Wijchen, Passedwarsstraat 47 Twee-onder-één-kap woning met garage en berging op ruim perceel in Oud-Wijchen op mooie locatie, op loopafstand van het centrum.
Inhoud Woonoppervlakte Perceelgrootte
Vraagprijs
Alert Makelaardij T: 0485 – 52 31 30 I: www.alertmakelaardij.nl
Ca. 365 Ca. 105 Ca. 340
€ 297.500,--
m³ m² m²
k.k.
Inleiding Voor u ligt de brochure met betrekking tot de woning aan de Passedwarsstraat 47 te Wijchen. In deze brochure treft u diverse informatie aan. Na de samenvatting vindt u een uitgebreide beschrijving, gevolgd door fotopagina’s, een kadastrale kaart en plattegronden. Dit om u een compleet beeld te geven. Ook zijn plattegronden van Wijchen toegevoegd. Als laatste vindt u informatie over zaken die van toepassing zijn op het kopen van een huis en de onderhandelingen, rechten en plichten van kandidaat-kopers en verkoper. Graag staan wij ter beschikking voor vragen en of opmerkingen. Wij zijn op de navolgende manieren bereikbaar: Telefoon: Fax: E-mail: Internet:
0485 - 52 31 30 0485 - 52 36 08
[email protected] www.alertmakelaardij.nl
Beschrijving: Twee-onder-één-kap woning met garage en berging op ruim perceel in Oud-Wijchen op mooie locatie, op loopafstand van het centrum. Bouwjaar: ca. 1963, inhoud woning: ca. 365 m³, woonoppervlakte: ca. 105 m², perceelgrootte: ca. 340 m². Begane grond: Hal met toilet en meterkast, trapopgang naar eerste verdieping. Via de deur naar de huiskamer wordt het eetgedeelte van de L-vormige woonkamer bereikt, met een open en een gesloten inbouwkast. De woonkamer vormt een ruime leefomgeving in combinatie met de half-open keuken in de recent gerealiseerde aanbouw. De luxe keuken is uitgevoerd met luxe Miele inbouwapparatuur als combi-oven, stoomoven, geïntegreerde koffiemachine en kookeiland met inductie kookplaat en afwasmachine. De wasbak is in het kookeiland geplaatst. Tevens is het mogelijk om aan het kookeiland te zitten. De andere zijde van het eiland biedt veel bergruimte. Ook de kastenwand met de inbouwapparatuur geeft veel mogelijkheid tot het opbergen van spullen. Door de lichtkoepel in het dak is de keuken, maar ook de woonkamer, zeer licht. Naast de keuken is een kantoor annex computerkamer ingericht. Deze ruimte is door een open venster met de keuken verbonden. Hierdoor is er lichtinval maar ook aansluiting vanuit de computerkamer bij het leven in huis. In deze ruimte is in de kastenwand het witgoedgedeelte verwerkt. De voormalige berging is omgetoverd tot speelkamer voor kinderen, maar kan ook als extra slaapkamer dienen. De kleine vliering biedt een uitgelezen mogelijkheid tot het bouwen van een speelhuis, maar kan uiteraard ook als opslagruimte benut worden. In het verleden is in de vloer een wijnkelder gecreëerd. Deze ruimte is eenvoudig wederom voor wijnopslag te gebruiken. Eerste verdieping: Overloop met raam (waardoor deze mooi licht is), drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer en één kinderkamer aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde zijn één slaapkamer en de badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van moderne inloopdouche met zowel een standaard- als een regendouche, vaste wastafel en toilet. Ook is de badkamer met vloerverwarming uitgerust. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat, op de overloop ligt tapijt. Zolderverdieping: Via een vaste trap op de ouderslaapkamer is de zolder bereikbaar. De zolder is in twee gedeelten verdeeld. Ter plaatse van de nok is de zolder op stahoogte. De zolder bevat de C.V.-ketel (Vaillant-combiketel 2007) en geeft mogelijkheid tot bergruimte.
Tuin: Vanuit de keuken is middels dubbele openslaande tuindeuren de tuin bereikbaar. Direct achter de woning is een loungegedeelte ingericht waardoor een mooie aansluiting naar de keuken gerealiseerd is. De met een poort afgesloten oprit biedt toegang tot een ruime garage. Achter de garage is een extra berging aanwezig (in spouwmuur uitgevoerd). De tuin aan de zijkant van de woning is door middel van een gaashekwerk omheind. Dit gedeelte van de tuin is ideaal voor gebruik als speelgelegenheid, maar geeft ook een ruimtelijk gevoel. Er is naast een bestrate plaats ook nog een mooi loungeterras gerealiseerd. Er is een automatische sproei-installatie aanwezig die aangesloten is op een pomp in de garage, waarmee grondwater wordt opgepompt. Dit, samen met de groenvoorziening aan de voorzijde van de woning, maakt deze woning tot een ideale plek om te wonen: dichtbij voorzieningen, ruimte binnen en buiten de woning, recent uitgebouwd en voorzien van nieuwe keuken, schilderwerk, C.V.-ketel, toilet en badkamer. Kortom: de ideale kans! Recente verbouwingen: Aanbouw achter de woning: 2007 Plaatsen nieuwe keuken: 2007 Vernieuwen C.V.-ketel: 2007 Vernieuwing kozijnen begane grond: 2007 Schilderwerk binnen: 2007/2009 Omheining tuin: 2007 Vernieuwen badkamer : 2008 Toilet begane grond: 2008 Schilderwerk buiten: 2009 Bekijkt u ook de 360-graden foto’s middels onderstaande link op onze website!
Kenmerken Wijchen, Passedwarsstaat 47 Overdracht Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie
€ 315.000 k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom
Bouw Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning Bestaande bouw 1963
Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Perceeloppervlakte Inhoud
105 m² 350 m² 350 m³
Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen
5 kamers (3 slaapkamers) 3 woonlagen
Energie Energielabel
Niet beschikbaar
Buitenruimte Tuin Achtertuin Ligging tuin
Achtertuin 270 m² (30m diep en 9m breed) Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Garage Garage
Vrijstaande stenen garage voor 1 auto
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Kadastrale Kaart De kadastrale kaart geeft de perceeloppervlakte en de bebouwing van dat oppervlak weer, zoals dat bij het Kadaster bekend is. De perceelnummers van de betreffende woning zijn 1403 en 2373 en bevinden zich midden op de kaart.
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegronden De plattegronden geven een beeld van de ligging van de locatie, de bovenste geeft de gemeente weer, de onderste het adres.
Alert Makelaardij, de VBO makelaar die weet waar u zich thuis voelt… Ook bij u in de buurt! Het kopen van een huis is een van de belangrijkste beslissingen in uw leven. Of u nu voor het eerst een woning koopt, of al eerder een huis kocht: deskundig advies is onontbeerlijk. Dit geldt ook als u uw huis juist wilt verkopen. De VBO Makelaar levert advies op maat. Begeleiding van bezichtiging tot koop, of alleen het opstellen van het koopcontract: de VBO Makelaar denkt met u mee. De makelaar denkt mee met uw woonwensen, uw omstandigheden en uw portemonnee. Een nieuw huis kopen is altijd een spannende aangelegenheid. De VBO Makelaar neemt u hierbij zo veel mogelijk zorgen uit handen. Of het nu gaat om het vinden van een geschikte woning, de onderhandelingen met de verkoper of de financiering van uw droomhuis: de VBO Makelaar staat u met raad en daad bij. De markt verandert voortdurend, evenals de regelgeving op het gebied van onroerend goed. De VBO Makelaar schoolt zich voortdurend bij en is daarom altijd op de hoogte van de nieuwe eisen en regels. De VBO Makelaar VBO is een landelijke makelaarsorganisatie met een kleine duizend leden. Uit onderzoek van de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis is gebleken dat de VBO Makelaar de beste dienstverlening biedt voor de redelijkste prijs. Flexibiliteit, vakbekwaamheid, inzet en betrouwbaarheid zijn de kenmerken van de VBO Makelaar. De VBO mag zich erop beroepen de snelst groeiende branche organisatie voor makelaars in Nederland te zijn. Ook in deze regio is de VBO Makelaar goed vertegenwoordigd. Inmiddels zijn een groot aantal makelaarskantoren bij VBO aangesloten, waarbij de spreiding van de kantoren zodanig is, dat er altijd ook wel een makelaar bij u in de buurt gevestigd is. Kijk voor meer informatie en het volledige aanbod van de VBO Makelaar op www.vbo.nl De VBO makelaar die weet waar u zich thuis voelt!
Kosten Koper Arrangement Een woning wordt, als het bestaande bouw betreft, onder de voorwaarde 'kosten koper' verkocht. Die behelst de overdrachtsbelasting (6%, is wettelijk bepaald) en de notariskosten. Alle eventuele andere kosten dienen ook betaald te worden (denk aan bouwkundige keuring bijvoorbeeld) maar vallen niet onder de ‘kosten koper’. De notariskosten vallen uiteen in de kosten van het op naam zetten van de woning ('transport van de woning') en het op naam en de woning zetten van de hypotheek. Dit heet het ‘passeren van de hypotheekakte’. Om de kopers tegemoet te komen heeft Alert Makelaardij het Kosten-Koper-Arrangement geïntroduceerd. Het arrangement bestaat uit het transport van de woning, het passeren van de hypotheek alsmede een taxatierapport ten behoeve van de financiering. Dit alles wordt aangeboden tegen een prijs van € 1.450,-- inclusief BTW en kadastrale kosten. Het taxatierapport wordt opgemaakt door een onafhankelijke makelaar/taxateur. Als verkopend makelaar wil en mag Alert Makelaar namelijk niet zelf taxeren. Meestal biedt een financier ook aan om het taxatierapport te regelen. De koper is uiteraard vrij in het kiezen van een notaris en taxateur. Let er wel op dat het kiezen van een notaris ver verwijderd van de locatie van de woning (meer dan 15 km.) soms extra kosten met zich mee kan brengen. Het komt namelijk soms voor dat een zogenoemde goedkope notaris hogere dan gebruikelijke kosten voor de verkoper in rekening brengt (doorhaling hypotheek). Deze bovengemiddelde kosten komen voor rekening van de koper! Kiest u ervoor om gebruik te maken van het arrangement dan kiezen wij de notaris en taxateur. Om een reëel beeld van de kosten van een woning te krijgen, hebben wij hieronder op basis van de vraagprijs een overzicht gemaakt. Kostenplaatje om de woning ‘vrij op naam’ te krijgen: Regulier
Koopprijs Overdrachtsbelasting (6%) Subtotaal Notariskosten incl. taxatierapport Totaal (‘vrij op naam’)
Met Nat. Hypotheek Garantie/ gevalideerd rapport
€ 297.500,00 € 17.850,00 € 315.350,00 € 1.350,00 € 316.700,00
€ 297.500,00 € 17.850,00 € 315.350,00 € 1.450,00 € 316.800,00
Let bij het vergelijken met offertes met name op het volledig zijn, derhalve: Transport/levering van de woning, passeren van hypotheek, inclusief BTW en kadastrale lasten, taxatierapport (incl. BTW en extra kosten).
De koper is geheel vrij in het kiezen van een notaris!
Algemeen Vrijblijvende aanbieding: Hoewel onze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Wij kunnen op geen enkele wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Onderzoeksplicht koper: Onze informatie is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat de koper van de woning zal willen maken. Het verdient aanbeveling om een ter zake kundige (bouwkundige) in te schakelen. Indien de koper besluit bij de aankoop geen deskundige in te schakelen, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn/haar rekening. Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks / asbest Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook. Wanneer een object gebouwd is vòòr ca. 1985 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. De koper verklaart hier mee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Onderhandeling Mocht u belangstelling hebben voor de woning, dan kunt u naar aanleiding van de bezichtiging en ontvangen verkoopdocumentatie een bieding uitbrengen. Indien de makelaar voor de verkoper reeds in onderhandeling is dient men eerst met de betreffende partij overeenstemming te bereiken. Wordt deze overeenstemming niet bereikt, dan is de makelaar weer vrij om in onderhandeling te treden met derden. Aan een bieding kunt u als koper een aantal ontbindende voorwaarden koppelen zoals: financiering, bouwkundige keuring, enz. Bij uw bod moet u daarvan wel direct melding maken.
Financiering Er zijn veel geldverstrekkers en veel financieringsvormen met verschillende voorwaarden en condities. Laat u hierover goed informeren. Ontbindende voorwaarde financiering: hiervoor staat een termijn van drie weken nadat (mondeling) overeenstemming is bereikt over de koopsom. Dit betekent dat u vanaf dat moment drie weken de tijd heeft om bij het niet verkrijgen van een financiering voor koopsom plus kosten koper minus de eigen woningreserve tegen normaal geldende voorwaarden en tarieven, de koop op grond daarvan te ontbinden. U heeft echter als koper tot aan de datum van eigendomsoverdracht de tijd om binnen bovengenoemde grenzen voor u de meest passende financiering aan te gaan bij een geldverstrekker welke voor u de beste condities en voorwaarden heeft. Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die door ons worden gesloten zal standaard een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen. Naast de waarborgsom is het stellen van een bankgarantie ook mogelijk. De notaris zal u vragen de waarborgsom te storten of de bankgarantie te deponeren voor de in de koopovereenkomst vermelde datum (vier weken na het (mondeling) bereikte akkoord over de koopsom). Notariskeuze Omdat de kosten worden betaald door de koper heeft deze in de meeste gevallen de keuze bij welke notaris het transport zal plaatsvinden. Een uitzondering hierop is bijvoorbeeld verkoop uit een boedel en (nieuwbouw)projecten. Uitgangspunt is dat deze notaris binnen een straal van 25 kilometer rondom het object gevestigd zal zijn. Mocht dit niet zo zijn dan zal de koper de hiertoe door verkoper en makelaar te maken kosten dienen te vergoeden (evt. machtiging en/of extra reiskosten/uren). Feitelijke levering De sleuteloverdracht vindt meestal plaats op de datum van transport. Voordat het transport (juridische levering) plaatsvindt, zal er een inspectie plaatsvinden in de door u gekochte woning. Hierbij mogen alle partijen aanwezig zijn en heeft u als koper de gelegenheid de woning te inspecteren en te controleren of alle roerende en onroerende zaken aanwezig zijn, zoals deze bij de koopovereenkomst zijn overeengekomen. De meterstanden zullen door de makelaar, samen met verkopers en kopers worden opgenomen. Verkoper en koper dienen zelf de aan- c.q. afmelding bij de Nutsbedrijven te verrichten. Let op dat u uw nieuwe woning op de dag van eigendomsoverdracht verzekerd heeft, Opstal met tenminste branddekking. Ook moet de woning in de meeste gevallen daadwerkelijk bewoond zijn om de verzekering van kracht te laten zijn. Voorlopig koopcontract Alle overeenkomsten met betrekking tot de koop c.q. verkoop van onroerend goed, waarbij door Alert Makelaardij is bemiddeld, worden opgesteld volgens de standaard contracten welke zijn verstrekt door branche-organisatie VBO. Op verzoek is hiervan vooraf een blanco kopie op te vragen.
