Zadávateľ: DUPOS dražobná, s.r.o., Tamaškovičova č. 17, Trnava, IČO:

Znalec : Ing. Jozef Murin, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností, Košice, Mojmírova 6, tel. 0905 70 22 33, evidenčné číslo znalca 912457. ____________________________________________________________________________________________________

Zadávateľ: DUPOS dražobná, s.r.o., Tamaškovičova č. 17, 917 01 Trnava, IČO: 36233935 Číslo spisu (objednávky): písomná DD 56-2013, zo dňa 8.3.2013

ZNALECKÝ POSUDOK číslo úkonu 54/2013 vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti – rodinný dom súp. č. 54 na pozemku C KN č. 163, s príslušenstvom a pozemky parc. č. 163 a 162, v k. ú. Veľká Bara, obec Bara, okres Trebišov pre účely prevodu vlastníctva formou dobrovoľnej dražby.

Počet listov (z toho príloh): 22 (8) Počet odovzdaných vyhotovení: štyri

V Košiciach, 5.4.2013 Copyright © 2013 by Ing. Jozef Murin, Mojmírova 6, 040 01 Košice, akékoľvek rozmnožovanie tohto diela, alebo jeho časti je chránené autorským zákonom, podlieha schváleniu autorom.

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013

Strana č. 2 z 22

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca : Stanoviť všeobecnú hodnotu domu súp. č. 54 na parc. č. 163 a pozemok parc. č. 163 a 162, evidované na LV č. 56 v katastrálnom území Veľká Bara, vrátane príslušenstva pre účel ako podklad pre prevodu vlastníctva formou dobrovoľnej dražby. 2. Dátum vyžiadania posudku: 8.3.2013 (dátum písomnej objednávky) 9.3.2013 (dátum zabezpečenia posledného dokladu) 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 20.3.2013 (dátum vykonania obhliadky) 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 5.4.2013 5. Podklady pre vypracovanie posudku dodané zadávateľom : - Písomná objednávka zo dňa 8.3.2013 - Znalecký posudok č. 24/2011 zo dňa 18.5.2011, znalec Ing. Miroslav Vaško, Čsl. Armády 2355/28, Trebišov 6. Podklady obstarané znalcom : - Výpis z katastra nehnuteľnosti z listu vlastníctva č. 56 vyhotovené prostr. www.katasterportal.sk zo dňa 9.3.2013. - Informatívna kópia z mapy vyhotovená prostredníctvom www.katasterportal.sk zo dňa 9.3.2013 - Zameranie stavby a zhodnotenie skutkového stavu pri obhliadke, ako aj popis skutkového stavu nehnuteľnosti. - Výsledok miestneho šetrenia - Fotodokumentácia - Informácie z realitných portálov 7. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení neskorších predpisov. 8. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra:  Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zák. v platnom znení.  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení.  Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov.  Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v platnom znení.  Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy  Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb.  Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3  Miloslav Ilavský, Milan Nič, Dušan Majdúch – Ohodnocovanie nehnuteľností, Miloslav Ilavský – Mipress, Bratislava, 2012, ISBN 978-80-971021-0-4 9. Osobitné požiadavky objednávateľa: Nehodnotiť ťarchy záložného práva banky a exekútorov. 10. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Ako podklad pre prevod vlastníctva formou dobrovoľnej dražby.

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 Vyhl. MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a vyhl. č. 325/2008 Z.z. Min. spravodlivosti SR zo 4. decembra 2008, a vyhl. č. 254/2010 Z.z. Min. spravodlivosti SR zo 18. mája 2010, ktorými sa mení Vyhl. Min. spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhl. č. 456/2008 Z.z. a Vyhl. č. 33/2009 Z.z., ktorou sa mení Vyhl. Min. spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je vhodné, pretože stavba nie je schopná v súčasnosti dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je nevhodná z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby, nie je možnosť získania štatisticky významného súboru objektov vhodných na porovnávanie v danom mieste a čase, bez relevantných a identifikovateľných podkladov porovnávania. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený skutkový stav a konštrukčné vyhotovenie, nedokončenosť jednotlivých konštrukcií je zohľadnená pri výpočte rozpočtového ukazovateľa. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR. b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Podľa listu vlastníctva č. 56 k.ú. Veľká Bara, vlastnícke a evidenčné údaje pozri v kópii LV v prílohe znaleckého posudku. Rodinný dom so svojím súpisným a parcelným číslom, vo vlastníctve Belko Pavol r. Belko, 076 32, Veľká Bara, č. 54, SR, v podieloch ½ a ½. c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia:  Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 20.3.2013 za účasti vlastníka

2


Strana č. 3 z 22

 Zameranie vykonané dňa 20.3.2013  Fotodokumentácia vyhotovená dňa 20.3.2013 c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Technická dokumentácia nebola poskytnutá, iba náčrty z predloženého znaleckého posudku. Skutkový stav bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. Stavebné povolenie ani kolaudačné rozhodnutie nebolo predložené. Dokladom o veku stavby je textácia predloženého znaleckého posudku, rodinný dom postavený v roku 1910, z pôvodného domu z roku 1910 ostali len základy a pivnica (I. PP), v roku 1961 postavené súčasne zistené nadzemné podlažie domu, stavebnotechnický stav zodpovedá tomuto dátumu. e) Porovnanie právnej dokumentácie so skutočným stavom : Rodinný dom, stavba zakreslená na informatívnej kópii z mapy, zákres na mape je v súlade so skutočnosťou. Stavbu rodinného domu je možné jednoznačne v teréne identifikovať, ako aj svojím súpisným a parcelným číslom. Dom technickými sieťami je prepojený na verejné rozvody médií – elektrická sieť, verejný vodovod, na obecný plynovod dom v súčasnosti nepripojený. Kanalizácia len do žumpy pri dome. Prístup k hodnotenej nehnuteľnosti je z verejnej komunikácie. Na pozemku parc. č. 163 sú postavené dva domy – súp. č. 54, kde je vlastník stavby totožný s vlastníkom pozemku a dom súp. č. 50, kde je rozdielny vlastník pozemku a domu, nie je na LV evidovaná žiadna ťarcha práva prístupu k domu súp. č. 50. Stavba súp. č. 50 je drevená v zlom technickom stave. Ostatná právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom. f) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností v súlade s dokladmi o vlastníctve: Rodinný dom č.s. 54 na pozemku parc. č. 163 k.ú. Veľká Bara Predný plot Deliaci plot Vonkajšie schody Prípojka vody Vodomerná šachta Prípojka kanalizácie Žumpa Spevnená plocha betónová pri dome Pozemok - parc. č. 162 a 163 g) Vymenovanie jednotlivých stavieb nehnuteľnosti, ktoré nie sú vlastnícky podložené: Nezistené.

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom č.s. 54 na pozemku parc. č. 163 k.ú. Veľká Bara Index koef. cenovej úrovne, posledný známy ku dňu ohodnotenia je 2,211 pre odbor stavebníctvo ako celok, koef. územ. vplyvu 0,95 (ostatné obce 0,95). Rodinný dom je osadený na svahovitom pozemku, k.ú. Veľká Bara, obec Bara, okr. Trebišov, dom prízemný s čiastočným podpivničením. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejnú elektrickú sieť, verejný vodovod a verejný plynovod. Kanalizácia v obci nie je. Pôvodná stavba postavená v roku 1910, z pôvodnej stavby ostali iba základy a podzemné podlažie (pivnica), v roku 1961 postavené nanovo nadzemné podlažie domu. Dom pozostáva na I. NP z kuchyne, 2xizba, komora, WC, chodba, kúpeľňa s kotolňou, gánok, v I. PP sklad. Odpočet nedokončených, alebo poškodených konštrukcií je vykonaný pri odhade východiskovej hodnoty. Stavebnotechnický popis: Konštrukcie v nasledujúcom vyhotovení: Základy betónové prekladané kameňom, podzemné podlažie z kamnenných stien s klenbovým stropom, v nadzemnom podlaží murované steny z tehál s vápennými omietkami so stropom s viditeľnými trámami dreveným, v kuchyni staticky mierne narušený strop, svetelná a motorická elektroinštalácia, dvere do PP drevené zvlakové, v NP drevené a z materiálov na báze dreva, podlaha v I. NP PVC povlak, cementový poter a keramické dlažby, plynový kotol v kúpeľni, kúrenie ústredné, plechové radiátory, ohrev vody v elektrickom zásobníku v I. NP, rozvod teplej a studenej vody z oceľových rúr, kanalizácia plastová a z AZC rúr, fasáda vápenná miestne poškodená, strecha hambálkovej konštrukcie s plechovou krytinou, miestami poškodená, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu miestami poškodené, okná drevené v doskovom ostení, v kuchyni je plechový smaltovaný drez s obyčajnou vodovodnou batériou, plynový sporák s rúrou, digestor, kuchynský sporák na tuhé palivo, kuchynská linka murovaná a z materiálov na báze dreva s keramickými obkladmi pri dreze a sporáku, v kúpeľni je vaňa smaltovaná, keramické umývadlo, wc splachovacie, keramické obklady kúpeľne, vane, WC, obyčajné vodovodné batérie. Dom je s potrebou výrazných opráv, s nedostatočnou údržbou, v súčasnosti odpojený od dodávok plynu a elektrickej energie.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy

3


Strana č. 4 z 22

MERNÉ JEDNOTKY Podlažie

Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy

ZP [m2]

kZP 120/25,83=4,646

1. PP

1910

6,15*4,2

25,83

1. NP

1961

6,15*20,1+1*7,21

130,83

Spolu 1. NP

130,83

120/130,83=0,917

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. Bod Položka 1.PP 1.NP 1

Osadenie do terénu

2

Základy

1.2.b v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie

560

-

-

425

-

735

870

-

-

160

400

400

-

570

650

-

-

445

-

570

-

55

14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/3

-

45

14.3.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 1/3 do 1/2

-

20

15

30

-

515

110

-

-

340

-

120

23.2 keramické dlažby

-

150

23.6 cementový poter

50

-

-

480

-

280

-

55

-

35

2.2.b betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie 4

Murivo 4.2.d murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke nad 30cm do 40cm 4.8.b kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm

5

Deliace konštrukcie 5.1 tehlové

6

Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

7

Stropy 7.2.b s viditeľnými trámami drevené 7.3 klenbové

8

Krovy 8.4 hambálkové sústavy bez stĺpikov

10

Krytiny strechy na krove

12

Klampiarske konštrukcie strechy

10.1.c plechové pozinkované 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty 14.

Fasádne omietky

14.4.c vápenné a vápenno-cementové hladké do 1/3 17

Dvere 17.4 rámové s výplňou 17.8 zvlakové

18

Okná 18.3 dvojité drevené s doskovým ostením

22

Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino

23

24

Dlažby a podlahy ost. miestností

Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

25

Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov)

30

Rozvod vody

25.1 svetelná, motorická 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 31

Inštalácia plynu 31.1 rozvod zemného plynu

4


Strana č. 5 z 22

Spolu

2655

5430

-

10

-

65

-

90

36.2 sporák plynový s rúrou (štvorhoráková) (1 ks)

-

60

36.4 sporák na tuhé palivo (1 ks)

-

20

36.8 drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks)

-

15

37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks)

-

30

37.5 umývadlo (1 ks)

-

10

-

45

-

25

40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks)

-

80

40.4 vane (1 ks)

-

15

40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks)

-

30

40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks)

-

15

-

240

-

750

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33

Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika

34

Zdroj teplej vody

33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, (1 ks) 35

Zdroj vykurovania 35.1.b kotol ústredného vykurovania plynový (1 ks)

36

37

Vybavenie kuchyne alebo práčovne

Vnútorné vybavenie

38

Vodovodné batérie

39

Záchod

38.4 ostatné (3 ks) 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 40

45

Vnútorné obklady

Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) Spolu

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

kCU = 2,211 kM = 0,95

Podlažie

Výpočet RU na m2 ZP

Hodnota RU [€/m2]

1. PP

(2655 + 0 * 4,646)/30,1260

88,13

1. NP

(5430 + 750 * 0,917)/30,1260

203,07

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok]

O [%]

TS [%]

1. PP

1910

103

37

140

73,57

26,43

1. NP

1910

103

37

140

73,57

26,43

1. NP - prístavba

1961

52

37

89

58,43

41,57

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov

Výpočet

Hodnota [€]

1. PP z roku 1910 Východisková hodnota

88,13 €/m2*25,83 m2*2,211*0,95

4 781,46

Technická hodnota

26,43% z 4 781,46

1 263,74

1. NP - prístavba z roku 1961 Východisková hodnota

203,07 €/m2*130,83 m2*2,211*0,95

55 804,02

Technická hodnota

41,57% z 55 804,02

23 197,73

5


Strana č. 6 z 22

VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie

Východisková hodnota [€]

Technická hodnota [€]

1. podzemné podlažie

4 781,46

1 263,74

1. nadzemné podlažie

55 804,02

23 197,73

60 585,48

24 461,47

Spolu

2.2 PLOTY 2.2.1 Predný plot Predmetom ohodnotenia je predné oplotenie, ktoré bolo postavené v roku 1961 o celkovej dĺžke 9,15 m. Základ oplotenia je tvorený kamenným oporným múrom, na múre staršieho dáta, ako je plot. Plot má samostatný základ z kameňa a betónu, betónová podmurovka, výplň z oceľovej tyčoviny v ráme a murované piliere. Vrátka a vráta z plechu a oceľovej tyčoviny v ráme. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 80 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby.


815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č.

Popis

1.

Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu

2.

Počet MJ

Body / MJ

Rozpočtový ukazovateľ

9,15m

700

23,24 €/m

9,15m

926

30,74 €/m

Podmurovka: betónová monolitická Spolu:

3.

53,98 €/m

Výplň plotu: z oceľovej tyčoviny v ráme

4.

9,15m2

435

14,44 €/m

1 ks

7505

249,12 €/ks

1 ks

3890

129,12 €/ks

Plotové vráta: b) kovové z kovových profilov

5.

Plotové vrátka: b) kovové z kovových profilov

Dĺžka plotu: Pohľadová plocha výplne: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

9,15 m 9,15*1,0 = 9,15 m2 kCU = 2,211 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok]

O [%]

TS [%]

Predný plot

65,00

35,00

1961

52

28

80

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota

Výpočet (9,15m * 53,98 €/m + 9,15m2 * 14,44 €/m2 + 1ks * 249,12 €/ks + 1ks * 129,12 €/ks) * 2,211 * 0,95 35,00 % z 2 109,45 €

Hodnota [€] 2 109,45 738,31

2.2.2 Deliaci plot Predmetom ohodnotenia je oplotenie za domom, ktoré bolo postavené v roku 1961 o celkovej dĺžke 10 m. Základy betónové bodové okolo drevených stĺpov, výplň z drevených dosiek v ráme. Vrátka drevené z dosiek. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 70 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby.


815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby

6


Strana č. 7 z 22

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č.

Popis

1.

Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov drevených

Počet MJ

Body / MJ

Rozpočtový ukazovateľ

10,00m

170

5,64 €/m

Spolu: 3.

5,64 €/m

Výplň plotu: drevený na zvlakoch osadený do drev. stĺpikov

5.

10,00m2

350

11,62 €/m

1 ks

1100

36,51 €/ks

Plotové vrátka: d) drevené tesárske

Dĺžka plotu: Pohľadová plocha výplne: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

10 m 10 = 10,00 m2 kCU = 2,211 kM = 0,95


O [%]

TS [%]

Deliaci plot

74,29

25,71

1961

52

18

70


Výpočet

Východisková hodnota

(10,00m * 5,64 €/m + 10,00m2 * 11,62 €/m2 + 1ks * 36,51 €/ks) * 2,211 * 0,95

Hodnota [€] 439,23

Technická hodnota

25,71 % z 439,23 €

112,93

2.3 VONKAJŠIE ÚPRAVY 2.3.1 Vonkajšie schody Predmetom hodnotenia sú vonkajšie schody pre vstup na nehnuteľnosť z verejného priestranstva, s povrchom z terazzo dlažby. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 70 rokov, so stanovením životnosti odborným odhadom pre odhad technického stavu stavby.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: 10.4. Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 385/30,1260 = 12,78 €/bm stupňa Počet merných jednotiek: 9*1,28 = 11,52 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95


O [%]

TS [%]

Vonkajšie schody

74,29

25,71

1961

52

18

70


Výpočet


11,52 bm stupňa * 12,78 €/bm stupňa * 2,211 * 0,95

Technická hodnota

25,71 % z 309,24 €

Hodnota [€] 309,24 79,51

2.3.2 Prípojka vody Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka, druh potrubia je odhadovaný vzhľadom na odhadovaný čas vybudovania stavby o dĺžke 15,5 m od vodomernej šachty do rodinného domu. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 60 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka:

1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

7

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

Strana č. 8 z 22

1250/30,1260 = 41,49 €/bm 15,5 bm kCU = 2,211 kM = 0,95


O [%]

TS [%]

Prípojka vody

18,33

81,67

2002

11

49

60


Výpočet

Hodnota [€]


15,5 bm * 41,49 €/bm * 2,211 * 0,95

1 350,79

Technická hodnota

81,67 % z 1 350,79 €

1 103,19

2.3.3 Vodomerná šachta Predmetom ohodnotenia je betónová vodomerná šachta s poklopom. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 60 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 €/m3 OP Počet merných jednotiek: 1*1,8 = 1,8 m3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95


O [%]

TS [%]

Vodomerná šachta

18,33

81,67

2002

11

49

60


Výpočet

Hodnota [€]

3


1,8 m OP * 254,27 €/m3 OP * 2,211 * 0,95

961,35

Technická hodnota

81,67 % z 961,35 €

785,13

2.3.4 Prípojka kanalizácie Splašková kanalizácia z domu je napojená potrubím na žumpu pri dome, druh potrubia je odhadovaný vzhľadom na odhadovaný čas vybudovania stavby. Dĺžka kanalizačnej prípojky je 6,5 m. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 60 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = 28,38 €/bm Počet merných jednotiek: 6,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95


O [%]

TS [%]

Prípojka kanalizácie

18,33

81,67

2002

11

49

60

8


Strana č. 9 z 22


Výpočet


6,5 bm * 28,38 €/bm * 2,211 * 0,95

Hodnota [€] 387,47

Technická hodnota

81,67 % z 387,47 €

316,45

2.3.5 Žumpa Predmetom ohodnotenia je betónová žumpa, vek je odhadovaný vzhľadom na odhadovaný čas vybudovania stavby. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 60 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 €/m3 OP Počet merných jednotiek: 2,2*2,2*2 = 9,68 m3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95


O [%]

TS [%]

Žumpa

18,33

81,67

2002

11

49

60


Výpočet

Hodnota [€]

3


9,68 m OP * 107,88 €/m3 OP * 2,211 * 0,95

2 193,45

Technická hodnota

81,67 % z 2 193,45 €

1 791,39

2.3.6 Spevnená plocha betónová pri dome Predmetom hodnotenia sú plochy z monolitického betónu hrúbky do 150 mm. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 60 rokov, so stanovením životnosti odborným odhadom pre odhad technického stavu stavby.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 €/m2 ZP Počet merných jednotiek: 2,6*12,5 = 32,5 m2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95


O [%]

TS [%]

Spevnená plocha betónová pri dome

18,33

81,67

2002

11

49

60


Výpočet 2

Hodnota [€]


32,5 m ZP * 10,95 €/m2 ZP * 2,211 * 0,95

747,50

Technická hodnota

81,67 % z 747,50 €

610,48

9


Strana č. 10 z 22

2.4 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Rodinný dom č.s. 54 na parc. č. 163 k.ú. Veľká Bara

Východisková hodnota [€]

Technická hodnota [€]

60 585,48

24 461,47

Predný plot

2 109,45

738,31

Deliaci plot

439,23

112,93

2 548,68

851,24

309,24

79,51

1 350,79

1 103,19

Vodomerná šachta

961,35

785,13


387,47

316,45

2 193,45

1 791,39

Ploty

Celkom za Ploty Vonkajšie úpravy Vonkajšie schody Prípojka vody

Žumpa Spevnená plocha betónová pri dome Celkom za Vonkajšie úpravy Celkom:

747,50

610,48

5 949,80

4 686,15

69 083,96

29 998,86

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť, ktorá je predmetom ohodnotenia sa nachádza v obci Bara, okres Trebišov, v miestnej časti Veľká Bara, v blízkosti kalvínskeho kostola. Cestná vzdialenosť do Trebišova je 27 km, do mesta Kráľovský Chlmec je 29 km. Nehnuteľnosť, ktorá je predmetom ohodnotenia, sa nachádza v obytnej zóne, mimo dosahu exhalátov z poľnohospodárskej a priemyselnej výroby. Obec patrí do tokajskej vnárskej oblasti. Záujmové územie je vybavené inžinierskymi sieťami verejný vodovod, zemný plyn, rozvod elektriny a telefónu. Verejná kanalizácia v obcie nie je. Stavba je rodinný dom, samostatne stojaci, projektovaný účel - rodinný dom, s potrebou väčších opráv. Predmetná nehnuteľnosť je postavená na upravenom svahovitom teréne. Z prednej časti je prístup na verejnú komunikáciu. Okolitá zástavba sú prevažne rodinných domov, kostol, obecný úrad a obchod s potravinami. V dosahu je občianska vybavenosť miest Trebišov a Kráľovský Chlmec s veľmi dobrou občianskou a obchodnou infraštruktúrou. V obci je zastávka autobusu. Lokalita sa zaraďuje do zóny rodinných domov. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť – v súčasnosti dom je trvale obývaný, dom s nedostatočnou údržbou. Objekt v súčasnosti bez dosahovania výnosu formou prenájmu. Pre výhľadové využitie objektu (vzhľadom k jeho konštrukčnému systému) a príslušenstva prichádza do úvahy využitie na obytné účely. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom. Bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo verejnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. V blízkosti je menšia komunita neprispôsobivých občanov. Na hodnotených pozemkoch je na parc. č. 163 postavená stavba vo vlastníctve iného vlastníka, ako je vlastník pozemku, bez záznamu ťarchy prístupu k tekto stavbe. Pri obhliadke neboli zistené žiadne ďalšie skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti. Všetky známe riziká v čase obhliadky sú zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote. Pri obhliadke neboli na výzvu znalca predložené majiteľom žiadne iné ťarchy a vecné bremená, ani tieto inak zistené znalcom. Ťarchy zapísané na LV: - Záložné právo Slovenskej sporiteľni, a.s., IČO: 00 151 653 so sídlom Suché mýto 4, 816 07 Bratislava k nehnuteľnostiam v časti A-pozemky parc.č.162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s.54 na parc.č.163, zapísané v registri V-326/06, č.z.19/06 - Exekútorský úrad v Bratislave, súdny exekútor JUDr.Rudolf Krutý, Záhradnícka 62,82108 Bratislava – Exekučný príkaz zriadením exekuč. záložného práva na nehnuteľnosti č. EX 2886/08, na pozemky parc.č.162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s.54 na parc.č.163 v podiele 1/1, zapísané v registri Z-796/08-29/08 - Exekútorský úrad v Bratislave, súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý, Záhradnícka 62,82108 Bratislava – Exekučný príkaz zriadením exekuč. záložného práva na nehnuteľnosti č. EX 2885/08, na pozemky parc. č.162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s.54 na parc.č.163 v prospech Belkovej Valérie, zapísané v registri Z-869/08-32/08 - Exekútorský úrad v Bratislave, súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý, Záhradnícka 62,82108 Bratislava – Exekučný príkaz na zriadenie exekuč. záložného práva na nehnuteľnosti č.EX 7771/08, na pozemky parc.č.162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s.54 na parc.č.163 v podiele 1/1, zo dňa 12.3.2009, zapísané v registri Z-351/09, č.z.9/09. - Exekútorský úrad Bratislava- súdny exekútor Mgr. Kamil Líška, Ulica 29. augusta 2, 811 07 Bratislava- Exekučný príkaz č.EX 263/2009 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na rodinný dom č.s. 54 na parc.č. 163 a na poz. parc.č. 162, 163, zo dňa 12.11.2009 vedené v reg. Z-1336/09 -33/09 - Exekútor. úrad Humenné, súdny exekútor Mgr. Ján Harvan, ul. 26. novembra 1, 066 01 Humenné - Exekučný príkaz na zriad. exekuč. záložného práva na nehnuteľn. č.Ex 583/2010, pozemky na parc.č. 162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s. 54 na parc.č. 163, pod B1 v pod 1/2, pod B2 v pod. 1/2, zo dňa 8.10.2010, zapísané v registri Z - 1331/2010, č.z.35/10

10


Strana č. 11 z 22

- Exekútor. úrad Humenné, súdny exekútor Mgr. Ján Harvan, ul. 26. novembra 1, 066 01 Humenné - Exekučný príkaz na zriad. exekuč. záložného práva na nehnuteľn. č.Ex 580/2010, pozemky na parc.č. 162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s. 54 na parc.č. 163, pod B1 v pod 1/2, pod B2 v pod. 1/2, zo dňa 7.10.2010, zapísané v registri Z - 1332/2010, č.z.36/10 - Exekútorský úrad Malacky - súdny exekútor JUDr. Ing. Štefan Hrebík, Dukelských hrdinov 2946/6, 901 01 Malacky - Exekučný príkaz č.EX 02017/2010 na zriadenie exekučného záložného práva na rodinný dom č.s. 54 na parc. č. 163 a na poz. parc.č. 162, 163, zo dňa 5.11.2010 vedené v reg. Z-1455/10 -38/10 - Obec BARA, 076 32 Veľká Bara 7 - Rozhodnutie o určení záložného práva k nehnuteľnostiam č. j. 314/2012, pozemky registra C na parc.č. 162,163 a stavba ako rodinný dom č.s. 54 na parc.č. 163, pod B1 v pod 1/2, pod B2 v pod. 1/2, zo dňa 15.11.2012, zapísané v registri Z - 1805/2012, č.z.89/12 - Exekútorský úrad Malacky- súdny exekútor JUDr. Ing. Štefan Hrebík, Dukelských hrdinov 2946/6, 901 01 MalackyExekučný príkaz č.EX 02017/2010 na zriadenie exekučného záložného práva na rodinný dom č.s. 54 na parc.č. 163 a na poz. parc.č. 162, 163, zo dňa 5.11.2010 vedené v reg. Z-1455/10 -38/10 Poznámky v časti B LV: - Daňový úrad Kráľ. Chlmec- Rozhodnutie o zrušenie zálož. práva, Z-297/06, č.z.-16/06. - Hlásenie zmien - zmena trvalého bydliska R-42/06, č.z.17/06 - Exekút. úrad Michalovce, súdny exekútor JUDr.Jozef Blaško, Kpt. Nálepku č. 8, 071 01 Michalovce - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. Ex 1286/2012-16, pozemky registra C na parc.č. 162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s.54 na parc.č. 163, pod B1 v pod 1/2, pod B2 v pod. 1/2, zo dňa 27.11.2012, zapísané v registri Z - 1880/2012, č.z.91/12 - Exekútorský úrad v Michalovciach, súdny exekútor JUDr.Jozef Blaško, Kpt.Nálepku 8, 071 01 Michalovce - Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti č.EX 1286/2012-15, na pozemky parc. č.162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s. 54 na parc. č. 163 na spol. podiel pod B1,2, zo dňa 10.10.2012 zapísané v registri P-511/201267/2012. - Exekútorský úrad v Bratislave, súdny exekútor JUDr.Rudolf Krutý, Záhradnícka 62,82108 Bratislava - Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekuč. Záložného práva na nehnuteľnosti č.EX 2886/08, na pozemky parc.č. 162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s.54 na parc.č.163 v podiele 1/1, zapísané v registri P2 - 179/08-28/08 - Exekútorský úrad v Bratislave, súdny exekútor JUDr.Rudolf Krutý, Záhradnícka 62, 82108 Bratislava - Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekuč. Záložného práva na nehnuteľnosti č.EX 2885/08, na pozemky parc.č. 162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s.54 na parc.č.163 v prospech Belkovej Kornélie, zapísané v registri P2 - 207/08-31/08 - Dražobná spoločnosť a.s. Gunduličova 3, 811 05 Bratislava, IČO:35849703 -Oznámenie o začatí dobrovoľnej dražby k nehnuteľnostiam stavby s.č. 54 na parc.č.163 a poz. Registra CKN parc.č.162,163 zo dňa 24.06.2011 vedené v registri P317/2011-24/2011. - Exekútorský úrad v Michalovciach, súdny exekútor JUDr.Jozef Blaško, Kpt.Nálepku 8, 071 01 Michalovce - Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti č.EX 1286/2012-15, na pozemky parc.č.162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s.54 na parc.č.163 na spol. podiel pod B1,2, zo dňa 10.10.2012 zapísané v registri P-511/2012- 67/2012.

3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY Výpočet všeobecnej hodnoty je vykonaný metódou polohovej diferenciácie s použitím metódy výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je zvolený na úrovni, ktorá zodpovedá priemernému pomeru všeobecnej a technickej hodnoty rodinných domov podobnej kvality v obci Bara. Zdôvodnenie jednotlivých faktorov a ich hodnotenie je uvedené v tabuľke.

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,15 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda

Výpočet

I. trieda

III. trieda + 200 % = (0,150 + 0,300)

Hodnota 0,450

II. trieda

Aritmetický priemer I. a III. triedy

0,300

III. trieda

Priemerný koeficient

0,150

IV. trieda

Aritmetický priemer V. a III. triedy

0,083

V. trieda

III. trieda - 90 % = (0,150 - 0,135)

0,015

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo

Popis

1

Trh s nehnuteľnosťami

2

Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce

dopyt v porovnaní s ponukou je výrazne nižší časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce 3

Trieda

kPDI

Váha vI

Výsledok kPDI*vI

V.

0,015

13

0,1950

III.

0,150

30

4,5000

V.

0,015

8

0,1200

Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje okamžitú rozsiahlu opravu, rekonštrukciu

11

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 4

Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, rekreáciu, parky a pod.

5

Príslušenstvo nehnuteľnosti

6

Typ nehnuteľnosti priemerný - dom s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti

bez dopadu na cenu nehnuteľnosti

7

pracovné možnosti mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 % 8

Skladba obyvateľstva v mieste stavby

9

Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná Konfigurácia terénu

priemerná hustota obyvateľstva

10

južný svah o sklone 5% - 25% 11 12

Doprava v okolí nehnuteľnosti

13

železnica, alebo autobus Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom

0,450

7

3,1500

III.

0,150

6

0,9000

III.

0,150

10

1,5000

V.

0,015

9

0,1350

II.

0,300

6

1,8000

III.

0,150

5

0,7500

II.

0,300

6

1,8000

III.

0,150

7

1,0500

IV.

0,083

7

0,5810

IV.

0,083

10

0,8300

II.

0,300

8

2,4000

II.

0,300

9

2,7000

III.

0,150

8

1,2000

IV.

0,083

7

0,5810

V.

0,015

4

0,0600

V.

0,015

20

0,3000

180

24,55

Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby význačné prírodné lokality, lesy, tokajská oblasť

15

Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby

16

Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut.

bežný hluk a prašnosť od dopravy bez zmeny 17

I.

Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy

14

Strana č. 12 z 22

18

Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby Dosahovanie výnosu z nehnuteľností

19

Názor znalca

nehnuteľnosti bez výnosu veľmi problematická nehnuteľnosť Spolu

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov

Výpočet

Koeficient polohovej diferenciácie

kPD = 24,55/ 180

Všeobecná hodnota

VŠHS = TH * kPD = 29 998,86 € * 0,136

Hodnota 0,136

4 079,84 €

12


Strana č. 13 z 22

3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Pozemky zastavané domom, záhrada a príslušenstvom k domu a nádvorie pri stavbách. Zdôvodnenie jednotlivých faktorov polohovej diferenciácie a ich hodnotenie je v nasledujúcom texte, viď tiež bod II.3. Parcela

Druh pozemku

Spolu výmera [m2]

Výmera [m2]

Podiel

162

záhrada

676,00

1/1

163

zastavaná plocha a nádvorie

896,00

1/1

Spolu výmera

896,00 1 572,00

Obec: Východisková hodnota:

Bara VHMJ = 3,32 €/m2

Označenie a názov koeficientu kS koeficient všeobecnej situácie kV koeficient intenzity využitia kD koeficient dopravných vzťahov kP koeficient obchodnej a priemyselnej polohy kI koeficient technickej infraštruktúry pozemku kZ koeficient povyšujúcich faktorov kR koeficient redukujúcich faktorov

676,00

Hodnotenie

Hodnota koeficientu

3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov

0,80

2. rodinné domy s nižším štandardom vybavenia

0,95

2. pozemky na okraji miest a obce s autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca

0,85

3. obytná poloha

1,00

3. dobrá vybavenosť (miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu)

1,20

1. nevyskytuje sa

1,00

12. iné faktory (tvar pozemku, na pozemku cudzia stavba ....)

0,70

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov

Výpočet

Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie

kPD = 0,80 * 0,95 * 0,85 * 1,00 * 1,20 * 1,00 * 0,70

Jednotková hodnota pozemku

VŠHMJ = VHMJ * kPD = 3,32 €/m2 * 0,5426

1,80 €/m2

Všeobecná hodnota pozemku

VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 1 572,00 m2 * 1,80 €/m2

2 829,60 €

0,5426

13


Strana č. 14 z 22

III. ZÁVER Znaleckou úlohou bolo stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 54 na parc. č. 163 a pozemok parc. č. 163 a 162, s príslušenstvom, evidované na LV č. 56 v kat. území Veľká Bara, okres Trebišov, obec Bara, v zmysle aktuálneho listu vlastníctva. Všeobecná hodnota bola stanovená podľa vyhlášky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Všeobecná hodnota bola stanovená metódou polohovej diferenciácie, pričom dosiahnuté výsledky objektívne vystihujú všeobecnú hodnotu predmetu ohodnotenia v danom mieste a čase pri jeho prípadnom predaji v bežnom obchodnom styku. Stanovená všeobecná hodnota podľa dostupných informácií z realitného trhu zodpovedá dosahovaným všeobecným cenám v danom mieste a čase k dátumu 5.4.2013. Názov Všeobecná hodnota [€] Stavby Rodinný dom č.s. 54 s príslušenstvom a pozemkami parc. č. 162 a 163 k.ú. Veľká Bara Ploty Predný plot

3 326,76

100,41

Deliaci plot

15,36

Spolu za Ploty

115,77

Vonkajšie úpravy Vonkajšie schody

10,81

Prípojka vody

150,03

Vodomerná šachta

106,78


43,04

Žumpa

243,63

Spevnená plocha betónová pri dome Spolu za Vonkajšie úpravy

83,03 637,32

Spolu stavby

4 079,84

Pozemky Pozemok - parc. č. 162 (676 m2) 2

Pozemok - parc. č. 163 (896 m ) 2

1 216,80 1 612,80

Spolu pozemky (1 572,00 m )

2 829,60

Spolu VŠH

6 909,44

Zaokrúhlená VŠH spolu

6 900,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 6 900,00 € Slovom: Šesťtisícdeväťsto Eur

V Košiciach, dňa 5.4.2013

Ing. Jozef Murin, znalec

IV. PRÍLOHY 1, 2, 3, 4, 5,

objednávka výpis z listu vlastníctva č. 56 a listu vlastníctva č. 408 informatívna kópia z mapy dispozičné riešenie domu fotodokumentácia

14


Strana č. 15 z 22

15


Strana č. 16 z 22

16


Strana č. 17 z 22

17


Strana č. 18 z 22

18


Strana č. 19 z 22

19


Strana č. 20 z 22

20


Strana č. 21 z 22

21


Strana č. 22 z 22

Pohľad na dom zadný a bočný

Pohľad na dom predný

Stavba súp. č. 50 (iný vlastník pozemku ako je vlastník stavby) a deliaci plot

Záhrada za domom

Pivnica

Kúpeľňa v I. NP

WC v dome

Kuchyňa v I. NP

Fotodokumentácia – rodinný dom súp. č. 54 na parc. č. 163, kat. úz. Veľká Bara, vyhotovené 20.3.2013

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pod č. 912457 zo dňa 1.8.2005 pre odbor: 37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie: 37 01 00 Pozemné stavby, 37 09 00 Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 912457. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 54/2013 znaleckého denníka č. 2013. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu č. 54/2013.

22

Zadávateľ: DUPOS dražobná, s.r.o., Tamaškovičova č. 17, Trnava, IČO:

Recommend Documents