Wessem Burg Joostenlaan 20

Wessem Burg Joostenlaan 20

G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed NVM-Makelaar Marktstraat 25a 6067 BT Linne tel. 0475-436881 fax 0475-436899 mobiel 06-38199378 [email protected] www.sjoerdjacobs.nl

Wessem Burg Joostenlaan 20 Vraagprijs Inhoud woning Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Externe bergruimte Overige inpandige ruimte Bouwjaar Gerenoveerd

TEL. 0475-436881 WWW.SJOERDJACOBS.NL

€ 175.000,-- k.k. circa 450 m3 circa 130 m2 circa 125 m2 circa 7m2 (berging) circa 5m2 (kelder) circa 1948 2012

Specialist in taxaties en deskundige aan- en verkoopbegeleiding. Net even iets anders!

Deze instapklare karakteristieke half vrijstaande woning ligt nabij het historische centrum van Wessem en de jachthaven. De woning is in 2012 volledig gerenoveerd en o.a. voorzien van een royale benedenverdieping met achter aanbouw, moderne inbouwkeuken met kookeiland, tuindeuren, vloerverwarming, luxe badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping met groot dakkapel. Tevens is tijdens de renovatie aandacht besteed om de woning energiezuinig te maken middels o.a. dakisolatie, vloerisolatie, verdiepingsvloerisolatie, spouwmuurisolatie op de begane grond, vloerverwarming, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en is er een Hoog Rendement CV-combi installatie. Bovenstaande maatregelen staan garant voor lage energiekosten en dus gunstig voor uw maandelijkse uitgaven! Tenslotte is de woning op de begane grond voorzien van domotica met o.a. instelbare verlichting en automatische rolluiken. Al met al, teveel om op te noemen, dus zeker een bezichtiging waard! Wessem is een pittoresk, toeristisch dorp met een mooie jachthaven, diverse restaurants, winkels en sportvoorzieningen. Tevens bevindt zich in de directe nabijheid de rivier de Maas met diverse recreatiemogelijkheden. Door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de A2 en de A73, zijn steden zoals Roermond, Venlo, Düsseldorf, Heerlen, Eindhoven en Maastricht goed en snel bereikbaar.



SOUTERRAIN: Praktische provisiekelder (5m2) voorzien van tegelvloer en bereikbaar vanuit de woonkamer. BEGANE GROND: De begane grond is geheel voorzien van een moderne keramische tegelvloer met vloerverwarming. De entree/hal met trapopgang en garderobe geeft toegang tot de grote leefruimte op de begane grond. De L-vormige woonkamer (34m2) met open keuken (20m2) biedt een prettige lichtinval, heeft veel woonruimte en is voorzien van inbouwverlichting. De luxe inbouwkeuken met groot kookeiland, is voorzien van de volgende apparatuur: 5pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron. Aan het kookeiland is ruimte voor een aantal barkrukken en in 1 van de kasten is een televisie weggewerkt. De keuken heeft een grote glaspui welke middels twee tuindeuren toegang geeft tot de leuk aangelegde patiotuin. Tot slot is er een moderne toiletruimte met wandcloset, urinoir en wastafel aanwezig op de begane grond.







EERSTE VERDIEPING: Overloop met twee fijne slaapkamers (13m2 en 7,5m2) alle voorzien van een mooie laminaatvloer en televisieaansluiting. Ruime luxe badkamer (12m2) voorzien van dubbele wastafel, ligbad, wandcloset en inloopdouche. Vloerverwarming, inbouwverlichting, televisieaansluiting en een decorradiator maken het geheel af. Bergkamer met opstelling CV-installatie (2012). Praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken verrassend ruime zolderverdieping (22m2) met 3e slaapkamer. Deze zolderverdieping is voorzien van een grote dakkapel, laminaatvloer, televisieaansluiting en een airco installatie. Onder de knieschotten bevindt zich voldoende bergruimte, toegankelijk via schuifwanden. OVERIG: De woning beschikt aan de rechterzijde over een oprit met poort. De patiotuin is geheel beklinkerd en geeft voldoende privacy. Gezellige houten terrasoverkapping (10m2), voorzien van televisieaansluiting en inbouwverlichting. Ideaal voor het plaatsen van een loungeset. Stenen tuinberging (8m2), voorzien van verwarming en elektra punten.



Renovatie 2012 o.a.: -


Dak compleet vernieuwd en geïsoleerd Dakkapel geplaatst Plat dak vernieuwd Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing Tussenvloeren geïsoleerd en v.v. nieuwe plafonds Electra, meterkast en divers leidingwerk vernieuwd Domotica systeem aangelegd CV-ketel vernieuwd Luxe badkamer gerealiseerd Moderne inbouwkeuken geplaatst Alle binnendeuren vervangen Gehele woning gestukadoord Begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming Tuinaanleg Terrasoverkapping gerealiseerd






Toegevoegde waarde: -


Compleet gerenoveerd Instapklaar! Luxe badkamer met alle gemakken Moderne keuken met kookeiland en diverse apparatuur Recente CV-installatie Begane grond v.v. vloerverwarming Begane grond v.v. grote leefruimte Goed isolatiepakket, energiezuinige woning! Privacy biedende patiotuin Gezellige terrasoverkapping Voldoende bergruimte Drie fijne slaapkamers Vaste trap naar zolderverdieping Grote dakkapel Nagenoeg overal televisie aansluiting Grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch Begane grond v.v. domotica systeem Alarminstallatie Gelegen nabij fraai dorpshart en maasboulevard van Wessem Gelegen nabij diverse recreatiegebieden


ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Het pand is gebouwd omstreeks 1948, gerenoveerd in 2012. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De vloer op de begane grond is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. Het hoofddak is gedekt met keramische dakpannen, het plat dak is bitumineus gedekt. De ramen en deuren zijn van kunststof. Isolatievoorzieningen De woning tijdens de renovatie goed geïsoleerd o.a. dakisolatie ter plaatse van hoofddak en plat dak, spouwisolatie middels voorzetwanden op de begane grond, vloerisolatie op de begane grond, isolatie tussen verdiepingsvloeren en isolerende beglazing in de kunststof kozijnen. Voorzieningen De woning is aangesloten op water- en elektravoorzieningen en het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van 8 groepen, domotica installatie, alarminstallatie, aardlekschakelaar en dubbel tariefmeter. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en deels elektrisch. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd door een gasgestookte Hoog Rendements CV installatie van het merk Nefit, bouwjaar 2012. De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De zolderverdieping is uitgerust met een airco installatie. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CVinstallatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in keurige staat van onderhoud. TEL. 0475-436881 WWW.SJOERDJACOBS.NL


















Slotwoord: De eigenaar van deze woning heeft mij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Bovendien heeft de verkoper zijn uiterste best gedaan om de woning optimaal te presenteren. Ik stel het dan ook zeer op prijs binnen een aantal dagen na het ontvangen van deze brochure een reactie te mogen ontvangen, zodat ik de verkoper over uw bevindingen kan informeren. Een telefoontje of een mailtje lijkt mij een kleine moeite. Aan- & verkoopbegeleiding: Bent u tevreden over mijn dienstverlening? Ook uw woning verkoop ik graag! Wilt u de waarde van uw woning weten, bel mij voor een gratis waardebepaling. U ontvangt van mij gratis aankoopbegeleiding, indien ik uw woning mag verkopen! Taxatie: De basis van een Makelaar-Taxateur ligt voornamelijk bij het bepalen van de “taxatiewaarde”. Sjoerd Jacobs RMT is Vastgoedcert gecertificeerd, lid van de brancheorganisatie NVM (Nederlandse Makelaars Vereniging) en ingeschreven in een tweetal kamers nl. bij de kamer Wonen alsmede de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Taxatierapporten worden om uiteenlopende doelen opgemaakt o.a. voor het verkrijgen van een hypotheek, alsmede een aan- of verkoopbeslissing. Hypotheek: Om mijn onafhankelijkheid te waarborgen bemiddel ik zelf niet in hypotheken. Wel kan ik u een hypotheekadviseur aanbevelen bij u in de buurt. Mijn expertise als (voormalig) erkend hypotheekadviseur komt van pas bij de aan- en verkoopbegeleiding van uw woning. Tevens ben ik graag bereid om uw ontvangen hypotheekofferte te beoordelen en u van een onafhankelijk advies te voorzien of deze offerte past binnen uw wensen en mogelijkheden. Maak kennis met mijn professionele en persoonlijke aan- of verkoopbegeleiding alsmede mijn deskundige taxaties. Informeer naar de gunstige tarieven, ik ben u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs RMT (NVM-Makelaar)



Wessem Burg Joostenlaan 20

Recommend Documents