592/CPT/2014-CPTM Č.j.: UZSVM/CPT/638/2014-CPTM
Česká republika – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových se sídlem Rašínovo nábřeží 42, 128 00 Praha 2 - Nové Město zastoupená JUDr. Milanem Cícerem, ředitelem Územního pracoviště České Budějovice, Prokišova 1202/5, 371 03 České Budějovice na základě pověření Příkazem generálního ředitele č. 24/2004, v platném znění IČ: 69797111 Radka Šenková, Kočín 30, Temelín, 375 01 Týn nad Vltavou za účasti Komerční banky, a.s., se sídlem Praha 1, na Příkopě 33 čp. 969, PSČ 114 07, IČ 45317054 zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1360 zastoupené: ………………………… (dále jen „prodávající“)
a Varianta - fyzická osoba ……… akademický titul, jméno, příjmení, vědecká hodnost, ……… rodné číslo, ……… trvalý pobyt (dále jen „kupující“) Varianta - fyzická osoba - podnikatel …….... akademický titul, jméno, příjmení, vědecká hodnost, ……... rodné číslo, ……... trvalý pobyt podnikající pod firmou, příp. odlišujícím dodatkem ……… (přesné znění firmy v souladu s Obchodním rejstříkem nebo odlišujícího dodatku dle živnostenského listu či koncese - údaj podle § 13a obchodního zákoníku) místo podnikání ……… IČ ……… DIČ ……… bankovní spojení ……… (dále jen „kupující“) Varianta - právnická osoba ……… (přesné znění obchodní firmy v souladu s Obchodním rejstříkem, nebo přesné znění názvu podle jiných veřejných evidencí) se sídlem ……… (údaj podle § 13a obchodního zákoníku) za kterou jedná ……… (uvést akademický titul, jméno, příjmení, vědeckou hodnost, funkci v prvním pádě osoby, resp. osob, oprávněné jednat za právnickou osobu dle obchodního rejstříku či jiného rejstříku, nebo jednající na základě plné moci) IČ ………, DIČ ……… zapsána v obchodním rejstříku vedeném ………, odd. ………, vložka ……… (alternativně uvést jiný rejstřík a spisovou značku) bankovní spojení ……… (dále jen „kupující“) Varianta - územní samosprávný celek ……… (přesné znění názvu územně samosprávného celku) se sídlem ……… IČ: ……… za kterou jedná (uvést akademický titul, jméno, příjmení, vědeckou hodnost, funkci v prvním pádě osoby oprávněné jednat) bankovní spojení ……… (dále jen „kupující“) Varianta - manželé Manželé
……… akademický titul, jméno, příjmení,vědecká hodnost, ……… rodné číslo, ……… trvalý pobyt ……… akademický titul, jméno, příjmení,vědecká hodnost, ……… rodné číslo, ……… trvalý pobyt (dále jen „kupující“) uzavírají podle § 2079 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „občanský zákoník“), podle zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.,“) tuto
KUPNÍ SMLOUVU Čl. I. 1. Prodávající jsou podílovými vlastníky těchto nemovitých věcí:
st.p.č. 166 zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Husinec, č.p. 133, zp. využítí –bydlení, zp. ochrany-pam. zóna-budova, pozemek v památkové zóně, stavba je součástí pozemku
p.p.č. 151 zahrada, památková zóna, ZPF
včetně vedlejších staveb a venkovních úprav: kůlna, zpevněné plochy chodníků, přípojky inženýrských sítí, oplocení dřevěným laťovým plotem, skleník, trvalé porosty ovocných stromů. zapsaných na listu vlastnictví č. 251 pro kat. území Husinec, obec Husinec v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Prachatice. Každý prodávající je vlastníkem ideálního podílu na nemovitostech ve výši ½. 2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě usnesení Okresního soudu ve Strakonicích č.j. 15D 875/2008-310, pravomocného dne 24.2.2012 příslušný s uvedenými nemovitými věcmi hospodařit ve smyslu § 11 zákona č. 219/2000 Sb. a s odkazem na § 15 odst. 4 zákona č. 219/2000 Sb., ve výši id. podílu 1/2. 3. Tato kupní smlouva je uzavírána na základě výsledků výběrového řízení, které vyhlásil prodávající. Prodávající prodává nemovité věci dle článku I. odst. 1 se všemi součástmi a s příslušenstvím ( kůlna, venkovní úpravy ve formě zpevněné plochy chodníku, přípojek inženýrských sítí, oplocení dřevěným laťovým plotem, skleník, trvalé porosty ovocných stromů), právy a povinnostmi ( k id. podílu ½ nemovitostí je omezeno vlastnické právo zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky ve výši 2 100 000,- Kč s příslušenstvím, budoucích pohledávek do výše 182 500,- Kč a do výše 40 630,- Kč ve prospěch Komerční banky, a.s. , které zanikne které zanikne zcela po zaplacení kupní ceny – viz. čl. VIII. odst. 4 vzorové kupní smlouvy.
Čl. II. Kupující se zavazuje kupní cenu ve výši ….. zaplatit na účet Úřadu , vedený u České národní banky se sídlem v Praze, pobočka České Budějovice , číslo účtu 19-3222231/0710, variabilní symbol ……… Kupní cenu ve výši …… zaplatí kupující na výše uvedený účet Úřadu do 30 (třiceti) dnů ode dne doručení výzvy k zaplacení kupní ceny Úřadem . Smluvní strany se dohodly, že na úhradu kupní ceny prodávajícího Úřadu bude použita částka ve výši 98.500,- Kč, kterou zaplatil kupující formou vratného účastnického poplatku ve výběrovém řízení na účet Úřadu , variabilní symbol …………, dne …………. Varianta 2. Kupující uhradí kupní cenu rukou společnou a nerozdílnou. Prodávající není povinen přijmout část plnění kupní ceny odpovídající podílu kupní ceny ve výši ½ , viz. čl. II odst. 1. Kupující se zavazuje kupní cenu ve výši ………, 00 Kč zaplatit na účet prodávajícího vedený u České národní banky se sídlem v Praze, číslo účtu ………/0710, variabilní symbol ………, do 30 (třiceti) dnů ode dne doručení výzvy k zaplacení kupní ceny prodávajícím Úřadem. Smluvní strany se dohodly, že na úhradu kupní ceny prodávajícího Úřadu bude použita částka ve výši 98.500,--Kč, kterou zaplatil kupující formou vratného účastnického poplatku ve výběrovém řízení na účet Úřadu , variabilní symbol …………, dne …………. (Pokud kupující nabývá majetek do spoluvlastnictví.) 1.
1. Pro účely této smlouvy se kupní cena, př. smluvní pokuta, úroky z prodlení aj. považují za zaplacené okamžikem připsání celé kupní ceny, př. smluvní pokuty, úroků z prodlení aj., na účet prodávajícího. 2. Neuhradí-li kupující celou kupní cenu ve lhůtě touto smlouvou stanovené, je kupující povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,1% z kupní ceny za každý den prodlení. Pokuta je splatná do 5 dnů ode dne doručení výzvy k jejímu zaplacení na účet Úřadu č. 19-3222231/0710 3. V případě prodlení s úhradou kupní ceny je kupující povinen uhradit kromě smluvní pokuty dle předchozího odstavce i úroky z prodlení dle platné právní úpravy Úřadu. Čl. III. Kupujícímu je známo, že na nemovitostech věcech váznou omezení, závazky či právní vady. k id. podílu ½ nemovitostí je omezeno vlastnické právo zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky ve výši 2 100 000,- Kč s příslušenstvím, budoucích pohledávek do výše 182 500,- Kč a do výše 40 630,- Kč ve prospěch Komerční banky, a.s. , Kupujícímu je známo že: stávající stav venkovního elektrického vedení je na objekt čp. 133 veden ze tří směrů, v jednom směru vede přes pozemek p.p.č. 151. Toto vedení neumožňuje provádění určitých stavebních úprav na objektu čp. 133, např. rekonstrukci střechy. Nové uložení zemního kabelového vedení je připravováno společností E.ON kolem objektu st.p.č. 166, objekt by byl veden přes novou kabelovou skříň umístěnou v boční zdi , na pozemek p.p.č. 151 by nové vedení nezasahovalo. Realizace uložení zemního kabelového vedení bude řešena s kupujícím. Prodávající prohlašuje, že z dostupné dokumentace mu není známo jiných omezení, závazků či právních vad.
Čl. IV. 1. Kupující prohlašuje, že je mu současný stav touto smlouvou prodávaných a převáděných nemovitých věcí dobře znám, a že nemovité věci dle článku I. kupuje jak stojí a leží dle § 1918 občanského zákoníku. 2. Kupující rovněž prohlašuje, že nemá žádné dluhy vůči státu a je schopen dodržet své závazky vyplývající z této smlouvy, zejména zaplatit včas a řádně kupní cenu. 3. Kupující bere na vědomí, že nemovité věci lze využívat jen v souladu s platným Územním plánem sídelního útvaru Husinec, ve znění pozdějších předpisů. 4. Kupující bere na vědomí, že se v domě a na zahradě nacházející movité věci blíže neurčené, které nemají žádnou majetkovou hodnotu, a kupující tyto věci s převodem přejímá do svého vlastnictví.
Čl. V. 1. Prodávající touto smlouvou a za podmínek v ní uvedených úplatně převádí do majetku kupujícího předmětné nemovité věci uvedené v článku I. a kupující nemovité věci uvedené v článku I. do svého vlastnictví za tuto cenu přijímá. 2. Kupující je povinen bezodkladně písemně oznámit prodávajícímu veškeré skutečnosti, které mají nebo by mohly mít vliv na prodej nemovitých věcí podle této smlouvy, zejména pak skutečnosti, které se dotýkají povinnosti zaplacení kupní ceny. Tato povinnost kupujícího trvá až do okamžiku zaplacení kupní ceny s příslušenstvím. Čl. VI. 1. Pokud kupující neuhradí kupní cenu ani v dodatečné přiměřené lhůtě, kterou mu prodávající poskytl, má Úřad právo v souladu s ustanovením § 1977 občanského zákoníku od smlouvy odstoupit a požadovat po kupujícím úhradu smluvní pokuty ve výši 10% z kupní ceny. 2. Prodávající je kromě zákonných důvodů též oprávněn od této smlouvy odstoupit jestliže: se prokáže, že prohlášení kupujícího uvedená v článku IV. odst. 2. a 3. nejsou pravdivá, úplná nebo přesná. 3. Odstoupení od smlouvy musí být v písemné formě a nabývá účinnosti dnem doručení druhé straně, odstoupením se tato smlouva ruší od počátku a smluvní strany si vrátí vše, co si splnily, (kromě složeného vratného účastnického poplatku, který představuje 10% z vyhlašované minimální kupní ceny ve výši 98 500,- Kč, příp. již zaplacené smluvní pokuty).
Čl. VII. 1. Kupující je oprávněn odstoupit od této kupní smlouvy pouze v souladu s ust. § 2001 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. 2. Odstoupením od smlouvy vznikne prodávajícímu právo na náhradu veškerých nákladů, které mu vznikly v souvislosti prodejem předmětných nemovitých věcí. 3. Pokud kupní cena již byla zaplacena, má Úřad a Komerční banka, a.s. povinnost do 30-ti dnů vrátit kupní cenu sníženou o výše uvedené náklady, vyúčtované smluvní pokuty, vratný účastnický poplatek na účet kupujícího. Pokud kupní cena ještě nebyla uhrazena, má kupující povinnost do 30-ti dnů od doručení vyúčtovaných nákladů, které vznikly v souvislosti s prodejem nemovitých věcí , převést vyúčtovanou částku na účet Úřadu .
Čl. VIII. 1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran. 2. Vlastnické právo k převáděným nemovitým věcem nabývá dnem právních účinků vkladu práva do katastru nemovitostí. Tímto dnem na kupujícího přecházejí veškerá práva a povinnosti spojená s vlastnictvím a užíváním nemovitých věcí. 3. Návrh na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podá výhradně Úřad , a to bez zbytečného odkladu po úplném zaplacení kupní ceny včetně příslušenství. Doklad o zaplacení, resp. prohlášení Úřadu o tom, že uvedená částka byla uhrazena, bude obsažen v návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. 4. Úřad je povinen do 10-ti dnů od obdržení kupní ceny na účet zaslat příslušnou částku dle čl. VIII. Příkazní smlouvy ( ½ kupní ceny ponížena o náklady) na účet Komerční banky, a.s. Komerční banka a.s., nejpozději do 10-ti dnů od obdržení výše uvedené částky je povinna vydat potvrzení o kvitanci a zároveň zaslat žádost o výmaz zástavního práva k nemovitým věcem na Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Prachatice. 5. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této smlouvy. 6. Kupujícímu bude předáno jedno vyhotovení Průkazu energetické náročnosti budovy čp. 133 , s jehož obsahem se předem seznámil.
Čl. IX. 1. Pokud by příslušným Katastrálním úřadem byl návrh na vklad vlastnického práva k prodávaným nemovitostem dle této smlouvy pro kupujícího pravomocně zamítnut, účastníci této smlouvy se zavazují k součinnosti směřující k naplnění vůle obou smluvních stran. 2. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech . 3. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Českých Budějovicích dne …………
V ………………........ dne …………………
…………………………….…………………… JUDr. Milan Cícer ředitel Územní pracoviště České Budějovice (prodávající)
…………………………….…………………… (kupující)
………………………………………… Radka Šenková (prodávající)
