Zeeburgerpad 58 te Amsterdam

Projectinformatie Zeeburgerpad 58 te Amsterdam Een bedrijfsruimte op de begane grond bestaande uit twee ruimtes, per unit circa 135 m 2 , derhalve tezamen circa 270 m 2 . Tevens een zelfstandige bovenwoning van circa 120 m 2 met dakterras aan voor- en achtergevel. De bedrijfsruimtes zijn ieder voorzien van een eigen overheaddeur en zijn afzonderlijk te gebruiken. De afwerking van zowel bedrijfsruimtes als bovenwoning is eenvoudi g. Het pand is aan de voorzijde en achterzijde gelegen aan een gracht; aan de voorzijde het lozingskanaal en aan de achterzijde de Nieuwevaart. Het object is niet gesplitst in appartementsrechten, maar kan wel volgens geldende regelgeving gesplitst worden.

Orinoco 16, 1186 HW AMSTELVEEN Tel: 020 -88 165 19 Mob: 06 – 27 21 21 36

KvK 555.26.586 info@fr isoxper t.c om www.frisoxpert.com

Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Adres

Zeeburgerpad 58, 1019 AC Amsterdam

Oppervlakte Bedrijfsruimte (begane grond)

Circa 135 m2 per unit

Oppervlakte Bovenwoning

Circa 120m2, 5 kamers, open keuken, dakterras en balkon

Circa 270m2 totaal

Een plattegrondtekening wordt als bijlage aan deze brochure gehecht Kadastrale informatie

Gemeente Amsterdam A, Sectie A, nummer 7082, groot 3 are 17 centiare

Erfpacht

Het huidige tijdvak loopt tot 15 mei 2050. Van Toepassing zijn de Algemene Bepalingen 1966 van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is voor het lopende tijdvak afgekocht.

Zakelijke lasten (2013)

Onroerende zaak belasting eigenaar € 423,64 (begane grond) Onroerende zaak belasting eigenaar € 205,87 (bovenwoning) Rioolrecht: € 149,41 per verdieping

Zekerheidsstelling

10% waarborgsom c.q. bankgarantie dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopakte bij de notaris aanwezig te zijn.

Milieu

Volgens verkregen informatie van de dienst Milieu en Bouwtoezicht, d.d. 28 mei 2014, is bij de Dienst Milieu en Bouwtoezicht van de Gemeente Amsterdam geen negatieve informatie bekend met betrekking tot verontreiniging.

Oplevering

In overleg

Opleveringsniveau

Iedere unit van de bedrijfsruimte op de begane grond heeft een eigen overheaddeur. Tevens is in de bedrijfsruimte een eenvoudige toiletruimte en een eenvoudige pantry aanwezig. De elektrische installatie is eenvoudig en vormt een ongesplitst geheel met de installatie van de bovenwoning.




De vloerbelasting is circa 1.000 kg./m 2. De vrije hoogte van de bedrijfsruimte is circa 3 meter. De bedrijfsruimtes zijn onverwarmd. De bovenwoning heeft een eigen entree en trappenhuis aan de voorgevel van het pand. De afwerking is eenvoudig en heeft een gedateerd afwerking. Verwarming geschiedt middel hete lucht verwarming. De kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing. Bouwjaar

omstreeks 1984

Parkeren

Voldoende betaalde mogelijkheden op de openbare weg

Vraagprijs

hele pand € 649.000,- kosten koper

Bestemming

Van toepassing is bestemmingsplan Cruquius, van toepassing is bestemming 'Bedrijf-2' en 'bedrijfswoning':

“Voor zover de gronden binnen de bestemming 'Bedrijf - 2' mogen worden gebruikt voor bedrijven, zijn slechts de volgende categorieën bedrijven toegestaan: bedrijven zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze in de van deze regels deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein vallen in milieucategorie 1, 2 en 3.” Bereikbaarheid

Prachtig gelegen aan de rand van de binnenstad van Amsterdam en nabij het Oostelijk havengebied. Uitstekend bereikbaar met het openbaarvervoer. Vanzelfsprekend is deze locatie ook prima bereikbaar met eigen vervoer. Via de Piet Heintunnel (S114) of via de Zuiderzeeweg is de ringweg A10 binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden

Koper aanvaardt het gekochte bij levering uitdrukkelijk in de staat waarin het zich alsdan bevindt met alle eventuele kenbare gebreken, aanvaardt hij de feitelijke omstandigheden met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, waaronder eventueel asbest, de aanwezigheid van olietanks, eventuele bodemverontreiniging, de toestand van de technische installaties en dergelijke. Bij aanvaarding van het verkochte verklaart koper ter zake van vorenbedoelde staat geen vorderingen te kunnen doen gelden op verkoper




alsmede verkoper te vrijwaren voor alle aanspraken van derden betreffende (eventuele) gebreken van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijk rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/ of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van eigendomsoverdracht. Koper aanvaardt hiervan kennis te hebben genomen. De koop zal verder geschieden onder normale bepalingen en condities als genoemd in de Koopakte van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie Ring Amsterdam. Voorbehoud

Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door FrisoXpert echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

Directie-makelaar

FrisoXpert Tel: 020 – 88 165 19 Mob: 06 – 27 21 21 36

Collega-makelaar

O & G Bedrijfsmakelaars Tel: 020-688 45 15

Bijlagen


plattegrondtekening; vooradvies Milieudienst Amsterdam.






Pantry bedrijfsruimte

Toilet bedrijfsruimte

Binnenzijde Bedrijfsunit aan linkerzijde van het pand




Binnenzijde Bedrijfsunit aan rechterzijde van het pand

Uitzicht vanuit voorzijde bovenwoning




Zitdeel woonkamer

eetdeel woonkamer

Dakterras achterzijde




Open keuken

badkamer

hoofdslaapkamer


logeerkamer



Ontwikkelingsgeschiedenis Het Oostelijk Havengebied bestaat grotendeels uit - tussen 1874 en 1927 – aangelegde schiereilanden in het IJ, dat toen al was afgesloten van de Zuiderzee. De belangrijkste gebruikerswaren de grote rederijen met hun lijndiensten op o.a. Indonesië, Suriname en de Verenigde Staten. Na de tweede wereldoorlog zijn de meeste lijndiensten komen te vervallen en kwam het container- en bulktransport in de plaats. Het Oostelijk Havengebied verloor daardoor zijn functie. Pas in de jaren ’80 heeft de gemeenteraad van Amsterdam besloten het Oostelijk Havengebied een woonbestemming te geven. Deze is in de afgelopen 15 jaar gerealiseerd. Geleidelijk was ook het gebruik van Cruquiusindustriegebied en Zeeburgerpad veranderd van een havengebied naar een industriegebied zonder veel gebruik van het water en de oever. Daarnaast zijn 15-20 jaar geleden ook aan de zuidzijde (Zeeburgerdijk-Oost) woningen gebouwd. In latere jaren volgen bebouwing van het Zeeburgereiland en nog meer woningbouw op IJburg. Grote verscheidenheid bedrijven Het gebied wordt gekenmerkt door een grote diversiteit aan bedrijvigheid: brandbeveiliging, betoncentrale, stadsdeelwerf, recycling, metaalconstructie etc. Productie in werkplaatsen en opslag van materialen, deels op en terrein zijn kenmerkend. Op het Zeeburgerpad zit enige detailhandel.




Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Bezoekadres Ebbehout 31 Zaandam

Vooradvies historische informatie Amsterdam

Postbus 209 1500 EE Zaandam Telefoon 023 567 8776 www.amsterdam.nl/ bodeminformatie

Aanvraag Naam aanvrager

FRISOXPERT

T.a.v.

dhr. F. van der Meulen

Klantnummer

E-mail

[email protected]

Faxnummer

Aantal pagina’s

1

Behandelnummer

101612 DMB 2014

Datum afgifte vooradvies

28 mei 2014

Behandeld door

dhr. L. Melis

Telefoon

023 567 8776

Locatie Locatie

ZEEBURGERPAD 58 1019 AC Amsterdam

Bodemonderzoek Bodemonderzoek Opmerking

Ja Info bij 023-5678 810 J. Roosingh Valt onder historisch onderzoek uit 2012 Zeeburgerpad doss. AM 15548. zie verder www.bodemloket.nl voor omgeving.

Ondergrondse tanks Ondergrondse tanks bekend

Nee

Info bij

Opmerking

Bovengrondse tanks Bovengrondse tanks bekend Opmerking

Nee

Info bij

Op locatie/omgeving hebben bedrijfsactiviteiten plaats gevonden die mogelijk bodemverontreiniging hebben veroorzaakt. o.a. op 57 afvalverwerking, 55-57 koel- en vriesmeubelfabiek, machine-apparatenfabiek, op 59-60, o.a. metaalwarenfabiek, metaalconstructie, machine-apparatenfabriek, matrassenmakerij. Verder o.a. op 54 autoreparatie. ie verder www.bodemloket.nl

Kosten Er zijn kosten verbonden aan de werkzaamheden ten behoeve van dit vooradvies. De bedragen worden jaarllijks vastgesteld.

Voorbehoud Dit vooradvies is niet uitputtend en geeft geen garantie dat er zich op de betreffende locatie geen ondergrondse tank of geen bodemverontreiniging bevindt. Slechts een bodemonderzoek kan uitsluitsel geven over de verontreinigingssituatie. Voor aanvullende informatie: www.bodemloket.nl. Voor een uitgebreider raadpleging van historische informatie kunt u dossiers inzien. Het beschikbaar stellen van dossiers vergt tien werkdagen en hieraan zijn kosten verbonden.

Bezoekadres: Ebbehout 31, Zaandam

Uw Business to Business partner voor vastgoed: • advies • makelaardij • taxaties

FrisoXpert kan u op diverse vlakken vastgoeddiensten verlenen: Vastgoedonderzoek & -advies Zit u met een vraag op het gebied van vastgoed, vastgoed gerelateerde contracten of planologische vragen voor zowel bestaand, als voor nieuw te realiseren vastgoed, zowel binnenstedelijk als voor het buitengebied en voor zowel bestaande of voor nieuw te sluiten contracten?

FrisoXpert biedt u een goed advies waarin, naast de rapportage van de bevindingen, ook een op de vraagstelling van de klant toegesneden maatwerkadvies wordt gegeven. Waarderen & taxeren Taxeren is een vak apart: Het juiste waardebegrip gebruiken en daarmee kennis hebben van de juiste waarde, is cruciaal voor de keuzes die moeten worden gemaakt door iedereen die met vastgoed te maken heeft. Naast een stuk cijfermatige onderbouwing komt ook een portie marktkennis die niet in cijfers te vatten is.

Om de kwaliteit van de taxatie te borgen, is FrisoXpert aangesloten bij Stichting Vastgoedcert, in de deskundigenkamers ‘Bedrijfsmatig Vastgoed’ en ‘Wonen/MKB’. Taxaties worden uiteraard uitgevoerd volgens de gebruikelijke standaarden. Acquisitie en makelaardij Of het nu gaat om een gebruiker die op zoek is naar een pand om te kopen of te huren voor eigen gebruik, om een eigenaar met verkoopplannen of om een belegger die op zoek is naar een vastgoedbelegging.

FrisoXpert helpt met de acquisitie naar de klant of het vastgoed en met het bemiddelingsproces dat leidt tot een transactie; of het nu gaat om bedrijfsmatig vastgoed zoals kantoren, bedrijfsruimten of winkels, (verhuurde) woningcomplexen, andere beleggingsobjecten of om maatschappelijk vastgoed. Vastgoed-, asset- en portfoliomanagement Bezit verwerven is een vak, maar bezit (be)houden is een heel ander vak. Goed management is essentieel voor waardebehoud en mogelijk zelfs waardeverbetering. Dat geldt ook voor vastgoed. Goed vastgoedmanagement is daarom belangrijk en verdient zeker net zoveel aandacht als het acquisitieproces zelf.

Doordat FrisoXpert ook actief is op andere vastgoedgebieden, zoals aan- en verkoop en taxeren, en bovendien zowel gebruikers als eigenaren vertegenwoordigt, overziet FrisoXpert alle aspecten en belangen die relevant zijn bij goed vastgoed-, asset- en portfoliomanagement.

“Missie FrisoXpert” Door het vergaren en uitdragen van kennis over vastgoed, alsook een actieve rol in de hele levenscyclus van vastgoed, dragen wij bij aan beter en aantrekkelijker vastgoed om in te wonen, werken, recreëren en ieder ander gebruik ten dienste van de mens en in harmonie met de leefomgeving. FrisoXpert, uw business to business partner in vastgoed. Als je iets pretendeert, moet je dat ook waarmaken! FrisoXpert is zich zeer bewust van de kennis en kwaliteiten die aanwezig zijn, maar ook van de vele aspecten van vastgoed waarin FrisoXpert geen specialist is. Om toch invulling te kunnen geven aan het volwaardig partnerschap met de opdrachtgever, beschikt FrisoXpert over een netwerk van vastgoedspecialisten en andere toeleveranciers voor de vastgoedbranche. Zaken doen met FrisoXpert betekent ook gebruik kunnen maken van het netwerk van FrisoXpert. Integraal advies en dienstverlening zijn daarmee gewaarborgd. FrisoXpert is aangesloten bij het netwerk van vastgoedspecialisten ‘www.vastgoedmeesters.nl’, waarin vrijwel alle disciplines van het vastgoed zijn vertegenwoordigd. Daarnaast is Friso van der Meulen verbonden als columnist aan dé website voor (vastgoed)vermogenbeleggers van Reed Elsevier www.gripopjevermogen.nl. Hier worden regelmatig columns gepubliceerd over actuele zaken in het vastgoed of over vastgoed in relatie tot het actuele nieuws. Een ‘must’ voor een ieder die goed geïnformeerd wil blijven! De database met publicaties is ook te raadplegen via de eigen website www.frisoxpert.com/nieuws.

Orinoco 16 1186 HW Amstelveen The Netherlands

Voor een vrijblijvend advies, voor het aanvragen van een offerte of voor deskundige hulp op maat kunt u ons gerust bellen of mailen.

T

+31(0)20 - 881 65 19

F

+31(0)20 - 456 09 86

M

+31(0)62 - 721 21 36

E

[email protected]

W

www.frisoxpert.com

Zeeburgerpad 58 te Amsterdam

Recommend Documents