XI. ročník odborné mezinárodní konference Real EstateMarket Čtvrtek , ClarionCongressHotel Praha

XI. ročník odborné mezinárodní konference Real Estate Market Čtvrtek 18. 10. 2012, Clarion Congress Hotel Praha

Nový katastrální zákon?


• Nový katastrální zákon: - navazuje na nový občanský zákoník (veřejný seznam s důsledky dle NOZ – materiální publicita, obrana proti zapsání/nezapsání do seznamu) - účinnost od 1. 1. 2014 - více zapisovaných práv - nahrazuje dva doposud platné zákony


• Zápisy se budou provádět jako doposud - Vkladem - Záznamem - Poznámkou Ale: vznik, změna, zánik, promlčení a uznání existence nebo neexistence práv se bude zapisovat vždy vkladem


Vkladem tedy: • a) vlastnické právo, • b) právo stavby, • c) věcné břemeno, • d) zástavní právo, • e) budoucí zástavní právo,


• • • • • •

f) podzástavní právo, g) předkupní právo, h) budoucí výměnek, i) přídatné spoluvlastnictví, j) správa svěřenského fondu, k) výhrada vlastnického práva,


• • • • • •

l) výhrada práva zpětné koupě, m) výhrada práva zpětného prodeje, n) zákaz zcizení nebo zatížení, o) výhrada práva lepšího kupce, p) ujednání o koupi na zkoušku, q) nájem, požádá-li o to vlastník nebo nájemce se souhlasem vlastníka,


• r) pacht, požádá-li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka, • s) vzdání se práva na náhradu škody na pozemku. • Vkladem se do katastru dále zapisuje rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám.


Záznamem pouze: – majetek statutárního města svěřený městským obvodům nebo městským částem statutárních měst, – majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný organizační složce do správy k jejímu vlastnímu hospodářskému využití, – majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný příspěvkové organizaci k hospodaření.


Záznamem pouze: – příslušnost organizačních složek státu a státních organizací hospodařit s majetkem státu, – právo hospodařit s majetkem státu, – správa nemovitostí ve vlastnictví státu, – majetek hlavního města Prahy svěřený městským částem hlavního města Prahy,


K nemovitosti se zapisují tyto poznámky o – podaném návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti a zřízením soudcovského zástavního práva na nemovitosti, – exekučním příkazu k prodeji nemovitosti, – exekučním příkazu k prodeji obchodního závodu, – usnesení o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti a o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem obchodního závodu, – usnesení o dražební vyhlášce o prodeji nemovitosti, – vyrozumění insolvenčního správce o soupisu nemovitostí, které jsou podle katastru ve vlastnictví jiné osoby než dlužníka,


K nemovitosti se dále zapisuje poznámka o – usnesení o nařízení předběžného opatření, – uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné, – žádosti o vyvlastnění práv k pozemkům a stavbám podané u příslušného vyvlastňovacího úřadu, – zahájení pozemkových úprav, – rozhodnutí o schválení pozemkových úprav, – jiném rozhodnutí nebo opatření obecné povahy, kterým se omezuje oprávnění vlastníka nemovitosti nebo jiného oprávněného nakládat s předmětem práva zapsaným v katastru nebo se kterým je zákonem spojeno omezení,


K nemovitosti se dále zapisuje poznámka o – podané žalobě, kterou se navrhovatel domáhá, aby soud vydal takové rozhodnutí týkající se nemovitostí evidovaných v katastru, na jehož základě by mohl být proveden vklad do katastru, pokud se na jeho základě nezapisuje poznámka spornosti zápisu, – výhradě, že upevněný stroj nebo jiné upevněné zařízení není součástí nemovitosti, – dovolání se neúčinnosti právního jednání, – právu užívání nebo požívání, o němž se neprovádí zápis vkladem, jakož i omezení rozsahu nebo způsobu užívání nebo požívání věci spoluvlastníky, – výhradě přednostního pořadí pro jiné právo,


K nemovitosti se dále zapisuje poznámka o – přednostním právu ke zřízení věcného práva pro jinou osobu, – odkladu zrušení spoluvlastnictví a odkladu oddělení ze spoluvlastnictví, – ujednání o tom, že vlastník pozemku nemá předkupní právo k právu stavby a vlastník práva stavby nemá předkupní právo k pozemku, – výhradě souhlasu se zatížením práva stavby, – zákazu zřídit zástavní právo k nemovitosti, – závazku nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh,


K nemovitosti se dále zapisuje poznámka o – závazku neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého, – započetí výkonu zástavního práva, – ujednání pořadí zástavních práv. – uvolnění zástavního práva, – svěřenském nástupnictví,


K nemovitosti se dále zapisuje poznámka o - zákazu nakládat s nemovitostí, - dočasné povaze věcného práva na základě zajišťovacího převodu, - předání údaje o nemovitosti do evidence Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových, - omezení při hospodaření a nakládání s nemovitostí v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků.


• K osobě se zapisuje poznámka o – usnesení o nařízení exekuce, pokud povinným není stát, – usnesení o předběžném opatření, podle kterého nemůže dlužník nakládat s majetkovou podstatou nebo může dlužník nakládat s majetkovou podstatou pouze se souhlasem předběžného insolvenčního správce, – vyrozumění insolvenčního soudu o vydání rozhodnutí o úpadku, – rozhodnutí o prohlášení konkursu, – jiném rozhodnutí než prohlášení konkursu, podle kterého osoba nesmí nakládat se svou majetkovou podstatou nebo její přesně nevymezenou částí.


• Obsah katastru: • Do katastru se bude nově zapisovat: • 15 věcných práv k nemovitostem, která dosud neexistovala • 19 nových poznámek


• Obsah katastru: • přibyly cenové údaje, „dočasnost“ u evidovaných staveb, evidence úplných znění prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám (prohlášení vlastníka domu), • u fyzických osob se dále zapisuje: místo narození, číslo elektronicky čitelného identifikačního dokladu.


• Změny zápisů u budov: - budova na pozemku, k níž je stejný právní vztah jako k pozemku (součást pozemku) - budova na pozemku jiného vlastníka


Změna zkoumání splnění podmínek k povolení vkladu: u veřejné listiny se bude zkoumat pouze, zda: • splňuje náležitosti listiny pro zápis do katastru, • její obsah odůvodňuje navrhovaný vklad, • navrhovaný vklad navazuje na dosavadní zápisy v katastru


• Veřejnost katastru: stejná pravidla jako doposud, prokázání totožnosti nutné pro: - přehled vlastnictví z celé ČR - kopie ze sbírky listin a - údaje o cenách


• Materiální publicita katastru - Je-li do veřejného seznamu zapsáno právo k věci, neomlouvá nikoho neznalost zapsaného údaje. - Je-li právo k věci zapsáno do veřejného seznamu, má se za to, že bylo zapsáno v souladu se skutečným právním stavem. - Bylo-li právo k věci z veřejného seznamu vymazáno, má se za to, že neexistuje.


Posílení bezpečnosti a důvěryhodnosti katastru: • Všechna věcná práva se zapisují vkladem • V případě zamítnutí vkladu nabízí obranu účastníkům řízení ustanovení páté části OSŘ • V případě povolení a provedení vkladu nabízí tuto obranu ustanovení § 986 nového občanského zákoníku (v KN bude vyznačena poznámka spornosti zápisu).


Navíc: • Oznámení o zahájení řízení účastníkům do datové schránky • Doručování vyrozumění o provedeném vkladu přímo těm osobám, které vkladem právo pozbývají nebo jejichž právo se vkladem omezuje i v případech, kdy jsou tyto osoby ve vkladovém řízení zastoupeny zmocněncem na základě plné moci


Odpovědný vlastník či oprávněný z jiného věcného práva tak nebude moci být v důsledku uplatnění zásady materiální publicity svého práva zbaven.


Katastrální úřady čeká v roce 2013: - intensivní příprava na zahájení činnosti dle nového Katastrálního zákona - dále bude zaváděn Document Management System orientovaný k možnosti podávání elektronických podání včetně listin - pokračující digitalizace katastrálních map Jsme přesvědčeni, že změny zvládneme


Nový katastrální zákon? a proč ten otazník? Doposud tento zákon nebyl schválen Parlamentem ČR. Existují i trendy k odložení účinnosti NOZ, takže i když většina chápe nutnost nového právního rámce, není jisté, zda skutečně 1. 1. 2014 nastane

BIG BANG!

Děkuji za pozornost

XI. ročník odborné mezinárodní konference Real EstateMarket Čtvrtek , ClarionCongressHotel Praha

Recommend Documents