wooncomfort binnen en buiten

ONTWIKKELING Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Kronehoefstraat 72 Eindhoven

Aannemer Bouwbedrijf Hazenberg B.V. Molenstraat 2 Vught

Parkhagen wooncomfort binnen en buiten

Architect LSWA architecten De Loop 40 Oirschot

Informatie en verkoop Lelieveld makelaardij Helvoirtseweg 183c Vught t +31 (0)73 656 05 91 e [email protected] Staete Makelaars Nieuwstraat 41a Sint-Michielsgestel t +31 (0)73 551 00 50 e [email protected]

Financieel advieS Rabobank Dommel en Aa Hoogstraat 21 Sint-Michielsgestel

t +31 (0)411 660 620 w www.rabobank.nl/dommel-en-aa

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. De brochure maakt echter geen onderdeel uit van de contractstukken, maar is bedoeld om geïnteresseerden in het voortraject een indruk te geven van de aangeboden woningen. Aan deze documentatie kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De in de brochure opgenomen plattegronden, gevelaanzichten en sfeerbeelden zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technisch omschrijving. Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname in het ontwikkelproces. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

LUXE twee-onder-één kapwoningen

luxe twee-onder-één kapwoningen In deze brochure leest u alles over de 4 luxe twee-onder-één-kapwoningen in de tweede fase van ParkHagen. Op de meest prominente locatie in ParkHagen, direct aan het park, liggen deze bijzondere villa’s. De woningen ademen de koloniale sfeer die we kennen van de luxe landhuizen van weleer. Ze zijn duidelijk familie van de vrijstaande parkvilla’s met onder andere een soortgelijke veranda en stucwerk ter hoogte van de verdieping. De veranda met magnifiek uitzicht over het park onderstreept samen met de riante percelen het buitenleven dat zo kenmerkend is voor ParkHagen.

EEN ZEE VAN RUIMTE, RUST en PRIVACY IN EN OM HET HUIS

VERKAVELING LEGENDA : luxe twee-onder-één-kapwoningen & poortwoningen

: bijzondere hoek- en rijwoningen



: burgemeesterswoning & parkvilla’s



: vrije bouwkavels



: kavels ParkHagen



: park / openbaar groen



: straat / openbaar parkeren



: parkeerplaats / oprit



: wandelpaden



: openbare weg



: bestaande bebouwing / omgeving

Groots opgezet, ingetogen karakter De verschillende woningen in ParkHagen refereren qua stijl en architectuur duidelijk aan de in de omgeving aanwezige residentiele gebouwen, zoals De Ruwenberg, het Klein Seminarie Beekvliet en het Doveninstituut. De forse pannendaken en flinke overstekken van de twee-onder-één-kapwoningen grijpen terug op de jaren ‘30 van de vorige eeuw. De combinatie van een langs- en een dwarskap, de veranda, het horizontale witte stucwerk, maar ook kleinere details zoals de schoorsteen met kap accentueren de landelijke stijl van deze woningen. De schoonheid toont zich verder door karakteristieke details zoals de houten dakgoten en kolommen van de veranda en de gemetselde rollagen met sluitstenen boven ramen en deuren. Het materiaal en kleurgebruik zorgt voor een harmonieuze eenheid. De sfeer van toen wordt moeiteloos gecombineerd met duurzame materialen en het wooncomfort van nu.

Fraai gelegen AAN HET PARK In het hart van het plan vindt u een glooiend park met volwassen bomen, wintergroene heesters en slingerende wandelpaden. De 4 luxe twee-onder-éénkapwoningen grenzen direct aan het park, wat een magnifiek uitzicht garandeert vanaf uw veranda. Ook binnen ervaart u vanuit verschillende ruimtes de charme van het park. Het is tevens de perfecte setting voor een korte wandeling of een praatje met de buren. Kinderen kunnen heerlijk spelen in dit autoluwe park. De overgang van de voortuinen van de woningen aan het park worden, net als het park zelf, ingericht door landschapsarchitect Jacques van Leuken uit Nuenen. Hiermee vormen de tuinen en het park een mooi geheel.

IMPRESSIE veranda parkvilla (type jb)

LEVEN IN LUXE, STIJL EN COMFORT

PLATTEGRONDEN twee-onder-één kapwoningen

Type K1-2 Het ontbreken van auto’s aan de voorzijde borgt het fraaie uitzicht op het park. Een tuin met west ligging en een riant perceel laten u optimaal genieten van het buitenleven. De riante garage en ruimte voor twee extra parkeerplaatsen zijn via een doodlopende weg aan de achterzijde van de tuin te bereiken. Er zijn twee verschillende types, met kleine variaties in de plattegrond en gevel. Bij het ene type is de keuken aan de parkzijde gelegen (type K2), bij het andere type juist de woonkamer (type K1). Beide woningen beschikken over een royale hal en zeer ruime begane grond. Op de eerste verdieping treffen we naast drie slaapkamers een complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel aan. Het toilet is separaat. Direct grenzend aan de masterbedroom bevindt zich een tweede badkamer. Een zeer ruime tweede verdieping, met standaard een vierde slaapkamer met fraaie dakkapel, maakt de woning compleet.

BASIS PLATTEGRONDEN TYPE K1

 140 

eethoek

 351 

 742 

keuken

 657 

bijkeuken

 367 

woonkamer

 515  kast mk

hal

 388 

 481 

Type K1 • Inhoud ± 840 m³ • Woonoppervlakte ± 188 m2 • Living bestaande uit woonkamer, eethoek en keuken ± 42 m² • Veranda ± 20 m² • Garage ± 25 m² (340 x 738 cm inwendig) • Masterbedroom met eigen badkamer ± 17 m² • 2 extra slaapkamers, ± 12 m² en ± 11 m² • Zolderslaapkamer 4 ± 33 m² (hoogte ≥ 150 cm)

veranda

BEGANE GROND TYPE K1 plattegrond bij kavel 45a en 45d (gespiegeld)

BASIS PLATTEGRONDEN TYPE K1

 140 

 316 

badkamer

 361   664 

slaapkamer 3

 566 

 298 

 887 

 356 

 356 

slaapkamer 1

 206 

 416 

slaapkamer 4

overloop  590 

slaapkamer 2

 416 

 190 

badkamer

 272 

wd wm technische ruimte

 305 

VERDIEPING TYPE K1 plattegrond bij kavel 45a en 45d (gespiegeld)

ZOLDER TYPE K1 plattegrond bij kavel 45a en 45d (gespiegeld)

IMPRESSIE park

Parkhagen staat voor groen en ruimte; wonen in een LANDELIJKE omgeving

BASIS PLATTEGRONDEN TYPE K2

 505 

woonkamer  513 

 892 

 338 

 657 

eethoek

hal

keuken

 360 

mk

Type K2 • Inhoud ± 840 m³ • Woonoppervlakte ± 188 m2 • Living bestaande uit woonkamer, eethoek en keuken ± 53 m² • Veranda ± 17 m² • Garage ± 25 m² (340 x 738 cm inwendig) • Masterbedroom met eigen badkamer ± 21 m² • 2 extra slaapkamers, ± 12 m² en ± 7 m² • Zolderslaapkamer 4 ± 36 m² (hoogte ≥ 150 cm)

veranda

 465 

 446 

BEGANE GROND TYPE K2 plattegrond bij kavel 45b en 45c (gespiegeld)

BASIS PLATTEGRONDEN TYPE K2

 307 

 413 

 505 

slaapkamer 1

badkamer

 227 

 324 

 204 

 140 

 500 

slaapkamer 3

wm

wd

technische ruimte overloop  664 

kast

slaapkamer 4

badkamer

VERDIEPING TYPE K2 plattegrond bij kavel 45b en 45c (gespiegeld)

 350 

 330 

 245 

slaapkamer 2

 577 

ZOLDER TYPE K2 plattegrond bij kavel 45b en 45c (gespiegeld)

interieur impressie TYPE K2

De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken De ontmoetingsplek waar de gebeurtenissen van de afgelopen dag worden besproken, een plek om gezellig samen te kokkerellen en te genieten van de geneugten van het leven; de keuken is inmiddels veel meer dan de ruimte waar we vluchtig onze maaltijd bereiden. Het is de centrale ontmoetingsruimte waar het gezinsleven van vandaag de dag zich afspeelt. Een belangrijke plek die bijzonder veel aandacht verdient. De keuze voor de keukeninrichting is een heel persoonlijke. Om optimaal invulling te geven aan uw persoonlijke wensen is in ParkHagen gekozen voor twee keukenshowrooms, ASWA Keukens in Helmond en SieMatic in Zaltbommel. Voor de woningen is door beide showrooms een specifieke standaardkeuken ontworpen. Perfect passend in de ruimte, functioneel en eigentijds. De basiskeuken is voorzien van een granieten werkblad en kwaliteitsapparatuur van het merk Siemens. U kiest de kleur van de keuken en het werkblad en maakt zo van de basiskeuken uw keuken met uw persoonlijke signatuur. Daarnaast hebben ASWA Keukens en SieMatic ook heel wat te bieden aan mensen die iets anders willen. Indien u niet voor de basiskeuken kiest, zal uw persoonlijke adviseur samen met u op zoek gaan naar de keuken die helemaal bij u past. Het brede leveringsprogramma van de showrooms biedt u volop keuzemogelijkheden.

Baden in luxe De kwaliteit van het geheel wordt bepaald door de kwaliteit van alle onderdelen samen. Bij de ontwikkeling van de woningen is gekozen voor een hoogwaardige kwaliteit die terugkomt in ieder facet. Zo ook in de afwerking van het sanitair en tegelwerk. De keuze voor Villeroy & Boch met hun kwaliteit, innovatie, design en functionaliteit was dan ook vanzelfsprekend. Ontspannen en genieten is de laatste jaren onlosmakelijk verbonden met de badkamer. De badkamer heeft zich ontwikkeld tot een ruimte waar we kunnen onthaasten; de rust vinden na een drukke werkdag. Het beantwoorden aan deze behoefte heeft als basisprincipe gediend voor het ontwerp van de badkamers. Even snel douchen, lekker met een goed boek wegdromen in bad; het kan allemaal in de goed geoutilleerde badkamers.

Bij de invulling van het tegelwerk en sanitair heeft u alle ruimte om uw persoonlijke voorkeuren en smaak tot uitdrukking te brengen. De badkamer moet bovenal ùw badkamer zijn. Hoewel het streven naar hoogwaardige kwaliteit is vertaald in een voortreffelijke basisuitwerking, zijn aanpassingen altijd mogelijk. Een andere productlijn, aangepaste indeling, afwijkend tegelwerk; de zorgvuldig geselecteerde showrooms zullen u bij de keuze van uw sanitair en tegelwerk deskundig adviseren.

Uw woning, úw smaak!

Lekker kunnen wonen betekent ook invulling geven aan uw eigen wensen. De woningen in ParkHagen geven hiervoor alle ruimte. Uw eigen ideeën zijn vanzelfsprekend leidend. De koperskeuzelijst en de uitgewerkte opties vormen slechts een eerste handreiking. Aan de hand van een persoonlijk gesprek brengt u samen met de adviseur uw wensen in kaart. Maar het gaat verder dan dat. Het grote voordeel van nieuwbouw, is dat u alles kunt uitkiezen naar eigen smaak. Dus niet alleen een nieuwe badkamer of keuken, maar ook bij de afwerking van wanden, vloeren, raambekleding en tuininrichting heeft u alle vrijheid. Inspiratie en ideeën voor de inrichting en afwerking haalt u uit de grote variatie aan woonbladen en websites, maar wellicht ook uit de interieurs van vrienden of familie. Een prettig hulpmiddel bij het maken van de keuzes is een moodboard. Aan de hand van foto’s uit woonbladen of websites, kleurenwaaiers en materiaalstalen stelt u uw persoonlijke moodboard op.

sfeer impressies PARKHAGEN straatbeeld TYPE JA

straatbeeld TYPE DA-B

Kwaliteit en afwerking De woningen in ParkHagen worden met veel oog voor detail en kwaliteit gebouwd. Dat ziet u niet alleen terug in de rijke geveldetaillering en de fraaie architectuur, maar ook in de afwerkingen en gekozen bouwmaterialen. Mooie gebakken gevelstenen, keramische dakpannen en hardhouten kozijnen met roedes en hardstenen onderdorpels geven de woning karakter aan de buitenzijde.

straatbeeld TYPE F1-2

straatbeeld TYPE H

Ook aan de kwaliteit aan de binnenzijde is veel aandacht besteed. Naast de zorgvuldig gekozen keukeninrichting en hoogwaardig sanitair en tegelwerk, zijn er ook zaken toegepast als veilig hang- en sluitwerk en een uitstekend isolatiepak-

Garantie

ket, inclusief HR++ beglazing. Laatstgenoemde zaken passen binnen het thema duurzaamheid, waar in ParkHagen veel aandacht aan wordt geschonken.

De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Stichting Waarborgfonds

Een hoog rendement combiketel zorgt voor de centrale verwarming en warm

Koopwoningen (SWK). Voor dit project is de SWK Garantie- en waarborg-

water. Warmte alleen is echter niet voldoende voor een aangenaam binnen-

regeling 2010 van toepassing. Als u een woning met SWK-garantie koopt,

klimaat. Om dat te bereiken is er gekozen voor een ventilatiesysteem met een

betekent dit dat door de afgifte van het SWK-certificaat de ondernemer

natuurlijke toevoer d.m.v. ventilatieroosters in de gevels en mechanische afvoer

zich verplicht tot garantie op de kwaliteit van de woning. Ook blijft u nooit

via een woonhuisventilator, waarbij de warmte wordt teruggewonnen.

met een onafgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis

Een gebruiksvriendelijke en energiezuinige toepassing die bijdraagt aan een

zou mogen gaan met de ondernemer. Het SWK biedt ook een financiële

gezonde leefomgeving voor de bewoners.

waarborg voor de afwikkeling van de eventuele gebreken aan de woning na de oplevering.

straatbeeld TYPE G

Al deze factoren zorgen ook nog eens voor een lagere energierekening!

BOUWFONDS ONTWIKKELING Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling. We doen uitgebreid onderzoek naar de wensen van consumenten en betrekken hen bij de ontwikkeling van onze

Rabobank Dommel en Aa maakt wonen in ParkHagen extra aantrekkelijk.

duurzame en innovatieve woningen. Altijd met aandacht voor de identiteit van een gebied en met respect voor het landschap. We ontwikkelen woningen met een optimale balans tussen comfort, keuzevrijheid, gebruikersgemak en

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning komt er van alles op u af. U heeft een financiering nodig, u wilt

duurzaamheid.

de woning naar uw wensen inrichten en nog veel meer. De Rabobank biedt een adviesgesprek dat rust

Ook geven we ruime aandacht aan gewenste voorzieningen. Van openbaar groen, speelplaatsen, scholen, zorgcentra

geeft. U mag vanzelfsprekend kwaliteit en aandacht van ons verwachten. Niet alleen bij het afsluiten van

en voldoende parkeerplaatsen tot en met winkels en openbaar vervoer. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook van een prettige woonomgeving.

uw hypotheek maar ook daarna. Wij zorgen voor een passende financiering met een aantrekkelijke rente zodat uw huis rust geeft. Dat is het idee.

Als een onderneming van de Rabobank Groep beschikken we over een gedegen financiële positie en staan we midden in de maatschappij. We ontwikkelen al 65 jaar woningen en woonomgevingen die alom worden gewaardeerd door de bewoners. Als één van de grootste ontwikkelaars blijven we dat nog vele jaren doen. Voor de realisatie van haar projecten zoekt Bouwfonds de samenwerking met betrouwbare bouwbedrijven. Hazenberg staat in de regio al sinds jaar en dag garant voor een hoge kwaliteit. Door hun inzet worden in ParkHagen woningen opgeleverd waar de kopers met veel plezier zullen wonen. En dat is nu precies waar het allemaal om gaat!

Speciaal voor u: 50% korting op de afsluitprovisie*. Rabobank. Een bank met ideeën.

* Vraag naar de voorwaarden.

Afspraak? Rabobank Dommel en Aa (0411) 660 620. www.rabobank.nl/dommel-en-aa