Categorie:
Recreatiewoning
Type:
Vrijstaand
Grondopp.:
871 m2
Ligging:
Landelijk gelegen
Slaapkamers: 3
Waalderweg 112 Den Burg
Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314
[email protected] www.tmvastgoed.nl
Oplevering:
In overleg
Vraagprijs:
€ 395.000 k.k.
Uniek gelegen, aan de buitenrand van Den Burg staat deze vrijstaande rietgedekte 6-persoons recreatiewoning op een perceel eigen grond van 871 m2. De woning is onlangs gerenoveerd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Door zijn unieke ligging zijn uitstekende verhuuropbrengsten mogelijk, eigen gebruik behoort tevens tot de mogelijkheden. Indeling woning: entree in hal met trapopgang, vrijdragend toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een half open keuken en openslaande deuren naar een terras op het zuiden en westen. De luxe keuken is uitgevoerd met o.a. combi magnetron, spoelbak, koel/vrieskast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, afwasmachine en veel kastruimte. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met wasmachine, droger, HR CV ketel (2014) en deur naar de tuin. Op de verdieping is een overloop en er zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer met dakkapel is luxe uitgevoerd met vloerverwarming, bubbelbad, stoom/douchecabine, 2e vrijdragend toilet, wastafel en designradiator. Alle 3 de slaapkamers hebben boxspringbedden. 1 slaapkamer is riant en heeft een dakkapel, wastafel en toegang tot een balkon op het zuidoosten. Vanaf uw balkon heeft u een mooi uitzicht over de Texelse natuur. Rondom de woning is een riante tuin met een tweetal terrassen. Naast de woning is parkeergelegenheid voor uw auto op eigen terrein. De gehele woning heeft een keurige pvc vloer en is v.v. uitstekende gebruiksinventaris. De woningen zijn gelegen op korte afstand van het centrum van Den Burg. Bos en strand zijn op slechts enkele minuten rijden van de woning. Hier kunt u recreëren op topniveau in de nabijheid van al het moois dat Texel u te bieden heeft! Oplevering van dit prachtige geheel zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Den Burg
Den Burg is het grootste dorp op het Nederlandse waddeneiland Texel. Het telt 7070 inwoners (2010); dat is ongeveer de helft van het aantal inwoners van Texel. Voor een dorp van deze omvang heeft Den Burg een uitgebreid winkelbestand en diverse restaurants waar u gezellig kunt eten. Dat heeft ongetwijfeld te maken met het feit dat er veel toerisme is. In het dorp staat ook het gemeentehuis van de gemeente Texel. Ook heeft het een openbare bibliotheek, een bioscoop en een zwembad. Vanuit Den Burg bent u in enkele minuten rijden in het bos of op het strand. Den Burg is dus een prima locatie om te verblijven of waarvanuit u diverse activiteiten kunt ondernemen.
Kenmerken woning Adres soort woning Grondopp. Bouwjaar Inhoud Woonopp. Isolatie Verwarming Warm water Nuts
Kadastraal
Waalderweg 112 1791 MA Den Burg Vrijstaande recreatiewoning / appartementsrecht. 871 m2 onder-en bijgelegen eigen grond. 2002. Woning ca. 354 m3. Woning: ca. 104 m2. Volledig geïsoleerd. Via HR CV ketel (Vaillant). Bouwjaar: 2014. Via HR CV ketel (Vaillant). Bouwjaar: 2014. Installatie met 9 groepen, 2x aardlek. Eigen meters voor gas/water/elektra. Aansluitingen voor Cai en (draadloos) internet. Gemeente: Texel Sectie: N Nummer: 2929
Indeling Entrée
Entree in de hal met trapopgang, toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Door de gehele woning ligt een keurige pvc vloer. Toilet Vrijdragend toilet met fonteintje. Woonkamer De woonkamer heeft een halfopen keuken en openslaande deuren naar terras op het zuiden en op het westen. Keuken De luxe keuken is o.a. voorzien van combi magnetron, koel/vrieskast, spoelbak, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken In de bijkeuken is een wasmachine en een droger aanwezig. Tevens hangt hier de HR CV ketel uit 2014. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Verdieping Op de verdieping is een overloop met velux dakvenster. Badkamer De badkamer met dakkapel is luxe uitgevoerd met o.a. vloerverwarming, bubbelbad, stoom/douchecabine, 2e vrijdragend toilet, wastafel en designradiator. Slaapkamers Op de verdieping zijn 3 slaapkamers. Alle slaapkamers hebben boxspringbedden. 1 slaapkamer is riant te noemen en heeft een dakkapel, wastafel en toegang tot een eigen balkon gelegen op het zuidoosten. Balkon Vanaf uw balkon heeft u een mooi uitzicht. Tuin Rondom de woning is een tuin aanwezig met parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is een terras gelegen op het zuiden en het westen. Bijzonderheden Deze woning is onlangs gerenoveerd. Het geheel is inclusief uitstekende inventaris. U heeft geen verhuurverplichting maar uitstekende verhuuropbrengst mogelijk. Eigen gebruik is tevens toegestaan.
Aanvaarding
Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing. In overleg, inclusief complete gebruiksinventaris.
Kosten / opbrengsten overzicht Kosten en opbrengsten 2015
Waalderweg 112, Den Burg - Texel Verhuurindicatie bruto:
€ 33.000 (2015)
Verhuurprovisie Dutchen Bijdrage VVE Bijdrage beheer Kabeltelevisie + internet Gas/elektra/water Onroerende zaakbelasting Afvalstoffenheffing Rioolrecht Verontreinigingsheffing Watersysteemheffing
25,00% ca. € 1500 per jaar ca. € 2000 per jaar ca. € 480 per jaar ca. € 1500 per jaar ca. € 160 per jaar € 189,18 per jaar € 256,16 per jaar € 174,12 per jaar ca. € 275 per jaar
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond begane grond
Plattegrond verdieping
Plattegrond park
Kadastrale kaart
GEMEENTE TEXEL BELASTINGTARIEVEN 2015 Forensenbelasting
Recreatiewoning of 2e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3783% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal € 450 is en niet meer zal bedragen dan € 1.400. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt € 404 per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan.
Onroerende Zaakbelasting
woningen eigenaar
0,0457% X WOZ waarde
niet-woning eigenaar gebruiker
0,0739% X WOZ waarde 0,0584% X WOZ waarde per m² per maand per m² per maand per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per stuk per jaar per stuk per maand per stuk per dag per stuk per maand
€ € € € € € € € € €
6,98 6,98 39,50 21,69 21,69 13,88 9,87 3,88 64,58 1,00
per stuk per maand per m² per maand
€ €
3,43 1,92
eenpersoonshuishouden
€
150,43
Rioolheffing
meerpersoonshuishouden recreatiewoning per perceel of perceelsgedeelte
€ € €
242,38 189,18 256,16
Toeristenbelasting
per overnachting
€
1,70*
Precariobelasting
Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten)
terrassen uitstallen goederen benzinepompinstall. Luifels opslagtanks zonweringen reclameborden (vast) reclameborden (los) spandoeken vlaggen aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen overige voorwerpen
*met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
excl. BTW Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten) bedrijfsafval
minicontainers restafval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar grote containers 660 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1100 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1300 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik glascontainers huur - meer kleuren glas huur - één kleur glas lediging papiercontainers lediging 240 liter container lediging 1100 liter container grof vuil per kubieke meter
€
172,45 € 344,92 € 512,08 € 209,48 € 434,84 € 628,46 € 74,90 € 23,53 € 54,52 € 119,98 € 31,25 € 68,14 € 140,47 € 34,90 € 74,23 € 412,72 € 297,29 € 25,08 € €
4,21 24,33
€
30,23
Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2015 is het tarief per vervuilingseenheid € 58,04. Woont u alleen dan betaalt u 1 x € 58,04. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x € 58,04 = € 174,12. Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op € 96,39. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,05050% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n),
Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed
Richard Kortekaas Ruben Kooijman
“QUALITY IS THE RESULT OF CARE” TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is “VBO Makelaar”, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register MakelaarTaxateur Onroerende Zaken met een “no-nonsense” mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: “Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan…….jaar oud is”, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).
