Woonoppervlakte 135 m2
TE KOOP
| Vraagprijs € 200.000,- kosten koper
Geererf 15 | Breda Ruime tussenwoning met lichte living, drie slaapkamers op de eerste verdieping een grote zolderkamer en een achtertuin op het westen.
Geererf 15 | Breda
ALGEMEEN
Ben je als starter of jong gezin op zoek naar een ruime tussenwoning, dan is deze woning echt iets voor jullie! Ruime tussenwoning met lichte living, drie slaapkamers op de eerste verdieping en grote zolderkamer, achtertuin op het westen, gelegen aan een autoluw erf op een goede woonlocatie in de Haagse Beemden. Naast voldoende bergruimte in de woning is er ook een berging met grote vliering. De achtertuin grenst aan een groenstrook en daardoor biedt deze veel privacy. We laten het u graag zien!
INDELING
INDELING BEGANE GROND Entree / hal met laminaat vloer, toegang tot de meterkast (9 groepen, hoofdschakelaar en aardlekschakelaar), het toilet, de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. In de garderobenis is de unit voor de stadsverwarming verwerkt. Toilet, gedeeltelijk betegeld met duoblok toilet en fonteintje.
Woonkamer met zicht op de achtertuin, laminaat vloer en loopdeur naar de tuin. De modern keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst; hoekopstelling, composiet aanrechtblad, 4 pits keramische kookplaat, RVS gootsteen, vaatwasser en afzuigkap. Koelkast, diepvries en combi-oven zijn in 2 afzonderlijke kasten geplaatst.
Geererf 15 | Breda
INDELING
EERSTE VERDIEPING Overloop met vloerbedekking en spuitwerk plafondafwerking. De overloop leidt naar de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 2.70 x 5.20m) aan de voorzijde, met laminaat vloer en spuitwerk plafond. Slaapkamer II (ca. 4.30 x 2.60m) aan de achterzijde, met Velux dakraam (verduisterende/zonwerende rolgordijnen), laminaat vloer, en spuitwerk plafond. Slaapkamer III (ca. 4.30 x 2.60m) aan de achterzijde, met Velux dakraam (verduisterende/zonwerende rolgordijnen), laminaat vloer en spuitwerk plafond. Badkamer, gedeeltelijk betegeld, voorzien van toilet (duoblok), enkele wastafel en ligbad. De badkamer is tevens voorzien van mechanische ventilatie.
ZOLDER VERDIEPING Vaste trap naar grote zolder (ca. 6.70 x 5.20m) welke in twee delen is opgedeeld. Aan de voorzijde zijn de wasmachine en droger geplaatst alsmede de unit voor de mechanische ventilatie. Aan de achterzijde bevindt zich een werk- annex slaapkamer. De zolder beschikt over Velux dakramen (verduisterende/zonwerende rolgordijnen) aan
Geererf 15 | Breda
zowel voor- als achterzijde, de vloer is voorzien van laminaat, schuine wanden met gipsplaat afgewerkt. Er is bergruimte achter de knieschotten. De zolder kan eenvoudig worden afgesloten waardoor er een vierde slaapkamer gecreëerd kan worden. TUIN Voortuin met border en carport voor één parkeerplaats op eigen terrein. Achtertuin op het westen (ca. 47m²), met de mogelijkheid voor een achterom. De achtertuin is aangelegd met een groot terras, sierborders en een gazon. De tuin grenst aan de achterzijde aan een groenstrook en biedt daardoor privacy én vrij uitzicht!
BERGING Berging aan de voorzijde. In deze berging is een ruime vliering voor extra opbergmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN - De woning ligt op een prettige locatie in een kindvriendelijke buurt; - Een basisschool en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Een grote speeltuin, winkelcentra, sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen zoals de Asterdplas en het Haagse Beemden bos zijn in enkele fietsminuten bereikbaar en goede bereikbaarheid van uitvalswegen; - Zowel het station Prinsenbeek als Centraal Station Breda zijn goed te bereiken en de binnenstad van Breda ligt op 15 minuten fietsen; - Op het woonerf komt alleen bestemmingsverkeer; - Behalve op slaapkamer I is er overal dubbel glas, de woning is verder geheel geïsoleerd; - Het plat dak is najaar 2014 vernieuwd; - Warm water en verwarming zijn centraal geregeld (stadsverwarming). Er wordt € 45 per kwartaal betaald voor de huur van het doorstroomapparaat voor de warmwatervoorziening(BSI); - De achterom in de tuin wordt nu niet gebruikt maar dat is wel mogelijk; - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: Elektra: ca. € 65 per maand Stadsverwarming: € 95 per maand Gebaseerd op een vier-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte CV/verwarming Staat onderhoud
1982 430 m³ 156 m² Stadsverwarming Binnen: Goed, buiten: Goed
Geererf 15 | Breda
KADASTRALE GEGEVENS
Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Geererf 15 4824 GK Breda BREDA H / 9640 156 m2 Volle eigendom
Geererf 15 | Breda
Geererf 15 | Breda
Geererf 15 | Breda
Geererf 15 | Breda
Geererf 15 | Breda
Geererf 15 | Breda
Geererf 15 | Breda
Geererf 15 | Breda
Geererf 15 | Breda
Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegings melder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren
Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehande ling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - diepvries - combi-oven - vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Schuifdeurkast Zolder - Kastenwand Woonkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
Niet van toepassing
Overname mogelijk
Gaat mee
Blijft achter
Niet van toepassing
Overname mogelijk
Gaat mee
Blijft achter
Lijst van zaken
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Warmtewisselaar voor
warmwatervoorziening Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Niet van toepassing
Overname mogelijk
Gaat mee
Blijft achter
Niet van toepassing
Overname mogelijk
Gaat mee
Blijft achter
Geererf 15 | Breda
Geererf 15 | Breda
CONTACT
Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.
Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96
[email protected] www.vandersande.nl
Geererf 15 | Breda
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Geererf 15 | Breda
Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.
Geererf 15 | Breda
Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
Geererf 15 | Breda
Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
Geererf 15 | Breda
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62
[email protected]
