Woonhuis van Teylingenweg 127-b 3471 GG Kamerik ALGEMEEN Vrijstaand woonhuis met carport, garage, tuin en ondergrond. Landelijk gelegen, aan de rand van de bebouwing van Kanis (Kamerik, gem. Woerden), met vrij uitzicht. Totale opp.: 751 m².
WONING Bouwjaar 1992. Stenen muren. Pannen dak. Indeling beneden:Entree (afm. 3,5x3,5m); Toilet; Meterkast; Woonkamer (afm. 4,2x7m) met plavuizen vloer, vloerverwarming en schuifpui op het zuiden; Half open keuken met inbouwapparatuur (afm. 4x3,6m) voorzien van losse koelkast, afwasmachine en kookplaat; Slaapkamer (afm. 4,2x4,5m); Badkamer (afm. 2,5x2,5m) met ligbad en wastafel; Bijkeuken (afm. 2x2,5m) met aansluiting voor wasmachine. Berging (afm. 3,5x2,2m). Indeling boven: Overloop / vide (afm. 3,5x2,3m); 2 Slaapkamers (elk 4,5x5,3m); Douche (afm. 1,6x2,6m) met toilet en wastafel. De woning is verder voorzien van dubbele beglazing, hardhouten kozijnen, rolluiken (deels), zonneschermen.
Diverse voorzieningen: Gas - Electra - Riolering - Centr. verwarming (HR-ketel Vaillant):
GARAGE Stenen muren (spouw). Pannen dak. Voorzien van verwarming. toilet en zolder. Afm. 5x5,5m
CARPORT Gebouwd tussen de woning en de garage. Afm. 5x4m.
TUINHUISJE en KIPPENHOK Houten tuinhuisje en houten kippenhok, beiden voorzien van zinken dak.
TUIN en TERRAS Om de woning is een royale tuin aanwezig en een terras op het zuiden, welke deels is onderheid.
KADASTRAAL Gemeente Kamerik, Sectie L, Nr. 304, Groot: 0,06.85 ha Gemeente Kamerik, Sectie L, Nr. 436, Groot: 0,00.66 ha
LASTEN Waterschapslasten OZB
DIVERSEN Het toegangspad behoort gedeeltelijk bij van Teylingenweg 127a en gedeeltelijk bij van Teylingenweg 127b. Hier voor zijn erfdienstbaarheden gevestigd voor het overpad, nl.: a. om over erf te gaan eigendom van 127a voor de woning 127b en het achterliggende weiland. b. om over het erf te gaan van 127b voor het achterliggende weiland. (Zie bijlage erfdienstbaarheden).
VRAAGPRIJS € 566.000,-- k.k.
TOT SLOT Bezichtigingen / Uitnodiging Uitsluitend via verkopend makelaar. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen U erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.
Voorbehouden / Onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar ! Ouderdoms-clausule Bij objecten ouder dan ca. 15 jaar wordt de zgn. “Ouderdomsclausule”in de koopakte opgenomen: koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 15 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in deze brochure genoemde gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. De eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn indicatief. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Het object wordt verkocht door verkopende partij(en). Een evt. koopovereenkomst komt pas tot stand indien alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend en accoord gaan met de koopsom en de bijbehorende voorwaarden. Deze gegevens verstrekken wij u vrijblijvend en zonder enige verplichting onzerzijds.
INLICHTINGEN Voor meer informatie en/of een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen met:
STRENG B.V. Agrarisch Onroerend Goed Tel. 0348 - 430135 Fax. 0348 - 422817
[email protected] www.strengaog.nl
Deze erfdienstbaarheden zijn als volgt omschreven: Erfdienstbaarheden - kwalitatieve bedingen - bijzondere bepalingen Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en bijzondere bepalingen, met betrekking tot het registergoed wordt ten deze verwezen naar: - een akte van verdeling op zes november negentienhonderd een en tachtig (0611-1981) voor de destijds te Woerden gevestigde notaris J.J. de Jong verleden, van welke akte een uittreksel is ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op elf november negentienhonderd een en tachtig (11-11-1981), deel 4315 nummer 36, bij welke akte ondermeer werd toebedeeld het huidige perceel kadastraal bekend gemeente Kamerik, sectie L nummer 236, waarop is gebouwd het woonhuis van Teylingenweg 127, in welke akte ondermeer het volgende woordelijk staat vermeld: " De comparanten verklaarden bij deze te vestigen ter bestendiging van de bestaande toestand, de navolgende erfdienstbaarheden: aa. Ten behoeve van het aan de comparant sub 2 toegedeelde sub 2 toegedeelde sub B (b) genoemde onroerend goed, als heersend erf, en ten laste van het aan de comparanten na de onderhavige scheiding nog in (onverdeelde) eigendom overblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel nummer 108, als lijdend erf, de dienstbaarheid van weg om te komen van- en te gaan naar de openbare weg, de van Teylingenweg te Kamerik, naar en van gemeld heersend erf, van de thans aanwezige (onverharde) weg, gelegen aan de noordzijde van gemeld lijdend erf, komende het onderhoud van bedoelde uitweg voor rekening van de eigenaar van het leidend erf; bb. Enzovoorts" Met het in gemeld citaat gemelde "aan de comparant sub 2. toegedeelde sub B (b) genoemde onroerend goed" wordt bedoelt het huidige perceel nummer 236. - een akte van levering op een Julie negentienhonderd twee en negentig (01-071992) voor de destijds te Harmelen gevestigde notaris A.F. Bouten verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op twee juli negentienhonderd twee en negentig (02-07-1992), deel 7166 nummer 8, bij welke akte werd overgedragen het woonhuis van Teylingenweg 127a, in welke akte ondermeer het volgende woordelijk staat vermeld: " Tot gebruik en ten nutte van het aan de verkoper in eigendom resterende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Kamerik, sectie L nummer 235, als heersend erf, en ten laste van het bij deze akte verkochte gedeelte als lijdend erf, worden bij deze de volgende erfdienstbaarheden voorbehouden, verleend en gevestigd: a. de erfdienstbaarheden van uitweg ten behoeve van het heersend erf en ten
laste van het lijdend erf om te gaan over de op het lijdend erf gelegen weg, zoals op de aan deze akte gehechte situatieschets staat aangegeven; en b. de erfdienstbaarheid van de riolering en de andere openbare nutsvoorzieningen ten behoeve van het heersend erf en ten laste van het lijdend erf, om deze riolering en de andere openbare nutsvoorzieningen en daarbij behorende werken te hebben in de grond van het lijdend erf via het trance zoals even eens op de aan deze akte gehechte situatieschets staat aangegeven, een en ander onder de bepaling dat deze erfdienstbaarheden op de voor het lijdend erf minst bezwarende wijze dienen te worden uitgeoefend." - een akte van levering op vier september negentienhonderd acht en zeventig (0409-1978) voor de destijds te Woerden gevestigde notaris J.J. de Jong, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op acht september negentienhonderd acht en zeventig (08-09-1978), deel 3674 nummer 63, in welke akte ondermeer het volgende woordelijk staat vermeld: " 8. Bij deze wordt gevestigd ten behoeve van de aan de verkoper in eigendom toebehorende kadastrale percelen gemeente Kamerik, sectie C nummers 258 en 837 en het aan de verkoper in eigendom overblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel nummer 949, als heersend erf en ten laste van het bij deze akte verkochte, als lijdend erf, de erfdienstbaarheid van weg, in te komen van-- en te gaan naar de openbare weg, de van Teylingenweg, welke erfdienstbaarheid zal worden uitgeoefend op een op het lijdend erf aan te leggen weg, ter breedte van exact vijf meter, waarvan een breedte van drie en een/halve meter zal worden verhard, komende de kosten van aanleg en onderhoud van de weg (inclusief de verharding) voor rekening van de eigenaar van het lijdend erf. De evenbedoelde weg zal zijn gelegen aan de noordwestzijde van het verkochte onroerend goed; terwijl de erfdienstbaarheid zal gelden voor elk gebruik, hetwelk nu of later van heersend erf wordt gemaakt." Kettingbeding Bovengenoemde bepalingen gaan op de verkrijger over in hoedanigheid van verkrijger onder algemene titel. Voor zover het verplichtingen zijn, welke een verkrijger verplicht is aan opvolgende verkrijgers op te leggen en ten behoeve van derden te bedingen, verplicht de verkrijger zich zulks na te komen.
