1/6
Buitenmuren De buitenmuren worden opgetrokken in een 1e keus gevelsteen, bepaald door de architect of de promotor. Het voegwerk van het metselwerk zal uitgevoerd worden door gespecialiseerde vaklieden. Binnenmuren De dragende binnenmuren worden gemetseld of gelijmd in gebakken steenmateriaal of in Silicaatsteen De overige muren worden uitgevoerd in plaasterwanden (type Isolava) volgens de richtlijnen van de fabrikant Bepleistering Alle muren worden bepleisterd in een 1 laags-systeem, schilder- of behangklaar. De plafonds worden uitgevoerd in een laag spuitpleister De plaasterwanden opgetrokken in gipsblokken worden volledig afgewerkt, volgens de richtlijnen van de fabrikant. De pleisterwerken worden uitgevoerd volgens de regels der kunst uitgevoerd Nota : geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwpromotor – verkoper ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden voordoen ingevolge het zetten van deze nieuwbouw. Buitenschrijnwerkerij De buitenschrijnwerkerij wordt uitgevoerd in PVC of Alu - schrijnwerk,met een thermische onderbreking, incl. dubbele beglazing. (K-waarde van het glas 1.1) Dubbele ramen zijn voorzien met een draai en/of kipsysteem. Aan de terrassen wordt er een schuifraam of deur voorzien voor de toegang tot het terras. Schilderwerk Er zijn geen schilder- en behangwerken voorzien in de appartementen. Het is aangeraden om niet onmiddellijk te schilderen en achteraf een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken. Gordijnkasten Deze worden standaard niet voorzien. Dressing Indien er op een plan een ruimte benoemd is als ‘dressing’ is enkel de ruimte op zich voorzien, niet de inbouwkasten, … Vloeren Alle ruimtes behalve de slaapkamers worden voorzien van een keramische tegel 30x30, met een maximale handelswaarde van € 20,00/m, BTW incl. Bijpassende plint met een maximale waarde van 6,70 €/lm, BTW incl.. De slaapkamers worden opgeleverd op chape, klaar om te vloeren of om laminaat te plaatsen. (Indien de klant hier een vast tapijt of linoleum wil plaatsen, is het egaliseren van de chape ten behoeve van hoger vermelde plaatsing ten laste van de klant) Antwerpen – Sint Bernardsesteenweg
Lastenboek aangepast: 18/04/2008
2/6
Bij de eventuele plaatsing van een parket of laminaat (niet voorzien) dient men rekening te houden met een lange droogtijd van de chape om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen, parket kan dan ook enkel geplaatst worden na de oplevering op verantwoordelijkheid van de koper. Bij de plaatsing van een parket dient men tevens rekening te houden met een chape die lager ligt dan bij de gewone vloeren. Omwille van de plaatsing van afvoeren en leidingen kan het zijn dat een parket niet mogelijk is. Het is dan ook zeer belangrijk om zo snel mogelijk door te geven dat men eventueel parket wenst, zodat dit met de aannemer kan besproken worden. Wandtegels In de badkamer worden wandtegels voorzien met een handelswaarde van € 15,00/m², incl BTW, dit rondom het bad tot op een hoogte van 180 cm Indien er een douche wordt voorzien wordt deze tot boven betegeld. In de keuken worden ± 3 m² wandtegels voorzien tussen het werkblad en de bovenkasten, met een maximale handelswaarde van €20,00/m², incl. BTW. Dorpels Er worden raamdorpels in natuursteen voorzien aan alle ramen. (materiaal en kleur nog te kiezen door de architect.) Er wordt een deurdorpel voorzien aan de inkomdeur, kleur te bepalen door de architect ifv de afwerking van de algemene delen. Aan de andere overgangen loopt de vloer door. Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn effen schilderdeuren met een omlijsting in MDF, voorzien van het nodige hang- en sluitwerk De inkomdeuren die uitkomen in de gangen zijn brandwerende deuren RF½ zoals vereist door de brandweervoorschriften. Deze inkomdeuren zijn voorzien van een drie-puntsluiting, en een vaste knop. In optie : spionoog : 30 € BTW incl. De inkomdeuren die uitkomen op de passerel zijn PVC of alu – deuren voorzien van een driepuntsluiting en een vaste knop. Een spionoog is hier niet mogelijk. Omwille van de EPB normen dient er een doorstroomopening voorzien te worden onder de binnendeuren, dwz, onder elke deur zal er een kier zitten. Indien de klant dit niet wenst is het plaatsen van een rooster in de deur ten laste van de klant. Nutsvoorzieningen Ieder appartement heeft zijn eigen aardgas-, electriciteits- en waterteller. De kosten voor het plaatsen en aansluiten van de installaties, het indienststellen en keuren van de diverse installaties (electriciteit + gas + water) zijn ten laste van de koper. (niet inbegrepen in de aankoopprijs) De definitieve aansluitingen zullen door de aannemer aangevraagd worden door middel van een volmacht van de koper. Zoniet dient te koper zijn aansluitingen zelf aan te vragen.. Telefoon en kabeldistributie dient persoonlijk aangevraagd te worden door de koper van het appartement.
Antwerpen – Sint Bernardsesteenweg
Lastenboek aangepast: 18/04/2008
3/6
Centrale verwarming Centrale verwarming is op aardgas (gaswandketel). Nodige radiatoren voorzien in de slaapkamers, de badkamer, de woonkamer en –indien nodig – de hal. De gaswandketel wordt geplaatst in de berging, indien mogelijk. De installatie wordt gekeurd door een erkend organisme. Deze keuring dient door de koper betaald te worden. Electrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het technisch reglement. De zekeringkast wordt geplaatst in de berging. De installatie is zonder inbegrip van armaturen en lampen, Er wordt 1 TV – aansluiting in dienst gesteld, splitters of versterkers zijn ten laste van de klant. De installatie wordt gekeurd door een erkend organisme. Aantal lichtpunten, schakelaars, stopcontacten: * Living :
4 enkele stopcontacten 1 dubbel stopcontact 2 lichtpunten met wisselschakeling indien nodig TV – aansluiting Telefoonaansluiting Thermostaataansluiting Aansluiting voor videofoon
Stopcontacten voor oven, koelkast, kookplaat, dampkap 2 enkele werkstopcontacten 1 lichtpunt met schakelaar
Stopcontacten voor wasmachine, droogkast en gaswandketel 2 enkele vrije stopcontacten 1 lichtpunt met schakelaar
* Keuken
* Berging
* Toilet 1 lichtpunt met schakelaar * Hal en nachthal (indien van toepassing) 1 Lichtpunt en 2 schakelaars 1 stopcontact * Badkamer Stopcontact voorzien in het badmeubel 1 vrij stopcontact 1 lichtpunt met schakelaar 1 lichtpunt met schakelaar voorzien in het badmeubel Indien in het badmeubel geen lichtpunt en stopcontact voorzien is, worden deze alsnog geplaatst. Antwerpen – Sint Bernardsesteenweg
Lastenboek aangepast: 18/04/2008
4/6
* Slaapkamer 1
1 lichtpunt met schakelaar 2 enkele stopcontacten 1 dubbel stopcontact 1 telefoonaansluiting 1 TV – aansluiting
* Slaapkamer 2 (en 3) 1 lichtpunt met schakelaar 2 enkele stopcontacten * Dressing (indien voorzien) 1 lichtpunt met schakelaar 1 stopcontact * Terras
1 lichtpunt (muuraansluiting) met binnenschakelaar 1 stopcontact
Keuken De keuze van de keuken dient te geschieden in de toonzaal bij de door de bouwpromotor aangeduide toonzaal. In dit lastenboek is voor elk appartement een basisplan voorzien dat eventueel aangepast kan worden. Waardebepaling : 4.000 € incl. BTW, geleverd en geplaatst. Badkamer en toiletruimte Er wordt een badkamer voorzien bestaande uit een enkele lavabo, 1 kolomkast, een spiegel en een acryl ligbad. Er kan geen toilet in de badkamer voorzien worden, tenzij het toilet reeds op het plan staat. In de toiletruimte wordt een staand toilet, een handenwasser en een spiegel voorzien. In dit lastenboek is een offerte voor de badkamer en toiletruimte per appartement voorzien. Nota : de prijzen voorzien in deze offerte zijn enkel gebaseerd op levering van de materialen, niet op de plaatsing ervan. Voor zover men standaard materialen kiest blijft de plaatsingsprijs gelijk en is hij inbegrepen in de totale aankoopprijs van het appartement. Bij aankoop van andere materialen is een bijkomende meerprijs voor plaatsing mogelijk. Deze dient dan met de aannemer sanitair besproken te worden. Indien er een hangtoilet gekozen wordt, zal er 120 €, BTW incl. aangerekend worden voor het bouwkundig afwerken van dit toilet. Deze afwerking zal gebeuren met een multiplex tot op een hoogte van 1,20 m. Maximale handelswaarde voorzien van 2.500 €, incl. BTW voor de badkamer en toiletruimte. Antwerpen – Sint Bernardsesteenweg
Lastenboek aangepast: 18/04/2008
5/6
Gemeenschappelijke delen De gemeenschappelijke hal wordt volledig afgewerkt, voorzien van een videofoon, gemeenschappelijke verlichting en brievenbussen. Terrassen De niet-geprefabriceerde terrassen worden voorzien van een buitenbestendige vloerafwerking, uitvoering te kiezen door de architect. De prefab terrassen worden niet verder afgewerkt. EPB – normen Omwille van de EPB – normen zijn een aantal minimumvoorwaarden verplicht (plaatsen van een hoogrendementsketel, voldoende isolatie, voldoende doorstroomopeningen, …) Deze minimumvoorwaarden mogen in geen enkel geval overschreden worden omwille van andere keuzes van de klant. Indien de EPB – oplevering slechts een tijdelijke keuring kan afleveren omwille van nog niet uitgevoerde verplichtingen is de definitieve keuring ten laste van de koper en wordt deze kost reeds meegerekend bij de afrekening voor de oplevering van het appartement. Opmerkingen -
De plaatsing van de vloer, plinten, wandtegels, deur- en raamdorpels en sanitaire toestellen is inbegrepen in de totale prijs voor zover standaard materialen, plaatsing en afmetingen gekozen worden. - Bij de keuken en het binnenschrijnwerk is de plaatsing in de prijs inbegrepen. - Bij een andere keuze of andere afmetingen kan een meerprijs aangerekend worden. - privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs inbegrepen. De koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratie werken wordt bedoeld het schildervlak maken van de muren en plafonds, het schilderen of behangen, de meubels en inbouwkasten, gordijnen, verlichtingsarmaturen, ook al worden ze op het plan wel voorzien; - droogkasten kunnen niet aangesloten worden op een verluchtingssysteem en moeten dus een ingebouwde condensopvanger hebben - De krimp- en zettingsbarsten, voorzien door de normale zetting van het gebouw is geen reden tot uitstellen van betaling en ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Het is aangeraden om de muren niet onmiddellijk te schilderen en achteraf een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken - Dit verkoopslastenboek heeft voorrang op de plannen. - De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere of Antwerpen – Sint Bernardsesteenweg Lastenboek aangepast: 18/04/2008
6/6
eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Documentatie en/of stalen van de meeste hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Indien de koper een andere leverancier of onderaannemer wenst te nemen, dan zal er een schadevergoeding van 20 % van de handelswaarde aan de verkoper verschuldigd zijn, ter compensatie van het risico en de winstderving. Indien de materialen reeds besteld zijn bij de aankoop van het appartement is de koper verplicht deze materialen aan te houden. Derden en onderaannemers, door de koper zelf gekozen, mogen pas werken uitvoeren nadat de voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden en nadat alle rekeningen betaald werden. Afgifte sleutels : de sleutels van het appartement worden overhandigd bij de oplevering en nadat alle rekeningen betaald werden. De kopers van het appartement mogen nooit zonder begeleiding de werf betreden. Indien zij dit toch doen, is dit op eigen risico. Gelezen en goedgekeurd, Dhr. en Mevr. …………………………. De koper (s)
Antwerpen – Sint Bernardsesteenweg
Lastenboek aangepast: 18/04/2008
