeduid. In deze toonzaal is een grote keuze aan vloerbekledingen. De vloerbekleding wordt uitgevoerd met pvc, vast tapijt of laminaat; de plinten zijn voorzien in geschilderd MDF. Voor deze vloerbekledingen is een verrekenbare som voorzien; zie bijlage.

Overgangsprofiel: - bij overgangen (tegel - laminaat, laminaat- tapijt,…) wordt een messing of aluminium overgangsprofiel voorzien.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

11 /24


Het leveren en plaatsen gebeurt door een gespecialiseerde firma, aangeduid door de projectontwikkelaar. Noot: Indien linoleum, laminaat, PVC of parket wordt verkozen, dient er rekening gehouden met de droogtijd van de chape (+/- 2 weken per cm dikte van de chape). Alle extra kosten om deze termijn in te korten zijn ten laste van de koper. 2.3.3.

Marmerwerken

De marmerwerken zijn naar eigen keuze van de koper. Zij kunnen worden gekozen in de toonzaal die door de projectontwikkelaar - verkoper wordt aangeduid. In deze toonzaal is een grote keuze van marmer. De voorziene tabletten worden uitgevoerd in een marmer; handelswaarde in bijlage. Deze tabletten worden geplaatst in een aangepast mortelbed. Raamtabletten: dikte 2 cm, min. 3 cm uit de muur stekend. Het leveren en plaatsen gebeurt door een gespecialiseerde firma, aangeduid door de projectontwikkelaar. 2.3.4. • • • •

Bepleistering

Muren en plafonds worden bekleed met pleisterwerk zodat een vlak en glad oppervlak bekomen wordt. Nissen rond ramen en buitendeuren eveneens op gelijke wijze te bepleisteren. Alle hoeken worden voorzien van de nodige hoekbeschermers. Kleine barsten (< 1mm) te wijten aan zettings- of drogingsverschijnselen kunnen in het eerste jaar optreden, maar zijn met normale effeningwerken bij verven of behangen volledig te verwijderen. Daar waar nodig zal een verlaagd plafond worden voorzien in gipskartonplaten om leidingen te verbergen.

2.3.5.

Faiencetegels

De wandtegels zijn naar eigen keuze van de koper. Zij kunnen worden gekozen in de toonzaal die door de projectontwikkelaar - verkoper wordt aangeduid. In deze toonzaal is een grote keuze van wandtegels De voorziene wanden wordt uitgevoerd bekleed met een wandtegel; handelswaarde in bijlage. Deze tegels worden gelijmd met een aangepaste mortel. Het leveren en plaatsen gebeurt door een gespecialiseerde firma, aangeduid door de projectontwikkelaar. • • • • • •

In de badkamer worden de wanden met tegels bekleed over de volledige hoogte In de keuken tussen de voorziene kasten. De tegels worden vlak geplaatst met voegbreedte, aangepast aan en afhankelijk van de tegelsoort. Gladde effen voegvulling, kleur grijs of wit te bepalen bij keuze tegels. Het leveren en plaatsen gebeurt door een gespecialiseerde firma, aangeduid door de projectontwikkelaar. Andere plaatsingsmethodes, mosaic, sierlistels/boorden en afwijkende maten t.o.v. 45 x 45 cm kunnen aanleiding geven tot een meerprijs.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

12 /24


2.3.6.

Schrijnwerkerij

De binnendeuren zijn naar eigen keuze van de koper. Zij kunnen worden gekozen in de toonzaal die door de projectontwikkelaar - verkoper wordt aangeduid. In deze toonzaal is een grote keuze van binnendeuren. In bijlage de voorziene som voor deze deuren. • • • •

vlakke standaard schilderdeuren met celvulling en kaderwerk van goede kwaliteit. Op te hangen aan drie paumellen. slot met sleutel. deurkruk in RVS deuromlijsting in MDF

Het leveren en plaatsen gebeurt door een gespecialiseerde firma, aangeduid door de projectontwikkelaar. 2.3.7.

Keuken

De keuken en alle toestellen dienen aangekocht te worden bij een door de projectontwikkelaar aangeduide installateur die ze dan ook plaatst. In bijlage de voorziene som voor de keuken. 2.3.8.

Sanitaire installatie

Alle sanitaire toestellen moeten aangekocht worden bij een door de projectontwikkelaar aangeduide installateur die ze dan ook plaatst. Voor elke woning is een type opstelling op de plans voorzien. Op deze, bij de makelaar aanwezige plannen, zijn het aantal toestellen, de aansluitpunten en de aan- en afvoeren aangeduid. In bijlage de voorziene som voor de sanitaire installatie. 2.3.9. • •

Warmwatervoorziening

Het warm water wordt per woning geleverd vanaf de verwarmingsketel. Deze installatie wordt geleverd en geplaatst met inbegrip van alle toebehoren voor een bedrijfsklare opstelling van de installatie.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

13 /24


2.3.10.

Centrale verwarming

Een individuele verwarming wordt voorzien. Deze verwarmingsinstallatie is uiteraard aangepast aan het isolatievermogen van het gebouw. Alle apparatuur is van een gekend merk en wordt geplaatst door een gespecialiseerde firma, aangeduid door de projectontwikkelaar. • • •

• • • • • • •

Er is per woning een afzonderlijke condenserende gaswandketel voorzien voor de verwarming en de warmwaterproductie; geplaatst volgens de plannen. De verwarming wordt gestuurd via een centrale thermostaat. Warmteverlies wordt berekend met een buitentemperatuur van –10°C. In elke woning zullen de volgende plaatsen verwarmd worden: ∗ Hal 18°C ∗ Keuken 22°C ∗ Eethoek 22°C ∗ Zithoek 22°C ∗ Slaapkamers 20°C ∗ Badkamer 24°C De radiatoren zijn van het type “plaatradiatoren” in standaardkleur. Thermostatische kranen zijn voorzien op deze radiatoren. Alle werken zijn voorzien voor volledige afwerking en ingebruiksstelling van de installatie. Eventuele wijzigingen dienen schriftelijk voor de aanvang van de werken worden aangevraagd. Het projectteam zal bepalen of de wijzigingen technisch haalbaar zijn. Vloerverwarming is niet mogelijk. Indien de koper kiest voor een douchesysteem waarvoor grote debieten warm water noodzakelijk zijn kan hij mits meerprijs een extra warmwaterboiler bijbestellen indien de planning dit nog toelaat en indien er voldoende plaats is in de berging voor het plaatsen van een boiler. In optie kan de koper mits meerprijs kiezen voor een zonneboiler.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

14 /24


2.3.11.

Elektriciteit

De elektrische installatie is conform aan het Algemeen Reglement op de ElektriciteitsInstallatie (A.R.E.I.); de Belgische normen, volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappij en het erkend keuringsorganisme, en volgens de van toepassing zijnde voorschriften van de beschrijvende opmeting en verder volgens de aanduidingen en de gegevens van de architect omtrent de afwerking en de te gebruiken materialen. Het geheel is uit te voeren tot een volledige en bedrijfsklare elektrische installatie, volledig in overeenstemming met de hoger vermelde voorschriften en reglementen. Alle leveringen en plaatsingen gebeuren door een gespecialiseerde firma, aangeduid door de projectontwikkelaar. • • • • • • •

De werken omvatten alle leveringen en werken voor de volledige installatie van de leidingen voor de verdeling van de elektrische energie bestemd voor de verlichtingstoestellen en andere stroomafnemers. De buizen zijn te voorzien naargelang het aantal draden dat zij zullen bevatten, en zijn uit te voeren in PVC. Alle schakelaars zijn tuimelschakelaars van 230V De tuimelschakelaars en stopcontacten zijn in kunststof en zijn CEBEC-gekeurd. De tellers worden geplaatst in de berging of volgens aanduiding op plan. In elke woning wordt een zekeringenkast (verdeelkast) in grijze kunststof geplaatst met de nodige automatische zekeringen van 6, 10 of 16 of 32 amp. voor alle stroomcircuits. Het aantal automaten is aan elke installatie afzonderlijk aan te passen. Alle lichtpunten worden voorzien van lusterklemmen en zijn enkel of dubbel uitgevoerd volgens de aanduidingen op de plannen.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

15 /24


Aantal toestellen voorzien in de verschillende lokalen van de appartementen, in zoverre deze lokalen voorkomen: •

Hall

•

traphal

•

woonkamer:

•

keuken

•

berging:

•

slaapkamer(s):

• •

toilet: badkamer:

terras: •

1 lichtpunt met 2 schakelaars 1 stopcontact met aarding 1 bel 2 lichtpunten met 2 schakelaars 2 x 1 lichtpunt met elk 2 schakelaars 10 stopcontacten met aarding 1 stopcontact telefoon 1 stopcontact TV/kabelaansluiting Thermostaat verwarming 1 lichtpunt met 1 schakelaar 6 stopcontacten met aarding boven werkblad 1 stopcontact met aarding tbv dampkap 1 stopcontact met aarding tbv koelkast 1 voeding fornuis 1 stopcontact met aarding tbv afwasmachine 1 stopcontact met aarding tbv oven of microgolfoven 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact met aarding 1 stopcontact met aarding tbv wasmachine 1 stopcontact met aarding tbv droogkast 1 stopcontact met aarding tbv CV 1 stopcontact met aarding tbv diepvries 1 lichtpunt met 1 schakelaar 3 stopcontacten met aarding 1 tv-aansluiting op de master bedroom 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2-polig 1 voeding tbv badkamermeubel 1 stopcontact 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2- polig 1 stopcontact met aarding 2-polig spatwaterdicht

algemeen:

bord met automaten voeding elektriciteit, TV en telefoon naar teller aarden van de toestellen keuren van de installatie “as-built”-plannen Opmerking: lichtarmaturen zijn niet inbegrepen in de aankoopprijs van de woning.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

16 /24


3.

OPTIES

Buiten de reeds voorziene keuzes die de koper kan maken voor de afwerkingen van zijn woning, biedt de projectontwikkelaar - verkoper nog de volgende bijkomende opties aan. Deze opties kunnen enkel en alleen besteld worden voor zover het bouwproces ze toelaat. De koper zal zelf tijdig informeren of het bouwproces de mogelijkheid tot het bestellen van een optie toelaat. Deze opties worden verrekend.

3.1.

tegels/hout of graniet voor terras

3.2.

zonneboiler

3.3.

tuinberging in hout


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

17 /24


4. 4.1.

ALGEMENE VOORWAARDEN Voorwerp van deze verkoop

Deze verkoop omvat het verwezenlijken van een woning binnen een project, uit te voeren volgens de regels van de kunst en dit overeenkomstig de bijgevoegde plannen en dit beschrijvende lastenboek. Alle vermelde prijzen zijn inclusief BTW.

4.2.

Keuzes

Hier kiest de klant uit een aantal materialen of types die binnen het standaardpakket door de projectontwikkelaar aangeboden worden. Keuzes geven geen aanleiding tot verrekeningen, tenzij er voor bepaalde varianten een meerkost bepaald wordt. De keuzes worden begeleid door de ‘kopersbegeleider’. Deze is de enige contactpersoon van de projectontwikkelaar wat betreft de keuzes van de kopers.

VERLOOP PROCEDURE KEUZES VERKOPER A KOPER

B

C LEVERANCIER / TOONZAAL AANNEMER

KOPERSBEGELEIDER D

AANNEMER

DOOR KLANT en LEVERANCIER/AANNEMER ONDERTEKEND DOCUMENT MET KEUZE IN/UIT

Na ondertekening van de verkoopovereenkomst, overhandigt de verkoper of kopersbegeleider aan de koper een lijst van basisafwerkingen die door de projectontwikkelaar aangeboden worden (A). De koper neemt zelf contact op met de voorgestelde leveranciers of toonzalen om zijn keuzes te maken uit het standaardpakket (B). Elke koper heeft recht op een onderhoud met de kopersbegeleider om zijn keuzes vast te leggen in een lijst die door beide partijen ondertekend wordt (C). Deze ondertekende lijst, inclusief fee voor kopersbegeleiding door de aannemer/leverancier, wordt door de kopersbegeleider overgemaakt aan de aannemer (D), die zal zorgen voor een afwerking van het appartement volgens de wensen van de koper. Eventuele meerprijzen worden door de projectontwikkelaar of rechtstreeks door de aannemer aan de koper gefactureerd. De basis voor de kostenberekening zijn de voorziene bedragen per onderdeel zoals vermeld in de lijst van basisafwerkingen en de hoeveelheden voortvloeiend uit de verkoopsplannen. N.E. MERCIER Paalsteenstraat 36 3500 HASSELT

T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

18 /24


Kosten : Æ vastleggen keuzes door koper 2-malig Æ geen fee; Æ vastleggen keuzes buiten standaardpakket Æ geen fee, te verrekenen in meerprijs; Æ advies + wijziging plannen door koperbegeleider/interieurarchitect aannemer Æ 75€/u incl. BTW; => deze kosten worden door de projectontwikkelaar afgerekend met de koper. De sleutel wordt pas aan de koper overhandigd na betaling van alle meerwerken.

4.3.

Wijzigingen

Er kunnen wijzigingen aangebracht worden bij de uitvoering der werken. Deze zijn van toepassing op de afwerking van de verschillende woningen. Wijzigingen zijn pas van kracht na een schriftelijke bevestiging ervan tussen de verschillende partijen onderling (aannemer – projectontwikkelaar – architect) en moeten beslist worden binnen de termijn gesteld door de projectontwikkelaar, na samenspraak met de aannemer. Wijze van verrekeningen: VERLOOP PROCEDURE WIJZIGINGEN VERKOPER A LEVERANCIER / TOONZAAL

KOPER C

B

KOPERSBEGELEIDER

D

D

ARCHITECT / INGENIEUR TECHNIEKEN/ CALCULATOR AANNEMER E DOOR KLANT/AANNEMER ONDERTEKEND DOCUMENT : PLAN + VERREKENING

AANNEMER UITVOERING WIJZIGING


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

19 /24


Na ondertekening van de verkoopcompromis, zal de verkoper/kopersbegeleider de koper inlichten over mogelijke wijzigingen (A). Indien de kopers wensen af te wijken van het standaardpakket, kunnen zij keuzes maken bij de leveranciers of toonzalen voorgesteld door de aannemer (B). De koper zal zijn lijst met gewenste wijzigingen bespreken met de kopersbegeleider (C), die de haalbaarheid van de wijzigingen zal nagaan met de aannemer, de architect en de ingenieur technieken (D). Na het doorgeven van de wijzigingen van de koper aan de kopersbegeleider op basis van een schetsplan, zal deze een aangepast plan (incl. HVAC en elektriciteit) en het totaalbedrag van de verrekening overmaken aan de koper ter goedkeuring. De door beide partijen ondertekende plannen en verrekening (E) worden vervolgens door de kopersbegeleider doorgegeven aan de aannemer, die het appartement zal afwerken volgens de wensen van de klant. Meerprijzen worden door de projectontwikkelaar of rechtstreeks door de aannemer aan de koper gefactureerd. De basis voor de kostenberekening zijn de voorziene bedragen per onderdeel zoals vermeld in de lijst van basisafwerkingen en de hoeveelheden voortvloeiend uit de verkoopsplannen. Indien binnen de veertien dagen na het overhandigen van aangepaste plannen en verrekening aan de koper geen akkoord is ontvangen over de voorgestelde wijzigingen, wordt het appartement afgewerkt volgens het standaardpakket. Eens de aangepaste plannen en verrekening door beide partijen zijn ondertekend, zal de kopersbegeleider geen nieuwe wijzigingen of aanvullingen meer aanvaarden. De sleutel wordt pas overhandigd aan de koper na betaling van alle meerwerken.

4.4.

Opleveringen

De voorlopige oplevering zal plaatshebben onmiddellijk na de voltooiing van de werken aan de woning. De definitieve oplevering vindt plaats 1 jaar na de voorlopige oplevering. Het in ontvangst nemen van de sleutels van het appartement (tegen ontvangstbewijs) betekent dat men zijn woning als afgewerkt aanvaardt en zal in ieder geval als feitelijke voorlopige aanvaarding beschouwd worden. Het is de koper of door hem aangestelden ten strengste verboden reeds werken in de woning uit te voeren alvorens de voorlopige oplevering aanvaard werd. Alle schade aan of diefstal van gebruikte materialen en werktuigen of schade aan de woning, die, zelfs onrechtstreeks, aan zulke voortijdige werken te wijten is, is ten laste van de koper. Iedere aannemer staat in voor de verwijdering van het puin en de afval voortkomende van zijn werken. Hij moet het door hem uitgevoerde werk in een zodanige toestand achterlaten dat de aannemer die hem opvolgt zijn werk kan uitvoeren zonder enige bijkomende hinder. Iedere aannemer moet zijn werk verzekeren en onderhouden tot aan de voorlopige oplevering.

4.5.

Betalingen

In principe zullen de betalingen geschieden volgens het betalingsschema van de verkoopovereenkomst. De sleutel wordt pas overhandigd na tekening van de voorlopige oplevering en betaling van de eindafrekening.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

20 /24


4.6.

Verantwoordelijkheid

De aannemer is verantwoordelijk voor de schade welke door de uitvoering van zijn aanneming aan het in aanbouw zijnde gebouw of aan de aanpalende eigendommen van derden zou ontstaan. De aannemer is verplicht de uitvoering op een dusdanige wijze te verrichten dat voornoemde schade vermeden wordt. Schade ontstaan door weersomstandigheden valt ten laste van de aannemer, hij zal de schade herstellen en het gebouw in de oorspronkelijke staat terugbrengen.

4.7.

Wijzigingen van gebruikte materialen en uitvoeringswijze

De projectontwikkelaar behoudt zich het recht voor detailaanduiding van huidig lastenboek of de keuze van de materialen en/of uitvoeringswijze te wijzigen indien dit nodig is, of indien dit voorgesteld wordt door de architect, of indien dit noodzakelijk is omwille van commerciële redenen bijvoorbeeld de verdwijning op de markt van bepaalde materialen of procédés, of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van de werken. Alle materialen dienen echter van eerste keus te zijn om het gebouw als een stevig en esthetisch geheel op te leveren.

4.8.

Erelonen van de architect

Deze zijn begrepen in de verkoopprijs en behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan zijn beroep met uitzondering van versieringswerken en wijzigingen aan de plannen aangevraagd door de kopers.

4.9.

Werken uitgevoerd door derden

Deze werken mogen slechts uitgevoerd na de voorlopige oplevering . De promotor en aannemer zijn niet verantwoordelijk voor deze werken of schade die voortvloeit door werken uitgevoerd door aannemers aangesteld door de kopers na de voorlopige oplevering.

4.10.

Plannen

Deze werden te goeder trouw opgemaakt door de architect. Minieme afwijkingen worden beschouwd als aanvaardbare verschillen, ze zullen geen eis tot schadevergoeding kunnen rechtvaardigen. De aanduidingen van het lastenboek vervolledigen de plannen. De aanduidingen op de plannen van maten, meubels en toestellen zijn ter illustratie. Er worden geen meubels geleverd; de lijnen op de plannen zijn enkel ter verduidelijking van inrichtingsmogelijkheden.

4.11.

Aansprakelijkheid

De projectontwikkelaar noch de architect kunnen aansprakelijk gesteld worden in zake betaling van schade- en/of herstelvergoeding door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerk, door uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz... Hetzelfde geldt voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

21 /24


4.12.

Tijdig beslissen

De koper neemt tijdig de nodige beslissingen voor de keuze van de afwerkingmaterialen, elektriciteit, verwarming, vloeren, wandtegels, sanitair en keukeninrichting, zodat de timing en planning niet in het gedrang komen. Wanneer door het in gebreke blijven van de koper niet tijdig de beslissing genomen wordt of wijzigingen worden aangebracht die meerkosten of plaatsings- of leveringstermijnen veroorzaken, is de projectontwikkelaar gerechtigd de bouwperiode of opleveringsdatum te verlengen en de eventuele meerkosten die dit met zich meebrengt aan de gebruikelijke tarieven in rekening te brengen aan de koper.

4.13.

Zettingen van het gebouw

Krimp- of zettingsbarsten, veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de projectontwikkelaar en de architect; zij zijn geen reden tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

4.14.

Handelswaarde

In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, B.T.W. inbegrepen. Vb : indien men een lavabo zou aankopen bij een groothandelaar wil “handelswaarde” zeggen : de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent.

4.15.

Bruto oppervlakte

De bruto oppervlakte van een woning wordt als volgt berekend: Deze oppervlakte is begrensd door de buitenzijde van de buitenmuren, het midden van de scheidingsmuren tussen de woningen. De oppervlakten van de terrassen wordt apart opgemeten. Deze oppervlakten staan vermeld op de verkoopplannen en zijn vast.

4.16.

Toegang tot de werf

Om veiligheidsredenen zijn er in principe geen werfbezoeken toegestaan. Uitzonderlijk mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de projectontwikkelaar zijnde de kopersbegeleider en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico en zijn tot een minimum beperkt Indien er meer dan 1 werfbezoek gevraagd wordt door de koper zijn deze te betalen aan het uurtarief zoals vermeld onder artikel 4.2.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

22 /24


4.17.

Opkuis

Het gebouw wordt opgeleverd na een eerste opkuis. Het grondig reinigen van de ramen, vloeren, sanitaire toestellen enz. valt ten laste van de koper.

4.18.

Aansluitingen

De definitieve aansluitingen op alle openbare nutsvoorzieningen zijn verplicht. Alle aansluitingen worden globaal aangevraagd door het werfbestuur. De kosten van de definitieve aansluitingen, alsook de kosten voor het binnenbrengen van deze nutsvoorzieningen en de plaatsingskosten van de meters, zijn ten laste van de koper en zijn dus niet inbegrepen in de verkoopprijs, en zullen voldaan worden rechtstreeks aan de betreffende maatschappij of via het werfbestuur. Het betreft hier de aansluiting op : riolering, elektriciteit, waterbedeling, telefoon, TV - kabeldistributie en gas.


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

23 /24


4.19.

Algemeenheden

Eventuele gemeentebelastingen voor het tijdelijk gebruik van straatgedeelten bij de uitvoering der werken zijn ten laste van de aannemer. Water, elektriciteit, … nodig voor de uitvoering van de werken, alsook de tijdelijke aansluitingen hiervan zijn ten laste van de aannemer. De projectontwikkelaar - verkoper sluit een ABR verzekeringspolis af die loopt tot aan de voorlopige oplevering. Na de voorlopige oplevering dient de koper zelf te zorgen voor een eigen brandpolis. Eventuele gemeentebelastingen op het bouwen en verbouwen vanaf de verkoop van de woning zullen ten laste zijn van de koper. Deze taksen zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. Maatafwijkingen zijn mogelijk overeenkomstig de specifieke uitvoeringsmodaliteiten en de voorziene afwerkingen. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: de kosten van registratie op grondfracties, de notariskosten van de verkoopakte, de metings-en afpalingskosten, de BTW op de constructiewaarde van het privatief en de bouwen overheidstaksen.

Voor akkoord, na degelijke lezing, door de partijen te goeder trouw ondertekend. Iedere partij erkent een afschrift van dit lastenboek (24 blz.) en van de plannen (…… st.) te hebben ontvangen.

De projectontwikkelaar,

De architect,

De verkoper,

De koper,


T +32 11 30 71 11

F +32 11 23 50 93

24 /24

Jordaenslaan B HASSELT. p.a. Paalsteenstraat 36 B 3500 HASSELT. Ilgatlaan 23 B 3500 HASSELT

Recommend Documents