ZOMERSTUDIE 2015 De stand van de vakantiewoningmarkt in Europa

ZOMERSTUDIE 2015

De stand van de vakantiewoningmarkt in Europa

G N I D I INLE De metazoekmachine HomeToGo voegt wereldwijd meer dan 150 vakan ewoningsites samen. Dit stelt ons in de bevoorrechte posi e om een uitgebreide analyse te doen van meer dan 2,9 miljoen aanbiedingen. Op de volgende pagina´s van deze studie focussen we op het onderwerp van seizoensgebondenheid. Hoe veranderen prijzen tussen hoogen laagseizoen? In andere woorden, waar kunnen reizigers het grootste voordeel vinden? Of welke loca es zijn zelfs duurder na de zomer? Als gevolg van dit onderzoek hebben we interessante patronen ontdekt in de data. Weet u bijvoorbeeld welke stad in het Verenigd Koninkrijk de ruimste familie-accommoda es aanbiedt? We onderzochten dit door over heel het Verenigd Koninkrijk te kijken naar de groo e van accommoda es. Daarnaast ontdekten we welke Europese hoofdsteden de grootste ROI bieden aan mensen die investeren in een vakan ewoning en waarom koopjesjagers naar twee Duitse steden zouden moeten trekken in September. We hopen dat u dit met plezier leest en enkele nieuwe inzichten krijgt. Dr. Patrick Andrä

Dominik Schwarz

CEO & Mede-oprichter

VP Marke ng & Communica ons

Berlijn, September 2015

PS: Bent u een journalist of een blogger en hee u ideeën voor meer verhalen? Wij kijken er naar uit om van u te horen. Mail naar [email protected] en we komen snel bij u terug! Bezoek www.hometogo.nl voor meer informa e.

2

OVER HOMETOGO HET BEDRIJF

HET TEAM

De Berlijns start-up is werelds grootste metazoekmachine voor vakan ewoningen. HomeToGo vereenvoudigt het voorheen zo complexe zoekproces om het ideale vakan ehuis te vinden. Met één eenvoudige zoekopdracht hebben de gebruikers binnen enkele seconden toegang tot meer dan 2.9 miljoen aanbiedingen van meer dan 150 aanbieders. HomeToGo is ac ef in negen Europese landen en de Verenigde Staten.*

Het drietal oprichters achter dit bedrijf zijn Dr. Patrick Andrä, Nils Regge en Wolfgang Heigl. Het team hee vele jaren ervaring in reistechnologie, toerisme en e-commerce. Dr. Patrick Andrä gaf leiding aan het Business Development departement van Home24, Duitslands toonaangevende online meubelhandelaar. Nils Regge rich e het vakan ewoningportaal Casamundo op dat hij later verkocht aan de Nederlandse @Leisure Group, waarin Axel Springer nu meerderheidsaandeelhouder is. Wolfgang Heigl is ook geen onbekende voor de Travel Tech industrie. Hij rich e de vlucht-vergelijkingswebsite Swoodoo op die marktleider is in Duitsland, Zwitserland en Oostenrijk. Swoodoo werd later overgenomen door de Kayak groep die geves gd is in de VS en marktleider is in dit segment. Begin 2015 verwelkomde HomeToGo investeringen van de vooraanstaande investeerders Acton Capital Partners en DN Capital.

De vakan egangers worden geholpen bij het vinden van hun perfecte verblijf door bijkomende filterop es zoals “zwembad” of “huisdieren toegestaan”. De boeking gebeurt rechtstreeks op de verschillende vakan ewoning-verhuur-websites. Een klik op het zoekresultaat verwijst de gebruikers door naar de respec evelijke aanbieding op de site van de partner. Dit zijn onder andere HomeAway, Interhome, Interchalet, Novasol, Wimdu en kleinere regionale specialisten. De diensten van HomeToGo zijn gra s voor de gebruikers.

*Sinds: 09/2015

Meer op: http://www.hometogo.nl

3

METHODOLOGIE Hoe zijn de verschillende bestemmingen geselecteerd in deze studie? HomeToGo selecteerde Europese landen, steden en regio’s die de meest toeris sche ac viteit hebben. In totaal hee HomeToGo data gebruikt van 26 landen, 84 regio’s en 107 steden of grote gemeenten, waarvan 88 steden het hele jaar door worden bezocht en 19 seizoensplaatsen meer seizoensgebonden worden bezocht.

Waarom worden mediaanprijzen gebruikt? Mediaanprijzen zijn de wiskundige middenwaarden en zijn daarom minder gevoelig voor extreme waarden. Abnormaal hoge prijzen van bv. ultra luxueuze vakan ewoningen zou de gemiddelde waarde te sterk kunnen beïnvloeden.

Wat stellen de prijzen voor? Voor de bepaalde bestemmingen worden de prijzen weergegeven van een weekverblijf voor 4 gasten.

4

Welke jdsperioden worden gebruikt in deze studie? Het zomer- en herfstseizoen van 2015 worden in deze studie vergeleken. Wat is de defini e van het hoogseizoen in deze studie? Het hoogseizoen bestaat uit 8 weken van Juli en Augustus.

Wat is de defini e van het laagseizoen in deze studie? Het laagseizoen bestaat uit 4 weken in September.

Wat wordt bedoeld met de ´volgeboekt-rate`? Een woning is volgeboekt als het niet mogelijk is om een weekverblijf te boeken in die bepaalde jdsperiode. De ´volgeboekt-rateís het percentage van de vakan ewoningen dat in een bepaalde bestemming is volgeboekt. Wanneer werd de data voor deze studie aangevraagd? De data werden aangevraagd op 7 juli 2015 en waar gepast werd de wisselkoers toegepast.

INHOUDSTABEL Inleiding........................................................................................................................................................................................2 Over HomeToGo..........................................................................................................................................................................3 Methodologie.........................................................................................................................................................................4 Inhoudstabel.............................................................................................................................................................................5 Deel 1: Vergelijking tussen verschillende landen in Europa.........................................................................................................6 Vakan ewoningprijzen: Overzicht van landen..........................................................................................................................7 Vakan ewoningprijzen: Overzicht van steden...........................................................................................................................8 Verhuurprijzen vs. vastgoedprijzen.............................................................................................................................................9 Prijsverschil tussen hoogen laagseizoen in Europese kustregio´s...........................................................................................10 ´Volgeboekt-Rate´ in Europese landen....................................................................................................................................11 Het seizoenseffect: seizoensplaatsen vs. steden .......................................................................................................................12 De sensi viteit van de prijzen t.o.v. de ´volgeboekt-rate´ tussen hoogen laagseizoen ...........................................................13 Deel 2: Studies per Europees land.............................................................................................................................................14 Verenigd Koninkrijk – Overzicht van prijzen in hoogen laagseizoen......................................................................................15 Verenigd Koninkrijk – Welke steden zijn wanneer het goedkoopst? ........................................................................................16 Verenigd Koninkrijk – Welke ´seizoensplaatsen´zijn wanneer het goedkoopst? ...................................................................17 Verenigd Koninkrijk – Welke steden en ´seizoensplaatsen´ bieden de ruimste verblijven.......................................................18 Duitsland – Overzicht van prijzen in hoogen laagseizoen ...................................................................................................19 Duitsland – Invloeden van grote gebeurtenissen op prijzen in het laagseizoen ...................................................................20 Duitsland – De zuidelijke wandelregio´s onder de lens ............................................................................................................21 Frankrijk – Overzicht van prijzen in hoogen laagseizoen .......................................................................................................22 Frankrijk – Drie Franse highlights ............................................................................................................................................. 23 Frankrijk – Franse regio´s: hoogte- en dieptepunten..................................................................................................................24 Italië – Overzicht van prijzen in hoogen laagseizoen .............................................................................................................25 Italië – Prijzen in steden en ´seizoensplaatsenín hoogen laagseizoen ...................................................................................26 Spanje – Overzicht van prijzen in hoogen laagseizoen ............................................................................................................27 Spanje – Overzicht van prijzen in Spaanse steden in hoogen laagseizoen ..............................................................................28 Spanje – Overzicht van prijzen in Spaanse regio´s in hoogen laagseizoen ...............................................................................29 Spanje – Drie Spaanse klassiekers onder de lens .......................................................................................................................30 Portugal – Overzicht van prijzen in hoogen laagseizoen ..........................................................................................................31 Portugal – Overzicht van prijzen in Portugese steden .................................................................................................................32 Portugal – Overzicht van prijzen in Portugese regio´s ................................................................................................................33 Portugal – Portugese regio´s onder de lens ................................................................................................................................34 Polen – Overzicht van prijzen in hoogen laagseizoen ...............................................................................................................35 Polen – De Poolse kust onder de lens .........................................................................................................................................36 Benelux – Overzicht van prijzen in hoogen laagseizoen ...........................................................................................................37 Benelux – Overzicht van prijzen in steden van de Benelux in hoogen laagseizoen .....................................................................38 Kroa ë – Overzicht van prijzen in hoogen laagseizoen ...............................................................................................................39 Bedrijfs- en juridische informa e .....................................................................................................................................................40

DEEL 1 - Vergelijking tussen verschillende landen in Europa

6

VAKANTIEWONINGPRIJZEN: OVERZICHT VAN LANDEN

Noorwegen Polen

€524 €427

Denemarken

€794 Nederland €570

€770 €532

€591 €384

€693 België €545 €490 Ierland €352 €780 VK €556 €695 Luxemburg €477 Zwitserland €981 €905 Frankrijk €644 €495 €683 Portugal €560 Spanje €782 €640 €595 Slovenië €520

7

MEDIAANPRIJS HOOGSEIZOEN

MEDIAANPRIJS LAAGSEIZOEN

€785 Italië €575

Prijzen (€) van een weekverblijf voor 4 gasten in 25 Europese landen

€680 €452 €763 €729

Zweden

Finland

€504 €462 €570 €498

€489 €437

Tjechië

Oostenrijk

€539 €502

€573 €421 €910 €750

Duitsland

Slowakije

€448 €399

Kroa ë

€450 €448

Griekenland

Hongarije

€399 €421 Turkije

Servië

8

Londen Toulouse

€1.845 €1.841

Helsinki Toulouse

€916 €833

Berlijn Toulouse

€670 €645

Amsterdam Nizza

€1.545 €1.479

Oslo Nizza

€898 €683

Lissabon Nizza

€630 €595

Kopenhagen Paris

€1.500 €1.537

Moskou Paris

€896 €952

Istanbul Paris

€602 €602

Zürich Berlin

€1.275 €1.309

Rome Berlin

€870 €938

Sint-Petersburg Berlin

€578 €500


Parijs München

€1.200 €1.200

Nice München

€867 €750

Napels München

€560 €574

Prijzen (€) van een weekverblijf voor 4 gasten in 33 Europese steden.

Stockholm Rom

€1.200 €1.113

München Rom

Warschau Rom

€558 €554

De steden zijn aflopend geordend van hoogste naar laagste huurpijs in het hoogseizoen.

Edinburgh Mailand

€1.120 €757

Malaga Mailand

€725 €600

Porto Mailand

€530 €500

Barcelona Neapel

€1.035 €957

Madrid Neapel

€700 €740

Athene Neapel

€525 €540

Milaan Warschau

€1.029 €1.076

Hamburg Warschau

€696 €693

Krakau Warschau

€494 €488

Dublin Krakau

€1.015 €1.000

Wenen Krakau

€671 €693

Toulouse Krakau

€480 €528

Brussel Barcelona

€1.001 €1.108

Praag Barcelona

€671 €697

Zagreb Barcelona

€441 €439

€842 €1.536

VAKANTIEWONINGPRIJZEN: OVERZICHT VAN STEDEN MEDIAANPRIJS LAAGSEIZOEN

Mediaan van huurprijs/m²

Ra o**

Londen

€30,7 (1)

€21 542 (1)

1,4 (20)

Parijs

€24,0 (2)

€12 728 (2)

1,9 (18)

Amsterdam

€22,1 (3)

€5 275 (10)

4,2 (6)

Moskou

€16,9 (4)

€6 008 (8)

2,8 (10)

Kopenhagen

€15,8 (5)

€4 794 (11)

3,3 (9)

HomeToGo vergeleek de verhuurprijzen/m² van een vakan ewoning met de huidige vastgoedprijzen/m². Een hogere ra o wijst mogelijk op een hoge prijs die gasten betalen in vergelijking met de vastgoedprijzen. Dit is natuurlijk in het voordeel van de eigenaars die hun woningen verhuren. De posi e in de rangorde van elke categorie wordt weergegeven tussen haakjes.

Stockholm

€15,4 (6)

€8 977 (4)

1,7 (16)

Oslo

€15,0 (7)

€6 398 (6)

2,3 (15)

Dublin

€14,5 (8)

€5 782 (9)

2,5 (12)

Helsinki

€13,9 (9)

€6 090 (7)

2,3 (13)

Rome

€13,4 (10)

€9 598 (3)

1,4 (19)

Madrid

€12,3 (11)

€3 603 (13

3,4 (8)

Amsterdam blijkt een winstgevende plaats om een woning te verhuren.

Wenen

€12,2 (12)

€7 112 (5)

1,7 (17)

Brussel

€11,8 (13)

€3 391 (14)

3,5 (7)

Warschau

€11,2 (14)

€2 713 (15)

4,1 (5)

Praag

€11,2 (15)

€3 792 (12)

2,9 (11)

Berlijn

€11,2 (16)

€2 508 (17)

4,5 (2)

Lissabon

€9,3 (17)

€2 596 (16)

3,6 (14)

Istanbul

€8,6 (18)

€2 013 (18)

4,3 (3)

Zagreb

€7,7 (19)

€1 867 (19)

4,1 (4)

Athene

€7,5 (20)

€1 187 (20)

6,3 (1)

VERHUURPRIJZEN VS. VASTGOEDPRIJZEN

De crashend vastgoedprijzen in Athene hebben niet geresulteerd in een vergelijkbare val in de verhuurprijzen van vakan ewoningen.

9

Vastgoedprijs/m²*

*Alle prijzen zijn mediaan waarden.

***

Bron: h p://www.numbeo.com/cost-of-living Mediaanprijs/m² gedeeld door de vastgoedprijs/m² vermenigvuldigd met 1000.

KLEURCODES: > €800 €700-799 €600-699 €500-599 < €500

Istrië

Istrië Vene ë

Vene ë LanguedocRoussillon

District Coimbra

Dalma sche Eilanden Toscane

Ligurië Provence Alpen Côte d'Azur

Costa Brava

Costa Blanca

Costa del Sol

Sardinië Balearen

HOOGSEIZOEN

PRIJSVERSCHIL TUSSEN HOOG- EN LAAGSEIZOEN IN EUROPESE KUSTREGIO’S 10

District Coimbra

Dalma sche Eilanden

Toscane

Campanië Sardinië Costa Blanca

Algarve

Sicilië

Ligurië Provence Alpen Côte d'Azur

Costa Brava Campanië

Algarve

LanguedocRoussillon

Balearen

Costa del Sol

LAAGSEIZOEN

HomeToGo vergeleek de huurprijzen langs de West-Mediterrane en Zuid-Atlan sche kusten. Reizen in het laagseizoen kan zorgen voor een besparing van €330 in Veneto (Italië), maar slechts €19 in Coimbra (Portugal).

Sicilië

‘VOLGEBOEKT-RATE’ IN EUROPESE LANDEN IN HET HOOGSEIZOEN

‘VOLGEBOEKT-RATE’ IN EUROPESE LANDEN IN HET LAAGSEIZOEN Frankrijk is het enige land waarvan de ́volgeboekt-rate` s jgt van hoog- naar laagseizoen. De ´volgeboekt-rate´ blij vrij hoog in de Scandinavische landen terwijl we een opmerkelijke daling zien in de Medi erane landen gedurende het laagseizoen.

Scandinavische en Mediterrane landen hebben de hoogste ´volgeboekt-rate´ in het hoogseizoen. Een interessant fenomeen is de lage ́volgeboekt-rate ́ in Frankrijk, dat deels verklaard kan worden door het grote aanbod vakan ewoningen in Frankrijk.

Zwitserland Frankrijk Luxemburg

Rusland Servië Turkije

Griekenland Hongarije Polen Slowakije Slovenië Italië Tjechië Nederland Portugal Spanje Zweden VK Oostenrijk België Kroa ë Denemarken Finland

11

< 20%

< 20%

20-29%

20-29%

30-39%

30-39%

40-50%

40-50%

> 50% Noorwegen Duitsland Ierland

> 50%

Griekenland Luxemburg Rusland Servië Zwitserland Turkije

Noorwegen Denemarken Zweden

België Kroa ë Duitsland Ierland Italië Nederland Portugal Slovenië Spanje

VK Slowakije Polen Hongarije Frankrijk Tjechië Finland Oostenrijk

HET SEIZOENSEFFECT: SEIZOENSPLAATSEN VS. STEDEN Seizoensplaatsen zoals Brighton of Rimini zien een piek in toeristische activiteit gedurende de zomermaanden. Metropolen zoals Londen en Parijs daarentegen, zijn het hele jaar door populair.

IN DE SEIZOENSPLAATSEN: De huurprijzen dalen in het laagseizoen met gemiddeld 29%.

12

De ‘volgeboekt-rate’ daalt in het laagseizoen met gemiddeld 48%.

IN DE STEDEN: De huurprijzen blijven vrij stabiel en dalen slechts met een gemiddelde van 3%.

De ‘volgeboekt-rate’ blij ook vrij stabiel tussen het hoogen laagseizoen. Het percentage daalt hier slechts met 2%.

KROATIË

In Kroa ë halveert de ‘volgeboekt-rate‘ van 40% tot 20%. De prijzen dalen met 26% van €573 tot €421.

DUITSLAND

In Duitsland daalt de ‘volgeboekt-rate’ van 52% in het hoogseizoen naar 27% in het laagseizoen. De prijzen zien een vergelijkbare daling van €504 naar €462.

FRANKRIJK

In Frankrijk s jgt de ‘volgeboekt-rate’ van 27% naar 32% van hoog- naar laagseizoen. Terwijl de prijzen nog steeds dalen van €644 naar €495.

DENEMARKEN ZWEDEN NOORWEGEN

13

In Denemarken (-1%), Zweden (+2%) en Noorwegen (-6%) blij de ‘volgeboekt-rate’ stabiel tussen hoogen laagseizoen. Daarentegen zijn er wel substan ële prijsdalingen: in Denemarken met 35% van €591 tot €384; in Zweden met 34% van €680 tot €452; en in Noorwegen met 31% van €770 tot €532.

*

Alle prijzen zijn mediaan waarden.

DE SENSITIVITEIT VAN DE PRIJZEN T.O.V. DE ‘VOLGEBOEKT-RATE’ TUSSEN HOOG- EN LAAGSEIZOEN

DEEL 2 - Studies per Europees land

14

VERENIGD KONINKRIJK

€639 Schotland €514

OVERZICHT VAN PRIJZEN IN HOOG- EN LAAGSEIZOEN

€1.120 Edinburgh €757

€805 Engeland

Noord- €500 Ierland €460 Belfast Manchester €630

€613

Blackpool

€604 €456

Newquay

€531

€700

€519 €770 €611

€870 €850

€917 €600

Birmingham

€750 €698

€760 €724

Skegness

€390 Great Yarmouth €292 €1.845 Londen €1.841

€623

€960 Torquay €594

15

€478 €345

€915 Cardiff

Saint Ives

Scarborough

€757 Liverpool

€647 €429

Whitby

€588

€750

Wales

€656 €495

€560

Wales biedt 33% besparingen aan in het laagseizoen. Engeland en Londen zijn respec evelijk het duurste land en de duurste stad.

Brighton

Bournemouth


* * *

Belfast is de goedkoopste hoofdstad om te verblijven.


ZURÜCK ZUM INHALTSVERZEICHNIS

WELKE STEDEN ZIJN WANNEER HET GOEDKOOPST?

€2.000


€1.800


€1.600 €1.400 €1.200

*

Gedurende het laagseizoen verblijven in Londen kost meer dan dubbel zoveel dan in elke andere stad in het Verenigd Koninkrijk (€1841 per week).

* *

De goedkoopste hoofdstad is Belfast. Voor een weekverblijf met 4 personen betaal je slechts €613 (dat is iets minder dan €22/persoon /nacht).

€1.000 €800 €600 €400 €200

€ Belfast

16

Birmingham

Cardiff

Edinburgh

Liverpool

Londen

Manchester

Gedurende het hoogseizoen betaalt u in Edinburgh een hoge prijs van €1119 per week. Dit kan deels verklaard worden door het Edinburgh Fringe Fes val – het grootste kuns es val in de wereld.

WELKE ‘SEIZOENSPLAATSEN’ ZIJN WANNEER HET GOEDKOOPST?

€1.000 €800 €600 €400 €200

€ Blackpool Bournemouth Brighton


* * 17

Great Yarmouth

Newquay

Saint Ives Scarborough Skegness

Torquay


In tegenstelling tot de steden kent een groot deel van de ‘seizoensplaatsen’ een daling in de prijzen met een gemiddelde van 38%. In Brighton blijven de prijzen het hele jaar door stabiel en is daardoor ook de duurste ‘seizoensplaats’ in het laagseizoen.

Whitby

WELKE STEDEN EN ‘SEIZOENSPLAATSEN’ BIEDEN DE RUIMSTE VERBLIJVEN?

MEDIAANOPPERVLAKTE IN VIERKANTE METER

MEDIAANOPPERVLAKTE IN VIERKANTE METER

Scarborough 80 Whitby 80 Bournemouth 72 Newquay 70 Brighton 60 Skegness 56 Torquay 55 Saint Ives 50 Great Yarmouth 44 Blackpool 37

Cardiff 82 Belfast 75 Liverpool 70 Birmingham 68 Edinburgh 67 London 60 Manchester 60

* * 18

Als u ruimte nodig hee is Cardiff de ideale stad, met een aanbod van gemiddeld 82m² voor een groep van 4. Londen en Manchester bieden het minst plaats aan, met een ruimte van gemiddeld 60m².

*

De groo e van de vakan ewoningen varieert sterk tussen de ‘seizoensplaatsen’ in het Verenigd Koninkrijk. Scarborough en Whitby bieden de ruimste verblijven aan, terwijl Blackpool het ‘gezelligst’ blijkt.

DUITSLAND €1 183 €1 016

Noordzee

€594 €495

€551 €484 Hamburg

Düsseldorf

€696 €693

€571 €553

Bodenmeer

19

€593 €555

Berlijn Leipzig

Beierse Woud

€842 München €1 536 €535 Allgäu €525

Rügen


Usedom

€408 Dresden €413 €441 €369

€427 €406

€665 €511

€670 €645 €480 €467

Frankfurt €629 am Main €1 449

Zwarte Woud

Bal sche Zee

€594 €491

€708 €594 Keulen

OVERZICHT VAN DE PRIJZEN IN HOOG- EN LAAGSEIZOEN

Sylt

*


In het hoogseizoen zijn de huurprijzen in Keulen veel goedkoper dan in Düsseldorf. In het laagseizoen is dit verschil veel kleiner.

INVLOEDEN VAN GROTE GEBEURTENISSEN OP DE PRIJZEN IN HET LAAGSEIZOEN

Het Oktoberfest dat van start gaat op 19 september, veroorzaakt een grote s jging van de gemiddelde prijs in München gedurende de hele maand.

Gedurende 11 dagen in September is Frankfurt de ontmoe ngsplaats voor autolie ebbers. Dit hee een zichtbaar effect op de prijs gedurende die maand.

€1.600 €1.400 €1.200 €1.000 €800 €600 €400 €200

€

Berlijn

Keulen

Dresden

Düsseldorf

Frankfurt am Main


20

Hamburg


Leipzig

München

DE ZUIDELIJKE WANDELREGIO’S ONDER DE LENS


* *


Het Beierse woud biedt zowel veel beschikbare vakan ewoningen als besparingen (16%) aan in het laagseizoen. In Allgäu, dat mede bekend staat om haar Neuschwanstein kasteel, blijven de prijzen stabiel gedurend het hoogen laagseizoen. De ‘volgeboekt-rate’ daarentegen daalt substan eel in het laagseizoen, wat voor een nog vrediger en magischer verblijf zorgt.

€600

64% 40%

43% 27%

€550 €500

ALLGÄU

BEIERSE WOUD

€450 €400 €350

57% 35% ZWARTE WOUD

78% 46% BALTISCHE ZEE

€300 €250 €200 Allgäu

21

Mediaanprijzen in Duitse wandelregio´s

Beierse Woud

Zwarte Woud

Bal sche Zee

´Volgeboekt-rate´ in Duitse wandelregio´s

FRANKRIJK €644 €554


Honfleur

€1.200 €1.200

€533 €400

Parijs

€550 €550

Mont-Saint-Michel

La Rochelle

€624 €550

€590 €600

€600 €500


22

Lyon

€867 €750

€480 €528 Lourdes €450 €400 Toulouse


Carcassonne

Straatsburg

Nice

* * *

In Parijs blijven de huurprijzen hetzelfde tussen het hoogen laagseizoen. In sommige grote Franse steden s jgen de huurprijzen zelfs tussen het hoogen laagseizoen. In zomerse hotspots zoals Nice en La Rochelle dalen de prijzen na het hoogseizoen.

DRIE FRANSE HIGHLIGHTS

23

Honfleur

Mont Saint-Michel

Carcassonne

Normandië is gedurende het hele jaar een populaire bestemming voor een weekendje weg. De ‘volgeboekt-rate’ s jgt zowaar met 21% in September.

De Mont Saint-Michel trekt jaarlijks duizenden toeristen aan. Als u uw bezoek uitstelt tot in september kan u tot €130 besparen.

Carcassonne's indrukwekkende stadsmuren zijn een must-see. De stad loopt leeg in het laagseizoen met een val in de ‘volgeboekt-rate’ en prijsbesparingen van gemiddeld €100.

FRANSE REGIO’S: HOOGTE- EN DIEPTEPUNTEN

25% 27%

35% 25%

Regio met de hoogste ‘volgeboekt-rate’ in het hoogseizoen: Bretagne

€ 440 € 400

Goedkoopste regio in het hoogseizoen: Rhône-Alpen

24


Regio met de laagste ‘volgeboekt-rate’ in het hoogseizoen: Midi-Pyrénées


Bretagne is een zeer populaire regio jdens het hoogseizoen, maar niet jdens de rest van het jaar. In het laagseizoen is Bretagne de regio met de laagste ´volgeboekt-rate´. Ile-de-France, waarin Parijs zich bevindt, is tradioneel de duurste regio in termen van levensonderhoud en huisves ng.De Rhône-Alpen trekken veel bezoekers aan gedurende het winterseizoen vanwege haar sneeuwsportfaciliteiten. Dit is een mogelijke verklaring voor de lage prijzen in het hoogseizoen.

€ 1 150 € 1 175

Duurste regio in het hoogseizoen: Ile-de-France

Lombardije

€700 Trente €500 €758 Veneto €425

€819 €603

€637 €525 Ligurië €721 €540

Piëmont

€827 €736

Toscane €830 €647

Sardinië

Sicilië

25

€685 €519


Emilia-Romagna

€800 €730

€795 €492

ITALIË

Lazio

€901 €736

* * *

Campanië

Wanneer u in het laagseizoen naar Italië reist bespaart u gemiddeld 27% in vergelijking met het hoogseizoen. De duurste regio in het hoogseizoen is Campanië, gevolgd door Toscane en Emilia-Romagna. In Sardinië kan er het meest bespaard worden in het laagseizoen. De prijzen dalen er gemiddeld met 38% in vergelijking met het hoogseizoen.



ITALIË PRIJZEN IN STEDEN EN ‘SEIZOENSPLAATSEN’ IN HOOG- EN LAAGSEIZOEN

Lago Maggiore Comomeer Gardameer

Milaan

Vene ë

Turijn Bologna

Genoa

Rimini Cinque Terre

*

Van hoogseizoen naar laagseizoen dalen de prijzen significant in Gallipoli (50%) en Rimini (44%). De ‘volgeboekt-rate’ daalt drama sch in de ‘seizoensplaatsen’(30%) en bij de Italiaanse meren (38%).

* *

Grote steden trekken bezoekers gedurende het hele jaar aan. De prijzen s jgen zelfs in: Milaan (7%), Rome (9%) en Bologna (17%).

Firenze Versilia

Rome Napels Santa Teresa di Gallura Amalfi Gallipoli Cagliari Palermo Geen prijsverschillen / prijss jgingen Prijsdalingen tot 20% Prijsdalingen met meer dan 20% Geen prijsverschillen / prijss jgingen Prijsdalingen tot 20% Prijsdalingen met meer dan 20%

26

Dit kan ook geobserveerd worden in de ‘volgeboekt-rate’ met s jgingen in Firenze (32%), Bologna (30%), Vene ë (21%) en Rome (17%).



SPANJE OVERZICHT VAN PRIJZEN IN HOOG- EN LAAGSEIZOEN

San ago de Compostella

€615 €479

San Sebas an

Baskenland

€1.398 €1.242

€815 €749

€840 €555

€920 €600

€650 Galicië €565

Regio Madrid Valencia

€695 €739

€798 €509

€700 Madrid €740

€630 €583

€832 €599 Córdoba€596

€597 €652 Andalusië

€675 €575

Costa del Sol

27

*

€700 €580

Ibiza is de duurste regio voor vakan ewoningen in zowel het hoog-, als het laagseizoen.

Lloret de Mar

Costa Brava

€1.035 Barcelona €957 Valencia

€1.100 Balearen €910 €1.015 Majorca €890

€1.924 Ibiza €784 Costa Blanca €1.400 €575 €436 Murcia €368

€550

Sevilla

Catalonië

€574 €567

Granada

€725 €600

Malaga

€600 €610

Canarische Eilanden

€490 €496

Tenerife

OVERZICHT VAN PRIJZEN IN SPAANSE STEDEN IN HOOG- EN LAAGSEIZOEN


€1.400 €1.200 €1.000 €800 €600 €400 €200

€ Barcelona

Córdoba

Granada

Madrid

Malaga

San Sebas an

San ago de Compostella

Madrid en Sevilla zijn de enige steden waar de vakan ewoningprijzen s jgen bij de overgang van het hoogseizoen naar het laagseizoen.

28

Sevilla

Valencia


OVERZICHT VAN PRIJZEN IN SPAANSE REGIO’S IN HOOG- EN LAAGSEIZOEN



€2.000

€2.000

€1.800

€1.800

€1.600

€1.600

€1.400

€1.400

€1.200

€1.200

€1.000

€1.000

€800

€800

€600

€600

€400

€400

€200

€200 €

€ Andalusië

Balearen Baskenland Canarische Catalonië Eilanden

Costa Blanca

Costa Brava

Costa del Sol

Galicië

Ibiza

Lloret de Mar

Regio Madrid

Majorca

Murcia

In tegenstelling tot de steden kent een groot deel van de regio´s een significante prijsdaling in het laagseizoen. Een mogelijke verklaring zou “La gota fría” kunnen zijn. Dit is een Mediterraans meteorologisch verschijnsel dat zorgt voor hevige regen over zee gedurende de maand September. In de meeste toeris sche regio ́s ziet men prijsbesparingen tussen de 27-36% in het laagseizoen (Costa Brava, Catalonië, Regio Valencia, Ibiza, Costa Blanca).

29

De Balearen is de duurste regio voor vakan ewoningen in zowel het hoog-, als het laagseizoen.

Tenerife

Valencia

DRIE SPAANSE KLASSIEKERS ONDER DE LENS

Canarische Eilanden De Canarische Eilanden, bekend om het vulkanisch landschap, is een betaalbare regio om te bezoeken.Het tropische weer gedurende het hele jaar kan een mogelijke oorzaak zijn van de stabiele prijzen.

Santiago de Compostella In het laagseizoen kunnen besparingen worden verwacht die rond 22% schommelen. Na het einde van de officiële vakan e verlaten duizenden studenten San ago de Compostella die eveneens de eindbestemming is van de bekende pelgrimsroute "De Sint Jacobsroute".

San Sebastian San Sebasan is één van de duurste steden in Spanje door haar benijdenswaardige loca e aan de zee, geroemde keuken en beperkte ruimte.De prijzen dalen lichtelijk in het laagseizoen, wat juist op jd komt voor de bezoekers van het San Sebas an Film Fes val (18-26 Sept).

30

Braga

Porto Islas Azores €670

€659 €573

€530 District Porto €498 €904 Foz do Douro €840

€530 €500

€605

Aveiro

€455 €457 €540 Funchal €496 Madeira

Óbidos

€544 €525

€531 €480

Estoril

€750 €649

€630 €595

€650 €595

31

€800 €649


Lissabon

€747 €589

Alentejo

District Lissabon

€726 €554 Sagres

OVERZICHT VAN DE PRIJZEN IN HET HOOG- EN LAAGSEIZOEN

District Coimbra

€651 €592

€750 €614

PORTUGAL

Lagos

Algarve

* *


Foz do Douro is de duurste regio in Portugal. Lissabon, de hoofdstad van Portugal, is één van de goedkoopste steden in Europa.

€

€100 €200 €300 €400 €500 €600 €700 €800

AVEIRO BRAGA

OVERZICHT VAN DE PRIJZEN IN PORTUGESE STEDEN

ESTORIL FUNCHAL LAGOS LISSABON ÓBIDOS

*

Sagres is enerzijds de duurste stad in Portugal en anderzijds de stad met de grootste prijsbesparingen bij een bezoek jdens het laagseizoen (gemiddeld 20%).

*

Varia es in de prijzen zijn beperkt in grote steden zoals Lissabon en Porto, omdat deze minder a ankelijk zijn van de grote bezoekersaantallen in de zomer.

PORTO SAGRES

32





OVERZICHT VAN DE PRIJZEN IN PORTUGESE REGIO´S

€900

€800

€700

€600

€500

€400

€300

€200

€100

€

ALENTEJO

33

ALGARVE

*

AZOREN

DISTRICT COIMBRA

FOZ DO DOURO

DISTRICT LISSABON

MADEIRA

De Algarve, gelegen aan de Zuidkust van Portugal, is één van de regio´s die het meest a ankelijk is van toeristen. In het laagseizoen kan tot 25% worden bespaard.

DISTRICT PORTO

PORTUGESE REGIO´S ONDER DE LENS

* *

34

De ́volgeboekt-rate ́ kent de grootste daling tussen hoogen laagseizoen in de Azoren en Foz do Douro in Porto. In het laagseizoen dalen de prijzen langzamer dan de ́volgeboekt-rate ́. Veel aan de kust gelegen regio ́s verliezen enige toeris sche aantrekkelijkheid als de temperaturen beginnen te dalen.

41% 22%

45% 22%

57% 31%

22% 14%

56% 19%

42% 23%

36% 24%

46% 30%

Alentejo

Algarve

Azoren

District Coimbra

Foz do Douro

District Lissabon

Madeira

District Porto




Bal sche Zee regio

POLEN



€710 Sopot €585 €558 Gdańsk €531

€487 €380

€537 €420 €558 €554

Kasjoebië

35

Warschau

€610 €491

Karpaten en Sudetengebergte

*

Mazurië

€560 €453

€494 €488

Krakau

Significante prijsveranderingen komen meer voor in de meest toeris sche regio ́s. In het laagseizoen dalen de prijzen met 20-25%, wat kan leiden tot een wekelijkse besparing van €100.

DE POOLSE KUST ONDER DE LENS

36

*

Sopot valt in het hoogseizoen op als de duurste toeristische bestemming tussen de grote Poolse steden. In het laagseizoen dalen de prijzen significant met een gemiddelde van 20%.

* *

Gdańsk, dat naast Sopot gelegen is, trekt ook een groot aantal bezoekers aan. Maar hier blijven de prijzen stabiel gedurende het laagseizoen. In de Baltische Zee regio kan het weer wisselvallig zijn tijdens het laagseizoen. De prijzen dalen met 25% in vergelijking met het hoogseizoen. Deze prijsdaling maakt van deze regio een geweldige bestemming voor koopjesjagers, want een nacht kost hier dan slechts €14.

BENELUX €769 €576

Den Haag

Waddeneilanden

€682 Gelderland €480 €794 Nederland €570

€999 €710 €1 545 €1 479

€833 €683 €765 Zeeland €532 €830 Brugge €819 Ro erdam

Gent

OVERZICHT VAN PRIJZEN IN HOOG- EN LAAGSEIZOEN

€728 €728 €1 001 €1 108

€678 €650

Amsterdam

* *

Antwerpen

Brussel

€738 €487

In de Benelux ziet men significante besparingen gedurende het laagseizoen. In Limburg, een populaire bestemming bij wielerliefhebbers, ziet men besparingen rond €250 gedurende het laagseizoen.

Limburg

België €693

€545

Ardennen

37


€525 €435


€1 540 €1 540

Luxemburg

OVERZICHT VAN PRIJZEN IN STEDEN VAN DE BENELUX IN HOOG- EN LAAGSEIZOEN

€1600 €1500 €1400 €1300

* *

€1200 €1100 €900 €800

De grootste besparingen ziet men in Den Haag en Ro erdam, die beiden populaire zomerbestemmingen zijn. De Gentse Feesten hebben een grote impact op de ́volgeboek-rate ́ (23% in hoogseizoen versus 10% in laagseizoen), maar niet op de prijzen.

€700 €600 €500


€400 €300 €200 €100

38

Amsterdam

Antwerpen

Brugge

Brussel

Gent

Luxemburg

Rotterdam

Den Haag


KROATIË OVERZICHT VAN PRIJZEN IN HOOG- EN LAAGSEIZOEN

€441 €439

Zagreb

Istrië

€581 €406

€568 €407

Eilanden in de Kvarnergolf

€561 €433

€537 €400

Dalma ë

*

Kroa sche regio ́s zijn opmerkelijk goedkoop in het laagseizoen, vanwege besparingen tussen de 19-30%, in vergelijking met het hoogseizoen.

*

De historische stad Dubrovnik is de duurste stad in Kroa ë en trekt jaarlijks bijna één miljoen bezoekers aan.

*

De hoofdstad Zagreb ziet geen besparingen in het laagseizoen.

Zadar

Split

€653 €531 Dubrovnik

39

€551 €420

€878 €707

Dalma sche Eilanden MEDIAANPRIJS HOOGSEIZOEN


BEDRIJFS- EN JURIDISCHE INFORMATIE Bronnen, licenties en contactgegevens. DATA: De volledige databank, waarop deze studie gebaseerd is, kan hier gelezen en gedownload worden: h ps://www.hometogo.nl/analyse/zomer-studie-2015/

BEDRIJFSINFORMATIE: HomeToGo GmbH, Sonnenburger Str. 73, 10437 Berlijn HomeToGo GmbH, vertegenwoordigd door de managing directors Dr. Patrick Andrä, Wolfgang Heigl, Nils Regge. Geregistreerd aan de lokale rechtbank Berlijn-Charlo enburg, HRB 155381 B, USt-IdNr.: DE293800056 Tel: +49 - 30/20847396 | Fax: +49 - 30/208473260 | E-Mail: [email protected] | h ps://www.hometogo.nl/ Verantwoordelijke voor de inhoud volgens § 55 Abs.2 RStV: Dr. Patrick Andrä.

CREATIVE COMMONS: Deze studie, inclusief het fotografisch materiaal, wordt uitgebracht onder de voorwaarden van de Crea ve Commons Licen e " A ribu on 4.0 Interna onal ( CC BY 4.0 ) ". Dit betekent dat de inhoud niet mag her-/uitgebracht of aangepast worden zonder de vermelding van de auteur. U kunt terecht op onze website: h p://www.hometogo.nl Details: h p://crea vecommons.org/licenses/by/4.0/

ZOMERSTUDIE 2015 De stand van de vakantiewoningmarkt in Europa

Recommend Documents