1 Z P R Á V A o činnosti představenstva BDBP za období od 26. 11. 2014 do 31.5. 2015 pro členskou schůzi, která se koná dne 3. června 2015. V rámci dnešní schůze, kterou se , co do hospodaření našeho bytového družstva, uzavírá rok 2014, máme i tradiční povinnost informovat vás o činnosti představenstva od poslední podzimní ČS. Zastavíme se v úvodu u plnění úkolů z Usnesení, které byly představenstvu uloženy na členské schůzi, 26. listopadu 2014 : 1. A) Ve spolupráci s právním zástupcem BDBP provést přípravu na soudní projednání žaloby ve věci pozemku parc.č. 270 v k.ú. Braník, zúčastnit se pověřeným zástupcem BDBP soudního projednávání. Po jednání na Ministerstvu zemědělství ČR a především s kompetentními pracovníky Státního pozemkového úřadu v lednu tohoto roku, kdy především pozemkový úřad projevil ochotu k přehodnocení svého stanoviska, bylo soudní projednávání žaloby BDBP na určení vlastníka přerušeno. Osobní aktivitou a mravenčím úsilím jednoho z členů představenstva se podařilo, nalezením důležitého dokumentu o vynětí veškeré půdy / všech pozemků určených v roce 1959 k výstavbě našeho sídliště, zvrátit původní rozhodnutí MZ ČR, kterým byl i tento pozemek stále veden jako zemědělský půdní fond , a proto byl zařazen do správy SPÚ ČR. Ministerstvo své rozhodnutí přehodnotilo a pozemek parc.č. 270/1, k.ú. Braník, byl převeden do gesce Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových. S ohledem na již vyhraný obdobný soudní spor s jasným rozsudkem ve prospěch BDBP, očekáváme bezplatný převod předmětného pozemku do vlastnictví BDBP. B) Nadále řešit situaci okolo pozemků pod naším objektem „I“ Dvorecká 24, a to po konzultaci i případnou žalobou. V záležitosti pozemku parc.č. 1607, k.ú. Podolí, ležícím pod našimi garážemi ve Dvorecké ulici ( tzv. objekt „I“) a který má ve vlastnictví Magistrátu hl. Města Prahy resp. spravuje jej ÚMČ Praha 4, obdrželo BDBP výzvu od tohoto úřadu na uhrazení nájemného za využívání tohoto pozemku, a to za poslední dva roky 20122013. Po osobním jednání na Odboru obecního majetku ÚMČ Praha 4, které záležitost nevyřešilo, předložilo BDBP ve dvou krocích dostupné argumenty k zpochybnění vlastnictví k tomuto pozemku výše uvedeného úřadu. Ve smyslu dostupných judikátů a znalostí v obdobných případech argumentujeme především tím, že nebyly splněny ze strany Magistrátu potažmo ÚMČ Praha 4 zákonné podmínky pro převod tohoto pozemku do jejich vlastnictví. Jedná se především o doložení toho, že s pozemkem na pozemku tento úřad historicky hospodařil! Celá záležitost je stále v jednání. C) Ve spolupráci s prvními zástupci BDBP dotáhnout problematiku vstupu na soukromý pozemek s cílem zateplení objektu „G“ Dvorecká 2628. Tato záležitost, jak se ukazuje, má dvě roviny. Obě však jsou dosti problematická vzhledem k jednáním s vlastníky pozemků, kterých se stavba na cizím pozemku / zateplení objektu
2 dotýká. Se soukromým vlastníkem pozemku parc.č. 1651/6, který přiléhá k domu Dvorecká 2628 na západní straně, věříme , že dojde po konzultacích na Městském úřadu, k bezplatné výměně části „zasaženého“ pozemku za jinou část pozemku, která je ve vlastnictví BDBP. Jedná se o schody na parc.č. 1652 ve vlastnictví BDBP do parčíku parc.č. 1651/3, který vlastní soukromník. Směna by byla provedena za pás o výměře 8 x 0,5m z pozemku parc.č. 1651/6 pana ing. Vučkoviče, kterého se dotkne zateplení. U pozemků parc.č. 1651/1 a 1651/4, které tvoří opravdu nejbližší okolí předmětného domu a které jsou zatím ve vlastnictví ÚMČ Praha 4, úřad nabízí pouze a jen odprodej tzv. okapového chodníčku okolo domu. Tento pozemek resp. jeho koupě by však representovala pro BDBP částku cca 360 000 Kč!! Proto jsme dopisem i tyto pozemky, tedy jejich vlastnictví, z výše uvedených důvodů k pozemku pod garážemi, zpochybnili. Výsledek resp. stanovisko úřadu není zatím známo. Údajně úřad obdobných záležitostí řeší velmi mnoho. Sami však cítíme, že konečný výsledek u obou případů pozemků ve vlastnictví ÚMČ Praha 4 nemusí být pro BDBP positivní, a proto chceme požádat dnešní ČS o potvrzení mandátu představenstva k dalším jednáním a i dohodnout, jak dále postupovat. 2. Do odsouhlaseného plánu oprav BDBP na rok 2015 po prověření u odpovědných orgánů zapracovat pro rok 2015 provedení revise požárních hydrantů v jednotlivých objektech družstva. Pro splnění tohoto bodu Usnesení byly prostudovány dostupné hasičské předpisy a nebylo nalezeno, že požární hydranty mají nějaké revize. Dále v této záležitosti budeme jednat. 3. Provedení rekonstrukce wwwstránek BDBP s cílem zvýšení jejich kvality. Dále zajištění pravidelné aktualizace těchto stránek vč. uveřejňování dokumentů BDBP. Webové stránky byly opraveny. Dnes jsou přehlednější a upravenější. Byl zřízen i kontakt per email na BDBP a Kontrolní komisi BDBP . Adresy jsou : Pro BDBP
[email protected] Pro Kontrolní komisi
[email protected] Nyní se zastavíme u průběžného plnění zadaných úkolů a akcí z plánu oprav BDBP na rok 2015: 1. Revize elektrorozvodů ve společných prostorách + hromosvodů Byl osloven dodavatel, s kterým má BDBP dlouholeté a dobré zkušenosti, byla odsouhlasena jeho nabídka. Revise byly objednány a práce na nich již započaly. 2. Revize rozvodů plynu ve společných prostorách + plynové spotřebiče Bude realizováno v průběhu podzimu tohoto roku 3. Výměna měřidel spotřeby teplé a studené vody
3 Na základě provedeného výběrového řízení se představenstvo přiklonilo k výměně vodoměrů za modernější typy, které umožňují, obdobně jako u měřidel spotřeby tepla, dálkové odečítání spotřeby. Byl vybrán český výrobce KADEN, zastoupený společností SGE, a v průběhu prvních 14 dnů měsíce května t.r. byla měřidla prakticky ve všech bytech vyměněna. Na dodané výrobky byla poskytnuta záruka v délce 60 měsíců a na montážní práce záruka 2 roky. Byla i uhrazena první dílčí faktura za dodávku 315 ks měřidel vč. montáže ve výši Kč 317.519 Kč. K dodání a k montáži zbývá ještě po individuální dohodě družstevníků 22 kusů měřidel pro deset družstevních bytů a část nebytového prostoru Dvorecká 26. 4. Osvětlení vchodů domů Bylo provedeno automatické osvětlení pod stříškami u vchodových dveří do bytových domů BDBP. Ostatní úkoly mají průběžný charakter a budou realizován, zřejmě s výjimkou zateplení objektu „G“ (!!), v průběhu druhého pololetí 2015. Na tomto místě je ale potřeba zmínit již realizovanou opravu čtyř havarijních balkónů našeho domu „C“ Jeremenkova 66, kterou nákladem Kč 105 656,00 provedla společnost Jetmar a partner s.r.o. v průběhu měsíce března t.r. V objektu „G“ Dvorecká 26 mělo být vyměněno společností „Česká voda“ měřidlo spotřeby studené vody pro tento dům. Tato společnost konstatovala již podmínkám nevyhovující potrubní přípojku a odmítla měřič vyměnit. Proto byla oslovena společnost Pražské vodovody a kanalizace a.s., která předložila své dvě nabídky v hodnotách 47 420 Kč resp. generální výměna za 212 417 Kč. Představenstvo se rozhodlo pro první variantu a 14.dubna byla výměna části přípojky z hlavního řádu studené vody provedena, jakož i instalace nového měřidla spotřeby. V uplynulém období provedlo představenstvo výběrové řízení na nového nájemce nebytového prostoru v objektu „C“ Jeremenkova 66, po tzv. bývalém Tabáku. Ze třech uchazečů vybralo představenstvo na základě její ucelené představy o využití obou prostorů společnost KMMarket. Po nutný prostorových i stavebních úpravách provozuje tato společnost od 1. března 2015 v jedné místnosti kavárničku a ve druhém, menším prostoru prodejnu květin. Na stavebních úpravách a opravách, které nebytové prostory zhodnotily, participovalo BDBP částkou cca 57 000 Kč. V březnu t.r. započaly na základě stavebního povolení práce na výstavbě tzv. Rezidence Jeremenkova na pozemku parc.č. 1654, který sousedí s naším bytovým domem Dvorecká 28. Stavba nejen ovlivňuje negativně především hlučností a prašností v současné době podmínky života v našich bytech v domě Dvorecká 28, ale také svojí velikostí ovlivní bytové a životní podmínky družstevníkůnájemců min. v bytech č. 1 a č. 4 tohoto družstevního domu. Se zpožděním se BDBP pustilo do boje o změnu projektu apod., a to nejen kontaktem s příslušnými pracovníky a radními ÚMČ Praha 4, ale také i získáním stanoviska právního odborníka. V konečné fázi však bylo rozhodnuto v záležitosti této výstavby od soudních sporů, které by byly velmi časově i nákladově náročné, upustit. Takto „ušetřené“ peníze chce BDBP věnovat na vylepšení podmínek v dotčených bytech. Např. zajištěním lépe zvuk izolujících oken apod.
4 Na jednání s investory této stavby , které na 21.5. 2015 svolala radní pro tuto problematiky na ÚMČ Praha 4, a jehož cílem bylo seznámit dotčené především s harmonogramem prací apod., padly i ze strany investorů určité vstřícné návrhy. Tyto by v současné době mohly zmírnit stávající hluk ze stavby. Zúčastnění zástupci představenstva by se navrženým zásahům nebránili, ale bude záležet na rozhodnutí nájemců bytu č. 4, Dvorecká 28. Představenstvo udělilo souhlas společnosti UPS k umístění sítě elektronických komunikací optickým kabelem do našich domů, a to vč. využití stávajících průchodek ve společných prostorách našich domů. Dokončení i nabídka k využití pro naše družstevníky, tj. pro příjem TVsignálů a internetu optickým kabelem, by měly proběhnout ve druhé polovině tohoto roku, někdy na konci léta. Opravdu neradi informujeme družstevníky, že insolventní řízení u Městského soudu v Praze, o které požádal dlužník BDBP společnost PařízekVýfuky s.r.o., bylo ukončeno závěrečnou zprávou insolvenčního správce. Tato zpráva konstatuje, že dlužník nemá žádný majetek k uspokojení svých věřitelů – dluh činil cca 701 TKč. Městský soud tuto zprávu svým usnesením akceptoval. BDBP proto může svoji pohledávku za tímto dlužníkem pouze odepsat z účetnictví. Na svých zasedáních, kterých bylo za uplynulých šest měsíců celkem 13, řešilo představenstvo vedle výše uvedených záležitostí problematiku podnájemních smluv k družstevním bytům, dědická řízení, převody družstevních podílů vč. nájemních smluv k družstevním bytům apod. Také byla projednána stížnost na nepořádek v místnostech popelnic, kam družstevníci odkládají veškeré nepotřebné věci, nábytek atd. Zde může představenstvo, nemaje žádné „páky“ k zabránění těchto nešvarů, pouze apelovat na každého družstevníka, aby pořádek udržoval! Představenstvo se také zabývalo projednáním zápisů z jednání kontrolní komise našeho BD, a to především reagováním na dotazy a požadavky této komise. Okruh dotazů se týkal především vyjasnění nájemních smluv k nebytovým prostorám, výběrového řízení na dodavatele měřidel spotřeby SV a TV, problematiky hospodaření družstva, spotřeby el.energie ve společných prostorách BDBP, a také otázky, spojené s aktuálností a přehledností wwwstránek BDBP. Představenstvo konstatuje, že si všech připomínek, dotazů i námětů z Kontrolní komise váží, je za ně rádo a zabývá se jimi. Je i toho názoru, že vzájemná komunikace a vysvětlování je na dobré úrovni. Rádi informujeme plénum našich družstevníků, že konečné vyúčtování záloh na tzv. nájemné proběhlo prakticky bez problémů. Přeplatky byly vyplaceny včas a řádně. Nedoplatky jsou vyrovnány! Zpracoval : Mgr. Husák Ing. Marie Čiperová předsedkyně družstva
5
