WESTDIJK 9, 9A + 9B MIJNSHEERENLAND

WESTDIJK 9, 9A + 9B MIJNSHEERENLAND

PRIJS € 1.250.000,-- K.K.

WESTDIJK 9, 9A + 9B, MIJNSHEERENLAND

Vrijstaande woning met bedrijfsruimte gelegen aan de rand van Mijnsheerenland met goede bereikbaarheid vanaf de A-29 en N489 en N417. De woning kenmerkt zich door de hoogwaardige afwerking, de vrije ligging aan de achterzijde en beschikt over een vrijstaande garage. Het bedrijfspand bestaat uit 5 afzonderlijke ruimtes benedendijks, een begane grond met 2 gescheiden werkruimtes, entresol bestaande uit diverse kantoren, verdieping met kantoorruimte en zolder. WOONHUIS: Begane grond: Entree in ruime hal met modern toilet met fonteintje en bidet, toegang tot de kelder (1.80m hoog) en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime woonkamer afgewerkt met een parketvloer (visgraatmotief) en spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. Aangebouwde serre met plavuizenvloer (Engelse Stijl) met vloerverwarming en dubbele openslaande deuren naar het terras. Rookkanaal voor open haard aanwezig. Moderne en luxe keuken voorzien van kookeiland en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De apparatuur is van Gaggenau en bevat een koelkast, vriezer, combimagnetron, stoomoven, 5-pits gaskookplaat met separate grillplaat, vaatwasser en close-in-boiler. Ruime bijkeuken / wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Meterkast voorzien van 18 groepen + aardlekschakelaar. Bergkast met opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit 2006) en boiler. Diverse overige bergkasten en voormalig badkamer. Middels een 2e hal heeft men vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. 3 ruime slaapkamers allen afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk als wand –en plafondafwerking. De beide slaapkamers gelegen aan de achterzijde bieden middels een schuifpui toegang tot het balkon. Luxe en geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, 2e toilet en designradiator.

Tweede verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers beide voorzien van een velux dakvenster en bergruimte achter knieschotten. 2e badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. Tuin: De royale achtertuin is gelegen op het Zuiden en biedt diverse terrassen en een groot grasveld. Garage: Naast de woning bevindt zich een ruime garage (ca. 32m) Algemeen: - Het woonhuis verkeert in uitstekende staat van onderhoud. - Grotendeels voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen - Verwarming middels Cv-ketel, warm water middels een boiler. - Luxe en hoogwaardige afwerking. - Gelegen nabij alle openbare voorzieningen en uitvalswegen. Oplevering: In overleg Inhoud en oppervlakte woonhuis: Woonopp. 255 m² Inhoud 625 m³

BEDRIJFSPAND: Het bedrijfspand bestaat uit de volgende onderdelen: Benedendijks: Benedendijks bevindt zich een bedrijfsruimte welke thans is ingedeeld in 5 verschillende units met een totaal oppervlakte van ca. 480 m² Dijkniveau: Een bedrijfsruimte van ca. 864 m2 groot thans in 2 delen gesplitst (9-A en 9-B) maar welke ook vrij opnieuw is in te delen. Diverse overheaddeuren en stalen kanteldeuren. Tussenverdieping: Het betreft hier een entresolvloer van ca. 46m² Verdieping: Een totaal oppervlak van 336 m² thans in gebruik als woonruimte (appartementen) maar eveneens geschikt voor kantoor. 2e verdieping: Zolderruimte van ca. 128 m² Diversen: Er is ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en openbare weg. BVO: 1854 VVO: 1775 Maximale vloerbelasting: circa 1000 kg m² voor de betonnen vloeren. circa 250 kg m² voor de houten vloeren. Kadastrale gegevens: Gemeente Mijnsheerenland Sectie E Nummer 980 en 979 Grootte resp. 6 are en 96 ca en 14 are en 35 ca. Bouwjaar ca. 1900 Zie ook voor meer informatie www.fundainbusiness.nl

Foto’s woonhuis:

Badkamer 1e verdieping

Badkamer 2e verdieping

Foto’s bedrijfspand:

Entree Westdijk 9-B

Pantry

Vergaderruimte

Kantoor

Overzicht loods

Overzicht loods

Overzicht loods

-

Q Makelaars Zwijndrecht Burg. de Bruïnelaan 27 3331 AC Zwijndrecht tel: 078 625 8444 fax: 078 625 9222 [email protected]

Q Makelaars Dordrecht Visstraat 21 3311 KX Dordrecht tel: 078- 632 0740 fax: 078-631 3149 [email protected]

Q Makelaars Hoeksche waard Oost Voorstraat 71 3262 JG Oud-Beijerland tel: 0186-625060 fax: 0186-625075 [email protected]

Verkoopbegeleiding Aankoopbegeleiding Taxaties Bedrijfs Onroerend Goed No cure No pay

Q Makelaars Barendrecht Achterom 1a 2991 CP Barendrecht tel: 0180-610922 fax: 0180-649499 [email protected]

Q Makelaars Papendrecht Veerweg 8a 3353 GT Papendrecht tel: 078-6427066 fax: 078-6151965 [email protected]

www.qmakelaars.nl

In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.

Uittreksel Kadastrale Kaart 11

461

605

741

979

8

9

980 905

0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, ROTTERDAM, 11 augustus 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

MIJNSHEERENLAND E 980

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

0m

125 m

625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object MIJNSHEERENLAND E 980 Westdijk 9, 3271 LL MIJNSHEERENLAND © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.