ILiteratura: Bradáč,
A.: Teorie
oceňování
nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno
2008 Bradáč,
A., Fiala, J„ Hlavinková V.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - 4. přepracované a doplněné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2007 Bradáč, A., Krejčíř, P„ Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o„ Brno 2013 Bradáč, A„ Kledus, M„ Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o„ Brno 2002
komentářem
Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut majetku, Praha 2011
- díl IV„
oceňování
Ort, P. : Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012 Kokoška, J.: Oceňová1ú nemovitostí podle cenových předpisů, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012
!Místopis Město
Roztoky se nachází ve Středočeském kraji severně od Prahy na levém břehu řeky Vltavy při ústí Únětického potoka. Jedná se o město s rozvinutou infrastrukturou a s rozšířenou nabídkou občanského vybavení. Široká nabídka občanského vybavení je dostupná v Praze. Ze vzdělávacích zařízení se ve městě nachází mateřské a základní školy. Zdravotní péči ve městě zajišťuje zdravotnické středisko a lékárny. Nákup zboží je dostupný v supermarketech. Ve městě se dále nachází pošta, knihovna, muzeum a jiné. Dopravní obslužnost města zajišťují autobusy PID a vlaky. Oceňovaná
nemovitá věc se nachází v centrální zastavěné části města Roztoky v ulici Masarykova č.p. 963 ve snúšené zástavbě. Občanská vybavenost města je v dosahu. Zastávka autobusu „Roztoky, Tyršovo nám." se nachází cca 300 m od oceňované nemovité věci. Železniční stanice „Roztoky u Prahy" se nachází cca 1 km od oceňované nemovité věci.
Okolí: Přípojky: veř.
I vl.
SOUCASNY STAV bytová zóna O prC1myslová zóna Okolí: O ostatní O nákupní zóna [g] I O voda [g] I O kanalizace O I O plyn Přípojky: [g] I O elektro O telefon veř I vl.
[g]
BUDO UCI STAV O bytová zóna O průmyslová zóna O ostatní O nákupní zóna O I O voda O I O kanalizace O / O plyn O I O elektro O telefon
[g] MHD [g] železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): O dálnice/silnice I. tř Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba l[g] zpevněná komunikaceD nezpevněná komunikace !Přístup k pozemku
-5-
[g] [g]
autobus silnice II„III.tř
!celkový popis Budova č.p. 963, 964 je využívaná jako bytový dúm. Jedná se o řadový krajní bytový dúm o dvou vchodech. Budova má 4 nadzemní podlaží, kde se nacházejí jednotky a 1 podzemní podlaží, v kterém jsou sklepy a nebytové prostory. 4. NP je nástavbou na púvodní bytový dům. Jednotlivé jednotky jsou přístupné z centrálního schodiště. V budově není výtah. Dům je pravděpodobně založen na základových roštech. Konstrukce domu je panelová. Střecha budovy je valbová. Na střeše je bleskosvod. Budova je vybavena žlaby a svody. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Budova není zateplená. Vchodové dveře do budovy jsou dřevěné plné. Okna domu jsou plastová. Stavebně-technický stav objektu je dobrý. Budova je v dobrém udržovaném stavu. Oceňovaná
jednotka č . 963/4 se nachází v budově č . p. 963 ve 2. NP, její dispozice je 3+ 1. Užitná 2 2 plocha jednotky je 74,20 m a sestává se z kuchyně (7,80 m ), pokoje (16,50 m2), pokoje (16,70 2 2 m ), pokoje (15,00 m ), předsíně (5,70 nl), koupelny (2,50 m2) , WC (1,00 m 2) a sklepa (9,00 m2). Započitatelná plocha je 69,70 m 2• Vchodové dveře do bytu jsou dřevěné plné. Vnitřní dveře jsou dřevěné prosklené. Okna jsou plastová s žaluziemi. Podlahy pokrývá keramická dlažba, koberce a plovoucí podlaha. Obklady jsou keramické a dřevěné. Bytové jádro je zděné, po rekonstrukci. Otopná tělesa jsou původní článková. Kuchyňská linka je zánovní. Sporák je elektrický. Byt je v dobrém udržovaném stavu, po částečných rekonstrukcích. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění bytu je teplovodní s rozvody ústředního topení do radiátorů. Ohřev teplé vody je centrální. Přístup je po zpevněné komunikaci s chodníkem. Parkování je omezené, možné na parkovišti před domem. Na pozemcích parc. č. 1232/2 a parc. č. 1232/14 stojí bytový dům s č.p. 963, 964. Pozemky jsou obdélníkového tvaru. V Katastru nemovitostí jsou vedeny jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemky jsou v podílovém spoluvlastnictví jednotlivých vlastníkt1 jednotek. Pozemky j sou přístupné přes pozemek parc. č. 1232/ 1 ve vlastnictví města Roztoky. Nájemní smlouvy nebyly zjištěny .
Věcná břemena
nebyla zjištěna .
Užitná plocha bytu byla určena z údajů kopie prohlášení vlastníka. Ohledání bylo provedeno dne 16.7.2015.
!Silné stránky Bytový dům č.p. 963, 964 je v dobrém udržovaném stavu. Bytč. 963/4 je v dobrém stavu, po částečných rekonstrukcích.
-6-
