woninginformatie Vaart Noordzijde 64 Appelscha Vraagprijs € 150.000,-- k.k.
www.smelthe.nl
OMSCHRIJVING: Appelscha, vrijstaande woning, karakteristieke jaren ’30 woning, Turfroute, voorzieningen op loopafstand, bosrijke omgeving, prachtlocatie, 86 m2 woonoppervlak, 310 m3, perceel 327 m2. Karakteristieke, knusse vrijstaande jaren ’30-woning met een prachtige ligging aan de ‘stille’ kant van de Opsterlandse Compagnonsvaart, in het centrum van Appelscha. De woning staat op een perceel van 327 m2 eigen grond en biedt aan de achterzijde een groen uitzicht. Indeling begane grond: Voorentree, hal met trapopgang en meterkast, woonkamer met een speelse erker en fraai uitzicht over de voorliggende Vaart (onderdeel van de Turfroute), in de uitbouw aan de achterzijde een ruime keuken en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en twee slaapkamers. Tweede verdieping: Bergruimte, via een losse trap te bereiken. Kortom: - Goed onderhouden vrijstaande jaren ’30-woning; - Kap vervangen; - Isolerende beglazing; - Zonnige achtertuin, groene woonomgeving; - Prachtige ligging in het dorp; - Loopafstand van voorzieningen; - Drents –Friese Wold en Fochteloërveen op kleine afstand. Toegegeven, de woning behoeft op enkele punten modernisering, daarom ook deze scherpe vraagprijs: € 150.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg.
www.smelthe.nl
FOTOPRESENTATIE VOORZIJDE
WOONKAMER
WOONKAMER
www.smelthe.nl
KEUKEN
BADKAMER
SLAAPKAMER
www.smelthe.nl
ACHTERTUIN
VRIJSTAANDE HOUTEN SCHUUR
ACHTERAANZICHT
www.smelthe.nl
www.smelthe.nl
www.smelthe.nl
Betreffende het perceel:
Vaart Noordzijde 64, Appelscha
d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - schutting samen met buren Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren -
www.smelthe.nl
Kan wordenNVT overgenomen
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - geiser CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - nieuw dakfolie - dubbel glas Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inbouwkoelkast in gebruik als kast - wasemkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - lamp kamer - badkamer - lamp eethoek (Losse) kasten, legplanken, te weten: - slaapkamer (wit) en eethoekkast - woonkamer
www.smelthe.nl
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: - onderhoudscontract -
www.smelthe.nl
Vragenlijst voor de verkoop van de woning Vaart Noordzijde 64 te Appelscha Andere Overeenkomsten
Toelichting
-
Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?
nee
-
Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?
ja
schutting gezamelijk
(Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)
- Wat is het bouwjaar van de woning? 1930 Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erf-dienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen nee - Rusten er, voorzover u weet, rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? - Bij erfpacht / recht van opstal, hoe hoog is de canon? - Bij erfpacht / recht van opstal, per welke datum kan de canon worden aangepast? Publiekrechtelijke beperkingen nee - Zijn er publiekrechtelijke beperkingen bekend bijv. Wet voorkeursrecht gemeenten)? Kadastrale grenzen nee - Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)
-
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? - Heeft u grond van derden in gebruik? Bijzonderheden - Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand als beschermd monument, tot beschermd stads- of dorpsgezicht, tot gemeentelijk monument of tot “beeldbepalend pand”? - Is er sprake van ruilverkaveling? - Is er sprake van onteigening? - Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? - Zo ja: - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd? - Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. Geiser,
nee
nee nee
nee nee nee
www.smelthe.nl
keuken, lampen)
-
Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? - Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke? - Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een ander instantie? (bijv. onteigening, kwesties met buren) zo ja welke is/zijn dat? Gevels - Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? - Zijn er (gerepareerde ) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? - Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? - Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? - Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Dak(en) - Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.), hoe oud zijn deze daken? - Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? - Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigend, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? - Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? - Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? - Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: - Zijn de dakgoten in orde? (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: Kozijnen, ramen en deuren - Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? - Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: - Zijn alle sleutels aanwezig? - Is er sprake van isolerende beglazing? Zo ja, is er sprake van condensvorming tussen het glas? - Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? - Is er sprake van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?
n.v.t. n.v.t. nee
nee ja
achteraanbouw
nee nee
nee
ja
bij de schoorsteen
nee
ja nee nee ja ja
2013 nee ja ja ja nee nee
nee
www.smelthe.nl
Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? - Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? - Is er sprake van vloerisolatie? Kelder, kruipruimte en fundering - Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? - Is de kruipruimte toegankelijk? - Is de kruipruimte droog? - Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? - Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Onderhoudscontracten, garanties - Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? - Zijn daarvan contracten of garantieregelingen over-draagbaar aan de koper? -
nee
nee
nee nee
nee n.v.t. nee nee
n.v.t. nee
n.v.t.
(Voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketel-onderhoudsabonnement, garantie over keuken-apparatuur, boiler.)
Premies / subsidies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? Terug te vorderen subsidies - Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd?
nee
nee
(Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden.)
Aanschrijvingen - Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Onbewoonbaarverklaring - Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Verbouwingen - Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aanof bijgebouwd waarvoor formeel toe stemming nodig was van de gemeente?
nee
nee
nee
(bijvoorbeeld bouwvergunning)
www.smelthe.nl
-
Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Installaties - Is de electrische installatie vernieuwd? - Wat is het merk en het type cv-ketel - Wat is het bouwjaar van de cv-ketel - Wanneer is de cv-installatie voor het laatst onderhouden? - Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? - Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? - Zijn er radiatoren of waterleidingen die lekken? Zo ja, waar? - Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? - In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?
nee
nee
er is een geiser en wandgaskachels
n.v.t.
n.v.t. n.v.t.
n.v.t.
nee
(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)
Gebruik - Hoe gebruikt u het huis nu?
woonhuis
(Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel,opslag.)
-
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Gebreken, bezwaren - Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties?
ja
nee
(Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en electriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)
-
Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?
nee
(Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)
-
-
Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Hoe is de kwaliteit van de vloer op de begane grond? Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen.
nee
goed
(evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen)
www.smelthe.nl
-
Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Verontreinigingen - Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? - Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? - Is er, voorzover u bekend, een olietank in de grond aanwezig? - Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? - Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? - Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? - Zijn er, voorzover u bekend, in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbest-cementplaten of andere asbesthoudende materialen aangebracht?
nee
nee nee nee nee nee nee nee
(Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
-
Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Sanitair en riolering - Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? - Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? - Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? - Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? - Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? Septictank - Is er voorzover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Huur, lease - Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)? Gemeente- en waterschapsbelastingen - Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? - Wat is de waarde van uw woning volgens de laatste WOZ-beschikking?
nee
€144.000,--
Belastingjaar 2015
-
€
Belastingjaar
Hoeveel bedraagt de afvalstoffenheffing?
nee
ja
ja
was sprake van verstopping door ingroei wortels. Is opgelost.
nee
nee
nee
www.smelthe.nl
-
Hoeveel bedraagt de OZB-eigenarenbelasting woning? - Hoeveel bedraagt de rioolheffing woning? - Hoeveel betaalt u aan waterschapslasten? Energienota - Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? - Welk voorschotbedrag betaalt u aan drinkwater? Energieprestatiecertificaat - Is er een energieprestatiecertificaat voor het huis afgegeven? Achterstallige betalingen - Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
€ 170,35
Belastingjaar 2015
€ 102,65 €
Belastingjaar 2015 Belastingjaar
€ €
nee
Klasse:
ja
Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): * Er is in 2014 een nieuwe gasmeter geplaatst. * Vanwege lekkage zijn nieuwe gasleidingen aangelegd. * Buitenschilderwerk afgerond in 2013. * Dubbel glas geplaatst 2012. * In woonkamer opbergruimte bij erker gemaakt. * Daklijsten vernieuwd 2007. * Dakfolie gehele dak 2012. __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________
Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld, desondanks kunnen hierin fouten geslopen zijn. Aan de inhoud van de brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
www.smelthe.nl
