Woonoppervlakte 135 m
TE KOOP
2
| Bieden vanaf € 399.000,- k.k.
Fruithoeve 8 | Arnhem Royaal zeer luxe, VRIJSTAAND WOONHUIS met fantastisch uitzicht over de aangelegde zonnige tuin en aangrenzend water met weilanden.
Fruithoeve 8 | Arnhem
ALGEMEEN
BIEDINGEN VANAF € 399.000,- WORDEN DOOR DE VERKOPER SERIEUS IN OVERWEGING GENOMEN. Royaal zeer luxe, VRIJSTAAND WOONHUIS (bouwjaar 2008) met fantastisch uitzicht over de aangelegde zonnige tuin en aangrenzend water met weilanden en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze fraai afgewerkte woning is alleen met hoogwaardige materialen gebouwd en is gelegen op een royaal perceel van 450 m². De wijk 'Groene Erven' bestaat uit twee-onder-een-kap woningen en vrijstaande woningen en heeft een centrale ligging ten opzichte van het toekomstig winkelcentrum, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoersvoorzieningen.
2
Fruithoeve 8 | Arnhem
BEGANE GROND
Entree, ruime hal, toilet, zeer royale woon-/eetkamer ca. 55 m² met houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en luxe keukenopstelling (Bulthaup) met kookeiland, voorzien inductiekookplaat, warmhoudlade, steamer, combi-oven, afwasmachine, afzuigkap, cooker, geïntegreerd koffieapparaat en koelkast, bijkeuken/ berging. Royale slaapkamer (25 m²) met inloopkast en doorloop naar luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet.
3
Fruithoeve 8 | Arnhem
E
1 VERDIEPING
Zeer royale overloop ideaal te gebruiken als atelierruimte met toegang naar zonnig dakterras (15 m²), 3e toilet, 2 slaapkamers waarvan 1 met wastafel. Er is op 1e verdieping eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren, (zie plattegrond).
4
Fruithoeve 8 | Arnhem
BIJZONDERHEDEN
- Optimaal geïsoleerd; -Bouwjaar 2008; -Drempelloze schuifdeuren ideaal voor minder validen; -Begane grond voorzien van vloerverwarming met draadloze afstandsbediening per vertrek; -Alusta Vent-o-staat systeem; -Vrijstaande houten berging.
5
Fruithoeve 8 | Arnhem
Nieuwbouw maar dan anders! BUURTINFORMATIE Wonen in ‘Arnhem in de Betuwe’? Schuytgraaf is een typische stadswijk met een sterke eigen identiteit. De eerste nieuwbouwwoningen in dit ´Arnhem in de Betuwe´ werden gebouwd in 2004 en rond 2019 zal de wijk voltooid zijn. Er worden circa 6.250 woningen gebouwd, waarvan het grootste deel eengezinswoningen. Milieu en ecologie zijn in Schuytgraaf erg belangrijk. Dit ziet u bijvoorbeeld terug in duurzaam bouwen, opvang van hemelwater en stadsverwarming. Schuytgraaf is anders dan andere nieuwbouwwijken. Het bestaat uit vijfentwintig buurten met allemaal een eigen karakter en een verrassende variatie in woningen. Tussen de buurten zijn open gebieden voor infrastructuur, recreatie, water en weiden. Door de nabijheid van de Betuwe en de binnenstad van Arnhem heeft de wijk een bijzondere ligging. Aan de noordkant stroomt de Rijn en ten westen en zuiden ligt de landelijke omgeving van de Betuwe. Schuytgraaf biedt volop mogelijkheden om te sporten. In het zuiden bevindt zich sportpark Schuytgraaf met voetbalvereniging Arnhemse Boys en Tennisvereniging Schuytgraaf. Het centrumgebied van Schuytgraaf krijgt een sporthal voor talloze binnensporten. Ook zijn er basisscholen, mogelijkheden voor kinderopvang en speelvoorzieningen. Op gebied van gezondheid komt er een gezondheidscentrum met huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, thuiszorg en ouderen- en gehandicaptenzorg. De wijk is zeer goed bereikbaar en beschikt over een eigen treinstation.
6
Fruithoeve 8 | Arnhem
AANVULLENDE INFORMATIE
Kadastrale gegevens
: gemeente Arnhem, sectie AF, nummer 2031, groot 0 hectare, 4 are, 50 centiare
7
Perceeloppervlakte
: 450 m²
Woonoppervlakte
: 135 m²
Inhoud
: 400 m³
Bouwjaar
: 2008
Fruithoeve 8 | Arnhem
8
Fruithoeve 8 | Arnhem
9
Fruithoeve 8 | Arnhem
10
Fruithoeve 8 | Arnhem
11
Fruithoeve 8 | Arnhem
12
Fruithoeve 8 | Arnhem
13
Fruithoeve 8 | Arnhem
14
Fruithoeve 8 | Arnhem
15
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangeven wat bij deze woning het geval is.
ZAKEN tuinaanleg / (sier-)bestrating buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten + rookmelders alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking kasten / werkbank in tuinhuis/berging overige tuin: wat struiken die te dicht op een staan, lightfoot tree/kornoeille parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten boiler cooker mechanische ventilatie/luchtbehandeling c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
16
blijft achter
gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toepassing
ZAKEN keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: stoomoven hete luchtoven met grill koelkast warmhoudlade, afzuigkap koffieautomaat, inductieplaat inbouwverlichting/dimmers, te weten:
opbouwverlichting, te weten: ledverlichting andere verlichting trap schilderijophangsysteem kasten spiegelwanden losse kasten, legplanken: Kewlox kast, kledingkast wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
17
blijft achter
gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toepassing
Fruithoeve 8 | Arnhem
EXTRA INFORMATIE
ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.
ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden.
ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
LIJST VAN ZAKEN
Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig.
BEDENKTIJD
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
18
Fruithoeve 8 | Arnhem
ONDERZOEKSPLICHT KOPER +
Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot
MEDEDELINGSPLICHT
mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening.
MEDEDELING TOT VERKOOP
Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen.
BIEDVERLOOP
Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken.
GUNNING
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend.
KOOPAKTE
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aanbeveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bankgarantie van 10% van de koopsom bij de notaris te doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting.
19
Fruithoeve 8 | Arnhem
ONDERHOUD EFDIENSTBAARHEDEN EN
Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze
BIJZONDERE BEPALINGEN
worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.
AANSPRAKELIJKHEID BOUWKUNDIGE RISICO’S
Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten.
KOOPAKTE Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs ONTBINDING
asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop
ZEKERHEIDSSTELLING
van asbest zijn sinds 1 juli 1993 nagenoeg verboden. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten
ONDERZOEKSPLICHT VAN DE
Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en
KOPER
bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen.
BODEMVERONTREINIGING / LIJST VAN ZAKEN TANKS ONDERGRONDSE
Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper
BEDENKTIJD
bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is
ONDERZOEKSPLICHT KOPER +
overeengekomen.
MEDEDELINGSPLICHT VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend.
20
Fruithoeve 8 | Arnhem
NOTARISKEUZE KOPER
Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen.
KOOP ONROERENDE ZAKEN EN AANNEMING VAN WERK
Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten.
DE WET IDENTIFICATIEPLICHT BIJ DIENSTVERLENING
Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd.
21
WAT IS DE CITY TOUR?
Via e-mail of telefoon maakt u een afspraak voor de CITY TOUR . Samen met één van onze deskundige makelaars maakt u een 45 minuten durende rondrit door de stad op basis van uw specifieke wensen. De makelaar vertelt u alles over de diverse wijken, de voorzieningen, de soort woningen en de gemiddelde verkoopprijzen. Na afloop ontvangt u een informatieve brochure.
VOOR WIE IS DE ST CITY TOUR?
De ST City Tour is een service van Strijbosch Thunnissen Makelaars aan cliënten van binnen, en buiten de regio die een woning zoeken in Arnhem of Nijmegen, maar die zich eerst algemeen willen oriënteren.
WAAROM DE ST CITY TOUR?
Op internet is te vinden welke woningen er te koop zijn in de stad, om echt een goed beeld te krijgen van de diverse wijken in de stad is het van belang om daadwerkelijk de sfeer van de stad te proeven. Dit kan ons inziens maar op één manier, namelijk door er daadwerkelijk te zijn.
WAT KOST DE ST CITY TOUR?
De ST City Tour is geheel gratis en vrijblijvend. Wij, als Strijbosch Thunnissen Makelaars, zijn trots op onze stad en dit gevoel willen wij graag met u delen. Tot ziens bij de ST City Tour! Strijbosch Thunnissen Makelaars Boek de gratis ST City Tour Bel 026-3552100 of kijk op www.stmakelaars.nl
Klanttevredenheidsonderzoek: onze klanten vertellen Strijbosch Thunnissen Makelaars laat de kwaliteit van haar dienstverlening permanent onderzoeken door een onafhankelijk onderzoeksbureau.Hieronder treft u een aantal beoordelingen uit Dit klanttevredenheidsonderzoek aan.
8,4
“Fijn contact, no-nonsens, gewoon vertellen, geen verkooppraatjes”
9,6
“Geweldige persoonlijke aandacht en service”
8,8
“Geeft goed advies. Al is de klant soms wat eigenwijs.”
7,2
“Op sommige vragen (specifiek over de woning) wist hij niet direct het antwoord maar hij neemt van een collega waar dus is het te begrijpen”
10
“Zeer prettig en deskundig contact met de Hr. Melsen.”
9,2
“Uitstekend, vriendelijk, doorgaan zo!!!”
6,0
“Nette jongeman, deed zich niet beter voor dan hij was.”
10
23
8,4
8,0
“Zeer aangenaam. Snelle behandeling, correct en ongedwongen.” “Zeer vriendelijk en open”
9,2
“Wij vinden vooral de heer bakker een fijne persoonlijkheid, hij praat in gewone duidelijke mensen taal”
8,4
“Super enthousiaste en professionele makelaar”
8,8
“Makelaar en dienstverlening uitstekend.”
8,8
“Erwin gaf duidelijke bouwkundige adviezen voor het moderniseren van de woning. Prettige makelaar, sociaal gezien”
Op basis van 1200 testimonials
9,2
9,6
“Miste alleen info over de buren in de brochure.” “Prima, Luistert goed. Foto’s doen de situatie recht aan. Serieuze verkoop. Terug gebeld door de makelaar, netjes. Andere optie aangeboden, meedenken.”
“Heb gesproken met Dhr. Bakker, heeft mij ontzettend netjes geholpen en meegedacht. Een van de betere makelaars tijdens mijn zoektocht”.
WAT HEEFT U ER AAN?
Wie is de beste makelaar.nl is een website met beoordelingen van klanten over makelaars. WIDBM is voor de makelaardij wat Zoover is voor de reisbranche en lens voor de horeca. Uw beoordeling is voor iedereen te lezen. Of het nu een goede of slechte beoordeling is, de makelaar heeft er niets over te zeggen of het wel of niet online komt. Door de makelaar eerlijk te beoordelen draagt u bij aan een duidelijk en transparant beeld van de makelaar.
WAT HEBBEN WIJ ER AAN?
Wij als makelaars vinden het belangrijk om te weten hoe u over hen denkt. Tegelijkertijd is dat een bewijs van kwaliteit. Immers, u als klant zegt het!
WAT MOET U DOEN?
We vragen u waarom u tevreden bent over uw makelaar. Daarnaast willen we weten welke score u geeft voor: • enthousiasme • snelheid van reageren • afspraken nakomen • creativiteit • marktkennis Uw mening is belangrijk ga daarom naar: Wieisdebestemakelaar.nl
24
CONTACT
Heeft u nog vragen en/of opmerkingen over of belangstelling voor de woning in deze brochure? Wilt u een bod uitbrengen? Natuurlijk zijn wij u graag van dienst! Ook maken wij graag een vrijblijvende afspraak om over de verkoop van uw huidige woning of over aankoopbegeleiding te praten. Contactpersoon:
De heer E.X. (Erwin) Broersma Mobiel: 06 – 51 83 37 51
De heer M.J.H. (Marc) Bakker Mobiel: 06 – 10 20 84 56
De heer G.E. (Gerben) van Mourik Mobiel: 06 – 11 51 11 31 Strijbosch Thunissen Makelaars Kantoor Arnhem-Noord: Sweerts de Landasstraat 27 Kantoor Arnhem-Zuid:
Secretariaat:
Mevrouw S.A. (Sarah) Welker Telefoon: 026 - 355 21 00
Financieel planner:
De heer L.J.W. (Bob) Janssen
Metamorfosenallee 101 Postbus 588 6800 AN Arnhem T 026 355 21 00 F 026 355 21 01
[email protected] www.stmakelaars.nl
25
