zdarma

Č. 6, ročník 15, vychází 3. května 2016

grand nabídka nemovitostí pro prahu a středočeský kraj / zdarma

více na straně 11 WWW.DOMY-UNHOST.CZ Nejlevnější domy u Prahy

první domy zkolaudovány

TEL.: 840 40 40 40

2.676.476 Kč (včetně DPH a zahrady)

Systém dřevostaveb Ovelos Nové byty, domy, pozemky a komerčNí prostory Speciální vydání • vychází 19. října 2015 • zdarma

Postaveno během tří měsíců

Více než 1000 realizací po celé ČR

cena od

13.333

Kč/m2

včetně základové desky

Bydlení na horách bezplatná linka 800

888 016

sms: 733 558 558, e-mail: [email protected] www.ovelos.com

luxus a klid na čerstvém vzduchu

Barevné interiéry barevná proměna interiéru: od kuchyně po pracovnu

rezidence 4U living více na straně 23

Uzávěrky 2016: číslo 1 – 23. 5. 2016 číslo 2 – 3. 10. 2016

www.grandreality.cz

3

vybrali jsme pro vás

příjem inzerce

seznam inzerentů

Mgr. Marcela Strohmaierová

24SAFE........................................................................................................22

Manažer titulu

AAA REALITNÍ FOND.............................................................................15

LOKALITA PRAHA 1, 9, 10 [email protected]

AKTIVREALITY..........................................................................................18

777 745 645

ART REAL ESTATE..................................................................................10

ANJI.......................................................................................................... 6, 21 avanti..........................................................................................................29

Petra Seifertová Kat. území Horní Slivno, okres Mladá Boleslav RD 1+1 k celkové rek., 2 obytné místnosti v 1. NP s už. pl. cca 53 m2 a podkroví. Na obytné místnosti navazuje sklad a chlév, lze propojit s obytnou částí. Pozemek 987 m2, zahrada cca 737 m2. Klidná obec 20 km od Mělníka. Cena: 1 285 000 Kč RK POKORNÝ tel.: 603 417 061

BLANÍK REALITY.....................................................................................12

LOKALITA PRAHA 2, 4, 5, 6 p. [email protected]

CENTURY 21 RUBY................................................................................ 17 CRESTYL.....................................................................................................10

775 852 544

CTR GROUP..................................................................................................2 e-centrum...............................................................................................23 EUROLINE..................................................................................................36

Petra ebertová

EURONEMOVITOSTI..................................................................................1

LOKALITA PRAHA 3, 7, 8 p. [email protected]

exafin...................................................................................................... 1, 2 FUNDUL.......................................................................................................14

777 612 594

INSTINKT........................................................................................................7 KLARK..........................................................................................................23

kontakty slouží i pro Realitní kanceláře působící ve Středočeském kraji Nový byt 3+kk/L v novém projektu Harmonie Letňany, 77 m2 + 5 m2 lodžie. Stavba zahájena, dokončení jaro 2017. Nejlepší umístění v rámci Letňan – velmi klidné místo při křížení ulic Letovské a Velhartická. Pohledy do okolní nízkopodlažní zástavby – zejména rodinné domy. Dům o pouhých 14 bytových jednotkách. Cena: 3 850 000 Kč. Kadlec, realitní kancelář, s.r.o. tel.: 737 289 996

LEXXUS........................................................................................................35 NEOCITY GROUP........................................................................................3 NEST REALITY..........................................................................................12

harmonogram číslo 7/2016..............................vyjde 24. 5. 2016 číslo 8/2016.............................................vyjde 14. 6. 2016

NOVÝ DOMOV PRAHA..........................................................................19 OMEGA...................................................................................................... 1, 5

číslo 9–10/2016.......................................vyjde 5. 7. 2016

PMAX........................................................................................................1, 11

číslo 11/2016...........................................vyjde 23. 8. 2016

PSN................................................................................................................13

číslo 12/2016..........................................vyjde 13. 9. 2016

REAL-TREUHAND................................................................................. 1, 3 RK POKORNÝ............................................................................................36

obsah chytré bydlení.................................................................... 8–9 nájemní smlouva: jak nenaletět...........................16 Podlahy...............................................................................24–25 fotoinzerce, řádková inzerce.........................26–28 Čištění fasád budov..................................................30–31 v ložnicích vládne nadčasovost..................31–32 Obchodní prostor (161,6 m2), Praha 6-Dejvice, ul. Wuchterlova. V atraktivní lokalitě, v projektu Dejvice House, se nachází tento mezonetový obchodní prostor, který bude připraven ve stavu shell&core. Dům vč. společných prostor prochází rozsáhlou rekonstrukcí. Cca za 7 minut dojdete na metro A/Dejvická. Cena: 7 990 000 Kč Pražská správa nemovitostí, spol. s.r.o. tel.: 725 753 753

NOANO GROUP........................................................................................28

SEKYRA GROUP...................................................................................... 11 SLÁDEK & PARTNERS..........................................................................23 SPOLEČNOST PRO CENOVÉ MAPY..................................................1 TRIGEMA........................................................................................................6 VK REAL......................................................................................................14 vydra..........................................................................................................31

NOVĚ OTEVŘENÁ RESTAURACE

„ORYX“

Vás zve k příjemnému posezení jak na zahrádce, tak v naší restauraci. Denně pro vás připravujeme denní nabídku a věříme, že si vyberete i v našem stálem jídelníčku. Točíme zde pro vás: Plzeň 12° | Kozel 11° | Kozel tmavý 11° |Radegast 10°

Těšíme se na vaši návštěvu!

www.restauraceoryx.cz | tel: 773 012 291 Úhonice u Prahy, ul. U lesanky 258 Prodej vilky 6+1, kolaudace 1978, po modernizaci, podsklepeno, už. plocha 187 m2, 2x garáž, út. plyn, vzrostlá zahrada 1175 m2, klid, úplné soukromí, výborné dopravní spojení do Prahy, jen 4 km na dálnici D5, dálniční exit 5 Rudná, k nastěhování. Cena: 5 800 000 Kč GOLD REAL tel.: 602 206 048

VYDAVATEL GRAND PRINC MEDIA,  a.  s., Generální ředitel David Mikula, [email protected], Obchodní ředitelka Dagmar Horáčková, 606  631  091, [email protected], Manažerka titulu Petra Seifertová, 775 852 544, p.  [email protected], Obchodní oddělení. Marcela Strohmaierová, 777 745 645, [email protected], Petra Ebertová, tel.: 777 612 594, p.  [email protected], Výroba Marek Jiran, 775 851 130, [email protected], Adresa redakce Jankovcova 1345/61, 170 00, Praha 7-Holešovice, 272 107 111, fax: 272 107 100, www.gpmedia.cz, IČ: 26952025, Grafická úprava a DTP Grafické studio GRAND PRINC MEDIA, a. s., [email protected], Distribuce Jindřich Lulek, 776 226 866, [email protected]. Evidenční číslo MK ČR E 13318. Regionální vydání pro Prahu a Středočeský kraj. Redakce nezodpovídá za obsah zveřejněné inzerce a reklamy.

GRAND REALITY číslo 7, ročník 15 vyjde 24. 5. 2016.

ON­‑LINE NA WWW.GPMEDIA.cz

www.facebook.com/grandreality

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Tišice, okres Mělník Prodej stavebního pozemku o výměře 997 m2 v klidné části obce. IS: elektřina a v blízkosti voda. Možnost dokoupit až 4 další pozemky. Dobrá dostupnost do Mělníka a Prahy. Cena: 1.047.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Mělník – Chloumek, okr. Mělník Prodej dvogeneračního RD s garáží, o velikosti 5+2, pozemek 832 m2, všechny IS. Kompletně podsklepeno, půda možná k vestavbě. Pěkné místo ve vilové čtvrti. Cena: 4.499.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Hostivař, Praha 10 Garsoniéra/B, 23 m2, OV, ul. Hornoměcholupská, byt i dům po celkové rekonstrukci, skelet, 5. patro/6 pater, v domě prádelna, fitness, vhodné i jako investice na pronájem. Cena: 1.750.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 375 751

Žinkovy, okr. Plzeň-jih Prodej chaty, celodřevěné, s podsklepením, na podezdívce. ZP 64 m2, zahrada 733 m2. 4+1 včetně podkroví. Vytápění na TP, voda ze studny, septik. Velmi hezké místo. Cena: 850.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 375 751

Strašnice, Praha 10 ŘRD 3+1, krajový, ulice Úvalská, na poz. 367 m2. Dům je patrový, s prostornou půdou. Nová plastová okna, střecha Bramac. Dům je podsklepen. Výborné umístění pro bydlení i sídlo firmy. Cena: 5.400.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Michle, Praha 4 2+kk, OV, 43 m2, panelový dům, nový výtah, stoupačky, interiér domu, byt v původním stavu, pěkný výhled. Bezbariérový vstup do domu. Cena: 1.999.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 375 751

EXKLUZIVNĚ

Želízy, okr. Mělník RD 3+kk s prosklenou terasou (zimní zahrada). Pozemek 1859 m2. Vytápění krbovými kamny, případně kotlem na tuhá paliva. IS: obecní vodovod, kopaná studna, jímka (velká). Cena: 1.999.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

EXKLUZIVNĚ

Františkov, Rokytnice Prodej roubené chalupy vč. dvougaráže na pozemku o velikosti 1927 m2, společenská místnost s krbem a barem, 5x ložnice a další místnosti. Objekt je po celkové rekonstrukci. Cena: 6.695.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 375 751

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Tel.: 724 370 102

Tel.: 724 370 102

Spořilov, Praha 4 Činžovní vila o čtyřech byt. jednotkách (2+1, 3+1/ /balkon, 1+1, 3+kk), podsklepeno. Pozemek 484 m2. IS: voda, elektřina, plyn a kanalizace. Vhodné i jako sídlo firmy nebo na pronájem. Cena: 15.090.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Horní Počernice, Praha 9 DV byt po totální rekonstrukci (ihned lze převést do OV), o velikosti 3+1/L, o celkové výměře 88 m2, nízký panelový dům po rekonstrukci., 3.p./3p., Božanovská ul., anuita 800 000 Kč. Cena: 2.499.000 Kč

Tel.: 724 375 751

Hradešín, okr. Kolín Prodej RD 3+1 s garáží, užitná plocha 327 m2, pozemek 890 m2. Dům je 10 min. od Prahy, ve výborném stavu, s možností půdní nástavby. IS: 220/380 V, obecní vodovod, studna, 2x žumpa. Cena: 3.999.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Dubeč, Praha 10 Prodej samostatného nadstandardního RD, 4+1/balkon, poz. 605 m2, IS: voda, elektřina, plyn, kanalizace. Ústřední topení, plynový kotel. Vilová čtvrť, pěkný stav po nedávné renovaci. Cena: 12.399.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Hostivař, Praha 10 Byt 1+1+půda (vymezena jako byt), 40 m2 + 40 m2, cihla, 2. patro, OV, ul. Dolnoměcholupská. Byt je vhodný k rekonstrukci. Lze hypo. Vhodné i jako investice. Cena: 2.399.000 Kč

Tel.: 724 375 751

Kadlín, okr.Mělník Samostatný RD, dispozičně 3+1 (4+kk), zčásti podsklepený, 51 km od Prahy, 7 km od Mšena, rekonstruován v roce 2003. Zahrada 402 m2. Velmi nízké měsíční náklady na provoz. Cena: 1.999.000 Kč

Tel.: 724 370 102

Troja, Praha 8 1+kk + komora (výměra 44 m2) + předzahrádka (výměra 12 m2), OV. Byt je umístěn v přízemí cihlové novostavby z roku 2000. Byt je vybaven kuch. linkou. Velmi pěkné a klidné místo. Cena: 2.699.000 Kč

Poptávky byty

Poptávky RD a rekreační objekty

Gars., 1+kk, Libuš, Lhotka, Braník do 2,1 mil. 1+kk, 1+1, Kobylisy, Prosek, Bohnice, Troja do 2,2 mil. 1+kk, 2+kk, Chodov, Opatov, Háje, Petrovice do 2,5 mil. 2+kk, 2+1, Prosek, Střížkov, Letňany, Kobylisy, Bohnice do 2,6 mil. Gars., 1+kk–2+1, Holešovice, Strašnice, Vršovice do 2,6 mil. 1+1, 2+1, Podolí, Pankrác, Michle do 2,6 mil. 1+kk, 1+1, Letná, Střešovice, Vokovice, Holešovice do 2,7 mil. 2+kk, 2+1, 3+1, Čakovice, Letňany, Prosek, Č. Most do 3,1 mil. 3+kk,3+1, Chodov, Opatov, Háje, Petrovice do 3,2 mil. 3+kk, 3+1, Stodůlky, Velká Ohrada, Zličín do 3,3 mil. 2+kk, 2+1, Vinohrady, Žižkov, Staré Město do 3,3 mil. 3+kk, 3+1, Prosek, Střížkov, Letňany, Kobylisy, Bohnice do 3,3 mil. 3+kk, 3+1, OV, DV, panel, sídliště, stav nerozhoduje do 3,4 mil. 2+1, 3+kk, 3+1, Záběhlice, Spořilov, Michle, Nusle do 3,4 mil. 2+kk–3+1, Malešice, Strašnice, Hostivař, Štěrboholy do 3,5 mil. 3+kk, 3+1, Lužiny, Stodůlky, Hůrka, Zličín do 3,6 mil. 1+1–2+1, Vinohrady, Strašnice, Vršovice, Žižkov do 4,3 mil. 1+1, 2+kk, 2+1, Košíře, Malvazinky, Smíchov do 4,5 mil. 2+1–3+1, OV, DV, Malvazinky, Břevnov, Střešovice do 4,7 mil. 3+kk, 3+1, 4+kk, Žižkov, Vinohrady a okolí do 4,9 mil. 3+kk, 3+1, 4+1, cihla, Praha 5 a 6 do 5,5 mil. 1+1–3+1, Praha 6 kdekoliv do 5,8 mil. 2+1, 3+1, 4+1, Staré Město, Nové Město, Praha 1 a 2 do 7,8 mil.

RD do 20 km od Prahy, i k demolici, stav nerozhoduje do 1,2 mil. RD Kralupy, Neratovice do 1,3 mil. RD Slaný, Mělník, Roudnice nad Labem do 1,3 mil. RD, chata Vráž, Černošice, Všenory do 1,4 mil. RD Lety, Dobřichovice, Beroun do 1,5 mil. RD, chata, chalupa Praha východ, západ, na vl. poz. do 1,5 mil. RD Kladno, Makotřasy, Hostouň, Hřebeč, Koleč do 1,55 mil. RD Vrané n. Vlt., Hradišťko, Davle do 1,6 mil. RD, chata Veltrusy, Kralupy n. Vlt., Olovnice, Kozomín do 1,7 mil. RD, chata, Jílové u Prahy, Psáry, Sulice do 1,7 mil. Chata, chalupa Mirošovice, Mnichovice, Senohraby do 1,8 mil. RD, Říčany, Mukařov, Mnichovice, Modletice do 1,9 mil. RD Svojetice, Louňovice, Struhařov do 2,4 mil. RD Škvorec, Přišimasy, Úvaly, Dobročovice, Hradešín do 2,5 mil. RD Úvaly, Český Brod do 3 mil. RD, Říčany, Senohraby, Psáry, Jesenice, Kamenice do 3,8 mil. RD Praha 4, 8, 9 kdekoliv, stav nerozhoduje do 4,5 mil. RD Mokropsy, Třebotov, Karlík, Vonoklasy, Z. Třebáň do 4,6 mil. RD Kamenice, Velké Popovice, Petříkov, Radějovice do 4,8 mil. RD Dolní + Horní Jirčany, Psáry, Jesenice, Radějovice do 5,5 mil. RD Černošice, Dobřichovice, Lety, Karlštejn do 6,5 mil. RD i řadový, v Praze na lukrativním místě 4, 5, 8, 9 do 13 mil. RD Praha 4, Podolí do 17 mil.

GSM: 724 375 751, 724 370 102

GSM: 724 370 102, 724 375 751

PŘÍMÝ ODKUP NEMOVITOSTÍ

OKAMŽITÁ VÝPLATA ZÁLOHY AŽ 2.000.000 KČ

www.facebook.com/grandreality

6

999 000 Kč

1 300 000 Kč

1 599 000 Kč

2 500 000 Kč

RD, Postupice, okr. Benešov Prodej RD v Postupicích u Benešova. Původní stavba na velmi zajímavém místě poblíž místní vodní nádrže v centru obce. Dům je podsklepen. Dá se využít jako dvougenerační. Dobrý přístup k nemovitosti. Možnost půdní vestavby. Lze čerpat hypoteční úvěr. 605 264 957

2+1, OV (50 m2), ul. Anglická, Kladno Nabízíme k prodeji byt v původním stavu o dispozici 3+1 a výměře 50 m2 v Kladně, Anglické ul. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 6. patře panelového domu. K bytu náleží sklepní kóje. Fond oprav činí 1039 Kč/měsíc. Lze financovat hypotečním úvěrem. 734 319 302

Pozemek Hostěradice, Kamenný Přívoz Jižně orientovaný pozemek (2000 m2) s nádherným výhledem na horizont. El. vedení na hranici pozemku, telefonní přípojka. Vodu je nutné vyřešit vrtem, nemá kanalizaci. Vhodný pro stavbu RD, umístěn v klidné části obce. Dobrá dostupnost do Prahy. 605 264 957

Chalupa 3+1/G (1449 m2), Sedlec, okr. ČB Jedinečná stylová jihočeská chalupa z roku 1856, s velkým pozemkem, v obci Sedlec – Malé Chrášťany. V 90. letech proběhla dobová rekonstrukce (Ing. arch. Mikeš) – nová střecha, půdní vestavba, koupelna, rozvody vody, elektřiny a kompletní izolace domu. 734 319 301

3 199 000 Kč

3 650 000 Kč

4 490 000 Kč

5 499 000 Kč

Byt 3+1/L, OV (80 m2), Přecechtělova, Praha 5 Byt 3+1 s lodžií se nachází v 5. patře panel. domu na sídlišti Velká Ohrada. Byt je světlý, čistý, po kompletním vyklizení a výmalbě. Jádro umakartové. Byt má plastová okna a prostornou lodžii (7 m2). K bytu náleží sklep. V blízkosti Prokopské údolí. Skvělá cena! 734 319 300

3+1/L, DV (85 m2) ul. Filipova, Praha 4 Prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 3+1 (5.p.) na Roztylech, v zatepleném panelovém domě. Byt sestává z obývacího pokoje se vstupem na zasklenou lodžii, dvou neprůchozích pokojů a komory. Možnost okamžitého převodu do OV, lze hypo. 734 319 304

Stavební pozemek (863 m2), Radotín, Praha Stavební pozemek v Praze-Radotíně v ulici Kolová o celkové výměře 863 m2. Na pozemku je původní chata, do které je přivedena el. 230/400V a obecní vodovod. Na pozemku je také kopaná studna. Na hranici přiveden plyn a obecní kanalizace. 734 319 300

RD 5+1 (417 m2), ul. Běchorská, Praha 9 Prodej RD v Horních Počernicích, v ulici Běchorská. Dvoupodlažní, podsklepený dům (5+1) je vytápěn ústředním plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem, vyjma vstupu na terasu má nová plastová okna, vodovod a kanalizace obecní, na zalévání slouží studna. 734 319 300

A

OH L Á

Z

AŽ 80%

ZA VAŠÍ NEMOVITOST PŘEDEM JEDINÁ SCHŮZKA

PENÍZE U VÁS

48 H

PRAHA

•

PODPIS SMLUV

STŘEDOČESKÝ KRAJ

•

PLZEŇSKÝ KRAJ

více na www.instinkt-reality.cz nebo pište na [email protected]

www.facebook.com/grandreality

CHYTRÉ BYDLENÍ: VŠECHNO PĚKNĚ POD PALCEM!

PŘIPRAVILA: Lucie Žáková, FOTO: fotolia.com

Dovedete si představit, že by vás váš dům „poslouchal“ na slovo? A ještě ke všemu třeba i na dálku? To, co se dříve zdálo možné jen pomocí triků ve sci-fi filmech začíná být realitou téměř všedního dne. Pod pojmem chytré nebo inteligentní bydlení se tyto „filmové triky“ dostávají i do našich životů a domovů. Ještě před pár lety bylo obtížné představit si, že telefonovat je možné také z něčeho jiného, než z pevné linky nebo telefonní budky. Stejně bláznivá nám přišla představa, že bychom mohli knížky nebo noviny číst i jinak, než z papíru. Dnes jsou moderní technologie součástí běžného života a málokdo si dovede představit fungování bez nich. V poslední době se však laťka posunula ještě výš – inteligentní technologie nám v rámci bydlení mohou nejen pomáhat, hlídat nás, ale také hodně usnadňovat život nebo nás dokonce bavit. A to všechno třeba na dálku nebo z pohodlí domova stiskem jednoho tlačítka!

života komfort nebo ho zvýšit, ušetřit čas a v neposlední řadě třeba také snížit náklady na bydlení. Myšlenkou celého projektu inteligentního bydlení a jeho velkou výhodou je, že celý systém je ovládán v podstatě z jednoho místa a jedním dotykem. Ve skutečnosti to vypadá tak, že vše řídíte pomocí jedné centrální řídící jednotky. Ovládací panel pak může být umístěn na stěně, stejně tak můžete systém ovládat ze svého chytrého telefonu, notebooku nebo tabletu. Výjimkou dnes však není ani ovládání pomocí televize nebo dokonce hodinek! A navíc přehled o tom, co se právě děje doma, o bezpečnosti vašich blízkých, můžete mít prakticky odkudkoli.

technologie. Dřívější centrální vytápění dnes ustupuje možnostem vytápět jednotlivé místnosti zvlášť. Díky využití systému můžete nastavit pro různé místnosti různou intenzitu vytápění, máte možnost vypnout vytápění při dosažení vámi stanovené teploty, nebo využít časového spínače pro spuštění. Podle potřeby tak můžete zapnout topení na dálku před svým příjezdem domů, ráno vstoupit na příjemně vytopenou toaletu nebo do koupelny a už vám již nikdy nebude utíkat teplo z oken, které jste zapomněli zavřít. S tím vším jdou samozřejmě ruku v ruce náklady, respektive jejich úspora. Obdobným způsobem můžete v bytě či domě ovládat klimatizaci.

AŤ JE TEPLO, NEBO ZIMA…

BUDIŽ SVĚTLO!

Vytápění nebo klimatizace místností je asi nejběžnější a nejžádanější oblastí pro využití chytré

Jistě jste již zažili situaci, kdy se v některé z místností svítilo zbytečně třeba celý den. S tím už je díky inteligentním technologiím konec. I toto dokáže systém pomocí senzorů ohlídat, a pokud je místnost určitou dobu prázdná, světlo automaticky zhasne. Samozřejmostí je rozsvícení světel po vstupu osob do místnosti, nastavit si můžete také postupné stmívání nebo pro různé situace potřebnou intenzitu osvětlení. Inteligentní systémy také umožní nastavit osvětlení podle nálady nebo činnosti, kterou právě provozujete. Při jiném osvětlení si čtete, při jiném pracujete nebo sledujete televizi. Můžete si tedy předvolit tzv. světelné scény, které budou přesně odpovídat vašim požadavkům na tu kterou situaci a dotvoří vhodnou atmosféru. Navíc nemusíte ani vstávat nebo hledat po místnosti vypínač. Vše můžete jednoduše provést jedním stiskem palce třeba přes telefon.

NENÍ MALÝCH CÍLŮ Cílem inteligentního bydlení (chcete-li také chytrého, IQ bydlení nebo také smart home) je usnadnit svým uživatelům život, přinést do jejich

Také zatemnění místností bývá součástí systému ovládaného pomocí centrální jednotky. Rolety nebo venkovní žaluzie mohou být ovládány samostatně, stejně tak je možné propojit je například s osvětlením (podle intenzity světla se rozsvítí vámi na-

stavený světelný program a současně se zatáhnou žaluzie) nebo meteostanicí (pokud svítí sluníčko, rolety se automaticky vytáhnout nebo naklopí. Nemusíte tolik topit ani svítit, čímž dochází k úspoře energií, a tím pádem i nákladů s tím spojených).

BUĎTE V BEZPEČÍ Samostatnou a rozsáhlou kapitolou na poli chytrého bydlení je zabezpečení. Zjednodušeně řečeno, zabezpečit lze v podstatě snad vše, na co si vzpomenete. Samotný přístup do domu je možné ovládat pomocí kódování objektu, bezpečnostní karty, čipu nebo dokonce i otiskem prstu! Dům můžete odemknout pohodlně ale i na dálku, což je dobré, pokud někdo z rodiny klíče s oblibou ztrácí nebo nechává doma v předsíni. Vstup do domu můžete zabezpečit použitím senzorů pohybu, infrazávor, alarmu, detektorů tříštění skla nebo kamerového systému s nočním režimem, mimochodem takto sledovat můžete např. i vybrané místosti v domě či venkovní prostory a mít tak svůj majetek i své blízké pod dohledem. Součástí zabezpeční bývají ve většině případů kouřová čidla upozorňující na možný požár, existují však také i čidla hlásící zaplavení vodou, tzv. záplavový detektor. Ta je vhodné umístit např. v blízkosti myčky či pračky a předejít tak problémům. Tyto prostředky zabezpeční mohou být napojeny na požárníky, bezpečnostní společnosti nebo upozorní přímo vás pomocí mobilního telefonu.V čem vám také může chytré bydlení usnadnit život, je odchod z domu. Nemusíte už postupně procházet všechny místnosti, zhasínat, stahovat topení, odpojovat ze zásuvek spotřebiče ani kontrolovat, jestli jsou zavřená okna. Poradíte si s tím stiskem jednoho jediného tlačítka a zaktivujete všechny systémy, které jste pro tuto příležitost přednastavili.

HURÁ VEN I venku kolem domu vám chytré technologie mohou usnadnit život. Na centrální jednotku lze napojit ovládání garážových i domovních vrat, z pohodlí domova pak můžete ovládat například bazén – jeho odkrytí či zakrytí, regulovat teplotu vody či intenzitu osvětlení, aplikovat bazénovou chemii. Stejně tak lze na dálku pečovat i o zahradu a starat se takto například o její zavlažování. Dnes již existuje spousta domácích spotřebičů, které můžeme ovládat pomocí chytrých technologií a nemusíme se k nim v podstatě ani přiblížit. Ráno vás tak může probouzet vůně kávy, kterou vám kávovar podle vašeho přání automaticky uvaří každé ráno, prací program můžete vybrat a spustit z kina a nákup uděláte podle toho, co vám nahlásí lednička, že je potřeba koupit.

Na dotazy odpovídala Ivana Minářová, nezávislá stavební inženýrka se specializací na chytré technologie v bydlení a autorka webu www.genialnidum.cz Inteligentní bydlení – jak běžná je to u nás záležitost? Na českém trhu působí několik společností, které navrhují a instalují tzv. chytré bydlení. Všechny tyto systémy jsou modulární, to znamená, že můžete mít doma jen část toho, co systém nabízí. Záleží vždy na vlastníkovi domácnosti, jaké jsou jeho požadavky, co vše potřebuje řídit. Nejvíce domácností využívá automatické ovládání topení (ať už digitálními hlavicemi na radiátorech nebo chytrým termostatem řídícím kotel), pak následuje zabezpečení, měření spotřeby, ovládání světel, ovládání garážových vrat a vjezdové brány a systém audio a video techniky. Na svém blogu Geniální dům seznamuji čtenáře s technologiemi, které za málo peněz nabízí hodně muziky. Jsem toho názoru, že než instalovat drahý systém, je dobré vyzkoušet, jestli jej vůbec bude moje domácnost schopná využít. Jaké jsou průměrné pořizovací náklady? V případě plně automatizované domácnosti se cena dá hrubě odhadnout tak, že k ceně běžné elektroinstalace, kterou byste do stavby pořizovali, přičtete 30 %. Pro byt o velikosti 3+1 to tedy může být 50 000 Kč + 30 % = 65 000 Kč. Na kolik by automatizace přišla ve vaší domácnosti, to záleží především na prvcích, které budete využívat - stmívaná světla, implementace audio a video systému, zabezpečení prostor, řízení vzduchotechniky, atd. Právě koncové prvky systému mohou výrazně ovlivnit celkovou cenu. Jak vše funguje např. při výpadku proudu či ztrátě telefonu s aplikací pro ovládání technologií? Je třeba inteligentní domácnost považovat jako

nástavbu na to, co je v každé stavbě. Řídicí jednotka samozřejmě potřebuje elektrickou energii ke svému provozu. Nicméně – pokud nejde v domě proud – nesvítí světla, nechladí chladnička, nevytáhnete elektricky poháněné žaluzie v každé domácnosti, nejen té chytré. Řídicí jednotka musí být samozřejmě nastavená tak, aby po obnovení dodávky proudu opět plně fungovala. Všechny systémy, které jsou dostupné na českém trhu, mají jedno společné – fungují i bez speciálních ovládačů typu mobilní telefon. Pokud k vám přijde návštěva a chce rozsvítit, sáhne po vypínači. Pokud nemáte nabitý mobil, odemknete si klíčem. Jaké jsou podle vás největší klady chytrého bydlení? Soulad všech systémů vede k úsporám a vysokému komfortu bydlení. Systémy domácí automatizace jsou řešeny modulárně, to znamená, že můžete dům vybavit základními prvky a postupem času doplňovat. Vždy je zachována možnost všechny systémy řídit ručně. Obrovskou výhodou systému je programování. V běžném domě víte, který vypínač rozsvítí kterou žárovku. Při změně vnitřního vybavení vám nemusí toto pevně dané nastavení vyhovovat, například je vypínač za skříní. Stačí nastavit řídicí jednotku – co který prvek ovládá je dáno softwarově, neboť všechna místa jsou propojená (tzn. libovolné tlačítko v domě může ovládat kteroukoliv žárovku). Správně nastavená domácnost má za následek vysoký komfort, úspory energií a vysokou bezpečnost.

9

www.facebook.com/grandreality

Klíčany, okr. Praha-východ Krásný, slunný st. pozemek s jižní orientací 1320 m2 s projektem na nízkoenerg. dům se zahradou a jezírkem, st. povolení bylo již vydáno. Více na www.artreal.cz Tel.: 739 571 731, [email protected] Cena 2993 Kč/m2

Praha 8-Karlín, Jirsíkova ul., 3+kk Prodej DR bytu 97 m2 ve sníž. přízemí, po standardní rek. Součástí čl. podílu je spoluvlastnictví čtyř byt. jednotek a půdy. Možný převod do OV, lze na HYPO! Anuita 1 555 120 Kč. Cena 3 194 880 Kč Tel.: 777 096 009, [email protected]

Praha 8-Karlín, 3+kk Prodej velice pěkného DR bytu po nadstandardní rekonstrukci, 83 m2, v 1. patře, se sklepem. V bezprostřední blízkosti Kaizlových sadů. Možný okamžitý převod do OV, lze financovat HYPO. Cena 6 290 000 Kč Tel: 777 096 009 , [email protected]

Praha 8-Karlín, Sokolovská ul., 1+1 Prodej DR bytu 40,5 m2 ve 4. patře, v pův. udrž. stavu. Koupelna a WC oddělené. Součástí čl. podílu je spoluvlastnictví 5 byt. jednotek. Uvedená cena je vč. anuity 750 000 Kč. Nelze na HYPO. Cena 2 200 000 Kč Tel.: 777 096 009, [email protected]

ART REAL ESTATE s.r.o., Sokolovská 444/118 186 00 Praha 8-Karlín, Tel.: 739 571 734, 272 743 450 www.artreal.cz

10

www.grandreality.cz

59 moderních rodiných domů Pozemky od 800 m2 5 možných variant domů A až E

15

Již

letna trhu

časopisy zdarma

na stojanech vydavatelství grand princ media

více jak

1500

distribučních míst

po praze, Brně a jejich okolí

Jankovcova 1345/61, 170 00 Praha 7 [email protected], tel.: +420 272 107 111

www.gpmedia.cz 11

www.facebook.com/grandreality

Pro naše klienty hledáme byty k prodeji i k pronájmu v Praze a Středočeském kraji. Garantujeme nejvyšší možnou cenu! Pozdější vystěhování nevadí! Právní služby, úschova, daňové přiznání a znalecký posudek ZDARMA! Kontaktujte nás, prosím, na telefonních číslech 739 406 126 a 603 872 485 Mgr. Bohuslav Papírník, Rudolf Bálek Blaník Reality s.r.o., Blanická 16, 120 00, Praha 2-Vinohrady

www.blanikreality.cz, [email protected]

DESET DŮVODŮ

Martin PONIKELSKÝ

PROČ SPOLUPRACOVAT S MAKLÉŘEM S TŘINÁCTILETOU ZKUŠENOSTÍ A PRAXÍ

certifikovaný realitní makléř působící ve sdružení podnikatelů pod hlavičkou NEST reality.

1. Bezplatný právní servis – prodat nemovitost je vlastně obchod, jako každý jiný. Pokud ale majitel není zrovna právník v oboru obchodu s nemovitostmi, pak by měl počítat s tím, že by si měl takového právníka najmout – to stojí čas a peníze a právníci jak víme nejsou zrovna levní. Kancelář NEST reality Vám nabízí jak bezplatné odborné konzultace, tak i právní servis, to znamená vypracování všech smluv a dalších právních úkonů vedoucích k úspěšnému dokončení obchodního případu. Solidní a prověřená právní kancelář je součástí naší realitní společnosti. 2. Dokumenty – při prodeji domu vyžaduje kupující, banka, právníci dokumenty k nemovitosti. Většinou jde o výpis z katastru nemovitostí, snímek z pozemkové mapy, nabývací tituly a spousty dalších dokumentů, které prověřují jak původ nemovitosti, tak provázejí obchodní případ. Pro prodávající nemovitostí to znamená další výdaje, fronty, čekání. NEST reality vše vyřídí a zaplatí za Vás. 3. Propagace – nemovitost s největší pravděpodobností neprodáte ihned poté, co ji začnete nabízet na levné inzerci. Nabídka nemovitostí je dnes velká a je třeba vědět, kde a jak nejlépe nemovitosti prezentovat. Dále musíte počítat s náklady do propagace, které dnes rozhodně nejsou zanedbatelné. Např. inzerce na nejnavštěvovanějším realitním portálu Vás vyjde na 60 korun denně a posunutí nabídky nahoru blíže k toplistu na 150 korun denně. Dále je většina realitních serverů a časopisů zpřístupněna pouze pro realitní kanceláře. Nemovitosti v nabídce NEST reality jsou cíleně prezentovány ať už klientům, které evidujeme v databázi z řad poptávajících, tak dále ve všech významných realitních časopisech a serverech. Vše, jak jinak, pouze na náš účet. 4. Nabídka na poptávku – každá správná realitní kancelář si pečlivě vede databázi zájemců o konkrétní typy nemovitostí. Tito zájemci mohou jeden inzerát podaný majitelem v záplavě ostatních inzerátů snadno přehlédnout. V NEST reality to funguje tak, že když makléř z této kanceláře přijme do své nabídky novou nemovitost, tak přednostně kontaktuje své zájemce z databáze poptávek a danou nemovitost jim přednostně nabídne. Jedná se tedy o cílenou propagaci, které samotný vlastník nikdy nemůže dosáhnout. Exportní studio Irest, jež NEST reality používají, je navíc propojeno systémem poptávek mezi sebou, a tak se okruh potencionálních zájemců značně rozšiřuje. Tato forma nabídky nemovitosti bývá dosti úspěšná, protože realitní makléři se všemi těmito zájemci mluvili a podrobně se vyptali na to, co přesně zájemce hledá. Tento způsob má nesrovnatelně větší efekt, než když se vlastník nemovitosti přímo pokouší telefonovat na inzeráty typu – hledám rodinný dům do 30 km od Prahy. Většinou jen utrácí peníze za telefon, ačkoli má pocit, že telefonuje přímému zájemci, většinou se však dovolá nějakému neserióznímu zprostředkovateli. 5. Komunikace se zájemci – ke každému zákazníkovi se musí přistupovat individuálně s osobitým přístupem. Zájemci o nemovitost se musí prodávaná nemovitost nejen líbit, ale musí se v ní cítit dobře. Je třeba navodit tu správnou, příjemnou atmosféru. Někteří majitelé jsou komunikativní, někteří však spíše uzavření. Věřte, že realitní makléř Vám i v této situaci určitě pomůže. Máme proškolené makléře, některé s dlouholetou praxí v realitách, kteří se o zájemce rádi postarají s nasazením sobě vlastním a profesionálním přístupem, který zaručuje snadné a rychlé uzavření obchodu. Sami makléři se při náběru detailně seznámí s nemovitostí, aby zájemcům resp. možným kupujícím detailně popsali prodávanou nemovitost, řekli o ni všechny klady i zápory stejně jako o obchodu, který zájemce čeká. Při prohlídce předají zájemcům potřebné podklady a dokumentaci k nemovitosti. 6. Hypotéka – velmi často se stává, že dojde k dohodě mezi vlastníkem a zájemcem o prodej nemovitosti, ale zájemce nedisponuje ihned potřebnou hotovostí a většinou si musí vyřídit nejdřív úvěr nebo prodat jinou nemovitost. Pokud si zájemce o nemovitosti vyřizuje vše sám, tak se doba pro získání finančních prostředků na koupi nemovitosti neúměrně prodlužuje. NEST reality mají ve svém týmu ochotnou finanční poradkyni, která vždy ráda pomůže zájemci k co nejrychlejšímu postupu k získání potřebných financí díky profesionálnímu přístupu s dlouholetými zkušenostmi – vyřízení hypotéky, prodej druhé nemovitosti, načasování jednotlivých kroků tak, aby na sebe vše správně navazovalo. Službu finančního poradce poskytujeme pro své klienty zdarma! 7. Nečekané situace – zkušenosti jsou k nezaplacení a v obchodu s nemovitostmi to platí dvojnásob. Při prodeji nemovitosti na vlastní pěst může vlastníka zaskočit celá řada nečekaných problémů, které umí naše realitní kancelář řešit, ale hlavně jim umí i předejít. Věřte, že je řada případů, kdy vlastník přišel o dům nebo jinou nemovitost, peníze neviděl a nikdy neuvidí a přitom bylo možné této složité situaci předejít tím, že se poradil nebo svěřil celou transakci odborníkům pohybujících se v realitní činnosti. Tato hodně draze zaplacená zkušenost se Vám s realitní kanceláří NEST reality nepřihodí. 8. Stanovení ceny – často se stává, že vlastník nemovitosti nemá reálnou představu o ceně, za kterou se dá nemovitost prodat. Zkouší hledat odpověď na realitním serveru, a tím pádem v naprosté většině případů majitel značně nemovitost nadhodnocuje, ale jsou i případy, že požaduje cenu mnohem nižší, tedy pododhadní. Náš realitní makléř Vám stanoví optimální cenu na základě finanční analýzy současného realitního trhu a skutečného realizovaného prodeje. Touto analýzou může dospět ke stanovení dvou ocenění nemovitosti. První nižší analýza znamená nemovitost „rychle prodat“ druhá, vyšší znamená „na prodej se nespěchá”. Dále se postaráme i o odhad Vámi prodávané nemovitosti, a to jak odhad orientační, tak odhad pro daňové účely. 9. Úschova kupní ceny – při prodeji nemovitosti je nejlepším způsobem, jak uhradit kupní cenu, složení finančních prostředků do realitní, notářské, bankovní či advokátní úschovy. Prodávající má při tomto způsobu úhrady jistotu, že peníze jsou k dispozici a nemusí se obávat nesplacení kupní ceny své nemovitosti. Na druhou stranu má kupující jistotu, že finance budou převedeny na jeho účet v případě, pokud nemovitost bude na katastru nemovitostí převedena na kupujícího, bez jakýchkoli průtahů a složitého papírování. Makléři NEST reality Vám rádi pomohou vybrat tu pravou úschovu tak, aby obě smluvní strany byly spokojeny. 10. Desátý důvod je jednoznačný! Všechny výše uvedené důvody, proč právě NEST reality, nejsou z naší strany jen pouhé sliby, ale skutečnost, kterou pro Vás chceme dělat. Náš cíl je shodný jak s cílem prodávajícího, tak s cílem kupujícího. Chceme uskutečnit prodej Vaší nemovitosti za podmínek vyhovujících oběma zúčastněným stranám, s co nejmenší časovou zátěží a vše provázejícím stresem. Svěřte se do rukou profesionálů. Věříme, že realitní kancelář NEST reality bude pro Vás tou pravou a šťastnou rukou v cestě realitním světem při prodeji Vaší nemovitosti.

Na případnou spolupráci při prodeji Vaší nemovitosti se těší

Tel.: 603 996 999 | E-mail: [email protected]

12

www.facebook.com/grandreality

14

739 248 615

[email protected]

www.realitnifond.cz

Byt 2+1, 39,40 m2, Kladno

RD 3+1+bazén, Vyžlovka, okr. Praha-východ

RD Praha-Líbeznice

Třída energetické náročnosti budovy: G, zpracovává se Cena: 1.450.000 Kč Kontakt: Michal Sirotek, Tel.: 608 055 003, e-mail: [email protected]

Přízemní rodinný dům venkovského typu má dispozici 3+1. Objekt prošel částečnou rekonstrukcí (nové rozvody topení včetně radiátorů, plastová okna). Možnost vytápění RD také krbem. Součástí domu je venkovní, částečně zapuštěný bazén a samostatně stojící dílna. Parkování je možné na pozemku. Nemovitost se nachází v klidné části obce, zastávka autobusu PID (M Háje) 100 m. Třída energetické náročnosti budovy: G Cena: 2.150.000 Kč Kontakt: Ing. Iva Šafářová, Tel.: 602 261 057, e-mail: [email protected]

RD 5+kk+GS, Horní Bezděkov, okr. Kladno

RD 7+1+2 GS, Jesenice u Prahy, okr. Praha-západ

Byt 5+kk+3T, Janáčkovo nábřeží

Bytová jednotka o dispozici 2+1 se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu. Skládá se z kuchyně (5,7 m2), pokoje 1 (14,1 m2), pokoje 2 (9,5 m2), samostatného WC, koupelny a chodby. Byt je po rekonstrukci: nové bytové jádro, rozvody vody, elektřiny, podlahy. Parkování možné před objektem.

Rodinný dům s obytnou plochou 216 m2, postavený na pozemku o velikosti 590 m2 je koncipován jako 5+kk. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a krbem, dále ložnice, velká pracovna a koupelna s WC. V podkroví se nachází pokoj, šatna, koupelna s WC a velká hala, kterou lze případně rozdělit na další 2 místnosti. Celý dům je po rekonstrukci, na podlahách dlažba, koberce, dále venkovní před okenní žaluzie. Třída energetické náročnosti budovy: C Cena: 8.350.000 Kč Kontakt: Ing. Vladimír Sušek, Tel.: 725 173 088, [email protected]

Rodinný dům o dispozici 7+1 s terasou a dvougaráží o užitné ploše 328 m2 a pozemku 861 m2. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem a jídelnou a vstupem na terasu, dále luxusní kuchyň, komora na potraviny, 2 pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem a 2x samostatné WC. Ve 2.NP se nachází kuchyňský kout s jídelnou (lze využít jako obývací pokoj s kk), 4 samostatné plnohodnotné pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem. Třída energetické náročnosti budovy: B Cena: 12.950.000 Kč Kontakt: Marek Čihák, Tel.: 723 835 334, e-mail: [email protected]

Rodinný dům v obci Líbeznice v blízkosti silnice I/9 Mělník–Praha a přitom v klidné slepé ulici. Nemovitost je vhodná k úpravám dle vlastních představ, je možné ji rozdělit na 2 jednotky se samostatnými vstupy pro vícegenerační bydlení. Součástí pozemku je garáž pro 1 automobil, dále venkovní gril se sezením a menší zahrada. Dům je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Vhodné pro podnikání nebo jako sídlo firmy. Třída energetické náročnosti budovy: G, zpracovává se Cena: 4.900.000 Kč Kontakt: Monika Prochová, Tel.: 778 034 300, e-mail: [email protected]

Mezonetový byt luxusní svou polohou i velkorysostí prostoru se nachází v 5. a 6. patře objektu Rezidence Janáčkova. Byt s výhledem na řeku Vltavu a na Pražský hrad nabízí celkem 254 m2 OP a 27 m2 teras. Dispozice bytu je řešena jako 5+kk s prostornou halou a majestátním schodištěm. Ve spodním patře jsou situovány 2 ložnice s terasami do klidného vnitrobloku, přičemž každá má svou vlastní koupelnu a WC. V horním patře se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, 2 pokoje a koupelna s vířivou vanou a WC. Třída energetické náročnosti budovy: G, zpracovává se Pro bližší informace: [email protected]

www.facebook.com/grandreality

NÁJEMNÍ SMLOUVA: JAK NENALETĚT?

PŘIPRAVILA: Lucie Žáková

Bydlení v pronajatém bytě nebo domě je v dnešní době běžné. Důvodů, proč místo koupě nemovitosti zvolíme bydlení v nájmu, může být spousta – nedostatek financí na vlastní bydlení, nechuť vázat se dlouhodobě na jednu lokalitu, méně starostí ohledně správy a provozu bytu. Jenže i pronájem bytu má svá úskalí a krok vedle můžete udělat hned při sepisování nájemní smlouvy. Jako každá listina, vymezující práva a povinnosti mezi dvěma smluvními stranami, by i nájemní smlouva měla mít jistou formu a obsahovat pevně dané náležitosti. Rozšířena pak může být ještě o dodatečná ustanovení, která mají za cíl vhodně doplnit již uvedené, a především předejít případným nedorozuměním či nesrovnalostem.

jakýkoliv jiný byt. V případě nejasné a nepřesné specifikace může být smlouva neplatná. U bytu, zapsaného v katastru nemovitostí jako samostatná jednotka, jde o označení jejího čísla, čísla popisného domu, ve kterém se nachází, čísla parcelního pozemku a uvedení katastrálního území.

PÍSEMNĚ A SVOBODNĚ V prvním řadě musí mít nájemní smlouva podle zákona písemnou formu a měla by také vyjadřovat svobodnou vůli obou stran ve smlouvě uvedený objekt za úplatu pronajímat, respektive převzít za dohodnutou cenu do užívání. Chybět nesmí identifikace smluvních stran. Jde především o přesné uvedení jména a příjmení, data narození a trvalého bydliště nájemce i pronajímatele. Vhodné je uvést také např. korespondenční adresu, kontaktní telefon nebo emailovou adresu. Nezapomeňte si také zkontrolovat, jestli osoba, se kterou jednáte, je vůbec majitelem nemovitosti, popř. jestli ji může pronajímat. Tuto informaci si můžete ověřit sami nebo požádejte o předložení výpisu z katastru nemovitostí. Pokud je nemovitost ve vlastnictví více spoluvlastníků, nechte si také předložit na základě čeho jedná právě ten jeden – např. doložení plné moci jednat za ostatní spoluvlastníky a jejich souhlas s pronájmem a nájemní smlouvou. Pokud budou při nájmu vystupovat všichni, je nutné je ve smlouvě všechny identifikovat a všichni by ji také měli za pronajímatele podepisovat.

Byt, který není samostatnou jednotkou, je nutné co nejpřesněji popsat. Uvádí se většinou ulice a číslo popisné domu, ve kterém se byt nachází, vlastní číslo bytu, o jaké podlaží jde, dipozice bytu (např. 2+kk). Pro upřesnění můžete ještě například uvést, že byt leží napravo od schodiště nebo můžete přiložit ke smlouvě grafickou přílohu s vyznačením bytu. Neméně důležité a nutné je také vymezit, co dalšího je ještě součástí nájmu. Většinou jde o prostory, které se nachází mimo samotný byt – sklep, garáž, parkovací místo apod.

NÁJEMNÉ V této části smlouvy se specifikuje výše nájemného, uvádí se doba splatnosti a způsob jeho úhrady. Také se zde upřesňuje období, za které se nájemné hradí, popř. i to, jestli se platí předem, v daném měsíci nebo zpětně. Pod souhrnným pojmem nájemné je však třeba rozlišovat nájemné jako takové, tedy částku, kterou si od vás bere pronajímatel jako náhradu za užívání bytu, a částku na zálohy (elektřina, teplá a studená voda) či poplatky za služby spojené s užíváním bytu (poplatky za odvoz odpadu, za úklid společných prostor apod.).

SPECIFIKACE PŘEDMĚTU NÁJMU Samozřejmostí je jednoznačná specifikace pronajímaného bytu čili předmět nájmu (včetně příslušenství a rozsahu užívání). Uvádí se proto, aby nebylo možné pronajímaný byt zaměnit za

16

Ve smlouvě by se tedy rozhodně měly objevit částky dvě!, nejlépe pak ještě jejich součet. Jde především o transparentnost a upřesnění, kolik přesně jde pronajímateli jako vlastní nájem a ko-

lik bylo použito k vyúčtování ostatních služeb. Výše záloh nejsou nikde stanoveny, jde o dohodu mezi nájemcem a pronajímatelem. Na konci zúčtovacího období by mělo dojít k předložení vyúčtování služeb, které by mělo obsahovat rozpis skutečných nákladů i způsob výpočtu pro snadné ověření. Součástí smlouvy může pak být i stanovení termínu pro předložení vyúčtování nebo lhůta pro splatnost přeplatku či nedoplatku.

DOBA NÁJMU Byť se může zdát, že tady nelze udělat chybu, opak je pravdou. Právě v tomto bodě se nejčastěji chybuje. Vyhněte se proto nejasným formulacím, nesnažte se nic obcházet nebo vyzrát na protistranu.Většinou se nájem sjednává na dobu určitou, s přesným stanovením data ukončení nájmu. Součástí bývá i informace o možnosti a postupu při prodloužení nájmu.Pozor! Pokud ve smlouvě doba trvání nájmu stanovena není, neznamená to neplatnost smlouvy, ale automaticky se jedná o nájem na dobu neurčitou! Nájemní smlouvou můžete upravit také spoustu dalších záležitostí týkajících se např. kauce, jejího využití a vrácení, sankcí za neplacení nájemného, porušení nájemní smlouvy, výpovědí z nájmu apod. Internet je plný nejrůznějších vzorů nájemních smluv. Je jen otázka, zdali jsou všechny vhodné právě pro vás, a jestli jsou bez zásadních chyb. V případě nejasností nebo nedůvěry se pak můžete obrátit na odborníky z řad advokátů, kteří se specializují na právo nemovitostí, a nájemní smlouvu s vámi projdou nebo rovnou připraví vám na míru.

PRODEJ | PRONÁJEM

Tel.: 603 488 499 E-mail: [email protected]

Luxembourg Plaza Přemyslovská 2845/43, Praha 3 JEDINEČNÝ RD 7+1, 215 m2, PSÁRY

DVOUGENERAČNÍ RD, KOTOPEKY

CHALUPA, 130 m2, ŠTIPOKLASY U KLATOV

PROSTORNÝ RD 6+1, 277 m2, MNICHOVICE

TEL.: 604 729 047

TEL: 724 919 882

TEL.: 606 836 762

TEL.: 603 488 499

RD na krásném pozemku 1445 m2, bazén, prostorná garáž, na pozemku pergola, zděná kůlna. Dům napojen na PCO. Možnost kombinace bydlení a podnikání.

Prostorný RD po rekonstrukci, 8+2, pl. 364 m2, pozemek 800 m2, bazén, vinný sklípek, sauna, posilovna, garáž pro 3 auta, venkovní stání.

8 750 000 Kč

5 990 000 Kč

Exkluzivně prodej chalupy po část. rekonstrukci k trvalému bydlení i rekreaci, poz. 524 m2. Nová kuchyň, koupelna, podlahy, okna. Malebná krajina Šumavy. 15 km od Klatov.

RD obklopený malebnou zahradou 1524 m2, po rekonstrukci, terasa, posezení s grilem, klid a soukromí, vzrostlé stromy. Vlakové nádraží 5 min. od domu – 35 min. do centra Prahy

ATR. MEZONET 4+KK/T/G, U METRA FLORA

BYDLENÍ PRO NÁROČNÉ NA ZBRASLAVI

1 971 000 Kč

PŮDNÍ BYT 3+KK S TERASOU, UL. BENÁTSKÁ

8 950 000 Kč

RD/CHALUPA NA KOKOŘÍNSKU

TEL.: 608 662 147

TEL.: 604 955 755

TEL.: 608 662 147

TEL.: 604 729 047

Prostorný mezonet 141 m2 + terasa 100 m2 v projektu Agora Flora na Vinohradech. Garážové stání, 24hodinová ostraha v domě. Klidná lokalita kousek od metra.

Prostorný, dobře řešený byt 4+kk (možnost 5+kk), 157 m2 + terasa 36 m2, 2 šatny, garáž. stání, sklep, vysoký standard vybavení. Krásný výhled na Prahu.

Nový půdní byt na Novém městě u Botanické zahrady, plocha 94,45 m2 + terasa 8 m2. Použity nadstandardní materiály. Dům po rekonstrukci. Doporučujeme prohlídku.

Dům v romantickém prostředí k trvalému bydlení i rekreaci, 4+1, krb, udržovaná zahrada, u domu stodola s chlévy možné k přestavbě.

11 950 000 Kč

8 499 000 Kč

8 000 000 Kč

1 800 000 Kč

STAVEBNÍ POZEMKY NA PRODEJ ÚVALY – PŘIŠIMASY 65 stavebních parcel výměry od 350 do 620 m2 cena 1390 Kč/m2

Pronájem

+420 603 488 499

kanceláří / obchodních / skladových prostor v nabídce více než 1000 zakázek od nejmenších jednotek až po celé budovy

Kancelářské prostory Praha 1-Nové Město 204–618 m2

Kancelářské prostory Praha 8-Karlín 169–910 m2

Na všech pozemcích lze stavět samostatné rodinné domy

VELMI VÝHODNÁ FORMA FINANCOVÁNÍ

KONTAKT: Michal Bayer tel.: +420 773 983 826 [email protected]

Pro naše klienty exkluzivně hledáme pronájem:

• Obchodní prostory od 30 do 50 m2 ve frekventovaných ulicích v centru měst • Obchodní jednotky od 80 do 120 m2 po celé Praze (sídliště, poblíž vysokých škol, studentských kolejí, hostelů apod.)

BYDLENÍ UPROSTŘED ZAHRAD

Praha-Hostivař, ulice Záveská

Pro rok 2016 zahájila společnost přípravu výstavby 4 rodinných domů v Praze 10-Hostivaři, ulice Záveská. Plánované stavby jsou umístěny ve vnitrobloku zahrad se snahou o zachování naprostého klidu a bezpečí budoucích majitelů. Základní dispozice domu je 6+kk se 3 koupelnami a garáží. Hostivař je jednou z nejžádanějších lokalit pro bydlení, zajišťující svým obyvatelům veškerou potřebnou infrastrukturu. Je to lokalita v přímém dosahu centra města a přitom s charakterem klidného bydlení. Nachází se zde jak obchodní centrum Hostivař s fitness centrem, kinem a spoustou dalších služeb, tak například supermarkety Lidl, Billa nebo Penny. Jsou zde lékaři, školky, školy a další vzdělávací a sportovní střediska a kulturní centra.

Cena domu vč. pozemku je od 8.300.000 Kč vč. DPH

tel.: 725 849 273 e-mail: [email protected]

www.ndp.cz

VÍME

O PROJEKTECH S GRAND DEVELOPEREM MÁTE PREHLED JAK SE MENÍ VAŠE OKOLÍ

GRAND DEVELOPER PŘINÁŠÍ NABÍDKU DEVELOPERSKÝCH SPOLEČNOSTÍ A REALITNÍCH KANCELÁŘÍ

grand-developer.cz

VYCHÁZÍ 6. ČERVNA 2016 ONLINE NA

gpmedia.cz

Jen Vy víte, co je pro Vás důležité. My víme jak to ochránit. Vyzkoušejte si pronájem nonstop bezpečnostní schránky ve 24SAFE, bezplatně, nezávazně

www.24safe.cz

www.grandreality.cz

STAVEBNÍ PARCELY

15 1061 m2 12 1519 m2 10 1438 m2

17 1273 m2

14 896 m2 11 1429 m2

16 975 m2

13 876 m2

9 891 m2

18 1127 m2

8 892 m2

1 814 m2

7 934 m2

2 846 m2 3 906 m2

19 842 m2

6 1213 m2

30 853 m2

1800

33 1050 m2

35 1045 m2

36 877 m2 37 847 m2

23 1084 m2

26 931 m2

32 880 m2

34 970 m2

22 865 m2

28 833 m2

29 855 m2

27 809 m2

ceny od

(HÝSKOV, OKR. BEROUN)

21 818 m2

5 986 m2

38 884 m2 39 850 m2

25 847 m2

40 885 m2 41 850 m2

Kč/m2

44 809 m2

Poskytujeme službu „Bezpečná úschova“

20 MINUT OD PRAHY

20 815 m2

31 1327 m2

4 948 m2

Specialisté na nemovitosti

45 814 m2

24 837 m2

42 1013 m2

43 876 m2

AKČNÍ NABÍDKA DO KONCE KVĚTNA 2016 POSLEDNÍCH 10 POZEMKŮ www.klark.cz

www.pozemkyberounsko.cz

Prodej 45 stavebních parcel do konce května 2016 za akční ceny. Parcely o výměře od 800 do 1450 m2 ve velmi pěkné lokalitě obce. Kompletní inženýrské sítě (kanalizace, voda, plyn, elektřina). Praha 25 km, 20 min.

Po celou dobu naší spolupráce s realitními kancelářemi a i frančízanty realitních kanceláří: a) smlouvy vždy vyhotovuje a připravuje právník, a to vždy nejpozději do 2–3 pracovních dnů ode dne zadání případu b) máme více než 250 úschovních účtů s možností otevřít další neurčitý počet c) při výplatě finančních prostředků dochází ke trojí kontrole a provedení odeslání platby dvěma společníky společnosti současně, nejpozději do 2. dne d) do 5 minut ode dne připsání finančních prostředků na konkrétní úschovní účet jsme vyrozuměni bankou o připsání konkrétní částky e) za úschovu finančních prostředků si účtujeme 2000 Kč bez DPH f) podpisy ověřujeme v rámci paušálu zdarma g) úroky vyplácíme klientům

PŘEDPLACENÁ KARTA NABÍZÍ ŘADU VÝHOD Novinka na českém trhu, dobíjecí karta FREEPAY MasterCard® představuje pohodlný a velmi bezpečný způsob placení. Jde o plnohodnotnou platební kartu bez nutnosti vlastnit bankovní účet, kterou lze použít nejen k platbám u obchodníků v ČR a v zahraničí, ale i k výběrům hotovosti z bankomatů, v celé síti MasterCard®. Karta nabízí široké možnosti využití. Odpadá nutnost nosit s sebou velkou hotovost, potřebný obnos peněz máte k dispozici na kartě, bezpečně zajištěné PINem. Umožňuje plnou kontrolu nad hospodařením – utratit lze jen to, co na kartu vložíte. S kartou můžete i zcela bezpečně nakupovat na internetu bez obav ze zneužití nebo napadení účtu. Předplacená karta FREEPAY MasterCard® je samozřejmě také vhodná pro všechny, kteří z jakéhokoli důvodu nechtějí nebo nemohou vlastnit bankovní účet. Karta je dostupná všem, nezávisle na jejich bonitě. Pořízení předplacené karty je velmi jednoduché, neprovází ho žádné papírování a nutnost dokazování příjmů. Kartu lze také pohodlně objednat na internetu, doručena je do tří dnů. Také dobíjení předplacené karty FREEPAY MasterCard® je velmi jednoduché, peníze můžete doplnit bankovním převodem, platební kartou nebo vložením hotovosti.

VÍCE INFORMACÍ NAJDETE NA WWW.FREEPAY.CZ.

h) jsme držitelé certifikátů ISO 9001, 14001 a 27001, kdy každý rok procházíme těmi nejpřísnějšími kontrolami i) jsme připraveni zastupovat příslušné realitní kanceláře i v případných sporech vyvolaných námi uzavřenými smlouvami. j) školíme makléře a developery k) snažíme se udržet dobré jméno realitní kanceláře, kterou zastupujeme, a to právě poskytováním kvalitních právních služeb pro její klienty

AK Sládek & Partners Charles Square Centrum

Karlovo náměstí 10, Praha 2-Nové Město tel.: 251 119 311, fax: 251 119 318 www.ak-sladek.cz

23

PODLAHY TRENDEM JSOU PŘÍRODNÍ MATERIÁLY

PŘIPRAVILA: Simona Procházková, FOTO: Kratochvíl parket profi, s.r.o. – Wineo DESIGNline, KÄHRS, Vinyl mFLOR

Zvolit správnou podlahovou krytinu tak, aby přesně odpovídala vašim představám, brzy se vám neokoukala a zároveň byla dostatečně odolná a sloužila spoustu let, je poměrně náročný úkol. Vyplatí se mít po ruce odborníky, kteří vám s výběrem pomohou. V první řadě je důležité si uvědomit, že při rozhodování byste se nikdy neměli řídit jen designovou stránkou, snažte se příliš nepodléhat módním trendům a nevybírejte ani podle nejnižší ceny. V tomto případě totiž platí, že za kvalitu si prostě připlatíte. Na podlahové krytině se nevyplatí šetřit, značně totiž ovlivní komfort celé místnosti v domě nebo bytě a působí také, i když nepřímo, na vaše zdraví (použité materiály, bezpečnost povrchu, tepelný komfort…).

DŘEVO, KÁMEN NEBO VINYL? Jaké jsou hlavní trendy a novinky na trhu, pokud jde o interiérové podlahy? Podle Milana Mrkáčka, vedoucího regionálního prodeje společnosti Kratochvíl parket profi, se v popředí zájmu jednoznačně drží přírodní materiály, reprezentované dřevem, linoleem, ale i dalšími inovovanými produkty na přírodní bázi. V sortimentu dřevěných podlah je oblíbený jednolamelový formát a přírodní olej. Po vlně tvrzených vinylových podlah v dílcích, které dokážou věrohodně napodobit dřevo, kámen, štípaný mramor, travertin, dlažbu i kov, v posled-

ní době roste na významu alternativa v podobě ekologických elastických podlah bez obsahu PVC a změkčovadel. Zákazníci u nich oceňují pestrost vzhledu (od barev po různorodost imitací), vysokou odolnost, snadnou údržbu (bez nutnosti užívat čisticí přípravky) a nulové emise těkavých látek, tedy absolutní zdravotní nezávadnost i následnou ekologickou likvidaci. Současný zákazník je náročný a nejvíce požaduje dřevěné podlahy v jednolamelovém dekoru (vzhled prkna) ve světlých odstínech. Nejpreferovanější jsou tak dekory bělených dubů, a to v různých stupních bílé a šedé. Tento trend se výrazně prosazuje i u dalších druhů podlahových krytin (vinyly, laminátové podlahy), kdy nejžádanější dekory jsou v podobném provedení jako u dekorů dřevěných. Také provedení s V-drážkou (jednotlivé podlahové dílce mají sražené hrany, V-drážka umocňuje vzhled podlahové krytiny v celku) je stále populárnější, a to bez ohledu na typ podlahové krytiny.

měkčené vinyly v rolích, jsou vysoce odolné, tvrdé a pružné zároveň, šetrné ke kloubům, nekluzké, nehlučné, příjemné pro bosou nohu, nenáročné na údržbu, vhodné na podlahové topení. Pokládku vinylových podlah významně usnadnily konstrukce se zámkovým spojem, které umožňují plovoucí způsob pokládky. Výhodou je případná možnost rozebrání podlahy. Všechny tyto benefity, které

PRAKTIČNOST PŘEDEVŠÍM Nabídka na trhu je velice široká a laik se vždy nemusí orientovat v benefitech jednotlivých typů. U kterých druhů podlahových krytin se můžete spolehnout na dlouhou životnost a které jsou pro běžný provoz domácnosti nejvhodnější? Mezi nejpraktičtější podlahy patří krytiny vinylové, ekologické elastické, linolea, případně také dlažba, která je však oproti ostatním uvedeným typům výrazně chladnější. Zmíněné krytiny jsou vysoce odolné vůči mechanické zátěži, mají dlouhou životnost v řádu čtyř desítek let i více a snadno se udržují. U linoleí je však třeba upozornit, že hrubší poškození např. od ostrých předmětů (hrany nevhodných koleček u kolečkových židlí) se těžce opravují (oprava může být i nemožná) a ne každá konstrukční varianta je vhodná do vlhkých prostor koupelen. Doplňme také, že u linolea v rolích je vyšší náročnost na pokládku (nutnost napojení rolí pomocí svařovací šňůry). Vinylové krytiny, přičemž máme na mysli tvrzené vinyly v dílcích, nikoli

jsme zmínili u vinylových podlah, však překonávají podlahy ekologické elastické, které se na trhu objevily v posledních letech! Mají výhodu ze své podstaty, neboť neobsahují PVC, změkčovadla ani chlor, jsou založeny čistě na přírodních a recyklovatelných surovinách. V nabídce jsou konstrukce určené k lepení i se zámkovým spojem, k výběru je řada designových variant (imitace i pestrobarevné varianty). Tyto pružné a vysoce odolné (vůči mechanické i chemické zátěži) podlahy nezatěžují životní prostředí! Jsou zdravotně nezávadné, nenáročné na údržbu a šetrné k životnímu prostředí – díky dokonale uzavřenému povrchu k údržbě stačí pouze čistá voda, a lze je likvidovat s běžným odpadem. Jejich pořízení je přitom srovnatelné s náklady za kvalitní vinylovou podlahu.

NA CO SI DÁT POZOR? Podle jakých kritérií se vlastně rozhodovat, zda si pořídit vinylovou, PVC, Marmoleum či jiné

linoleum, bambusovou podlahu a podobně? „Důležité je nezaměřovat se čistě na cenu a vzhled, ale zohledňovat užitné vlastnosti a charakter místnosti, a to z pohledu jejího využití i ‚stáří’, zda se jedná o nové či rekonstruované prostory (typ konstrukce stavby). Volba podlahy by měla být podchycena co nejdříve, aby se připravily podklady přesně ‚na míru’ vybraným typům krytiny, např. aby dvě odlišné podlahy byly položeny v jedné rovině. Podceněna by neměla být otázka tepelného odporu a vhodnosti krytiny na podlahový topný systém, nároky na mechanické zatížení i zdravotní hledisko, zejména jedná-li se o osoby s alergiemi či respiračními potížemi. Spíše měkčí materiály volte v případě problémů s klouby. Je dobré také zohlednit přítomnost domácích mazlíčků. Kromě designu a ceny doporučujeme neopomínat kritéria jako odolnost, praktičnost a životnost,“ radí Milan Mrkáček. Každý materiál má svá specifika, přírodní materiály hřejí ze své podstaty, dřevo je náročnější na údržbu, laminát je odolný vůči zátěži, ale chladný a náchylný na vodu, tvrzený vinyl je pružný, odolný a nenáročný na údržbu, měkčené PVC v rolích je levné, nenáročné, nekvalitní produkty však mohou uvolňovat vyšší emise těkavých látek nebo mít kratší životnost. Chladná dlažba skvěle vede teplo z podlahového topení, zároveň je „křehká“, koberce s dlouhým vlasem zadržují prach atd. Odlišné technické a užitné vlastnosti i nároky na údržbu předurčují, že ne každá podlaha se hodí do všech místností.

KUPUJEME KOBEREC Koberec plní celou řadu funkcí, od estetického prvku až k tepelné a hlukové izolaci. Co musíte vědět při nákupu toho pravého? Koberce dokreslují atmosféru interiéru a dodávají mu na útulnosti, hřejivosti. Dokáží zcela změnit vzhled každé místnosti, takže si s výběrem barevných odstínů můžete příjemně pohrát. Před nákupem ale promyslete, jakou upřednostníte délku vlasu a materiál. Vždy záleží na tom, kam plánujete koberec umístit a jak moc bude zatěžován. Do ložnic se doporučují „huňatější“ druhy s delším vlasem, do předsíní naopak s co nejnižším. Důležitá je také hustota vlákna. Které právě „letí“? Dlouhodobě oblíbené jsou abstraktní i květinové motivy, módní záležitostí jsou nejrůznější geometrické obrazce (kružnice, vlnovky, pruhy…), zvířecí a etno motivy s nádechem exotiky. Pokud nemáte dostatek financí na nákup vlněných koberců, stejně dobře poslouží levnější akrylové, které se jim podobají, žádané jsou i bambusové, polypropylenové a nylonové, ty jsou cenově nejdostupnější. Zajímavým doplňkem jsou kusové koberce, které oživí a rozzáří každou koupelnu, chodbu nebo kuchyni, a je snadnější je častěji měnit, když se vám přestanou líbit nebo si pořídíte nový nábytek, ke kterému se nebudou hodit.

JAKÉ PODLAHOVÉ KRYTINY JSOU VHODNÉ DO JEDNOTLIVÝCH MÍSTNOSTÍ?

PORADÍME VÁM! Chodba a předsíň: dlažba, linoleum, tvrzený vinyl, ekologické elastické podlahy, kámen, lité podlahy Kuchyně: dlažba, tvrzený vinyl, linoleum, korek, ekologické elastické podlahy Obývací pokoj: dřevo, ekologické elastické podlahy, linoleum, korek, tvrzený vinyl, laminát, koberec, ale i třeba litá podlaha v kombinaci s podlahovým topením Ložnice: dřevo, linoleum, korek, ekologické elastické podlahy, tvrzený vinyl, laminát, případně koberec (pro alergiky méně) Dětský pokoj: linoleum, ekologické elastické podlahy, tvrzený vinyl, korek, dřevo, případně laminát, který je odolný vůči oděru, zároveň však chladnější Koupelna: dlažba, vinyl, ekologické elastické, lité podlahy, dále vybrané varianty linoleí i korku

www.facebook.com/grandreality

Cena: 14 970 000 Kč Svatý Jan pod Skalou u Loděnic Prodej komplexu 3 budov tj. prvorepubliková vila, dům správce, na pozemku o rozloze velkorysých 13 221 m2, nutná rekonstrukce, klid, soukromí, výborné dopravní spojení do Prahy, jen 19 km od metra Zličín po dálnici D5, cena k jednání.

Cena: 11 000 000 Kč Praha 4-Kunratice, Zelené údolí, ul. Velké Kunratické 41 Prodej vilky 6+kk z r. 2001, už. plocha 187 m2, výhled do Kunratického lesa, prestižní čtvrť, soukromí, výborné dopravní spojení na metro Kačerov a Budějovická, k nastěhování, vlastní pozemek, lze hypo do 10 400 000 Kč.

Cena: 7 950 000 Kč PRODEJ! Novostavba 4+kk, 117 m2, dřevostavba z r. 2008 na 2 pozemku 800 m , VRANÉ N. VLTAVOU, PRAHA-ZÁPAD. Zahrada s jezírkem a terasou, kvalitní přírodní materiály a vyšší standard zařízení domu: krb, značk. kuchyně, venkovní žaluzie, okolí v zeleni a klidu. Perfektní dostupnost do Prahy i vlakem na hl. nádraží.

Cena: 6 970 000 Kč Mníšek pod Brdy u Prahy Prodej vilky 5+1 a 4+kk se zvláštním vchodem, po celkové modernizaci, už. plocha 714 m2, 4x koupelna, 2x garáž, út. el., vzrostlá zahrada 942 m2, skleník, klidná lokalita, úplné soukromí, výborné dopravní spojení do Prahy, ihned k nastěhování.

GOLD REAL Reality s.r.o

GOLD REAL Reality s.r.o

ROOMS AGENTURA s.r.o.

GOLD REAL Reality s.r.o

GSM: 602 206 048

www.goldreal.cz [email protected]

GSM: 602 206 048

www.goldreal.cz [email protected]

GSM: 775 220 982 Tel.: 220 563 128

www.roomsagentura.cz [email protected]

www.goldreal.cz [email protected]

GSM: 602 206 048

Cena: 5 800 000 Kč Úhonice u Prahy, ul. U lesanky 258 Prodej vilky 6+1, kolaudace 1978, po modernizaci, podsklepeno, už. plocha 187 m2, 2x garáž, út. plyn, vzrostlá zahrada 1175 m2, klid, úplné soukromí, výborné dopravní spojení do Prahy, jen 4 km na dálnici D5 dálniční exit 5 Rudná, k nastěhování

Cena: 4 277 500 Kč Moderní nízkonergetické domy 4+kk až 6+kk S výměrou od 112 m2 obytné plochy plus pozemek od 219 m2. Rodinné domy za příznivé ceny na hranici Prahy, v obci Přezletice. Akční slevy a více informací na www.domy-prezletice.cz.

Cena: 1 285 000 Kč Kat. území Horní Slivno, okres Mladá Boleslav RD 1+1 k celkové rek., 2 obytné místnosti v 1. NP s už. pl. cca 53 m2 a podkroví. Na obytné místnosti navazuje sklad a chlév, lze propojit s obytnou částí. Pozemek 987 m2, zahrada cca 737 m2. Klidná obec 20 km od Mělníka.

Cena 998 000 Kč RD, Záhornice Velké 2+1, poz. 358 m2, u Nymburka, 62 km od Prahy. Nová střecha, velké podkroví, dílna. Elektřina po revizi. Vlastní studna, jímka. Možnost připojení na obecní vodovod a kanalizaci. Ihned k nastěhování.

GOLD REAL Reality s.r.o

Euro Nemovitosti, s.r.o.

RK POKORNÝ

ATDK Real spol. s r.o.

GSM: 602 206 048

www.goldreal.cz [email protected]

Tel.: 840 404 040

www.euro-nemovitosti.cz

Tel.: 800 20 10 20 GSM: 603 417 061

www.pokorny.cz [email protected]

www.atdk.cz [email protected]

GSM: 608 066 796

Cena 695 000 Kč RD, Starosedlský Hrádek 2+kk, poz. 324 m2, u Příbrami. Krásné místo na kraji obce, 2x komora, dílna, garáž. Nové WC a koupelna. Podkroví nevyužité. V obci veškerá vybavenost, bus, pošta.

Cena: 6 200 000 Kč Novostavba, 3+kk, 92 m2, terasa 115 m2, lodžie, 2x parkovací stání, Praha 10, Pitkovice. Luxusní mezonet ve 2. a 3. NP, domu z r. 2008. Plastová fr. okna, plov. podlahy, kuch. linka vč. spotřebičů, 2x koupelna, vest. skříně, el. rolety. Možnost změny dispozice na 4+kk. Kabelová TV, internet. K bytu 2x park. stání.

Cena: 5 090 000 Kč Byt 4+kk/L v novém projektu Harmonie Letňany, OV, 102 m2 + + dvě lodžie, celkem 16 m2. Stavba zahájena, dokončení jaro 2017. Dům o pouhých 14 bytových jednotkách. V ceně zahrnuto nadstandardní provedení – dýhované dveře Sapeli, zařizovací předměty Laufen, baterie Grohe, sprchový kout Hüppe a další.

Cena: 3 299 000 Kč OV, 3+1/L, 74 m2, Praha 4, Modřany, ul. Rodopská Byt ve 3. p. panel. domu z r. 1984. Plast. okna, kuchyně s plyn. sporákem, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta. Podlahy PVC + koberce. Okna: 2x ložnice na S, obývací pokoj s lodžií a kuchyně na J. Sklep (2x1 m2). V domě UPC.

ATDK Real spol. s r.o.

BLANÍK REALITY s.r.o.

Kadlec, realitní kancelář, s.r.o.

BLANÍK REALITY s.r.o.

Tel.: 737 289 996

GSM: 603 872 485

GSM: 608 066 796

www.atdk.cz [email protected]

GSM: 603 872 485

www.blanikreality.cz [email protected]

REGISTRUJTE SE DO KLUBU PSN A KUPUJTE ZA LOŇSKÉ CENY

Cena: 1 926 000 Kč Ubyt. jedn. 1+kk/B/P (36,1 m2), Praha 10-Hostivař, ul. Hornoměcholupská. Ubytovací jednotka s balkonem 1,2 m2 a s venkovním parkovacím stáním, v projektu Club Ocean. Orientace jednotky je na východní stranu. Dostupnost dobrá jak tramvají, tak autobusem.

26

www.psn.cz

www.blanikreality.cz [email protected]

REGISTRUJTE SE DO KLUBU PSN A KUPUJTE ZA LOŇSKÉ CENY

Cena: 1 890 000 Kč Praha 10-Hostivař, ul. Hornoměcholupská 2 Krásný byt v OV 1+kk/L, 23 m , v novém moderním komplexu Ocean Club. Byt je plně vybaven designovým nábytkem, v domě je prádelna, posilovna, recepce. Výborná dostupnost. V nabídce více bytů.

Pražská správa nemovitostí, spol. s r.o. Tel.: 841 600 700 GSM: 725 753 753

www.vyladenebyty.cz

GSM: 736 237 063

[email protected]

Cena: 6 825 000 Kč Obchodní prostor (150,7 m2), Praha 2-Vyšehrad, ul. Vratislavova. Atraktivní obchodní prostor pár desítek kroků od Vyšehradské pevnosti, v domě po rozsáhlé rekonstrukci. 2 min. od domu tramvajová zastávka Výtoň s rychlou dostupností na metro.

Cena: 950 000 Kč Nabízíme k prodeji soubor 16 otevřených parkovacích stání. Stání jsou umístěna na střeše parkovacího objektu na Staré návsi – strategická poloha uvnitř městské části Letňany. Zajímavá investice, k dispozici okamžitě.

Pražská správa nemovitostí, spol. s r.o.

Kadlec, realitní kancelář, s.r.o.

Tel.: 841 600 700 GSM: 725 753 753

www.psn.cz

Tel.: 737 289 996

www.grandreality.cz

Volejte 608 066 796

Pro kolegy IT hledáme ke koupi rodinný dům v  lokalitě Prahy východ, ideálně Říčany, Velké Popovice nebo Čerčany, Pyšely, Benešov, případně Praha západ, Týnec n.Sáz a  okolí. Velmi slušné jednání. Tel.: 721 832 004.

Zavedená realitní a investiční kancelář hledá pracovníky na pozice:

Pro naše klienty hledáme RD v lokalitě Prahy 8, 9 či 4, a to samostatně stojící či řadový RD 4+1 a větší, v pěkném klidném prostředí, cena do 8 200 000 Kč. ELIGO reality, s. r. o. Tel.: 775 363 453

Asistent/ka Oblastní ředitel Makléř

Jsem přímý zájemce a koupím rodinný dům v okolí Prahy, i před rekonstrukcí. Lokalita nerozhoduje, max. 40 km od Prahy. Nabídky prosím jen od majitelů, ne RK. Tel.: 604 231 509

Rodinné domy Nabídka Aktuálně evidujeme desítky vážných zájemců o  koupi rodinných domů všech typů a  velikostí v Praze a okolí, do cca 30 km. Pomůžeme i vám! Na každou nemovitost vyhledáme kupce do 30 dnů unikátním „švýcarským způsobem“ prodeje! Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 480 Přímý majitel nabízí prodej objektu s  pozemkem, s  výlučným užíváním dvora, s  orientací na jižní stranu, v  projektu Champagne House, Praha 10-Vršovice. Celková výměra objektu je 65,7 m2. Přímo u  domu se nachází zastávka MHD. Cena: 3 598 000 Kč. (Registrujte se do Klubu PSN a kupujte za loňské ceny.) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753 Nová etapa domů  – jaro/léto 2016  – registrujte se na webu projektu. Nově vznikající projekt rodinných domů v  Praze 9-Čakovicích, Třeboradicích představuje nabídku 20 samostatných RD. Zděný RD Kvarta o  dispozici 4+kk s  vlastní garáží je navržený tak, aby poskytl maximální komfort v  duchu moderních trendů bydlení nejen rodinám s  dětmi. Celková plocha pozemku od 382 m2 do 710 m2. RD Kvarta je jednopodlažní dům, jehož dispozice zajišťuje pohodlné a  kvalitní bydlení i vícečlenné rodině. Více na webu projektu www. vyladenedomy.cz Cena: informace v RK. Kadlec RK Tel.: 737 289 996

Poptávka Pro naše klienty hledáme RD v  lokalitě Praha východ, a to samostatně stojící či řadový RD 4+1 a větší, v pěkném prostředí a s dobrou dostupností, cena do 6 900 000 Kč. ELIGO reality, s. r. o. Tel.: 775 363 453

Zubař kliniky hledá rodinný dům v lokalitě Praha 4, 5, 6. Stav nerozhoduje, hezké místo. Platba hotově. E­‑mail: nova@omega­‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751 Pro plastického chirurga hledáme ke koupi rodinný dům v lokalitě Prahy východ, ideálně Říčany, Velké Popovice, Čerčany, Pyšely, Benešov. Velmi slušné jednání. E­‑mail: nova@omega­‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751 Pilot ČSA hledá ke koupi RD nebo větší byt. Lokalita Břevnov, (okolí Ladronky), Stodůlky, Košíře, Zličín, Smíchov, Motol, Letná a  okolí. Nabídněte i  jinde. Cena do 25 mil. E­‑mail: nova@omega­‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751 Velvyslanec s rodinou hledá ke koupi RD v Praze, preferuje Prahu 4, 5, 6, 8, 9, 10. Cena do 20 mil. Stav nerozhoduje, platba hotově. E­‑mail: nova@omega­‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751

byty Nabídka Potřebujete prodat jakýkoliv byt v  Praze a  blízkém okolí? Pomůžeme vám! Na každý byt vyhledáme kupce do 30 dnů unikátním „švýcarským způsobem“ prodeje! Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 480 Jako přímí majitelé vám nabízíme prodej bytu 3+kk s balkonem 1,8 m2, v projektu Rezidence U Bojovníka, na Praze 3-Žižkov/Vinohrady. Celková výměra bytu je 71,3 m2. Byt i dům procházejí rozsáhlou rekonstrukcí. Samozřejmostí je veškerá občanská vybavenost v okolí domu. Cena: 6 410 000 Kč. (Registrujte se do Klubu PSN a kupujte za loňské ceny.) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753

lovo náměstí. Cena uvedena vč. 15% DPH. Cena: 8 982 000 Kč. (Registrujte se do Klubu PSN a kupujte za loňské ceny.) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753 Nový byt 3+kk/L v  novém projektu Harmonie Letňany, 77 + 5 m2 lodžie. Stavba zahájena, dokončení jaro 2017. Nejlepší umístění v  rámci Letňan – velmi klidné místo při křížení ulic Letov­ ské a Velhartická. Pohledy do okolní nízkopodlažní zástavby – zejména rodinné domy. Dům o pouhých 14 bytových jednotkách. Zaváděcí akce pro měsíc listopad – zabezpečovací systém s  GSM centrálou zdarma! www.vyladenedomy.cz. Cena: 3 850 000 Kč. Kadlec RK Tel.: 737 289 996 Přímý majitel nabízí v projektu Rezidence Vinohrad prodej mezonetového ateliéru 3+1 vč. klimatizace, 88,8 m2, Praha 3-Vinohrady/Žižkov, ul. Žižkovo náměstí. Dům i ateliér jsou po rozsáhlé rekonstrukci. Přímo u domu je park s dětským hřištěm. Atraktivní lokalita, metro A/Jiřího z Poděbrad. Cena vč. 21 % DPH. Cena: 8 717 000 Kč. (Registrujte se do Klubu PSN a kupujte za loňské ceny.) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753 Prodej mezonetového hezkého bytu 4+kk s klimatizací, v ul. Hradeckých, Praha 4–Nusle, přímo od majitele. Výměra bytu je 144,5 m2. Orientace na SV. K bytu náleží zděný sklep. 3 minuty na metro C/Pražského povstání. Cena: 6 936 000 Kč. (Re­ gistrujte se do Klubu PSN a kupujte za loňské ceny.) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753 Přímý vlastník nabízí prodej luxusně zrekonstruovaného a vybaveného bytu 3+kk/B, 131,2 m2, na Praze 10, v ul. Kodaňská. Krásný nárožní dům Maison Blanche se zachovalou historickou hodnotou. Výbornou dostupnost zajišťuje autobus. zastávka a také nedaleké metro A/Náměstí Míru či Florenc. Cena: 10 296 000 Kč. (Registrujte se do Klubu PSN a kupujte za loňské ceny.) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753 Přímý majitel nabízí prodej bytu 3+kk, přes celé poslední patro, se dvěma terasami, Praha 6-Střešovice, ul. Za Hládkovem. Celková výměra 167 m2. Příjemná lokalita, nedaleko parku Kajetánka, Pražského hradu a  koupaliště Petynka. Metro A, stanice Hradčanská, 7 min tramvají. Cena: 9 572 000 Kč. Registrujte se do Klubu PSN a kupujte za loňské ceny.) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753

Poptávka Hudebník hledá byt na Praze 3, 4, 5 nebo 6, min. 50 m2, 2+k  až 4+1. DV nebo OV, panel, cihla. Terasa, balkon výhodou. Cena dle domluvy, do 3 500 000 Kč Tel.: 721 832 004

Pro našeho klienta hledáme byt v Praze 8 a 9 a 10 o velikosti 3+kk, 3+1, min. 65 m2, balkon výhodou, cena do 4 100 000 Kč. ELIGO reality, s. r. o. Tel.: 775 363 453 Stavař–inženýr koupí větší byt nebo dům. Lokalita Břevnov, (okolí Ladronky), Stodůlky, Košíře, Zličín, Smíchov, Motol, Letná, Chodov, Kobylisy a okolí. Nabídněte i jinde. Cena 10–35 mil. Kč. Tel.: 721 832 004 Pro našeho klienta hledáme byt v  Praze 5 a  6 o velikosti 2+kk, 2+1, min. 44 m2, balkon výhodou, cena do 3 400 000 Kč. ELIGO reality, s. r. o. Tel.: 775 363 453 Jsem přímý zájemce a koupím 2 byty na Praze 4 nebo 8 a 9. Stav může být i před rekonstrukcí. Nabídky prosím jen od majitelů, ne RK. Tel.: 604 231 509 Právník hledá byt v Praze, lokalita Praha 3, 10, 4, 9. Velikost min. 35 m2, stav nerozhoduje. DV nebo OV. Nespěchám. Cena do 4 mil. Tel.: 721 832 004 Zahradní architekt hledá byt v Praze, velikost garsoniéra, 1+1, 2+kk (ideálně Chodov, Opatov, Háje, Pankrác, Nusle, Kamýk, Lhotka, Modřany). Osobní nebo družstevní vlastnictví. Nabídky zasílejte na e­‑mail nova@omega­‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751. Letuška hledá byt v okolí Prahy 5 a 6, v ceně do 6 mil. Volejte nebo pište na nova@omega­‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751. Soudce koupí zajímavý byt nebo dům v  Praze a  okolí. 1+1, 2+1 či 3+1, družstevní či osobní vlastnictví za cenu v do 7 mil. Kč. Rychlé a přímé jednání. OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751. 2 000 000–4 000 000 Kč za váš byt v  Praze. Hledám byty o  velikosti 1+1, 2+1, 3+1. Peníze připraveny, slušné, rychlé jednání. Celý obchod může být do 7 dnů uzavřen. Pravní servis zajištěn. Tel.: 721 832 004 Pro přímý odkup hledáme byty všech velikostí 1+kk, 1+1, 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1. Obchod můžeme realizovat do 7  dnů. Cena dle nabídky (1,7–3,5 mil. Kč). Pouze vážné nabídky. E­‑mail: nova@omega­‑reality.cz. OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751 Hudebník hledá byt na Praze 3, 4, 5 nebo 6, min. 50 m2, 2+k  až 4+1. DV nebo OV, panel, cihla. Terasa, balkon výhodou. Cena dle domluvy, do 3 500 000 Kč. Tel.: 721 832 004

Ředitel umělecké agentury hledá ke koupi RD v Praze, preferuje Prahu 4, 5, 6, 8, 9, 10. Cena do 15 mil. Stav nerozhoduje, platba hotově. Tel.: 721 832 004

Potřebujete pronajmout jakýkoliv byt nebo dům v Praze a okolí? Pomůžeme vám! Naši specialisté na pronájmy stále hledají pro své zaevidované klienty byty a  domy všech typů a  velikostí! Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 183

Jsem přímý zájemce a  koupím byt v  Praze, vel. 30–60 m2, ideálně Praha 3, 4, 8, 9. Nabídky prosím jen od přímých majitelů, ne RK. Tel.: 721 832 004

Advokát koupí byt v Praze (lokalita nerozhoduje), Garsoniéra, 1+1, 2+kk. Družstevní nebo osobní vlastnictví. Peníze hotově. Právní dohled zdarma. Nabídněte, na ceně se domluvíme. E­‑mail: nova@omega­‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751

Pro naše klienty hledáme RD v  lokalitě Praha západ, a  to samostatně stojící či řadový RD 4+1 a větší, v pěkném prostředí a dobrou dostupností, cena do 6 400 000 Kč. ELIGO reality, s. r. o. Tel.: 775 363 453

Jako přímí majitelé vám nabízíme prodej mezonetového bytu 3+kk, 87,9 m2, v projektu Rezidence U  Pekaře, Praha 2-Vyšehrad. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje zastávka MHD Výtoň, odkud Vás tramvaj dopraví za 1 min k  metru B/Kar-

Pro zaměstnance zahraniční firmy (USA) hledáme více bytů v Praze, cihla, panel, 1+kk až 4+1, u metra, OV, DV. Zajímavá příležitost prodat byt za vyšší cenu. Nabídněte. Tel.: 721 832 004

3 000 000 Kč za váš byt v  Praze. Hledám stan­ dardní byt na sídlišti, 2+1, 3+1. Anuita, dluhy ani exekuce nevadí, do 3 dnů mohu vše uhradit. E­‑mail: nova@omega­‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751

27

www.facebook.com/grandreality Architekt s  manželkou koupí prostorný byt s balkonem, terasou, ideálně novostavba, s hezkým výhledem. Vlastnictví OV nebo DV, anuita nerozhoduje. Cena do 6 mil. Nespěchá. Praha a okolí. Tel.: 721 832 004

Aktuálně hledáme pro přímého kupce byt o výměře 40–70 m2 v  cihlové zástavbě na Praze 4 (Nusle, Michle, Krč, Podolí). Byt může být i  před rekonstrukcí. Výtah není nutností. Klient se potřebuje nastěhovat co nejdříve. INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 73 73 03

Docent kardiologie hledá byt na Praze 4, 5 nebo 6, min. 50 m2, 2+kk  až 4+1. DV nebo OV, panel, cihla. Terasa, balkon výhodou. Cena dle domluvy, do 5 500 000 Kč. E­‑mail: nova@omega­‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751

rekr. objekty

Pro zaměstnance obchodních firem hledáme byty k  pronájmu po celé Praze. Nabídněte nám svůj byt pro prověřené klienty. Záruka platební schopnosti a  právní servis po celý nájemní vztah samozřejmostí. Provizi máme zajištěnu od nájemců. INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 73 73 03 Urgentně hledáme k  prodeji byty do 60 m2 v  pa­ nelových domech v  lokalitě Stodůlky, Nové Butovice, Hůrka, Lužiny. Máme připraveny investory (přímé kupce) s  hotovostí. Celá transakce je dokončena v řádech dnů. Možnost vyplatit zálohu předem. Exekuce či zástavy vyřešíme. INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 73 73 03 Konkrétní kupec hledá byt 2+1/3+1 s  balkonem, o min. výměře 60 m2 v lokalitě Strašnice, Malešice, Zahradní Město, Vršovice, Žižkov. Podmínkou výtah a perfektní stav bytu bez větších investic. Cena do 3,8 mil. Peníze k dispozici ihned. INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 73 73 03 Pronajmeme váš byt do 14  dnů. Oslovte prostřednictvím naší kanceláře tisíce zájemců o  pronájem v  Praze. Úzce spolupracujeme s  velkými firmami, pro jejichž zaměstnance hledáme čisté byty k dlouhodobému pronájmu. Zaručujeme pouze solidní klientelu, jejíž výběr můžete sami ovlivnit. Právní servis, převody energií a klientský servis po celou dobu nájmu je samozřejmostí. Prázdný byt vám nevydělá! INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 73 73 03

Poptávka Prodáváte chalupu/chatu v PV, PZ, Středočeském kraji? Pomůžeme vám! Na každou nemovitost vyhledáme kupce do 30 dnů unikátním „švýcarským systémem“ prodeje! Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 480

najdete metro A/Flora či Jiřího z Poděbrad. Cena: 8 093 000 Kč. Registrujte se do Klubu PSN a kupuj­ te za loňské ceny.) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753 Přímý majitel nabízí prodej nebytového prostoru, který je po částečné rekonstrukci a  je vhodný pro sklad či kancelář. Výměra je 39,9 m2. Dům je výborně situovaný v  ul. Hodonínská, na Praze 4-Michle. Metro C/Kačerov 2  minuty autobusem. Cena: 990 000 Kč. (Registrujte se do Klubu PSN a kupujte za loňské ceny.) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753

Poptávka

Přímý majitel nabízí prodej nebytového prostoru s  dispozicí 1+kk s  balkonem 2,6 m2, v  projektu Club Ocean, na Praze 10-Hostivař. Celková výměra jednotky je 29,1 m2. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí. V okolí domu Hostivařská přehrada. Cena: 1 827 000 Kč. (Registrujte se do Klubu PSN a kupujte za loňské ceny.) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753

Pro tuzemské i zahraniční investory hledáme ke koupi pozemky  – ornou půdu, lesy, louky, vodní plochy kdekoliv v ČR. Pomůžeme vám! Na každou nemovitost vyhledáme kupce do 30  dnů unikátním „švýcarským systémem“ prodeje! Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 480

Nabízíme k  prodeji soubor 16 otevřených parkovacích stání. Stání jsou umístěna na střeše parkovacího objektu na Staré návsi – strategická poloha uvnitř městské části Letňany. Zajímavá investice, k dispozici okamžitě. Cena: 950 000 Kč. Kadlec RK Tel.: 737 289 996

pozemky

Chcete prodat stavební pozemek? Zavolejte nám, pomůžeme vám rychle a  bezpečně! Na každou nemovitost vyhledáme kupce do 30 dnů unikátním „švýcarským systémem“ prodeje! Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 184

nebyt. prostory Nabídka K  prodeji do osobního vlastnictví vám jako přímí majitelé nabízíme prodej obchodního prostoru (170,9 m2) vč. výlučného užívání dvora s výměrou 13,5 m2, v  projektu Rezidence U  Bojovníka. Dům prochází rozsáhlou rekonstrukcí. Nedaleko domu

Poptávka Zastupujeme mezinárodní investory z  Holandska a na českém realitním trhu hledáme vhodné investiční příležitosti. Aktuálně hledáme kancelářská/obchodní centra kdekoliv v  ČR, zejména v Praze a Středočeském kraji. Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 480 Hledáte nájemce na vaše kancelářské prostory? Pomůžeme vám! Naši specialisté na komerční nemovitosti stále evidují aktuální zájemce o kancelářské, obchodní i skladové prostory všech typů a velikostí v Praze a Středočeském kraji. Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 480

ostatní Nemáte na splátky a  chcete prodat nemovitost? Uhradíme je za vás a  vaši nemovitost prodáme. Zavolejte a domluvte si nezávaznou schůzku ZDARMA. E­‑mail: nova@omega­‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751 Trápí vás hrozící exekuce nemovitosti. Bojíte se, že přijdete o majetek. Vše se dá řešit, nikdy není pozdě. Naše právní oddělení zdarma zanalyzuje vaši situaci a  najde optimální řešení. Důležité je nebát se a začít jednat! INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 737 303 Stačí nám jeden měsíc na prodej vaší nemovitosti. Svěřte nám k prodeji svou nemovitost a přesvěd­ čte se o rychlém jednání a solidním přístupu našich obchodníků. Dnes zavoláte, zítra jsme u vás a do měsíce máte prodáno. INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 737 303 Hledáte rychlé a bezpečné řešení? Bojíte se nevýhodných půjček? Jako jediná realitní kancelář v  Praze vám vyplatíme až 80 % kupní ceny vaší nemovitosti předem. Peníze máte na účtu do 24 hodin. INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 737 303 Dostali jste se do obtížné životní situace? Hrozí vám, nebo už probíhá, exekuce? Nezvládáte platit hypotéku? Máte zatíženou nemovitost zástavou? Pomůžeme vám! Rychle, bezpečně, čestně a  s  nejlepšími výsledky na trhu. Nemovitost dokážeme expresně „vyčistit“ od dluhů a  vyhledat kupce do 30 dnů unikátní „švýcarským systémem“ prodeje! Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 184 Zpracování PENB zdarma? ANO, u  nás je to možné. Na každou nemovitost vyhledáme kupce do 30  dnů unikátním „švýcarským systémem“ prodeje a navíc pro vás zajistíme zpracování PENB na naše náklady! Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 184

Zimní zahrady, (okna a dveře) Česká společnost NOANO group s. r. o. Firma je držitelem certifikátu ISO 9001. Mít světlou oázu plnou květin je snem každého, kdo má prostor a vztah k přírodě. Je dobré si pečlivě promyslet, k čemu vlastně má zimní zahrada sloužit. Měla by být přirozenou součástí domu a v optimálním případě má být vizuálně atraktivní nejen zvenku, ale i zevnitř. Hlavně záleží na tom, kde je umístěna – jako přístavba domu, samostatně stojící objekt, nebo doplněk terasy či balkonu. Cenové nabídky a zaměření zdarma! NOANO group s.r.o., Hlavní 88, Větrušice, 250 67 Klecany Tel.:+420 777 911 556,+420 777 911 567, [email protected], www.noano.cz

28

www.facebook.com/grandreality

ČIŠTĚNÍ FASÁD BUDOV PŘIPRAVILA: Simona Procházková, FOTO: fotolia.com

Víte jak pečovat o fasádu a na koho se obrátit v případě jejího znečištění nebo poškození? Co si počít s vlhkem, plísněmi, mechy nebo odolnými graffiti? Poradíme vám! Čas se podepíše na vzhledu jakékoli stavby. Většinou už v okamžiku, kdy pořizujete pro svou nemovitost fasádu, se dozvíte od výrobce, jaké jsou vhodné a doporučené metody jejího čištění a také v jakých časových intervalech. Pokud jde o životnost a dobrou „kondici“ fasády budovy, vždy samozřejmě záleží na lokalitě a klimatických podmínkách, ve kterých se váš dům nachází. Pokud stojí na vlhkém místě, například na břehu rybníka nebo nedaleko řeky a ve stínu, kde je nedostatek slunce, zdi nemusí stihnout vysychat, a problém je na světě. „Naše společnost používá šetrné a ekologické přípravky na odstranění nečistot z fasády jako např. tuky, olej a saze, jakož i nánosy lesku, vosku a polymerů, případně řasy a plísně. Vždy záleží na daném typu fasády. Pro mnohé majitele nemovitostí je čistá fasáda důležitá pro estetické, komerční či jiné zhodnocení budovy. Většina budov je dobře přístupná, avšak například u komerčních budov lze přístup na mnohá místa vyřešit jen jako výškové práce (horolezci a použití speciálních přípravků). Strojové vysokotlaké čištění fasád je nezřídka kombinováno s ručním mytím a dočišťováním a také s ručním mytím oken a okenních rámů. Mezi nejmodernější čisticí technologie dnes patří například čistění pomocí CO2. Velmi oblíbený je i tzv. antigrafitti nátěr, nebo ochrana nanotechnologickou vrstvou,“ říká Jan Vydra, obchodní ředitel společnosti Vydra Cleaning.

30

www.grandreality.cz HOUBY A MECHY, ŘASY… Čištění fasád zahrnuje způsoby očištění od biologických i atmosférických nečistot a dodává opět fasádě nemovitosti její původní vzhled. Pokud se nedržíte pokynů a doporučení výrobce a fasádu pravidelně nečistíte, postupně vznikající mikroorganismy, mechy, lišejníky, černé plísně a hlavně jejich spóry, které jsou pro naše zdraví škodlivé, se rozrůstají a znehodnocují stále větší části fasády.Vlhkem a nedostatkem slunce většinou nejvíce trpí severní strana zdiva domu, po které se může začít plazit organická zeleň, na střeše se začne vyskytovat mech, který se nepozorovaně rozšíří po celé fasádě. Nelze ho jen oškrábat, musíte se zbavit neviditelných spór, nejlépe nechat odstranit mech z fasády profesionálně, a to za pomoci tlaku a vysoké teploty. Tímto strojovým čištěním se účinně a na dlouho zbavíte

VYDRA

čistící služba, s.r.o. čištění fasád, portálů, markýz, prodejních stánků, přístřešků MHD kompletní čištění čerpacích stanic průmyslové čištění (podlahy dílen, hangárů) čištění podlah, schodišť, aplikace tvrdých vosků odstraňování úkapů ropných produktů na parkovištích, čištění zámkové dlažby čištění uličních vpustí kompletní čištění plášťů budov odstraňování graffiti a plakátů, aplikace ochranných nátěrů odvoz a likvidace odpadů údržba zeleně, odstraňování starých porostů a sekání trávy letní a zimní údržba chodníků generální úklidy, úklidy po řemeslnících a jednorázové úklidy pravidelné úklidy budov mytí oken, čištění koberců a čalouněného nábytku čištění žaluzií ostatní čisticí a úklidové práce obchodní činnost

AKC

E

jarn ceny í výhod né na fasá čištění d RD

postižení domu. Ruční odstraňování je mnohem namahavější a nesrovnatelně méně efektivní metoda. Jako další krok je možné použít ochranný nátěr nebo impregnaci. Fasádu byste měli nechat vyčistit zhruba každých šest až osm let.

ODSTRAŇOVÁNÍ GRAFFITI Profesionální firma si poradí s různými typy fasád, není pro ni problém beton, cihlová fasáda, travertin, žula, přírodní i umělý kámen ani mramor, plasty nebo zateplené zdi domu. K čištění se používají speciální čisticí prostředky, které fasádu neznehodnotí. Velmi účinnou metodou je použití horké páry s vysokotlakým vodním paprskem nebo mikroabrazivním tryskáním (neboli pískováním). Tryskání fasád má oproti jiným způsobům čištění nespornou výhodu v nižší prašnosti a ekologickému základu. Při odstraňování graffiti z povrchů neošetřených antigraffiti nátěrem je potřeba vědět, že úspěšnost odstranění je 60–90 %. U některých typů povrchů ušlechtilých materiálů (mramor, žula, přírodní kámen), se sprejová barva může dostat hluboko do struktury a je problematické ji dokonale odstranit. Může se stát, že během odstraňování graffiti se poruší také původní barva fasády.

VN ĚJŠ Í ČIŠ TĚ NÍ OB

JEK TŮ

ČIŠTĚNÍ BEZPEČNOSTNÍCH A STAVEBNÍCH PRVKŮ KOMUNIKACÍ

Í NO Č IŠT Ě N

V IN OV

TÁ ÝC H S

N KŮ

VYDRA – čistící služba, s.r.o., Za obecním úřadem 354/7, 140 00 Praha 4-Krč Mobil: 774 444 884, 608 113 333 E-mail: [email protected]

31

V LOŽNICÍCH

VLÁDNE NADČASOVOST PŘIPRAVILA: Simona Procházková, FOTO: Johann Malle

Rekonstruujete byt, stěhujete se do nového nebo jste se rozhodli modernizovat zařízení domu? Na co byste měli během úprav myslet, jak vybírat a čeho se vyvarovat? Ložnice je bezpochyby nejintimnější místo v celém domově. Je to místo, kde si chcete odpočinout, cítit se příjemně a načerpat novou energii. Připadá vám její zařízení nudné a nábytek zastaralý? Pak nastal čas pro změnu!

JAKÉ BARVY ZVOLIT? Věčně diskutované téma je, zda je lepší světlá či tmavá ložnice. V tmavé místnosti se snadněji usíná, ale může mít negativní vliv na psychiku, protože tmavé barvy často působí příliš depresiv-

základním nábytku a stěnách. Neobejdete se bez zářivých odstínů? Odborníci v tom případě doporučují koupit si pár barevně výrazných polštářků nebo přehoz na postel, které snadno vyměníte, až se vám takzvaně okoukají.

MATERIÁLY HLAVNĚ PŘÍRODNÍ Módní trendy jsou dnes rozmanité a v obchodech najdete nábytek i příslušenství z nejrůznějších materiálů. Jaké ale zvolit pro svůj domov? Přírodní, nebo umělé? Při plánování interiéru si včas rozmyslete styl, který chcete své ložnici vtisknout, a při výběru zařízení se jej snažte respektovat. Stále více lidí se přiklání k přírodním materiálům, ty totiž nezestárnou a působí dojmem útulnosti a klidu. Kromě dřevěného nábytku můžete přírodu zakomponovat i do samotné postele, na trhu jsou také přírodní matrace, polštáře i peřiny. Novinkou poslední doby je pak využívání netradičních přírodních materiálů a jejich propojení s těmi klasickými, hlavně masivním dřevem. „Příkladem mohou být dřevěné postele čalouněné vlnou, mykanou bavlnou nebo sametem, které dají vyniknout samotné posteli a její jedinečnosti v ložnici,“ uvádí Jakub Šoufek z Johann Malle.

NÁBYTEK, ÚLOŽNÉ PROSTORY A DOPLŇKY V případě ložnice nejsou důležité jen aktuální módní trendy, ale také nadčasovost interiéru jako celku, aby vám ložnice za pár let nezestárla nebo vám výrazné barvy či nejrůznější „výstřelky“ nezačaly vadit. Není nutně se hned pouštět do razantních přestaveb, v některých případech úplně postačí pořídit nové doplňky nebo vyměnit některé kusy nábytku.

ně. Světlá ložnice naopak navozuje klid a duševní čistotu, ale je zde zase příliš světla. Pokud se nemůžete rozhodnout, ideální je barvy a jejich odstíny nakombinovat. Pokud toužíte po světlé ložnici, popřemýšlejte nad kvalitními závěsy, které na noc místnost zatemní. Do ložnice se obecně nejlépe hodí zemité barvy, které působí neutrálně. Vyvarujte se výrazných vzorů a příliš křiklavých barev na

Správně zvolený nábytek dokáže s každým prostorem udělat divy! Aby se vám v ložnici příjemně relaxovalo, volte co nejméně zbytečností i nábytku. Dominantou je postel, na kterou soustřeďte veškerou pozornost, případně noční stolky a nejlépe vestavná skříň, která nezasahuje do obytného prostoru. Vzdušnost, pohodlí a čistota interiéru ložnice jsou základem kvalitního odpočinku. „Nejnovějším trendem jsou čistě přírodní dřevěné polohovací postele s vysokými matracemi, do kterých je zabudována

z nevhodných materiálů. Nejlépe se tělu přizpůsobí přírodní materiály, které jsou pro lidskou pokožku nejpřirozenější. Trendem je využívání ekologicky šetrných a obnovitelných zdrojů. Matrace i rámy postelí jsou stále častěji vyráběny z přírodních materiálů, které šetří přírodu. Právě příroda totiž poskytuje zdroje jako konopí, přírodní latex, bambus, velbloudí vlnu, bavlnu či kokosové vlákno. Všechny tyto suroviny jsou nepřekonatelné v odolnosti, trvanlivosti a prodyšnosti. „Při ruční výrobě našich matrací velmi dbáme na používání přírodních zdrojů, víme, že pro zdravý spánek jsou tím nejlepším. Dodržujeme původní řemeslné postupy, které jsme získali od našich předků. Pracujeme s materiály typu mykaná bavlna, která je velmi jemná a dokáže dobře nasát vlhkost, nebo pravé koňské žíně, které poskytnou lůžku správné mikroklima a zajistí rychlý odvod nežádoucí vlhkosti. Dále je to poddajné kokosové rouno pojené přírodním latexem pro zajištění optimální tuhosti matrací a přírodní latex – kaučukové mléko, které matracím propůjčuje jemnost a vysokou prodyšnost spojenou s dlouhou životností,“ říká Jakub Šoufek. speciální technika umožňující nadzvednutí její horní i spodní části. Polohovací postele tak usnadňují a zpříjemňují například četbu či sledování televize a dokáží odlehčit špatnému prokrvování dolních končetin,“ vysvětluje Jakub Šoufek. Jak řešit úložné prostory? Samozřejmě záleží na velikosti a dispozičním řešení místnosti. Úložné prostory by zde neměly chybět, ale nepřehánějte to a nezastavte zbytečně příliš prostoru nábytkem. Pokud nemáte možnost zařídit si doma samostatnou šatnu, je na místě zvolit jednu rozměrnější (designově zajímavou) skříň, nejlépe vyrobenou na míru, kam se vám vejde veškeré ošacení. Jde

o lepší řešení, než zahltit pokoj komodami nebo několika samostatně stojícími skříňkami. Užitečné jsou noční stolky po obou sztranách postele, které poslouží jako odkládací prostor, zároveň ale dokáží ložnici zútulnit. Myslete ale na to, že by měly ladit s rámem postele.

NELITUJTE INVESTICE DO MATRACE Kvalitní spánek je základem zdraví, a proto byste neměli litovat finanční investice do kvalitní postele, neméně důležitá je ale také vhodná a zdravotně nezávadná matrace. Tělo si správně neodpočine, pokud dlouhodobě ulehá na nekvalitní matraci

POSTEL NA PŘÁNÍ Postel je středobodem každé ložnice Nákup té opravdu kvalitní a vyhovující vašim požadavkům může být věda. Víte, že za jednu dekádu vašeho života prospíte téměř 29 tisíc hodin? Stejně jako ručně šité oblečení nebo boty, získávají na oblibě i ručně vyráběné postele. Jsou totiž většinou zárukou dlouhodobé spokojenosti a také dlouhé životnosti. „K ruční výrobě postelí se používá nejkvalitnější dřevo, které dodá ložnici eleganci a luxusní nádech. Při výběru dalších materiálů byste měli sáhnout po tradičních přírodních variantách jako je bavlna, vlna, koňské žíně, přírodní kaučuk či lněné vlákno,“ říká Jakub Šoufek. Rozhodli jste se nechat si vyrobit postel na míru? Sami dohlédněte na to, aby vám maximálně vyhovovovala, přesně odpovídala vašim požadavkům a také zapadla do vaší ložnice. Můžete si vybrat jaký chcete materiál, barvu, tvar… Tento přístup je mezi Čechy stále populárnější. Jedná se sice o finančně náročnější volbu, ale máte záruku, že postel bude přesně dle vašich představ. A jaké rozměry jsou pro zakázkovou postel nejlepší? Dospělá osoba by měla mít k plnohodnotnému odpočinku 90 cm šířky postele a manželské lůžko minimálně 160 cm. Neupínejte se příliš k designové stránce, vzhled postele by ovšem neměl nikdy být na úkor funkčnosti, hlavními kritérii při výběru by mělo být pohodlí a kvalita konstrukce. Kvalitní a robustní rám postele vám zajistí, že bude lůžko sloužit desítky let, aniž by začalo vrzat. Nejlepším materiálem je pak pevné vysušené masivní dřevo. Odborníci doporučují volit spíše vyšší postel, která má několik výhod – lépe se z ní vstává, což ocení starší lidé a všichni, kdo mají problémy s klouby, nebo třeba těhotné ženy, a navíc čím výše uleháte, tím vyšší je i kvalita vzduchu, který dýcháte. U země se totiž drží prach, bakterie a také průvan i zima od podlahy.

POKORNÝ

R

1004 projektových řešení rodinných domů

realitní kancelář

STAVBA BEZ STAROSTÍ Kat. území Horní Slivno, okres Mladá Boleslav RD 1+1 k celkové rek., 2 obytné místnosti v 1. NP s už. pl. cca 53 m2 a podkroví. Na obytné místnosti navazuje sklad a chlév, lze propojit s obytnou částí. Pozemek 987 m2, zahrada cca 737 m2. Klidná obec 20 km od Mělníka. CENA: 1 285 000 Kč

Praha-západ, Hostivice, ul. Na Pískách 3+1/L/G, OV, 73,4 m2 + 2x sklep (20 m2 + 7,4 m2), cihlový dům, byt v původním, ale udržovaném stavu, plast. okna, topení – el. kotel, ohřev vody – bojler 80l, dobré dopravní spojení na st. metra B Zličín. Hypotéka samozřejmostí. CENA: 3 485 000 Kč

PROJEKT – FINANCOVÁNÍ – STAVEBNÍ POVOLENÍ – VÝSTAVBA – KOLAUDACE

MOŽNO ZAKOUPIT POUZE PROJEKT RODINNÉHO DOMU ZA JEDNOTNOU CENU 26 870 Kč včetně schválení změn OPTIMAL 1639

Praha-západ, kat. úz. Jesenice u Prahy, ul. V Roháči I. 3+kk/B, 2x park. st., OV, 63,6 m2 + sklep 3 m2, novostavba, podmínkou koupě bytu je převzetí hyp. úvěru, lze odkoupit i s veškerým bytovým zařízením. Spojení do centra Prahy trvá autem cca 20 min a MHD cca 30 min. CENA: 3 350 000 Kč

Praha-východ, kat. území Jirny, ul. Družstevní Dvougenerační RD 4+2/G, bazén, už. pl. cca 117 m2, pozemek 340 m2, zahrada 121 m2, dům ve výborném stavu, zateplen, plastová okna, má 1 PP a 2 NP, je zde sauna a posilovna, topení + ohřev vody – plyn. kotel. CENA: 5 095 000 Kč

Klatovy, kat. území Otín u Točníku Venkovská usedlost k trvalému bydlení nebo rekreaci, pozemek 4762 m2, obytná část 4+1 je po částečné rek., zemědělské budovy jsou vhodné k přestavbě na penzion vč. restaurace, nedaleko Šumavy a hranic s Německem. CENA: 2 200 000 Kč

LZE KOUPIT POUZE PROJEKT cena stejná za všechny druhy projektů včetně schválení změn

Praha-západ, kat. území Černošice Chata 3+1/G, 1 NP + podkroví, cca 70 m2, pl. pozemku je 583 m2, zast. pl. 63 m2, zahrada 520 m2, klidná lokalita v blízkosti řeky Berounky (jedná se o záplavové území). Případné financování hypotékou není možné. CENA: 1 865 000 Kč

+ • • • • • • • • • •

Bonusy pro vás až 100 000 Kč konzultace při výběru typu domu stavební povolení nejvýhodnější financování vytyčení stavby konzultace na pozemku autorský dozor projektová dokumentace nejvýhodnější pojištění stavby změny v projektové dokumentaci kolaudace

NOVINKY 2016

ZDĚNÉ DOMY S REALIZACÍ 2–6 MĚSÍCŮ

Luxusní vila v Praze 4, Modřanech Vila z roku 1997 je situována v nádherné a klidné lokalitě v blízkosti lesa. Dispozice domu je 7+1 o užitné 2 obytné ploše 488 m s plochou teras a balkonů 42,3 m2, celkem 3 NP, která nabízí komfort, soukromí a relaxaci. Kromě jiného je v domě 5 koupelen, celkem 6 WC, 4 šatny, vnitřní bazén, sauna, vlastní bar s místem k odpočinku, tělocvična, vybavená kuchyňská linka zn. Miele. Tento dům nabízí velkorysé řešení bydlení pro vícečetnou rodinu, popř. i s další generací v domě. Z jídelny je vstup francouzskými dveřmi na zahradu a dále pak k altánu s grilem a příjemným posezením. Dominantou celého domu je dřevěné schodiště s prosklenou půlkulatou stěnou přes všechna podlaží. V garáži pohodlně zaparkují 2 vozy, další pak pohodlně zaparkuje na příjezdové cestě. Tato lokalita je vyhledávaná k pronájmu díky Britské škole v Kamýku a do budoucna Rakouskému gymnáziu přímo v Modřanech. CENA: 18 480 000 Kč, Zbyněk Nejedlý, tel. 603 417 061

Václavské nám. 18, Praha 1 www.pokorny.cz

VOLEJTE ZDARMA

800 20 10 20

VÍCE NEŽ 25 LET ZKUŠENOSTÍ S OBCHODEM S NEMOVITOSTMI

BUNGALOV 1674 Výstavba rodinného domu je složitý a náročný proces. Společnost Euroline CZ, prostřednictvím firmy Prestige House CZ – výhradního prodejce projektů Euroline pro celou ČR, Vám nabízí řešení, jak bydlet ve vlastním domě Euroline „Stavba bez starostí“. Pro naše klienty nabízíme nejen projekční činnost, ale i komplexní výstavbu našich rodinných domů s využitím kvalitních partnerů, kteří mají dlouholeté praktické zkušenosti s výstavbou rodinných domů Euroline. Výstavba se pro Vás stane příjemnou a zábavnou záležitostí.

www.euroline.cz