WONEN AAN HET LOOPARK 20 Twee- onder-één-kapwoningen
DE NATUUR
Letterlijk voor de deur!
LOOVELDEN
Waar wonen leven wordt Loovelden ligt aan de rand van het pittoreske stadje Huissen. Het nieuwbouwgebied
In het gemoedelijke centrum vinden we terrasjes en leuke winkeltjes. Huissen kent een hecht verenigings-
bevindt zich tussen het gezellige
leven en veel evenementen zoals -Carnaval, de jaar-
stadscentrum en het fraaie Zeegbos.
lijkse Huissense Kermis, -Umdracht en Vleiskeuren.
Huissen maakt deel uit van de groene
Direct naast Het Riet ligt het Loopark, een heerlijk
gemeente Lingewaard, op steenworp afstand
park om te wandelen of te joggen. De omgeving
van Arnhem en Nijmegen. Absolute rust nabij
van Loovelden is prachtig: authentieke fruitboom-
de reuring van de grote stad.
gaarden, kronkelende dijkjes langs Rijn of Waal, uiterwaarden met doorbraakkolken of wilde paarden. De perfecte plek om een dag met het gezin erop uit te gaan. In Het Riet, één van de deelgebieden van Loovelden, komen 20 twee-onder-één-kap
Een plek voor het bootje en zicht op het Loopark
woningen. Klassieke architectuur omringd door water.
BEREIKBAARHEID LOOVELDEN Loovelden ligt op vijf minuten afstand van afrit Huissen op rijksweg N325 (Arnhem-Nijmegen). De buurt ligt aan de zuidkant van de Loostraat. Vanuit Loovelden is de binnenstad van Huissen, met gezellige winkeltjes en een markt, lopend of met de fiets te bereiken. Met de auto ben je binnen een kwartier in het centrum van Arnhem, maar ook fiets en bus zijn goede alternatieven.
Zeegbos
Via de N325 is Nijmegen snel bereikbaar, de A15 brengt je naar Den Bosch en de rest van Nederland. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Met de trein ben je vanaf station Arnhem Zuid of station Lent binnen 1 uur op Utrecht Centraal.
Tuindorp Parkeiland
HOE KOM JE IN LOOVELDEN?
Plaza
Vanuit richting Arnhem: • Afslag Huissen van rijksweg N325 (Arnhem-Nijmegen) • Vervolg weg richting Huissen (Ingenieur Molsweg) • Eerste rotonde, tweede afslag (Stadswal Noord) • Tweede rotonde, eerste afslag (Van Voorststraat/Loostraat) • Na 500 meter zie je het plangebied aan je linkerhand
Tuindorp
Het Buiten Loopark
Vanuit richting Nijmegen: • Volg A325 richting Arnhem • Vervolg N325 richting Apeldoorn, Zutphen, Oberhausen • Afslag Huissen van rijksweg N325 (Nijmegen-Arnhem) • Zie verder routebeschrijving vanuit Arnhem
Blauwe wig
W
N
O
Vanaf de A15 • Bij knooppunt Ressen, verlaat snelweg • N839 volgen richting Huissen (ongeveer 3km) • Rotonde nabij centrum Huissen, driekwart (Van Voorststraat/Loostraat) • Na 500 meter zie je plangebied aan je linkerhand
Zilverkamp
Het Eiland
Het Riet Rietkamp
Hofmeesterij
Z
Via het navigatiesysteem: Keizersallee, Huissen of Loostraat, Huissen
LOOVELDEN IN VOGELVLUCHT
LOOVELDEN
N 03S [1]
O
W
02 [2]
Lim
es 02S [3] 01S [4]
Z
Keu rvor st
sing
el
01S [5]
LOOVELDEN, HET RIET
Wonen aan het Loopark
02 [6]
02S [7]
de
a gk
Tussen een bestaand buurtparkje en het grote Loopark ligt Het Riet. Dit deelgebied
02 [8]
rto
He
van Loovelden is de koppeling van het bestaande Huissen en de nieuwe wijk. Het Riet
02S [9] 02 [10]
biedt een grote diversiteit aan woningen; er staan zowel twee-onder-één-kap als
02S [11]
Loopark
01S [12]
De M 01 [13]
ééngezinswoningen. De Loovelden-kant van Het Riet ligt aan een grote waterpartij. Hier vinden we twee-onder-één-kap woningen met een fraai uitzicht op het park en
arki
es
de statige Keizersallee. De woningen hebben door het ontwerp een eigen identiteit.
02 [14]
Parkeren is zoveel mogelijk uit het straatbeeld gehouden door de aanleg van
02S [15] 02 [16]
parkeerhoven. Zo is de straat weer het domein van spelende kinderen.
02S [17] 03 [18]
01 [19] 02 [20]
Ke ur
vor s
tsi
ng
el
03S [19]
SITUERING
twee-onder-één-kap woningen eigen grond groen voorziening overige bebouwing water lage haag [ca. 60 cm] woningtype bouwnummer opstelplaats auto op eigen terrein openbaar parkeren parkeren graskeiblok gaashekwerk met hedera [ca. 180 cm] woningentree weg stoep wandelpad lichtmast
Voorbehoud De nummers bij de huizen zijn bouwnummers en worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd. Ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. De schaal van de tekening is niet bindend. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. De wegen, groen voorziening, beplantingen etc. zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor eventuele wijzigingen kan Bouwfonds Property Development geen verantwoordelijkheid dragen. Invulling van de kleuren en bebouwing van de aangrenzende gebieden zijn indicatief.
Parkleven in Loovelden
Het groene hart van de buurt Het Riet ligt direct aan het Loopark, dit glooiende park met fraaie waterpartijen vormt het groene hart van Loovelden. De twee-onderéén-kap woningen in Het Riet hebben ruim uitzicht op het park en de met Zilverlinde aangeplante Keizersallee. De waterkant biedt een natuurlijke oever met riet. Hier is ook een bijzondere waterspeelplaats. Een andere waterbelevenis is De Blauwe Wig, een gebied met grassen en ‘struineilandjes’ die een deel van het jaar onder water staan. In het park is gekozen voor een unieke beplanting van hardfruitbomen zoals de tamme kastanje en de hazelnoot. Het wordt een plek om relaxed te picknicken, een boek te lezen in de zon of een balletje te trappen met vrienden.
Scan hier de QR-code
Huissen Het Riet
Dorpse sfeer en stadse voorzieningen interview met Pim en Fianne Freij Na een hectische tijd, met verschillende verhui-
Bovendien is de halte van de snelbus om de hoek
zingen en de geboorte van hun dochtertje Ilse,
zodat je binnen tien minuten in hartje Arnhem
genieten Pim (32) en Fianne (28) Freij nu van de
staat. De familie Freij heeft hun tweekapper
rust en ruimte aan de Hertogkade. “Het weidse
casco gekocht en in twee maanden tijd helemaal
uitzicht vanuit de keuken op het groen en de
laten inrichten naar hun eigen smaak. Op de
vijver is prachtig”, stellen ze.
ruime zolder is door middel van tussenwanden een hobbyruimte en een kantoor gemaakt.
Met het oog op de gezinsuitbreiding was het
Van andere bouwprojecten in Huissen merken
stel op zoek naar een nieuwe woning in een
ze niet veel. Er rijdt geen bouwverkeer door de
leuke omgeving. “Ik ben zelf geboren en getogen
straat en de wijk ligt er netjes bij. Onlangs zijn
in een dorp, en mijn vrouw ook. We wilden graag
er bomen aangeplant en langs het water is een
dat Ilse (bijna 1) ook zou opgroeien in een
wandelpad aangelegd. “Het bevalt ons hier
woonplaats met een dorps karakter, alleen dan
prima”, vertelt Freij, “we hebben een schitterend
wel met alle voorzieningen dicht in de buurt.”
huis in een leuke, afwisselende buurt met
Pim en Fianne hebben dan ook bewust voor
bewoners van allerlei leeftijden.
Het Riet gekozen omdat hier alles op loop-
Voorlopig gaan wij hier niet meer weg!”
afstand te vinden is, van winkelcentrum tot peuterspeelzaal.
Pim Freij geniet dagelijks van het uitzicht vanuit zijn nieuwe woning. Meer informatie?
kijk op www.loovelden.nl
“Het weidse uitzicht vanuit de keuken op het groen en de vijver is prachtig”
Wooncomfort begint al bij de voortuin met een magnifiek uitzicht
Door de grote raampartijen in de voorgevel, geniet u van een prachtig zicht over het water en het loopark. Samen met de achterliggende woningen vormen ze een prachtig geheel. Binnen bieden ze alle wooncomfort. U beschikt over een parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein.
WONINGTYPE 01 • Zij-entree • L-vormige woonkamer en tuin gerichte keuken • Gemetselde garage • Dubbele parkeerplaats op eigen erf • Woonoppervlakte 155 m2
• Ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamers • Standaard daglicht • Dakkapel in zijvlak mogelijjk • Diverse indelingsmogelijkheden
Afbeelding incl. optie uitbouw achterzijde + optie keuken verplaatsen naar voorzijde
Afbeelding incl. optie slaapkamer
begane grond
eerste en tweede verdieping
MET RECHT EEN LIVING MET ALLURE. Beleef het.
“Thuisvoelen is ontspannen” heeft Jan des Bouvrie ooit eens gezegd. En één van de meest succesvolle Nederlandse ontwerpers heeft gelijk. De woonkamer is hiervoor bij uitstek geschikt en heeft meerdere functies: om zelf te kunnen ontspannen of om gasten te ontvangen. Daarom wilt u uw living van alle gemakken voorzien: een fraai bankstel met optimaal zitcomfort, relaxte fauteuils, goede verlichting voor de juiste sfeer en uitstraling, een salontafel voor drankjes en eventueel een design TV-meubel.
WONINGTYPE 02/03 • Zij-entree • Gemetselde garage • Dubbele parkeerplaats op eigen erf • Meerdere uitbouwvarianten mogelijk • Woonoppervlakte 150 m2
• • • • zijgevel type 02
Badkamer met standaard ligbad Ruime zolder Dakkapel voor en achter mogelijjk Diverse indelingsmogelijkheden
zijgevel type 03
Afbeelding incl. optie uitbouw achterzijde + optie keuken verplaatsen naar voorzijde
Afbeelding incl. optie dakkapel
begane grond
eerste en tweede verdieping
Vogelvlucht
T E C H N I S C H E
O M S C H R I J V I N G
PROJECTGEGEVENS: Project: Het Riet, Loovelden te Huissen Architect: KOW Stedenbouw & Architectuur te Den Haag Datum: juni 2010 Woningtypen: In deze verkoopbrochure worden 20 twee-onder-één-kapwoningen omschreven. Projectnummer: 2800122 OMSCHRIJVING Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn “circa” maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. In deze brochure genoemde afmetingen zijn “circa” maten in centimeters. De op de tekeningen aangegeven koperskeuzes/opties behoren niet tot de levering. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Garantie bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Garantie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze omschrijving onverenigbaar is c.q. nadeliger mocht zijn voor u als verkrijger, gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van Garantie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg. Uitvoeringsduur en bouwvolgorde De uitvoeringsduur van de woning bedraagt 250 werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. De bouwvolgorde waarin de woningen worden gebouwd en opgeleverd, wordt bepaald door het uitvoeringsteam. Parkeren De woningen krijgen twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze parkeerplaatsen dienen in stand te worden gehouden. In het openbaar gebied worden bezoekersparkeerplaatsen aangelegd. Een en ander is weergegeven op de situatieschets bij deze verkoopdocumentatie. Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Grondwerk Onder alle bestratingen komen zandaanvullingen. De tuin wordt ontdaan van bouwresten en op hoogte gebracht met plaatselijk uitkomende grond en geëgaliseerd. De bodemafsluiting in de kruipruimte onder de begane grondvloer bestaat uit zand.
Buitenriolering Het regenwater wordt via de PVC regenpijpen langs de gevels, ondergronds naar zogenaamde infiltratiekoffers geleid. Het hierin verzamelde water kan infiltreren in de bodem en doorstromen naar het open water waar het water tijdelijk vastgehouden wordt (waterberging), zodat het niet direct wordt afgevoerd. Met het totale watersysteem wordt de waterhuishouding van de woonwijk geregeld. Huishoudelijk afvalwater wordt door middel van kunststof buizen aangesloten op het riool van de gemeente. Bij iedere woning wordt bij de erfgrens een zogenaamd ontstoppingsstuk aangebracht. Op deze wijze kunnen eventuele verstoppingen in de huisaansluiting worden verholpen. Bestrating Naar de woningentree worden staptegels aangebracht, uitgevoerd in grijze betontegels, 40 x 60 cm. Terreininventaris Zoals aangegeven op de situatieschets worden in de achtertuin van de bouwnummers 4, 5, 12, 13, 18 en 19 gemetselde bergingen geplaatst in de achtertuin. De kavelgrenzen lopen om deze begingen heen, waardoor deze soms geheel of gedeeltelijk achter een andere kavel kunnen liggen. Zoals aangegeven op de situatieschets worden ter plaatse van de voortuinen en een deel van de zijtuinen langs de erfgrens met het openbare gebied op eigen terrein ligusterhagen geplaatst, circa 60 cm. hoog. Ter plaatse van een deel van de achtertuinen en de zijtuinen langs de erfgrens met het openbare gebied worden op eigen terrein circa 180 cm. hoge erfafscheidingen geplaatst. Deze bestaan uit houten palen met daartussen metalen rastershekwerken met een klimop beplanting. Genoemde 180 cm. hoge erfafscheidingen gelden alleen voor de bouwnummers 7,8,12 en 13. Alle aangebrachte erfafscheidingen dienen in stand te worden gehouden. Afhankelijk van het jaargetijde waarin de woning wordt opgeleverd, kan het voorkomen dat bomen, hagen en planten enige tijd na oplevering geplant worden. Om een goede aanplant mogelijk te maken, dient u een strook van 50 cm op eigen terrein vrij te houden ten behoeve van de hagen. Daar waar geen erfafscheiding wordt geplaatst op de erfgrens tussen de kavels onderling, wordt deze grens aangegeven door middel van houten paaltjes. Fundering De woning en berging worden gefundeerd op betonpalen. Over de palen onder de woning worden betonnen funderingsbalken aangebracht. De kruipruimte van de woning is bereikbaar via een vloerluik. Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als systeemvloer (kanaalplaat) van beton met isolatie aan de onderzijde. De ruimte onder deze vloer wordt geventileerd door middel van kunststof roosters in de gevel. De vloeren van de verdiepingen worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloeren, met V-naden aan de plafondzijde. De vloeren worden afgewerkt met een afwerkvloer van circa 6 cm dikte, behalve ter plaatse van de badkamer en achter de knieschotten op zolder. Ter plaatse van het trapgat wordt een stalen profiel toegepast om de vloer te ondersteunen.
T E C H N I S C H E
O M S C H R I J V I N G
Wanden De woningscheidende wanden, bouwmuren, stabiliteits- en dragende binnenwanden, alsmede de binnenspouwmuren van de voor- en achtergevel worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden worden gemaakt van lichte elementen van gasbeton, de plafondaansluitingen zullen voorzien worden van metalen veerankers. In verband met de hoogte kan worden besloten de wanden op zolder uit te voeren in metalstud. Gevels De gevels van de woningen alsmede de garages worden uitgevoerd in rood/ bruin genuanceerd metselwerk in zogenaamd halfsteens verband. De bakstenen zijn dikformaat. Het voegwerk zal worden uitgevoerd in de kleur grijs, circa 1 cm. terugliggend. Deels wordt het metselwerk voorzien van witte muurverf, dit is aangegeven op de geveltekeningen en artist impression. In de spouw van de voor-, zij- en achtergevels wordt gevelisolatie aangebracht. Boven de buitenkozijnen komen, waar nodig, thermisch verzinkt stalen lateien, gepoedercoat in de kleur van het metselwerk.Ter plaatse van gemetselde borstweringen worden onder de kozijnen ijzerklinker raamdorpelstenen aangebracht. Waar nodig wordt voor waterdichting lood en/of kunststof folie toegepast. Daken De hellende dakconstructie van de woning wordt samengesteld uit geïsoleerde zelfdragende dakelementen met een draagconstructie van vurenhout. In de woning wordt de onderzijde afgewerkt met een constructieve onderplaat van houtvezel, niet nader afgewerkt. De dakelementen worden zonodig ondersteund door (dragende) knieschotten. Alle schuine daken worden gedekt met keramische pannen in de kleur antraciet. De woningen worden voorzien van een zinken bakgoot. Dakoverstekken zijn afgewerkt met houten beplating en geschilderd in de kleur wit. Waar nodig wordt voor waterdichting lood en/of kunststof folie toegepast.
Beglazing De buitenbeglazing van de woning wordt uitgevoerd in isolerende beglazing. De binnenbeglazing in eventuele bovenlichten wordt in enkel helder glas uitgevoerd. Er wordt geen letselwerende beglazing opgenomen. Trappen en hekken De trappen worden uitgevoerd in vurenhout in open uitvoering (zonder stootborden). Langs de wanden van de trap komt aan één zijde een houten leuning op aluminium leuninghouders. Rond de trapgaten op de verdiepingen wordt een houten traphek aangebracht. Trappen en traphekken worden fabrieksmatig afgelakt en behoudens de treden in het werk bijgewerkt indien noodzakelijk. Vrijstaande en geschakelde garage / berging De vrijstaande en geschakelde gemetselde buitenberging wordt samengesteld uit: • een vlak afgewerkte betonplaatvloer met fundering op heipalen; • halfsteens gemetselde muren; • een plat ongeïsoleerd dak, bestaande uit een houten balklaag, daarop dakplaten en een bitumineuze dakbedekking. De gemetselde bergingen van de bouwnummers 2, 7 en 14 worden gekoppeld aan de reeds bestaande bergingen van de bouwnummers 3, 6 en 15. Het gevelmetselwerk wordt niet gekoppeld, maar losgehouden middels een dilatatievoeg van ca. 5 mm. Het peil van de vrijstaande berging ligt op ca 5 cm boven het toekomstige maaiveld en onder het vloerpeil van de woning. Het peil van de aan de woning geschakelde berging ligt op hetzelfde nivo als dat van de woning. INSTALLATIES
Kozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning worden uitgevoerd in oregon F.S.C., afgewerkt met een dekkende verf. De kozijnen in de kleur wit en de ramen en deuren in de kleur grijs. De entreedeur is voorzien van een glasopening en brievenbus. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van tochtprofielen. Waar nodig worden boven de kozijnen ventilatieroosters aangebracht. Onder buitenkozijnen met een bortswering wordt een kunststeen vensterbank aangebracht. De binnenkozijnen worden uitgevoerd in plaatstaal - fabrieksmatig afgewerkt in de kleur wit - voorzien van bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeur, fabrieksmatig afgewerkt in de kleur wit. De garagedeur wordt uitgevoerd als plaatstalen kanteldeur, fabrieksmatig afgewerkt in de kleur wit. Hang- en sluitwerk Het toe te passen hang- en sluitwerk in de buitenkozijnen is, waar nodig, inbraakwerend, in overeenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2). Het hang- en sluitwerk zal bestaan uit: • scharnieren op de deuren van gegalvaniseerd staal; • op de draai- valramen een één greep bediening; • de buitendeuren voorzien van een insteekcilinderslot met gelijke cilinder; • de buitendeuren van de woning worden voorzien van veiligheidsgarnituur; • op de binnendeuren deurkrukken van geanodiseerd aluminium; • op de binnendeuren stalen paumelles; in de binnendeuren loopsloten, waarvan w.c.- en badkamer met vrij- en • bezetsluiting.
Verwarming De woning wordt verwarmd door een individuele hoogrendement gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie. De C.V.-ketel functioneert als een zogenaamd gesloten systeem. De ketel levert Gaskeur comfortklasse CW4. De leidingen worden uitgevoerd in kunststof, aangesloten op fabrieksmatig gelakte radiatoren, kleur gebroken wit en voorzien van afsluitkranen. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken moeten de onderstaande ruimtetemperaturen worden bereikt. • woonkamer/keuken 20°C • bijkeuken 15°C • hal/overloop 15°C • badkamer 22°C • slaapkamers 20°C • toiletruimte 15°C (géén radiator) • zolder onverwarmd De temperatuurregeling vindt plaats door een ruimtethermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen worden voorzien van dubbel instelbare radiatorkranen en afsluitbare onderblokken. Plaatsing van de verwarmingselementen zal geschieden conform de verkooptekeningen. De grootte ervan is op de tekeningen indicatief weergegeven en wordt nader bepaald door de installateur.
T E C H N I S C H E
O M S C H R I J V I N G
Binnenriolering De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc buis en aangesloten op de buitenriolering. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in een materiaal, dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De afvoeren van de fontein en wastafel blijven in het zicht voor de muur. De standleiding wordt tot boven het dak doorgetrokken en ontlucht door middel van een beluchtingspan. De volgende sanitaire toestellen worden aangesloten op de riolering: • toilet in de toiletruimte en badkamer • fontein in toiletruimte • wastafel in de badkamer • doucheputje in de badkamer • bad in de badkamer • gootsteen in de keuken • wasmachine op zolder • condensafvoer combi cv-ketel op zolder
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: • toiletreservoirs; • fonteintjes in de toiletten; • de opstelplaats van de wasmachine; • c.v.-ketel. De waterleidingen worden uitgevoerd volgens de plaatselijke voorschriften. Gas Een gasleiding wordt aangelegd naar: • afgedopt aansluitpunt ten behoeve van het kooktoestel in de keuken; • de C.V.-ketel. De gasleidingen worden uitgevoerd volgens de plaatselijke voorschriften. Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem waarbij lucht op natuurlijke wijze via de roosters in de kozijnen wordt aangevoerd en mechanisch wordt afgezogen in de keuken, badkamer, toilet(ten) en nabij de wasmachine opstelplaats. De hoofdbediening bevindt zich in de woonkamer naast de kamerthermostaat. De ventilatie-unit is geplaatst op zolder. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De leidingen worden weggewerkt en er wordt wit half-inbouwmateriaal toegepast m.u.v. meterkast, zolder en de buitenberging; hier wordt wit opbouwmateriaal aangebracht en komen de leidingen in het zicht. Alle wandcontactdozen en lichtpunten worden geaard. De wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers worden op circa 30 cm. boven de afgewerkte vloer aangebracht. De schakelaars worden in de woonkamer en slaapkamers op circa 105 cm. en in de keuken op circa 125 cm. boven de afgewerkte vloer aangebracht. Ter plaatse van de trapopgangen worden de schakelaars op circa 135 cm. boven de afgewerkte vloer aangebracht. In andere ruimten zonodig op andere hoogtes.
V A N
Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoonaansluiting Voor de aansluitpunten ten behoeve van CAI en telefoon worden onbedrade buisleidingen aangebracht in de ruimten zoals op tekening is aangegeven. De kosten die verband houden met abonnee- en aansluitkosten voor CAI en telefoon en/of het bedraden van de leidingen, zijn niet in de koopsom opgenomen.
MATERIALEN EN KLEUREN De gemetselde gevels zijn van baksteen in de kleuren rood en bruinrood genuanceerd. De gevels worden niet gevoegd, maar verdiept doorgestreken met een donkergrijze mortel. De wit geverfde vlakken metselwerk worden platvol gevoegd. Al het metselwerk is gemetseld in halfsteens verband.
Sanitair: Wandcloset
De dakpannen voor de woningen worden zwart geëngobeerd. Op de bergingen komt een twee-laagse dakbedekking.
wandcloset Sphinx serie 300 type 22 wit inbouwreservoir Wisa Excellent XS front met bedienings paneel Wisa Argos Dual wit closetzitting Pagette Kadett 300S
Duoblok
duoblok Sphinx serie 300 type 54 wit closetzitting Pagette Kadett 300S hoekstopkraan Nil 10 x 12 mm chroom
Fontein
fonteintje Sphinx serie 300 - 36 cm wit fonteinkraan Grohe Costa witte kunststof plugbekersifon witte kunststof vloerbuis
Wastafel
wastafel Sphinx serie 300 60cm wit wastafelmengkraan Grohe Costa witte kunststof plugbekersifon witte kunststof vloerbuis spiegel 57 x 40 cm; wit kunststof planchet 60 x 13 cm.
Warm en koud water Het tapwater wordt verwarmd door de CV-ketel. Deze installatie wordt op de zolder geplaatst. Een koud- en warmwaterleiding worden aangelegd naar: • aansluiting ten behoeve van de mengkraan op het aanrecht (afgedopt); • de mengkraan op de wastafel; • de douchemengkraan; • de badmengkraan.
A F W E R K I N G
Douche
doucheputje - rvs-rooster 15 x 15 cm douchemengkraan Grohe thermostaat 1000 glijstangcombinatie Grohe Tempesta
Bad
kunststof bad Sani Select Barcelona 170 x 75 wit badafvoer Viega met ketting badmengkraan Grohe thermostaat 1000 badset Grohe Tempesta
Vloertegels Voor de aankoop van vloertegels voor de gehele toiletruimte en badruimte is een stelpost opgenomen van € 18,15 per m2 inclusief BTW. Voor het aanbrengen van vloertegels is uitgegaan van vloertegels van 15 x 15 cm. Wandtegels Voor de aankoop van wandtegels voor de toiletruimte is een stelpost opgenomen van € 12,10 per m2 inclusief BTW. Voor het aanbrengen van de wandtegels is uitgegaan van tegels van 15x15 cm welke worden aangebracht tot een hoogte van 1,20 meter boven de vloer. Voor de aankoop van wandtegels voor de badruimte is een stelpost opgenomen van 12,10 per m2 inclusief BTW. Voor het aanbrengen van de wandtegels is uitgegaan van tegels van 15 x 15 cm welke worden aangebracht tot een hoogte van 1,80 meter boven de vloer, behoudens ter plaatse van de douchehoek, waar de tegels tot 2,10 meter boven de vloer worden aangebracht. Dorpels Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden kunststeen dorpels toegepast.
In onderstaande tabellen zijn de niet eerder in deze brochure genoemde toegepaste materialen en kleuren aangegeven. kozijnen voordeuren overige draaiende delen ventilatieroosters dakgoten dakoverstek en gootklossen hemelwaterafvoeren dakdoorvoeren hekwerken tuinmuren
hout, wit geschilderd hout, donkergrijs geschilderd hout, donkergrijs geschilderd aluminium, in kleur kozijn zink, naturel hout, wit geschilderd kunststof, grijs aluminium, antraciet hekwerk van gaas met klimop met houten poort
De kleuren aan de binnenzijde van de buitengevelkozijnen, -ramen en –deuren zijn gelijk aan de buitenzijde. Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk. Isolatie In de woning worden de volgende isolatievoorzieningen aangebracht: • begane grondvloer, Rc = 4,0 m2K/W; • spouwmuur gevel, Rc = 3,5 m2K/W; • dakelementen hellend woningdak, Rc = 4,0 m2K/W; • isolerende beglazing in de gevelglasopeningen van de gehele woning (niet de berging); • geïsoleerd vloerluik; • brievenbus met tochtwering. Bouwbesluit In het kader van het Bouwbesluit, worden ruimten in de woning anders benoemd dan in deze brochure staan vermeld. De ruimten voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de volgende benamingen: Benaming in de brochure
Benaming volgens Bouwbesluit
woonkamer / keuken / slaapkamer: hal / entree / overloop: meterkast / CV-ruimte: berging: toilet / w.c.: badkamer / douche: zolder / zolderruimte / kasten:
verblijfsruimte verkeersruimte technische ruimte bergruimte toiletruimte badruimte onbenoemde ruimte
D E
W O N I N G
WEGWIJZER BIJ AANKOOP VAN UW WONING WEGWIJZER BIJ AANKOOP VAN UW WONING Ontwikkeling en contractpartij Bouwfonds Ontwikkeling heeft deze woningen ontwikkeld in samenwerking met VDR Bouwgroep B.V. VDR Bouwgroep B.V. is de aanbieder van de woning. Bouwfonds Ontwikkeling coördineert de verkoop van de woningen, maar zal geen contractpartij voor u als koper zijn. Overeenkomsten Wanneer u besluit tot aankoop van de woning, ondertekent u de koopovereenkomst met Bouwfonds Ontwikkeling B.V. en een aannemingsovereenkomst met VDR Bouwgroep B.V. Daarna vindt de overdracht van de grond bij de projectnotaris plaats. Bij de eerste verkoopgesprekken wordt de procedure nader toegelicht en worden de concept contractstukken uitgereikt. Betalingen Bij de projectnotaris betaalt u de koopsom van de grond en de eventueel vervallen termijnen. De overige betalingstermijnen zullen door VDR Bouwgroep B.V. in rekening worden gebracht. Het meer- en minderwerk wordt u eveneens in rekening gebracht door VDR Bouwgroep B.V. Daarbij wordt 25% bij opdracht gefactureerd en 75% bij oplevering van de woning. De koop-/aanneemsom is vrij op naam, hetgeen betekent dat onderstaande kosten in de koop-/aanneemsom zijn begrepen: • aankoopsom grond; • bouwkosten; • verzekering gedurende de bouw; • overdrachtsbelasting (momenteel 6%) • BTW (momenteel 21,0%); • aansluitkosten van water, riolering, elektra en gas; • legeskosten; • garantiecertificaat Garantie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg; • honorarium van de architect, constructeur en adviseurs; honorarium notaris met betrekking tot de aankoop van de woning (excl. • hypotheekakte). Bijkomende kosten (niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen) zijn: • bouwrente; • honorarium notaris met betrekking tot de hypotheekakte; • kosten hypotheek; • aanvraagkosten voor levering van gas, water en elektra; • aansluiting op het telefoon netwerk; • aansluiting op het CAI netwerk; • kosten van meer- en minderwerk; • niet nader omschreven afwerking van de woning; • niet nader omschreven tuinafwerking/groenvoorziening. Keuzemogelijkheden De woning kan worden uitgebreid met een aantal standaardkoperskeuzes. Alle kopers ontvangen voor ondertekening van de overeenkomst(en) een uitgebreide koperskeuzelijst. Voor de individuele afbouwmogelijkheden van uw woning hebben wij een projectshowroom geselecteerd. U ontvangt nog informatie omtrent deze showroom waar u tevens de standaard tegels en het standaard sanitair kunt bezichtigen. Tevens biedt de projectshowroom u de mogelijkheid om een keuken, andere tegels en/of ander sanitair te kiezen, op basis van uw individuele voorkeuren. Een andere tegel, een ander tegelformaat, wijzigingen in legpatroon en dergelijke vragen extra arbeid en/of materiaal en geven daarom aanleiding tot verrekening, evenals uitbreiding van en wijzigingen op het omschreven sanitair. Over meer- en minderwerk wordt provisie berekend. Alle wijzigingen die in
opdracht van de koper worden verstrekt aan de aannemer, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst. In de koperskeuzelijst staan de verschillende sluitingsdata genoemd voor externe-, ruwbouw-, afbouw- en minderwerkalternatieven. Dit zijn de uiterste data waarbinnen meer-/minderwerk in opdracht moet zijn gegeven. Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden door derden te laten verrichten. Derden zijn participanten in het bouwproces die werken zonder opdracht van VDR Bouwgroep B.V. of Bouwfonds Ontwikkeling. Bijvoorbeeld het laten leggen van vloerbedekking: dit kan pas na de oplevering van de woning. Bouwtijd De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare dagen in die periode en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. Tijdens de bouw zult u op de hoogte worden gehouden van de voortgang van de bouw. Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, meestal één week, kan er door de koper een inspectie plaatsvinden. Bij de inspectie worden de geconstateerde gebreken genoteerd die dan zoveel mogelijk bij de oplevering zullen zijn hersteld. De voorafgaande inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Sleuteloverdracht Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning, zodat u de woning en toebehoren vanaf die dag dient te verzekeren. Er is een periode van drie maanden beschikbaar om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden. Van een tweede oplevering is daarmee geen sprake. Energie De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling met betrekking tot gas, elektriciteit, water en riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van gas, elektriciteit, water en riolering zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De aanvraag voor levering van gas, water en elektriciteit dient u als koper zelf te regelen. Garantie Bij oplevering gaat de garantieperiode in. Na oplevering optredende gebreken dienen gedurende de garantieperiode schriftelijk te worden gemeld bij de afdeling “Klantenservice” van VDR Bouwgroep B.V., indien de woning niet blijkt te voldoen aan één of meer van de garantienormen. Het bouwproces is een samenvoeging van verschillende materialen onder wisselende weersomstandigheden. Dit betekent dat het gebouw kan “werken” door een verschillend verlopend drogings- en uithardingsproces van diverse materialen. Hierdoor kunnen kleine niveauverschillen, haarscheuren, evenals klemmende deuren en dergelijke ontstaan. Deze verschijnselen vallen buiten de garantie. Het werken van het gebouw is een natuurlijk proces en niets om u zorgen over te maken, wel dient uiteraard de functionaliteit gewaarborgd te blijven.
WEGWIJZER BIJ AANKOOP VAN UW WONING Een huis met zekerheid De woningen worden door ons geleverd met het officiële, door de overheid erkende garantiecertificaat van Garantie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg. De volledige garantie- en waarborgregeling is opgenomen in de brochure “Garantie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010”. Deze brochures wordt bij de aankoop van de woning aan u verstrekt. Voor meer informatie kunt u terecht op www.woningborg.nl
Verplichtingen als bewoner Als (toekomstig) bewoner van één van de woningen in deelplan Het Riet heeft u middels de leveringsakte een instandhoudingsplicht voor de op de erfgrenzen aangebrachte afscheidingen en de op de kavel aangemerkte parkeerplaatsen. Dit heeft als doel de kwaliteit van de woonomgeving te waarborgen. De gemeente Lingewaard zal deze zaken handhaven.
Het garantiecertificaat waarborgt enerzijds dat uw woning te allen tijde wordt afgebouwd en anderzijds dat de garantieverplichtingen na de oplevering worden nagekomen. De garantieregeling beschermt u daarmee gedurende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico’s die aan de bouw en aankoop van de woning verbonden kunnen zijn.
Toekomstige ontwikkelingen Het Riet, waarvan de in deze brochure omschreven woningen deel uitmaken, is een deel van de totaalontwikkeling Loovelden. In totaal zullen op deze locatie ten zuiden van de Loostraat circa 1.250 woningen worden gebouwd.
Uitsluiting garanties Garantie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg heeft een aantal beperkingen m.b.t. het geven van garanties en sluit derhalve de hieronder genoemde onderdelen uit van garanties: • •
terreininrichtingen zoals daar zijn: bergingen, tuinmuren, bestratingen en erfafscheidingen; de na oplevering te plaatsen keukeninrichting.
Kwaliteit Aan de “artist impressions” (de illustraties van het exterieur en interieur van de woning) en aan het beeldmateriaal (foto’s en dergelijke) kunnen geen rechten worden ontleend, evenmin aan de daarin toegepaste kleuren. Ingetekend meubilair en dergelijke is slechts bedoeld ter illustratie van de gebruiksmogelijkheden. De bijgevoegde technische verkooptekeningen en de omschrijving in deze brochure zijn bindend. Bij tegenstrijdigheid prevaleert altijd de omschrijving.De situatietekening waarop, naast het gebouw, ook het openbaar groen, de straten etc. zijn vermeld, kunnen afwijken voor zover het openbare gedeelte nog niet (door derden) geheel is uitgewerkt; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. Wijzigingen Deze brochure is zorgvuldig samengesteld aan de hand van de gegevens van de architect en maakt onderdeel uit van de overeenkomst. Toch kan het voorkomen dat gedurende het bouwproces kleine wijzigingen noodzakelijk blijken. Deze wijzigingen doen geen afbreuk aan de kwaliteit en kunnen door ondernemer naar eigen inzicht en zonder mededeling aan de koper worden doorgevoerd. Daarnaast kunnen van overheidswege of door nutsbedrijven opgelegde wijzigingen worden doorgevoerd, ook na ondertekening van de aannemingsovereenkomst. Relevante wijzigingen in afwijking op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen (erratum) of een nieuwsbrief. De hier bedoelde wijzigingen geven geen van beide partijen enige aanleiding tot verrekening. Eventuele wijzigingen in het belastingtarief zullen, voor zover van toepassing, worden verrekend.
Ontspannen in een mooie badkamer Uw eigen droomkeuken
Voor de inrichting van de badkamer worden kwalitatief hoogwaardige producten toegepast. Daarmee krijgt de badkamer een mooie tijdloze uitstraling. Bovendien voldoet het aan alle eisen van comfort en design. De badkamer van nu is meer dan alleen maar een vertrek waar je snel even een douche neemt. Het is een plek waar je je overgeeft aan urenlang badderen, ontspannen en genieten. Een plek waar je aan jezelf toekomt, waar je rust vindt.
Een keuken is allang niet meer de plek waar
Een echte leefruimte
moeder de vrouw de aardappels jast.
Met een fikse ruimte om de maaltijd voor te
De moderne leefkeuken is de plek waar zich
bereiden, deze klaar te maken en met z’n allen
het complete gezinsleven afspeelt. Van een
op te eten. Maar ook een plek voor een spelletje
gezellig ontbijt tot en met een goed gesprek in
met de kinderen, om de ochtendkrant te lezen
de late uurtjes: de keuken van nu is onderdeel
en om even uit te puffen met een goed glas wijn
geworden van het totale gezinsleven.
en een nootje.
pr ev
iew
Bouwfonds Ontwikkeling
U wilt een huis kopen?
Vormgeven aan vooruitgang Bouwfonds Ontwikkeling: vormgeven aan vooruitgang Waarschijnlijk kent u de naam Bouwfonds al. Geen wonder: in Nederland staan inmiddels meer dan 250.000 woningen waar onze naam aan verbonden is, en daar komen per jaar gemiddeld 7.000 bij. Woningen voor starters, woningen voor gezinnen. Betaalbare woningen maar ook luxe villa’s. Zo maken we aangenaam wonen voor zoveel mogelijk mensen bereikbaar. Bouwfonds Ontwikkeling is als onderdeel van de Rabobank Groep sinds jaar en dag verankerd in de Nederlandse samenleving.
Maak een afspraak met de Rabobank.
Hoe uw leven ook verandert, uw hypotheek moet blijven passen. Het kopen van een woning brengt heel wat met zich mee. En het afsluiten van een hypotheek is niet iets wat u vaak doet. Daarom vindt de Rabobank het belangrijk om u goed te informeren zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen.
www.rabobank.nl/oostbetuwe of bel (0481) 36 04 00 Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren.
Bouwfonds Ontwikkeling kijkt verder dan de woning De kwaliteit van wonen wordt niet alleen bepaald door de woning, maar ook door de woonomgeving. Bij het ontwikkelen van woningen houden we daarom direct rekening met zaken als infrastructuur, voorzieningen en natuur. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook een prettige woonomgeving. Bouwfonds Ontwikkeling kent de nieuwste ontwikkelingen We weten niet alleen wat er in het heden, maar ook wat er in de toekomst van ons gevraagd wordt. Om een optimale balans tussen gebruiksgemak, comfort en duurzaamheid te realiseren, passen we daarom de nieuwste innovaties toe. Maar uitsluitend innovaties die zich in de praktijk bewezen hebben.
Want kwaliteit blijft bij ons voorop staan. Zo woont u in een huis dat berekend is op de toekomst en zijn waarde weet te behouden. Bouwfonds Ontwikkeling stelt de bewoner centraal Het belang van de koper staat bij Bouwfonds Ontwikkeling altijd voorop, en daar handelen we naar. Zo stonden we aan de wieg van de Vereniging Eigen Huis. En waren we de eerste ontwikkelaar die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie. Via de Garantieen waarborgregeling 2010 van Woningborg (SWK) doen we dat nog steeds. Bouwfonds Ontwikkeling kent z’n verantwoordelijkheden We zorgen voor uitgebreide informatie vóór, tijdens en na de bouw, maar ook voor een goede begeleiding van de koop. Het kopen van een huis is immers een van de belangrijkste besluiten in een mensenleven. Volgens ons brengt dat ook voor een ontwikkelaar verantwoordelijkheden met zich mee. Daar handelen we al jaren naar, en dat zullen we nog vele jaren blijven doen. Bouwfonds Ontwikkeling. Vormgeven aan vooruitgang.
Het belang van de koper staat bij Bouwfonds altijd voorop
2013055 baanbrekers
WWW.LOOVELDEN.NL INLICHTINGEN EN VERKOOP Afdeling Verkoop Postbus 1 (033) 453 41 53 3800 AA AMERSFOORT www.bouwfonds.nl
Ella Fitzgeraldstraat 37 (026) 327 44 55 6836 DP ARNHEM
Vierakkerstraat 19 (026) 325 11 59 6851 BB HUISSEN
