ZMĚNA č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU MODLANY. POŘIZOVATEL: Obecní úřad Modlany Modlany č.p Modlany

ZMĚNA č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU MODLANY

POŘIZOVATEL: Obecní úřad Modlany Modlany č.p. 34 417 13 Modlany

POVĚŘENÁ ÚŘEDNÍ OSOBA POŘIZOVATELE: Ing.arch. Zdeňka Táborská pověřená výkonem územně plánovací činnosti pro pořízení změny č. 1 územního plánu sídelního útvaru Modlany v souladu s § 24 stavebního zákona uzavřením smlouvy ze dne 8.10. 2007

ORGÁN PŘÍSLUŠNÝ K VYDÁNÍ ZMĚNY č.1 ÚPSÚ MODLANY: Zastupitelstvo obce Modlany

ZPRACOVATEL: in PROJEKT LOUNY ENGINEERING s.r.o. Na Valích 899 440 01 Louny Ing. arch. Petr Hájek

ZMĚNA č. 1 ÚPSÚ MODLANY

str.1

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ZMĚNY č.1 ÚPSÚ MODLANY Změnu č. 1 ÚPSÚ Modlany vydalo Číslo usnesení ZO Číslo jednací Datum vydání Datum nabytí účinnosti Pořizovatel

Oprávněná úřední osoba pořizovatele

Zastupitelstvo obce Modlany 76/4 0924/2009/jj 22.7. 2009 8.8. 2009 Obecní úřad Modlany Modlany č.p.34 417 13 Modlany Ing.arch. Zdeňka Táborská pověřená výkonem územně plánovacích činností podle § 24 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) uzavřením smlouvy ze dne 8.10. 2007

Podpis

Razítko


str.2

OBSAH: ZÁKLADNÍ ÚDAJE a 1) Úvod a 2) Důvody pořízení, hlavní cíle řešení a 3) Výčet katastrálních území, tvořících území obce, a k.ú., kterých se změna týká I. ŘEŠENÍ ZMĚNY Č. 1 ÚPSÚ MODLANY a) Vymezení zastavěného území b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování e) Koncepce uspořádání krajiny , včetně vymezených ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod. f) Podmínky využití ploch, prostorového uspořádání, výškové regulace zástavby a intenzity využití území g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro sanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g1) Vymezení veřejně prospěšných staveb g2) Vymezení veřejně prospěšných opatření h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo h1) Vymezení veřejně prospěšných staveb h2) Vymezení veřejně prospěšných opatření i) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚPSÚ MODLANY (ČÁST ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM) a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem b) Údaje o splnění zadání c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení d) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa f) Údaje o počtu listů odůvodnění zpracovaného projektantem a o počtu výkresů připojené grafické části odůvodnění


str.3

ZÁKLADNÍ ÚDAJE a 1) Úvod Obec Modlany má platný územní plán sídelního útvaru schválený usnesením zastupitelstva obce č.II/3 ze dne 15.5. 1996, jehož pořizovatelem byl Referát regionálního rozvoje Okresního úřadu v Teplicích a zpracovatelem atelier MISE, s.r.o., Tylova 3, Teplice, ing.arch. Milan Míšek. O pořízení změny č.1 ÚPSÚ Modlany rozhodlo dle §31 odst.2 zák.č.50/1976 Sb., v platném znění, Zastupitelstvo obce Modlany na svém zasedání dne 29.9. 2003 usnesením č. 56. a 2) Důvody pořízení, hlavní cíle řešení Důvodem pro pořízení změny je požadavek obce na vymezení nových zastavitelných území obce s různým funkčním využitím ve všech částech obce. O naléhavé potřebě změny ÚPSÚ svědčí množství lokalit a jejich vzájemná souvislost, pro kterou byly vytvořeny nové celkové výkresy. Na území se z důvodu intenzivní urbanizace krajiny plánují nové liniové VPS, se kterými je nutno zájmy obce dlouhodobě koordinovat. Schválený ÚPSÚ nezobrazuje celou plochu řešeného území, mimo zobrazený rozsah schváleného ÚPSÚ dochází k přípravě významných VPS a vzniku nových zastavitelných ploch. Hlavním cílem řešení je umožnit přirozený rozvoj obce v době rozsáhlých změn vlastnických vztahů, demografického vývoje a způsobu života občanů obce, v bezprostřední blízkosti významného města Teplic, v návaznosti na stávající urbanistickou strukturu a současně zastavěné území obce. a 3) Výčet katastrálních území, tvořících území obce, a k.ú., kterých se změna týká Katastrální území obce je tvořeno následujícími katastrálním územím: k.ú. Modlany, Kvítkov u Modlan, Suché, Věšťany a Žichlice u Modlan. Předmětem změny č.1 jsou lokality ve všech katastrálních územích.


str.4

I. ŘEŠENÍ ZMĚNY č.1 ÚPSÚ MODLANY a) Vymezení zastavěného území Zastavěné území obce bylo před zpracováním změny ÚPSÚ rozšířeno jednotlivými územními rozhodnutími na plochy, které tato změna začleňuje do nových rozvojových ploch. Ve výkresu základního členění a v hlavním výkresu jsou vyznačeny tyto plochy jako „vydaná územních rozhodnutí“. Jednotlivá územní rozhodnutí byla vydána v letech 2002-2005 ve smyslu zřejmého budoucího využití území. V částech řešených území, kde již byla výstavba realizována, bylo zastavěné území aktualizováno. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepční zásady rozvoje území obce včetně ochrany a rozvoje jeho hodnot podle původního územního plánu zůstávají zachovány. Navrhované zastavitelné rozvojové plochy navazují na zastavěné území obce a na zastavitelné rozvojové plochy vymezené v platném ÚPSÚ a přirozeně jej rozšiřují. Funkce bydlení je hlavní funkcí sídelního útvaru Modlany. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce, zastavitelné území města, plochy přestavby a systémy sídelní zeleně stanovené v platném ÚPSÚ zůstávají zachovány. Rozvojové zastavitelné území se změnou rozšiřuje o tyto nové plochy zastavitelného území ve všech dotčených k.ú. : k.ú. Kvítkov u Modlan Lokality Z1/R1 – R2 Lokality rozšiřují zastavitelné území části obce Drahkov, která bezprostředně navazuje na město Teplice. Jižní lokality obsahují pozemky, na nichž jsou realizovány stavby s vydaným územním rozhodnutím. Zastavitelné plochy převyšují plochu zastavěného území, díky příznivé morfologii terénu však zůstává obec ucelená a nerozšiřuje se nevhodně do volné krajiny. Z1/R3-R4 Plochy rozšiřující zastavěné území části obce Drahkov na sever, omezené stávajícím nadzemním elektrickým vedením a dalšími vedeními infrastruktury. Z1/R5 Plocha navazující na stávající firemní zázemí, podél silnice III/25343, již převážně zastavěná. Z1/R6 Zastavitelná lokalita navazující na přilehlé zastavěné území mezi Kvítkovem a Drahkovem. Z1/R7-R12


str.5

Zastavitelné plochy převyšují plochu zastavěného území, díky příznivé morfologii terénu lokality na severní straně obce vyplňují přirozená úžlabí a nerozšiřují se nevhodně do volné krajiny. Nové lokality na jižním okraji obce jsou vymezeny vedením VVN a souběžnou budoucí Doubravskou spojkou. k.ú. Suché Z1/R13-14 Lokality vhodně navazují na zastavěné území sídelního útvaru Suché a umožňují rozšíření obce na k.ú.Žichlice. Lokalita R14 se nachází v koridoru VRT Berlín-Praha. Z1/R18 Rozšíření sportovní plochy směrem k silnici III/25352. Lokalita se nachází v koridoru VRT Berlín-Praha. k.ú.Žichlice u Modlan Z1/R15-17 Lokalita rozšiřuje zastavitelné území obce, především východním směrem k rekultivacím, jejichž napojení na původní terén není zcela zdařilé, rozšíření urbanizace pomůže zacelit ránu, způsobenou těžbou. Lokalita R17 se nachází v koridoru VRT Berlín-Praha v podpovrchovém úseku. Z1R19-20 Lokality lehké výroby a logistiky situované v těsné blízkosti rychlostní komunikace E442R63. Ze severu je plocha Z1/R19 vymezena stávajícím vedením VN 35kV tak, aby nedosahovala vrcholu terénního prahu nad údolím Bíliny. Lokalitou prochází vysokotlaký plynovod DN 500 PN 40, nadzemní vedení VN 35kV a budoucí VVN E50 220kV UžínBýčkovice. Lokality se nacházejí v koridoru VRT Berlín-Praha v podpovrchovém úseku. Z1/R38 Plocha pod úpatím rekultivace tradičně využívaná k rekreačnímu využití jako modelářské letiště. k.ú. Věšťany Z1/R21 Lokalita logicky navazující na zastavěné území obce ve smyslu jejího historického vývoje, ve sníženém cípu mezi historickými cestami. Lokalita se nachází v koridoru VRT Berlín-Praha. Z1/R22 Plocha pro zahrádky ve svahu směrem ke Věšťanského vrchu. Plocha je vzhledem k zachování krajinného rázu Věšťanského vrchu omezena vrstevnicí cca 250m.n.m. Lokalita se nachází v koridoru VRT Berlín-Praha v podpovrchovém úseku. Z1/R23-24 Lokality rozšiřující zastavěné území obce. Z1/R37 Lokalita pro myslivecké a lesnické účely. k.ú. Modlany Z1/R25-28


str.6

Lokality umožňující přirozený vývoj hustě zastavěného území obce Modlany. Lokality obsahují pozemky, na nichž jsou vydána územní rozhodnutí. Lokalita R25 se nachází v koridoru VRT Berlín-Praha. Z1/R29-30 Lokality navazující na výrobní a logistické plochy v severní části pásma podél komunikace III/25352. Plochy jsou vymezeny touto komunikací a bezprostředně přilehlými systémy. Z1/R31 Rovinatá plocha k rekreačnímu sportovnímu využití. Z1/R32 Plocha na jižním úpatí rekultivace k rekreačnímu využití. Z1/R33 Lokalita využívající k výrobním účelům území přilehlé k silnici I/13 Teplice-Ústí, související a přístupná z ploch na území sousední obce. Plocha je se severu vymezena hranicí obce, z jihu záplavovým územím vodní nádrže Kateřina. Z1/R34 Plocha na rekultivované výsypce, určená k zastavění. Z1/R35 Plocha na břehu vodní nádrže Kateřina, určená k rekreačnímu využití ve stávající vzrostlé zeleni, vymezená z jihu komunikací III/25352 a ze severu biokoridorem RK3. Z1/R36 Plocha k rekreačnímu využití pod hrází Nádrže Modlany. d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování k.ú. Kvítkov u Modlan

d1) Lokality Z1/R1 – R2 d1.1) dopravní infrastruktura Napojení ze silnice III/25343 formou křižovatek s výjezdy na komunikaci naproti sobě. d1.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - obec je elektrifikovaná, vytápění v objektech je buď na tuhá paliva nebo elektrickou energií, případně i zkapalněným plynem, pro další rozvoj obce je potřeba počítat s posílením stávajícího stavu zásobování pitnou vodou - v oblasti je stávající rozvod vody, který je na hranici kapacitních možností, pro další výstavbu, resp. rozvoj území je nutné uvažovat se zkapacitněním stávajících zdrojů, resp. výstavbou nového přívodního potrubí případně výstavbou nového vodojemu pro tuto lokalitu, případně i pro další uvažované lokality odvádění a likvidace splaškových vod - v současnosti je obec Drahkov napojena na obecní ČOV, na kterou nelze odkanalizování předmětné lokality gravitačně napojit, ale zároveň je stávající ČOV plně kapacitně vytížena, odkanalizování nelze řešit ani napojením na kanalizaci a ČOV Modlany, kdy ČOV je rovněž kapacitně vytížena a vzdálenost pro gravitační kanalizaci ZMĚNA č. 1 ÚPSÚ MODLANY

str.7

mezi zdroji znečištění a ČOV jsou značné. Jako řešení se jeví možná výstavba nové ČOV pro tuto lokalitu nebo rekonstrukce, příp. výstavba nové ČOV pro celou obec Drahkov. Stávající odpad z ČOV je napojen do příkopu odvádějícího dešťové vody z obce odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody jsou odváděny povrchově pomocí příkopů a následně příkopem podél silnice Drahkov k obci Staré Srbice a do vodní nádrže Modlany zásobování plynem - v obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení, okolo obce vede VTL plynovod zajištění požární vody - vzhledem ke kapacitě pitného vodovodu nelze uvažovat s vodovodem jako požárním, ve vzdálenosti cca 1,5 km vodní nádrž Modlany nebo rozvod vody v Teplicích, pokud bude zdroj vody dostatečný, bylo by možné o požárním vodovodu uvažovat v rámci případné výstavby nového přívodu pitné vody. nakládání s odpady - ve stávajících částech obce Drahkov je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech. d1.3) občanské vybavení Do 20% podílu plochy d1.4) veřejná prostranství Vzhledem k velké hustotě zastavění Drahkova, neexistenci veřejných prostranství a vzhledem k zásadnímu rozšíření zastavitelných ploch je nutné při parcelaci pozemků vymezit veřejná prostranství mimo ploch veřejných komunikací, podél i kolmo na páteřní komunikaci III/25343 v rozsahu alespoň 9% celkové plochy.

d2) Lokality Z1/R3 - R4 d2.1) dopravní infrastruktura Napojení na stávající síť obecních komunikací d2.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - obec je elektrifikovaná, vytápění v objektech je buď na tuhá paliva nebo elektrickou energií, případně i zkapalněným plynem, pro další rozvoj obce je potřeba počítat s posílením stávajícího stavu zásobování pitnou vodou - v oblasti je stávající rozvod vody, který je na hranici kapacitních možností, pro další výstavbu, resp. rozvoj území je nutné uvažovat se zkapacitněním stávajících zdrojů, resp. výstavbou nového přívodního potrubí případně výstavbou nového vodojemu pro tuto lokalitu, případně i pro další uvažované lokality odvádění a likvidace splaškových vod - v současnosti je obec Drahkov napojena na obecní ČOV, na kterou nelze odkanalizování předmětné lokality gravitačně napojit, ale zároveň je stávající ČOV plně kapacitně vytížena, odkanalizování nelze řešit ani napojením na kanalizaci a ČOV Modlany, kdy ČOV je rovněž kapacitně vytížena a vzdálenost pro gravitační kanalizaci mezi zdroji znečištění a ČOV jsou značné. Jako řešení se jeví možná výstavba nové ČOV pro tuto lokalitu nebo rekonstrukce, příp. výstavba nové ČOV pro celou obec Drahkov. Stávající odpad z ČOV je napojen do příkopu odvádějícího dešťové vody z obce odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody jsou odváděny povrchově pomocí příkopů a následně příkopem podél silnice Drahkov k obci Staré Srbice a do vodní nádrže Modlany ZMĚNA č. 1 ÚPSÚ MODLANY

str.8

zásobování plynem - v obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení, okolo obce vede VTL plynovod zajištění požární vody - vzhledem ke kapacitě pitného vodovodu nelze uvažovat s vodovodem jako požárním, ve vzdálenosti cca 1,5 km vodní nádrž Modlany nebo rozvod vody v Teplicích, pokud bude zdroj vody dostatečný, bylo by možné o požárním vodovodu uvažovat v rámci případné výstavby nového přívodu pitné vody. nakládání s odpady - ve stávajících částech obce Drahkov je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech.

d3) Lokalita Z1/R5 d3.1) dopravní infrastruktura Dojde ke zvětšení areálu, který je již dopravně napojen d3.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - obec je elektrifikovaná, vytápění v objektech je buď na tuhá paliva nebo elektrickou energií, případně i zkapalněným plynem, pro další rozvoj obce je potřeba počítat s posílením stávajícího stavu zásobování pitnou vodou - v oblasti je stávající rozvod vody, který je na hranici kapacitních možností, pro další výstavbu, resp. rozvoj území je nutné uvažovat se zkapacitněním stávajících zdrojů, resp. výstavbou nového přívodního potrubí případně výstavbou nového vodojemu pro tuto lokalitu, případně i pro další uvažované lokality odvádění a likvidace splaškových vod - v současnosti je obec Drahkov napojena na obecní ČOV, na kterou nelze odkanalizování předmětné lokality gravitačně napojit, ale zároveň je stávající ČOV plně kapacitně vytížena, odkanalizování nelze řešit ani napojením na kanalizaci a ČOV Modlany, kdy ČOV je rovněž kapacitně vytížena a vzdálenost pro gravitační kanalizaci mezi zdroji znečištění a ČOV jsou značné. Jako řešení se jeví možná výstavba nové ČOV pro tuto lokalitu nebo rekonstrukce, příp. výstavba nové ČOV pro celou obec Drahkov. Stávající odpad z ČOV je napojen do příkopu odvádějícího dešťové vody z obce odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody jsou odváděny povrchově pomocí příkopů a následně příkopem podél silnice Drahkov k obci Staré Srbice a do vodní nádrže Modlany zásobování plynem - v obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení, okolo obce vede VTL plynovod zajištění požární vody - vzhledem ke kapacitě pitného vodovodu nelze uvažovat s vodovodem jako požárním, ve vzdálenosti cca 1,5 km vodní nádrž Modlany nebo rozvod vody v Teplicích, pokud bude zdroj vody dostatečný, bylo by možné o požárním vodovodu uvažovat v rámci případné výstavby nového přívodu pitné vody. nakládání s odpady - ve stávajících částech obce Drahkov je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech.

d4) Lokality Z1/R6-R12 d4.1) dopravní infrastruktura


str.9

Dopravní napojení na stávající síť obecních komunikací, nebo současnými polními cestami se stávajícími sjezdy z komunikace III/2543, které budou zpevněny. d4.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - obec je elektrifikovaná, vytápění v objektech je buď na tuhá paliva nebo elektrickou energií, případně i zkapalněným plynem, pro další rozvoj obce je potřeba počítat s posílením stávajícího stavu zásobování pitnou vodou - v oblasti je stávající rozvod vody, který je na hranici kapacitních možností, pro další výstavbu, resp. rozvoj území je nutné uvažovat se zkapacitněním stávajících zdrojů, resp. výstavbou nového přívodního potrubí případně výstavbou nového vodojemu pro tuto lokalitu, případně i pro další uvažované lokality odvádění a likvidace splaškových vod - v současnosti je do obec Kvítkov provedena výstavba kanalizační stoky vedoucí do Kvítkova a následně do Modlan. Vzhledem k tomu, že ČOV Modlany je plně kapacitně vytížena, nelze odkanalizování řešit bez úpravy – zkapacitnění stávající ČOV nebo výstavby nové ČOV a to buď centrální v Modlanech nebo výstavbou lokální ČOV pro Kvítkov a vyčištěné vody pomocí stávající kanalizace odvádět do Modlanského potoka odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody jsou odváděny povrchově pomocí příkopů a následně příkopem podél silnice Drahkov k obci Staré Srbice a do vodní nádrže Modlany zásobování plynem - v obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení, okolo obce vede ve větší vzdálenosti VTL plynovod zajištění požární vody - vzhledem ke kapacitě pitného vodovodu nelze uvažovat s vodovodem jako požárním, ve vzdálenosti cca 3 km je vodní nádrž Modlany, pokud bude zdroj vody dostatečný, bylo by možné o požárním vodovodu uvažovat v rámci případné výstavby nového přívodu pitné vody. nakládání s odpady - v obci Kvítkov je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech. d4.3) občanské vybavení Pouze v lokalitách Z1/R7, Z1/R11 do 30% podílu plochy d4.4) veřejná prostranství Vzhledem k zásadnímu rozšíření zastavitelných ploch je nutné při parcelaci pozemků vymezit veřejná prostranství mimo ploch veřejných komunikací, alespoň v lokalitě Z1R11, která nejvíce zasahuje do centra obce v rozsahu 7% podílu celkové plochy. k.ú. Suché

d5) Lokality Z1/R13-14 d5.1) dopravní infrastruktura Dopravní napojení obou lokalit bude řešeno z obecních komunikací, nebo ze stávající části III/25352. d5.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - obec je elektrifikovaná, vytápění v objektech je buď na tuhá paliva nebo elektrickou energií, případně i zkapalněným plynem, pro další rozvoj obce je potřeba počítat s posílením stávajícího stavu ZMĚNA č. 1 ÚPSÚ MODLANY

str.10

zásobování pitnou vodou - v oblasti je stávající rozvod vody, který je na hranici kapacitních možností, pro další výstavbu, resp. rozvoj území je nutné uvažovat se zkapacitněním stávajících zdrojů, resp. výstavbou nového přívodního potrubí případně výstavbou nového vodojemu pro tuto lokalitu, případně i pro další uvažované lokality odvádění a likvidace splaškových vod - v obci není kanalizace, odpadní vody jsou likvidovány individuálně, případná návaznost na centrální ČOV v Modlanech je limitována kapacitou stávající ČOV a dále vzdáleností na ČOV, resp. stávající kanalizaci ve Věšťanech, pro odkanalizování lze uvažovat se zkapacitněním stávající ČOV v Modlanech a výstavbou napojení kanalizace na stávající kanalizační síť v nebo výstavbou nové ČOV a to buď centrální v Modlanech nebo výstavbou lokální ČOV odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody jsou odváděny povrchově pomocí příkopů bez odvádění, vody jsou z příkopů přirozeně vsakovány zásobování plynem - v obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení, okolo obce vede ve větší vzdálenosti VTL plynovod zajištění požární vody - vzhledem ke kapacitě pitného vodovodu nelze uvažovat s vodovodem jako požárním, ve vzdálenosti cca 3 km je vodní nádrž Modlany, pokud bude zdroj vody dostatečný, bylo by možné o požárním vodovodu uvažovat v rámci případné výstavby nového přívodu pitné vody. nakládání s odpady - v obci Suché je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech. d5.3) občanské vybavení Do 35% podílu plochy. d5.4) veřejná prostranství Lokalita Z1/13: část lokality v zastavěném území navazující na stávající hřiště je vymezena pro eřejnou zeleň. Lokalita Z1R14: 15%podílu celkové plochy podél stávající části komunikace III/25352.

d6) Lokalita Z1/R18 d6.1) dopravní infrastruktura Jde o rozšíření sportovních ploch bez nového napojení na veřejné komunikace d6.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - v návaznosti na elektrifikaci obce zásobování pitnou vodou - v oblasti je stávající rozvod vody, který je na hranici kapacitních možností, pro další výstavbu, resp. rozvoj území je nutné uvažovat se zkapacitněním stávajících zdrojů, resp. výstavbou nového přívodního potrubí případně výstavbou nového vodojemu pro tuto lokalitu, případně i pro další uvažované lokality, v případě rozšíření sportovního areálu je třeba posoudit, zda by výstavba vodovodu pro tento areál nemohla negativně ovlivnit kvalitu pitné vody v ostatních rozvodech z důvodu malých odběrů odvádění a likvidace splaškových vod - v obci není kanalizace, odpadní vody jsou likvidovány individuálně, případná návaznost na centrální ČOV v Modlanech je limitována kapacitou stávající ČOV a dále vzdáleností na ČOV, resp. stávající kanalizaci ve Věšťanech, pro odkanalizování lze uvažovat se zkapacitněním stávající ČOV v Modlanech a výstavbou napojení ZMĚNA č. 1 ÚPSÚ MODLANY

str.11

kanalizace na stávající kanalizační síť v nebo výstavbou nové ČOV a to buď centrální v Modlanech nebo výstavbou lokální ČOV odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody jsou odváděny povrchově pomocí příkopů bez odvádění, vody jsou z příkopů přirozeně vsakovány zásobování plynem - v obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení, okolo obce vede ve větší vzdálenosti VTL plynovod zajištění požární vody - vzhledem ke kapacitě pitného vodovodu nelze uvažovat s vodovodem jako požárním, ve vzdálenosti cca 3 km je vodní nádrž Modlany, pokud bude zdroj vody dostatečný, bylo by možné o požárním vodovodu uvažovat v rámci případné výstavby nového přívodu pitné vody. nakládání s odpady - v obci Suché je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech. k.ú. Žichlice u Modlan

d7) Lokality Z1/R15-17 d7.1) dopravní infrastruktura Východní část lokality Z1/R17 bude napojena sjezdem ze silnice III/25352 v místě křižovatky s místní komunikací, vedoucí na jih k rekultivacím. Ostatní plochy budou dopravně obslouženy obecními komunikacemi. d7.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - obec je elektrifikovaná, vytápění v objektech je buď na tuhá paliva nebo elektrickou energií, případně i zkapalněným plynem, pro další rozvoj obce je potřeba počítat s posílením stávajícího stavu zásobování pitnou vodou - v oblasti je stávající rozvod vody, který je na hranici kapacitních možností, pro další výstavbu, resp. rozvoj území je nutné uvažovat se zkapacitněním stávajících zdrojů, resp. výstavbou nového přívodního potrubí případně výstavbou nového vodojemu pro tuto lokalitu, případně i pro další uvažované lokality odvádění a likvidace splaškových vod - v obci není kanalizace, odpadní vody jsou likvidovány individuálně, případná návaznost na centrální ČOV v Modlanech je limitována kapacitou stávající ČOV a dále vzdáleností na ČOV, resp. stávající kanalizaci ve Věšťanech, pro odkanalizování lze uvažovat se zkapacitněním stávající ČOV v Modlanech a výstavbou napojení kanalizace na stávající kanalizační síť v nebo výstavbou nové ČOV a to buď centrální v Modlanech nebo výstavbou lokální ČOV odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody jsou odváděny povrchově pomocí příkopů bez odvádění, vody jsou z příkopů přirozeně vsakovány zásobování plynem - v obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení, okolo obce vede ve větší vzdálenosti VTL plynovod zajištění požární vody - vzhledem ke kapacitě pitného vodovodu nelze uvažovat s vodovodem jako požárním, ve vzdálenosti cca 3 km je vodní nádrž Modlany, pokud bude zdroj vody dostatečný, bylo by možné o požárním vodovodu uvažovat v rámci případné výstavby nového přívodu pitné vody. nakládání s odpady ZMĚNA č. 1 ÚPSÚ MODLANY

str.12

- v obci Suché je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech. d7.3) občanské vybavení Do 20% podílu ploch. d7.4) veřejná prostranství Vzhledem k zásadnímu rozšíření zastavitelných ploch je nutné při parcelaci pozemků vymezit veřejná prostranství mimo ploch veřejných komunikací, alespoň v rozsahu 7% podílu celkové plochy.

d8) Lokality Z1/R19-20 d8.1) dopravní infrastruktura Obě lokality budou napojeny jedinou křižovatkou s odbočovacími pruhy ze silnice III/25352. Před vjezdy do areálů výroby a logistiky budou ponechána veřejná prostranství podél silnice III/25352 s vysokou zelení parkovištěm s celkem 70 parkovacími místy pro OA, přístupnými z komunikací za shora uvedenou křižovatkou. d8.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - tato lokalita je mimo osídlení, okolo vedou vedení vvn a vn, pro tuto lokalitu by bylo potřeba vybudovat nové napojení a to buď z okolo vedoucích vedení nebo přívodem zobce Suché nebo Malhostice zásobování pitnou vodou - v místě není veřejný vodovod, okolo pouze vede páteřní přivaděč směrem na Ústí n.L., nejbližší stávající vodovody jsou v obci Suché – vzdálenost cca 2,0 km nebo z obce Malhostice zdroje vzdálené cca 1,3 km s tím, že v tomto případě by bylo nutné podejít dálniční přivaděč Teplice – Ústí n.L. odvádění a likvidace splaškových vod - vzhledem k absenci stávající kanalizace a vodoteče je odvádění splaškových vod značně omezeno, jako nejpříhodnější pro tuto lokalitu se jeví shromažďování odpadních vod v akumulačních jímkách(žumpách) a jejich vyvážení na ČOV v Modlanech (v případě zkapacitnění) nebo na případnou další ČOV, pokud bude vystavěna nebo na ČOV Bystřany (pro město Teplice) odvádění a likvidace dešťových vod - odvádění a likvidace dešťových vod v této lokalitě je možná povrchově se silničními příkopy, eventuelně lze uvažovat, v případě dostatečné kapacity, s napojením na systém odvedení dešťových vod z dálničního přivaděče Teplice – Ústí n.L. zásobování plynem - v místě není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení zajištění požární vody - vzhledem ke kapacitě pitného vodovodu nelze uvažovat s vodovodem jako požárním, ve vzdálenosti cca 1,7 km je vodní tok Bílina, zásoba požární vody by mohla být řešena eventuelně pomocí nádrží. nakládání s odpady - komunální odpad je možné likvidovat v návaznosti na likvidaci odpadu v obci Suché, v případě dalších odpadů si budou likvidaci zajišťovat samostatné subjekty, svoz komunálních odpadů je uvažován s likvidací na skládce v Modlanech. d8.4) veřejná prostranství Viz d8.1).


str.13

d9) Lokalita Z1/R38 d 9.1) dopravní infrastruktura Plocha bude připojena stávající polní cestou, která bude uvedena do technického stavu odpovídajícímu zatížení. d 9.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - je možné v návaznosti na elektrofikaci v obci Suché případně mobilním agregátem zásobování pitnou vodou - vzhledem k tomu, že by se nejednalo o pravidelný odběr pitné vody z vodovodního potrubí, čímž by nebyla zajištěna obměna vody a tím i její kvalitativní hodnoty, je navrženo individuální zásobování balenou pitnou vodou odvádění a likvidace splaškových vod vzhledem k absenci zdroje vody ale i nepravidelnému využívání areálu doporučujeme řešení instalace mobilních WC případně chemických, ostatní odpadní vody pak likvidovat vsakováním, nebo vybudování klasického sociálního zřízení (v případě výstavby vodovodní přípojky) a shromažďování odpadních vod v akumulačních jímkách(žumpách) a jejich vyvážení na ČOV v Modlanech (v případě zkapacitnění) nebo na případnou další ČOV, pokud bude vystavěna. odvádění a likvidace dešťových vod odvádění a likvidace dešťových vod v této lokalitě je možná povrchově volně na terén zásobování plynem - v obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení, okolo obce vede ve větší vzdálenosti VTL plynovod zajištění požární vody - vzhledem k tomu, že se může jednat o omezenou výstavbu a neexistenci dostatečného zdroje vody lze řešit požární ochranu pomocí ručních hasících přístrojů nakládání s odpady - v návaznosti na likvidaci v obci Suché, kde je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech. k.ú. Věšťany

d10) Lokalita Z1/R21 d10.1) dopravní infrastruktura Plocha je dopravně připojena novým sjezdem ze silnice III/25352 v místě křižovatky s polní cestou nebo z křižovatky v severozápadním cípu plochy ze zastavěného území obce. d10.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - obec je elektrifikovaná, vytápění v objektech je buď na tuhá paliva nebo elektrickou energií, případně i zkapalněným plynem, pro další rozvoj obce je potřeba počítat s posílením stávajícího stavu zásobování pitnou vodou - v oblasti je stávající rozvod vody, který je na hranici kapacitních možností, pro další výstavbu, resp. rozvoj území je nutné uvažovat se zkapacitněním stávajících zdrojů, resp. výstavbou nového přívodního potrubí případně výstavbou nového vodojemu pro tuto lokalitu, případně i pro další uvažované lokality odvádění a likvidace splaškových vod - v současnosti je obec Věšťany napojena na obecní ČOV v Modlanech, stávající ČOV je v současnosti kapacitně vytížena, její další fungování a využívání pro rozvojové


str.14

oblasti je podmíněno jejím zkapacitněním nebo výstavbou nové ČOV případně i výstavbou lokální ČOV pro Věšťany s využitím kanalizace do Modlan jako odpadu z ČOV a zároveň i pro odvedení dešťových vod odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody jsou odváděny povrchově pomocí příkopů a následně příkopem podél silnice Věšťany – Modlany do Modlanského potoka zásobování plynem - v obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení zajištění požární vody - vzhledem ke kapacitě pitného vodovodu nelze uvažovat s vodovodem jako požárním, ve vzdálenosti cca 1,2 km je vodní nádrž Modlany, pokud bude zdroj vody dostatečný, bylo by možné o požárním vodovodu uvažovat v rámci případné výstavby nového přívodu pitné vody. nakládání s odpady - v obci Věšťany je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech. d10.3) občanské vybavení Do 15% podílu celkové plochy. d10.4) veřejná prostranství Alespoň v rozsahu 7% podílu celkové plochy mimo ploch veřejných komunikací.

d11) Lokalita Z1/R22 d11.1) dopravní infrastruktura Ze stávající polní cesty ohraničující z východu zastavitelné území obce a plochu Z1/R21. Na veřejných komunikacích musí být stání pro 1xOA pro každý oddělený pozemek. d11.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - obec je elektrifikovaná, vytápění v objektech je buď na tuhá paliva nebo elektrickou energií, případně i zkapalněným plynem, pro další rozvoj obce je potřeba počítat s posílením stávajícího stavu zásobování pitnou vodou - v oblasti je stávající rozvod vody, který je na hranici kapacitních možností, pro další výstavbu, resp. rozvoj území je nutné uvažovat se zkapacitněním stávajících zdrojů, resp. výstavbou nového přívodního potrubí případně výstavbou nového vodojemu pro tuto lokalitu, případně i pro další uvažované lokality odvádění a likvidace splaškových vod - v současnosti je obec Věšťany napojena na obecní ČOV v Modlanech, stávající ČOV je v současnosti kapacitně vytížena, její další fungování a využívání pro rozvojové oblasti je podmíněno jejím zkapacitněním nebo výstavbou nové ČOV případně i výstavbou lokální ČOV pro Věšťany s využitím kanalizace do Modlan jako odpadu z ČOV a zároveň i pro odvedení dešťových vod odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody jsou odváděny povrchově pomocí příkopů a následně příkopem podél silnice Věšťany – Modlany do Modlanského potoka zásobování plynem - v obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení zajištění požární vody - vzhledem ke kapacitě pitného vodovodu nelze uvažovat s vodovodem jako požárním, ve vzdálenosti cca 1,2 km je vodní nádrž Modlany, pokud bude zdroj vody dostatečný,


str.15

bylo by možné o požárním vodovodu uvažovat v rámci případné výstavby nového přívodu pitné vody. nakládání s odpady - v obci Věšťany je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech.

d12) Lokalita Z1/R23-24 d12.1) dopravní infrastruktura Napojení na stávající síť obecních komunikací d12.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - obec je elektrifikovaná, vytápění v objektech je buď na tuhá paliva nebo elektrickou energií, případně i zkapalněným plynem, pro další rozvoj obce je potřeba počítat s posílením stávajícího stavu zásobování pitnou vodou - v oblasti je stávající rozvod vody, který je na hranici kapacitních možností, pro další výstavbu, resp. rozvoj území je nutné uvažovat se zkapacitněním stávajících zdrojů, resp. výstavbou nového přívodního potrubí případně výstavbou nového vodojemu pro tuto lokalitu, případně i pro další uvažované lokality odvádění a likvidace splaškových vod - v současnosti je obec Věšťany napojena na obecní ČOV v Modlanech, stávající ČOV je v současnosti kapacitně vytížena, její další fungování a využívání pro rozvojové oblasti je podmíněno jejím zkapacitněním nebo výstavbou nové ČOV případně i výstavbou lokální ČOV pro Věšťany s využitím kanalizace do Modlan jako odpadu z ČOV a zároveň i pro odvedení dešťových vod odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody jsou odváděny povrchově pomocí příkopů a následně příkopem podél silnice Věšťany – Modlany do Modlanského potoka zásobování plynem - v obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení zajištění požární vody - vzhledem ke kapacitě pitného vodovodu nelze uvažovat s vodovodem jako požárním, ve vzdálenosti cca 1,2 km je vodní nádrž Modlany, pokud bude zdroj vody dostatečný, bylo by možné o požárním vodovodu uvažovat v rámci případné výstavby nového přívodu pitné vody. nakládání s odpady - v obci Věšťany je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech.

d13) Lokalita Z1/R37 d13.1) dopravní infrastruktura Napojení na stávající polní komunikace. d13.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - je možné v návaznosti na elektrofikaci v obci Věšťany nebo Modlany, případně mobilním agregátem zásobování pitnou vodou - vzhledem k tomu, že by se nejednalo o pravidelný odběr pitné vody z vodovodního potrubí, čímž by nebyla zajištěna obměna vody a tím i její kvalitativní hodnoty, je navrženo individuální zásobování balenou pitnou vodou


str.16

odvádění a likvidace splaškových vod vzhledem k absenci zdroje vody ale i nepravidelnému využívání areálu doporučujeme řešení instalace mobilních WC případně chemických, ostatní odpadní vody pak likvidovat vsakováním, nebo vybudování klasického sociálního zřízení (v případě výstavby vodovodní přípojky) a shromažďování odpadních vod v akumulačních jímkách(žumpách) a jejich vyvážení na ČOV v Modlanech (v případě zkapacitnění) odvádění a likvidace dešťových vod odvádění a likvidace dešťových vod v této lokalitě je možná povrchově volně na terén zásobování plynem - v obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení, okolo obce vede ve větší vzdálenosti VTL plynovod zajištění požární vody - vzhledem k tomu, že se může jednat o omezenou výstavbu a neexistenci dostatečného zdroje vody lze řešit požární ochranu pomocí ručních hasících přístrojů nakládání s odpady - v návaznosti na likvidaci v obci Věšťany nebo Modlany, kde je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech. k.ú. Modlany

d14) Lokality Z1/R25- 28 d14.1) dopravní infrastruktura Napojení na stávající síť obecních komunikací a polní komunikace, které budou zpevněny a jejich sjezdy ze silnice přizpůsobeny platným dopravním předpisům. d14.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - obec je elektrifikovaná, vytápění v objektech je buď na tuhá paliva nebo elektrickou energií, případně i zkapalněným plynem, pro další rozvoj obce je potřeba počítat s posílením stávajícího stavu zásobování pitnou vodou - v oblasti je stávající rozvod vody, který je na hranici kapacitních možností, pro další výstavbu, resp. rozvoj území je nutné uvažovat se zkapacitněním stávajících zdrojů, resp. výstavbou nového přívodního potrubí případně výstavbou nového vodojemu pro tuto lokalitu, případně i pro další uvažované lokality odvádění a likvidace splaškových vod - v současnosti je obec Modlany napojena na obecní ČOV, stávající ČOV je v současnosti kapacitně vytížena, její další fungování a využívání pro rozvojové oblasti je podmíněno jejím zkapacitněním nebo výstavbou nové ČOV odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody jsou odváděny povrchově pomocí příkopů s vyústěním do Modlanského potoka zásobování plynem - v obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení zajištění požární vody - vzhledem ke kapacitě pitného vodovodu nelze uvažovat s vodovodem jako požárním, ve vzdálenosti cca 0,5 km je vodní nádrž Modlany, pokud bude zdroj pitné vody dostatečný, bylo by možné o požárním vodovodu uvažovat v rámci případné výstavby nového přívodu pitné vody. nakládání s odpady - v obci Modlany je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech.


str.17

d14.3) občanské vybavení Do 10% podílu celkové plochy d14.4) veřejná prostranství Alespoň v rozsahu 7% podílu celkové plochy mimo ploch veřejných komunikací.

d15) Lokality Z1/R29-30 d15.1) dopravní infrastruktura každá plocha 1x vlastní připojení z komunikace III/25352. d15.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - obec je elektrifikovaná, vytápění v objektech je buď na tuhá paliva nebo elektrickou energií, případně i zkapalněným plynem, pro další rozvoj obce je potřeba počítat s posílením stávajícího stavu zásobování pitnou vodou - v oblasti je stávající rozvod vody, který je na hranici kapacitních možností, pro další výstavbu, resp. rozvoj území je nutné uvažovat se zkapacitněním stávajících zdrojů, resp. výstavbou nového přívodního potrubí případně výstavbou nového vodojemu pro tuto lokalitu, případně i pro další uvažované lokality odvádění a likvidace splaškových vod - v současnosti je obec Modlany napojena na obecní ČOV, stávající ČOV je v současnosti kapacitně vytížena, její další fungování a využívání pro rozvojové oblasti je podmíněno jejím zkapacitněním nebo výstavbou nové ČOV odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody jsou odváděny povrchově pomocí příkopů s vyústěním do Modlanského potoka zásobování plynem - v obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení zajištění požární vody - vzhledem ke kapacitě pitného vodovodu nelze uvažovat s vodovodem jako požárním, ve vzdálenosti cca 0,5 km je vodní nádrž Modlany, pokud bude zdroj pitné vody dostatečný, bylo by možné o požárním vodovodu uvažovat v rámci případné výstavby nového přívodu pitné vody. nakládání s odpady - v obci Modlany je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech. d15.3) občanské vybavení Do 25% podílu celkové plochy.

d16) Lokalita Z1/R31 d16.1) dopravní infrastruktura Plocha 1x vlastní připojení z komunikace III/25352. Před vjezdem do rekreačního areálu bude ponecháno veřejné prostranství podél silnice III/25352 s vysokou zelení, parkovištěm s celkem 50 parkovacími místy pro OA, přístupnými z komunikace za shora uvedenou křižovatkou. d16.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - obec je elektrifikovaná, vytápění v objektech je buď na tuhá paliva nebo elektrickou energií, případně i zkapalněným plynem, pro další rozvoj obce je potřeba počítat s posílením stávajícího stavu


str.18

zásobování pitnou vodou - v obci je stávající rozvod vody, který je na hranici kapacitních možností, pro další výstavbu, resp. rozvoj území je nutné uvažovat se zkapacitněním stávajících zdrojů, resp. výstavbou nového přívodního potrubí případně výstavbou nového vodojemu pro tuto lokalitu, případně i pro další uvažované lokality odvádění a likvidace splaškových vod - v současnosti je obec Modlany napojena na obecní ČOV, stávající ČOV je v současnosti kapacitně vytížena, její další fungování a využívání pro rozvojové oblasti je podmíněno jejím zkapacitněním nebo výstavbou nové ČOV. Vzhledem k sezónnímu využívání oblasti lze uvažovat i s výstavbou lokálních žump s jejich svážením na obecní ČOV odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody jsou odváděny povrchově pomocí příkopů s vyústěním propojky mezi Modlanskou nádrží a nádrží Kateřina (Centrální přeložka potoků 1 – CPP1) zásobování plynem - v místě ani obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení zajištění požární vody - vzhledem ke kapacitě pitného vodovodu v obci nelze uvažovat s vodovodem jako požárním, ve vzdálenosti cca 0,5 km je vodní nádrž Modlany, případně lze využít i koryto CPP1, pokud bude zdroj pitné vody dostatečný, bylo by možné o požárním vodovodu uvažovat v rámci případné výstavby nového přívodu pitné vody. nakládání s odpady - v obci Modlany je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech.

d17) Lokalita Z1/R32 d17.1) dopravní infrastruktura Plocha bude připojena stávající polní komunikací, která bude uvedena do technického stavu odpovídajícímu zatížení. d17. 2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - obec je elektrifikovaná, vytápění v objektech je buď na tuhá paliva nebo elektrickou energií, případně i zkapalněným plynem, pro další rozvoj obce je potřeba počítat s posílením stávajícího stavu zásobování pitnou vodou - v obci je stávající rozvod vody, který je na hranici kapacitních možností, pro další výstavbu, resp. rozvoj území je nutné uvažovat se zkapacitněním stávajících zdrojů, resp. výstavbou nového přívodního potrubí případně výstavbou nového vodojemu pro tuto lokalitu, případně i pro další uvažované lokality odvádění a likvidace splaškových vod - v současnosti je obec Modlany napojena na obecní ČOV, stávající ČOV je v současnosti kapacitně vytížena, její další fungování a využívání pro rozvojové oblasti je podmíněno jejím zkapacitněním nebo výstavbou nové ČOV. Vzhledem k sezónnímu využívání oblasti lze uvažovat i s výstavbou lokálních žump s jejich svážením na obecní ČOV odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody jsou odváděny povrchově pomocí příkopů s vyústěním propojky mezi Modlanskou nádrží a nádrží Kateřina (Centrální přeložka potoků 1 – CPP1) zásobování plynem - v místě ani obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení zajištění požární vody


str.19

- vzhledem ke kapacitě pitného vodovodu v obci nelze uvažovat s vodovodem jako požárním, ve vzdálenosti cca 0,5 km je vodní nádrž Modlany, případně lze využít i koryto CPP1, pokud bude zdroj pitné vody dostatečný, bylo by možné o požárním vodovodu uvažovat v rámci případné výstavby nového přívodu pitné vody. nakládání s odpady - v obci Modlany je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech.

d18) Lokalita Z1/R33 d18.1) dopravní infrastruktura Jižní cíp plochy na řešeném území bude přístupný ze severní části plochy v katastru sousední obce d18.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - tato plocha volně navazuje na průmyslovou zónu Krupka (PZ Krupka), kde je zřízena elektrická distribuční síť, mezi plochou a PZ Krupka je silnice I. tř. zásobování pitnou vodou - v rámci PZ Krupka je vybudován pitný vodovod, který je možné využít pro zásobování pitnou vodou, je nutné překonat silnici I. tř. odvádění a likvidace splaškových vod - z PZ Krupka jsou vody dopravovány výtlakem do přivaděče splaškových vod z Krupky a dále na městskou ČOV v Bystřanech. Tato plocha nejde gravitačně napojit do systému kanalizace v rámci PZ Krupka, odvádění splaškových vod je možné pomocí akumulační jímky a přečerpáváním do kanalizačního systému PZ Krupka a tím bude vyřešena i likvidace těchto vod. odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody je možné z této lokality odvádět buď povrchově a/nebo pomocí dešťové kanalizace s vyústěním dešťových vod do Zálužanského potoka zásobování plynem - v rámci PZ Krupka je vybudována regulační stanice a rozvod středotlakého plynovodu, v případě malého výkonu RS je po dohodě s RWE možné výkon RS posílit zajištění požární vody - systém požární vody nebyl v rámci PZ Krupka řešen, na vodovodním přivaděči jsou rozmístněny podzemní hydranty, které by bylo možné využít, zdroj vody pro hašení požáru může být Zálužanský potok nebo nádrž Kateřina (vzdálenost cca 1,5 km nakládání s odpady - v PZ Krupka je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech, v případě dalších odpadů si budou likvidaci zajišťovat samostatné subjekty

d19) Lokalita Z1/R34 d19.1) dopravní infrastruktura Dopravní napojení ze silnice III/25352 v severozápadním cípu plochy, průběh komunikace naznačen rozdělením plochy. V centru plochy bude ponecháno veřejné prostranství podél vyznačené komunikace, s vysokou zelení, parkovištěm s celkem 70 parkovacími místy pro OA. d19.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - tato plocha volně navazuje na průmyslovou zónu Krupka, kde je zřízena elektrická distribuční síť, v blízkosti se nachází trafostanice


str.20

zásobování pitnou vodou - v rámci PZ Krupka je vybudován pitný vodovod, který je možné využít pro zásobování pitnou vodou odvádění a likvidace splaškových vod - z PZ Krupka jsou vody dopravovány výtlakem do přivaděče splaškových vod z Krupky a dále na městskou ČOV v Bystřanech. Tato plocha nejde přímo gravitačně napojit do systému kanalizace v rámci PZ Krupka, odvádění splaškových vod je možné pomocí gravitační kanalizace do akumulační jímky a přečerpáváním do kanalizačního systému PZ Krupka a tím bude vyřešena i likvidace těchto vod. Alternativně lze uvažovat o jiných způsobech odkanalizování – podtlaková nebo tlaková kanalizace odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody je možné z této lokality odvádět buď povrchově a/nebo pomocí dešťové kanalizace s vyústěním dešťových vod do CPP1 nebo do nádrže Kateřina zásobování plynem - v rámci PZ Krupka je vybudována regulační stanice a rozvod středotlakého plynovodu, v případě malého výkonu RS je po dohodě s RWE možné výkon RS posílit zajištění požární vody - systém požární vody nebyl v rámci PZ Krupka řešen, na vodovodním přivaděči jsou rozmístněny podzemní hydranty, které by bylo možné využít, zdroj vody pro hašení požáru může být nádrž Kateřina (vzdálenost cca 0,5 km) nakládání s odpady - v PZ Krupka je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech. d19.3) občanské vybavení Neomezeně. d19.4) veřejná prostranství Min.10%podílu z celkové plochy + viz. 19.1.

d20) Lokalita Z1/R35 d20.1) dopravní infrastruktura Připojeno z obslužné komunikace souběžné se silnicí III/25352 směrem k nádrži Kateřina. d20.2) technická infrastruktura zásobování elektrickou energií - tato plocha volně navazuje na průmyslovou zónu Krupka, kde je zřízena elektrická distribuční síť, v blízkosti se nachází trafostanice zásobování pitnou vodou - v rámci PZ Krupka je vybudován pitný vodovod, který je možné využít pro zásobování pitnou vodou odvádění a likvidace splaškových vod - Tato plocha nejde přímo gravitačně napojit do systému kanalizace v rámci PZ Krupka, odvádění splaškových vod je možné pomocí gravitační kanalizace do akumulační jímky a přečerpáváním do kanalizačního systému PZ Krupka a tím bude vyřešena i likvidace těchto vod. Alternativně lze uvažovat o jiných způsobech odkanalizování – podtlaková nebo tlaková kanalizace. Napojení je možné na systém odkanalizování plochy Z1/R34 nebo samostatně. odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody je možné z této lokality odvádět buď povrchově a/nebo pomocí dešťové kanalizace s vyústěním dešťových vod do CPP1 nebo do nádrže Kateřina zásobování plynem


str.21

- v rámci PZ Krupka je vybudována regulační stanice a rozvod středotlakého plynovodu, v případě malého výkonu RS je po dohodě s RWE možné výkon RS posílit zajištění požární vody - systém požární vody nebyl v rámci PZ Krupka řešen, na vodovodním přivaděči jsou rozmístněny podzemní hydranty, které by bylo možné využít, zdroj vody pro hašení požáru může být nádrž Kateřina (vzdálenost cca 0,2 km) nakládání s odpady - v PZ Krupka je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech. d20.3) veřejná prostranství Areál bude průchozí (nebude oplocen jako celek) a bude sloužit veřejnosti.

d21) Lokalita Z1/R36 d21.1) dopravní infrastruktura Dopravní napojení k obecním komunikacím. d21.2) technická infrastruktura (nezastavitelná plocha) zásobování elektrickou energií - obec je elektrifikovaná, vytápění v objektech je buď na tuhá paliva nebo elektrickou energií, případně i zkapalněným plynem, pro další rozvoj obce je potřeba počítat s posílením stávajícího stavu zásobování pitnou vodou - v oblasti je stávající rozvod vody, který je na hranici kapacitních možností, pro další výstavbu, resp. rozvoj území je nutné uvažovat se zkapacitněním stávajících zdrojů, resp. výstavbou nového přívodního potrubí případně výstavbou nového vodojemu pro tuto lokalitu, případně i pro další uvažované lokality odvádění a likvidace splaškových vod - v současnosti je obec Modlany napojena na obecní ČOV, stávající ČOV je v současnosti kapacitně vytížena, její další fungování a využívání pro rozvojové oblasti je podmíněno jejím zkapacitněním nebo výstavbou nové ČOV odvádění a likvidace dešťových vod - dešťové vody jsou odváděny povrchově pomocí příkopů s vyústěním do Modlanského potoka zásobování plynem - v obci není zaveden zemní plyn a ani není uvažováno ze strany RWE o jeho zavedení zajištění požární vody - vzhledem ke kapacitě pitného vodovodu nelze uvažovat s vodovodem jako požárním, v bezprostřední vzdálenosti je vodní nádrž Modlany, pokud bude zdroj pitné vody dostatečný, bylo by možné o požárním vodovodu uvažovat v rámci případné výstavby nového přívodu pitné vody. nakládání s odpady - v obci Modlany je zajišťován svoz komunálních odpadů s likvidací na skládce v Modlanech. e) Koncepce uspořádání krajiny , včetně vymezených ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod. Rozlehlá plocha obce Modlany, ležící na východním okraji města Teplice v Čechách, se nachází v srdci Severočeské hnědouhelné pánve. Bezprostředně souvisí s rekultivovaným uhelným lomem Chabařovice, na území obce jsou výsypky, vodní díla související s těžbou uhlí, skládka TKO. V současné době dochází k naplnění pozitivních


str.22

výsledků rekultivační činnosti. Krajina se zaceluje. Uvnitř území obce Modlan jsou v podkrušnohorské krajině vzácné pozůstatky celistvých ploch, odpovídajících původnímu zemědělskému rázu krajiny. Prvky ÚSES, významné krajinné prvky a lesní plochy jsou respektovány včetně ochranných pásem, stávají se vymezujícími krajinotvornými elementy. Některé prvky ÚSES jsou navrženy k přeložení, jak je vyznačeno v hlavním výkrese změny. Navržená změna ÚP podporuje prostupnost krajiny zachováním historických komunikací a cest a volbou lokalit omezené plochy předepsanými plochami veřejných prostranství. Návrh řeší likvidaci dešťových vod pro jednotlivé lokality, všechny plochy kromě výrobních mají předepsanou zastavěnou plochu parcel včetně zpevněných komunikací do25%. Záplavová území vodních nádrží Modlany a Kateřina jsou vyznačena na hlavním výkrese a respektována omezením přilehlých lokalit. Celé řešené území má vysoký rekreační potenciál, je navržen vysoký podíl nových ploch s rekreačním využitím. Z hlediska ochrany výhradních ložisek nerostných surovin a horninového prostředí je nutno v řešené lokalitě respektovat výskyt sesuvů č. 109, 2384, 4119, 4233, 114 a poddolovaných území č.1765, 1795, 1817 a 1812 Dále je nutno respektovat CHLÚ Modlany č. 11840000 , CHLÚ Chabařovice č. 07910001 a výhradní ložiska nerostů č.3118400, 3079100. Prostor na katastru obce Modlany je však za hranicemi závazných těžebních limitů stanovených Usnesením vlády č.444 ze dne 30.10. 1991, proto není třeba s těžbou na tomto území počítat.

f) Podmínky využití ploch, prostorového uspořádání, výškové regulace zástavby a intenzity využití území

Plochy pro bydlení (červená) Hlavní funkční využití

rodinné bydlení s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad plochy občanského vybavení – maloobchod, stravování, ubytování, sport, školské a kulturní zařízení plochy veřejných prostranství plochy dopravní a technické infrastruktury

přípustné využití

nerušící služby, zemědělství, chov drobného hospodářského zvířectva, provozy drobného podnikání stavby a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území

nepřípustné využití


str.23

všechny funkce využití, které nesouvisí s funkcí hlavní a negativně ovlivňují obytnou funkci území plochy pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2 občanské vybavenosti

podmínečně přípustné využití

plochy pro rodinnou rekreaci

výškové regulace •

přízemí + patro + podkroví

intenzita využití pozemků v plochách • •

maximální zastavěná plocha parcel RD 25% včetně zpevněných ploch maximální zastavěná ostatních druhů staveb 35% mimo zpevněných ploch

Plochy pro rekreační využití (žlutá) Hlavní funkční využití

veřejná i soukromá sportoviště s travnatým nebo vsakujícím povrchem plochy veřejných prostranství plochy dopravní a technické infrastruktury


sportoviště s umělým povrchem doplňkové stavby ke sportovištím – tribuny, šatny, sociální zařízení, občerstvení o max.zastavěné ploše 150m2


všechny funkce využití, které nesouvisí s funkcí hlavní a negativně ovlivňují funkci území


ubytování max. 15 osob, bydlení pro správce.


přízemí

intenzita využití pozemků v plochách •

maximální zastavěná plocha 25% včetně zpevněných ploch a povrchů

Plochy pro krátkodobou rekreaci – zahrádky (zelená) Hlavní funkční využití

parcely pro zahrádkáře plochy veřejných prostranství plochy dopravní a technické infrastruktury


sklady nářadí, přístřešky proti dešti o max.zastavěné ploše 25m2


str.24

pouze na veřejných prostranstvích: společná zařízení pro zemědělské účely o max.zastavěné ploše 80m2,


všechny funkce využití, které nesouvisí s funkcí hlavní a negativně ovlivňují funkci území,

podmínečně přípustné využití výškové regulace •

přízemí,


maximální zastavěná plocha 10% včetně zpevněných ploch a povrchů,

Plochy pro výrobu (šedá) Hlavní funkční využití

nerušící výroba, výroba bez výrazného vlivu na životní prostředí, logistické areály – platí pouze pro plochy Z1/R19-20 a Z1/R33 v blízkosti významných dopravních komunikací plochy veřejných prostranství plochy dopravní a technické infrastruktury


bydlení správce, údržby. sklady


všechny funkce využití, které nesouvisí s funkcí hlavní a negativně ovlivňují funkci území, ubytování, provozy s negativním vlivem na životní prostředí


budovy obchodního prodeje


3NP nebo 2NP s podkrovím, max výška hřebene nebo atiky 14m


maximální zastavěná plocha 50% včetně zpevněných ploch a povrchů,

Plochy skladové, lehký průmysl, (růžová šrafura) Hlavní funkční využití

nerušící výroba, výroba bez výrazného vlivu na životní prostředí, plochy veřejných prostranství plochy dopravní a technické infrastruktury


str.25


bydlení správce, údržby.


provozy s negativním vlivem na životní prostředí


budovy obchodního prodeje

výškové regulace

3NP nebo 2NP s podkrovím, max výška hřebene nebo atiky 14m.

intenzita využití pozemků v plochách

maximální zastavěná plocha 50% včetně zpevněných ploch a povrchů.

Plochy veřejné zeleně,(zelená šrafura) Hlavní funkční využití

zeleň plošná, liniová, parková přístupné každému bez omezení.


pěší cesty a prostranství přístupné každému bez omezení, veřejné osvětlení

drobné stavby a zařízení doplňujícího charakteru, vodní prvky.


vše ostatní.

Podmínky využití ploch vyplývající z požadavků ochrany přírody a krajiny: Využitelnost ploch Z1/R29 a Z1/R30 je v případě výstavby stavebních objektů omezena – stavební objekty nesmí být umisťovány ve vzdálenosti 50 m od hranice EVL Kateřina mokřad (CZ0423215). Toto omezení se neuplatní při umístění dočasné fotovoltaické elektrárny. Podmínky využití ploch vyplývající z trasy koridoru vysokorychlostní trati BerlínPraha-Brno-Vídeň (VRT): Využití ploch Z1/R14, Z1/R17, Z1/R18, Z1/R119, Z1/R20, Z1/R21, Z1/R22, Z1/R25 nesmí zhoršit podmínky pro realizaci VRT, vedené v úseku, ve kterém plochy do koridoru zasahují v tunelu. Využití plochy Z1/R15 je podmínečně přípustné – po upřesnění trasy VTR a v případě rozhodnutí o jejím povrchovém vedení v tomto místě, nebude možné plochu využít. Podmínky využití ploch z hlediska požární ochrany: Konkrétní řešení dopravního napojení jednotlivých zastavitelných ploch bude řešeno způsobem umožňujícím průjezdnost a sjízdnost pro potřeby jednotek požární ochrany. Podmínky využití ploch z hlediska ochrany obyvatelstva: Varování obyvatelstva za mimořádných situací je organizováno pomocí celostátního sirénového systému, který je ovládán z příslušného krizového centra dle rozsahu ohrožení. Vzhledem k umístění řešeného území je v dosahu poplachová siréna umístěná na území ZMĚNA č. 1 ÚPSÚ MODLANY

str.26

obce (Obecní úřad Modlany). Pro varování obyvatel bude v řešeném území, kromě popsaného celostátního systému sirén využito obecního rozhlasu, vozidel policie ČR, popř. městské policie vybavených reproduktory. Podmínky využití ploch z hlediska ochrany výhradních ložisek nerostných surovin a ochrany horninového prostředí: Plochy Z1/R27 – Z1/R36 se nacházejí v CHLÚ Modlany a CHLÚ Chabařovice. Využití ploch pro výstavbu nesouvisející s dobýváním výhradních ložisek je podmíněno souhlasem krajského úřadu, vydaným po projednání s obvodním báňským úřadem.

g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro sanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

g1) Vymezení veřejně prospěšných staveb VPS Z1- 1 Doubravská spojka Trasa převzata z územně plánovacího podkladu - Územní studie vedení Doubravské spojky – východního obchvatu města Teplice (zprac. v 04/2007). VPS Z1- 2 Vysokorychlostní trať Berlín – Praha – Brno – Vídeň (VRT) pro rychlost 300km/h, koridor se shoduje s údaji v platném UPN Obce Modlany. Ve výkresu VPS změny je vyznačen nový průběh VTR dle PÚR ČR. V jednotlivých dokumentech se liší vyznačení povrchových a tunelových úseků trati. VPS Z1- 5

E40 Výstavba rozvodny 110kV Modlany

VPS Z1- 6 Vedení 220kV PPC Užín-Býčkovice V souvislosti s výstavbou elektrárny Úžín - vyvedení výkonu Předpokládá se výstavba paroplynové špičkové elektrárny 220MW – záměr výstavby schválila MUS, a.s. ELE je projektována – není schválena vládou a Energetickým regulačním úřadem. g2) Vymezení veřejně prospěšných opatření VPO Z1 - 1 Regionální biokoridor 568 Kateřina – Hradiště VPO Z1 - 2 Ochranné pásmo vodního zdroje Věšťanský vrch VPO Z1 – 3 Zvláště chráněné území 1343 – Kateřina Modlanské rybníky o výměře 70ha, které se kryje s rozšířením VPO Z1 – 1 v místě Modlanské nádrže VPO Z1 – 4 Natura 2000 CZ 0423215 Mokřad Kateřina

h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo h1) veřejně prospěšné stavby Nevymezují se.


str.27

h2) veřejně prospěšná opatření Nevymezují se.

i)

Údaje o počtu listů změny č. 1 ÚPSÚ a počtu výkresů k ní připojené grafické části Textová část obsahuje 28 stran Grafická část obsahuje 3 výkresy

formátu A4 formátu A0

A.Výkres základního členění území B.Hlavní výkres C.Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření


1 : 5000 1 : 5000 1 : 5000

str.28

II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.1 ÚPSÚ MODLANY a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Soulad s politikou územního rozvoje Z Politiky územního rozvoje ČR schválené usnesením vlády ČR č. 561 ze dne 17.5. 2006 vyplývají pro území ORP Teplic, které je součástí rozvojové oblasti OB6 Rozvojová oblast Ústí nad Labem a leží na rozvojové ose OS2 Rozvojová osa Praha-Ústí nad Labem-hranice ČR(-Dresden), kritéria pro rozhodování o změnách v území: zlepšovat podmínky pro příznivé životní prostředí, chránit lázeňské funkce Teplic, podporovat využívání „brownfields“. Tato kritéria změna č. 1 splňuje. Vytváří předpoklady pro příznivé životní prostředí navrženou urbanistickou koncepcí a koncepcí uspořádání krajiny v řešeném území. Respektuje historické, kulturní a přírodní hodnoty území a vytváří podmínky pro zvyšování jejich kvality. Změna č.1 zachovává stávající strukturu zástavby, doplňuje ji a navrhuje nové rozvojové plochy umožňující přirozený rozvoj obce. Předpoklady pro příznivý rozvoj všech složek životního prostředí jsou dány zejména vyváženým vztahem rozsahu zastavitelných ploch a respektováním okolní krajiny. Řešené území se nachází v ochranném pásmu přírodních léčivých zdrojů lázeňského místa Teplice v Čechách I.stupně IB a II.stupně IIC. Proto je zde nutné respektovat podmínky a omezení vyplývající ze zákona č. 164/2001 Sb. (lázeňský zákon) a z výnosu MZ č.j. LZ/3-2884-14.9.59 ze dne 9.10.1959, ve znění pozdějších navazujících výnosů. Lázeňská funkce Teplic není územním plánem přímo dotčena, zvyšování kvality životního prostředí v okolních obcích, jako širšího zázemí lázeňského města, je však významným předpokladem pro utváření celkového kladného obrazu města Teplice. V PÚR jsou pro OB6 a OS2 stanoveny úkoly pro územní plánování: řešit územní souvislosti výstavby úseků dálnice D8, řešit územní souvislosti ochrany lázeňské funkce Teplic. Tyto požadavky jsou ve změně č.1 respektovány. Vazbu na dálnici D8 zajišťuje trasa Doubravské spojky, která umožní chybějící dopravní propojení nynější silnice I/13 po východním okraji Teplic směrem do Bystřan s vazbou na silnice I/63 nebo I/8. Lázeňská funkce Teplic viz. výše. Dále jsou splněny požadavky na vytváření podmínek pro preventivní ochranu území před povodněmi dle PÚR kap. 2 Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území respektováním stanovených záplavových území. Ve změně je rovněž respektován koridor pro umístění stavby VRT (v PÚR ČR označený VR1), pro nové zastavitelné plochy, které jsou navrženy v 600 m širokém koridoru jsou stanoveny podmínky, kterými je zabezpečeno, že novým využitím ploch nebude znemožněno nebo podstatně ztíženo prověřování budoucího umístění koridoru.


str.29

Soulad ÚP s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Platnou územně plánovací dokumentací vydanou krajem jsou 2. změny a doplňky ÚPN VÚC SHP schválené Zastupitelstvem Ústeckého kraje dne 12. 12. 2001, upravené ve smyslu ust. § 187 odst. 7 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). V této dokumentaci jsou vymezené plochy a koridory dopravní a technické infrastruktury a ÚSES. V řešeném území se nenachází žádné stavby technické a dopravní infrastruktury vymezené ve 2. Z+D ÚP VÚC SHP. Z prvků ÚSES se na území Modlan nachází regionální biokoridor Kateřina – Hradiště (č. 567, 568) a regionální biocentrum Kateřina Modlanské rybníky (č. 1343). Tyto regionální prvky ÚSES jsou ve změně č. 1 respektovány. Evidovaným územně plánovacím podkladem pořízeným Krajským úřadem, odborem územního plánování a stavebního řádu je Územní studie vedení Doubravské spojky – východního obchvatu města Teplice (zprac. v 04/2007). Část trasy této komunikace procházející řešeným územím je ve změně č. 1 převzata, upřesněna v měřítku zpracování změny a koordinována s navazujícími úseky v Teplicích, Srbicích a Bystřanech. Širší vztahy v území Z hlediska širších územních vztahů má obec bezprostřední vazby na tato katastrální území: k.ú. Teplice Trnovany – obec Teplice k.ú. Srbice – obec Srbice k.ú. Nové Modlany, Soběchleby – obec Krupka k.ú. Zalužany u Viklic, Roudníky – obec Chabařovice k.ú. Lichočice – obec Řehlovice k.ú. Malhostice, Velvěty – obec Rtyně nad Bílinou k.ú. Nechvalice, Bystřany – obec Bystřany Změna ÚPSÚ neovlivní zásadním způsobem širší vztahy v území, jakkoliv zapracovává významné VPS navržené nadřazeným ÚP. V územním plánu jsou navrhovaná řešení s platnými územními plány sousedů i s jejich rozpracovanými změnami koordinována. Tato koordinace se věnuje zejména ve vazbách na technickou infrastrukturu, zejména u ploch Z1R19-20, Z1R33, v návaznosti liniových staveb, návaznost ÚSES, ochranných pásem apod. Je zvažováno zachování krajinného rázu při pohledech ze sousedních území.

b) Údaje o splnění zadání Zadání změny č. 1 bylo schváleno Zastupitelstvem obce Modlany usnesením č. 3/5a ze dne 27.12. 2006. Obsah textové i grafické části změny č. 1 územního plánu obce Modlany je v souladu se schváleným zadáním. Obsahuje řešení záměrů v území, které byly v zadání jmenovitě požadovány. V rámci řešených ploch a koridorů byly během zpracování návrhu provedeny jejich dílčí korekce, které vyplývaly jednak ze změn územně plánovacích podkladů a nových územně plánovacích dokumentací (např. nová trasa Doubravské spojky podle evidovaného ÚPP Ústeckého kraje a v návaznosti na územní plán Srbic, vydaný v roce 2008), jednak vyplynuly z požadavků na vytvoření urbanisticky ucelených ploch zastavitelného území. S nabytím účinnosti nového stavebního zákona došlo k částečné změně v rozsahu a způsobu


str.30

zpracování změny oproti požadavkům zadání. Změna byla zpracována přiměřeně v rozsahu podle nové prováděcí vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně plánovacích podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Důvodem pro pořízení změny je požadavek obce na vymezení nových zastavitelných území obce s funkčním využitím bydlení venkovského typu ve všech částech obce a řešení začlenění nevyužitých ploch na víceméně zdařile rekultivovaných plochách po těžbě uhlí, které lze označit za „zelené brownfields“. Hlavním cílem řešení je umožnit přirozený rozvoj obce v době rozsáhlých změn vlastnických vztahů, demografického vývoje a způsobu života občanů obce i přilehlého lázeňského města v návaznosti na stávající urbanistickou strukturu a zastavěné území obce. Využitím navrhovaných ploch pro bytovou výstavbu dojde k nárůstu počtu obyvatel obce, což má příznivý dopad na demografický vývoj. Východiskem pro nový návrh ploch pro bydlení, rekreační využití i výrobu je zejména dobrá obytná hodnota území, výborná dostupnost Teplic, vazby na Ústí nad Labem a v neposlední řadě je důležitá i kvalita přírodní a rekreační, která dnes zůstává nedoceněna. Koncepce rozvoje území, včetně ochrany a rozvoje jeho hodnot stanovené v platném ÚPSÚ zůstávají změnou zachovány. Důležitým předmětem ochrany je velká plocha nezastavěné krajiny, která není pokrytá lesy, zachovává původní krajinný ráz. Je situována mezi částmi krajiny, které se rychle mění: rekultivovaným Chabařovickým lomem a okrajovými sídlišti Teplic. V severní části území je však již krajina změněna, těžbou, rekultivacemi a technokratickými úpravami vodních toků apod., které však mohou přitahovat zájem obyvatel Teplic o rekreaci i bydlení. Změna ÚP nedovoluje (kromě okrajových pozic u velkých komunikací) vznik nových staveb, které by přesáhly místní význam, aby nedocházelo k dopravní zátěži území. Předmětem ochrany zůstávají historická centra částí obce, která obsahují objekty v zájmu památkové ochrany a která nesmějí být plošně přestavována. Pro nové zastavitelné plochy byl stanoven hlavní způsob využití, dále přípustný, podmínečně přípustný, popř. nepřípustný způsob využití, stanoveny podmínky plošného a prostorového uspořádání a koncepce dopravní a technické infrastruktury. Kromě možností zásobování pitnou vodou, odvádění a likvidace odpadních vod a napojení na energetická zařízení byla řešena i problematika zabezpečení dostatečného množství požární vody. Jako dostatečný zdroj požární vody byla navržena vodní nádrž Modlany, která vyhovuje i z hlediska přístupu a manipulace požárních vozidel (2 x příjezd včetně manipulační plochy od hráze v Modlany, popř. další přístup v Srbicích).

Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování Změna ÚPSÚ hledá kompromis mezi velkým tlakem na parcelaci pozemků pro individuální bydlení mimo zastavěná území obce a snahou o konzervaci zastavěných území a krajiny. Na několika místech mimo zastavitelné území obce (podle pův. ÚP) byla již zahájena výstavba, jak je uvedeno na Koordinačním výkrese ( legenda - vydaná ÚR).


str.31

Změna ÚPSÚ konzervuje kladné hodnoty krajiny, zachovává rozsáhlé nezastavitelné plochy zejména tam, kde jde o historicky intaktní krajinu a tam, kde se specifická krajinný ráz uplatňuje v širších souvislostech a dálkových pohledech. Změna ÚPSÚ podporuje a respektuje poměrně rozsáhlou síť ÚSES, jejíž rozvoj a funkčnost je nutná pro regeneraci krajiny po těžbě a zkvalitnění životního prostředí v místech, která byla rekultivována, ale dosud se nezačlenila do krajiny jako plnohodnotné, trvale udržitelné a užitečné plochy. Stanovením nových rozvojových lokalit dochází na řadě míst k jednoznačnému využití ploch mezi současnými i budoucími dopravními komunikacemi a jinými VPS a VPO a hranicemi zastavěných a zastavitelných ploch. Vyhodnocení souladu s úkoly územního plánování Z hlediska stavu území a jeho rozvoje lze řešené území rozdělit zhruba do těchto celků: a) Drahkov – Kvítkov - území, které se dotýká zastavitelných ploch města Teplic, se značnými požadavky na rozvoj nových ploch. Nové rozvojové lokality, které změna ÚPSÚ vytyčuje oproti zastavěnému území sídel jsou v součtu větší než toto zastavěné území. Nové plochy jsou však kladeny tak, aby neměnily charakter obce z hlediska jejího položení v krajině a aby široce a účelně navazovaly na zastavěné plochy částí obce. Je třeba bránit tendencím k fyzickému srůstání historických sídel. To klade významné požadavky na technickou infrastrukturu a vymezení veřejných prostranství a stanovení požadavků na občanské vybavení. Pro další rozvoj těchto částí obce se doporučuje zpracovat regulační plán, nebo závazný koncept řešení veřejných prostranství, dopravní obslužnosti a parcelace ploch ve vztahu k organismu historického jádra obce. V obou částech obce dochází k návrhu úpravy biokoridorů – D17 v Drahkově, a LK7a v Kvítkově. b) Suché a okolí, Věšťany - z hlediska krajinného rázu nejhodnotnější část řešeného území, se zachovalou původní zemědělskou krajinou. Z východu vymezená rekultivacemi na výsypkách chabařovického lomu, ze severu částí obce Modlany a jejím okolím, kde je krajina změněna těžbou. Území bude okrajově dotčeno novými pozemními komunikacemi III.třídy, nadzemním vedením VVN, pod povrchem povede trasa vysokorychlostní trati Praha – Berlín. Navržené rozvojové lokality mají doplňující charakter a jsou situovány v místech vymezených krajinnými souvislostmi a historickými komunikacemi, která jsou pro rozvoj částí obce přirozená. Plochy výroby (podle zadání logistický areál) Z1/R19-20 jsou přesahem ploch ze sousedních obcí a jsou situovány v blízkosti nedoceněné rychlostní komunikace E442-R63. Využití ploch je třeba bedlivě sledovat z hlediska krajinného rázu a ochr. pásma přírodních léčivých zdrojů. Modlany a okolí, severní část území.


str.32

- území s velmi přetvořenou krajinou – modlanskými nádržemi, výsypkami, novým trasováním vodotečí, sadovými úpravami na rekultivacích. Území není dosud úspěšně začleněno do krajiny. Území je neprostupné a nevyužívané. Jak již bylo řešeno, tyto plochy lze označit jako „zelená brownfields“ a podle Politiky územního rozvoje je třeba podporovat jejich využívání. Smysluplné využití ploch k různým účelům s významnou složkou rekreace zhodnotí lokality z hlediska životního prostředí. Změna ÚPSÚ aktivně brání tendencím k fyzickému pojení částí obce Modlany a Věšťany. d) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoje území se nezpracovává. Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství během projednání návrhu zadání změny č.1 územního plánu sídelního útvaru Modlany neuplatnil požadavek na posouzení vlivů na životní prostředí podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů. e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.

1. Soubor jednotlivých lokalit a jejich charakteristika z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu DRAHKOV – katastrální území Kvítkov Rozvojové plochy k záboru – celková výměra je 12,2258 ha, z toho je 11,7267 ha orné půdy, 0,056 ha zahrad a 0,4335 ha trvalého travního porostu. Lokality Z1/R1 – 3,6795 ha Z1/R2 – 5,0742 ha Z1/R3 – 0,1670 ha Z1/R4 – 1,7509 ha Z1/R6 – 1,5542 ha KVÍTKOV Rozvojové plochy k záboru– celková výměra je 18,2173 ha, z toho je 16,5097 ha orné půdy, 0,1206 ha zahrad, 0,3553 ha ovocných sadů a 1,2317 ha trvalého travního porostu. Lokality Z1/R7 – 3,4959 ha Z1/R8 – 3,4444 ha Z1/R9 – 3,2658 ha Z1/R10 – 3,6646 ha Z1/R11 – 3,2897 ha Z1/R12 – 1,0569 ha SUCHÉ Rozvojové plochy k záboru – celková výměra je 21,2589 ha, z toho je 12,3685 ha orné půdy, 0,1501 ha zahrad a 8,5223 ha trvalého travního porostu. Lokality


str.33

Z1/R13 – 2,1860 ha Z1/R14 – 0,7896 ha Z1/R16 – 0,1501 ha Z1/R17 – 2,2230 ha Z1/R20 – 7,6059 ha Z1/R38 – 8,5223 ha VĚŠŤANY Rozvojové plochy k záboru – celková výměra je 9,4943 ha, z toho je 9,4490 ha orné půdy a 0,0453 ha zahrad. Lokality Z1/R21 – 4,3684 ha Z1/R22 – 3,3280 ha Z1/R23 – 0,1900 ha Z1/R24 – 1,6079 ha MODLANY Rozvojové plochy k záboru – celková výměra je 28,7349 ha, z toho je 12,6641 ha orné půdy, 0,7899 ha zahrad a 15,2809 ha ovocných sadů. Lokality Z1/R25 – 2,2861 ha Z1/R26 – 0,5352 ha - 0,9205 ha Z1/R27 – 1,5579 ha Z1/R28 – 0,4596 ha Z1/R30 – 1,9400 ha Z1/R31 – 15,2809 ha Z1/R33 – 5,7547 ha

2. Přehled přírodních a kvalitativních charakteristik zemědělské půdy Kvalitu zemědělské půdy charakterizují bonitované půdně ekologické jednotky (BPEJ). Konkrétní vlastnosti BPEJ jsou vyjádřeny pětimístným kódem. Prvé číslo vyjadřuje příslušnost ke klimatickému regionu. V řešeném území se vyskytuje pouze KR - 1, tj region teplý, suchý, s průměrnou roční teplotou 8°- 9°C a ro čním úhrnem srážek do 500 mm a KR - 2, tj. teplý, mírně suchý region se stejnou průměrnou teplotou, ale s vyšším ročním úhrnem srážek, a to 500 - 600 mm. Dvojčíslí druhého a třetího znaku vyjadřuje základní vlastnosti půdy a charakterizuje půdní druhy včetně vláhových poměrů: HPJ 06 - černozemě převážně luční na slínitých, jílovitých substrátech, těžké až velmi těžké, humusový horizont včetně podorničí lehčí než spodina, bez skeletu nebo mírně slabě skeletovité, často povrchově periodicky převlhčené HPJ 08 - černozemě smyté, erodované, převážně na spraších, zpravidla ve vyšší svažitosti, středně těžké až těžké, bez skeletu nebo méně slabě skeletovité, často povrchově periodicky převlhčené HPJ 10 - hnědozemě na spraši, středně těžká až těžká spodina bez skeletu, vláhové poměry příznivé, jen ojediněle sušší HPJ 20 - rendziny a rendziny hnědé na flyšových horninách, slínech a jílech, velmi těžké až těžké bez skeletu, sklonité polohy až středně skeletovité, obvykle se slabým oglejením, nepříznivý vodní režim HPJ 28 - hnědé půdy na bazických a neutrálních vyvřelinách, převážně středně těžké, středně hluboké půdy, převážně příznivé vlhkostní poměry, středně hluboké profily a sklonité polohy sušší


str.34

HPJ 54 - oglejené půdy, rendziny oglejené a hnědé půdy oglejené na různých jílech včetně shnitých a jílech limnického tercieru, těžké až velmi těžké, bez skeletu až slabě skeletovité, propustnost velmi snížená, špatné fyzikální poměry HPJ 60 - lužní půdy na nivních uloženinách a spraších, středně těžké a lehčí středně těžké, bez sketetu až slabě skeletovité, vláhové poměry příznivé až mírně vlhčí HPJ 71 - glejové půdy při terasových částech nízkých niv, na nivních uloženinách, středně těžké, těžké až velmi těžké, bez skeletu, trpící často záplavami Čtvrtý číselný znak vyjadřuje kód kombinace podmínek sklonitosti terénu a orientace ke světovým stranám. Pátý číselný znak označuje kombinaci hloubky půdního profilu a skeletovitosti.

3. Kvalita půdy v jednotlivých lokalitách DRAHKOV – katastrální území Kvítkov Orná půda : BPEJ 10810, 12011, 12851, 10610, Zahrady : BPEJ 12011, 12851, 10610 Trvalý travní porost : BPEJ 10810, 12851 KVÍTKOV Orná půda : Zahrady : Ovocný sad : Trvalý travní porost :

BPEJ BPEJ BPEJ BPEJ

12011, 12811 12011 12011 12011, 12811

SUCHÉ Orná půda : BPEJ 11000, 12011, 12001, 10600, Zahrady : BPEJ 12001 Trvalý travní porost : BPEJ 12001, 15411 VĚŠŤANY Orná půda : Zahrady :

BPEJ 12011, 12814, 10600 BPEJ 10600

MODLANY Orná půda : Zahrady : Ovocný sad :

BPEJ 12011, 17101, 12001, 15411, 25411 BPEJ 12001, 15411 BPEJ 10600, 15411

4. Vyhodnocení BPEJ dle Metodického pokynu Ministerstva životního prostředí č. OOLP/1067/96 Třídy ochrany zemědělské půdy v rozvojových lokalitách BPEJ třída ochrany 10600 II.tř. 10610 III.tř. 10810 II.tř. 11000 I.tř. 12001 IV.tř. 12011 IV.tř. 12811 III.tř. 12814 IV.tř. 12851 IV.tř.


str.35

15411 17101 25411

IV.tř. V.tř. IV.tř.

5. Zdůvodnění záborů ZPF Drahkov, Kvítkov u Modlan V částech obce Drahkov a Kvítkov jsou zábory ZPF řešeny převážně na půdách II. a IV. třídy ochrany, výjimečně byly pro zástavbu určeny i pozemky II. tř. ochrany, a to pouze v části Drahkov, na jižních svazích nad silnicí Drahkov - Kvítkov, které nejsou vzhledem ke svažitému terénu dlouhodobě intenzivně obhospodařovány. Zastavitelné plochy navazují na zastavěné území obce a vytvářejí uzavřený urbanistický celek. Suché, Žichlice u Modlan V částech Suché a Žichlice jsou zábory převážně na půdě IV. třídy ochrany, výjimečně na půdě II. třídy ochrany, které dlouhodobě nejsou intenzivně hospodářsky obhospodařovány. Plochy pro výstavbu k bydlení přirozeně navazují na zastavěné území obce. Bez návaznosti na zastavěné území je plocha č. Z1/R38 (IV.tř.ochrany) určená pro rekreační využití, která je tradičně užívána k modelářskému sportu a plocha č. Z1/R20. Bez návaznosti na zastavěné území obce je rovněž plocha Z1/R19, která je situována v blízkosti a návaznosti na rychlostní komunikaci R 63. Z tohoto důvodu je optimální její využití k výrobním a skladovacích účelům, které nebude zatěžovat obytné části obce. Jedná se o plchu IV.tř. ochrany, menší část je však v I.tř. ochrany. Není však intenzivně obhospodařována, ve skutečnosti je dlouhodobě zatravněna. Věšťany K výstavbě jsou navrženy pozemky IV. tř. ochrany, část je i na půdách II.tř. ochrany. Tyto plochy však přirozeně navazují na zastavěné území podél stávajících komunikací. Modlany V Modlanech jsou pro zastavitelné plochy využity převážně půdy IV. tř. ochrany. I zde jsou plochy bydlení navrženy v návaznosti na zastavěné území obce. Mimo tuto návaznost jsou navrženy plchy výroby,které jsou situovány u silnice III.tř. (Z1/R30) popřípadě v návaznosti na silnici I/13 a průmyslovou zónu v Krupce (Z1/R33). Navržená rekreační plocha Z1/R31 je částečně navržena na půdě II.tř. ochrany, na ploše bývalých ovocných sadů, které však již dožité. Jak z výše uvedeného vyplývá byla zástavba v řadě případů umístěna i na chráněnou půdu. To je způsobeno tím, že zastavěné území je převážně obklopeno zemědělskou půdou a při nutnosti udržení ucelených urbanistických celků historicky samostatných částí obce nebylo možné jiné řešení. Přestože bude zemědělský potenciál území snížen, stále si však zachová své významné postavení. 6. Tabulkové vyhodnocení záborů ZPF a PPUPFL Je zpracováno v samostatné příloze, která je nedílnou součástí odůvodnění změny č. 1 ÚPSÚ.


str.36

f) Údaje o počtu listů odůvodnění zpracovaného projektantem a o počtu výkresů připojené grafické části odůvodnění

Textová část odůvodnění obsahuje 9 stran Tabulková část 10 stran Grafická část odůvodnění obsahuje 2 výkresy 2 výkresy

formát A4 formát A4 formátu A0 formátu A3

A. Koordinační výkres B. Výkres širších vztahů C. Výkres předpokládaných záborů lesa D. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1 : 5000 1 : 50 000 1 : 5000 1 : 5000


str.37

ZMĚNA č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU MODLANY. POŘIZOVATEL: Obecní úřad Modlany Modlany č.p Modlany

Recommend Documents