WIBAUTSTRAAT 34 HS
Vraagprijs: € 151.000,- k.k.
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
Omschrijving Wibautstraat 34 hs
1091 GM , Amsterdam
Op een ideale locatie in Amsterdam, bevindt zich dit schattige 2 kamer appartement op de begane grond, met tuin op het zuid westen.
Indeling In het portiek bevindt zich je eigen voordeur. Er is een klein voortuintje dat in overleg met de buurman wordt onderhouden. Achter de voordeur bevindt zich de hal, met meterkast. Vanuit de hal kom je in de knusse woonkamer met open hoek- keuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door het hoge plafond, veel licht inval door de grote ramen aan de voorgevel en is voorzien van een wit gelakte houten vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de badkamer en slaapkamer. De badkamer is ruim en is voorzien van een inloopdouche, het toilet, een wastafel met spiegel en een praktisch weggewerkte ruimte om de wasmachine te plaatsen. De lichte slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoons bed en voor (kleding)kasten. Door het plaatsen van een “hoogslaper” hebben de bewoners extra bergruimte gecreëerd. Via de 2 openslaande deuren vanuit de slaapkamer kom je in de tuin, waar ’s middags de zon zich laat zien. Het is een heerlijke plek, waar je je aan de stadse drukte en geluid kunt onttrekken en heerlijk rustig kunt vertoeven.
Ligging Het in Staddeel Oost gelegen appartement, bevindt zich in de levendige Swammerdambuurt en ligt op de grens van het Centrum, de gezellige Oosterparkbuurt en de Pijp. Daarnaast heeft de woning een uitstekende ligging als het om bereikbaarheid gaat. De ringweg A10 is op enkele minuten verwijderd en het openbaar vervoer is direct om de hoek. Tevens heeft het een gunstige ligging ten opzichte van het Amstel Station, Hogescholen (Amstel Campus) en de Universiteit van Amsterdam
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
De buurt De bekende Albert Cuypmarkt en Dappermarkt zijn op loopafstand. In de directe omgeving heeft de Eerste Oosterparkstraat een gevarieerd aanbod van winkeltjes en voor de dagelijkse boodschappen is er op de Wibautstraat een grote Albert Heijn. Het aanbod van bekende en minder bekende cafés en restaurants is zeer divers, daarnaast zijn in deze buurt de hipste uitgaansplekken van de stad te vinden zoals Canvas op de 7e en Hotel Arena. Ook Theater Carré, het gezellige Oosterpark en de Amstel zijn om de hoek. Met buren als Bagels & Beans en Coffee Company, kun je heerlijk genieten van een heerlijke kop koffie, voor je deur. Tevens kun je heerlijk lunchen bij Stek of Lokaal en zijn Loetje, Smoking Barrels en Bar Bukowski op loopafstand.
Bijzonderheden
Gerenoveerd in 2006. Erfpacht afgekocht tot 31 -01 -2056 Servicekosten: EUR 38,75 per maand. Eigen CV-installatie. Parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Amsterdam. Woonoppervlakte: circa 30 m2. Oplevering: in overleg.
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
Plattegrond plattegrond
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
Foto presentatie
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
Kenmerken Object gegevens Soort
Appartement
Type
Begane grond woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar/-periode
1907 -1930
Renovatiejaar
2006
Huidig gebruik
Woonruimte
Eigen grond / erfpacht
Eigen grond / erfpacht
VVE – servicekosten
€ 38,74
Maten object Aantal kamers
2 (waarvan 1 slaapkamer)
Woonoppervlakte
29,5 m2
Overige inpandige ruimte
0,5 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m2
Externe bergruimte
0 m2
Inhoud
80 m3
Woonkamer
15 m2
Details Ligging
Aan drukke weg, in woonwijk
Bijzonderheden
n.v.t.
Energie prestatie certificaat Isolatie
Dubbelglas
Verwarming
CV Combi Ketel – Intergas
Warmwater
CV Combi Ketel – Intergas
Kabel
ja
Parkeergelegenheid
Vergunning via gemeente
Schuur / berging
n.v.t.
Tuin gegevens Tuin
Achter tuin
Tuin diepte/lengte
2,40 m
Tuin breedte
4,15 m
Ligging
Zuid –West
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
Locatie Adres gegevens Adres
Wibautstraat 34 hs
Postcode / plaats
1091 GM Amsterdam
Provincie
Noord-Holland
Locatiekaart
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
beplanting
erfafscheiding
buitenverlichting
tuinhuis/berging
broeikas
vlaggenmast
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraak-preventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
gordijnrails / gordijnen / vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
- vloerbedekking
- parketvloer / laminaat / hout
- plavuizen
c.v. met toebehoren
thermostaat
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
airconditioning
open haard met toebehoren
zonnepanelen
kachels
isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.),
n.v.t.
gaat mee
tuinaanleg / bestrating / beplanting
Beschrijving zaken
overname (mogelijk)
blijft achter
Lijst van Zaken
raamdecoratie, te weten:
vloerdecoratie, te weten:
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
keukenblok met bovenkasten
vaatwasser
magnetron (combi)
oven (combi)
afzuigkap/ - schouw
cooker
kookplaat (keramisch, inductie, gas)
fornuis (gas / electrisch)
opbouwverlichting, te weten:
lamp badkamer
lamp hal
kasten (slaapkamer)
spiegelwand
losse kasten, boeken-, legpplanken
wastafel met accessoires
toiletaccessoires
toiletrolhouder
toiletbril
spiegel
badkameraccessoires
spiegel
Kranen
douchescherm
Bedombouw
n.v.t.
gaat mee
overname (mogelijk)
blijft achter
Keuken (inbouw) apparatuur
Beschrijving zaken
Ter informatie Deze informatie is door DAAN makelaardij met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
De Dienstverlening van DAAN Uw woning verkopen met DAAN makelaardij De verkoop van uw woning is soms geen gemakkelijke zaak. Zowel zakelijke als emotionele aspecten spelen een rol in het verkoopproces. Zakelijk gezien is het een kwestie van vraag en aanbod. Wat is uw woning waard en wat is een koper bereid ervoor te betalen? Hoe snel is uw woning verkocht en tegen welke prijs? De emotionele kant is iets ingewikkelder. U verkoopt toch een woning waar u een deel van uw leven heeft doorgebracht. De koper heeft deze emotionele binding met de woning niet en waardeert de woning naar eigen maatstaven. Een woning verkopen is meer dan een bord in de tuin of een biljet op het raam. Het vereist deskundigheid, zodat u zonder problemen het verkooptraject kunt doorlopen tot aan de notaris. Dat DAAN makelaardij voor u het beste resultaat tracht te behalen, spreekt voor zich. DAAN makelaardij is jong, ondernemend en heeft kennis van zaken. Goede communicatie, aandacht voor uw wensen en persoonlijke begeleiding is wat u mag verwachten! Naast deskundigheid is ook een goedgevoel van belang! Gratis verkoopadvies Het begint natuurlijk allemaal met een uitgebreid informerend kennismaking gesprek, waarin u met ons uw wensen en verwachtingen bespreekt. De makelaar neemt tijdens dit bezoek uw woning goed op, brengt hierna een vrijblijvende en kosteloos waarde advies uit en stelt met u een persoonlijk verkoopplan op. Dit geeft u als verkoper een duidelijk en helder beeld over de dienstverlening.
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
“Koop AAN met DAAN!” Waarom een AANkoopmakelaar? De aankoop van een huis is vooral een emotionele beslissing. Het hele proces is leuk, eerst het speuren op het internet op sites zoals Funda.nl, lekker anoniem spieken in andermans woning, om na alles te hebben bekeken en vergeleken de afspraak maken met de Verkoop Makelaar, om de woningen van binnen te bewonderen. En die meneer of mevrouw is zo aardig, om de tijd te nemen, om je de woning te laten zien en wat over de woning te vertellen “de ligging is geweldig, riante kamers, tuin op het zuiden”. Het is heel verstandig om bij deze zoektocht een Aankoop Makelaar in de hand te nemen. En waarom? Omdat die aardige Verkoop Makelaar voor de VERKOPERS werkt en u natuurlijk attendeert op alles wat mooi en bijzonder is aan de woning. Een AANkoopmakelaar werkt voor u! Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren; inzicht in de waarde van de woning; essentiële informatie over de woning, zoals: verborgen gebreken, erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.; het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.; tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
“Koop AAN met DAAN” De aankoopbegeleiding "Koop AAN met DAAN" is een totaal dienst, waarbij de makelaar fungeert als een personal assistent. Samen zoeken we naar de meest ideale woning, afgestemd op uw woonwensen. Als aankoopmakelaar adviseert DAAN u, van A tot Z, bij de aankoop van uw toekomstige droomwoning. Door de deskundigheid, ervaring en marktkennis van DAAN kunt u zich veel tijd, geld en mogelijke problemen besparen en bent u verzekerd van een woning tegen de meest voordelige aankoopprijs.
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
Begrippenlijst Bankgarantie Een garantie van een Nederlandse bank dat de koper zijn verplichtingen uit de koopakte zal nakomen voor het bedrag dat genoemd is. Bedenktijd Na het sluiten van de koopovereenkomst heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. De bedenktijd gaat in nadat de koper en de verkoper de koopakte hebben ondertekend en de koper (een kopie van) de akte heeft ontvangen. Bestemmingsplan Een door de gemeenteraad vastgesteld inrichtingsprogramma voor een bepaald gebied. Hierin staat o.a. welke bestemming een bepaald perceel heeft en eventueel hoe bepaalde grond en de opstallen die erop staan moeten worden gebruikt. Het bestemmingsplan bestaat uit een plankaart, bebouwingsvoorschriften, toelichting en een exploitatieopzet. Op de plankaart kan een koper bekijken welke bestemming een perceel heeft. In de bebouwingsvoorschriften staan bouwmogelijkheden en bestemmingen in dat gebied aangegeven en verder omschreven, bijvoorbeeld goothoogten, inhoud van bouwwerken, rooilijnen, enz. Bod Het bedrag dat door een partij wordt geboden op een pand. Dit kan gekoppeld zijn aan: ontbindende voorwaarden, een opleveringsdatum en eventuele over te nemen roerende zaken. Courtage De vergoeding voor de diensten die een makelaar u verleent. De hoogte van de courtage spreekt u af met uw makelaar bij de opdrachtverstrekking. Indien u als particuliere opdrachtgever (consument) een opdracht verstrekt aan uw makelaar geldt dat het overeengekomen honorarium en de bijkomende kosten inclusief wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW) zijn, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Indien u als professionele opdrachtgever een opdracht verstrekt aan uw makelaar geldt dat het overeengekomen honorarium en de bijkomende kosten exclusief wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW) zijn Erfpacht Het recht om de onroerende zaak van iemand anders (bijvoorbeeld de gemeente) te gebruiken tegen betaling van een canon (een vast bedrag per maand of jaar). Hypotheekakte In dit document staan alle afspraken over de hypotheek tussen de koper en de financieringsinstelling. Het wordt uiteindelijk door de notaris aangeboden aan het Kadaster en in een speciaal daarvoor bestemd register ingeschreven. Kadaster Een instantie die openbare registers beheert. Het Kadaster geeft onder andere informatie over: het grondoppervlak, of er een bevel tot bodemsanering is, of een pand op de monumentenlijst staat, wie de eigenaar is en welk kadastraal nummer het heeft. Koopakte In dit document worden de afspraken vastgelegd die verkoper en koper hebben gemaakt over de koop. Kosten koper Hieronder worden de volgende kosten verstaan: - notariskosten voor de akte van levering - kosten van het Kadaster - overdrachtsbelasting Makelaarskosten en de kosten voor het de hypotheek vallen hier niet onder. Levering De levering is opgesplitst in twee delen. Bij de juridische levering wordt het perceel op naam van de koper gezet (door het tekenen van de akte van levering bij de notaris). De feitelijke levering vindt plaats bij het overdragen van de sleutels.
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Een waarborgfonds dat borg staat wanneer de geldlener de rente en aflossing van zijn hypothecaire geldlening niet meer betaalt. U kunt een hypothecaire geldlening afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie. Dit scheelt u in het rentepercentage en de hoogte van het hypotheekbedrag. Voor het krijgen van een financiering met NHG is een koopsomgrens vastgesteld. Boven deze koopsom kunt u geen financiering met NHG verkrijgen. Onder bod De toezegging van de verkopende makelaar aan een bieder om geen transacties met andere geïnteresseerden te zullen bevorderen. Bezichtigingen door andere geïnteresseerden blijven wel mogelijk. Ontbindende voorwaarden Voorwaarden die in de koopovereenkomst kunnen worden opgenomen. Indien een voorwaarde in vervulling gaat, kan de overeenkomst (meestal kosteloos) worden ontbonden. Een ontbindende voorwaarde kan onder meer betrekking hebben op de financiering, het verkrijgen van een verblijfsvergunning, het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig advies. Optie Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Overdrachtsbelasting Een belasting die wordt geheven ten laste van de koper van een onroerende zaak (bijvoorbeeld een huis). Momenteel bedraagt deze 2% van de waarde van de verkochte woning. Recht van overpad Het recht (erfdienstbaarheid) dat de eigenaar van een stuk grond heeft om over de grond van een ander te gaan. De ander heeft de plicht dit toe te staan en het pad in stand te houden. Dit recht hangt aan een onroerende zaak en blijft bij de verkoop in stand. Roerende goederen Dit zijn zaken die niet aan de onroerende zaak zijn verbonden en die de koper mogelijk kan overnemen van de verkoper, al dan niet tegen een vergoeding. Taxatie Het uitbrengen van een waardeoordeel over bijvoorbeeld een pand door een daartoe bevoegd persoon, zoals uw NVMmakelaar. Bijvoorbeeld bij verkoop of verbouwing van een woning, voor de aanvraag van een hypotheek of in het kader van de Wet Waardering Onroerende Zaken. Transport De juridische eigendomsoverdracht bij de notaris. Vereniging van Eigenaars De vereniging van alle mede-eigenaren van een appartementengebouw. Hiervan bent u volgens de wet automatisch lid als u eigenaar bent van een appartementsrecht in het gebouw. De VvE behartigt de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplex. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar hebt in het gehele gebouw. Vrij op naam (v.o.n.) Dit houdt in dat er voor de koper geen bijkomende kosten zijn om de woning op zijn naam te krijgen. Eventuele hypotheekkosten en de kosten van een makelaar blijven wel voor rekening van de koper. Waarborgsom Een bedrag dat gestort wordt door de koper (meestal bij de notaris) als zekerheid dat hij aan zijn betalingsverplichtingen zal voldoen. Zoekopdracht Een opdracht tot het begeleiden bij het zoeken en kopen van een huis. Hiervoor mag de makelaar een courtage rekenen. Welke diensten in deze opdracht zijn inbegrepen, hangt af van wat de makelaar en de opdrachtgever met elkaar afspreken.
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
DAAN makelaardij biedt u persoonlijke begeleiding bij één van de belangrijkste beslissing in uw leven “het kopen en/of verkopen van uw woning”.
Wat kan DAAN makelaardij voor u betekenen? Als u een woning zoekt of gaat verkopen, wilt u het liefst zo snel mogelijk een optimaal resultaat. DAAN is ervan overtuigd dat dit alleen mogelijk is als er een goede band tussen u en de makelaar is, waarin vertrouwen en respect naar elkaar toe duidelijk aanwezig zijn. DAAN hecht waarde aan veelvuldig en goed contact, daarom vindt de DAAN het belangrijk om persoonlijk kennis met u te maken.
Wat kunt u verwachten van DAAN makelaardij? • • • •
Actieve en persoonlijke begeleiding Vakkundig en betrouwbaar advies Heldere afspraken Gunstige voorwaarden
WIE BENT U? Dit is een belangrijke vraag, om een goed beeld te kunnen vormen van uw woonwensen en deze te vertalen naar een optimaal resultaat. Wat zijn uw drijfveren, Wat vindt u waardevol in het leven? Hoe woont u het liefst? DAAN leeft zich in, in uw situatie en wil weten wat u echt wilt en zoekt.
DAAN makelaardij maakt graag uitgebreid tijd vrij, voor een kennismakinggesprek.
Wibautstraat 34 hs 1091 GM Amsterdam
