ÚPN SÚ Hvozdec Změna č.I a Změna č.Ia
C. ZÁVAZNÁ ČÁST
KNESL + KYNČL s.r.o. architektonický atelier Bayerova 40 602 00 Brno květen 2005
ZMĚNA č.I A ZMĚNA č.Ia ÚPN SÚ HVOZDEC
C. ZÁVAZNÁ ČÁST
OBSAH: 1. 2.
3.
4. 5.
6. 7. 8. 9.
URBANISTICKÁ KONCEPCE VYUŽITÍ PLOCH A JEJICH USPOŘÁDÁNÍ 2.1. Lokalita 01 - Na rovinách 2.1.1. rodinné bydlení čisté 2.2. Lokalita 02 - U vévozu 2.2.1. rodinné bydlení čisté 2.3. Lokalita 03 - Záhumenice 2.3.1. smíšená funkce 2.4. Lokalita 04 - Kravín 2.4.1. smíšené plochy pro sport, rekreaci, ubytování 2.5. Lokalita 05 - U koupaliště 2.5.1. rodinné bydlení čisté 2.6. Lokalita 06 - Pod Hlinkou 2.6.1. Plochy pro zemědělskou výrobu a sklady VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ 3.1. Lokalita 01 - Na rovinách 3.2. Lokalita 02 - U vévozu 3.3. Lokalita 03 - Záhumenice 3.4. Lokalita 04 - Kravín 3.5. .Lokalita 05 - U koupaliště 3.6. Lokalita 06 - Pod Hlinkou OMEZENÍ ZMĚN V UŽÍVÁNÍ STAVEB ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVNÍHO, TECHNICKÉHO A OBČANSKÉHO VYBAVENÍ 5.1. Dopravní vybavení 5.2. Technické vybavení 5.2.1. Zásobování vodou 5.2.2. Odkanalizování 5.2.3. Zásobování el. energií 5.2.4. Občanské vybavení VYMEZENÍ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ PLOCHY PŘÍPUSTNÉ PRO TĚŽBU NEROSTŮ VYMEZENÍ PLOCH PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A PRO PROVEDENÍ ASANACÍ NEBO ASANAČNÍCH ÚPRAVY
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 6 6
2
ZMĚNA č.I A ZMĚNA č.Ia ÚPN SÚ HVOZDEC
1.
C. ZÁVAZNÁ ČÁST
URBANISTICKÁ KONCEPCE
Návrh Změny č.I a Změny č.Ia ÚPN SÚ Hvozdec navazuje na platný územní plán obce, respektuje a podporuje historickou stopu sídla. Návrh nabízí množství různých stavebních ploch potencionálním zájemcům a investorům s co možná nejjasnějšími pravidly výstavby při současném zachování jisté abstraktnosti, tak aby se územní plán nakonec nestal příliš předurčenou překážkou rozvoje obce.
2.
VYUŽITÍ PLOCH A JEJICH USPOŘÁDÁNÍ 2.1. Lokalita 01 - Na rovinách 2.1.1. rodinné bydlení čisté bydlení v rodinných domech předměstského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy - HPP bydlení je v předmětné ploše větší než 90% z celkové HPP) Přípustné jsou: stavby pro bydlení obchody a stravovací provozy sloužící k zásobování území nerušící řemeslné provozovny zahradnické provozovny Podmíněně přípustné jsou: stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely nerušící provozovny s pracovními příležitostmi
2.2. Lokalita 02 - U vévozu 2.2.1. rodinné bydlení čisté bydlení v rodinných domech předměstského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy - HPP bydlení je v předmětné ploše větší než 90% z celkové HPP) Přípustné jsou: stavby pro bydlení obchody a stravovací provozy sloužící k zásobování území nerušící řemeslné provozovny zahradnické provozovny Podmíněně přípustné jsou: obytné budovy s více než třemi byty stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely nerušící provozovny s pracovními příležitostmi
2.3. Lokalita 03 - Záhumenice 2.3.1. smíšená funkce plochy pro polyfunkční využití, které podstatně neruší funkci bydlení. Přípustné jsou: obchody, provozovny veřejného stravování a nerušící provozovny služeb, které slouží pro potřebu obyvatel přilehlého území stavby pro správu, církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely stavby pro bydlení včetně domů s pečovatelskou službou Podmíněně přípustné jsou: veřejné parkoviště
2.4. Lokalita 04 - Kravín 2.4.1. smíšené plochy pro sport, rekreaci, ubytování plochy rekreace a sportu pro činnosti spojené s aktivní nebo pasivní regenerací lidského organismu 3
ZMĚNA č.I A ZMĚNA č.Ia ÚPN SÚ HVOZDEC
C. ZÁVAZNÁ ČÁST
Přípustné jsou: stavby pro sport, rekreaci stavby pro bydlení a ubytování obchody, provozovny veřejného stravování stavby pro správu, církevní, kulturní, sociální, zdravotnické a školské účely Podmíněně přípustné jsou: nerušící provozovny služeb, které slouží pro potřebu obyvatel přilehlého území veřejné parkoviště
2.5. Lokalita 05 - U koupaliště 2.5.1. rodinné bydlení čisté bydlení v rodinných domech předměstského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy - HPP bydlení je v předmětné ploše větší než 90% z celkové HPP) Přípustné jsou: stavby pro bydlení obchody a stravovací provozy sloužící k zásobování území nerušící řemeslné provozovny zahradnické provozovny Podmíněně přípustné jsou: stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely
2.6. Lokalita 06 - Pod Hlinkou 2.6.1. Plochy pro zemědělskou výrobu a sklady plochy pro zemědělskou výrobu a skladování včetně ploch manipulačních a přístupových komunikací. Přípustné jsou: stavby pro zemědělskou výrobu skaldy a stáje pro zemědělskou výrobu
3.
VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ 3.1. Lokalita 01 - Na rovinách
Návrh Změny č.Ia ÚPN SÚ Hvozdec rozšiřuje hranici zastavitelného území obce u lokality 01 jihozápadním směrem o plochu mezi prodlouženými obslužnými komunikacemi. Severním směrem zahrnuje plochy mezi hranicí zastavěného území a plochami vedenými v platném ÚPN SÚ Hvozdec jako územní rezerva.
3.2. Lokalita 02 - U vévozu Celá plocha lokality 02 je zahrnuta do zastavitelného území obce. Návrh Změny č.I ÚPN SÚ Hvozdec vychází u lokality 02 z plochy P3 ÚPN SÚ Hvozdec. Návrh rozšiřuje plochu lokality východním směrem o p.č. 101 a 100/2 a naopak ji zmenšuje ze severní strany. Lokalita zahrnuje p.č. 100/2, 101 a102.
3.3. Lokalita 03 - Záhumenice Lokalita 03 se nachází v centru obce a celá její plocha je zahrnuta do zastavitelného území obce.
3.4. Lokalita 04 - Kravín Celá plocha lokality 04 je zahrnuta do zastavitelného území obce. Ze severní strany je lokalit vymezena potokem Hlinka a hranicemi p.č. 56/6 a 56/14, z východu hranicí p.č. 56/12. Z jižní a částečně západní strany je plocha vymezena hranicemi p.č. 56/8, 55/3 a 56/7.
3.5. Lokalita 05 - U koupaliště Návrh lokality 05 ve změně č.I ÚPN SÚ Hvozdec rozšiřuje zastavitelné území obce o celou plochu lokality 05. Lokalita na západní straně navazuje na plochu P1 v ÚPN SÚ Hvozdec určenou pro podnikatelské aktivity. Ze 4
ZMĚNA č.I A ZMĚNA č.Ia ÚPN SÚ HVOZDEC
C. ZÁVAZNÁ ČÁST
severovýchodní strany je lokalita 05 vymezena hranicemi p.č. 47 a 49, z jihu je lokalita ohraničena místní obslužnou komunikací.
3.6. Lokalita 06 - Pod Hlinkou Návrh lokality 06 ve Změně č.I ÚPN SÚ Hvozdec rozšiřuje zastavitelné území obce o celou plochu lokality 06. Lokalita 06 je umístěna v jižní části p.č. 422. Severní okraj lokality je ve vzdálenosti 50 m od místní obslužné komunikace, která vymezuje jižní hranici lokality.
4.
OMEZENÍ ZMĚN V UŽÍVÁNÍ STAVEB Návrh Změny č.I a Změny č.Ia ÚPN SÚ Hvozdec neurčuje žádné omezení změn v užívání staveb.
5.
ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVNÍHO, TECHNICKÉHO A OBČANSKÉHO VYBAVENÍ 5.1. Dopravní vybavení
Dopravní řešení lokalit zahrnutých do Změny č.I a Změny č.Ia ÚPN SÚ Hvozdec zasahuje do dopravního řešení platného územního plánu pouze u lokality 01, kde je dopravní obslužnost zajištěna komunikací C2 MS 6. Žádné další komunikace nejsou v návrhu obsaženy.
5.2. Technické vybavení 5.2.1. Zásobování vodou Obec Hvozdec je zásobována vodou z vlastních zdrojů - studní a prameništěm, které se nachází v západní části katastru - lokalita „Na bobrovkách“, kde se voda jímá perforovanými trubkami a svádí do dvou studní, z nichž pak gravitačně pokračuje do trubního vodojemu 30 m3. Vodovodní řad navrhujeme DN 110 mm s rezervou a DN 80 mm z důvodů požárních. Vodovod se připojí na rozvodnou síť pitného vodovodu. Podmínkou pro výstavbu rodinných domků je posílení vydatnosti vodního zdroje o 0,15 l/s. 5.2.2. Odkanalizování Fyzický stav stávající kanalizace neumožňuje využít ji pro odvádění splaškových vod. Navrhuje se oddílný systém s využitím a rozšířením stávající kanalizace pro odvedení dešťových vod a vybudováním nové splaškové kanalizace DN 250 - 300 mm. Je nutné vybudovat čistírnu odpadních vod s co nejmenším zbytkovým znečištěním s ohledem na následný odtok do Brněnské přehrady, obec leží v PHO II. st. vnějším. 5.2.3. Zásobování el. energií Obec Hvozdec je v současné době zásobována el. energií z venkovních vedení VN č.70 a VN č.67. Stávající distribuční trafostanice jsou napojeny odbočkami z těchto vedení přes úsekové odpínače. Rozvodná síť NN v obci je po provedené rekonstrukci. Páteřní rozvody jsou provedeny z jednotlivých trafostanic jednak zemními kabely, vodiči na betonových podpěrných sloupech a jednak závěsným. Základní uspořádání rozvodů zůstává i nadále především ve venkovním uspořádání. Technický stav distribuční sítě po provedené rekonstrukci je velmi dobrý a je schopen plně pokrýt přirozený nárůst spotřeby el.energie v obci, nikoliv však zajistit energetické potřeby nově plánované výstavby. Pro lokality 01, 04 a 06 jsou navrženy nové trafostanice. 5.2.4. Občanské vybavení Umístění občanské vybavenosti je přesně určeno navrženým využitím ploch. Občanské vybavení je přípustné v lokalitách 03 a 04 (dle specifikace v bodě č.2).
6.
VYMEZENÍ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY
Návrh Změny č.I a Změny č.Ia ÚPN SÚ Hvozdec nezasahuje do stávajícího územního systému ekologické stability.
7.
LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ
Limity využití území vyplývají z právních předpisů a správních rozhodnutí. Jakákoliv činnost v prostoru vymezeném ochrannými pásmy či hygienickými ochrannými pásmy je přesně definována příslušným předpisem. Ve změně č.I a č.Ia ÚPN SÚ Hvozdec nejsou navrženy žádné nové limity využití.
5
ZMĚNA č.I A ZMĚNA č.Ia ÚPN SÚ HVOZDEC
8.
C. ZÁVAZNÁ ČÁST
PLOCHY PŘÍPUSTNÉ PRO TĚŽBU NEROSTŮ
V návrhu Změny č.I a Změny č.Ia ÚPN SÚ Hvozdec se nepočítá s žádnými plochami přípustnými pro těžbu nerostů.
9. VYMEZENÍ PLOCH PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A PRO PROVEDENÍ ASANACÍ NEBO ASANAČNÍCH ÚPRAVY V návrhu Změny č.I a Změny č.Ia ÚPN SÚ Hvozdec se nepočítá s žádnými veřejně prospěšnými stavbami. Z návrhu Změny č.I a Změny č.Ia ÚPN SÚ Hvozdec nevyplývá potřeba žádných asanací ani asanačních úprav.
6
