Wessem Burg Joostenlaan 14

Wessem Burg Joostenlaan 14

G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed NVM-Makelaar Marktstraat 25a 6067 BT Linne tel. 0475-436881 mobiel 06-38199378 [email protected] www.sjoerdjacobs.nl

Wessem Burg Joostenlaan 14 Vraagprijs Inhoud woning Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Bouwjaar Volledig gerenoveerd

€ 269.500,-- k.k. circa 700 m3 circa 420 m2 circa 165 m2 circa 8m2 (kelder) circa 1934 2015

U houdt van een karakteristiek vooroorlogs woonhuis maar u houdt niet van klussen? Dan is deze woning wellicht iets voor u! Dit volledig gerenoveerd vrijstaand woonhuis ligt nabij het historische centrum van Wessem en de jachthaven. Tijdens de renovatie zijn diverse karakteristieke elementen bewaard gebleven en is met oog voor detail gerenoveerd. Deze woning is door een extra ingang aan de voorzijde uitermate geschikt voor kantoor en/of praktijk aan huis!

TEL. 0475-436881 WWW.SJOERDJACOBS.NL

Specialist in taxaties en deskundige aan- en verkoopbegeleiding. Net even iets anders!

De woning is in 2015 volledig gestript en opnieuw opgebouwd o.a.: -

Achter aanbouw gerealiseerd elektra, leidingwerk en riolering volledig vernieuwd meterkast vernieuwd buitengevels gereinigd en opnieuw gevoegd platte daken vernieuwd alle buitenkozijnen, deuren en ramen vernieuwd alle binnendeuren v.v. nieuw hang- en sluitwerk toiletruimte vernieuwd compleet nieuw stucwerk moderne badkamer gerealiseerd vaste trap naar de zolder geplaatst diverse dakramen geplaatst begane grond v.v. tegelvloer met vloerverwarming woonkamer voorzien van boeren plankenvloer CV-installatie, leidingwerk en radiatoren vernieuwd

Tevens is tijdens de renovatie aandacht besteed om de woning energiezuinig te maken middels o.a. dakisolatie, vloerisolatie, verdiepingsvloerisolatie en spouwmuurisolatie ter plaatse van de aanbouw, vloerverwarming, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en is er een Hoog Rendement CV-combi installatie. Bovenstaande maatregelen staan garant voor lage energiekosten en dus gunstig voor uw maandelijkse uitgaven! Al met al, teveel om op te noemen, dus zeker een bezichtiging waard!



Wessem is een pittoresk, toeristisch dorp met een mooie jachthaven, diverse restaurants, winkels en sportvoorzieningen. Tevens bevindt zich in de directe nabijheid de rivier de Maas met diverse recreatiemogelijkheden. Door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de A2 en de A73, zijn steden zoals Roermond, Venlo, Düsseldorf, Heerlen, Eindhoven en Maastricht goed en snel bereikbaar. SOUTERRAIN: Praktische provisiekelder (8m2) bereikbaar vanuit de woonkamer. BEGANE GROND: Via een karakteristieke ronde voordeur te bereiken entree/hal met klassieke trapopgang, tegelvloer en vernieuwde meterkast. De ruime L-vormige woonkamer (40m2) biedt een prettige lichtinval, is voorzien van een mooie boeren plankenvloer en staat in open verbinding met de achterliggende eetkeuken. Deze sfeervolle eetkeuken (18m2) is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming en openslaande dubbele tuindeuren. Een verhoogd plafond waarin het dakspant zichtbaar is, alsmede inbouwverlichting en dakramen maken deze gezellige keuken helemaal af. U kunt zelf een inbouwkeuken plaatsen, alle aansluitingen zijn reeds aanwezig.







Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (15m2), eveneens voorzien van een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming. De bijkeuken heeft tevens een achterdeur naar de tuin en hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra hobby-/slaap-/kantoorkamer (14m2) met separate entree naar de Burgemeester Joostenlaan. Deze ruimte is eveneens voorzien van een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: De overloop met boeren plankenvloer biedt toegang tot twee fijne slaapkamers (15m2 en 12m2) alle voorzien van voldoende stopcontacten en televisieaansluiting. Ruime luxe badkamer (10m2) voorzien van wastafel met ombouw, ligbad, wandcloset en inloopdouche. Inbouwverlichting en een decorradiator maken het geheel af. Bergkamer met opstelling CV-installatie (2015).



TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken verrassend ruime zolderverdieping. Voorportaal (10m2 stahoogte) met aansluitend sfeervolle zolderkamer (15m2 stahoogte). Deze zolderkamer is voorzien van een fraai dakspant en 2 dakramen. OVERIG: De woning beschikt aan de linkerzijde over twee parkeerplaatsen afgewerkt met siergrind. De tuin is geheel ontruimd, ingezaaid met gras en biedt voldoende bezonning en privacy. Rondom de woning is een nieuw terras aangelegd. Stenen tuinberging.









ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Het pand is gebouwd omstreeks 1934, gerenoveerd in 2015. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De vloer op de begane grond is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. Het hoofddak is gedekt met keramische dakpannen, het plat dak is bitumineus gedekt. De ramen en deuren zijn van hardhout. Isolatievoorzieningen De woning is tijdens de renovatie goed geïsoleerd o.a. dakisolatie ter plaatse van het hoofddak en plat dak, spouwisolatie ter plaatse van de aanbouw, vloerisolatie op de begane grond, isolatie tussen verdiepingsvloeren en isolerende beglazing in de hardhouten kozijnen. Voorzieningen De woning is aangesloten op water- en elektravoorzieningen en het gemeentelijk riool. De vernieuwde meterkast is voorzien van 9 groepen en aardlekschakelaar. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd door een gasgestookte Hoog Rendements CV installatie van het merk Remeha Calenta, bouwjaar 2015. De keuken, bijkeuken en slaap/hobbykamer zijn voorzien van vloerverwarming. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CVinstallatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in keurige staat van onderhoud.























Slotwoord: De eigenaar van deze woning heeft mij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Bovendien heeft de verkoper zijn uiterste best gedaan om de woning optimaal te presenteren. Ik stel het dan ook zeer op prijs binnen een aantal dagen na het ontvangen van deze brochure een reactie te mogen ontvangen, zodat ik de verkoper over uw bevindingen kan informeren. Een telefoontje of een mailtje lijkt mij een kleine moeite. Aan- & verkoopbegeleiding: Bent u tevreden over mijn dienstverlening? Ook uw woning verkoop ik graag! Wilt u de waarde van uw woning weten, bel mij voor een gratis waardebepaling. U ontvangt van mij gratis aankoopbegeleiding, indien ik uw woning mag verkopen! Taxatie: De basis van een Makelaar-Taxateur ligt voornamelijk bij het bepalen van de “taxatiewaarde”. Sjoerd Jacobs RMT is Vastgoedcert gecertificeerd, lid van de brancheorganisatie NVM (Nederlandse Makelaars Vereniging) en ingeschreven in een tweetal kamers nl. bij de kamer Wonen alsmede de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Taxatierapporten worden om uiteenlopende doelen opgemaakt o.a. voor het verkrijgen van een hypotheek, alsmede een aan- of verkoopbeslissing. Hypotheek: Om mijn onafhankelijkheid te waarborgen bemiddel ik zelf niet in hypotheken. Wel kan ik u een hypotheekadviseur aanbevelen bij u in de buurt. Mijn expertise als (voormalig) erkend hypotheekadviseur komt van pas bij de aan- en verkoopbegeleiding van uw woning. Tevens ben ik graag bereid om uw ontvangen hypotheekofferte te beoordelen en u van een onafhankelijk advies te voorzien of deze offerte past binnen uw wensen en mogelijkheden. Maak kennis met mijn professionele en persoonlijke aan- of verkoopbegeleiding alsmede mijn deskundige taxaties. Informeer naar de gunstige tarieven, ik ben u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs RMT (NVM-Makelaar)



Wessem Burg Joostenlaan 14

Recommend Documents