WIJDENES Lekerweg 44 ‘’Een woning met karakter’’ op 1.070m² eigen grond, compleet gestyled door “Het Klooster”. Zowel binnen als buiten beleeft u de warme sfeer en de serene rust: het geluksgevoel waar ieder mens naar opzoek is. We zitten buiten op het terras, we genieten daar van gezang van de vogels, de frisse geuren van de bloesem uit de naast -en achtergelegen boomgaard. En de wind????……..die waait hier niet. Wel in de straat voor het huis maar niet in deze tuin. Het exterieur van dit bijzondere pand is divers. De voorgevel is fraai uitgedost met gepotdekselde delen. De statige voordeur en de ramen met roedes maken het geheel compleet. Achtergevel en zijgevels zijn wit gesausd en vanuit de dakkapel aan de achterzijde en de ramen in de voorgevel heeft u een magnifiek uitzicht over het westfriese landschap, u kijkt zelfs tot aan de IJsselmeerdijk.
2239/SS
Het bijzonder goed afgewerkte interieur kan zo in een woonprogramma worden getoond. Indeling: hal, toiletruimte, slaapkamer/kantoor, badkamer, woonkamer, woonkeuken en eetkamer. Via een trap in woonkeuken bereikt u de immens grote kelder (12m bij 8m) waar 4 auto’s geparkeerd kunnen worden. Natuurlijk kunt u deze ruimte ook als werkplaats of hobbyruimte gebruiken. 1e Verdieping: overloop met toiletruimte en 3 ruime slaapkamers. Verder vertellen we niets over dit pand. Komt u zelf maar kijken.
€ 469.000,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11
[email protected] zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister
WIJDENES
Lekerweg 44
2239/SS
Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11
[email protected] zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister
WIJDENES
Lekerweg 44
2239/SS
Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11
[email protected] zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister
BEGANE GROND
2239/SS – Lekerweg 44 te Wijdenes Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
EERSTE VERDIEPING
2239/SS – Lekerweg 44 te Wijdenes Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
Lijst met roerende zaken behorende bij Lekerweg 44 te Wijdenes
ZAKEN -
-
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting voor buitenverlichting achter tuinhuisje/buitenberging tuinbank vlaggenmast vrijstaande brievenbus Veiligheid/Alarm: rookmelders Zonwering interieur: Shutters begane grond Gordijnrails: begane grond eerste etage Gordijnen: begane grond eerste etage Vitrage: horren PVC: eerste etage Warmwatervoorziening/CV: combiketel thermostaat Keukenblok+kasten kasten keukenblokverlichting Inbouwapparatuur: gaskookplaat afzuigkap / schouw oven vaatwasser koelkast vrieskast Losse apparatuur: Extra koelkast Extra vrieskast Inbouwverlichting: inb. verl./dimmers/keuken inb. verl./dimmers/.. Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal .. badkamer accessoires toiletaccessoires (Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal ..
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X X X X X X
overname
overname overname
overname
overname overname overname
overname
overname
overname
overname
overname
overname
X X blijft achter
blijft achter X blijft achter X X blijft achter
blijft achter X blijft achter X blijft achter X X blijft achter X X blijft achter X X X X X X blijft achter
blijft achter X X blijft achter X X blijft achter
gaat mee X
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee X X gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
gaat mee X X gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
X gaat mee X
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
INFOKAART – 2239 – Lekerweg 44 te Wijdenes Soort woonhuis eengezinswoning Type woonhuis vrijstaande woning Kenmerk woonhuis drive-in woning Aanvaarding In overleg Inhoud woning 649m3 Kelder en begane grond vloer Perceeloppervlakte 1.070m² Type verdiepingsvloer Aantal kamers 5 C.V. met onderhoudscontract en vloerverwarming Aantal slaapkamers 4 Bouwjaar NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen Overige inpandige ruimten Gebouwgebonden buitenruimten Externe bergruimten
Beton Hout HR Ecomline Nefit (2006) 8 groepen 1971
130m² 95m² 6m²
Algemeen • De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. • Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente Drechterland, telefoon 0228 352 352. • Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1971 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. • Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. • In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. • De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. • Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. • Op uw verzoek zenden wij u de folder “Regels voor wonen aan water” van het Hoogheemraadschap toe. • Olietank is gereinigd en afgevuld met zand volgens Kiwa certificaat. Kopie van dit certificaat en de gemeentelijke recherche zijn aanwezig bij ons op kantoor. • Tevens is er een zakelijk recht (belemmeringwet Privaatrecht) gevestigd ten behoeve van de gemeente Drechterland. Een en ander heeft te maken met de riolering.
Energielabel Er is geen energielabel afgegeven. Constructie Fundering: vermoedelijk op palen gefundeerd. Vloer: souterrainvloer en verdiepingsvloer van beton; 1e verdiepingsvloer van hout. Gevels: in spouw opgetrokken stenen gevels. De voorgevel is verfraaid met gepotdekselde houten delen. Dak: zadeldak is nageïsoleerd Isolatie Dak: geïsoleerd Muur: in spouw uitgevoerd, de gepotdekselde houten delen aan de voorzijde zorgen voor extra isolatie. Keldervloer: is niet geïsoleerd. De begane grond vloer is geïsoleerd en voorzien vloerverwarming als hoofd verwarming. Hierdoor zijn de stookkosten zeer gering. Glas: overal dubbele beglazing HR++ glas Exterieur Voegwerk: goed Schilderwerk: goed (2011 professioneel geschilderd) Voorzijde is afgewerkt met gepotdekselde hout (2014 geschilderd) Kozijnen: alle kozijnen zijn vervangen (behoudens 2 zijramen) Dakpannen: sneldek betonpan HWA(Hemel Water Afvoer): zinken hemelwater afvoer Interieur Begane grond Hal met trapopgang naar verdieping Wand: origineel boerentimmerwerk (grenen planken) Vloer: Turks hardstenen vloer v.v. vloerverwarming Plafond: authentiek houten balken plafond met de daartussen behorende plafondplanken De meterkast bevat (220V/380V), 3x aardlekschakelaar, 10 groepen. De gasmeter hangt in de kelder. De watermeter in een put in de voortuin. CV ketel, vloerverwarmingunit en garderobe zijn weggewerkt achter 4 kastdeuren (boerentimmerwerk). Toilet Volledig betegeld met authentieke handvorm tegeltjes ca. 15cm x 15cm. Granito vloertegels en plint. Wasbakje aanwezig. Uitvalraam aanwezig. Soft close toiletbril. Slaapkamer 1/ kantoor/ speelkamer Wand: origineel boerentimmerwerk en behang. Vloer: Turks hardstenen vloer v.v. vloerverwarming. Plafond: authentiek houten balken plafond met de daartussen behorende plafondplanken. Raam: vernieuwde kozijnen en ramen met roeden.
Badkamer Wand: volledig betegeld Vloer: vloertegels in grijze kleurstelling Plafond: authentiek houten balken plafond met de daartussen behorende plafondplanken. Raam: vernieuwde kozijnen en ramen met roeden. Vloerverwarming: aanwezig Sanitair: douchehoek met grote stortdouche en losse handdouche, meerpersoonshoekbad en een wastafelmeubel. Aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Kamer Wand: enerzijds strak gestuukte wanden, anderzijds origineel boerentimmerwerk. Vloer: Turks hardstenen vloer v.v. vloerverwarming. Plafond: authentiek houten balken plafond met de daartussen behorende plafondplanken. De houten binnendeuren zijn omgetimmerd met architraven en afgewerkt met neuten en hoge plinten langs de wanden. De kozijnen van de zijramen (Shutters) zijn nog origineel. Alle overige ramen en de tuindeuren zijn allemaal vervangen en vernieuwd door hardhouten ramen en kozijnen met isolerende beglazing HR ++. Private diningroom Wand: origineel boerentimmerwerk. Vloer: Turks hardstenen vloer v.v. vloerverwarming Plafond: authentiek houten balken plafond met de daartussen behorende plafondplanken. Ramen: 2 ramen met roeden naar de tuin zijn extra aangebracht. Zijraam vernieuwt voorzien van roeden. Keuken Handgemaakte houten keuken met eetgedeelte beide afgewerkt met Granito werkblad. Het werkgedeelte is v.v. dubbele spoelbak met zwart/wit tegels. Falkon fornuis (zwart) met daarboven een afzuigkap verwerkt in een prachtige schouw, achter het fornuis zitten witjes, overige apparatuur: vaatwasser, koelkast, Quooker. Blinde lades weggewerkt achter de houten keukenfronten. Wand: origineel boerentimmerwerk (grenen planken). Vloer: Turks hardstenen vloer is v.v. vloerverwarming. Plafond: authentiek houten balken plafond met de daartussen behorende plafondplanken. Ramen/deuren voorzien van roeden: openslaande deuren aan de achterzijde en tevens een loopdeur naar de tuin. Souterrain/ kelder/ garage met hardhouten openslaande garage deuren Inpandig vanuit de keuken via een rechte steektrap bereikbaar: Afmeting: 8m x 12m. Verwarming: 2 grote plaat radiatoren. Uitstortgootsteen voorzien van warm en koud water. Electra aanwezig. Vloer en wanden van de kelder zijn waterdicht gemaakt met een chemische betonemulsie. Voor de garagedeuren is een brede goot aangebracht, de goot watert af op de sloot. Buitenkraan aanwezig.
Verdieping Overloop Wand: origineel boerentimmerwerk Vloer: gelijmde PVC vloer in houtmotief uitgevoerd, antistatisch (hardheid 3). Plafond: gordingen in white wash Velux dakraam Toilet Boerentimmerwerk. Granito vloertegels en een houten plint. Wasbakje aanwezig. Soft close toiletbril. Slaapkamer 2 Wand: gesausde wanden Vloer: gelijmde PVC vloer in houtmotief uitgevoerd, antistatisch (hardheid 3). Plafond: gordingen in white wash. Raam: 2 vernieuwde ramen en kozijnen v.v. roeden. Knieschotten: kastruimte gecreëerd. Slaapkamer 3 met dakkapel (2008) in 2011 geschilderd Wand: PIP behang (Eijffinger) Vloer: gelijmde PVC vloer in houtmotief uitgevoerd, antistatisch (hardheid 3). Plafond: houten timmerwerk Raam: Val-/kiepramen voorzien van roeden Kast: onder schuine gedeelte wegzet. Openingen achter de gordijnen. Slaapkamer 4 ouderslaapkamer Wand: gesausde wanden kalkverf Vloer: gelijmde PVC vloer in houtmotief uitgevoerd, antistatisch (hardheid 3). Plafond: gordingen in ‘old wash’ geschilderd. Raam: 2 vernieuwde ramen en kozijnen v.v. roeden. Vaste kastruimte gecreëerd met daarachter nog wegzetruimte. Tuin Ligging: rondom. In de tuin staat een tweede (kinder)woning u krijgt twee woningen voor de prijs van één. Door de centrale ligging van de woning zijn er meerdere zonne- en schaduwterrassen. Diepte: circa 30m Breedte: circa 22m Buitenverlichting is niet aangesloten. Blokhut De blokhut is aan vervanging toe.
