WONINGHUUR VAN BEPERKTE DUUR
Tussen enerzijds X, hierna: de verhuurders en anderzijds Y, hierna: de huurder wordt heden, DATUM, te PLAATS, overeengekomen en uiteengezet hetgeen volgt:
Art. 1: Verhuurd goed Een woning/appartement gelegen aan de … straat te … en omvattende …. De woning/ het appartement is in prima staat en goed gekend door de huurder. De hieraangehechte plaatsbeschrijving maakt integraal deel uit van deze overeenkomst.
Art. 2: Duur Deze overeenkomst wordt afgesloten voor een vaste termijn van 3 jaren, die aanvangt op … en van rechtswege eindigt op …. De verhuurder en de huurder zullen het einde bevestigen per aangetekend schrijven uiterlijk op …
Art. 3: Verlenging Indien de huurder na … in het goed blijft, wordt het contract automatisch geacht van meetafaan een contract van 9 jaar te zijn geweest .
1
Deze huur van negen jaar kan beëindigd worden mits een vooropzeg van zes maanden, bij ontstentenis waarvan het contract onder dezelfde voorwaarden telkens met drie jaar wordt verlengd.
Art. 4: Schadevergoeding De huur voor bepaalde duur is in principe niet opzegbaar zodat de integrale huur voor de gehele contractsperiode opeisbaar wordt. Indien de huurder bij een negenjarige huur het pand verlaat tijdens de eerste drie jaar wordt benevens de wettelijke opzegtermijn, een schadevergoeding verschuldigd ter waarde van drie maanden huur gedurende het eerste jaar, van twee maanden huur gedurende het tweede jaar en één maand huur tijdens het derde jaar. Daarna is enkel de wettelijke opzegtermijn verschuldigd.
Art. 5: Basishuurprijs De basishuurprijs bedraagt … EUR, vooruitbetaalbaar de eerste dag van de maand en dit voor de eerste maal op …. Behoudens andersluidende onderrichtingen van de verhuurder,zal de huurprijs betaald worden door overschrijving op rekening … op naam van de verhuurder. Basisindex : deze die de maand van de onderschrijving van huidige huurovereenkomst voorafgaat.De huurprijs kan door de eigenaar aangepast worden aan de indexcijfers der consumptieprijzen volgens de formule bepaald in art 1728bis van het Burgerlijk Wetboek.
Art. 6: Waarborg De waarborg bedraagt 2 maanden huur, zijnde … EUR, en wordt geplaatst op een geïndividualiseerde rekening die interest opbrengt voor de huurder.
Art. 7: Lasten en provisies : De onroerende voorheffing is ten laste van de verhuurder. Alle andere lasten en taksen die betrekking hebben op het gehuurde goed o.a.op het huisvuil, op het milieu, de openbare riolering, balkons enz. zijn ten laste van de huurder. 2
Alle lasten o.a. aansluitingskosten met betrekking op privé-abonnementen van welkdanige bedelingen zoals water, elektriciteit, telefoon, tv distributie, enz zijn ten laste van de huurder.De huurder zal met de regies van water en elektriciteit alle schikkingen nemen nodig voor het bekomen van water en elektriciteit inzoverre aanwezig. De huurder is gehouden op eigen verantwoordelijkheid ieder defect aan de installaties onmiddellijk ter kennis te brengen aan de verhuurder of de bevoegde instanties.
Art. 8: Staat van bevinding. De huurder erkend alle plaatsen in nieuwe staat te hebben ontvangen, alsook de werking van de toestellen te hebben gecontroleerd. De huurder erkent dat het gehuurde goed zich in goede staat van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid bevindt. Een gedetailleerde staat van bevinding werd tegensprekelijk opgemaakt, kosten ten laste van de huurder. De kost bedraagt … EUR voor zowel de intredende als de uittredende plaatsbeschrijving.
Art. 9: Werken. Het is aan de huurder niet toegelaten welkdanige werken ook uit te voeren, behoudens gedetailleerde, geschreven en voorafgaandelijke toestemming van de verhuurders. Alle werken uitgevoerd door de huurder, zonder schriftelijk akkoord van de verhuurder, zijn voor deze laatste verworven zonder vergoeding. De verhuurder zal bovendien kunnen eisen dat de lokalen in hun oorspronkelijke toestand hersteld worden. Zowel bij de inbezitname als bij het verlaten van het goed zullen de beslissingen genomen door de opsteller van de plaatsbeschrijving, beide partijen definitief verbinden.
Art. 10: Schade Bij de minste schade aan apparaten hetzij sanitaire of elektrische zal het toestel volledig verwijderd worden en vervangen door een nieuw op kosten van de huurder.Dit is eveneens van toepassing op alle andere vervangbare delen van het gebouw. 3
Ingeval de herstelwerken van die aard zijn dat het pand niet beschikbaar is, zal de huurder buiten de kosten voor de herstelwerken ook een vergoeding verschuldigd zijn voor de onbeschikbaarheid van het pand. Deze vergoeding zal gelijk zijn aan de huur die de huurder zou verschuldigd geweest zijn tijdens de duur der onbeschikbaarheid.
Art. 11: Verzekeringen Gedurende de ganse termijn van de huurovereenkomst zal de huurder zijn huurrisico´s brand en burgerlijke aansprakelijkheid dienen te laten dekken door een verzekering . Deze verzekering behelst voor de verzekeraar het verbod de polis op te zeggen zonder vooropzeg van minstens veertien dagen bij aangetekende zending betekend aan de verhuurder.
Art. 10 Herstellingen en onderhoud 1 Zijn ten laste van de verhuurder: de herstellingen aan het dak en de ruwbouw van het onroerend goed. Zijn zulke herstellingen noodzakelijk, dan zal de huurder de verhuurder ervan zonder verwijl dienen te verwittigen op risico zijn eigen verantwoordelijkheid in het gedrang te zien komen. De huurder zal de herstellingswerken moeten gedogen en verklaart geen schadevergoeding te verlangen, zelfs indien de gehele of gedeeltelijke gebruiksderving meer dan 40 dagen bedraagt. 2 Zijn ten laste van de huurder: alle andere huurherstellingen en onderhoudswerken, zonder dat deze opsomming limitatief is o.a het schilder en behangwerk, of deze veroorzaakt door inbraak evenals herstellingen veroorzaakt door een feit van de huurder of van een derde waarvoor de verantwoordelijkheid van de huurder kan ingeroepen worden. Het binnenschilderwerk en alle behangselpapieren dienen te worden uitgevoerd in lichte kleuren, de huurder dient ervoor te zorgen dat zonodig het schilderswerk zelfs gewassen wordt. Het is in ieder geval verboden eventuele voorgeverniste deuren te schilderen of het buitenschrijnwerk een andere kleur te geven. Het gebruik van crepi is ten allen tijde verboden. De huurder is eveneens verantwoordelijk voor de schade veroorzaakt door condensatie in het appartement indien dit te wijten is aan onvoldoende verluchting. 3 Zijn ten laste van de huurder: het vervangen van gebroken of gespleten vensters, welke er ook de oorzaak van weze, het goed onderhoud van de 4
gehuurde lokalen en ondermeer van alle apparaten en installaties met inbegrip van het ontkalken van de boilers, het vervangen van kranen, het ontstoppen van leidingen, het ontruimen van de aalput enz… De huurder zal deze installaties beschermen tegen vorstrisico ,en zal ervoor zorgen dat alle apparaten zowel sanitair als leidingen, dakgoten en rioleringen niet verstopt zijn. 4 Geen enkel verhaal zal kunnen ingeroepen worden tegen de verhuurder ingeval van accidentele storingen in de installaties. 5 De huurder mag geen huisdieren houden. Een inbreuk op deze bepaling constitueert automatisch een zware fout van aard om het contract onmiddellijk te beëindigen. 6 De huurder erkend het pand te kennen en het in huidige toestand te aanvaarden.Alle kosten die nodig zijn om het pand in overeenstemming te brengen met de thans bestaande of in de toekomst uit te vaardigen wetten en reglementen, zullen ten laste zijn van de huurder die hiervoor geen vergoeding zal kunnen eisen. Alle aanpassingswerken die tijdens het huurcontract noodzakelijk zouden worden om het pand geschikt te houden voor zijn bestemming, zullen ten laste vallen van de huurder. 7 Het is de huurder verboden zelf een tv antenne te plaatsen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Het is verboden op het dak of op het platform te komen zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder. Schade aan het dak of platform aangebracht zal door de overtreder op zijn kosten dienen te hersteld worden. 8 Het is de huurder verboden in het gehuurde gebouw om welke reden dan ook handl te drijven, een vrij beroep uit te oefenen, bureauruimtes in te richten, tot openbare verkopen van meubels, goederen .. over te gaan. 9 De huurder verbindt zich het gehuurde goed in degelijke staat te onderhouden en voortdurend zodanig te meubileren dat de waarde van deze voldoende blijft om 1 jaar huurprijs te garanderen. 10 Het is de huurder ten strengste verboden ontplofbare stoffen binnen te brengen. 11
De verhuizing gebeurt langs de vensterramen.
12
Er mogen geen gastoestellen gebruikt worden.
13 Bij defecte elektriciteit of verwarming dient de verhuurder van het gebouw te verwittigen.
5
15 De gemeenschappelijke hal en trap moet wekelijks onderhouden worden, en dit in een beurtrol met de andere huurders. Zoniet wordt een schadevergoeding verschuldigd van 25 EUR per gemiste beurt.
Art. 11 Bezoek van de lokalen, opzeg van de overeenkomst De verhuurder heeft het recht het verhuurde goed op afspraak te bezoeken. Zes maanden voor de vervaldag van de huurovereenkomst of ingeval het goed te koop wordt gesteld, zal de verhuurder het recht hebben aanplakbrieven aan te brengen op het verhuurde goed en het vrij en volledig te laten bezoeken, minstens 2 dagen per week en dit gedurende drie uur per dag, tenzij anders in gemeen overleg afgesproken, zullen de bezoekuren zijn:de maandag tussen 18h00 en 21h00 en de zaterdag tussen 10h00 en 13h00.Ingeval van ontbinding van de huurovereenkomst door de fout van de huurder, zal deze laatste alle kosten en uitgaven dienen te dragen, voortspruitend uit deze ontbinding benevens de lopende huur en alle lasten. De partijen stellen forfaitair een periode van 6 maanden noodzakelijk voor herverhuring.
Art. 12 Keuze van woonst Ter uitvoering dezer doen partijen keuze van woonst te: -de verhuurder op zijn persoonlijk adres; de huurder in de gehuurde lokalen, zelfs indien hij deze verlaten heeft en zolang hij aan de verhuurder het bestaan van een nieuwe woonplaats in België niet zal betekend hebben.
Art. 13 Uitsluitende bestemming van het goed De huurder verklaart hierbij dat het gehuurde goed slechts zal dienen als familiale woonst. Tenzij geschreven toelating van de verhuurder, mag de huurder deze bestemming niet wijzigen,noch volledig of gedeeltelijk onderverhuren, noch afstand doen van zijn rechten. Alle nadelige gevolgen van gelijk welk professioneel gebruik van het verhuurde, inclusief de fiscale gevolgen, komen ten laste van de huurder. In geen geval mag aan de bezetting een bestemming gegeven worden die onder de toepassing van de wet van 30 april 1951 betreffende de handelshuur zou vallen. De huurder zal het goed bezetten als een goed huisvader. Indien zich wijzigingen voordoen in de burgerlijke staat van de huurder zal deze de verhuurder hiervan onmiddellijk schriftelijk in kennis stellen.
6
Art. 14 Voorrang van imperatieve wettelijke bepalingen Elke beschikking van de bepalingen van deze overeenkomst, die haar later zouden wijzigen en die strijdig zouden zijn met enige gebiedende wetsbepaling, worden voor niet geschreven gehouden, zonder dat deze onregelmatigheid enige weerslag zal hebben op de rechtsgeldigheid van deze overeenkomst of op de andere bepalingen ervan.
Art. 15 Onteigening Ingeval van onteigening van het verhuurde goed kan de huurder geen enkele schadeloosstelling van de verhuurder eisen. Hij zal zijn rechten doen gelden tegen de onteigende macht en zal aan deze geen vergoeding mogen vragen die de vergoeding toekomende aan de verhuurder zou verminderen. Art. 16 Solidaire verplichtingen, registratie, diverse bepalingen De verbintenissen voortspruitend uit huidige overeenkomst zijn solidair en onverdeelbaar tegenover partijen, hun erfgenamen of rechthebbenden, ten welke titel ook. Alle verschuldigde bedragen niet betaald op hun vervaldag zullen automatisch vermeerderd worden met 1% per maand vertraging en dit onverminderd het recht van de verhuurder om verdere maatregelen te treffen. Bovendien, ingeval de huurder in gebreke blijft de verschuldigde huurprijs en /of lasten te betalen op de vervaldag, is de huurder aan de verhuurder verschuldigd zonder bijkomende aanmaning, een forfaitaire vergoeding van 50€ per maand, ten titel van administratiekosten, welke noodzakelijk zijn voor aanmaning en invordering van de verschuldigde huur. De registratie van de huurovereenkomst moet geschieden door de zorgen van de huurder. De kosten van zegels en registratierecht zijn ten laste van de huurder alsook de boeten en kosten die het gevolg zijn van verzuim om tijdig te registreren. Enkel voor de registratieformaliteit worden de niet becijferde lasten geschat op 15% van de huurprijs. Is van toepassing voor deze overeenkomst art 1134 BW: alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die ze hebben aangegaan tot wet.
Art. 17: Overdracht en onderhuur. Onderhuur en overdracht, zelfs gedeeltelijk, zijn verboden. De huur wordt aangegaan ten persoonlijken titel en het goed mag hoogstens bewoond worden door de huurder, haar partner en eventuele kinderen of ouders. 7
Art. 18: Forum. Deze overeenkomst wordt uitsluitend beheerst door het Belgische recht en alle geschillen worden uitsluitend gebracht voor de rechtbanken bevoegd voor de ligging van het goed.
****
Overeenkomst opgemaakt te PLAATS op DATUM in drie originele exemplaren waarvan twee bestemd voor partijen en èèn voor de registratie.. (Handtekening plus eiegenhandig geschreven: “gelezen en goedgekeurd voor woninghuur 3 jaar incluis plaatsbeschrijving”)
De verhuurder
De huurder
8
