Heemraadschapslaan 101 1181 VA Amstelveen 020-6438171 06-54240586
[email protected] www.vandelftmakelaardij.nl
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
WESTLANDGRACHT 237 hs 1059 TR AMSTERDAM Vraagprijs !299.000,- k.k.
Burgemeester van Fenemaplein 2/1905 2042 TA Zandvoort
Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan Anita van Delft Makelaardij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens en de gevolgen daarvan.
Geweldig leuk, ruim 3 kamer appartement (ca. 75 m2) op de begane grond, waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen. Het hele appartement is gerenoveerd, o.a. zijn de wanden glad gestuukt, is er een nieuwe badkamer en een nieuwe keuken. Vanuit de beide slaapkamers en de keuken heeft men toegang tot een knus stadstuintje en vanuit de woonkamer heeft men prachtig uitzicht over het water. De woning ligt aan een mooi gedeelte van de Westlandgracht, waar u een eigen bootje zou kunnen afmeren. Winkels en horeca zijn volop aanwezig in de directe omgeving ( o.a het Hoofddorpplein) en het Vondelpark ligt op loopafstand. Openbaar vervoer in de directe omgeving, voldoende parkeergelegenheid ( met vergunning) en ook makkelijk toegang tot de diverse uitvalswegen. Indeling: Eigen voordeur, gang met de originele wandtegels, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Lichte woonkamer aan de voorzijde met authentieke schouw. Zeer ruime, moderne badkamer met bad, separate inloopdouche, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. In de hal verder toegang tot een separaat toilet, de keuken en de beide slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt naast de badkamer en de tussenliggende muur is extra geïsoleerd. In de kleinere slaapkamer is een aparte bergkast met wasmachine aansluiting. Vanuit de beide slaapkamers openslaande deuren naar het tuintje, gelegen op het Oosten. De moderne keuken is voorzien van allerlei inbouw apparatuur, zoals 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi magnetron. Water- en cv leidingen zijn vernieuwd, evenals het elektra ( 6 groepen en dubbele aardlek), alle wanden zijn glad gestuukt, het houtwerk is geschilderd en door de hele woning ligt een mooie laminaat vloer. Bijzonderheden; Woonopp.: 73 m2 Inhoud: ca. 210 m3 Eigen grond Bouwjaar ca. 1930 Gerenoveerd in 2010 Cv combiketel ( Remeha) 2009 In 3 kamers tv-kabel aansluiting Servicekosten ! 50 per maand Verkoper is niet in het bezit van een EPA certificaat en zal deze niet aanvragen voor de levering, koper gaat hiermee akkoord. Oplevering: in overleg
Notariskeuze. De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km. van het ter verkoop aangeboden object. Kadastrale gegevens: Gemeente Sloten, sectie 0 complexaanduiding 2778-A appartementsindex 1, uitmakende " aandeel in de gemeenschap.!
Informatie Alle door Anita van Delft Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat hetgeen in deze brochure is weergegeven slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Van belang zijnde documentatie kunt u bij de makelaar opvragen. In veel gevallen kunnen kopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden gemaild. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Onderzoek en deskundigheid Wij adviseren u een deskundig makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel op voor de verkopende partij. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en/of hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Algemene ouderdomsclausule Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 15 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. U heeft de woning bezichtigd. En nu? Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Laat u zich, alvorens verdere stappen te ondernemen, deskundig informeren. Biedingen dienen bij voorkeur schriftelijk te worden gedaan. Bij het doen van een bieding dienen de volgende zaken te worden aangegeven: Geboden koopsom exclusief kosten koper (k.k.); Datum van oplevering; Eventuele overname van roerende zaken; Eventuele ontbindende voorwaarden. Let op: als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering. Als u hier behoefte aan heeft dient u dit bij uw bod te vermelden. Anita van Delft Makelaardij zal een reële bieding overbrengen naar en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het bod door de eigenaar geaccepteerd, dan is er sprake van een mondelinge overeenkomst. Het is belangrijk dat u in uw bieding al die factoren opneemt die voor u van belang zijn; Dus ook de ontbindende voorwaarden. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, type object) maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken, ontbindende voorwaarden, etc.) overeenstemming is bereikt. Koopovereenkomst Als er een mondeling akkoord tot stand is gekomen dan wordt vervolgens de koopakte opgesteld. Verkoper stelt zich uitdrukkelijk op het standpunt dat slechts een overeenkomst tot stand komt nadat deze door BEIDE partijen is ondertekend. Dit gebeurt bij de notaris. Vanaf het moment dat u als koper de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen heeft u gedurende drie dagen de tijd om van deze koopovereenkomst af te zien zonder opgaaf van reden.
ALGEMENE BEPALINGEN: Waarborgsom of bankgarantie Houdt u er rekening mee dat het gebruikelijk is dat er in deze koopakte wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom moet voldoen bij de notaris. Ontbindende voorwaarden De ontbindende voorwaarden gaan in op het moment van sluiten van de koopovereenkomst en lopen af na de termijn die daarvoor is overeengekomen. Deze termijn wordt opgenomen in de koopakte. Houdt u deze termijn goed in de gaten. Het zonder boete ontbinden van de overeenkomst, NA HET VERSTRIJKEN van deze termijn, omdat bijvoorbeeld de financiering niet rond komt, KAN NIET. De termijn verloopt stilzwijgend, dat wil zeggen indien u niet aan de bel trekt, doet niemand anders dit voor u. Hypotheek Indien de koopakte is getekend dient u zo spoedig mogelijk zekerheid te verkrijgen over het rondkomen van uw hypotheek. Hiervoor zal doorgaans door de bank een taxatierapport worden gevraagd. U zult voor het taxeren van deze woning een onafhankelijke taxateur moeten inschakelen. Let op! De kosten voor deze taxatie zult u altijd moeten betalen, ook als de financiering niet rond komt. De periode van de ontbindende voorwaarden is bedoeld om de koper zekerheid te verschaffen omtrent het verkrijgen van een hypotheek. Deze periode is niet bedoeld om de meest geschikte hypotheek te kiezen. Hiervoor heeft u de tijd tot de dag van overdracht maar dan wel na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden. Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien koper een notaris wenst die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend volgens een nog nader op te geven uurtarief voor de reistijd, alsmede een kilometervergoeding van 15 eurocent per/km. Transportakte Als het moment van de eigendomsoverdracht (en dus de sleuteloverhandiging) nadert, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle te betalen kosten (zoals de koopsom, overdrachtsbelasting, kosten van de notaris, verrekening van gemeentelijke heffingen en alle verdere bijkomende kosten). Tevens krijgt u van de notaris een uitnodiging om op de afgesproken datum de transportakte te komen tekenen. Deze akte is tevens uw eigendomsbewijs van de nieuwe woning!! Verdere informatie Heeft u nog vragen of wenst u verdere informatie over het eventueel kopen van deze- of een andere woning, dan zal Anita van Delft u met veel plezier te woord staan. Bent u op de hoogte van de waarde van uw huidige woning? Anita van Delft kan u hierover vrijblijvend adviseren. Bent u op de hoogte van uw hypotheekmogelijkheden? Anita van Delft kan u verwijzen naar een deskundige en onafhankelijke hypotheekadviseur.
