Wijchen - Bijsterhuizen

KAVEL

Frontpark - 31e straat LOCATIE

Wijchen - Bijsterhuizen

Over SpotCompanion SpotCompanion is gespecialiseerd in vastgoedmarketing. Content marketing is ons ‘ding’. We maken en delen waardevolle, relevante informatie en doen dat professioneel, helder en transparant. Wij beschikken over een kwalitatief hoogstaand bestand met brede en diepe informatie over bedrijfsmatige gronden. Bij het zoeken naar een geschikte bedrijfskavel is deze informatie van doorslaggevend belang, vandaar dat we alle gegevens inzichtelijk en transparant beschikbaar stellen. SpotCompanion heeft een klein team van professionals die zelf de bedrijfskavel, het bedrijfsterrein, de Gemeente en de omgeving inventariseert en analyseert. Het team staat midden in de “nieuwe” wereld en maakt intensief gebruik van beschikbare moderne technologieën en sociale media. Via deze kanalen maakt zij de bedrijfskavel uitermate goed vindbaar en promoot zij de in kaart gebrachte kavels optimaal. Dit is wat wij doen, met passie en maximale focus. Onze opdrachtgevers Internet speelt een steeds belangrijkere rol in ons leven. Hiermee worden traditionele marketingkanalen buitenspel gezet en moeten we - ook in het vastgoed - anders onze marketingmix bepalen. Aandacht voor search engine marketing en social media marketing is essentieel. Het maken van enkel een mooie website is niet meer voldoende. Het unaniem belang van onze opdrachtgevers is het optimaal onder de aandacht brengen van hun grondpositie om vervolgens tot een transactie te komen. Wij stellen de informatie over uw grondpositie objectief en professioneel ter beschikking aan de zoekende marktpartijen. Wij willen als SpotCompanion de intermediair van de toekomst zijn die de aanbieder en zoeker van bouwgrond verbindt. Transparant, onafhankelijk en effectief. Over ons verdienmodel zijn we uiteraard ook helder, de aanbieder van de bouwgrond vergoedt ons. Samenwerken SpotCompanion staat midden in de nieuwe wereld. Gelukkig niet alleen maar met open lijnen naar onze partners. De kracht van samenwerking ligt veelal in verschillen, niet in overeenkomsten. Wij snappen wat voor onze relaties belangrijk is en onze relaties begrijpen wat wij doen. We vullen elkaar aan, voegen toe en samen zijn we sterk. We zijn dankbaar en stiekem trots dat we voor en samen met hen mogen werken. Op onze eigen manier, onafhankelijk en transparant.

KAVELINFORMATIE Frontpark - 31e straat Wijchen - Bijsterhuizen

Frontpark - 31e straat Algemeen Gemeente

Wijchen

Plaats

Wijchen

Straat

Bijsterhuizen 31e straat

Beschrijving

Het betreft een rechthoekige perceel bedrijfsgrond van circa 105 meter bij 73 meter (met het front aan de A326).

Kadastrale gegevens

Gemeente Wijchen, sectie K, percelen 1218, 1222 en 1223

Kadastrale tekening

http://www.spotcompanion.com/img/PDF/Uittreksel kadastrale kaart WIJCHEN K 1223 annotatie.pdf

Oppervlakte kavel

7.900 m2

Min. kavelgrootte

3.500 m2

Alle informatie onder voorbehoud

1

KAVELINFORMATIE Frontpark - 31e straat Wijchen - Bijsterhuizen Bestemmingsplan Bestemming

Deze bedrijfskavel valt binnen het vigerende bestemmingsplan "Bijsterhuizen", vastgesteld op 27 juni 2013. Volgens de plankaart van www.ruimtelijkeplannen.nl heeft de bedrijfskavel de bestemming "Bedrijventerrein-1".

De voor "Bedrijventerrein-1" bestemde gronden zijn op basis van de voorschriften behorende bij het bestemmingsplan bestemd voor: - bedrijven voorzover deze voorkomen in categorie t/m 4.2 van de bij het bestemmingsplan horende Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van risicovolle inrichtingen en geluidzoneringsplichtige bedrijven; - bedrijfsverzamelgebouwen; in afwijking van het voorgaand bepaalde zijn hier tevens categorie 1 bedrijven toegestaan; - interne ontsluitingswegen als onderdeel van de ontsluitingsstructuur van het bedrijventerrein; - waterhuishoudkundige voorzieningen.

De bebouwingsgrens is 3m1 van de zij-perceelsgrens en 10m1 van de voor- en achterperceelsgrens.

Bovenstaande betreft enkel een samenvatting uit het bestemmingsplan. De exacte voorschriften kunnen middels de deze link worden geraadpleegd. Milieucategorie

1,2,3,4

Bebouwingsperc.

70 %

Minimale bouwhoogte

6 m1

Maximale bouwhoogte

24 m1

Ligging Beschrijving

Deze bedrijfskavel is gelegen op zichtlocatie aan de S103. De S103 is de uitloopweg van de A326 en verbindt via de A326 de A50 en de A73.

Rijdend op de A326 / s103 moet op het Palkerplein de afslag genomen worden aan de zuidkant. Direct na deze afslag dien je linksaf te slaan richting Bijsterhuizen 30e t/m 38e straat. Op 700 meter van de afrit van de A326 ligt de kavel. Ten oosten van de kavel ligt een kantoorpand waar Jansen Bouwontwikkeling en Kaba Nederland zijn gevestigd.

Alle noodzakelijke chauffeurs- en parkeervoorzieningen zijn aanwezig bij Nijol Texaco dat op slechts 1000 meter ligt.

Verkoopinformatie Eigenaar

Bijsterhuizen Vastgoed BV, Geffen, contactpersoon de heer Maurice van Loon, telefoon 073-5340000 of per mail op [email protected]

Verkoopprijs

180 per m2

Opmerking

Meer informatie kunt u ook lezen op http://frontpark-bijsterhuizen.nl/

Intermediair

Strijbosch Thunnissen, Sjoerd Roelofs, tel. 024-365 10 10 | DTZ Zadelhoff, Jay Lelie, tel. 026-445 2 445 | Keizer Karel Makelaars, Tony Bouten, tel. 024- 7600 800


2



3



4



5

BEDRIJVENTERREIN Bijsterhuizen - Wijchen

Bijsterhuizen Algemeen Beschrijving

Bijsterhuizen is een bedrijventerrein in de gemeenten Nijmegen en Wijchen in de provincie Gelderland.

Bijsterhuizen ligt ten westen van de A73 en ten noorden van de A326 en grenst aan de gemeenten Wijchen, Nijmegen en Beuningen. Het Wijchense deel bestaat uit drie gebieden. Ten zuiden van de Provinciale weg 326 tot de Mulderskamp ligt het terrein Bijsterhuizen-Zuid. Daarnaast ligt tot aan de N847 het terrein Bijsterhuizen. Ten noorden van de Provinciale weg 326, naast het Nijmeegse deel, ligt het terrein Bijsterhuizen-Noord dat aansluit op de Provinciale weg 847.

Het Nijmeegse deel ligt in de gelijknamige wijk in het van stadsdeel Lindenholt. Het Nijmeegse deel wordt in het zuiden begrensd door de N326 en loopt via het Palkerplein, de straat Bijsterhuizen en de Palkerdijk naar het noorden tot Knooppunt Neerbosch. Status

In ontwikkeling

Oppervlakte

1.610.000 m2

Jaar aanleg

1994

Impressie video

Bekijk een video-impressie van het bedrijventerrein en de beschikbare bedrijfsgronden

Of bekijk deze SpotShot op ons YouTube kanaal En deze beeldimpressie is ook te zien op Vimeo


6


Ligging Snelweg afrit

0-500

Afstand tot belangrijkste wegen

Het bedrijventerrein ligt aan de A73 en A326 en vormt de entree naar Nijmegen en Wijchen. De A326 die de toegang naar het zuiden van Nederland openlegt en meer noordelijk juist richting Arnhem leidt. De A73 biedt juist de mogelijkheid om snel in Duitsland te zijn.

Rijksweg A73 (met een totale lengte van 106 km) loopt van het knooppunt Ewijk tot aan de aansluiting met de Rijksweg A2 bij Echt (omgeving Eindhoven). Vanaf knooppunt Ewijk langs Nijmegen tot aan het knooppunt Rijkevoort bij Boxmeer volgt de E31 de A73. Hier gaat de E31 verder als A77 tot de grens bij Gennep en als BAB57 verder naar het Ruhrgebied. Bij Venlo heeft de A73 een aansluiting met de A74, die ten zuiden van grensovergang Keulse Barrière aansluit op de BAB61 richting Mönchengladbach. Daarna loopt de weg oostelijk langs Roermond om tussen Maasbracht en Echt te eindigen op de A2.

De A326 (met een totale lengte van 13 km) is een autosnelweg tussen Knooppunt Bankhoef en het Palkerplein in Wijchen. Het provinciale gedeelte heeft het wegnummer A326. Na het Palkerplein loopt de weg verder als N326 naar het Keizer Traianusplein in Nijmegen. Openbaar vervoer

Het bedrijvenpark is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het station van Wijchen ligt op 3,2 km en het station Nijmegen - Dukenburg ligt op 3,4 kilometer afstand. Er rijden meerdere buslijnen over het bedrijvenpark.

Digitaal

Op het bedrijventerrein Bijsterhuizen in Wijchen ligt een glasvezelnetwerk. Alle bedrijven kunnen worden aangesloten op dit netwerk.

Dit geldt voor zowel Bijsterhuizen-Zuid als Bijsterhuizen-Noord. De eenmalige aansluitkosten van een glasvezelaansluiting zijn voor alle bedrijven identiek. De maandelijkse kosten zijn afhankelijk van de gewenste bandbreedte voor internet en contractduur.

Sociaal Vereniging

De Bedrijvenvereniging Bijsterhuizen is opgericht in 1996 en vanaf het prille begin betrokken geweest bij de ontwikkeling van het bedrijventerrein.

Website

www.bedrijvenverenigingbijsterhuizen.nl


7


Huisman Group Adres

Bijsterhuizen 4020, Wijchen

Beschrijving

Huisman Group is een logistiek dienstverlener met hoofdkantoor in Wijchen en heeft alle specialismen op logistiek gebied onder 1 dak.

Bij de Huisman Group kunt u met al uw logistieke behoeften terecht. Huisman is in 1970 gestart als deelladingspecialist en biedt volledig begeleid transport voor tijdskritische en/of hoogwaardige of kwetsbare goederen. Ook onbegeleid wordt aangeboden met trailer- of containertransport als zendingen kosteneffectief moeten zijn. Huisman heeft warehouses in zowel Nederland (Wijchen) als Engeland (Corby).

Het motto van de Huisman Group is het nakomen van afspraken: "Huisman delivers".

Nijol Wassing Adres

Bijsterhuizen 11-01, Nijmegen

Beschrijving

Nijol Oliemaatschappij (kortweg Nijol) is een snel groeiende onderneming en combineert de handel in brandstoffen en smeermiddelen met een professioneel distributiekanaal (eigen transportvloot voor levering aan diverse eindverbruikers, een netwerk van tankstations en een uitgebreid dealernetwerk).

Door een nauw samenwerkingsverband met Texaco Nederland beschikt Nijol over alle kwaliteitsproducten die deze internationaal werkende maatschappij onder de merknaam Texaco op de markt brengt.

Nijol zet haar kennis, service en kwaliteit zetten wij graag voor u in!

De locatie van Nijol op bedrijventerrein Bijsterhuizen in Nijmegen / Wijchen is zeer compleet met een shop met toilet, Restaurant "Tasty on the Road" en ruime parkeergelegenheid. Door de opzet en verkrijgbaarheid van Adblue en CNG Groengas is Bijsterhuizen uitermate geschikt voor alle soorten vrachtauto's. Texaco Bijsterhuizen is uitgerust met gratis wifi.


8



9



10

GEBIEDSINFORMATIE Wijchen

Wijchen Algemeen Algemeen

Wijchen is de hoofdplaats van de gemeente Wijchen en is gelegen in de provincie Gelderland (op de grens tussen Gelderland en Noord-Brabant). De gemeente is in 1984 ontstaan uit de vroegere gemeenten Batenburg, Bergharen en Wijchen. Gemeente Wijchen maakt deel uit van de Stadsregio Arnhem Nijmegen.

Inwoners

41.000

Oppervlakte

69 km2

Economisch profiel Profiel

Van oorsprong was Wijchen een agrarisch dorpje, nu zijn de vijf grootste economische sectoren detailhandel, industrie, zakelijke dienstverlening, overige dienstverlening en bouwnijverheid.

Wijchen ligt op een centrale plek in het land. Grenzend aan Noord-Brabant en dichtbij de grens tussen Nederland en Duitsland. De kansen voor de toekomst voor de gemeente Wijchen liggen op bedrijventerrein Bijsterhuizen en Wijchen-Oost.


11


Wonen en winkelen Wonen

Wijchen valt precies op de grens tussen stad en dorp. Wonen is dan ook plezierig, de rust van een dorp, de faciliteiten van een stadje. Wijchen bestaat uit de kernen Wijchen, Balgoij, Batenburg, Bergharen, Hernen, Leur, Niftrik en Alverna.

Winkelen

Elke donderdag van 8.30 tot 12.30 is er een grote warenmarkt op de Markt in het centrum van Wijchen. Groente en fruit, kleding, bloemen, snoepgoed, kaarten, noten, stoffen, kaas, vis etc. Rondom de Markt zijn er een aantal winkelstraten, deze vormen samen een middelgroot winkelcentrum. Wijchen heeft een compleet winkelaanbod, opgebouwd uit de bekende winkelketens aangevuld met specialistische winkels.

Vrije tijd Recreatie

Recreatiegebied De Berendonck in Wijchen heeft een zeer uitgebreid aanbod. Zwemmen, wandelen, vissen, golfen, paardrijden of duiken, een kinderdorp en een strand.

Voor uitdagende outdooractiviteiten kunt u terecht bij het nieuwe Outdoorcentrum Nijmegen op het recreatiegebied. Dit recreatiegebied en de bijpassende omgeving lenen zich prima voor outdooractiviteiten zoals survivaltochten, kanovaren, GPStochten, kleiduivenschieten, boogschieten en klimmen. Sport

De gemeente Wijchen kent naast de bovenstaande outdooractiviteiten een uitgebreid aanbod aan sport faciliteiten. Te denken valt aan oa voetbal, zwemsport, atletiek, volleybal, paardensport, kracht-en vechtsport, basketbal, handbal, biljartsport, tafeltennis, hockey, roeien, tennis en badminton.

Uitgaan en evenementen

Wijchen heeft een uitgebreid aanbod op het gebied van georganiseerde evenementen.

Zo wordt er ieder jaar het muziekfestival Emporium gehouden op recreatieterrein De Berendonck.

Tijdens 'Wijchen Schaatst' wordt een schaatsbaan aangelegd in de Kasteeltuin achter het kasteel van Wijchen. Rondom de schaatsbaan worden diverse uitgaansmogelijkheden gebouwd, cafeetjes en restaurants. Wijchen Schaatst wordt om het jaar georganiseerd. Ook worden jaarlijkse de “Kasteelfeesten” georganiseerd, waarbij in diverse feesttenten in de Kasteeltuin achter het kasteel bekende artiesten optreden.

Tijdens de 'Dag van Wijchen' lopen de wandelaars, die deelnemen aan de Nijmeegse Vierdaagse, door het centrum van Wijchen. Die dag zijn er allerlei optredens en feestelijke activiteiten. Cultuur

Als spil, het rijksmonument, het oude (teruggaand naar de 12e eeuw) Kasteel van Wijchen. Het kasteel heeft nu nog steeds een functie. Naast museum is er een gedeelte van het gemeentehuis gevestigd. In het kasteel bevinden zich diverse trouwzalen en raadkamers.

De Oude Molen, gebouwd 1799, en de rooms-katholieke Antonius Abtkerk zijn tevens monumentale bezienswaardigheden.


12


Infrastructuur Weg

De gemeente ligt geografische in het KAN-gebied (Knooppunt Arnhem Nijmegen); het belangrijkste gebied in Gelderland voor vestiging van (bovenregionale) bedrijvigheid. Het KAN-gebied ligt centraal tussen het Ruhrgebied en de Randstad in en bij verschillende transportassen.

De autosnelweg A50 vormt de verbinding met Utrecht, Noord-Nederland en ZuidNederland. De A326 loopt van oost naar west door de gemeente en vormt een verbinding tussen de A50 en A73. De A73 vormt de grens tussen de gemeente Wijchen en Nijmegen en verbindt de gemeente met Noord-Brabant en Limburg. De A50 en de A326 kruisen elkaar bij knooppunt Bankhoef.

Er is een veerpont tussen Demen (gemeente Oss) en Batenburg, die de plaatsjes met elkaar verbindt, maar ook de twee gemeenten Oss en Wijchen en de provincies Gelderland en Noord-Brabant. Water

Wijchen ligt aan de Maas.

Spoor

Wijchen heeft één NS-station. Tot het najaar van 2011 had het station één perron voor 2 sporen. In het najaar van 2011 is er een perron bijgekomen om de veiligheid in verband met de drukte te kunnen waarborgen.

Medio 2014 is het oude eilandperron afgebroken en is er een nieuw eilandperron aangelegd in combinatie met de bouw van een keerspoor. Station Wijchen beschikt daardoor over 3 perrons. Perron 1 bevindt zich aan de noordkant van het eilandperron. Hier kan men instappen voor de richting Den Bosch en Deurne. Perron 2 bevindt zich aan de zuidkant van het eilandperron. Hier kan men instappen voor de richting Nijmegen. Perron 3 bevindt zich aan de zuidkant tegenover het eilandperron en ook hier kan men instappen voor de richting Nijmegen.

Er zijn plannen voor het realiseren van een tweede station in het oosten van Wijchen ter hoogte van het bedrijventerrein Wijchen-Oost.

Bij het station ligt een bushalte waar vijf lijnen van Hermes stoppen. Lucht

Op ongeveer 50 minuten rijden (59 km) van het centrum van Wijchen, ligt Eindhoven Airport. Een moderne luchthaven van waar lijndiensten vertrekken naar vele steden in Europa. Gedurende het hele jaar gaan er vele vakantievluchten naar onder andere Turkije, Griekenland, Frankrijk, Portugal en Spanje. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving van de luchthaven.

Op ongeveer gelijke afstand (55 km) en circa 40 minuten rijden Airport Weeze, in het verleden Flughafen Niederrhein. Het vliegveld ligt in Duitsland in Weeze (dichtbij Goch), net over de grens bij het Noord-Limburgse Bergen.

Opleidingen Algemeen


Wijchen biedt scholen in het voortgezet onderwijs. Het Maaswaal College heeft twee locaties. De locatie aan de Oosterweg verzorgt de VMBO richting en de HAVO, Atheneum en Gymnasium worden verzorgd aan de locatie aan de Veenseweg. Praktijkgericht onderwijs kan worden gevolgd op de Zonnegaard, een school speciaal gericht op “leren door doen”.

13



14



15

Meer informatie Bij ons hoeft u zich niet aan te melden, te registreren of in te loggen. Onze informatie is voor u transparant en helder beschikbaar. Wij geloven dat uw belang het beste is gediend met discretie en anonimiteit. Dat betekent overigens niet dat wij er niet voor u zijn, integendeel! Neem gerust contact met ons op en u zult ervaren dat wij onze belofte gestand doen. Onafhankelijke, professionele locatiekennis... transparant, helder en objectief. Ook heeft SpotCompanion, indien gewenst, een rol als linking pin. Ze onderhoudt contact met de zoeker die verzekerd is van discretie tot ze anders aangeeft. Alleen op uw uitdrukkelijke verzoek brengt SpotCompanion de zoeker in contact met de grondeigenaar, makelaar en relevante derden (bouwbedrijf, nutsbedrijf, adviseurs, etc.). Dit is wat wij doen, met passie en maximale focus.

SpotCompanion BV Weteringlaan 132 5032 XT Tilburg [email protected] www.spotcompanion.com

Uw contactpersoon: Kay Sijgers : GSM +31 650 122275 | email [email protected]

Wijchen - Bijsterhuizen

Recommend Documents