ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
STARÉ HODĚJOVICE stupeň: NÁVRH pro veřejné projednání dle § 52 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění
katastrální území Staré Hodějovice
Projektant: Ing. arch. Petr Ţíţala Fr. Halase 13, 370 08 Č. Budějovice
[email protected] Pořizovatel: Magistrát města České Budějovice, odbor územního plánování a architektury zpracováno: 2010/10
1
Záznam o účinnosti: Vydává:
Zastupitelstvo obce Staré Hodějovice
Datum vydání: Číslo usnesení: Datum nabytí účinnosti:
Úřední osoba pořizovatele:
….......................................................................................... Ing. Luboš Lacina, vedoucí odboru územního plánování a architektury Magistrátu města České Budějovice
2
Obsah dokumentace Obsah dokumentace .................................................................................................................. 3 I/1) Textová část ........................................................................................................................ 4 a) Řešené území změny č. 3 ÚPO ........................................................................................... 4 b) Vymezení zastavěného území ............................................................................................. 4 c) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ............................................ 4 d) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ............................................................................................................ 6 e) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování .............................. 7 f) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich vyuţití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, ochrana před povodněmi ........................................................................................................................... 10 g) Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití s určením převaţujícího účelu vyuţití ................................................................................................... 11 h) Vymezení veřejně h ných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ................................................................................................................ 15 i) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ................................................................................................. 15 j) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení moţného budoucího vyuţití, ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich vyuţití územní studií podmínkou pro rozhodování, ploch a koridorů, ve kterých je podmínkou pro rozhodování pořízení a vydání regulačního plánu ................................................................................................................. 15 k) Důsledky na jednotlivé sloţky ÚPO ................................................................................. 16 l) Údaje o počtu listů změny č. 3 ÚPO a počtu výkresů grafické části .................................. 16 I/2) Grafická část .................................................................................................................... 16 Seznam výkresů ................................................................................................................... 16 II/1) Textová část .................................................................................................................... 17 a) Vyhodnocení koordinace vyuţívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem ................................................... 17 b) Údaje o splnění zadání ..................................................................................................... 17 c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru trvale udrţitelného rozvoje ................................................................................................................................. 18 d) Vyhodnocení vlivů na udrţitelný rozvoj území ................................................................. 21 e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa ................................................................................................................. 21 f) Údaje o počtu listů odůvodnění č. 2 ÚPO a počtu výkresů grafické části odůvodnění ........ 22 II/2) Grafická část ................................................................................................................... 22 Seznam výkresů ................................................................................................................... 22
3
I. Změna č. 3 územního plánu obce Staré Hodějovice (dále jen změna č. 3 ÚPO)
I/1) Textová část a) Řešené území změny č. 3 ÚPO Řešené území změny č. 3 ÚPO zahrnuje celkem 3 lokality v katastrálním území Staré Hodějovice: Lokality A, B – všechny plochy tělesa D3 na katastru obce Staré Hodějovice, plochy nebo jejich části sousedící přímo s D3, příp. s vazbou na koridor D3 dle projektových dokumentací pro územní rozhodnutí na stavbu „D3 stavba 0310/I Úsilné – Hodějovice“ (projektant Pragoprojekt, a.s., Ateliér České Budějovice) (dále jen rozpracovaná DÚR) a na stavbu „D3 stavba 0310/II Hodějovice – Třebonín“ (projektant Valbek, s.r.o., Liberec), (dále jen DÚR) v částech procházejících katastrálním územím obce Staré Hodějovice. Trasa D3 prochází v lokalitě A severojiţním směrem po hranici katastrálního území obce, pak prochází územím Vidova a znovu v lokalitě B protíná jiţní část katastrálního území obce Staré Hodějovice. Území lokality A navazuje na trasu D3 vedoucí z katastrálního území města České Budějovice, pozemky jsou především tvořeny zemědělským půdním fondem, částečně lesy, zatravněnými plochami. Trasa D3 zde kříţí ţelezniční trať do Českých Velenic a silnici II. tř. do Trhových Svinů. Trasa D3 kříţí také Starohodějovický potok. Území lokality B je krátkým úsekem D3 protínající katastr obce tvořený především zemědělským půdním fondem. lokalita C – leţí podél jiţní hranice katastrálního území města České Budějovice (u Nových Hodějovic), území je tvořeno zemědělským půdním fondem. Hranice řešeného území jsou graficky znázorněny v grafické části návrhu změny č. 3 ÚPO:
b) Vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území nejsou změnou č. 3 ÚPO dotčeny.
c) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot V zájmu obce je zajistit soulad územního plánu obce Staré Hodějovice (dále jen ÚPO) s územně plánovací dokumentací vydanou, resp. schválenou krajem, s rozpracovanou DÚR a DÚR, coţ je předmětem řešení návrhu změny č. 3 ÚPO v lokalitách A a B. Změna č. 3 ÚPO v lokalitách A a B tedy upřesňuje plochy pro umístění dopravních staveb dálnice D3, které jiţ vymezil ÚPO, a IV. tranzitního ţelezničního koridoru (dále jen IV. TŢK), jehoţ vedení je převzato z rozpracovaných Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen ZÚR). Trasa IV. TŢK je vedena západně od dálnice D3, tzn. bez přímého kontaktu se zastavěným územím obce Staré Hodějovice, proto se nepředpokládá její zásadní dopad do koncepce rozvoje území obce, ochrany rozvoje jeho hodnot, které jsou dané dle ÚPO. Záměrem v lokalitě C je nově v nezastavěném území, resp. v nezastavitelném území dle ÚPO, vymezit novou zastavitelnou plochu pro individuální bydlení. Hranice plochy pro bydlení se v návrhu změny č. 3 ÚPO vymezují tak, ţe respektují podmínky ochranného pásma přírodní památky Tůně u Špačků (návrh rozšíření ve vazbě na evropsky významnou lokalitu CZ0313132 Tůně u Špačků na 150 m od stávající hranice přírodní památky). V lokalitě A se pro ochranu a rozvoj hodnot v území stanovují pro rozpracovanou DÚR v návrhu změny č. 3 ÚPO pro zásah k dotčeným lokálním biokoridorům BK 8 Starohodějovický potok a BK 9 Pod Dráhou tyto podmínky: v místě kříţení trasy dálnice D3 s BK 8 realizovat vegetační úpravy,
4
v nové východním směrem posunuté trase BK 9 provést výsadbu dřevin a keřů přirozeně rostoucích druhů, která bude plynule navazovat na stávající porosty Starohodějovického potoka a stávající pás lesního porostu pod dráhou, zásah do obou biokoridorů řešit v v rámci rozpracované DÚR, tj. jejich příp. přeloţení, řešení vegetačních úprav s výsadbou dřevinného a keřového patra. V lokalitě C se pro ochranu a rozvoj hodnot v území s ohledem na charakter zástavby i krajiny v širších vazbách v návrhu změny č. 3 ÚPO stanovují tyto regulativy: svým objemem, tvarem a měřítkem se svým půdorysem, objemem a materiálovým ztvárněním nesmí výrazně uplatňovat ve vazbě na sousední krajinu (zejména ochranné pásmo přírodní památky Tůně u Špačků). zastavitelnost pozemků (nadzemními objekty) – do 35% , max. 300 m2, výška zástavby max. 8 m od přilehlého upravené terénu, max. 1 nadzemní podlaţí s moţností obytného podkroví. Podrobnější regulativy pro zástavbu budou stanoveny v územní studii, pro jejíţ řešení se stanovuje podmínka ţe prostorové uspořádání zástavby musí zohlednit vazby na navazující krajinu a západně sousedící národní přírodní památku při respektování poţadavků daných v této kapitole změny č. 3 ÚPO. Archeologie: Celé území řešené návrhem změny č. 3 ÚPO lze označit dle zák. č. 20/1987 Sb., O státní památkové péči, v platném znění, jako území s archeologickými nálezy. To znamená, ţe při jednotlivých stavebních aktivitách můţe dojít k porušení pozůstatků pravěkého, ranně středověkého a středověkého osídlení, v dalších stupních projektové dokumentace je nutné pro jejich ochranu postupovat v souladu se zák. č. 20/1987 Sb. Hluk: Pro ochranu sousedních území s chráněnými objekty dle zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a dle nařízení vl. č. 148/2006 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů, se stanovuje stanovena podmínka, ţe se stavbou dálnice D3 budou realizována, v souladu s „Hlukovou studií D3 0310/I“ zpracovanou v rámci rozpracované DUR, potřebná protihluková opatření. Hlukové posouzení lokality C (Ing. Lumír Zenkl, ZESA, Dopravně – inţenýrská kancelář, České Budějovice): Dálnice D3 – Při převzetí analýzy z dokumentací „Hluková studie D3 0310/I“, se konstatuje ţe provoz na dálnici D3 (včetně ramen mimoúrovňové křiţovatky) bude bez vlivu na navrhovanou zástavbu v lokalitě C. V koordinačním výkresu jsou zakresleny sledované isofony pro LAEQ = 60 dB pro denní období (rozhodující pro „chráněný venkovní prostor“, tj. v daném případě zahrady přilehlé k rodinným domům) a pro LAEQ = 50 dB pro noční období (rozhodující pro „chráněný venkovní prostor budov“, tj. v daném případě rodinných domů). Z analýzy jejích průběhů je zřejmé, ţe obě isofony leţí ve vzdálenosti > 400 m od okraje lokality C. IV. TŽK – Hlukové poměry z návrhu nové ţelezniční tratě České Budějovice – Horní Dvořiště (jako součást IV. TŢK v trase dle studie zpracované projekční kanceláří IKPCE Praha) byly posouzeny Akustickou studií (D-Akustika, spol. s r.o. České Budějovice, 2006). Součástí studie je i návrh pasivních protihlukových opatření ve třech variantách (v základní variantě protihlukové stěny a val) chránících stávající bytovou zástavbu v přilehlém území (zejména Nových Hodějovic). Z analýzy průběhu isofon uvedených v Akustické studii je zřejmé, ţe tyto isofony významně zasahují do řešeného území lokality C. V návrhu změny č. 3 ÚPO se stanovuje podmínka, ţe v případě výstavby tratě IV. TŢK protihlukově chránit (protihlukové stěny chránící stávající zástavbu na území Nových Hodějovic prodlouţit jiţním směrem o cca 130 m). Isofona pro LAEQ = 55 dB pro denní období ve výšce h = 3 m (rozhodující pro „chráněný venkovní prostor“, tj. v daném případě zahrady přilehlé k rodinným domům) leţí na území lokality C ve ;vzdálenosti 0 – 160 m. Isofona pro LAEQ = 55 dB pro denní období ve výšce h = 7 m (rozhodující pro „chráněný venkovní prostor budov“, tj. v daném případě rodinných domů) leţí na území lokality C ve vzdálenosti 0 – 180 m, isofona pro LAEQ = 50 dB pro noční období ve výšce h = 7 m (rovněţ rozhodující pro „chráněný venkovní prostor budov“) leţí na území lokality C ve vzdálenosti 0 – 150
5
m. Tedy záměr výstavby IV. TŢK by na části lokality C určené k nízkopodlaţní zástavbě rodinnými domy (v šíři aţ 110 m od jejího jihovýchodního okraje) mohl determinovat navrhované vyuţití území (pokud by rozsah pasivních protihlukových opatření zůstal oproti rozsahu navrţenému v citované studii nezměněn). Naproti tomu ţádná z uvedených isofon nezasahuje do řešeného území na jejím severovýchodním okraji. Pro to, aby bylo moţno vyuţít území lokality C dle záměrů urbanistického návrhu, bude nutno lokalitu v případě výstavby tratě IV. TŢK protihlukově chránit (protihlukové stěny chránící stávající zástavbu na území Nových Hodějovic prodlouţit jiţním směrem o cca 130 m). Stávající železniční trať České Budějovice – České Velenice – Hlukové poměry od této trati byly posuzovány v rámci zpracovávání územního plánu města České Budějovice (dále jen ÚPnM) (pouze pro denní období; rozsah dopravy v nočním období nebyl znám). Isofona pro LAEQ = 55 dB leţí ve vzdálenosti 35 m od osy koleje (isofona pro LAEQ = 50 dB ve vzdálenosti 69 m od osy koleje). Provoz na stávající ţelezniční trati tak bude bez vlivu na navrhovanou zástavbu v lokalitě C (jejíţ okraj leţí ve vzdálenosti ≥ 70 m od osy koleje).
d) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 1. Urbanistická koncepce V lokalitách A a B dochází k upřesnění polohy tělesa D3 včetně jeho technického řešení a včetně vypuštění plochy územní rezervy pro vybavenost D3 – čerpací stanice, odpočívka, stravování v lokalitě A (dle ÚPO lokalita 1.) a nově k vymezení trasy IV. TŢK v souladu se ZÚR a studií „Trasa nové ţelezniční tratě ČB-Linz – prioritní projekt č. 22 sítě TEN-T zpracovanou IKP Consulting Engineers s.r.o. (dále jen studie). Vymezením nových zastavitelných ploch v lokalitě C dojde částečně ke změně urbanistické koncepce, a to v zásadách rozvoje sídla, neboť tato lokalita leţí na hranici s katastrem města České Budějovice a nenavazuje na současně zastavěné území obce Staré Hodějovice. Svým funkčním vyuţitím splňuje závazný regulativ návaznosti na převáţně obytný charakter obce Staré Hodějovice s podporou zvyšování podílu obytné funkce. 2. Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby Změnou č. 3 ÚPO se vymezují v jednotlivých lokalitách řešeného území následující zastavitelné plochy a plochy přestavby: zastavitelné plochy: lokalita A: plochy s funkčním vyuţitím plocha dopravní infrastruktury, zahrnující v sobě plochy pro stavbu dálnice D3, pro stavbu nové trasy IV. TŢK, jehoţ koridor z rozpracovaných ZÚR je upřesněn na základě studie, a pro stavbu komunikace III. třídy, resp. její úpravu, související jednak s předmětnými dopravními stavbami a rovněţ s dopravní obsluhou lokality A a C, lokalita B: plocha s funkčním vyuţitím plocha dopravní infrastruktury, zahrnující v sobě plochy pro stavbu dálnice D3, pro stavbu IV. tranzitního ţelezničního koridoru (dále jen IV. TŢK) a pro stavbu komunikace III třídy, resp. její přeloţení související s předmětnými dopravními stavbami, lokalita C: plocha s funkčním vyuţitím plocha bydlení – v rodinných domech. plochy s funkčním vyuţitím plocha dopravní infrastruktury pro stavbu IV. TŢK a přeloţku komunikace vedené východně od ţelezniční tratě (prodlouţení ulice Za tratí) související s obsluhou území. plochy přestavby: lokalita A: plocha s funkčním vyuţitím plocha smíšená výrobní – podnikání v jihozápadní části lokality. Vymezené zastavitelné plochy a plochy přestavby jsou graficky znázorněny ve výkresu I/1 Základní členění.
6
3. Systém sídelní zeleně Návrhem změny č. 3 ÚPO nedochází k narušení systému sídelní zeleně, protoţe tato řeší v lokalitách A a B pouze upřesnění územních nároků na vedení trasy dálnice D3 dle DÚR a dle rozpracované DÚR, přičemţ podél části ploch pro tělesa dálnice a IV. TŢK, jehoţ koridor je převzat z rozpracovaných Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen ZÚR) a upřesněn na základě studie. V lokalitě A v dotčení prvků ÚSES navrţeny plochy s funkčním vyuţitím plocha veřejného prostranství – přírodní všeobecná zeleň. Trasy biokoridorů BK Starohodějovický potok a BK Pod dráhou jsou přizpůsobeny trasám dopravní infrastruktury a vedení vodoteče. V lokalitě C rovněţ nedochází k narušení systému sídelní zeleně, protoţe nová zastavitelná plocha je vymezena z plochy zemědělského půdního fondu – orná půda, přičemţ v rámci této lokality jsou nově vymezeny i plochy s funkčním vyuţitím, a to na západě plocha veřejného prostranství – přírodní pobytová zeleň a na východě plocha veřejného prostranství – izolační zeleň.
e) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 1. Dopravní infrastruktura Lokality A a B: Základní koncepce dopravního řešení zůstává v souladu s ÚPO, vyjma vedení trasy IV. TŢK, který je převzat z návrhu ZÚR. Technické řešení dálnice a vyvolaných změn tras přilehlých a napojovaných komunikací a ţeleznice je oproti původnímu ÚPO změněno takto: Šířka plochy dálnice je rozšířena v souladu s územními nároky dle DÚR a rozpracované DÚR, včetně minimální územní rezervy s ohledem na podrobnost a měřítko ÚPO a příp. moţnost odchylek v následujících stupních projektových dokumentací. V lokalitě A je vypuštěna plocha územní rezerva pro vybavenost D3 – čerpací stanice, odpočívka, stravování (dle ÚPO lokalita 1.). Kříţení dálnice s Novohradskou ul. je mimoúrovňovou prstencovou křiţovatkou v úrovni stávajícího terénu umoţňuje nové napojení Novohradské ul., Staré Hodějovice a odbočky silnice III/15523 směr Vidov. Do plochy dopravní infrastruktury je zahrnuta i překládka ţelezniční tratě České Budějovice – České Velenice z důvodu kříţení s dálnicí v souladu s DÚR. Na základě návrhu ZÚR a studie je do plochy dopravní infrastruktury zahrnuta trasa IV.TŢK včetně souvisejících objektů. Lokalita C: V návrhu změny č. 3 ÚPO se stanovují tyto podmínky: dopravní obsluha území bude směřována jiţním směrem na stávající místní komunikace podél tělesa ţeleznice, a dále na Novohradskou ul. tak, aby se minimalizovalo zatíţení stávající obytné částí sousední části města České Budějovice (Nové Hodějovice), dopravní napojení bude podrobněji řešeno v územní studii při respektování rozpracované DÚR, dopravní řešení v územní studii musí zajistit bezproblémové dopravní napojení území na městskou sběrnou radiální komunikaci – Novohradskou bez neţádoucího směřování vozidel do technicky a šířkově nevyhovujících ulic města České Budějovice (Říční, Ke Špačkům, Za Tratí), které zároveň slouţí jako vycházkové a cyklistické trasy. Území leţí částečně v letové ose letiště Planá. Navazující územní studie bude tuto skutečnost reflektovat a respektovat všechna bezpečností a případná hluková ochranná pásma. 2. Technická infrastruktura Základní koncepce řešení jednotlivých sítí veřejné technické infrastruktury zůstává v platnosti dle ÚPO, při respektování Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Jihočeského kraje, schváleného v září 2004, a to dle § 4 odst. 7 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění pozdějších předpisů. Ochranná a bezpečnostní pásma stávající technické infrastruktury, která jsou graficky znázorněná ve výkresu technické infrastruktury, musí být respektována, pokud nebudou jednotlivé sítě v rámci výstavby v jednotlivých lokalitách překládány. Zároveň budou respektována ochranná a bezpečnostní
7
pásma nově navrhovaných či překládaných sítí technické infrastruktury. V plochách s funkčním vyuţitím plocha veřejného prostranství – izolační zeleň je přípustné vést inţenýrské sítě veřejné technické infrastruktury. Změna č. 3 ÚPO řeší v lokalitách A a B nové trasy a překládky vedení jednotlivých sítí do nových tras v souladu s DÚR a rozpracovanou DÚR takto: lokalita A: Stoky dálniční dešťové kanalizace jsou zaústěny v severní části do Hodějovického potoka pod odkalištěm a jiţní část je vedena do Starohodějovického potoka, obě trasy jsou opatřeny retenčními nádrţemi a odlučovači ropných látek. Kanalizace DN 300 ze Starých Hodějovic je přeloţena v prostoru prstencové křiţovatky s Novohradskou do nové trasy. Vodovodní dálkový řad DN 1000 (Plav-Čekanice) je překládán do nové trasy. Vodovodní řad v Novohradské propojující Staré Hodějovice je překládán v profilu DN 150 Vysokotlakého plynovodu DN 250 je překládán do nové trasy a nově se kříţí s dálnicí před křiţovatkou s Novohradskou, ve stejném prostoru jsou vedeny i trasy náhradních STL plynovodů. Nově je navrhováno kříţení dálnice se zatrubněnou vodotečí, směřující k Novohradské a dále východně pod ţelezniční trať a dále západním směrem po severní straně lokality C do Malše. Dešťové povrchové vody z východního svahu od Starých Hodějovic, budou částečně zachyceny stávající vodotečí, nebo budou odvedeny systémem dálniční dešťové kanalizace s podélnými rigoly s odvedením do Hodějovického potoka¨ Nadzemní vedeni VN 22kV budou přeloţena v souladu s DUR. lokalita B: Stoky dálniční dešťové kanalizace jsou zaústěny přes v Stoky dálniční dešťové kanalizace jsou zaústěny přes odlučovač ropných látek do bezejmenné stoky, ústící mimo řešené území do Malše V lokalitě je upravováno technické řešení kříţeni dálnice a ţeleznice s produktovodem Čepro v původní trase. Je navrţena nová trasa přeloţeného plynovodu VTL 200 s kolmým kříţením s tělesem dálnice. Vodovodní dálkový řad DN 1000 (Plav-Čekanice) je překládán do nové trasy. lokalita C: Detailní návrh inţenýrských sítí vedených v budoucí uliční síti bude řešen v poţadované navazující územní studii. Kanalizace je koncepčně řešena jako oddílná. Splašková do městské čistírny Č. Budějovice a dešťová do místního recipientu a dále do Malše. Vodovod bude moţné napojen na rozvod města ČBudějovice. Připojeni na elektrickou síť je dostupné ze stávajících vedení 22 kV v území. Případné připojení na středotlaký plynovod je moţné z místního rozvodu v ulici Za tratí a z ulice Vidovské. Podmínky pro lokalitu A a B pro další stupně projektové dokumentace se v návrhu změny č. 3 ÚPO stanovují následovně: Stavby vyţadující napojení na zdroj vody a zneškodňování odpadních vod budou napojeny na veřejný vodovod a na veřejnou kanalizaci. V rozpracované DÚR musí být řešeno odvodnění veškerých zpevněných i nezpevněných ploch vyjma silničních těles silnic, které jsou ve správě Správy a údrţby silnic Jihočeského kraje a mimo pozemky ve správě této organizace. dešťové vody s povrchu dálnice D3 budou svedeny do kanalizace umístěné ve středovém dělícím pruhu a vyvedeny přes odlučovače ropných látek do místních vodotečí. v lokalitě B musí být dodrţena omezení vyplývajících z vládního nařízení č. 29/1959 Sb., ČSN 650204 a provozních předpisů produktovodu. Podmínky pro lokalitu C se pro územní studii a další stupně projektové dokumentace v návrhu
8
změny č. 3 ÚPO stanovují následovně: Vedení veřejné technické infrastruktury pro napojení objektů v řešeném území bude přizpůsobeno pokud moţno poloze veřejného prostranství. Stávající nadzemní vedení VVN 110 kV na západní hranici lokality bude beze změn, jedno ze dvou vedení VN 22kV protínající lokalitu na východní hranici zastavitelného území je moţno umístit do země tak, ţe budou posunuty kabelové vývody z R 110 Mladé, Vidov a Plav ve směru dotčených VN linek za pouţití nových manipulačních bodů. Pro zajištění elektrické energie nové zástavby budou navrţeny v lokalitě 2 trafostanice, jejich umístění bude řešenou v územní studii. Případné napojení lokality na plyn bude ze stávající dostupné středotlaké plynovodní sítě, která je zásobována z vysokotlaké regulační stanice Staré Hodějovice. Hlavní meliorační zařízení a vodní toky musí být zachovány v plném rozsahu, tzn. v územní studii bude dána podmínka, ţe v projektové dokumentaci pro územní rozhodnutí na základní technickou vybavenost bude zajištěna funkčnost podrobného odvodňovacího zařízení jiţně od plánované zástavby, tj. bude plnohodnotně převzata funkčnost té části odvodňovacího zařízení, která se nachází v ploše plánované zástavby. V předstihu před zahájením výstavby jednotlivých objektů v řešeném území musí být vybudována technická infrastruktura, zejména vodovod pro veřejnou potřebu a veřejná kanalizace napojená na čistírnu odpadních vod. Výstavba jednotlivých objektů nesmí být zahájena před vybavením území těmito sítěmi. Nová výstavba bude napojena na veřejný vodovod a na veřejnou kanalizaci, které jsou v majetku statutárního města České Budějovice, se kterým je nutné v rámci územní studie projednat podmínky připojení. Odkanalizování objektů v lokalitě C bude řešeno oddílnou kanalizací. Splašková kanalizace bude svedena gravitační sítí do nejniţšího místa a odtud bude přečerpána novou čerpací stanicí do splaškové kanalizační sítě města České Budějovice v Nových Hodějovicích, která je součástí povodí sběrače „M“. Odpadní vody ze sběrače „M“ jsou odvedeny na městskou čistírnu odpadních vod České Budějovice. Gravitační část kanalizační sítě v povodí sběrače „M“, kam budou splašky přečerpány, má dostatečnou kapacitu pro napojení splaškových z nové lokality. Čerpací stanice bude v nejniţším místě zastavěného území, kde je dle generelu městské stokové sítě města České Budějovice navrţena čerpací stanice i pro případnou budoucí zástavbu v části dnešních zahrádek. Dešťová kanalizace z komunikací a veřejných ploch se napojí na stávající průběţnou stoku na hranici katastru obce s katastrem města Č. Budějovice, která ústí do řeky Malše. Při stavbě musí být řešena meliorační stoka komplexně s ohledem na její dosti velké povodí a zejména uvaţovat s výhledovým zpevněním ploch v horní části jejího povodí. Do příkopu jsou zaústěna meliorační pera, která budou zástavbou přerušena, a proto bude nutné je jiţně od zástavby podchytit a samostatně odvést do recipientu. Nakládání s dešťovými vodami z jednotlivých pozemků rodinných domů bude řešeno územní studií. V souladu s vyhláškou 501/2006 Sb budou zasakovány nebo napojeny na navrţenou dešťovou kanalizaci. Napojení lokality C na veřejnou technickou infrastrukturu nesmí omezit další rozvoj zastavitelných ploch v jiţní části města navrţených dle ÚPnM i ve výhledově moţných rozvojových plochách dle případných budoucích dílčích změn ÚPnM. Podrobnější podmínky pro řešení veřejné infrastruktury budou dány v navazující územní studii, podkladem budou pro toto řešení geologické průzkumy a výpočty kapacit a bilancí jednotlivých sítí, které byly podkladem pro splnění poţadavku daného v kapitole E. zadání změny č. 3 ÚPO, tj. pro posouzení neomezení dalšího rozvoje zástavby na území města České Budějovice (tyto kapacity a bilance jsou uvedeny v odůvodnění).
9
f) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich vyuţití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, ochrana před povodněmi 1. Koncepce uspořádání krajiny Základní koncepce uspořádání krajiny zůstává v platnosti dle při respektování reţimu ÚPO. Pro územní studii se stanovuje podmínka, ţe její součástí bude skladba zeleně v ploše s funkčním vyuţitím plocha veřejného prostranství – přírodní pobytová zeleň lokality C, při respektování reţimu ochranného pásma přírodní památky Tůně u Špačků (návrh rozšíření ve vazbě na evropsky významnou lokalitu CZ0313132 Tůně u Špačků na 150 m od stávající hranice přírodní památky) dle zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění. 2. Územní systém ekologické stability Do řešeného území zasahují prvky územního systému ekologické stability (dále jen ÚSES) z ÚPO: lokalita A: lokální biokoridor BK 8 Starohodějovický potok, lokální biokoridor BK 9 Pod Dráhou, lokalita C: nadregionální biokoridor řeky Malše kontakt s regionálním biocentrem Tůně U Špačků, ochranné pásmo přírodní památky Tůně U Špačků – tůně s výskytem řezanu pilolistého. V návrhu změny č. 3 ÚPO se stanovuje podmínka, ţe všechny prvky ÚSES musí být respektovány. V lokalitě A je jiţ podrobněji řešen v rozpracované DÚR a v dokumentaci EIA kontakt jednotlivých prvků ÚSES s tělesem dálnice D3, včetně jejích doprovodných staveb. V návrhu změny č. 3 ÚPO jsou zde navrţeny plochy s funkčním vyuţitím plocha veřejného prostranství – přírodní všeobecná zeleň. Pro rozpracovanou DÚR se v návrhu změny č. 3 ÚPO stanovují tyto podmínky pro zásah k dotčeným lokálním biokoridorům BK 8 Starohodějovický potok a BK 9 Pod Dráhou: v místě kříţení trasy dálnice D3 s BK 8 realizovat vegetační úpravy, v nové východním směrem posunuté trase BK 9 provést výsadbu dřevin a keřů přirozeně rostoucích druhů, která bude plynule navazovat na stávající porosty Starohodějovického potoka a stávající pás lesního porostu pod dráhou, řešit jejich příp. přeloţení, řešení vegetačních úprav s výsadbou dřevinného a keřového patra. V lokalitě C se pro ochranu vysokého stupně dochovanosti typických znaků krajinného rázu podél řeky Malše a ochranné pásmo národní přírodní památky Tůně u Špačků stanovují pro řešení následně zpracovávané územní studie, ţe prostorové uspořádání zástavby musí zohlednit vazby na navazující krajinu a západně sousedící národní přírodní památku. Nové prvky ÚSES se změnou č. 3 ÚPO nevymezují. 4. Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny je navrţenou stavbou dálnice a stávající ţelezniční tratí omezena jiţ ve stávajícím územním plánu obce, zůstává zachována na stejné úrovní. 5. Ochrana před povodněmi Řešené území lokalit A a C se nachází mimo záplavové území Q100. Lokalita B je dotčena záplavovým území Q 100 řeky Malše a jeho aktivní zónou, tato problematika je podrobněji jiţ řešena v DÚR, pro kterou je vydáno pravomocné územní rozhodnutí. 6. Dobývání nerostů V řešeném území se nenacházejí loţiska nerostných surovin ani poddolovaná území.
10
g) Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití s určením převaţujícího účelu vyuţití Funkční typy jsou nadefinovány v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných poţadavcích na vyuţívání území, v platném znění (dále jen vyhl. č. 501/2006 Sb.). 1. Předmět změny č. 3 ÚPO V lokalitách A a B se jedná o upřesnění území dotčeného trasou dálnice D3 dle rozpracované DÚR a DÚR, včetně jeho technického řešení (např. svahy násypů a zářezů, tunelový objekt, doprovodné komunikace, inţenýrské sítě, a jejich vyvolané přeloţky) e v nových plochách vţdy s funkčním vyuţitím plocha dopravní infrastruktury dle § 9 odst. (2) vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných poţadavcích na vyuţívání území, ve znění pozdějších předpisů (dále jen vyhláška č. 501/2006 Sb.). Do těchto ploch je zahrnuto i upřesnění vedení IV. TŢK v souladu s kapitolou B. schváleného zadání změny č. 3 ÚPO, kde je dán poţadavek respektovat a zohlednit záměry ZÚR. U ostatních ploch v řešeném území lokalit A a B je v maximální míře zachováno stávající funkční vyuţití dle ÚPO, při novém nadefinování ploch s rozdílným způsobem vyuţití dle vyhlášky č. 501/2006 Sb., vyjma plochy se dvěma stávajícími rodinnými domy, kde je navrţena změna funkčního vyuţití, a to z plochy trvalého bydlení na plochu smíšenou výrobní – podnikání dle § 12 vyhlášky č. 501/2006 Sb. V lokalitě A je vypuštěna z ÚPO plocha územní rezervy pro vybavenost D3 – čerpací stanice, odpočívka, stravování (dle ÚPO lokalita 1.). V lokalitě C je předmětem změna funkčního vyuţití, a to z plochy zemědělského půdního fondu – orná půda na plochu pro bydlení dle § 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb. a na plochu veřejného prostranství – přírodní pobytová zeleň a plochu veřejného prostranství – izolační zeleň dle § 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb. související se zastavitelnou plochou bydlení. Součástí změny č. 3 ÚPO jsou i podmínky stanovené pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu – blíţe viz kapitola E. tohoto zadání. 2. Původní funkční využití dle ÚPO lokalita A: plochy pro dopravu – trasa dálnice D3, komunikace průjezdní II. a III. tř., plochy a objekty železnice, komunikace místní se zpevněným povrchem, zastávka městské hromadné dopravy, plochy pro soukromou, veřejnou a izolační zeleň – bariérová zeleň, plochy občanské vybavenosti, obchodu a služeb – stav opravy kol a kočárků, územní rezerva pro vybavenost dálnice D3, čerpací stanice, odpočívka, plocha trvalého bydlení (1 stávající objekt spolu s opravou kol, a kočárků), plochy zemědělského půdního fondu – orná půda, lokalita B: plochy pro dopravu – trasa dálnice D3, komunikace plochy a objekty železnice, komunikace s nezpevněným povrchem, plochy pro soukromou, veřejnou a izolační zeleň – bariérová zeleň, plochy zemědělského půdního fondu – orná půda, plochy lesního půdního fondu – les, vodní plochy a toky, lokalita C: plochy zemědělského půdního fondu – orná půda. 3. Nové funkční využití ploch dle změny č. 3 ÚPO lokalita A: plocha dopravní infrastruktury hlavní vyuţití: silniční pozemky pro tělesa dálnice D3 a IV. TŢK, silnice III. třídy, přípustné vyuţití: obsluţné komunikace a činnosti, děje a zařízení související se stavbami dálnice a IV TŢK, tj. zejména:
11
náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, tunelové objekty, kolejiště, stavby protihlukových opatření, inţenýrské sítě a jejich přeloţky, odvodňovací zařízení, doprovodné a obsluţné komunikace a jejich překládky, doprovodná a izolační zeleň, překládky a úpravy vodotečí, další nezbytné součásti staveb dálnice a IV. TŢK. podmíněně přípustné vyuţití: činnosti, děje a zařízení doplňující základní účel vyuţití plochy, např. přistávací plochu pro leteckou záchrannou sluţbu, odstavná a parkovací stání. nepřípustné vyuţití: zejména činnosti, děje a zařízení, které by mohly ohrozit hygienické, bezpečnostní a technické předpisy. plocha smíšená výrobní – podnikání hlavní vyuţití: podnikatelské aktivity zaměřené především na poskytování sluţeb občanské vybavenosti a řemeslné provozovny, přípustné vyuţití: administrativní zařízení, obchody a nákupní zařízení, provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, zahradnictví, zemědělská výroba parkovací stání a odstavná stání a garáţe pro potřeby vyvolané přípustným vyuţitím plochy, ochranná zeleň, související obsluţná dopravní a technická infrastruktura pro potřeby hlavního a přípustného vyuţití, podmíněně přípustné vyuţití:. čerpací stanice pohonných hmot, nepřípustné vyuţití: bydlení, včetně sluţebního bydlení, činnosti, děje a zařízení, překračují stupeň zátěţe, měřítko anebo reţim stanovený obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví. plocha veřejného prostranství – izolační zeleň hlavní vyuţití: plnění funkce významné izolační a ochranné zeleně, přípustné vyuţití: liniová zeleň a uliční stromořadí, parkově upravená veřejná prostranství, podzemní inţenýrské sítě, podmíněně přípustné vyuţití:. účelové komunikace pro obsluhu území ostatní městské zeleně, nepřípustné vyuţití: jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně přípustná. plocha veřejného prostranství – přírodní všeobecná zeleň hlavní vyuţití: zachování přírodních procesů a jejich ochrana, přirozené, přírodě blízké dřevinné porosty, skupiny dřevin, solitéry s podrostem bylin, keřů i travních porostů, travní porosty bez dřevin, květnaté louky, bylino-travnatá lada, skály, stepi, mokřady, přípustné vyuţití: činnosti, děje a zařízení související s péčí o tento charakter území, podmíněně přípustné vyuţití:. podzemní inţenýrské sítě,
12
drobné sakrální stavby (kapličky, boţí muka a podobně), nepřípustné vyuţití: jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně přípustná. plocha zemědělská – orná půda hlavní vyuţití: hospodaření se zemědělskou půdou, přípustné vyuţití: činnosti, které souvisí s hospodařením na zemědělské půdě, podzemní inţenýrské sítě, nepřípustné vyuţití: jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná plocha vodní – vodní tok hlavní vyuţití: vodní tok, přípustné vyuţití: činnosti, děje a zařízení pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulace vodního reţimu území další účely dle zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů, v platném znění, a zákona 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění. nepřípustné vyuţití: jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná. plocha lesní hlavní vyuţití: pozemky určené k plnění funkcí lesa, přípustné vyuţití: zemědělské cesty, další zařízení v souladu se zákonem č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů a předpisů souvisejících, nepřípustné vyuţití: jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná. lokalita B: plocha dopravní infrastruktury Citace tohoto funkčního typu viz výše v textu této kapitoly. plocha zemědělská – orná půda hlavní vyuţití: hospodaření se zemědělskou půdou, Citace tohoto funkčního typu viz výše v textu této kapitoly. lokalita C: plocha bydlení – v rodinných domech hlavní vyuţití: objekty izolovaných rodinných domů a dvojdomů, obklopené obytnou a částečné uţitkovou zahradou, přípustné vyuţití: jako součást rodinného domu nebytové funkce do 100 m2, nerušící svým rozsahem a provozem bydlení, tj. funkce administrativní, kulturní, zdravotní, obchodní, řemeslné, pěstitelské a chovatelské, zázemí uţitkové zahrady a vedlejší zemědělsko-samozásobitelské hospodářství, garáţe a parkovací stání pro potřeby hlavního a přípustného vyuţití plochy, vţdy na vlastním pozemku, související obsluţná dopravní a technická infrastruktura pro potřeby hlavního a přípustného vyuţití, nepřípustné vyuţití: řadové a bytové domy, doplňkové funkce překračující svým provozem, skladováním, dopravní obsluhou, prachem, hlukem, exhalacemi, zápachem stupeň zátěţe, měřítko anebo reţim stanovený obecně
13
závaznými předpisy o ochraně zdraví pro bydlení; a to zejména chovatelské a pěstitelské aktivity pro komerční účely, stavební dvory, pohostinství a podobně, prostorové uspořádání: zastavitelnost pozemků (nadzemními objekty) – do 35% , max. 350 m2, výška zástavby max. 8,5 m od přilehlého upravené terénu plocha veřejného prostranství – izolační zeleň Citace tohoto funkčního typu viz výše v textu této kapitoly. plocha veřejného prostranství – přírodní pobytová zeleň hlavní vyuţití: zachování a obnova přírodních a krajinných hodnot území, území zeleně ve volné krajině slouţí ve zvýšené míře oddechu, rekreaci, pobytu v přírodě. přípustné vyuţití: dřevinné porosty, skupiny dřevin, solitéry s podrostem bylin, keřů i travních porostů, trávníky, bylinná společenstva, činnosti, děje a zařízení související s péčí o tento charakter území, podmíněně přípustné vyuţití:. pěší a cyklistické stezky, podzemní inţenýrské sítě, drobné sakrální stavby (kapličky, boţí muka a podobně), drobná architektura vybavenost území (komunikace, osvětlení, vodní prvky). nepřípustné vyuţití: jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně přípustná. 4. Další podmínky pro využívání území V návrhu změny č. 3 ÚPO se stanovuje podmínka, ţe se stavbou dálnice D3 budou realizována, v souladu s „Hlukovou studií D3 0310/I“ zpracovanou v rámci DÚR, potřebná protihluková opatření pro ochranu sousedních území s chráněnými objekty dle zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a dle nařízení vl. č. 148/2006 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů. lokalita A: Pro zásah k dotčeným lokálním biokoridorům BK 8 Starohodějovický potok a BK 9 Pod Dráhou jsou stanoveny pro ochranu a rozvoj hodnot v území podmínky pro řešení rozpracované DÚR v kapitolách c) a f) textové části I/1). lokalita C: Pro ochranu a rozvoj hodnot v území s ohledem na charakter zástavby i krajiny v širších vazbách v návrhu změny č. 3 ÚPO jsou v kapitolách c), e) a g) textové části I/1) stanoveny tyto regulativy: svým objemem, tvarem a měřítkem se svým půdorysem, objemem a materiálovým ztvárněním nesmí výrazně uplatňovat ve vazbě na sousední krajinu (zejména ochranné pásmo přírodní památky Tůně u Špačků). zastavitelnost pozemků (nadzemními objekty) – do 35% , max. 300 m2, výška zástavby max. 8 m od přilehlého upravené terénu, max. 1 nadzemní podlaţí s moţností obytného podkroví, dopravní obsluha území bude směřována jiţním směrem na stávající místní komunikace podél tělesa ţeleznice, a dále na Novohradskou ul. tak, aby se minimalizovalo zatíţení stávající obytné částí sousední části města (Nové Hodějovice), řešení veřejné technické infrastruktury, zejména odkanalizování území, musí být technicky moţné bez omezení dalšího rozvoje v jiţní části města navrţených dle ÚPnM i výhledově moţných rozvojových plochách dle případných budoucích dílčích změn ÚPnM, podmínkou pro rozhodování prověření změn vyuţití ploch lokality C je pořízení územní studie, v které budou stanoveny podrobnější regulativy pro zástavbu ve vazbě na dodrţení podmínky, ţe prostorové uspořádání zástavby musí zohlednit vazby na navazující krajinu a západně
14
sousedící národní přírodní památku při respektování poţadavků daných v této kapitole změny č. 3 ÚPO, Další podmínky pro vyuţívání území jsou stanoveny zejména v kapitolách c), e) a f) textové části I/1).
h) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1. Veřejně prospěšné stavby: Změnou č. 3 ÚPO jsou nově vymezeny a převzaty z ÚPO následující veřejně prospěšné stavby: Lokalita A: plocha dopravní infrastruktury – tělesa dálnice D3 a IV. TŢK, včetně nezbytných součástí těchto staveb (související protihluková opatření, přeloţky silnic a místních komunikací, přeloţka a stavba ţelezničních tratí a součásti těchto staveb) stavba kanalizace DN 300 z obce St. Hodějovice – překládka do nové trasy stavba vodovodu DN 150 – překládka do nové trasy stavba VTL plynovodu DN 250 a STL plynovodu – překládka do nové trasy stavba elektrického venkovního vedení VN 22 kV – překládka do nové trasy stavba dálkového vodovodu DN 1000 Plav – Čekanice – překládka do nové trasy Lokalita B: plocha dopravní infrastruktury – tělesa dálnice D3 a IV. TŢK, včetně nezbytných součástí těchto staveb (související protihluková opatření, přeloţky silnic a místních komunikací, přeloţka a stavba ţelezničních tratí a součásti těchto staveb) stavba dálkového vodovodu DN 1000 Plav – Čekanice (přeloţení do nové trasy) stavba VTL plynovodu 250 (přeloţení do nové trasy) úprava trasy produktovodu Čepro Lokalita C: nejsou navrţeny veřejně prospěšné stavby 2. Veřejně prospěšná opatření: Nejsou vymezena. 3. Stavby a opatření k zajištění obrany státu: Nejsou vymezeny. 4. Plochy pro asanaci: Nejsou vymezeny.
i) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Nejsou navrţeny veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo.
j) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení moţného budoucího vyuţití, ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich vyuţití územní studií podmínkou pro rozhodování, ploch a koridorů, ve kterých je podmínkou pro rozhodování pořízení a vydání regulačního plánu V řešeném území změny č. 3 ÚPO se vymezují plochy lokality C jako plochy, v kterých je podmínkou pro rozhodování prověření změn jejich vyuţití územní studií. Tato studie zejména stanoví v souladu s podmínkami stanovenými v návrhu změny č. 3 ÚPO podrobněji limity objemového a plošného uspořádání území (tj. výškovou hladinu zástavby, hustotu zastavění jednotlivých pozemků, stavební čáru, stavební hranici, poţadavky na urbanistickou a architektonickou
15
kvalitu), řešení veřejné infrastruktury tj. dopravní řešení včetně napojení jednotlivých stavebních pozemků na obsluţné komunikace a řešení dopravy v klidu pro potřeby jednotlivých objektů na vlastních pozemcích, a řešení inţenýrské sítí. Prostorové a objemové regulativy, včetně koeficientu zastavění jednotlivých pozemků, budou, s ohledem na charakter zástavby i krajiny v širších vazbách na navazující krajinu a západně sousedící národní přírodní památku, v územní studii stanoveny v souladu s podmínkami uvedenými v jednotlivých kapitolách návrhu změny č. 3 ÚPO, zejména v kapitolách c), e), f) a g) textové zprávy I/1). Součástí studie bude mj. aktualizované vyhodnocení hlukové zátěţe dle nař. vl. č. 148/2006 Sb. z návrhu nové ţelezniční trati České Budějovice – Dolní Dvořiště (jako součást IV. TŢK), včetně návrhu případných pasivních protihlukových opatření, které nebudou hrazeny Správou ţelezniční dopravní cesty s.o. jako majetkovým správcem trati. Lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vloţení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti se stanovuje do 10-ti let po vydání změny č. 3 ÚPO. Plochy a koridory, ve kterých by byly podmínky pro rozhodování o změnách jejich vyuţití stanoveny regulačním plánem, se nevymezují.
k) Důsledky na jednotlivé sloţky ÚPO 1. Textová část: Změna č. 3 ÚPO má dopad do kapitol: A/2 Základní rozvojové předpoklady území B/4 Návrh urbanistického a koncepčního řešení B/6 Popis a podrobná regulace rozvojových ploch B/8 Doprava B/9 Technické vybavení území B/10 Veřejně prospěšné stavby B/12 Zábor zemědělského půdního fondu C Tabulová část D Závazná část ve formě regulativů Vzhledem k tomu, ţe platný ÚPO a jeho struktura není v souladu s platnou legislativou, k nápravě a zapracování změn dojde aţ při zpracování nového územního plánu OZV: Změna č. 3 ÚPO má zásadní dopad do článků týkajících se urbanistické koncepce, ploch pro rozvoj obce, dopravy a inţenýrských sítí: II. Závazné regulativy III. Veřejně prospěšné stavby 2. Výkresová část: Změna č. 3 ÚPO má dopad do výkresů: Všechny výkresy
l) Údaje o počtu listů změny č. 3 ÚPO a počtu výkresů grafické části 1. Počet listů textové části změny č. 3 ÚPO 2. Počet výkresů grafické části I/1 Základní členění I/2 Hlavní výkres I/3 Technická infrastruktura I/4 Veřejně prospěšné stavby
13 x A4: strana 4 aţ 16 4 x A3: 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000
I/2) Grafická část Seznam výkresů
I/1 Základní členění I/2 Hlavní výkres I/3 Technická infrastruktura I/4 Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření
16
1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000
II. Odůvodnění změny č. 3 ÚPO II/1) Textová část a) Vyhodnocení koordinace vyuţívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem ÚPO byl schválen Zastupitelstvem obce Staré Hodějovice dne 13.3.2002, jeho závazná část byla vyhlášena OZV s účinností od 2.4.2002. Změna č. 1 ÚPO byla vydána zastupitelstvem obce dne 30.6.2008 opatřením obecné povahy s účinností od 15.7.2008. Změna č. 2 ÚPO byla vydána zastupitelstvem obce dne 5.10.2009 opatřením obecné povahy s účinností od 13.11.2009. Dne 3.6.2009 usnesením č. 4/2009 schválilo zastupitelstvo obce návrh na pořízení změny č. 3 ÚPO. Zároveň tímto usnesením schválilo, ţe v souladu s § 6 odst. (1) písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon) bude na ţádost obce pořizovatelem Magistrát města České Budějovice, OÚPA a určilo Ing. Zdeňka Blaţka, starostu obce, zastupitelem pro spolupráci s pořizovatelem při jednotlivých fázích pořizování této územně plánovací dokumentace. Po podpisu Protokolu o předání pořizování dne 2.9.2009 bylo zahájeno pořizování OÚPA pořizování změny č. 3 ÚPO. Jedná se obec v těsném sousedství města České Budějovice s výhodou dopravní dostupnosti a pracovních příleţitostí. Nezanedbatelné jsou i moţnosti vyuţívat školská, kulturní, sportovní a zdravotní zařízení krajského města. Z hlediska širších vazeb navazuje navrţená trasa D3 na územně plánovací dokumentaci sousedních obcí, uvedená uvaţovaná trasa D3 mimo katastr obce není předmětem změny č. 3 ÚPO a nevyplývají z ní ţádné právní důsledky. Vymezená obytná plocha lokality C navazuje na jiţní hranici katastru obce Staré Hodějovice a města České Budějovice. V souladu s poţadavky zadání jsou v kapitole e) textové části I/1) stanoveny podmínky pro řešení veřejné dopravní a technické infrastruktury v územní studii tak, aby se minimalizovalo dopravní zatíţení stávající obytné části města České Budějovice (Nové Hodějovice) a nebylo omezen další rozvoj zastavitelných ploch v jiţní části města navrţených dle ÚPnM i ve výhledově moţných rozvojových plochách dle případných budoucích dílčích změn ÚPnM. Změna č. 3 ÚPO se stane se registrovanou součástí ÚPO jako samostatná příloha a bude uloţena společně s ÚPO. Změna č. 3 ÚPO není v rozporu s Politikou územního rozvoje 2008. Leţí uvnitř rozvojové oblasti OB 10 České Budějovice, kterou respektuje. Řešené území leţí uvnitř multimodálního koridoru M1, tvořeného zde koridorem dálnice D3 a koridorem konvenční ţeleznice AGC a AGTC C-E 551 (byly upřesněny v návrhu Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen ZÚR)), které respektuje, uvnitř koridoru konvenční ţeleznice TEN-T ŢD4 (byl upřesněn v návrhu ZÚR). Dotýká se jej plocha mezinárodního letiště L5 (byla upřesněn v návrhu ZÚR), coţ respektuje. Řešené území se nedotýká rozvojové osy OS6, specifické oblasti SOB 1 Šumava, ani jiných záměrů v oblasti technické a dopravní infrastruktury. Návrh změny č. 3 ÚPO Staré Hodějovice není v rozporu s územně plánovací dokumentací vydanou, resp. schválenou, krajem, přičemţ řešené území náleţí do území řešeného změnou č. 1 územního plánu velkého územního celku Českobudějovická sídelní regionální aglomerace. Základním poţadavkem, který vyplývá z této dokumentace pro zpracování změny č. 3 ÚPO je nutnost respektovat koridor pro umístění dálnice D3, rovněţ i poţadavek respektovat kříţení D3 s Novohradskou ulicí. V ÚP VÚC byl dán i poţadavek směřování rozvoje individuální bytové výstavby do sídel trvalého významu s předpoklady rozvoje nebo stabilizace. Řešené území dále spadá do řešeného území ZÚR, které jsou ve fázi návrhu po společném jednání dle § 37 stavebního zákona, proto je v návrhu změny č. 3 ÚPO zohledněna i tato rozpracovaná územně plánovací dokumentace.
b) Údaje o splnění zadání Návrh změny č. 3 ÚPO je zpracován v souladu se zadáním schváleným zastupitelstvem obce usnesením č. 1/2010 ze dne 1.2.2010. Obsah je v souladu poţadavky kapitoly O. tohoto zadání, splňuje poţadavky na řešení dané v jednotlivých kapitolách zadání. Oproti schválenému zadání byla rozšířena jiţní hranice
17
řešeného území lokality C a bylo vymezeno více funkčních typů při zachování základních poţadavků na zpracování změny č. 3 ÚPO. V zadání změny č. 3 ÚPO byla na základě výsledků jeho veřejného vystavení a v souladu s dohodovacím jednáním dne 15.12.2009 s příslušným dotčeným orgánem na úseku ochrany zemědělského půdního fondu (odbor ţivotního prostředí, zemědělství a lesnictví Krajského úřadu – Jihočeský kraj) upravena hranice řešeného území lokality C oproti schválenému návrhu na pořízení této změny. V rámci rozpracovanosti návrhu poţádali někteří vlastníci dotčeného území o moţnost úpravy hranice dle původně schváleného návrhu na pořízení, proto Ing. Zdeněk Blaţek, starosta obce, který je zároveň zastupitelem určeným pro spolupráci s pořizovatelem, poţádal odbor územního plánování a architektury o jednání s výše uvedeným dotčeným orgánem k moţné úpravě hranice řešeného území lokality C. Vzhledem k návrhu na rozšíření ochranného pásma přírodní památky Tůně u Špačků ve vazbě na evropsky významnou lokalitu CZ0313132 Tůně u Špačků na 150 m od stávající hranice přírodní památky, byl do kapitoly F. zadání změny č. 3 ÚPO doplněn poţadavek vymezit plochu předpokládaného ochranného pásma jako plochu veřejného prostranství - zeleň. Na základě této skutečnosti, kdy v návrhu změny č. 3 ÚPO bude původní plocha zástavby rodinnými domy dle návrhu na pořízení v podstatě zmenšena o plochu veřejné zeleně, lze z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu souhlasit s úpravou řešeného území lokality C na původně projednávanou hranici v návrhu zadání – viz grafická příloha zápisu z jednání, který je uloţen v dokladové části změny č. 3 ÚPO. Následně schválilo zastupitelstvo obce dne 21.4.2010 usnesením č. 3/2010 rozšíření jiţní hranice řešeného území lokality C do návrhu pro společné jednání shodně s původní hranicí schválenou zastupitelstvem obce v návrhu na pořízení změny č. 3 ÚPO. Na základě tohoto usnesení byla takto upravena hranice řešeného území lokality C do návrhu pro společné jednání dle § 50 stavebního zákona. Na základě upřesnění podkladů zejména v souvislosti s řešením ZÚR, DÚR, rozpracované DÚR a studie bylo v návrhu změny č. 3 ÚPO vymezeno více funkčních typů, které ovšem respektují základní poţadavky na zpracování změny č. 3 ÚPO. V zadání daný poţadavek na vymezení plochy dopravní infrastruktury – plochy silniční dopravy s vyznačením osy dálnice D3 byla po konzultaci s krajským úřadem v návrhu vymezena plocha dopravní infrastruktury, do které je zahrnuto i upřesnění vedení IV. TŢK v souladu s kapitolou B. schváleného zadání změny č. 3 ÚPO, kde je dán poţadavek respektovat a zohlednit záměry ZÚR. Dále jsou v návrhu vymezeny, resp. upřesněny, jednotlivé druhy zeleně ve vazbě na jejich umístění a vyuţití, a to na plochu veřejného prostranství – přírodní všeobecnou zeleň, plochu veřejného prostranství – izolační zeleň a plochu veřejného prostranství – přírodní pobytovou zeleň. Při maximální míře zachování stávající funkční vyuţití území dle ÚPO, při novém nadefinování ploch s rozdílným způsobem vyuţití dle vyhlášky č. 501/2006 Sb., jsou vymezeny i funkční typy plocha – zemědělská – orná půda, plocha vodní – vodní tok, plocha lesní. V ploše se dvěma stávajícími rodinnými domy je vymezena s ohledem zejména na dotčení nadlimitním hlukem změna funkčního vyuţití, a to z plochy trvalého bydlení dle ÚPO na plochu smíšenou výrobní – podnikání .
c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru trvale udrţitelného rozvoje Územně plánovací dokumentace má směřovat ke shodě ve způsobu vyuţívání a usměrňování vývoje v území, a to způsobem, který vede k vyváţenému vztahu územních podmínek pro příznivé ţivotní prostředí, hospodářský rozvoj a pro soudrţnost společenství obyvatel území – tj. udrţitelný rozvoj území. S ohledem na skutečnost, ţe změna č. 3 ÚPO v lokalitách A a B pouze upřesňuje plochy pro umístění stavby dálnice D3, které jiţ vymezil ÚPO, přičemţ součástí řešení návrhu změny č. 3 ÚPO je i promítnutí řešení případných střetů v dotčeném území s ostatní veřejnou infrastrukturou z DÚR a rozpracované DÚR v rozlišovacích moţnostech změny č. 3 ÚPO a koordinace s veřejnou infrastrukturou v širších vazbách dle ÚPO, nemá změna č. 3 ÚPO v těchto lokalitách zásadní dopad z hlediska dálnice D3 do koncepce rozvoje území města, ochrany rozvoje jeho hodnot, které jsou dané dle ÚPO.
18
Jak je jiţ výše v textu uvedeno, splnění poţadavku respektovat a zohlednit záměry ZÚR znamená, ţe do ploch dopravní infrastruktury v lokalitách A a B bylo zahrnuto i upřesnění vedení IV. TŢK. Vzhledem k tomu, ţe trasa IV. TŢK je vedena západně od dálnice D3, tzn. bez přímého kontaktu se zastavěným územím obce Staré Hodějovice, nepředpokládá se zásadní dopad do koncepce rozvoje území obce, ochrany rozvoje jeho hodnot, které jsou dané dle ÚPO. Dle § 55 odst. (3) stavebního zákona lze další zastavitelné plochy změnou územního plánu vymezit pouze na základě prokázání nemoţnosti vyuţít jiţ vymezené zastavitelné plochy a prokázání potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. Pro zdůvodnění vymezení nové zastavitelné plochy v lokalitě C je nutné uvést, ţe v ÚPO, ve znění jeho změn č. 1 a 2, bylo vymezeno celkem cca 15 ha nových návrhových zastavitelných ploch pro bydlení ze zemědělského půdního fondu. Z vyhodnocení naplněnosti zastavitelných ploch určených dle ÚPO pro bydlení, kterou provedl pořizovatel ve spolupráci s projektantem změny č. 3 ÚPO, vyplývá, ţe z tohoto celkového předpokládaného záboru bylo do současné doby jiţ naplněno cca 11 ha. To znamená, ţe je jiţ zastavěno cca 73% zastavitelných ploch pro bydlení, coţ vyvolává potřebu rozšířit nabídku pozemků pro individuální bydlení, a to s ohledem zejména na těsné sousedství s městem České Budějovice. V zadání změny č. 3 ÚPO byl dán poţadavek, ţe v návrhu ve fázi pro společné jednání dle § 50 stavebního zákona bude doloţeno posouzení, včetně souhlasných vyjádření správců jednotlivých inţenýrských sítí, ţe řešení veřejné technické infrastruktury, zejména odkanalizování území, je technicky moţné bez omezení dalšího rozvoje v jiţní části města navrţených dle ÚPnM i výhledově moţných rozvojových plochách dle případných budoucích dílčích změn ÚPnM. Z posouzení vyplývá, ţe lze řešit napojení na veřejnou infrastrukturu bez uvedeného omezení. Zároveň je tato podmínka stanovena v kapitole e) textové části I/1) pro řešení následně zpracovávané územní studie. K moţnosti napojení objektů v lokalitě C na veřejnou kanalizaci a vodovod bylo projednáno dne 13.5.2010 projektantem se společností ČEVAK a.s., která je provozovatelem těchto sítí ve městě České Budějovice – záznam z jednání je uloţen v dokladové části změny č. 3 ÚPO. Pro úplnost a transparentnost procesu pořizování změny č. 3 ÚPO jsou v této kapitole uvedeny výpočty základních sítí technické infrastruktury, jejichţ podrobnost přesahuje rozlišovací moţnosti územního plánu: Vodovod Lokalita C řešeného území těsně přiléhá k zástavbě města 3.1.3. Za potokem, kde je jiţ částečně zbudována stávající vodovodní síť města České Budějovice. Síť je okruhová v dimenzi PE110mm. Majitelem této sítě je statutární město České Budějovice. Navrţená zástavba bude zásobována z této rozvodné sítě, a protoţe se v místě napojení bude měnit majitel rozvodné sítě mělo by zde být zřízeno fakturační předávací místo. Předpokládáme pro rozvodnou síť vyuţít polyetylénové potrubí stejné dimenze jako je stávající rozvod, tedy PE110. Vodovod bude uloţen do veřejných komunikací, nová síť bude zokruhována. Vodovod bude proveden v souladu s platnými ČSN. Na řadech budou provozní hydranty, které bude moţno vyuţít i pro poţární účely. Terén v prostoru zástavby je v nadmořské výšce 394 – 408 m n.m. Tlak ve stávající vodovodní síti je dán úrovní hladiny ve vodojemu Staré Hodějovice (462/457 m n.m.) a není zde jinak redukován. V dolní části ulice Říční je rozvod sice propojen s vodovodní sítí v Mladém, nicméně je zde sekční uzávěr, který odděluje dvě tlaková pásma. Hydrostatický tlak v síti tedy bude dosahovat aţ 6.7baru a tedy bude potřeba tlak redukovat. Jsou moţné dvě varianty řešení redukce tlaku – centrální redukce pro veřejný rozvod a nebo redukce v jednotlivých nemovitostech. Potřeba vody: 80 RD á 4 osoby / RD: 320 obyv. potřeba pitné vody dle vyhlášky 428/2001 pro předpokládanou vybavenost: 56m3/obyv*den-1, tj. 153 l/obyv*den-1 Qp = 320*153 = 48.96m3/den = 0.56 l/s Qd = Qp*kd = 0.56 * 2 = 1.12 l/s Qh = Qd * kh = 1.12 * 5 = 5.6 l/s (součinitelé kd a kh uvaţovány dle ČSN EN 805)
19
Kanalizace Lokalitou C řešeného území protéká částečně zatrubněná meliorační stoka, která dnes odvádí dešťové vody z území části území Starých i Nových Hodějovic. Tato stoka je přirozeným recipientem pro odvod dešťových vod. V zájmovém území je stoka v úseku od ţelezniční trati k ulici Za Tratí zatrubněna DN 600, podél ulice Za Tratí vede v otevřeném příkopu a před vyústěním je opět zatrubněný úsek. Stoka je vyústěna do bočního ramene řeky Malše v lokalitě U Špačků. Okolní zástavba na katastru České Budějovice 6 je odkanalizována oddílným kanalizačním systémem. Veškerá kanalizace je ve vlastnictví statutárního města České Budějovice. Dešťové vody jsou odváděny do nejbliţší vodoteče, coţ je výše zmíněná meliorační stoka a tedy řeka Malše. Splaškové vody jsou přečerpávány čerpací stanicí v křiţovatce ulic Za Tratí – J. Hurta do gravitačního sběrače v ulici Ke Studánce. Umístění stávající čerpací stanice a ani její kapacita a kapacita výtlaku neumoţní připojení celého nového zájmového území. Do stávajícího sběrače a čerpací stanice bude moţné připojit pouze zástavbu, která bude přiléhat těsně k ulici Za Tratí, kde jiţ je stávající gravitační splaškový sběrač. Lokalita C řešeného území bude odkanalizováno oddílnou kanalizační sítí. Plocha zastavěného území bude 7,3 ha. Dešťová kanalizace se napojí na stávající průběţnou meliorační stoku, která bude dle potřeby v zastavěné části přeloţena, můţe být zatrubněna dostatečně kapacitním potrubím, mimo zástavbu můţe být ponechána v otevřeném příkopu. Při stavbě musí být řešena meliorační stoka komplexně s ohledem na její dosti velké povodí a zejména uvaţovat s výhledovým zpevněním ploch v horní části jejího povodí. Do příkopu jsou zaústěna meliorační pera, která budou zástavbou přerušena a proto bude nutné je jiţně od zástavby podchytit a samostatně odvést do recipientu. Splašková kanalizace bude svedena gravitační sítí do nejniţšího místa a odtud bude přečerpána novou čerpací stanicí do splaškové kanalizační sítě města České Budějovice v Nových Hodějovicích, která je součástí povodí sběrače „M“. Odpadní vody ze sběrače „M“ jsou odvedeny na městskou čistírnu odpadních vod České Budějovice. Gravitační část kanalizační sítě v povodí sběrače „M“, kam budou splašky přečerpány, má dostatečnou kapacitu pro napojení splaškových z nové lokality. Čerpací stanice bude v nejniţším místě zastavěného území, tedy přibliţně místě kde dle generelu městské stokové sítě města ČB je plánována čerpací stanice pro budoucí zástavbu v části dnešních zahrádek. Z provozního a technického pohledu by bylo vhodné aby nová čerpací stanice slouţila pro celou okolní zástavbu, tedy jak pro část leţící na katastru České Budějovice 6 tak na katastru Staré Hodějovice. Takovému propojení systémů dvou majitelů musí ale předcházet dohoda o podílech na provozu jak společných kanalizačních sběračů, tak čerpací stanice, dohoda o placení stočného připojených nemovitostí apod.. Tyto vztahy musí být dohodnuty mezi majiteli rozvodných sítí, tedy mezi statutárním městem České Budějovice a obcí Staré Hodějovice. Bilance splaškových vod: Produkce splaškových vod bude totoţná s výše uvedenou potřebou pitné vody. Q24 = 48.96 m3/den = 0.56 l/s přítok do městské sítě bude dán kapacitou čerpadla v čerpací stanici Bilance dešťových vod: V bilanci jsou kalkulovány pouze dešťové vody z lokality C řešeného území, nejedná se o posouzení celého povodí stávající meliorační stoky (ta má povodí cca 55ha). Qdešť = 7.3 ha * 0,45 * 148.9 l/s*ha-1 = 489 l/s Ochrana přírodních hodnot je zajištěna stanovením podmínek ochrany území dle kapitol c), e) a f) (textové zprávy I/1), stanovením podmínek vyuţití pro jednotlivé plochy dle kapitol g) textové zprávy I/1) a stanovením podmínky prověření změn v území lokality C územní studií dle kapitoly j) textové zprávy I/1), která stanoví podrobněji podmínky pro zástavbu (viz výše v textu). Na základě výše uvedeného lze konstatovat, ţe změna č. 3 ÚPO je v souladu s cíly a úkoly územního plánování obsaţenými v §§ 18 a 19 stavebního zákona. V zadání nebyl dán poţadavek na zpracování variantního řešení. Změna č. 3 ÚPO je zpracována v souladu s poţadavky zvláštních předpisů. K návrhu změny č. 3 ÚPO bylo v rámci společného jednání uplatněno 10 stanovisek, na jejichţ základě bylo třeba před řízením o změně č. 3 ÚPO v souladu s § 52 odst. (1) stavebního zákona návrh upravit. Zároveň nebyly vzneseny ţádné rozpory.
20
d) Vyhodnocení vlivů na udrţitelný rozvoj území V zadání nebylo poţadováno vyhodnocení vlivů na udrţitelný rozvoj. Ze souhrnného stanoviska odboru ţivotního prostředí, zemědělství a lesnictví Krajského úřadu – Jihočeský kraj k návrhu zadání čj.: KUJCK 34113/2009/OZZL/2/Sf ze dne 20.11.2009 vyplývá, ţe v řešeném území se nenachází ţádné zvláště chráněné území dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů a uvedená změna nebude mít významný vliv na ţádnou z lokalit, které jsou součástí navrţené soustavy evropsky významných lokalit ani ptačích oblastí (soustava Natura 2000). Tato územně plánovací dokumentace nepodléhá posouzení z hlediska zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na ţivotní prostředí, ve znění zákona č. 93/2004 Sb. Na základě výše uvedeného komplexního zdůvodnění lze konstatovat, ţe řešení návrhu změny č. 3 ÚPO nebude mít zásadní negativní vliv na trvale udrţitelný rozbor, nepředpokládá narušení soudrţnosti společenství obyvatel v navazujícím území a nebude mít vliv na hospodářský rozvoj.
e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 1. Zemědělský půdní fond Řeš. Plocha č. Funkční území využití
A
Druh pozemku
ZHU
BPEJ
Třída ochrany
Zábor půdy ZPF (v ha)
1
DI
orná půda
ano
52110
IV.
1,0243
2a 2b
DI DI
orná půda orná půda
ano ano
55201
III.
0,4008 0,5840
2 celkem
0,9848
3a
DI 80% orná půda ano dopravní 10% trvalý travní infrastruktura porost 10% zahrada
3b
DI
orná půda
52112
V.
4,9157
1,6901
ne
3 celkem
6,6058
4
DI
orná půda
ne
52212
IV.
0,0324
5
DI
orná půda
ano
55313
IV.
2,2265
6a 6b 6c 6d
DI DI DI DI
ano ne ne ne
53201
III.
0,0476
6e 6f 6g
DI DI DI
orná půda orná půda orná půda 90% trvalý travní porost 10% orná půda orná půda orná půda orná půda
0,0509 0,0065 0,9515
0,0622 1,4842 0,0040
ne ne ne
6 celkem
2,6070
7
DI
orná půda
ano
52901
II.
8a 8b 8c 8d 8e
DI DI DI DI DI
orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda
ne ne ne ne ne
55800
I.
8 celkem
0,7656 0,0189 0,0584 0,0348 0,0359 1,0753
1,2231
21
B C
9
DI
orná půda
ano
56701
V.
0,1740
10
DI
orná půda
ne
53211
IV.
0,0050
1
DI
orná půda
ne
55800
I.
2,4897
1
bydlení
orná půda
ano
55201
III.
2,3663
2a 2b
bydlení bydlení
orná půda orná půda
ano ano
55211
IV.
1,7757 1,3329
2 celkem
3,1086 bydlení
3
orná půda
ano
52110
IV.
CELKOVÁ PLOCHA ZÁBORU ZPF
1,5187
25,1321
Zdůvodnění navrhovaného řešení: Plochy záboru dopravní infrastruktury v lokalitách A a B vycházejí ze stávajícího územního plánu obce a dalších projektových dokumentací a studií dálnice D3 a IV. tranzitního ţelezničního koridoru. Plochy v lokalitě C pro výstavbu rodinných domů jsou v kontaktu se zastavěnou částí Staré Hodějovice téměř vyčerpány. Obec proto rozhodla o zpracování změny č. 3 ÚPO, která předpokládá zastavění pozemků ZPF v kontaktu se zastavěnou částí města České Budějovice, její části Nové Hodějovice ve východní části katastru obce. Vzhledem ke kontaktu území s rekreační přírodní oblastí Malše a zvláště lokalitou U Špačků a po eliminaci vlivů hluku z ţelezniční tratě se území jeví jako vhodné pro individuální bydlení. Pozemky mají dostupné inţenýrské sítě a ideální dostupnost centra Č. Budějovic pro cyklisty. 2. Dotčení pozemků určených k plnění funkce lesa: Celkový zábor pozemků určených k plnění funkce lesa činí 1,7 ha. Tento zábor byl jiţ odsouhlasen v rámci vydání územního rozhodnutí dle DÚR.
f) Údaje o počtu listů odůvodnění č. 3 ÚPO a počtu výkresů grafické části odůvodnění 1. Počet listů textové části odůvodnění změny č. 3 ÚPO 2. Počet výkresů grafické část II/1 Koordinační výkres II/2 Širší vztahy II/3 Předpokládaný zábor ZPF
6 x A4: strana 17 aţ 22 3 x A3: 1 : 5 000 1 : 20 000 1 : 5 000
II/2) Grafická část Seznam výkresů II/1 Koordinační výkres II/2 Širší vztahy II/3 Předpokládaný zábor ZPF
1 : 5 000 1 : 20 000 1 : 5 000
22
