ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BAKOV

ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BAKOV

DOKUMENTACE PRO VEŘEJNÉ ŘÍZENÍ

Ing. arch. Břetislav Malinovský – ARCHINVEST 11/2014

Identifikační údaje pořizovatele a zpracovatele Obec, vydávající ÚPD: Město Bakov nad Jizerou Mírové náměstí 208 294 01 Bakov nad Jizerou zastoupené panem Radimem Šimáněm, starostou města a pověřeným zastupitelem ……………………………… Pořizovatel: Městský úřad Bakov nad Jizerou Mírové náměstí 208 294 01 Bakov nad Jizerou zastoupen panem Lubomírem Peroutkou, vedoucím odboru výstavby a životního prostředí, oprávněnou úřední osobou pořizovatele a Ing. arch. Radkem Bočkem, osobou zajišťující splnění kvalifikačním požadavků dle ust. § 24 stavebního zákona Zpracovatel: Ing. arch. Břetislav Malinovský Břetislav Malinovský – ARCHINVEST Nad Turbovou 12, 150 00 Praha 5 č. autorizace ČKA: 01 243 vedoucí projektant: Ing. arch. Břetislav Malinovský spolupráce: Ing. Dana Andělová Zastupitelstvo města Bakov nad Jizerou, příslušné podle ustanovení § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, za použití ustanovení § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením § 188, odst. 3 a 4 stavebního zákona

vydává usnesením č.: ze dne: změnu č. 4 územního plánu Bakov nad Jizerou tímto opatřením obecné povahy č. 1/2014.

OBSAH DOKUMENTACE: VÝROKOVÁ ČÁST

-

Text

-

Výkresy: VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ HLAVNÍ VÝKRES VÝKRES VPS

ODŮVODNĚNÍ

Text

-

-

Strana 2

Výkresy: KOORDINAČNÍ VÝKRES VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ VÝKRES ZPF

OBSAH VÝROKOVÉ ČÁSTI: A.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ............................... 4

B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ................................. 4 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ .................................................................. 4 D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ ..................................... 5 E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ .................... 8 F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) ............................. 8

O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI ......................................................................... 15 M. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ REGULAČNÍCH PLÁNŮ, VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PODLE PŘÍLOHY Č. 9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ ......... 15 N.

STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) 16

O. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT ...................................... 16 P. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI ................ 16

G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT ..................................................... 14 H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA ........................................................................... 14 I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA......................................... 14 J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ.................................... 14 K. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI 14 L. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT

Strana 3

VÝROKOVÁ ČÁST

-

V lokalitě Z 4.3 se převádí v převážné části požadovaného rozsahu z původní funkce KRAJINNÁ ZÓNA SMÍŠENÁ na plochu DROBNÁ VÝROBA A VÝROBNÍ SLUŽBY, v části plochy stávající benzínové pumpy a na ploše nově navrhovaných komunikací na funkci INFRASTRUKTURA DOPRAVNÍ SILNIČNÍ. Do řešeného území zasahuje ochranné pásmo monitorovacího vrtu ČMHÚ, který je součástí monitorovací sítě podzemních vod ČR – VPO Bakov nad Jizerou a který se nachází v blízkosti navrhovaných ploch Z4.5 a Z4.3 – viz grafická část. Stavební záměry v těchto plochách musí být v rámci navazujících správních řízení vedoucích k realizaci staveb konzultovány s ČMHÚ.

-

V lokalitě Z 4.4 se převádí v požadovaném rozsahu z původní funkce na plochu DROBNÁ VÝROBA A VÝROBNÍ SLUŽBY, původně požadovaný rozsah této funkce byl rozšířen o plochu pro připojovací pruh od benzínové pumpy ke stávající rychlostní komunikaci a to na základě zastavovací studie předložené navrhovatelem. Na severním okraji plochy Z 4.4 se navrhuje pás zeleně s funkčním využitím ZELEŇ SÍDELNÍ DOPROVODNÁ A ROZPTÝLENÁ V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ podél stávající komunikace III. třídy. Část plochy je v silničním ochranném pásmu R10 a proto je zde umístění staveb možné jen na základě povolení vydaného silničním správním úřadem.

-

V lokalitě Z 4.5 se převádí v převážné části požadovaného rozsahu z původní funkce na plochu pro SMÍŠENÁ ZÓNA v rozsahu nově navrhovaných komunikací na funkci INFRASTRUKTURA DOPRAVNÍ SILNIČNÍ. Do řešeného území zasahuje ochranné pásmo monitorovacího vrtu ČMHÚ, který je součástí monitorovací sítě podzemních vod ČR – VPO Bakov nad Jizerou a který se nachází v blízkosti navrhovaných ploch Z4.5 a Z4.3 – viz grafická část. Stavební záměry v těchto plochách by měly být konzultovány s ČMHÚ. Využití plochy pro bydlení je podmíněno splněním hygienických limitů pro silniční dopravu podle NV č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací.

-

V lokalitě Z 4.6 se převádí pro požadovanou funkci bydlení, která je dále dělena do typů funkčního využití BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ VENKOVSKÉHO TYPU, ZELEŇ SÍDELNÍ DOPROVODNÁ A ROZPTÝLENÁ V NEZA-

A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ [1] Zastavěné území je znázorněno v aktualizované podobě ve výkresu základního členění území a v dalších výkresech (Hlavní výkres, Koordinační výkres) silnou černou čárkovanou čarou. Tato aktualizace vymezené zastavěného území je stanovena k datu vydání změny.

B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT [2] V sídlech Buda a Chudoplesy se realizuje postupně zástavba ploch pro bydlení, přičemž využito je více než 80% vymezených ploch. Z tohoto důvodu požaduje město Bakov nad Jizerou podněty pro řešení lokalit č. Z 4.6, Z4.7, Z4.8, Z4.9. Lokalita č. Z 4.1 řeší požadavek na situování jednoho rodinného domu, přičemž plocha k řešení tvoří nezastavěnou proluku mezi stávajícími objekty bydlení. [3] Převedení ploch územních rezerv zejména pro rozvoj drobné výroby a smíšené městské zóny je požadován zejména z hlediska komplexního definování funkčního využití území zejména v prostoru silnic II/610 a R10. Jedná se o lokality č. Z 4.3, Z4.4, Z4.5.

C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1 Návrh urbanistické koncepce [4] Pro jednotlivé měněné lokality platí v rámci stanovené urbanistické koncepce změny č. 4 následující: -

V lokalitě Z 4.1 se převádí v celém požadovaném rozsahu z původní funkce na plochu pro BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ. Strana 4

STAVĚNÉM ÚZEMÍ, ZELEŇ SÍDELNÍ VEŘEJNÁ, OBČANSKÉ VYBAVENÍ, INFRASTRUKTURA DOPRAVNÍ SILNIČNÍ. Jednotliví stavebníci musí zamezit negativnímu ovlivnění prvků ÚSES v souvislosti s realizací jejich záměrů v průběhu výstavby a užívání staveb. Využití musí odpovídat režimu územní ochrany stanovené pro ochranné pásmo vodního zdroje II. stupně. -

D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ D.1 Dopravní infrastruktura [7] Z hlediska dopravní infrastruktury stanovuje změna č. 4 tyto podmínky pro jednotlivé lokality:

V lokalitě Z 4.7 se mění stávající využití plochy na požadovanou funkci bydlení, která je dále dělena do typů funkčního využití BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ VENKOVSKÉHO TYPU, ZELEŇ SÍDELNÍ DOPROVODNÁ A ROZPTÝLENÁ V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ, ZELEŇ SÍDELNÍ VEŘEJNÁ, INFRASTRUKTURA DOPRAVNÍ SILNIČNÍ, REKREACE, SPORT a DROBNÁ VÝROBA A VÝROBNÍ SLUŽBY. Jednotliví stavebníci musí zamezit negativnímu ovlivnění prvků ÚSES v souvislosti s realizací jejich záměrů v průběhu výstavby a užívání staveb. Využití musí odpovídat režimu územní ochrany stanovené pro ochranné pásmo vodního zdroje II. stupně.

-

V lokalitě Z 4.8 se mění stávající využití plochy na funkce BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ VENKOVSKÉHO TYPU a DROBNÁ VÝROBA A VÝROBNÍ SLUŽBY. Jednotliví stavebníci musí zamezit negativnímu ovlivnění prvků ÚSES v souvislosti s realizací jejich záměrů v průběhu výstavby a užívání staveb. Využití musí odpovídat režimu územní ochrany stanovené pro ochranné pásmo vodního zdroje II. stupně.

-

V lokalitě Z 4.9 se převádí v celém požadovaném rozsahu na plochu BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ VENKOVSKÉHO TYPU Z 4.9 BUDA.

-

Lokalita Z 4.1 – beze změny.

-

Lokalita Z 4.3 – v návrhu tato lokalita připojena též novou místní komunikací, navazující na stávající komunikační síť, která ji napojuje na komunikaci II/610.

-

Lokalita Z 4.4 – plocha nebude komunikačně připojena přímo na rychlostní komunikaci R10, nýbrž dopravně propojena s městem a R10 přilehlou místní komunikací.

-

Lokalita Z 4.5 – v návrhu je nově připojena též novou místní komunikací na silnici II/610.

-

Lokalita Z 4.6 – je nově navržena páteřní komunikace napojená na jihu na stávající silnici Chudopleskou a jejím prostřednictvím (asi 280 m) na stávající II/610, kromě toho se navrhuje pomocné dopravní připojení na stávající obslužné komunikace jako cesty pro pěší, pomocný koridor pro technické sítě a nouzové dopravní připojení v případě přerušení provozu na páteřní komunikaci z důvodů oprav sítí nebo komunikace.

-

Lokalita Z 4.7 – je nově navržena páteřní komunikace napojená na jihu na stávající silnici Chudopleskou a jejím prostřednictvím (asi 280 m) na stávající II/610. Kromě toho se navrhuje pomocné dopravní připojení na stávající obslužné komunikace jako cesty pro pěší, pomocný koridor pro technické sítě a nouzové dopravní připojení v případě přerušení provozu na páteřní komunikaci z důvodů oprav sítí nebo komunikace.

-

Lokalita Z 4.8 – beze změny.

-

Lokalita Z 4.9 – v rámci této lokality je stanoven nový regulativ BV2 BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ VENKOVSKÉHO TYPU Z. 4.9 BUDA.

C.2 Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby [5] Vymezení zastavitelných ploch je patrno z Výkresu základního členění území, hranice zastavitelných ploch je vyznačena silnou fialovou čarou a z dále uvedené bilanční tabulky. [6] Plochy přestaveb nejsou změnou č. 4 vymezovány.

[8] Nově navrhované místní komunikace budou navrhovány v souladu s platnou legislativou tak, aby jejich šířky, poloměry zatáček a rozměry křižovatek vždy umožnily bezpečný průjezd hasičStrana 5

ských vozidel. V případě, že je nezbytné v řešeném území zřizovat slepé komunikace, musí být obratiště projektována podle článku 14.2.1 a 14.2.2 ČSN 736110 tak, aby vždy umožňovala bezpečné otočení hasičských vozidel (délka vozidla je cca 11m), přitom se doporučuje řešit tato obratiště především jako okružní, uspořádaná asymetricky doleva. Případné výhybny zřizované na obousměrných jednopruhových komunikacích pro stejný musí být projektovány podle článku 14.2.3 ČSN 736110 tak, aby se vždy umožnil průjezd hasičských vozidel.

do kapacitně vyhovující ČOV v okolí (předpoklad ČOV Mladá Boleslav). Daná lokalita je dotčena ochranným pásmem prameniště Bradlec, vyplývají tedy pro plánovanou výstavbu též povinnosti stanovené ust. § 30 vodního zákona a dále povinnosti vyplývající z rozhodnutí, kterým bylo citované ochranné pásmo stanoveno ONV Mladá Boleslav dne 22. 2. 1979 pod č.j. Vod/235115/79 a dne 27. 10. 1986 pod č.j. Vod/2351004/86. -

Lokalita Z 4.8 – nutno řešit individuálně, lokalita musí být vybaveny bezodtokovými jímkami pro splaškové vody, s vyvážením do kapacitně vyhovující ČOV v okolí (předpoklad ČOV Mladá Boleslav).

-

Lokalita Z 4.9 – nutno řešit individuálně, lokalita musí být vybaveny bezodtokovými jímkami pro splaškové vody, s vyvážením do kapacitně vyhovující ČOV v okolí (předpoklad ČOV Mladá Boleslav).

D.2 Zásobování vodou [9] Změnou č. 4 se nemění schválená koncepce zásobování vodou pro město Bakov nad Jizerou. [10] Pro hasební zásahy může být použita požární nádrž Chudoplesy.

D.3 Kanalizace [11] Změnou č. 4 se stanovuje tato koncepce odkanalizování řešených lokalit: -

Lokalita Z 4.1 – nutno řešit individuálně, lokalita musí být vybaveny bezodtokovými jímkami pro splaškové vody, s vyvážením do kapacitně vyhovující ČOV v okolí.

-

Lokalita Z 4.3 – bude napojeno na stávající kanalizační síť Bakova nad Jizerou.

-


-


-

Lokalita Z 4.6 – nutno řešit individuálně, lokalita musí být vybaveny bezodtokovými jímkami pro splaškové vody, s vyvážením do kapacitně vyhovující ČOV v okolí. Daná lokalita je dotčena ochranným pásmem prameniště Bradlec, vyplývají tedy pro plánovanou výstavbu též povinnosti stanovené ust. § 30 vodního zákona a dále povinnosti vyplývající z rozhodnutí, kterým bylo citované ochranné pásmo stanoveno ONV Mladá Boleslav dne 22. 2. 1979 pod č.j. Vod/235115/79 a dne 27. 10. 1986 pod č.j. Vod/2351004/86.

-

Lokalita Z 4.7 – nutno řešit individuálně, lokalita musí být vybaveny bezodtokovými jímkami pro splaškové vody, s vyvážením

[12] Dešťové vody ze zpevněných ploch na všech lokalitách budou likvidovány na místě zásakem pomocí vsakovacích příkopů či rýh. Rovněž dešťové vody ze střech nemovitostí budou zasakovány přímo na jednotlivých pozemcích. Retence dešťových vod bude zajištěno mj. ponecháním mezí a terénních zlomů – terasového uspořádání svahu, výsadbou vhodných druhů dřevin a realizací retenčních jímek pro zachycení a zpomalení odtoku přívalových vod ze zastavěných a zpevněných ploch a s možností využití pro zálivku zahrad. Obecně platí podmínka, že na všech plochách je požadována nezávadná likvidace dešťových vod na pozemcích jednotlivých stavebníků.

D.4 Zásobování plynem [13] Lokality lze napojit na stávající rozvody plynu, které jimi buďto přímo prochází nebo je těsně míjejí. Při následných konkrétních plynofikacích zájmových území je nutné vyžádat si před vlastní přípravou PD stanovisko k možnosti napojení na distribuční soustavu na pracovišti RWE GasNet s.r.o., odbor obnovy a rozvoje DS.

D.5 Zásobování elektrickou energií [14] Lokality lze napojit na stávající rozvody elektřiny pro Bakov nad Jizerou. Pro lokality Z 4.6, Z 4.7, Z 4.8 byly v rámci změny navrženy dvě alternativní plochy pro novou trafostanici.

Strana 6

[15] Při navazujících územních a stavebních řízení je nutné respektovat ochranná pásma rozvodných zařízení VN, VVM a TS dle ust. § 46 zákona č. 458/2000 Sb. vč. jejich vzdáleností. Případné přeložky budou realizovány na náklady subjektu, který potřebu jejich přeložení vyvolá. Pro návrh řešení, křížení a případné přeložky tras a zařízení elektrických rozvodů s ostatními inženýrskými sítěmi v území budou respektována příslušná ust. §§ 46, 68, 49 a 87 zákona č. 458/2000 Sb. o hospodaření energií. Před realizací zástavby nových rozvojových ploch je nutné odsouhlasit možnost a způsob připojení požadovaných záměrů včetně umístění nových zařízení DS na ČEZ Distribuce a.s., oddělení Rozvoj sítí Mladá Boleslav. Nová rozvodná vedení v nově zastavovaných lokalitách změny budou podle možností umisťována primárně pod zem.

plánu ukrytí, který je uložen na MÚ Bakov nad Jizerou. Ukrytí pro obyvatelstvo se předpokládá v improvizovaných úkrytech budovaných svépomocí obyvatelstvem po vyhlášení nouzového nebo válečného stavu. Improvizované úkryty poskytují ochranu proti radioaktivnímu zamoření, ale neposkytují ochranu proti otravným látkám, ani průmyslovým škodlivinám. Všechny ryto úkryty upravují právnické a fyzické osoby s využitím vlastních zdrojů. Při realizaci zástavby v lokalitách souboru změn č. 4 bude ukrytí zajištěno pouze formou improvizovaných úkrytů. Pro ryto úkryty budou navrženy prostory v rámci zpracování projektové dokumentace jednotlivých staveb (rodinných domů). Počítá se s využitím vhodných částí objektů na úpravu pro improvizované úkryty ke snížení destrukčních, radioaktivních, toxických a infekčních účinků soudobých zbraní, případně radioaktivních a toxických účinků při haváriích v míru.

D.6 Optické a telekomunikační sítě [16] Nová telekomunikační vedení v nově zastavovaných lokalitách změny budou podle možností umisťována primárně pod zem.

D.7 Likvidace komunálního odpadu [17] Není předmětem změny č. 4.

D.8 Návrh řešení požadavků civilní ochrany [18] Požadavky civilní a požární ochrany jsou zpracovány v rozsahu odpovídajícím platným právním předpisům (zákon č. 237/2000 Sb.; vyhl. MV ČR č. 328/2001 Sb. a vyhl. MV ČR č. 380/2002 Sb.). Obsah této kapitoly nenahrazuje havarijní plán obce; doplňuje kapitolu M. "Návrh řešení požadavků civilní ochrany" platného územního plánu v rozsahu lokality změny č.4 ÚPO Bakov nad Jizerou. a. Ochrana území před průchodem průlomové ulov vzniklé zvláštní povodní: žádné z lokalit změny č. 4 se s ohledem na terénní konfiguraci žádné záplavové území nedotýká. b. Zóny havarijního plánování: v řešeném území změny č. 4 územního plánu obce Bakov nad Jizerou se neuplatňují. c. Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události: ukrytí v obyvatelstva v lokalitách souboru změn č.4 ÚPO Bakov nad Jizerou - vychází ze souhrnného Strana 7

d. Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování: Evakuační plán nebyl jako podklad v Zadání souboru změn č. 4 ÚPO Bakov nad Jizerou uplatněn. Pro nouzové ubytování evakuovaných osob je možné využít objekty a zařízení občanské vybavenosti v Bakově nad Jizerou. e. Skladování materiálu civilní ochranu a humanitární pomoci: v současné době se předpokládá soustředění prostředků individuální ochrany (PIO) do centrálních skladů s tím, že zabezpečení se týká přednostně školských zařízení a zařízení sociální péče. V případě mimořádné situace nebo stavu nouze je možné jako sklad materiálu CO a humanitární pomoci využít prostory některého z objektů občanské vybavenosti - objekty kluboven sportovních zařízení, spolků, apod. f.

Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěné území a zastavitelné plochy obce: na území lokalit souboru změn č.4 ÚPO Bakov nad Jizerou nejsou evidovány sklady nebezpečných látek. Pro případ havárií a jiných výjimečných stavů budou vytipovány plochy pro přechodné uložení nebezpečných látek mimo zastavěné území - s ohledem na konfiguraci terénu, převlá-

dající směr větrá v dané oblasti a umístění prvků ÚSES, tak aby nedošlo k dalšímu znehodnocení území nežádoucím šířením těchto látek. Pro transport bude využita existující komunikační sít'. g. Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklé oři mimořádné události: územní nároky na organizaci záchranných, likvidačních a obnovovacích prací nebo dekontaminaci území, užívaných prostředků nebo obyvatel nebyly v rámci Zadání souboru změn č.04 územního plánu města Bakov nad Jizerou uplatněny. Pro uvedené aktivity budou využita veřejná prostranství, která jsou dostupná z veřejných komunikací. h. Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území: na území lokalit souboru změn č.4 UPO Bakov nad Jizerou nejsou evidovány sklady nebezpečných látek. V případě vzniku skladu nebezpečných látek (zahrnutého do evidence) provozovaného ve sledovaném území musí tento být zabezpečen v souladu se zákonem č.353/1999 Sb., o prevenci závažných havárií ve znění pozdějších předpisů nebo v souladu s platnými předpisy přemístěn mimo zastavěné území obce. i.

Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií: v případě znečištění nebo selhání zdrojů a systému zásobování pitnou vodou bude nouzové zásobování obyvatelstva řešeno po dohodě obce přistavením cisteren s pitnou vodou a organizovaným dovozem balené pitné vody. Nouzové zásobování obyvatelstva elektrickou energií je možné pouze pomocí individuálních agregátů jako náhradních zdrojů elektrické energie.

E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ,

OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ [19] Vymezení krajinných ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití není předmětem změny č. 4. [20] Touto změnou se prvky územního systému ekologické stability nenavrhují ani nemění. Návrh změny č. 4 ÚP Bakov nad Jizerou plně respektuje regionální biokoridor RK 680 K Babě a K10 (NK32) Příhrazské skály, které svým východním, severojižně orientovaným okrajem přímo hraničí s lokalitami Z 4.6 a Z 4.7 v k. ú. Chudoplesy, při zachování biotopu v těchto místech zjištěného zvláště chráněného druhu divizny brunátné. Územní studie, kterými je podmíněno využití výše uvedených lokalit bude tyto prvky ÚSES zohledňovat. Prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, nové plochy pro rekreaci ani podmínky pro dobývání ložisek nerostných surovin tato změna neřeší. [21] „Záměry drobných podnikatelských aktivit v plochách se smíšeným využitím, v plochách výroby a výrobních služeb, které navazují na obytnou zástavbu, budou tuto obytnou zástavbu respektovat tak, aby nedocházelo k obtěžování obytných lokalit hlukem, emisemi, vibracemi nebo zápachem. “Při územním řízení o umístění staveb bude zajištěn souhlas příslušného orgánu státní správy lesů, který může svůj souhlas vázat na splnění podmínek. Souhlas je třeba i k dotčení pozemků do vzdálenosti 50m od kraje lesa dle § 14 odst. 2 zákona o lesích. U lokalit navržených pro výstavbu je obecně nutno dodržet ochranné pásmo lesa 50m – zástavbu je tedy nanejvýš vhodné situovat až za touto hranicí, směrem k lesu pak situovat zahrady a sady. U případných staveb do 50m je obecně nutné stavby navrhovat do vzdálenosti větší, než je průměrná výška přiléhajícího porostu, které může daný porost dosáhnout v mýtním věku.

F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE

Strana 8

MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) [22] Změna stanovuje tyto obecné zásady pro využití ploch: -

-

Záměry drobných podnikatelských aktivit v plochách se smíšeným využitím, v plochách výroby a výrobních služeb, které navazují na obytnou zástavbu, budou tuto obytnou zástavbu respektovat tak, aby nedocházelo k obtěžování obytných lokalit hlukem, emisemi, vibracemi nebo zápachem. Do stávající ani navrhované kanalizační sítě nebudou odváděny žádné dešťové vody a to ani z komunikací a parkovišť. Podmínkou využití nových rozvojových ploch je likvidace dešťových vod na vlastních pozemcích zásakem nebo akumulací a zálivkou.

-

Drobná hospodářská a chovatelská a pěstitelská činnost, provozovaná ve vlastních účelových stavbách, která svým provozem a organoleptickým pachem neovlivní stavební pozemky obytných staveb souseda.

-

Za stejných podmínek lze realizovat individuální rekreaci, ubytovací, sociální, maloobchodní služby obyvatelstvu, domácí výroba, pensiony (se zajištěným parkováním vozidel hostů na vlastním pozemku) lokální maloobchod a stravovací zařízení hygienické služby a relaxační zařízení.

-

Místní obslužné a pěší komunikace, odstavné plochy na vlastních nebo vyhrazených pozemcích.

-

Drobné sportovní plochy a zeleň, sloužící potřebám obyvatel zóny, uliční stromořadí.

-

Technické vybavení, sloužící potřebám zóny. Nepřípustné využití

-

Regulativy prostorového uspořádání -

Min. plocha stavební parcely 600 m2, v případě řadových rodinných domů min. 400m2

-

U stávajících objektů je možné využití přízemí pro nebytové funkce.

-

Hladina zástavby – 2 nadzemních podlaží nebo 1 nadzemní podlaží případně s obytným podkrovím.

-

Forma zastřešení (výška římsy resp. hřebene střechy) bude posuzována v kontextu se stávající sousední zástavbou nebo s charakterem přírodního prostředí.

-

Garáž a parkovací stání musí být zajištěno na vlastním pozemku.

-

Účelové stavby pro chovatelství a samozásobitelskou nebo pěstební činnost budou zřizovány se souhlasem vlastníka sousedních pozemků (osob, majících jiná práva k sousedním pozemkům).

[23] BI. 3 BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ Hlavní využití -

Bydlení, plochy nízkopodlažní, funkčně smíšené, zástavby s hospodářským zázemím na vyhrazených pozemcích užitkových zahrad. Přípustné využití Strana 9

Všechny druhy činností, které intenzitou dopravy, hlukem, prachem, exhalacemi přímo nebo druhotně narušují pozemky souseda, dopravní terminály a centra dopravních služeb.

Další podmínky ploch využití pro danou funkci: -

Limit podílu ozeleněných ploch je min. 30%.

-

Podmínkou využití plochy pro dané funkce je nezávadná likvidace dešťových vod na pozemcích jednotlivých stavebníků.

[24] BV.2 BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ SKÉHO TYPU Z 4.9 BUDA

VENKOV-

-

Hlavní využití -

Bydlení, plochy nízkopodlažní, funkčně smíšené, zástavby s hospodářským zázemím na vyhrazených pozemcích užitkových zahrad.

Další podmínky ploch využití pro danou funkci:

Přípustné využití -

-

-

Drobná hospodářská a chovatelská a pěstitelská činnost, provozovaná ve vlastních účelových stavbách, která svým provozem a organoleptickým pachem neovlivní stavební pozemky obytných staveb souseda. Za stejných podmínek lze realizovat individuální rekreaci, ubytovací, sociální, maloobchodní služby obyvatelstvu, domácí výroba, pensiony (se zajištěným parkováním vozidel hostů na vlastním pozemku) lokální maloobchod a stravovací zařízení hygienické služby a relaxační zařízení.

-


-


[25] BV.3 BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ SKÉHO TYPU


-

Technické vybavení, sloužící potřebám zóny. Nepřípustné využití

-

-

Drobná hospodářská a chovatelská a pěstitelská činnost, provozovaná ve vlastních účelových stavbách, která svým provozem a organoleptickým pachem neovlivní stavební pozemky obytných staveb souseda.

-

Za stejných podmínek lze realizovat individuální rekreaci, ubytovací, sociální, maloobchodní služby obyvatelstvu, domácí výroba, pensiony (se zajištěným parkováním vozidel hostů na vlastním pozemku) lokální maloobchod a stravovací zařízení hygienické služby a relaxační zařízení.

-


-


-

Technické vybavení, sloužící potřebám zóny.

Regulativy prostorového uspořádání Min. plocha stavební parcely 800 m2.

-

U bytových objektů je možné využití přízemí i pro nebytové funkce.

-

Hladina zástavby – 1 nadzemní podlaží případně s obytným podkrovím.

-

Zastřešení nových objektů bude provedeno tak, aby nebyl narušen ráz a charakter venkovské krajiny.

-


-

Účelové stavby pro chovatelství a samozásobitelskou nebo pěstební činnost budou zřizovány se souhlasem vlastníků sousedních pozemků (osob, majícím jiná práva k sousedním pozemkům). Strana 10

Bydlení, plochy nízkopodlažní, funkčně smíšené, zástavby s hospodářským zázemím na vyhrazených pozemcích užitkových zahrad. Přípustné využití

Všechny druhy činností, které intenzitou dopravy, hlukem, prachem, exhalacemi přímo nebo druhotně narušují pozemky souseda, dopravní terminály a centra dopravních služeb.

-

VENKOV-

Hlavní využití


-

-

Místní obslužné a pěší komunikace musí být navrženy tak, aby všechny domy byly dopravně připojeny způsobem, odpovídajícím platné legislativě (šířky, poloměry, otáčení vozidel) a praktické využitelnosti plochy pro daný účel. Tento požadavek se vztahuje i na připojování nových komunikací na komunikace stávající.

Nepřípustné využití -

Všechny druhy činností, které intenzitou dopravy, hlukem, prachem, exhalacemi přímo nebo druhotně narušují pozemky souseda, dopravní terminály a centra dopravních služeb. Regulativy prostorového uspořádání

-

Min. plocha stavební parcely nad 800 m2.

-

U obytných objektů je možné využití přízemí i pro nebytové funkce.

-

Hladina zástavby – 1 nadzemní podlaží případně s obytným podkrovím.

-

Zastřešení nových objektů bude provedeno tak aby nebyl narušen ráz a charakter venkovské krajiny.

-


-

Účelové stavby pro chovatelství a samozásobitelskou nebo pěstební činnost budou zřizovány se souhlasem vlastníka sousedních pozemků (osob, majících jiná práva k sousedním pozemkům).

součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně. -



-


-

Hlavní využití -

Hlavní využití Stabilizace přírodní složky na plochách zeleně v sídlech udržované v přírodě blízkém stavu, především v pásmech podél hranic lesa. Přípustné využití -

Všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky. Další podmínky ploch využití pro danou funkci

-

Návrh, založení a údržba zeleně musí být prováděna odborně a trvale.

-

Pozemky nesmí být oplocovány.

[27] DS INFRASTRUKTURA DOPRAVNÍ NIČNÍ

-

Rekreační využití za předpokladu uchování přírodní hodnoty území.

-

Pasivní rekreační pobyt, veřejné plochy pro sport, síť pěších (popř. cyklistických) komunikací.

-

Obslužná zařízení a občanské vybavení formou drobných staveb, podřízené provozem dominantní přírodní a rekreační funkci.

-

Zahradnická úprava a údržba. Připouští se výsadba introdukovaných dřevin. Nepřípustné využití

-

SIL-

Všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisí s vymezeným přípustným využitím, zejména silniční doprava, především se jedná o novou výstavbu, intenzívní formy hospodaření. Další podmínky ploch využití pro danou funkci

Hlavní využití -

Stabilizace přírodní složky uvnitř zastavěného území sídla převážně s charakterem veřejně přístupných ploch (městská veřejná a parková zeleň) využívaných pro každodenní rekreaci. Přípustné využití

Louky, inženýrské sítě, cesty pro pěší. Nepřípustné využití

-

Všechny činnosti, které nesouvisí s dominantní nebo přijatelnou činností.

[28] ZS ZELEŇ SÍDELNÍ – VEŘEJNÁ

[26] ZD ZELEŇ SÍDELNÍ DOPROVODNÁ A ROZPTÝLENÁ V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ

-

V souvislosti s čerpacími stanicemi pohonných hmot též provozovny občerstvení, restaurace, prodejny. Nepřípustné využití


Dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, například autobusová nádraží, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot.

Silniční pozemky dálnic, silnic I., II. a III. třídy a místních komunikací I. a II. třídy, výjimečně též místních komunikací III. třídy, které nejsou zahrnuty do jiných ploch, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny Strana 11

-

Návrh, založení a údržba zeleně musí být prováděna odborně a trvale.

-

Je možné situovat drobnou architekturu, v souvislosti s využitím parteru k rekreaci.

-

-

Regulativy prostorového uspořádání

S ohledem na zachování funkce interakčního prvku systému ekologické stability je nepřijatelné oplocování pozemků. Trasování inženýrských sítí na plochách sídelní zeleně se musí podřídit zachování stávajících porostů a musí umožnit nové zapojené výsadby.

-

Min. plocha stavební parcely nad 800 m2.

-

Stávající obytná zástavba bude využita hlavně pro stávající funkci, tj. bydlení.

-

Individuální zástavba na pozemcích, jejichž využití je podřízeno dominantní funkci.

-

Objekty musí svým měřítkem, formou zastřešení výškou římsy a hřebenem odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby (max. 2 podlaží s využitelným podkrovím).

-

Garáže a parkovací stání musí být zajištěny na vlastním pozemku.

[29] SM. 2 SMÍŠENÁ ZÓNA Hlavní využití -

Obslužná (servisní) zařízení nevýrobních služeb a zařízení, nerušící domácí výroba, parkoviště sloužící potřebám zóny.

Další podmínky ploch využití pro danou funkci


Ubytovací, zdravotnická, maloobchodní, správní zařízení, lokální stravování, obchodní centra, kulturní zařízení, nerušící služby a provozy lokálního významu.

-

Bydlení majitele (správce) v objektech nízkopodlažní obytné zástavby, individuální řešení na vlastním pozemku, popř. pozemku vyhrazeném potřebám zóny.

-

Podnikatelská činnost i s vlastními účelovými stavbami a vyhrazenými plochami.

-

Drobné sportovní plochy a areály, s vyloučením vlastních účelových staveb celoměstského významu.

-

Plochy zeleně veřejně přístupné i vyhrazené, uliční stromořadí.

-

Příslušné obslužné, účelové a pěší komunikace, odstavné plochy a garáže sloužící potřebám zóny.

-

Technické vybavení, sloužící zejména potřebám zóny a obce.

-

Užitkové zahrady a pozemky s chovem drobného zvířectva a pěstební činností v okrajových částech městské zástavby, která svým provozem a organoleptickým zápachem neovlivní stavební pozemky souseda.

-


-


-

Nejpozději k územnímu řízení je nutné prokázat, že vlivem provozu na blízkých komunikacích II/610 a R10 nedojde u nově navržených staveb k bydlení k překročení limitních hodnot pro hluk z provozu na těchto komunikacích.

-

Účelové stavby pro podnikání budou zřizovány se souhlasem vlastníka sousedních pozemků (uživatelů) a svým provozem nebudou negativně ovlivňovat sousední objekty (pozemky).

[30] OV. 3 OBČANSKÉ VYBAVENÍ


-

Činnosti, které svým hlukem, prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem přímo nebo druhotně narušují okolí, velkoobchodní a skladovací činnosti. Výrobní a skladová činnost s účelovými stavbami. Individuální rekreace v rekreačních objektech. Strana 12

Hlavní využití -

Výhradně obslužná – zařízení a areály občanské vybavenosti, maloobchod, správa, stravovací zařízení, ubytovací zařízení, nerušící činnost sféry služeb a provozů celoměstského a lokálního charakteru ve vlastních účelových stavbách, parkoviště pro potřebu zóny. Přípustné využití

-

Bydlení.

-

Drobné sportovní plochy lokálního významu. Plochy zeleně veřejně přístupné a vyhrazené uliční stromořadí.

-

Odpovídající obslužné, účelové a pěší komunikace, potřebné odstavné plochy a garáže v rámci areálu; dopravní vybavenost (čerpací stanice, apod.).

-

Technické zóny.

vybavení

sloužící

potřebám


-

Všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi, organoleptickým zápachem nebo svými nároky na dopravu, narušují prostředí, pěstitelská a chovatelská činnost, dopravní terminály, nákladní automobilové dopravy.

-

Bydlení správce nebo majitele účelových staveb.

-

Příslušné obslužné a účelové komunikace, odstavné plochy a garáže, dopravní zařízení (čerpací stanice, apod.). Nepřípustné využití

-

Zdravotnické a sociální služby, bydlení hromadné v bytových domech, individuální rekreace, rekreační a sportovní zařízení, hromadná rekreace, rekreační a sportovní zařízení hromadné rekreace.

-

Výrobní činnost a služby, které by nadměrnou intenzitou dopravy, hlukem, zápachem a exhalacemi nad únosnou míru narušovaly okolí.

Výrobní a skladová činnost s účelovými stavbami. Individuální rekreace v rekreačních objektech. Regulativy prostorového uspořádání

-

Hladina zástavby: max. 2 nadzemní podlaží.

-

Objekty musí svým měřítkem, výškou římsy a hřebene střechy odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby.

Regulativy prostorového uspořádání



-


-

Účelové stavby a provozy nesmí negativně ovlivňovat sousední obytné objekty.

-

Parkování musí být v plné míře zajištěno na pozemku investora.

-

V případě odůvodněného překročení stávající hladiny zástavby posoudí navrhované objekty stavební úřad na základě prověření kompozičních vztahů a vizualizace zákresů do panoramatu města z individuálně určených stanovišť.

-

Stavební objekty a technologická zařízení svým architektonickým řešením a celkovým objemem zástavby musí respektovat měřítko a kontext s okolím.

-

[31] VD. 2 drobná výroba a výrobní služby Hlavní využití -

Malovýroba a řemeslná výroba – zařízení drobné výroby, výrobní služby, navazující opravářské služby, servisní provozy.

V zóně budou zřízeny nezpevněné zatravněné plochy ozeleněné keřovou a stromovou vegetací ochranného a izolačního charakteru.

-

Převládá obslužná výrobní a skladovací činnost.


-

Parkoviště pro potřebu zóny na vlastních pozemcích.

-


-


-

Provozy s minimálním (omezeným) zatížením okolí hlukem – nesmí negativně ovlivňovat stavební parcely souseda (sousední pozemky obytných staveb).


Správně administrativní činnost, maloobchod, velkoobchod, nevýrobní služby, skladovací a obslužná činnost; stravovací a ubytovací, relaxační, sportovní a školící zařízení.

-

Technické vybavení, sloužící potřebám zóny.

-

Plochy vyhrazené zeleně, plnící převážně funkci izolační a ochrannou, užitkové zahrady.

[32] RS.1 REKREACE, SPORT

Strana 13

Hlavní využití -

Sport a relaxace, souvislá území a areály tělocvičen, sportovních hal, bazénů využívaných veřejností, otevřená sportoviště.


Dočasné ubytování, stravovací a ubytovací zařízení, vyhrazené plochy pro sport, sportovní a relaxační zařízení klubového charakteru, letní kina a otevřená kulturní zařízení, parkoviště a dopravní zařízení, kdy se jedná pouze činnosti slučitelné s hlavním využitím, které svým provozem neovlivní negativně sousední pozemky.

-

Technické zóny.

vybavení

sloužící

-

Příslušné místní obslužné a pěší komunikace.

-

Potřebné odstavné plochy a garáže v rámci areálu.

-

Bydlení správce (majitele) účelových staveb.

-

Vyhrazená zeleň, sloužící výhradně potřebám zóny. Nepovolují se provozy a služby narušující kvalitu prostředí a neslučitelné s dominantní činností. Regulativy prostorového uspořádání

-

-

[33] Změna č. 4 vymezuje tyto veřejně prospěšné stavby dle příslušného výkresu:

potřebám


PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

Hladina zástavby musí odpovídat výšce max. 2 nadzemních podlaží s podkrovím obytných staveb. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby.

-

VD 1 – připojovací komunikace pro lokality Z 4.7, Z 4.6,

-

VD 2 – připojovací komunikace pro lokality Z 4.3, Z 4.5.

H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA [34] Nenavrhuje se.


I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA

-


[35] Nenavrhuje se.

-


G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI,

J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ [36] Nenavrhuje se.

K. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH Strana 14

V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI [37] Nenavrhuje se.

L. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI

o

4. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB,

o

5. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ,

o

6. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ, VČ. VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY,

o

7. PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ,

o

8. VEŘEJNĚ STAVBY,

o

9. ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY (DOPRAVA, VODOHOSPODÁŘSKÉ ŘEŠENÍ, ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ, ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM, NAKLÁDÁNÍ S ODPADY, SPOJE A MÉDIA),

o

10. DOKLADOVÁ ČÁST,

[38] Pro využití lokalit Z 4.6, Z 4.7 se stanovuje podmínka zpracování a pořízení územní studie za těchto dále uvedených upřesňujících podmínek: -

územní studie musí být zpracována autorizovaným architektem,

-

rozsah územní studie bude nejméně v rozsahu podle změny č. 4 ÚP,

-

lhůta pro pořízení územních studií a jejich zapsání do centrální evidence územně plánovací činnosti se stanovuje na 2 roky od nabytí účinnosti této změny ÚP,

-

-

územní studie upřesní prostorovou regulaci nové výstavby, stanoví podrobnější prostorové parametry staveb (hmotové řešení, výšku zástavby, počet NP, tvar střechy), plošné parametry (velikost pozemku, max. velikost zastavěné plochy, % zastavění pozemku), navrhne parcelaci, stanoví způsob napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, vymezí podrobně existující limity v území, doporučený rozsah studií je cca 10-15 stran textu s touto rámcově stanovenou osnovou o

1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY

o

2. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ

o

3. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ, vč. VYMEZENÝCH OCHRANNÝCH PÁSEM A LIMITŮ VYUŽITÍ ÚZEMÍ,

-

PROSPĚŠNÉ

Grafická část územních studií bude přednostně složena z těchto doporučených výkresů: o

1. výkres širších vazeb, M 1 : 5 000,

o

2. výkres funkčního využití ploch, M 1 : 500 nebo 1 : 1000,

o

3. výkres prostorové regulace staveb, M 1 : 500 nebo 1 : 1000,

o

4. výkres a dopravní a technické infrastruktury, M 1 : 500 nebo 1 : 1000,

Kdy grafická část může být příp. doplněna dalšími schématy, pohledy, řezy, vizualizacemi, skicami, apod.

M. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ REGULAČNÍCH PLÁNŮ, VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PODLE PŘÍLOHY Č. 9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ

Strana 15

PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ

TEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT [41] Nenavrhuje se.

[39] Nenavrhuje se.

P. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

N. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) [40] Lokality č. Z 4.7 a Z 4.6 je nutné realizovat po etapách, přičemž je nutno vycházet z možností a předpokladů pro napojení dopravní a technické obsluhy území. Etapizace je stanovena takto: -

1. etapa: Z 4.7

-

2. etapa: Z 4.6.

[42] Návrh změny č. 4 ÚP Bakov nad Jizerou obsahuje:

O. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHI-

Strana 16

-

textovou část výroku v rozsahu 16 stran A4,

-

textovou část odůvodnění v rozsahu 35 stran A4,

-

VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ

-

HLAVNÍ VÝKRES

-

VÝKRES VPS

-

KOORDINAČNÍ VÝKRES

-

VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ

-

VÝKRES ZPF

ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BAKOV

Recommend Documents