AAN
WONING BOD
Johan Frisopad 6 STELLENDAM Vraagprijs € 198.000,- k.k.
Kijk voor ons complete aanbod op www.dr-makelaardij.nl Volg ons ook op Facebook en Twitter Oostdijk 2 3241 CN Middelharnis
Tel. (0187) 48 63 43 Fax (0187) 48 17 71
[email protected] www.dr-makelaardij.nl
Welkom bij Dörr & van Rossum Makelaardij! Wanneer u deze brochure leest, heeft u daarmee de eerste stap gezet naar de mogelijke aankoop van uw nieuwe woning via Dörr & van Rossum Makelaardij. Wij vinden het een goede zaak om u optimaal te informeren over alle zaken rondom deze woning. Omdat u als koper daar ook recht op heeft. Het kan zijn, dat u na het lezen van deze brochure of na het bezichtigen van de woning, toch nog vragen heeft. Wij beantwoorden die graag voor u. Mocht de woning in deze brochure niet de woning zijn die geschikt is voor u, dan wijzen wij u graag op de mogelijkheid ons complete woningaanbod op internet te bekijken. Via: www.dr-makelaardij.nl Met vriendelijke groet, Dörr & van Rossum Makelaardij Albert van Rossum Jaap van Oostenbrugge
Dörr & van Rossum Makelaardij Oostdijk 2 3241 CN MIDDELHARNIS Dörr & van Rossum Makelaardij Boompjes 21 3253 AC OUDDORP Tel.nr.: 0187 - 486343
[email protected] www.dr-makelaardij.nl
Deze woningbrochure is met veel zorg samengesteld, echter wij attenderen u erop dat aan de juistheid of volledigheid geen rechten ontleend kunnen worden. Alle maten zijn circa maten.
Omschrijving U bent op zoek naar een tussenwoning waar geen verbouwing nodig is om de woning te bewonen? Dan is deze woning een goede optie voor u. Met de tuin op het zuidwesten en de grote inhoud van de woning biedt deze tussenwoning veel aan haar eigenaren. Het geheel is gelegen in een rustige woonwijk met veel groenvoorzieningen. Perceelgrootte is 164m2 eigen grond en de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Kom deze woning bezichtigen om u zelf ervan te overtuigen dat deze woning geschikt is voor u. Begane grond: Entree, hal met trapkast, meterkast en toiletruimte met fonteitje; "doorzon" woonkamer met veel licht inval en openkeuken met elektrische vloerverwarming en inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuiging, combi-magnetron, vaatwasser, boiler tbv warm water in de keuken en koel-vriescombinatie. Het aanrechtblad is gemaakt van natuursteen. Eerste Verdieping: Overloop met royale vaste kastruimte, 3 slaapkamers waarvan er 1 in gebruik is als waskamer en voorzien is van betreffende aansluitingen. De badkamer die vergroot is, biedt ruimte aan een ligbad en wastafel met ombouw en is geheel betegeld. Tweede Verdieping: Deze verdieping is ingedeeld in een overloop met vaste kastruimte en opstelling van de combiketel en een grote slaapkamer die voorzien is van een kunststof dakkapel en airco. Veel opbergruimte is aanwezig onder de schuine kanten. Overige: Deze woning heeft een zonnige achtertuin die geheel voorzien is van sierbestrating. Ook zijn er rolluiken die grotendeels elektrisch bediend worden. De stenen berging in de achtertuin geeft veel ruimte. De woonwijk is gelegen nabij het Stellenbos waar u prachtig kunt wandelen en kinderen kunnen spelen. Voor de kleintjes is er achter de woning een speelplaatsje. Maten: Hal: 2,27 x 3,67 Woonkamer: 3,70 x 6,90 Keuken: 2,26 x 3,11 Slaapkamer (waskamer): 2,29 x 2,27 Slaapkamer: 3,70 x 3,67 Slaapkamer: 3,16 x 3,12 L vormige badkamer: 2,83 x 1,87 Slaapkamer op zolderverdieping: 3,62 x 4,19 Berging: 2,31 x 5,13 Achtertuin: 7,53 x 6,30
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer
Eengezinswoning Tussenwoning 1973 Bestaande bouw Ja Woonruimte
5 4 12 m3 164 m2 111 m2 26 m2
Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Bouwjaar CV ketel CV ketel type Schuur / berging Garage Kabel Buitenzonwering
Aan rustige weg, in woonwijk C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Gasboiler eigendom 2012 Nefit Vrijstaand steen Geen garage Ja Nee
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit
Achtertuin, voortuin 753 cm 630 cm Achtertuin Zuid, West Normaal
-
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding
-
buitenverlichting
-
tuinhuisje / buitenberging
-
broeikas
-
vlaggenmast
-
voet droogmolen
-
antenne
-
brievenbus
-
(voordeur)bel
-
veiligheidssloten
-
alarminstallatie
-
rolluiken / zonwering buiten
-
zonwering binnen
-
gordijnrails
-
gordijnen / vitrages
-
losse horren / rolhorren
-
rolgordijnen
-
vloerbedekking / linoleum
-
parketvloer / kurkvloer
-
warmwatervoorziening, te weten -
Boiler (eigendom)
-
c.v. met toebehoren klokthermostaat -
-
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten: -
-
kachels
-
isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -
-
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting
-
keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
n.v.t.
overname mogelijk
gaat mee
ZAKEN
blijft achter
Lijst van Zaken
-
n.v.t.
overname mogelijk
gaat mee
blijft achter
ZAKEN
inbouwverlichting / dimmers, te weten: -
Inbouw
-
Opbouw opbouwverlichting, te weten:
-
kasten
-
spiegelwanden
-
losse kasten, boeken-, legplanken
-
wastafels met accessoires
-
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
-
badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
-
sauna met toebehoren, te weten: -
-
veiligheidsschakelaar wasautomaat
-
(huis)telefoontoestellen
-
terrasscherm achtertuin
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): -
bijzondere opmerkingen:
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort
Johan Frisopad 6 3251 XA, STELLENDAM STELLENDAM B / 3343 164 m2 Volle eigendom
Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Het aanbieden van de woning tegen een bepaalde vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Tijdens de onderhandeling gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? De overeenkomst komt tot stand na ondertekening van de koopakte door beide partijen. In de regel vraagt de makelaar u het uitgebrachte bod met voorwaarden per fax of e-mail te bevestigen. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een voorlopig (wel definitief, maar als voorloper op de notariële leveringsakte) koopcontract. Daarin moet o.a. staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Daarnaast worden nog een aantal zaken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de 10 % boeteclausule, de 10 % waarborgsom en de 3 dagen bedenktijd van koper. De verkoper moet uitdrukkelijk instemmen met een ontbindende voorwaarde. Let dus op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Als dit van toepassing is, dient u bij uw bod te vermelden dat dit ‘onder voorbehoud van financiering’ is en het bedrag noemen wat u moet lenen om de woning te kunnen kopen. Wenst u een voorbehoud op te nemen inzake een bouwtechnische keuring dan dient u op te geven wat u aan noodzakelijke onvoorziene herstelkosten verwacht. Accepteert de verkoper het voorbehoud en kunt u aan de hand van een rapport van een bouwtechnische keuring aantonen dat de onvoorziene herstelkosten hoger zijn dan het door u gemelde bedrag, dan kunt u alsnog van de koop afzien. Houd u rekening met het feit dat de kosten van een bouwtechnische keuring voor rekening van koper zijn. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen in een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de folder over deze procedure. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt het begrip ‘optie’ gebruikt in de betekenis van een bepaalde toezegging die een verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering. Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de woning als eerste bezichtig of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan u teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Aankoopmakelaar: Aangezien de verkoopmakelaar de belangen van de verkopende partij behartigd, bent u als koper in de mogelijkheid een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een aankoopmakelaar Bouwkundige keuring: Als koper heeft u de mogelijkheid een bouwkundige keuring uit te laten voeren.
Zoekt u iets anders? Schrijf u dan in op www.dr-makelaardij.nl Wij houden u graag op de hoogte van ons actuele woningaanbod. Zodra er een nieuwe woning op onze site wordt aangemeld, wordt u hiervan automatisch op de hoogte gesteld. Uiteraard geheel vrijblijvend!
