ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Č. ……..
ZMĚNA Č. 1
ÚZEMNÍHO PLÁNU ÚŠTĚK
Červen 2015
Vydáno Zastupitelstvem města Úštěk Nabytí účinnosti dne.................................
................................................................................................................................................. MÚ Litoměřice, odbor územního rozvoje, Přemysl Pech
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
1
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
Správní orgán: Město Úštěk Mírové náměstí 83, 411 45 Úštěk starosta obce: Pavel Kundrát
Pořizovatel: Městský úřad Litoměřice Odbor územního rozvoje Pekařská 2, 412 01 Litoměřice Zodpovědná osoba pořizovatele: Přemysl Pech Zpracovatel: Architektonické studio Hysek s.r.o.
Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň www.studiohysek.cz Hlavní projektant: Ing. arch. Oldřich Hysek Spolupráce: Ing. Zuzana Maroušková
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
2
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
Zastupitelstvo města Úštěk, příslušné podle ustanovení § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití ustanovení § 43 odst. 4 stavebního zákona v souladu s ust. § 171 a následujících, zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti
vydává Změnu č. 1
Územního plánu Úštěk
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
3
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
OBSAH VÝROK VÝROK............................................................................................................................................... 7 A.
VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
7
B.
ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT
7
C.
URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
7
C.1. C.2. C.3. C.4.
URBANISTICKÁ KONCEPCE .......................................................................................................... 7 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ........................................................................................... 7 VYMEZENÍ PŘESTAVBOVÝCH PLOCH ........................................................................................... 9 SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ............................................................................................................ 10
D.
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, PODMÍNKY PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ
10
E.
KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY
11
F.
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
11
F.1.
G.
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT G.1.
H.
FUNKČNÍ A PROSTOROVÉ REGULATIVY PRO PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ ....... 12
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTURTURY ............................... 29
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO H.1. H.2. H.3.
29
30
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTURTURY ............................... 30 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ ........................................................................................................... 30 OBČANSKÉ VYBAVENÍ ................................................................................................................ 30
I.
KOMPENZAČNÍ OPATŘENÍ PODLE §50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA
31
J.
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ
31
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI
31
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI
31
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ
31
K. L.
M. N.
VYMEZENÍ ARCHITEKTONICY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT 31
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
4
ÚP Úštěk – změna č.1 O.
červen 2015
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI
32
ODŮVODNĚNÍ ................................................................................................................................. 33 A.
POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU
33
B.
VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM
33
C.
VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ
34
D.
ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ
34
E.
VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ 35
F.
VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ 36
G.
VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH 36
H.
KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ H.1. H.2. H.3.
36
ZASTAVITELNÉ LOKALITY ........................................................................................................... 36 PŘESTAVBOVÉ LOKALITY ........................................................................................................... 40 VEŘEJNÁ TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ................................................................................... 42
I.
VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ A INFORMACE, JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ 43
J.
VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA
43
K.
VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK
46
L.
OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚP ÚŠTĚK
46
M.
POUČENÍ
46
N.
ÚČINNOST
46
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
5
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
GRAFICKÁ ČÁST VÝROKOVÉ ČÁSTI N1
Výkres základního členění
1/
5 000
N2 A Hlavní výkres
1/
5 000
N2 B Hlavní výkres – vodohospodářské stavby
1/
5 000
N3 A Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací
1/
5 000
N3 B Výkres veřejně prospěšných staveb – vodohospodářské stavby
1/
5 000
GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ O1
Koordinační výkres
1/
5 000
O2
Výkres předpokládaných záborů půdního fondu
1/
5 000
O3
Výkres širších vztahů
1/
50 000
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
6
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
VÝROK A.
VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území bylo aktualizováno k 31.8.2013.
B.
ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje hodnot se změnou č. 1 Územního plánu Úštěk (dále jen „změna č. 1“) nemění.
C. C.1.
URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ URBANISTICKÁ KONCEPCE Urbanistická koncepce se změnou č. 1 nemění.
C.2.
VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH
Zastavitelné plochy se změnou č.1 mění takto: Lokalita Zm1.N11
Úštěk – Parkoviště
Využití území DS.3 Zastavitelná plocha je v zastavěném území. Lokalita je určená pro plochy podélného parkování, které bude významně doplněno (rozděleno) vysokou zelení (max.vzdálenost mezi stromy 2 stání za sebou). Lokalita Zm1.N12
Úštěk – Za tratí
Využití území SM, ZS.1 Zastavitelná plocha navazuje na zastavěné území. Lokalita je určená pro bydlení smíšené městské. Je rozdělena na zastavitelnou plochu SM a na plochu určenou pro nezastavitelnou zahradu ZS.1. Lokalita Zm1.N13
Úštěk - Za Rackem
Využití území BI.1, PV Zastavitelná plocha navazuje na zastavěné území. Lokalita je určená pro 1 rodinný dům. Při západní hranici lokality je oddělen veřejný prostor v šířce 8,0 m, kterým je vedena komunikace, napojená na silnici II/260, ve směru na Habřinu. Lokalita Zm1.N14
Úštěk – U sportoviště
Využití území
OS.1
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
7
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
Zastavitelná plocha je nově navržená a je umístěna u stávajícího fotbalového hřiště jižně od města Úštěk. Plocha bude využita jako plocha OS.1 – plochy pro tělovýchovu a sport - otevřená sportoviště s možností výstavby zázemí (šatny, umývárny, klubovna) otevřených sportovišť. Lokalita Zm1.N15
Úštěk – U Rybníka
Využití území RI.2 Zastavitelná plocha pro rekreaci individuální s možností výstavby drobné rekreační stavby o max. velikosti zastavěné plochy 60 m2. Stavba musí být umístěna na jižním okraji pozemku 752/1 co nejdále od břehu a břehových porostů rybníka – jezera Chmelař. Oplocení pozemku bude průhledné a biologicky prostupné bez podezdívky. Detailní regulační podmínky stavby a oplocení určí CHKO. Lokalita Zm1.N16
Úštěk – Na Budíně
Využití území RI.3 Zastavitelná plocha je nově navržená a v současné době je vymezena jako FP – louky a pastviny. Lokalita je vymezena jako BR – bydlení individuální v rozptylu, pro max. 2 objekty. Lokalita Zm1.N21
Dolní Vysoké – Nad Silnicí
Využití území BI.1 Zastavitelná plocha je nově navržená a navazuje na zastavěné území a v současné době je vymezena jako FP – louky a pastviny. Lokalita je vymezena jako BI.1 – bydlení individuální – zástavba izolovanými rodinnými domy.. Lokalita Zm1.N31
Držovice – Jízdárna
Využití území VZ Zastavitelná plocha je nově navržená a navazuje na zastavěné území. Zastavitelná plocha je určená pro zemědělskou výrobu s konkrétním určením – jako ohrazený areál pro chov koní, koz a ovcí, včetně umístění stájí pro koně, kozy, ovce a pro stavbu uzavřené jízdárny (koní). Lokalita Zm1.N32
Držovice – Farma
Využití území VZ Zastavitelná plocha je nově navržená a bezprostředně navazuje na zastavěné území (na bývalé stodoly po obvodu zástavby sídla). Návrhová lokalita je určená pro výstavbu stájí a objektů pro mechanizaci a skladování zemědělské výroby. Lokalita Zm1.N33
Držovice – Pastviny
Využití území FP Lokalita v platném ÚP označena jako orná půda (FO) je ve skutečnosti využívána jako pastvina (FP), jedná se o nápravu stávajícího stavu. Lokalita Zm1.N41
Konojedy u Úštěku – Hospodářská usedlost
Využití území BR Zastavitelná plocha je navržena jako BR – bydlení individuální v rozptylu. Lokalita je v platném ÚP vymezena jako KO – ostatní krajinná zeleň. Lokalita Zm1.N71
Kalovice
Využití území
RI.2
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
8
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
Lokalita navazuje na zastavěné území, dochází k rozšíření plochy RI.2 o plochu původní ostatní krajinné zeleně. Lokalita Zm1.N72
Rašovice u Kalovic
Využití území RI.3 Lokalita navazuje na zastavěné území. V současné době je plocha vymezena jako ostatní krajinná zeleň, nově je vymezena jako plocha RI.3 – rekreace individuální – rekreace ve venkovské zástavbě. Lokalita Zm1.N81
Tetčiněves – U Červené hájovny
Využití území BI.1, ZS.2 Lokalita navazuje na zastavěné území. V platném ÚP je plocha vymezena jako zastavitelná plocha pro funkční využití BI.1 – bydlení individuální – zástavba izolovaným RD. Novým vymezením a trasováním revidovaných ÚSES je v ploše podél silnice III/2609 vymezen pás ZS.2 – ostatní sídelní zeleň s podílem vysoké zeleně. Lokalita Zm1.N82
Tetčiněves – U potoka
Využití území BV Lokalita navazuje na zastavěné území. V současné době je plocha vymezena jako orná půda FO. Nově je vymezena jako plocha BV – bydlení individuální venkovské.
C.3.
VYMEZENÍ PŘESTAVBOVÝCH PLOCH
Přestavbové plochy se změnou č.1 mění takto: Lokalita Zm1.P12
Úštěk – U kostelíčka (proti hřbitovu)
Využití území ZS.1* Lokalita – zahrada p.č.229 k.ú. Úštěk je v platném územním plánu vedena jako stávající plocha ZS.1 zeleň sídelní specifická – nezastavitelné zahrady a sady s přípustným využitím stavby do 25 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky. Nově je vymezena jako ZS.1* zeleň sídelní specifická – nezastavitelné zahrady a sady s přípustným využitím stavby (za dtto podmínek) do 80 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky (navýšení regulativu zastavěnosti pro zahradu p.č. 229 k.ú. Úštěk). Lokalita Zm1.P13
Úštěk – Údolní
Využití území VS Lokalita je v platném územním plánu zakreslena jako stávající plocha BI.1 pro bydlení individuální. Nově je vymezena jako přestavbová plocha s funkčním využitím pro VS výrobu a služby. Lokalita Zm1.P14
Úštěk – Kovolak
Využití území VS Lokalita je v platném ÚP Úštěk vymezena jako plocha BI.1 pro bydlení individuální. Nově je vymezena jako plocha pro výrobu a služby, pro které je využívána i v současné době. Lokalita Zm1.P15
Úštěk – Park
Využití území PP.1 Lokalita je převzata z platného ÚP ve stejném rozsahu. Změna je ve funkčním využití plochy, z funkční plochy OS.1 – tělovýchova a sport – sportoviště otevřená na funkční plochu PP.1 – park s volnočasovými aktivitami. Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
9
ÚP Úštěk – změna č.1 Lokalita Zm1.P21
červen 2015 Úštěk, Habřina u Úštěku – U rybníka Chmelař
Využití území RH.2, KO Přestavbová plocha je legalizací stávajícího stavu. Je vymezena nově jako plocha s funkčním využitím RH.2. Plochy vymezené jako FO – orná půda jsou převedeny na plochy KO – ostatní krajinná zeleň. Lokalita Zm1.P31
Držovice – Farma
Využití území VZ Přestavbová plocha zahrnuje východní část současně zastavěného území BV.1 (bývalé stodoly po obvodu zástavby sídla) Je určena k přestavbě a dostavbě objektů VZ potřebných pro obsluhu agrofarmy. Lokalita Zm1.P51
Lukov – Sluneční stráň
Využití území RI.2* Přestavbová lokalita zůstává ve funkční ploše pro individuální rekreaci – chatové osady, pouze dochází k úpravě regulativů – viz kapitola F. Lokalita Zm1.P91
Vědlice
Využití území VD Přestavbová plocha ve střední části obce Julčín se nachází v zastavěném území a je určena pro drobnou výrobu (náprava podle současného stavu).
C.4.
SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ
Koncepce systému sídelní zeleně se změnou č. 1 ÚP nemění. Drobnou změnou je navržený pás sídelní zeleně v Tetčiněvsi jižně podél silnice III/2609 (změna Zm1N81) v souvislosti se zahrnutím revidovaných ÚSES.
D.
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, PODMÍNKY PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ Koncepce veřejné infrastruktury se změnou č. 1 doplňuje o vodohospodářské stavby: k.ú. Brusov VS 2.1, 2.2
k.ú. Držovice VS 3.1, 3.2
k.ú. Starý Týn VS 3.3, 3.4
vodovod a kanalizace v k.ú. Brusov poz. parc. 35/3, 40/3, 1626/1, 1638/3, 1638/4, 1645/1, 1645/2, 1647/1, 1648, 1649, 1656/1, k.ú. Brusov
vodovod a kanalizace v k.ú. Držovice poz. parc. 28, 78, 104, 105, 101/1, 120/1, 120/4, 1097/1, 1097/2, 1098, 1144/1, 1165, 1186/1, 1196/2, 1204, k.ú. Držovice
vodovod a kanalizace v k.ú. Starý Týn poz. parc. 19/7, 189/1, 192, 194, 195, 208/1, 211, 246, 300/32, 450, 452, 456, 459, 460/1, 462, 463, 469, 478, 485/1, 491, 494/1, 494/2, 497/1, k.ú. Starý Týn
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
10
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
k.ú. Bílý Kostelec VS 1.1, 1.2 vodovod a kanalizace v k.ú. Bílý Kostelec poz. parc. 30/2, 117, 118, 247/2, 622, 624, 631, 638, 640, 641, 644/1, 644/2, 1264, 1270, 1276/1, k.ú. Bílý Kostelec k.ú. Konojedy u Úštěku VS 4.1, 4.2 vodovod a kanalizace v k.ú. Konojedy u Úštěku poz. parc. 3/2, 3/4, 988/4, 1077/10, 1081/1, 1083/1, 1083/5, 1083/22, 1126, 1127/1, 1127/2, 1132, 1138, 1145/1, 1145/5, 1166/1, 1171, 1200/1, 1261/2, k.ú. Konojedy u Úštěku k.ú. Dubičná VS 5.1, 5.2
vodovod a kanalizace v k.ú. Dubičná poz. parc. 60/1, 533/2, 533/9, 535, 542, 545, 546, 573, 681, 682, 684, 749, 750, 761, 763, 772/4, 776, 781/1 k.ú. Dubičná
k.ú. Lukov u Úštěku VS 5.1 vodovod v k.ú. Lukov poz. parc. 179, 180, 258/9, 295/3, 356/1, 356/3, 356/4, 356/5, 367/1, 369, 375/1, 380/1, 388/1, 388/3, 391/6, 399/8, 1535, 1538, 1539, 1540, 1541, 1542/1, 1546/3, k.ú. Lukov
E.
KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Koncepce uspořádání krajiny se změnou č.1 mění takto: Do ÚP Úštěk se začleňuje revidovaný územní systém ekologické stability krajiny.
V případě ploch ve volné krajině (nezastavěné a nezastavitelné území) spadajících do územní působnosti Správy CHKO České středohoří je v návrhu změny č.1 upřesněno jejich přípustné a podmíněně přípustné využití pro stavby zemědělství. lesnictví, vodního hospodářství a ochrany přírody a krajiny následovně: a. Pro oblast zemědělství jsou vyloučeny stavby uvedené v §18 odst. 5 stavebního zákona s výjimkou oplocení pastvin pastevním ohradníkem a lehkých pastevních přístřešků pro úkryt zvířat na pastvě, včelnic a včelníků, staveb prováděných v rámci krajského pozemkového úřadu a protierozních staveb. b. Pro oblast lesnictví budou vyloučeny stavby uvedené v §18 odst. 5 stavebního zákona s výjimkou lesních cest, staveb pro ochranu porostů a protierozních staveb. c. Pro oblast vodního hospodářství požadují vyloučit stavby uvedené v §18 odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb sloužících k pozorování stavu povrchových nebo podzemních vod, staveb studní a staveb sloužících k ochraně před povodněmi. d. Pro oblast ochrany přírody a krajiny jsou přípustné stavby sloužící k ochraně druhů, společenstev a biotopů.
F.
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití se změnou č. 1 mění takto:
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
11
ÚP Úštěk – změna č.1
F.1.
červen 2015
FUNKČNÍ A PROSTOROVÉ REGULATIVY PRO PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
F.1.1. P L O C H Y B Y D L E N Í BI.1 BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ – ZÁSTAVBA IZOLOVANÝMI RODINNÝMI DOMY Obsah: Území rodinných domů s okrasnými zahradami městského a příměstského charakteru vysoké kvality prostředí s vysokým podílem zeleně, tvořící souvislé obytné celky nízké hustoty zástavby. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max. % zastavění 20% , nejvýše však 250 m2 min. % zeleně 65% podlažnost max 2 NP včetně podkroví v návrhových a přestavbových lokalitách, ve stávající zástavbě max. 3NP včetně podkroví Prostorové regulativy jsou určovány Programem regenerace MPR Úštěk, ale především Plánem památkové ochrany MPR Úštěk.
HLAVNÍ VYUŽITÍ rodinné domy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou veřejná prostranství parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby lokality dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ garáže izolované nebo integrované do objektů na pozemcích RD stavby pro ubytování malé do 10 lůžek(penziony, ubytovny) zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím o provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.) o zařízení administrativní (kanceláře) o zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 100 m2 včetně zázemí) o zařízení veřejného stravování s odbytovou plochou do 50 m2 (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace atp.) o zařízení sportovní (fit centra, sauny) o zařízení kulturní (knihovny, galerie, kluby) o zařízení pro děti a mládež (mikro-jesle, mikro-školky) o zařízení zdravotnická (ordinace, laboratoře) o zařízení pro sociální účely (denní stacionáře, byty pro matky s dětmi) o zařízení pro veterinární péči (ordinace atp.) sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou atp.) v rámci veřejných prostranství
PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ budovy obytné malokapacitní sociálního charakteru (domy penzióny, domy s pečovatelskou službou, byty pro osamělé matky s dětmi, domovy dětí a mládeže atp.), pokud svým objemem odpovídají charakteru lokality a okolní zástavby stavby pro ubytování do 20 lůžek (penziony, ubytovny) skleníky a bazény včetně zastřešení v zahradách rodinných domů smí celkově zabírat maximálně 10% plochy zahradní zeleně, maximálně však 40m2
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
12
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
u provozoven a staveb, povolených do roku 2009 včetně, jejichž funkční využití neodpovídá výše uvedenému funkčnímu využití plochy, lze povolovat provádění rekonstrukcí a oprav pouze v případě, že stávající provozovna (stavba) nemá negativní vliv na okolní prostředí Podmínky obecné: u obytných ulic lze vzhledem k dopravnímu napojení povolovat stavby hlavního využití, z přípustného využití pouze stavby bez nároku na další dopravní obsluhu parkování zákazníků služeb musí být zajištěno na vlastním nebo pronajatém pozemku NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ zřizování sportovních hřišť v zahradách rodinných domů odstavování nákladních automobilů a vše ostatní BV BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ VENKOVSKÉ Obsah: Území pro bydlení v rodinných domech vesnického charakteru s využitím hospodářských objektů, užitkovými zahradami s možností samozásobitelského malovýrobního zemědělského hospodářství, chovatelství, pěstitelství a zahradnické činnosti, doplněné rekreačním využitím některých objektů. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max. % zastavění 25%, nejvýše však 250m2 min. % zeleně 55% podlažnost max 2 NP včetně podkroví v návrhových a přestavbových lokalitách, ve stávající zástavbě max.3NP včetně podkroví s ohledem na okolní zástavbu
HLAVNÍ VYUŽITÍ rodinné domy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou s možností chovu drobného domácího zvířectva historické stavby pro bydlení venkovského charakteru – chalupy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou a rekreační, využívané pro bydlení a rekreaci veřejná prostranství parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby zóny dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ garáže izolované nebo integrované do objektů na pozemcích RD stavby pro ubytování malé do 20 lůžek (penziony, ubytovny) zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím o provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.) o zařízení administrativní (kanceláře) o zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 100 m2 včetně zázemí) o zařízení veřejného stravování s odbytovou plochou do 50 m2 (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace atp.) o zařízení sportovní (fit centra, sauny) o zařízení kulturní (knihovny, galerie, kluby) o zařízení pro děti a mládež (mikro-jesle, mikro-školky) o zařízení zdravotnická (ordinace, laboratoře) o zařízení pro sociální účely (denní stacionáře, byty pro matky s dětmi) o zařízení pro veterinární péči (ordinace atp.)
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
13
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou atp.) v rámci veřejných prostranství stavby pro skladování plodin malé ( seníky, stodoly) stavby pro mechanizační prostředky skanzeny vesnické architektury a řemesel stavby a zařízení pro drobný chov hospodářského zvířectva (králíkárny, kurníky atp.) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ budovy obytné malokapacitní sociálního charakteru (domy penzióny pro důchodce, domy s pečovatelskou službou, atp.), pokud svým objemem odpovídají charakteru lokality a okolní zástavby stavby pro ubytování do 30 lůžek (penziony, ubytovny) provozovny drobné řemeslné výroby bez významného vlivu na okolí s minimálními dopravními nároky (zámečnictví, truhlářství atp.) lze situovat za podmínky uzavřených hospodářských dvorů při splnění hygienických limitů v rámci areálu stavby a zařízení pro drobný chov (max. 2ks) hospodářského zvířectva lze situovat ve venkovských sídlech správního území stavby a zařízení pro ustájení koní lze povolit v odtržené poloze od obytné zástavby včelnice a včelíny lze v území situovat pouze při splnění podmínky minimální velikosti pozemku 800 m2, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů skleníky a bazény včetně zastřešení v zahradách rodinných domů smí celkově zabírat maximálně 15% plochy zahradní zeleně, maximálně však 100m2 u provozoven a staveb, povolených do roku 2009 včetně, jejichž funkční využití neodpovídá výše uvedenému funkčnímu využití plochy, lze povolovat provádění rekonstrukcí a oprav pouze v případě, že stávající provozovna (stavba) nemá negativní vliv na okolní prostředí Podmínky obecné: u obytných ulic lze vzhledem k dopravnímu napojení povolovat stavby hlavního využití, z přípustného využití pouze stavby bez nároku na další dopravní obsluhu parkování zákazníků služeb musí být zajištěno na vlastním nebo pronajatém pozemku NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ zřizování sportovních hřišť v zahradách rodinných domů odstavování nákladních automobilů a vše ostatní
BV.1 BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ VENKOVSKÉ - AGROFARMA Obsah: Území pro bydlení v rodinných domech vesnického charakteru s využitím hospodářských objektů, užitkovými zahradami s možností samozásobitelského malovýrobního zemědělského hospodářství, chovatelství, pěstitelství a zahradnické činnosti, doplněné rekreačním využitím některých objektů. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max. % zastavění 25%, nejvýše však 250m2 min. % zeleně 55% podlažnost max 2 NP včetně podkroví v návrhových a přestavbových lokalitách, ve stávající zástavbě max.3NP včetně podkroví s ohledem na okolní zástavbu HLAVNÍ VYUŽITÍ rodinné domy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou s možností chovu drobného domácího zvířectva
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
14
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
historické stavby pro bydlení venkovského charakteru – chalupy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou a rekreační, využívané pro bydlení a rekreaci agrovýrobní technologie – mlékárna, sýrárna, dojírna…atd. veřejná prostranství dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby zóny PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ garáže izolované nebo integrované do objektů na pozemcích RD stavby pro ubytování malé do 20 lůžek (penziony, ubytovny) zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím o provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.) o zařízení administrativní (kanceláře) o zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 100 m2 včetně zázemí) o zařízení veřejného stravování s odbytovou plochou do 50 m2 (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace atp.) o zařízení sportovní (fit centra, sauny) o zařízení kulturní (knihovny, galerie, kluby) o zařízení pro děti a mládež (mikro-jesle, mikro-školky) o zařízení zdravotnická (ordinace, laboratoře) o zařízení pro sociální účely (denní stacionáře, byty pro matky s dětmi) o zařízení pro veterinární péči (ordinace atp.) sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou atp.) v rámci veřejných prostranství stavby pro skladování plodin malé (seníky, stodoly) stavby pro mechanizační prostředky skanzeny vesnické architektury a řemesel stavby a zařízení pro drobný chov hospodářského zvířectva (králíkárny, kurníky atp.) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ budovy obytné malokapacitní sociálního charakteru (domy penzióny pro důchodce, domy s pečovatelskou službou, atp.), pokud svým objemem odpovídají charakteru lokality a okolní zástavby stavby pro ubytování do 30 lůžek (penziony, ubytovny) provozovny drobné řemeslné výroby bez významného vlivu na okolí s minimálními dopravními nároky (zámečnictví, truhlářství atp.) lze situovat za podmínky uzavřených hospodářských dvorů při splnění hygienických limitů v rámci areálu stavby a zařízení pro drobný chov (max. 2ks) hospodářského zvířectva lze situovat ve venkovských sídlech správního území stavby a zařízení pro ustájení koní lze povolit v odtržené poloze od obytné zástavby včelnice a včelíny lze v území situovat pouze při splnění podmínky minimální velikosti pozemku 800 m2, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů skleníky a bazény včetně zastřešení v zahradách rodinných domů smí celkově zabírat maximálně 15% plochy zahradní zeleně, maximálně však 100m2 u provozoven a staveb, povolených do roku 2009 včetně, jejichž funkční využití neodpovídá výše uvedenému funkčnímu využití plochy, lze povolovat provádění rekonstrukcí a oprav pouze v případě, že stávající provozovna (stavba) nemá negativní vliv na okolní prostředí Podmínky obecné: u obytných ulic lze vzhledem k dopravnímu napojení povolovat stavby hlavního využití, z přípustného využití pouze stavby bez nároku na další dopravní obsluhu parkování zákazníků služeb musí být zajištěno na vlastním nebo pronajatém pozemku NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
15
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
zřizování sportovních hřišť v zahradách rodinných domů odstavování nákladních automobilů a vše ostatní
BR BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ V ROZPTYLU Obsah: Bydlení v izolovaných stabilizovaných odloučených lokalitách s nízkou hustotou zástavby s využitím hospodářských objektů a užitkových zahrad s možností samozásobitelského malovýrobního zemědělského hospodářství, chovatelství, pěstitelství a zahradnických činností doplněné rekreačním využitím některých staveb. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max. % zastavění 25%, nejvýše však 250m2 min. % zeleně 65% podlažnost max 2 NP včetně podkroví HLAVNÍ VYUŽITÍ stavby pro bydlení venkovského charakteru v usedlostech izolovaného venkovského typu s hospodářstvím v rámci jednotlivých pozemků stavby pro bydlení venkovského charakteru v usedlostech venkovského typu bez hospodářské činnosti, v zahradách s funkcí okrasnou a rekreační stavby pro bydlení rekreačního charakteru s provozováním služeb (agroturistika) v rámci jednotlivých pozemků
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ garáže izolované nebo integrované do objektů na pozemcích RD stavby pro ubytování malé do 20 lůžek (penziony, ubytovny) zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím o provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.) o zařízení administrativní (kanceláře) o zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 100 m2 včetně zázemí) o zařízení veřejného stravování s odbytovou plochou do 50 m2 (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace atp.) o zařízení sportovní (fit centra, sauny) o zařízení kulturní (knihovny, galerie, kluby) o zařízení pro děti a mládež (mikro-jesle, mikro-školky) o zařízení zdravotnická (ordinace, laboratoře) o zařízení pro sociální účely (denní stacionáře, byty pro matky s dětmi) o zařízení pro veterinární péči (ordinace atp.) sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou atp.) v rámci veřejných prostranství stavby pro skladování plodin malé ( seníky, stodoly) stavby pro mechanizační prostředky dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) skanzeny vesnické architektury a řemesel
PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ stavby pro ubytování malé do 30 lůžek (penziony, malé ubytovny) stavby a zařízení pro drobný chov hospodářského zvířectva (králíkárny, kurníky atp.) včelnice a včelíny lze v území situovat pouze při splnění podmínky minimální velikosti pozemku 800 m2, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
16
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
skleníky a bazény včetně zastřešení v zahradách rodinných domů smí celkově zabírat maximálně 15% plochy zahradní zeleně, maximálně však 100m2 u provozoven a staveb, povolených do roku 2009 včetně, jejichž funkční využití neodpovídá výše uvedenému funkčnímu využití plochy, lze povolovat provádění rekonstrukcí a oprav pouze v případě, že stávající provozovna (stavba) nemá negativní vliv na okolní prostředí Podmínky obecné: u obytných ulic lze vzhledem k dopravnímu napojení povolovat stavby hlavního využití, z přípustného využití pouze stavby bez nároku na další dopravní obsluhu parkování zákazníků služeb musí být zajištěno na vlastním nebo pronajatém pozemku NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní
F.1.2. P L O C H Y R E K R E A C E RH.2 REKREACE HROMADNÁ – REKREAČNÍ AREÁLY A STŘEDISKA Obsah: Plochy pro krátkodobý pobyt v lokalitách soustředěných ubytovacích zařízení včetně doprovodné vybavenosti pro rekreaci, relaxaci a sportovní vyžití návštěvníků. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: objekty musí svým architektonickým i objemovým řešením zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území. % zastavění minimální,max však 25% min.% zeleně 50% podlažnost max. 2NP včetně podkroví
HLAVNÍ VYUŽITÍ autocampy a tábořiště s provozními objekty stavby pro veřejné ubytování do 60 lůžek s integrovaným stravovacím a relaxačním vybavením parkovací plochy osobních automobilů, případně autobusů pro potřebu lokality stavby pro veřejné stravování (restaurace) PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím o zařízení sportovní v objektech (fit centra, sauny, bazény) o zařízení pro správce a provoz stavby pro půjčovny kol, lyží ohřívárny včetně občerstvení a sociálního zařízení pro veřejnost zařízení pro agroturistiku o stavby pro skladování plodin malé (seníky, stodoly) o stavby a zařízení pro ustájení koní sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou, minigolf, skateboard atp.) dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
17
ÚP Úštěk – změna č.1 RI.2
červen 2015
REKREACE INDIVIDUÁLNÍ – CHATOVÉ OSADY Obsah: Území chatových lokalit pro individuální rekreaci.
OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max.%zastavění 15%, nejvýše však 60m2 min.% zeleně 70% podlažnost 1NP a podkroví minimální velikost pozemku pro výstavbu rekreační chaty je 500 m2
HLAVNÍ VYUŽITÍ stávající rekreační chaty v zahradách okrasných nebo užitkových parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby rekreantů dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou, minigolfová hřiště, areály zdraví atp.) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ včelnice a včelíny lze v území situovat pouze při splnění podmínky minimální velikosti pozemku 800m2, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ přestavby přesahující stávající půdorys rekreačních objektů a vše ostatní
RI.2*
REKREACE INDIVIDUÁLNÍ – CHATOVÉ OSADY S UPRAVENOU REGULACÍ Obsah: Území chatových lokalit pro individuální rekreaci. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: žádný objekt nelze postavit na pozemku o velikosti menší než 300 m2, objekt o max. velikosti zastavěné plochy 30 m2 na pozemku min. velikosti 300 m2, objekt o max. velikosti zastavěné plochy 40 m2 na pozemku min. velikosti 400 m2, objekt o max. velikosti zastavěné plochy 60 m2 na pozemku min. velikosti 500 m2, podlažnost: max. 2 NP + podkroví (počítá se od nejnižší úrovně terénu v okolí stavby).
HLAVNÍ VYUŽITÍ stávající rekreační chaty v zahradách okrasných nebo užitkových parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby rekreantů dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou, minigolfová hřiště, areály zdraví atp.) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ včelnice a včelíny lze v území situovat pouze při splnění podmínky minimální velikosti pozemku 800m2, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
18
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ přestavby přesahující stávající půdorys rekreačních objektů a vše ostatní
RI.3 REKREACE INDIVIDUÁLNÍ - REKREACE VE VENKOVSKÉ ZÁSTAVBĚ Obsah: Území pro trvalou rekreaci v původní zástavbě vesnického charakteru, doplněné rekreačním využitím hospodářských objektů. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max. % zastavění 25%, nejvýše však 250m2 min. % zeleně 55% podlažnost max 2 NP včetně podkroví v návrhových a přestavbových lokalitách, ve stávající zástavbě přizpůsobit charakteru území HLAVNÍ VYUŽITÍ domy pro trvalou rekreaci v oplocených zahradách s funkcí okrasnou nebo rekreační historické stavby pro trvalou rekreaci venkovského charakteru – chalupy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou a rekreační, využívané pro rekreaci veřejná prostranství parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby zóny dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ garáže integrované do objektů pro trvalou rekreaci stavby pro ubytování malé do 10 lůžek (penziony, ubytovny) zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím o provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.) o zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 100 m2 včetně zázemí) o zařízení veřejného stravování s odbytovou plochou do 50 m2 (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace atp.) sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou atp.) v rámci veřejných prostranství skanzeny vesnické architektury a řemesel PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ včelnice a včelíny lze v území situovat pouze při splnění podmínky minimální velikosti pozemku 800 m2, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů stavby pro ubytování do 20 lůžek skleníky a bazény včetně zastřešení v zahradách rodinných domů smí celkově zabírat maximálně 15% plochy zahradní zeleně, maximálně však 100m2 Podmínky obecné: u obytných ulic lze vzhledem k dopravnímu napojení povolovat stavby hlavního využití, z přípustného využití pouze stavby bez nároku na další dopravní obsluhu parkování zákazníků služeb zajištěno na vlastním nebo pronajatém pozemku NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ zřizování sportovních hřišť v zahradách rekreačních domů odstavování nákladních automobilů a vše ostatní Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
19
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
F.1.3. P L O C H Y O B Č A N S K É H O V Y B A V E N Í OS.1
TĚLOVÝCHOVA A SPORT – SPORTOVIŠTĚ OTEVŘENÁ Obsah: Plochy pro tělovýchovu a sport lokálního významu.
OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE % zastavění minimální dle potřeb areálu podlažnost 1NP HLAVNÍ VYUŽITÍ sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou, areály zdraví, fotbalové hřiště,atp.) okrasná a rekreační zeleň dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ veřejně přístupné areály pro neorganizované volnočasové aktivity s inline a skateboard prvky lze s ohledem na hlučnost provozu situovat pouze při dostatečném odstupu od objektů bydlení minigolfové hřiště stavby pro sportovní klubovny a šatny se sociálním vybavením s podmínkou umístění mimo vyhlášené záplavové území Úšteckého potoka NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní
F.1.4. P L O C H Y V E Ř E J N Ý C H P R O S T R A N ST V Í PV VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ – KOMUNIKAČNÍ PLOCHY Obsah: Plochy sloužící obecnému užívání bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru (náměstí, ulice, tržiště). OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena HLAVNÍ VYUŽITÍ náměstí, ulice, tržiště stezky pro pěší a cyklisty PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ pomník, památník, plastika PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ dětská hřiště, umožňuje-li to charakter a prostorové uspořádání veřejného prostoru (např. v obytné ulici) NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ odstavování nákladních automobilů ve všech funkčních plochách kromě výrobních ploch a vše ostatní
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
20
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
Poznámka: plochy veřejných prostranství - náměstí a ulice v zastavěném území mohou být v hlavním výkresu překryty grafickým vyjádřením komunikací I., II. a III. třídy plochy veřejných prostranství nejsou vzhledem ke své velikosti v grafické části popsány kódem
PP.1 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ – PARKY S VOLNOČASOVÝMI AKTIVITAMI Obsah:
Plochy samostatných parkových úprav se zvýšenou funkcí okrasnou a rekreační, doplněné o zařízení pro volnočasové aktivity.
OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena, požaduje se maximální možné uplatnění zeleně Prostorové regulativy jsou určovány Programem regenerace MPR Úštěk, ale především Plánem památkové ochrany MPR Úštěk. HLAVNÍ VYUŽITÍ parkově upravená zeleň vodní plochy komunikace pro pěší a cyklistickou dopravu hřiště a dětská hřiště, plochy s prolézačkami a pískovišti atp. zařízení pro volnočasové aktivity PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ plošná rekreační zařízení přírodního charakteru - rekreační louky altány veřejné WC stávající historické objekty NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní
F.1.5. P L O C H Y S M Í Š E N É O B Y T N É SM BYDLENÍ SMÍŠENÉ MĚSTSKÉ Obsah: Území bydlení s plochami dalších funkcí dotvářejících pestrý charakter území - obchod , služby aj.
OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: objekty musí svým architektonickým řešením stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území max.% zastavění 50% max. % zeleně 30% % zastavění a % zeleně určí stavební úřad s ohledem na konkrétní lokalitu, pro zástavbu bytovými objekty platí přiměřeně prostorové regulativy BM a BI podlažnost 3NP včetně podkroví dle charakteru okolní zástavby Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
21
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
Poznámka: V objektu kulturního domu (st.parc. 4/1, 4/2) je přípustné funkční využití pouze občanská vybavenost veřejného charakteru. Prostorové regulativy jsou určovány Programem regenerace MPR Úštěk , ale především Plánem památkové ochrany MPR Úštěk. HLAVNÍ VYUŽITÍ budovy obytné vícepodlažní budovy obytné nízkopodlažní stavby veřejného charakteru definované pro funkční plochy OV – občanské vybavení veřejného charakteru (pro vzdělání a výchovu, zdravotní a sociální služby, veřejnou správu, kulturu, ochranu veřejného pořádku atp.) stavby pro ubytování do 25 lůžek (penziony, ubytovny, hotely) stavby pro kulturní účely městského a regionálního významu (kulturní domy, divadlo, kina, zábavní podniky atp.) stavby pro církevní účely (kostely, kaple, modlitebny)
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ stavby pro administrativu provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny, kadeřnictví, opravny spotřebního zboží) zařízení integrovaná do staveb s hlavním případně přípustným využitím o zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou zastavěnou plochou do 200 m2) o zařízení veřejného stravování (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace, kluby) o zařízení sportovní (fit centra, sauny) o zařízení pro veterinární péči (ordinace) o garáže integrované do objektů veřejné WC plochy pro konání trhů parkovací a odstavné plochy osobních automobilů pro potřebu lokality veřejná prostranství dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ provozovny drobné řemeslné výroby bez podstatného vlivu na okolí s minimálními dopravními nároky (zámečnictví, truhlářství atp.) lze při splnění hygienických limitů situovat za podmínky uzavřených hospodářských dvorů v územích původní zástavby u provozoven, povolených do roku 2009 včetně, jejichž funkční využití neodpovídá výše uvedenému funkčnímu využití plochy, lze povolovat provádění rekonstrukcí a oprav pouze v případě, že stávající provozovna nemá negativní vliv na okolní prostředí NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní
F.1.6. P L O C H Y D O P R A V N Í I N F R A ST R U K T U R Y DS.3 SILNIČNÍ DOPRAVA – PARKOVIŠTĚ Obsah: Plochy kapacitních parkovišť. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
22
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
nedílnou součástí všech parkovacích ploch je výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání HLAVNÍ VYUŽITÍ parkovací plochy osobních automobilů případně autobusů PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ veřejné WC NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní
F.1.7. P L O C H Y V Ý R O B Y A SK L A D O V Á N Í VÝROBA DROBNÁ Obsah: Území výroby, služeb, skladů, živnostenských provozů a souvisejících zařízení s doprovodnými činnostmi, která podstatně neobtěžují své okolí.
VD
OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max % zastavení 50% min % zeleně 15% podlažnost max 3NP nebo max.12m v návrhových a přestavbových lokalitách, ve stávající zástavbě přizpůsobit charakteru území Prostorové regulativy jsou určovány Programem regenerace MPR Úštěk, ale především Plánem památkové ochrany MPR Úštěk. HLAVNÍ VYUŽITÍ stavby pro lehkou průmyslovou výrobu samostatné bez potřeby areálu (montážní dílny) stavby pro výrobu a služby s omezeným vlivem na okolí (malovýrobní pekárny, autoservisy, pneuservisy, truhlárny, lakovny, kovozpracující výroba, zámečnictví ap.) sklady a skladovací plochy v uzavřených objektech
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ stavby pro obchodní účely smíšená (prodejní sklady, stavebniny, hobby, zahradnické potřeby, vybavení domu a domácnosti atp.) provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny) provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez podstatného vlivu na okolí (zámečnictví,atp.) prodejní dvory a sklady volné prodejní plochy (autobazary) stavby pro nakládání s odpady (sběrné dvory) stavby pro administrativu stavby pro správu a provoz stavební dvory zařízení integrovaná do staveb s hlavním případně přípustným využitím o zařízení veřejného stravování malá (bufety, občerstvení) o zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny) o zařízení pro obchodní účely malá (prodejny)
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
23
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
o zařízení komunálních provozů (technické služby) o zařízení zdravotnická malá (ordinace, laboratoře) o sportovní zařízení (fit centra, sauny) odstavné a parkovací plochy osobních automobilů odstavné a parkovací plochy nákladních automobilů odstavné a parkovací plochy autobusů stavby pro garážování mechanizačních prostředků garáže hromadné kapacitní
PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ kovozpracující výroba ve stávajících plochách území fotovoltaické články na objektech NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ stavy pro bydlení plošné fotovoltaické elektrárny a vše ostatní
VS VÝROBA A SLUŽBY Obsah: Území výroby, služeb a souvisejících zařízení, která podstatně neobtěžují své okolí. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max. % zastavění 50% min. % zeleně 20% podlažnost max 3 NP včetně podkroví nebo max.12m v návrhových a přestavbových lokalitách ,ve stávající zástavbě dle charakteru území Prostorové regulativy jsou určovány Programem regenerace MPR Úštěk, ale především Plánem památkové ochrany MPR Úštěk. HLAVNÍ VYUŽITÍ areály pro výrobní služby a lehkou výrobu bez vlivu na okolí areály pro výrobní služby a lehkou výrobu bez potřeb areálu – montážní dílny sklady a skladovací plochy v uzavřených objektech prodejní sklady do 200 m2 prodejní plochy s maximální zastavěnou plochou 400 m2 stavby pro obchodní účely do 200 m2 prodejní plochy s maximální zastavěnou plochou 400 m2 PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ stavby pro obchodní účely (prodejní sklady, stavebniny, hobby, zahradnické potřeby, vybavení domu a domácnosti atp.) polyfunkční stavby a centra stavby pro dřevozpracující výrobu (truhlárny atp.) stavby pro kovozpracující výrobu (zámečnictví atp.) stavby komunálních provozů (technické služby) stavby pro provoz hromadné autobusové dopravy provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez vlivu na okolí nebo s omezeným vlivem na okolí areály pro stavební činnost (stavební dvory) tržiště a tržnice stavby pro nakládání s odpady (sběrné dvory) volné prodejní plochy (autobazary) stavební dvory Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
24
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
stavby pro úpravu a skladování plodin (sušičky, sila do výše 10 m) garáže hromadné a parkovací objekty zařízení integrovaná do staveb s hlavním případně přípustným využitím o zařízení veřejného stravování malá (bufety, občerstvení) o zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny) o zařízení pro obchodní účely malá (prodejny) o služební byt o zařízení administrativní (kanceláře) o zařízení pro správu a provoz o zařízení pro sport a tělovýchovu (fit centra, sauny) o zařízení zdravotnická malá (ordinace, laboratoře) odstavné a parkovací plochy nákladních automobilů odstavné a parkovací plochy autobusů odstavné a parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby lokality čerpací stanice PHM (včetně plnících stanic PB) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ fotovoltaické články na objektech NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ plošné fotovoltaické elektrárny vše ostatní
VZ
VÝROBA ZEMĚDĚLSKÁ Obsah: Plochy speciálních staveb pro zemědělskou a lesnickou výrobu
OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max. % zastavění 50% min. % zeleně 20% podlažnost max 2 NP nebo do výšky max. 12m Prostorové regulativy jsou určovány Programem regenerace MPR Úštěk, ale především Plánem památkové ochrany MPR Úštěk.
HLAVNÍ VYUŽITÍ stavby a zařízení pro chov dobytka, drůbeže stavby pro mechanizační prostředky stavby pro úpravu a skladování plodin (seníky, sušičky, sila do výše 10 m) sklady hnojiv a chemických přípravků PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ stavby pro veterinární péči stávající služební byty hnojiště, silážní jámy provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez podstatného vlivu na okolí s vazbou na funkci dominantní (zámečnictví atp.) stavby pro nakládání s odpady (kompostárny) bioenergetické kogenerační jednotky na výrobu energií z bioplynu stavby pro správu a provoz zařízení integrovaná do staveb s hlavním případně přípustným využitím o zařízení veřejného stravování malá (bufety, občerstvení) o zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny)
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
25
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
zařízení pro obchodní účely malá (prodejny) zařízení administrativní (kanceláře) zařízení pro správu a provoz zařízení pro obchodní účely specializovaná navazující na hlavní využití (celková prodejní plocha do 200 m2) o zařízení zdravotnická malá (ordinace, laboratoře) odstavné a parkovací plochy nákladních automobilů odstavné a parkovací plochy osobních automobilů čerpací stanice PHM včetně plnících stanic PB) o o o o
PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ fotovoltaické články na objektech NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ nepřípustné jsou veškeré stavby, nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavy pro bydlení s výjimkou stávajících objektů plošné fotovoltaické elektrárny a vše ostatní
F.1.8. P L O C H Y S Y S T É M U SÍ D E L N Í Z E L E N Ě ZS.1 ZELEŇ SÍDELNÍ SPECIFICKÁ – NEZASTAVITELNÉ ZAHRADY A SADY Obsah: Nezastavitelné plochy zahrad a sadů se zvýšenou funkcí ochrannou a rekreační. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena HLAVNÍ VYUŽITÍ okrasné a užitkové zahradní kultury ovocné sady
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ, stavby do 25 m2 zastavěné plochy a do 5m výšky, nepodsklepené, neobsahují pobytové místnosti,hygienická zařízení a ni vytápění, neslouží k ustájení zvířat a nejde o sklady hořlavých kapalin a hořlavých plynů bazény do 25 m2 zastavěné plochy udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu a vzhled stavby, životní prostředí a bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou studny oplocení dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti)
PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ v zastavěném území hospodářský objekt nebo zahradní přístřešek (altán) do 16 m2 na min. výměře pozemku 400m2 , nestojí-li na pozemku již zahrádkářská chata mimo zastavěné území hospodářský objekt do 16 m2 na min. výměře pozemku 800 m2, nestojí-li na pozemku již zahrádkářská chata chov max. 2 koní na pozemku větším než 3000 m2
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
26
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní
ZS.1* Obsah:
ZELEŇ SÍDELNÍ SPECIFICKÁ – NEZASTAVITELNÉ ZAHRADY S UPRAVENOU REGULACÍ Nezastavitelné plochy zahrad a sadů se zvýšenou funkcí ochrannou a rekreační.
A
SADY
OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena HLAVNÍ VYUŽITÍ okrasné a užitkové zahradní kultury ovocné sady PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ, stavby do 80 m2 zastavěné plochy a do 5m výšky, nepodsklepené, neobsahují pobytové místnosti, hygienická zařízení a ni vytápění, neslouží k ustájení zvířat a nejde o sklady hořlavých kapalin a hořlavých plynů bazény do 50 m2 zastavěné plochy udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu a vzhled stavby, životní prostředí a bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou studny oplocení dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ v zastavěném území hospodářský objekt nebo zahradní přístřešek (altán) do 16 m2 na min. výměře pozemku 400m2 , nestojí-li na pozemku již zahrádkářská chata mimo zastavěné území hospodářský objekt do 16 m2 na min. výměře pozemku 800 m2, nestojí-li na pozemku již zahrádkářská chata chov max. 2 koní na pozemku větším než 3000 m2 NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní ZS.2 ZELEŇ SÍDELNÍ SPECIFICKÁ – OSTATNÍ SÍDELNÍ ZELEŇ S PODÍLEM VYSOKÉ ZELENĚ Obsah: Nezastavitelné plochy zeleně s funkcí přírodní, ochranou a rekreační s podílem vysoké zeleně extenzivně udržované. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena HLAVNÍ VYUŽITÍ porosty přírodě blízké a okrasné s podílem vysoké zeleně komunikace pro pěší a cyklistickou dopravu PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti) Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
27
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
Poznámka: V lokalitě N13 jsou povoleny tenisové kurty. NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní
F.1.9. P L O C H Y Z E M Ě D Ě L S K É FP LOUKY A PASTVINY Obsah: Plochy luk, pastvin a ostatních travních porostů, které v krajině plní zejména funkci ekologicko-stabilizační a protierozní. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena HLAVNÍ VYUŽITÍ travní porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště atp.) břehové porosty vodotečí a vodních ploch stavby pro skladování plodin malé (seníky) ohradníky pro účely pastevectví (hovězí dobytek, koně, ovce atp.) otevřené přístřešky pro účely celoročního pastevního chovu (hovězí dobytek, koně, ovce atp.) účelové komunikace pěší cesty a cyklistické a jezdecké stezky včelnice a včelíny zařízení rekreační nekrytá plošná přírodního charakteru (pobytové louky, areály zdraví s jednotlivými stanovišti pohybových aktivit atp.)
Poznámka: Otevřeným přístřeškem se rozumí stavba bez obvodových stěn, konstrukce střechy nesená pouze sloupy. PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ v odůvodněných případech se při kladném odborném posouzení připouští výsadba ovocných sadů golfová hřiště za podmínky neoplocování areálu a zakomponování jednotlivých doprovodných staveb do krajinného reliéfu
NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ oplocování pozemků z vlastnických a jiných důvodů zřizování honitby s funkcí obory zřizování fotovoltaických elektráren zřizování stožárů větrných elektráren a vše ostatní
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
28
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
F.1.10. P L O C H Y P Ř Í R O D N Í KO OSTATNÍ KRAJINNÁ ZELEŇ Obsah: Nelesní dřevinné porosty (remízy, staré sady, liniové volné a doprovodné porosty), které plní v krajině funkci ekologicko-stabilizační, protierozní a estetickou. Plochy ostatní krajinné zeleně zahrnují články územního systému ekologické stability krajiny (dále ÚSES) na pozemcích zemědělského půdního fondu. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena HLAVNÍ VYUŽITÍ liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště atp.) břehové porosty vodotečí a vodních ploch
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ travní porosty dočasné oplocování pozemků s mladou výsadbou stromů za účelem jejich ochrany před účinky zemědělské techniky a před okusem zvěří komunikace účelové pěší cesty a cyklistické a jezdecké stezky včelnice a včelíny
NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ oplocování pozemků z vlastnických a jiných důvodů zřizování honitby s funkcí obory zřizování fotovoltaických elektráren zřizování stožárů větrných elektráren a vše ostatní
Poznámka: menší plochy ostatní krajinné zeleně nejsou v grafické části popsány kódem.
G.
G.1.
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTURTURY
Všechny VPS a pozemky dotčené VPS vymezené v platném ÚP zůstávají v platnosti, navíc se změnou č.1 vymezují následující pozemky dotčené VPS: G.1.1. D O P R A V N Í I N F R A ST R U K T U R A Změna č. 1 vymezuje plochy pro VPS dopravní infrastruktury, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. k.ú. Úštěk WD1.13 obslužná komunikace v lokalitě Zm1.N13 WD1.11 parkoviště Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
29
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
G.1.2. T E C H N I C K Á I N F R A ST R U K T U R A ( K A N A L I ZA C E A V O D O V O D ) Změna č. 1 vymezuje koridory pro VPS technické infrastruktury (vodovod a kanalizace), pro které lze k pozemkům a stavbám vyvlastnit právo věcného břemene. k.ú. Brusov WV 2.1, 2.2
vodovod a kanalizace v k.ú. Brusov
k.ú. Držovice WV 3.1, 3.2
vodovod a kanalizace v k.ú. Držovice
k.ú. Starý Týn WV 3.3, 3.4
vodovod a kanalizace v k.ú. Starý Týn
k.ú. Bílý Kostelec WV 1.1, 1.2 vodovod a kanalizace v k.ú. Bílý Kostelec k.ú. Konojedy u Úštěku WV 4.1, 4.2 vodovod a kanalizace v k.ú. Konojedy u Úštěku k.ú. Dubičná WV 5.1, 5.2
vodovod a kanalizace v k.ú. Dubičná
k.ú. Lukov u Úštěku WV 5.1 vodovod v k.ú. Lukov
H.
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ , PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO
H.1.
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTURTURY
Všechny VPS a pozemky dotčené VPS vymezené v platném ÚP zůstávají v platnosti, změna č.1 nevymezuje další VPS dopravní a technické infrastruktury, pro které lze uplatnit předkupní právo.
H.2.
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ
k.ú. Úštěk PP1.15
H.3.
park s volnočasovými aktivitami poz. parc. 694/1, 694/10, 694/9, 694/8, 694/7, 694/5, 694/2, 691/1, 694/6, 694/4, 694/3, 690/2, 690/1, 691/2, 691/3 k.ú. Úštěk, ve prospěch města Úštěk
OBČANSKÉ VYBAVENÍ
k.ú. Úštěk PO1.14
otevřená sportoviště s možností výstavby zázemí poz. parc. 3695/10, 3695/1, 4063, 3719/18, 3721/3 k.ú. Úštěk, ve prospěch města Úštěk
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
30
ÚP Úštěk – změna č.1
I.
červen 2015
KOMPENZAČNÍ OPATŘENÍ PODLE §50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA Kompenzační opatření podle §50 odst. 6 stavebního zákona nebyla požadována.
J.
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ
Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho prověření se změnou č. 1 nemění.
K.
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci, se změnou č. 1 nemění.
L.
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, se změnou č. 1 nemění.
M.
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití, se změnou č. 1 nemění.
N.
VYMEZENÍ ARCHITEKTONICY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT
Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt, se změnou č. 1 nemění.
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
31
ÚP Úštěk – změna č.1
O.
červen 2015
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Změna č.1 ÚP Úštěk obsahuje následující počty listů: Počet listů textové části (výrok)
32 formátů A4
Počet výkresů grafické části (výrok)
5 výkresů
N1
Výkres základního členění
1 /5 000
N2 A
Hlavní výkres
1 /5 000
N2 B
Hlavní výkres – vodohospodářské stavby
1 /5 000
N3 A
Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací
1 /5 000
N3 B
Výkres veřejně prospěšných staveb – vodohospodářské stavby
1 /5 000
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
32
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
ODŮVODNĚNÍ A.
POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU (doplní pořizovatel)
B.
VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Soulad s politikou územního rozvoje:
Pro lokality řešené změnou č. 1 nejsou v Aktualizaci č.1 Politiky územního rozvoje ČR, schválené usnesením vlády ČR č. 276 dne 15.4.2015, stanoveny podmínky, se kterými by změna č.1 byla v rozporu. Změna č. 1 respektuje požadavek uvedený pod bodem E10 v kap. 6 – Koridory technické infrastruktury a souvisejících rozvojových záměrů – zdvojení stávajících vedení 400 kV v trasách V450 Výškov – Babylon, včetně souvisejících ploch pro rozšíření elektrických stanic. Správní území města Úštěk je zařazeno do rozvojové osy OS2 Praha – Ústí nad Labem – hranice ČR/Německo (Dresden)., nicméně území není bezprostředně ovlivněno dálnicí D8 ani železniční tratí č. 090. Změna č. 1 není v rozporu s úkoly pro územní plánování (protipovodňová ochrana v sevřeném údolí Labe, negativní dopad velkoplošné a pohledově exponované těžby surovin). V rámci republikových priorit pro zajištění udržitelného rozvoje území se k území dotčené změnou č.1 vztahují tyto: (14)Ve veřejném zájmu jsou chráněny a rozvíjeny přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území. Změna č. 1 zachovává ráz urbanistické struktury území. (14a)V návrhu změny č.1 jsou rozvíjena venkovská území a je dbáno na ochranu kvalitní zemědělské půdy. (16)Návrh změny č.1 dává přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků. (19) Změna č.1 se pomocí přestavbových lokalit snaží hospodárně využívat zastavěné území a zajišťuje tak částečně ochranu nezastavěného území. (22) Mezi zastavitelné plochy změny č.1 je zahrnuto mnoho ploch pro rekreaci, čímž se vytváří předpoklady pro různé formy cestovního ruchu při zachování a rozvoji hodnot území. (23) Ve změně č. 1 jsou vytvářeny předpoklady pro zkvalitnění technické infrastruktury, zejména vodovodních a kanalizačních sítí (30) Úroveň technické infrastruktury je koncipována tak, aby splňovala požadavky na kvalitu života v současnosti i budoucnosti. Soulad se zásadami územního rozvoje Ústeckého kraje: Zásady územního rozvoje Ústeckého kraje (dále jen ZÚR), schválené zastupitelstvem Ústeckého kraje dne 7.9.2011, které nabyly účinnosti dne 20.10.2011, zařazují území města Úštěk do specifické oblasti nadmístního významu NSOB5 – Úštěcko. Pro územní plánování stanovují následující úkoly: (1) Posilovat pilíře hospodářského rozvoje a sociální soudržnosti udržitelného rozvoje, při zachování silných stránek pilíře životního prostředí.
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
33
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
(2) Zajistit pokrytí území specifické oblasti územními plány, ověřovat a zpřesňovat řešení územními studiemi a regulačními plány. (3) Chránit a kultivovat přírodní, krajinářské, urbanistické a architektonické hodnoty oblasti, využít pozitivní znaky území pro zvýšení prestiže specifické oblasti. (4) Územně plánovacími nástroji podporovat rozvoj místních ekonomických aktivit - zemědělské výroby, potravinářského průmyslu, tradičních řemesel apod. (5) Revitalizovat opuštěné nebo nedostatečně využité plochy a areály zemědělského či jiného původu (typ brownfield). (6) Stanovovat a dodržovat limity rozvoje pro všechny činnosti, které by mohly přesahovat meze únosnosti území - podmínky udržitelného rozvoje, způsobovat jeho poškození anebo bránit rozvoji jiných žádoucích forem využití území. (7) Vytvářet územní předpoklady pro zlepšení dopravní dostupnosti vyšších center osídlení (zejm. Litoměřice, Ústí nad Labem, Děčín, Česká Lípa). Změna č.1 není v rozporu s těmito úkoly pro územní plánování. Zásady územního rozvoje Ústeckého kraje zpřesňují koridor E10 pro zdvojení stávajícího vedení v trase V450 Výškov – Babylon včetně ploch pro rozšíření elektrických stanic jako územní ochranu koridoru. Koridor je sledován jako územní rezerva ER6. Šířka koridoru v souběhu se stávajícím vedením je 400m. V návrhu změny č. 1 bylo prověřeno vedení prvků ÚSES.
C.
VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ
Urbanistické vazby platného ÚP města Úštěk a sousedních správních obvodů spočívají především v řešení návaznosti dopravních staveb a krajinných opatření, překračujících hranice správního území města Úštěk a v koordinovaném přístupu při umísťování staveb, které svým prostorovým působením přesahují jednotlivá správní území. Změna č. 1 nenavrhuje žádné lokality, ani stavby dopravní nebo technické infrastruktury, které by měly vliv na sousední správní území. Zásady územního rozvoje Ústeckého kraje zpřesňují vymezení ploch a koridorů vymezených v aktualizaci PÚR 2015 a vymezení ploch a koridorů nadmístního významu, ovlivňujících území více obcí, včetně ploch a koridorů veřejné infrastruktury, ÚSES a územních rezerv. Všechny plochy a koridory jsou změnou č.1 respektovány.
D.
ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Zadání změny č. 1 územního plánu Úštěk bylo splněno takto:
a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury 1) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje Požadavky byly návrhem změny č. 1 splněny ve všech bodech. Bod 22) – stávající cyklotrasy a turistické trasy byly prověřeny a odpovídají zadání ÚP. Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
34
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
2) Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem Požadavky byly návrhem změny č. 1 splněny ve všech bodech. bod 31) trasy kanalizace a vodovodu byly zahrnuty do VPS bod 38) cyklotrasy a turistické trasy byly prověřeny a odpovídají zadání ÚP Zásady územního rozvoje Ústeckého kraje zpřesňují vymezení ploch a koridorů vymezených v aktualizaci PÚR 2015 a vymezení ploch a koridorů nadmístního významu, ovlivňujících území více obcí, včetně ploch a koridorů veřejné infrastruktury, ÚSES a územních rezerv. Všechny plochy a koridory jsou změnou č.1 respektovány. 3) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Při řešení změny č. 1 byly respektovány limity území vycházející z územně analytických podkladů pro správní území města Úštěk. 4) Požadavky na rozvoj území obce V návrhu změny č. 1 byly prověřeny a navrženy plochy pro bydlení, rekreaci, plochy zemědělské výroby, plochy výroby a služeb, plochy technické a dopravní infrastruktury – parkoviště, plochy občanské vybavenosti a veřejných prostranství, viz kapitola C.2 a C3 ve výrokové části. 5) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání krajiny V návrhu změny č. 1 bylo prověřeno a vyhodnoceno stávající využití ploch a navrženy změny funkčních ploch s ohledem na limity území, na hospodárné využití zastavěného a zastavitelného území a na ochranu nezastavěného území. 6) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Ve Změně č.1 ÚP je zahrnut „ Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Ústeckého kraje“ (PRVKÚK) – aktualizace 04.09.2013 V některých obcích se podle PRVKÚK počítá s výstavbou kanalizace a vodovodu: - Brusov – nový vodovod a kanalizace - Držovice – nový vodovod a kanalizace - Starý Týn – nový vodovod a kanalizace - Konojedy u Úštěku – nový vodovod a kanalizace - Dubičná – nový vodovod a kanalizace - Lukov – nový vodovod 7) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území V návrhu změny č. 1 nebyly hodnoty území dotčeny.
E.
VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Změna č. 1 je v souladu s požadavky Stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů.
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
35
ÚP Úštěk – změna č.1
F.
červen 2015
VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ
Změna č. 1 územního plánu je zpracována v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. (dále doplní pořizovatel dle výsledku projednávání)
G.
VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH
Územní plán, schválený 7.6.2010,(nabytí účinnosti 29.6.2010) vytvořil ve správním území města Úštěk návrhem a přestavbou lokalit pro bydlení předpoklady pro nárůst počtu obyvatel o cca 1200 obyvatel v cca 480 bytových jednotkách. Pro výpočet návrhového počtu obyvatel bylo užito průměrné hodnoty 2,5 osoby na 1 rodinný dům. V rámci zastavitelných ploch vymezených platným územním plánem Úštěk došlo k následujícímu využití: lokalita N31 – Starý Týn – V Sadu – zastavitelná plocha využita pro OV – občanskou vybavenost a BI – bydlení individuální lokalita N33 – Starý Týn –Na Rozhledně – zastavitelná plocha z části využita pro RI.2 – rekreaci individuální – chaty, plocha pro KO – ostatní krajinnou zeleň zatím nevyužita lokalita N51 – Dubičná – U potoka – zastavitelná lokalita již využita pro 1 rodinný dům ve funkční ploše BV – bydlení venkovské lokalita N94 – Vědlice – Na návsi - zastavitelná plocha již využita pro 1 rodinný dům ve funkční ploše BV – bydlení venkovské Změna č. 1 umožňuje ve správním území města Úštěk realizovat dalších 6 objektů pro bydlení ( 3 objekty ve funkční ploše BI.1, 2 objekty ve funkční ploše BR, 1 objekt ve funkční ploše BV). Podnět pro změnu ÚP Úštěk podali vlastníci pozemků a tento podnět je podporován městem Úštěk v zájmu stabilizace obyvatel v obci.
H. H.1.
KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ ZASTAVITELNÉ LOKALITY
Lokalita Zm1.N11
Úštěk – Parkoviště
V. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.22.52 – ostatní plocha dle KN) Zastavitelná plocha zařazena na žádost obce. Celá lokalita je bez záboru ZPF (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,0465ha Využití území DS.3 Požadavky na urbanistickou koncepci Zastavitelná plocha je v zastavěném území a je přístupná sjezdem z komunikace I/15, z místní komunikace (ul. 1.máje). Lokalita je určená pro plochy podélného parkování, které bude rozděleno vysokou zelení. Parkoviště je určené především pro potřeby města při konání veřejných akcí v centru města Úštěk. Zastavitelná plocha je nově navržená a je vymezena jako VPS WD1.11. Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
36
ÚP Úštěk – změna č.1 Lokalita Zm1.N12
červen 2015 Úštěk – Za tratí
I. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.10.00 – orná půda dle KN) Zastavitelná plocha zařazena na žádost vlastníka s podporou obce. Zábor ZPF proveden v celé lokalitě (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,4999ha Využití území SM, ZS.1 Požadavky na urbanistickou koncepci Zastavitelná plocha navazuje na zastavěné území. Lokalita je určená pro bydlení smíšené městské. Je rozdělena na zastavitelnou plochu a na plochu určenou pro nezastavitelnou zahradu. Plocha pro výstavbu je v jižní části lokality a je omezena ochranným pásmem železnice z jihu a ochranným pásmem venkovního vedení VN. Ve výkresové části je vyznačeno v koordinačním výkrese ochranné pásmo železnice 60m. Nejméně však musí být 30 m.. Samotná výstavba objektu ve funkční ploše SC bude řádně projednána se SŽDC, s.o. a příslušným drážním úřadem. Zastavitelná plocha je nově navržená a zábor ZPF je proveden v celém rozsahu. Lokalita Zm1.N13
Úštěk - Za Rackem
III. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.12.10 – orná půda dle KN) Zastavitelná plocha zařazena na žádost vlastníka s podporou obce. Zábor ZPF proveden na části lokality (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,2972ha Využití území BI.1, PV Požadavky na urbanistickou koncepci Zastavitelná plocha navazuje na zastavěné území. Lokalita je určená pro 1 rodinný dům. Při západní hranici lokality je oddělen veřejný prostor v šířce 8,0m, kterým je vedena komunikace, napojená na silnici II/260, ve směru na Habřinu. Veřejný prostor byl vymezen jako VPS WD1.13. V platném územním plánu je plocha lokality Zm1.N13 součástí lokality N13, určené pro bydlení individuální. Zábor ZPF je vymezen pouze pro plochu mimo současně zastavěné území. Lokalita Zm1.N14
Úštěk – U sportoviště
I. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.56.00 – trvalý travní porost, ostatní plocha dle KN) Zastavitelná plocha zařazena na žádost obce. Zábor ZPF proveden na části lokality (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,0465ha Využití území OS.1 Požadavky na urbanistickou koncepci Zastavitelná plocha je nově navržená a je umístěna u stávajícího fotbalového hřiště jižně od města Úštěk. Plocha bude využita jako plocha pro otevřené sportoviště spojené se zázemím. Plocha je vymezena jako VPS PO1.14 Lokalita Zm1.N15
Úštěk – U Rybníka
I. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.60.00 – trvalý travní porost dle KN) Zábor ZPF proveden na části lokality (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,0837ha Využití území RI.2 Požadavky na urbanistickou koncepci Zastavitelná plocha pro rekreaci individuální s možností výstavby drobné rekreační stavby o max. velikosti zastavěné plochy 60 m2. Stavba musí být umístěna na jižním okraji pozemku 752/1 co nejdále od Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
37
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
břehu a břehových porostů rybníka – jezera Chmelař. Oplocení pozemku bude průhledné a biologicky prostupné bez podezdívky. Detailní regulační podmínky stavby a oplocení určí CHKO. Plocha leží v ochranném pásmu železnice, které je znázorněno v koordinačním výkrese ve výkresové. Ochranné pásmo železnice je 60 m, nejméně však musí být 30 m. Samotná výstavba objektu ve funkční ploše RI.2 bude řádně projednána se SŽDC, s.o. a příslušným drážním úřadem. Lokalita Zm1.N16
Úštěk – Na Budíně
I. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.56.00 – trvalý travní porost dle KN) II. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.58.00) – trvalý travní porost dle KN) V. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.40.77) – trvalý travní porost dle KN) Zábor ZPF proveden na části lokality (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,2406ha Využití území RI.3 Zastavitelná plocha je nově navržená a v současné době je vymezena jako FP – louky a pastviny. Lokalita je vymezena jako BR – bydlení individuální v rozptylu. Lokalita je určena pro max. 2 objekty. Lokalita je v rozporu s urbanistickou koncepcí platného ÚP. Lokalita Zm1.N21
Dolní Vysoké – Nad silnicí
V. třída ochrany ZPF (BPEJ 5.21.42 – trvalý travní porost dle KN) Zábor ZPF proveden v celé lokalitě (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 1,0844ha Využití území BI.1 Požadavky na urbanistickou koncepci Zastavitelná plocha pro bydlení individuální v izolovaných rodinných domech. Lokalita je odtržena od nejbližších zastavitelných ploch, nenavazuje na stávající zástavbu, v bezprostředním okolí (sousedství) jsou nezastavitelné plochy (pozemky). Lokalita je určena pro 1 rodinný dům. Zastavěním lokality v bezprostředním okolí (sousedství) vznikne nezastavitelná proluka. Lokalita leží v pohledově exponované poloze vůči městu Úštěk (památková ochrana pohledů vůči MPR s přímým vizuálním kontaktem mezi lokalitou a MPR). Lokalita je omezena zákonnými limity a ochrannými pásmy (ochranná pásma lesa, komunikace II/260, vedení elektro VN). Lokalita bude vyžadovat další přímé napojení na komunikaci II/260 (není přístupná ze stávajícího sjezdu z komunikace, který plní funkci bezpečného dopravního napojení území). Lokalita Zm1.N31
Držovice – Jízdárna
III. třída ochrany ZPF (BPEJ 5.28.51, 5.47.10 – orná půda dle KN) Zastavitelná plocha zařazena na žádost vlastníka s podporou obce. Zábor ZPF proveden v celé lokalitě (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,4994ha Využití území VZ Požadavky na urbanistickou koncepci Zastavitelná plocha je nově navržená a navazuje na zastavěné území. Je určená pro zemědělskou výrobu, konkrétně pro ohrazený areál pro chov koní, koz a ovcí, uzavřenou jízdárnu pro koně a stáje. Lokalita Zm1.N32
Držovice – Farma
III. třída ochrany ZPF (BPEJ 5.47.10 – orná půda dle KN) Zastavitelná plocha zařazena na žádost vlastníka s podporou obce. Zábor ZPF proveden v celé lokalitě (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,7175ha Využití území VZ
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
38
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
Požadavky na urbanistickou koncepci Zastavitelná plocha je nově navržená a navazuje na zastavěné území. Je rozdělena účelovou komunikací a určená pro výrobu zemědělskou. Východní část je zahrnuta v zastavěném území a je určena zejména pro dostavbu objektů potřebných pro obsluhu agrofarmy umístěné v přilehlé části v ploše BV.1, západní část lokality je pak určená zejména pro výstavbu stájí a objektů pro mechanizaci a skladování. Zábor ZPF je proveden v západní části lokality mimo zastavěné území. Lokalita Zm1.N33
Držovice – Pastviny
III. třída ochrany ZPF (BPEJ 5.22.10 – orná půda dle KN), II. třída ochrany ZPF (BPEJ 5.15.00 – orná půda dle KN), IV. třída ochrany ZPF (BPEJ 5.49.11 – orná půda dle KN) Celá lokalita je bez záboru ZPF (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 35,9320ha Využití území FP Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita je ve skutečnosti využívána jako pastvina, jedná se tedy pouze o nápravu stávajícího stavu. Lokalita Zm 1.N41
Konojedy u Úštěku – Hospodářská usedlost
II. třída ochrany ZPF (BPEJ 5.12.12 – trvalý travní porost dle KN), IV. třída ochrany ZPF (BPEJ 5.49.11 – trvalý travní porost dle KN), Zábor ZPF proveden v části lokality (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,2712ha Využití území BR Požadavky na urbanistickou koncepci Záměrem je v lokalitě obnovit hospodářskou usedlost. Lokalita je v platném územním plánu vymezena jako přírodní – ostatní krajinná zeleň (KO). Byla tak navržena (změněna) a projednána v rámci projednání platného ÚP. V KN jsou zastavěné plochy a nádvoří vedeny jako zbořeniště (zatím neproběhla změna na základě projednaného a platného ÚP). Lokalita je zcela odtržena od okolních zastavitelných ploch. Zahrnutím lokality do zastavitelných ploch vzniká nový sídelní útvar. Lokalita je v rozporu s urbanistickou koncepcí platného ÚP. Lokalita Zm1.N71
Kalovice
IV. třída ochrany ZPF (BPEJ 5.31.11 – ostatní plocha, zastavěná plocha a nádvoří dle KN) Zastavitelná plocha zařazena na žádost vlastníka s podporou obce. Celá lokalita je bez záboru ZPF (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,0398ha Využití území RI.2 Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita navazuje na zastavěné území, cílem je umožnit přístavbu stávajícího objektu, proto dochází k rozšíření plochy RI.3 na plochu původní ostatní krajinné zeleně. Lokalita Zm1.N72
Rašovice u Kalovic
IV. třída ochrany ZPF (BPEJ 5.31.11 – ostatní plocha dle KN) Zastavitelná plocha zařazena na žádost vlastníka s podporou obce. Celá lokalita je bez záboru ZPF (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,0622ha Využití území RI.3 Požadavky na urbanistickou koncepci
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
39
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
Lokalita bezprostředně navazuje na zastavěné území, jedná se o rozšíření pro možnost výstavby doplňkové rekreační stavby. V současné době je plocha vymezena jako ostatní krajinná zeleň. Lokalita Zm1.N81
Tetčiněves – U Červené hájovny
Zábor lokality je proveden v platném ÚP. Plocha nemá definováno BPEJ Rozloha lokality 1,5502 ha Využití území BI.1 Požadavky na urbanistickou koncepci Zastavitelná plocha je převzata z platného ÚP. Lokalita navazuje na zastavěné území. V platném ÚP je plocha vymezena jako zastavitelná plocha pro funkční využití BI.1 – bydlení individuální – zástavba jedním izolovaným RD. Novým vymezením a trasováním revidovaných ÚSES je v ploše podél silnice III/2609 vymezen pás ZS.2 – ostatní sídelní zeleň s podílem vysoké zeleně. Lokalita Zm1.N82
Tetčiněves – U potoka
II. třída ochrany ZPF ( BPEJ 2.58.00 – orná půda, trvalý travní porost – 0,1830 ha) IV. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.30.11 – orná půda, trvalý travní porost – 0,0947 ha Zastavitelná plocha zařazena na žádost vlastníka s podporou obce. Zábor ZPF proveden v celém rozsahu lokality (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,2875 ha Využití území BV Požadavky na urbanistickou koncepci Zastavitelná plocha je nově navržená. Lokalita bezprostředně navazuje na zastavěné území. V současné době je plocha vymezena jako FO – orná půda.
H.2.
PŘESTAVBOVÉ LOKALITY
Lokalita Zm1.P12
Úštěk – U kostelíčka (proti hřbitovu)
IV. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.30.51) – 1118 m2 - zahrada dle KN) V. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.40.77) – 94 m2 - zahrada dle KN) Přestavbová plocha zařazena na žádost vlastníka s podporou obce. Celá lokalita je bez záboru ZPF (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,1212 ha Využití území ZS.1* Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita zahrnuje 1 pozemek – zahradu p.č.229 k.ú. Úštěk. V platném ÚP Úštěk je předmětná zahrada shodně s ostatními zahradami vymezena jako plocha ZS.1 – nezastavitelné zahrady a sady. Ve změně č.1 je na žádost vlastníka s podporou obce navýšen regulativ možnosti výstavby na ploše zahrady z 25 m2 zastavěné plochy stavby na 80 m2 zastavěné plochy stavby. Velikost regulativu zastavěné plochy odpovídá současnému využití (zastavění přístřeškem s fotovoltaikou). Zpracovatel ÚP s předmětnou změnou nesouhlasí, obec ji přesto požaduje. Lokalita je bez záboru ZPF. Lokalita Zm1.P13
Úštěk – Údolní
I. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.56.00) – trvalý travní porost, zahrada a zastavěná plocha a nádvoří dle KN) Přestavbová plocha zařazena na žádost vlastníka s podporou obce. Celá lokalita je bez záboru ZPF (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,0665 ha Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
40
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
Využití území VS Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita je v platném územním plánu zakreslena jako stávající plocha pro bydlení individuální. Nově je vymezena jako přestavbové plocha s funkčním využitím pro výrobu a služby. Lokalita je bez záboru ZPF, jedná se o plochu do 2000 m2 v zastavěném území a není tedy podle metodiky MMR a MŽP vyjímána. Lokalita Zm1.P14
Úštěk – Kovolak
I. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.60.00) – zastavěná plocha a nádvoří dle KN) Přestavbová plocha zařazena na žádost vlastníka s podporou obce. Celá lokalita je bez záboru ZPF (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,2585 ha Využití území VS Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita je převzata ve stejném rozsahu z platného ÚP Úštěk, kde je vymezena jako plocha pro bydlení individuální. Nově je vymezena jako plocha pro výrobu a služby, pro které je využívána i v současné době. Lokalita je bez záboru ZPF, v ploše jsou pouze zastavěné plochy a nádvoří. Lokalita Zm1.P15
Úštěk – Park
I. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.56.00) – trvalý travní porost, zahrada a zastavěná plocha a nádvoří dle KN) Přestavbová plocha zařazena na žádost obce. Zábor ZPF proveden na části lokality (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 1,0536 ha Využití území PP.1 Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita je převzata z platného ÚP ve stejném rozsahu. Změna je ve využití, z funkční plochy OS.1 – tělovýchova a sport – sportoviště otevřená na funkční plochu PP.1 – park s volnočasovými aktivitami. Plocha leží v ochranném pásmu železnice, které je znázorněno v koordinačním výkrese ve výkresové. Ochranné pásmo železnice je 60 m, nejméně však musí být 30 m. Objekty ve funkční ploše PP.1 budou řádně projednány se SŽDC, s.o. a příslušným drážním úřadem. Lokalita je z větší části záborována dle metodiky MMR a MŽP. Plocha je vymezena jako VPS PP1.15. Lokalita Zm1.P21
Úštěk, Habřina u Úštěku – U rybníka Chmelař
II. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.12.00) – orná půda dle KN) V. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.22.52) – orná půda dle KN) Lokalita je celá bez záboru ZPF, jedná se pouze o legalizaci stávajícího stavu. Rozloha lokality 12,3031 ha Využití území RH.2, KO V přestavbové lokalitě dochází pouze k legalizaci stávajícího stavu. V platném územním plánu je funkční plocha označena jako RI.1, nyní je lokalita označena jako RH.2, což odpovídá skutečnému stavu. Plochy označené v platném ÚP jako FO – orná půda jsou převedeny do ploch KO – ostatní krajinná zeleň. Plocha leží v ochranném pásmu železnice, které je znázorněno v koordinačním výkrese ve výkresové. Ochranné pásmo železnice je 60 m, nejméně však musí být 30 m. Přestavba objektů ve funkční ploše RH.2 bude řádně projednána se SŽDC, s.o. a příslušným drážním úřadem. Plocha je bez záboru ZPF.
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
41
ÚP Úštěk – změna č.1 Lokalita Zm1.P31
červen 2015 Držovice – Farma
III. třída ochrany ZPF (BPEJ 5.47.10 – zahrada, ostatní plocha dle KN) Celá lokalita je bez záboru ZPF (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,2474 ha Využití území VZ, BV.1 Přestavbová plocha zahrnuje východní část současně zastavěného území BV.1 (bývalé stodoly po obvodu zástavby sídla) určené k přestavbě a dostavbě objektů VZ potřebných pro obsluhu agrofarmy. Lokalita je bez záboru ZPF, jedná se o plochu do 2000 m2 v zastavěném území a není tedy podle metodiky MMR a MŽP vyjímána. Lokalita Zm1.P51
Lukov – Sluneční stráň
IV. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.28.44) – trvalý travní porost, zahrada a zastavěná plocha a nádvoří dle KN) Přestavbová plocha zařazena na žádost vlastníků s podporou obce. Celá lokalita je bez záboru ZPF (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 1,7564 ha Využití území RI.2* Požadavky na urbanistickou koncepci Stávající rekreační území vzniklé z bývalých zahrádkářských (hospodářských) rekreačních staveb z období 80. let minulého století. Původní tzv. „zahradní domky“ byly povoleny jako hospodářské objekty o max. zastavěné ploše 16 m2 jsou výškově značně převýšené (až 3 NP), pozdějšími nepovolenými dostavbami plošně zvětšené a užívané jako rekreační chaty. V přestavbové ploše dochází k úpravě regulativů – viz kapitola F – výroková část. Plocha leží v ochranném pásmu železnice, které je znázorněno v koordinačním výkrese ve výkresové. Ochranné pásmo železnice je 60 m, nejméně však musí být 30 m. Samotná přestavba objektů ve funkční ploše RI.2 bude řádně projednána se SŽDC, s.o. a příslušným drážním úřadem. Lokalita Zm1.P91
Vědlice
I. třída ochrany ZPF (BPEJ 2.10.00) – zahrada, ostatní plocha a zastavěná plocha a nádvoří dle KN) Přestavbová plocha zařazena na žádost vlastníka s podporou obce. Celá lokalita je bez záboru ZPF (dle metodiky MMR a MŽP). Rozloha lokality 0,1152 ha Využití území VD Přestavbová plocha v části obce Julčín se nachází v zastavěném území je určena pro drobnou výrobu. Protože plocha je menší než 2000 m2 a nachází se v zastavěném území, není záborována.
H.3.
VEŘEJNÁ TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
V souladu s projednanou Zprávou o uplatňování ÚP Úštěk, s požadavky obce a s platnou aktualizací „Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Ústeckého kraje“ (PRVKÚK) je ve Změně č.1 ÚP Úštěk zahrnut „Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Ústeckého kraje“ (PRVKÚK) podle aktualizace 04.09.2013 V některých obcích se podle PRVKÚK počítá s výstavbou kanalizace a vodovodu: - Brusov – nový vodovod a kanalizace - Držovice – nový vodovod a kanalizace - Starý Týn – nový vodovod a kanalizace - Konojedy u Úštěku – nový vodovod a kanalizace - Dubičná – nový vodovod a kanalizace Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
42
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
- Lukov – nový vodovod Jedná se o inženýrskou infrastrukturu (vodovod, kanalizace) nevyžadující zábory ZPF ani změnu využití území. Požární voda Změnou č.1 byl prověřen způsob zajištění požární vody k novým návrhovým plochám. Zastavitelné a přestavbové plochy určené změnou č.1 budou napojeny na stávající vodovodní síť, popřípadě na nové vodovodní sítě z platné aktualizace „Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Ústeckého kraje“ (PRVKÚK), pokud budou v době výstavby zhotoveny. Nové vodovodní řady je pak v další fázi projektové dokumentace uvažovat s dostatečnou kapacitou i pro zajištění požární vody.
I.
VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ A INFORMACE, JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ
Požadavek na vyhodnocení vlivů změny č.1 územního plánu na udržitelný rozvoj území podle § 47, odst. 3 stavebního zákona nebyl uplatněn.
J.
VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL je zpracováno podle metodického doporučení Odboru územního plánování MMR a Odboru ochrany horninového a půdního prostředí MŽP (uvedeno ve věstníku MŽP ročník XXI., září 2011, částka 8-9, bod 7). Grafická část vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení je obsahem výkresu O3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu v měřítku 1/5000. V grafické části je znázorněna plocha záboru zemědělské půdy v členění dle druhů zabíraných pozemků, BPEJ, třída ochrany zemědělské půdy před vynětím ze zemědělského půdního fondu. Obsahem výkresu jsou dále hranice zastavitelného území podle požadavků navrhovaného řešení na nové funkční plochy. Jednotlivé zastavitelné plochy jsou detailně popsány v odůvodnění kapitole H.1 – Zastavitelné lokality a H.2 – Přestavbové lokality. U jednotlivých ploch je uvedena celková výměra v ha, třída ochrany ZPF a BPEJ, způsob využití dle katastrální mapy, případně poznámka, že dle metodického doporučení Odboru územního plánování MMR a Odboru ochrany horninového a půdního prostředí MŽP se tyto plochy nevyhodnocují a zdůvodnění. Změnou č. 1 nedošlo k záborům pozemků určených k plnění funkce lesa. Některé zastavitelné či přestavbové plochy se nacházejí zcela nebo z části v ochranném pásmu lesa – viz Koordinační výkres. Výstavba v těchto lokalitách bude podléhat v následující projektové dokumentaci omezením týkajícím se ochranného pásma lesa. Jedná se o tyto lokality: Zm1.N16, Zm1. N72, Zm1.N81, Zm1.P12, Zm1.P13, Zm1.P51
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
43
ÚP Úštěk – změna č.1
červen 2015
Tabulka 1. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZPF Označ. plochy
Způsob využití plochy
Celkový zábor ZPF [ha]
Zábor ZPF podle jednotlivých kultur [ha] orná půda
zahrady
ovocné sady
TTP
Zábor ZPF podle tříd ochrany [ha]
I.
II.
III.
IV.
V.
Plochy zastavitelné a přestavbové Zm1.N12 B Bydlení Zm1.N13 B Bydlení Zm1.N21 B Bydlení Zm1.N41 B Bydlení Zm1.N81 B Bydlení Zm1.N82 B Bydlení Plochy bydlení celkem Zm1.N15 R Rekreace Zm1.N16 B Bydlení Zm1.P21 R Rekreace Zm1.P51 R Rekreace Zm1.N71 R Rekreace Zm.1N72 R Rekreace Plochy rekreace celkem Zm1.N14 OV Občanské vybavení Plochy občanského vybavení celkem Zm1.P15 VP Veřejné prostranství Plochy veřejného prostranství celkem Zm1.N11 D Dopravní infrastruktura Plochy dopravní infrastruktury celkem Zm1.P13 V Výroba Zm1.P14 V Výroba Zm1.N31 V Výroba Zm1.N32 V Výroba Zm1.P31 V Výroba Zm1.P91 V Výroba Plochy výroby celkem Zm1.P12 ZS Sídelní zeleň Plochy zeleně celkem
0,4998 0,1147 1,0844 0,0781 0 0,2777 2,0547 0,0838 0,2406 0 0 0 0 0,3244 0,0695 0,0695 1,0311 1,0311 0
0,4998 0,1147
0,2105
0,9374
0,4998 0,1147 1,0844 0,0781
1,0844 0,0686
0,0095
0,0672
0,1830
0,0947
0,0838 0,2406
0,0838 0,0212
0,0695
0,0695
0,0937
1,0311
0,0246
0,1948
0 0 0 0,4994 0,7175 0 0
0,4994 0,7175
0,4994 0,7175
1,2169 0
0
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
44
ÚP Úštěk – změna č.1 Zm1.N33 Z Zemědělská půda Plochy zemědělské celkem
Zábor ZPF celkem
červen 2015 0
0
4,6966
2,9793
0
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
0
1,7173
1,7054
45
0,2762
1,3316
0,1042
1,2792
ÚP Úštěk – změna č.1
K.
červen 2015
VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK (doplní pořizovatel)
L.
OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚP ÚŠTĚK O1 – Koordinační výkres O2 - Výkres předpokládaných záborů půdního fondu O3 - Výkres širších vztahů
M.
1/5000 1/5000 1/25 000
POUČENÍ
Do opatření obecné povahy a jeho odůvodnění může dle ust. § 173 ods.1 správního řádu každý nahlédnout u správního orgánu, který opatření obecné povahy vydal. Proti změně č. 1 územního plánu Úštěk, vydané formou opatření obecné povahy, nelze podat opravný prostředek (§173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).
N.
ÚČINNOST
Opatření obecné povahy nabývá účinnosti patnáctým dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky, tj. dne ..............
............................................... Pavel Kundrát starosta města Úštěk
............................................... Petr Elísek místostarosta města Úštěk
Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň
46