Watermunt, Gele Lis, Koekoeksbloem, Waterlelie Hoek- en tussenwoningen
2
3
12
13
11
10
9
14
8
7
15
6
5
4
3
2 1
30
16
31 32
17
33 34
29
58 28
27
26
35 18
25
24
23
22
59 21
20 60
36
19
37 38
46 47 48 49 42 43 44 45
54 55 56 50 51 52 53
57
61 62
39 40
63
41
64
4
Akkerviool Vrijstaand geschakeld
Borstelbies 2 onder 1 kap
Koekoeksbloem Hoekwoning
Dwergzegge Vrijstaand geschakeld
Zonnedauw 2 onder 1 kap
Waterlelie Hoekwoning
Kamille Bungalow
Watermunt Hoek- en tussenwoning
Witte Klaver vrijstaand
Gele Lis Hoek- en tussenwoning
65
Dongehof, Koolhoven Buiten …een echte buitenkans! Dongehof is deelplan 1 in Koolhoven Buiten. Het idee dat je kunt wonen met natuurgebied De Dongevallei zowat in je achtertuin en het gemak van de grote uitvalswegen om de hoek maken deze locatie bijzonder gewild. Dongehof is ruim van opzet en overzichtelijk ingedeeld. Er is veel groen, rust en ruimte gecreëerd. Ruimte kan ook gevonden worden in het voldoende aanwezig zijn van parkeer- en speelruimtes. Dat is heel praktisch en van groot belang voor uw woon- en leefgenot. Triborgh Gebiedsontwikkeling staat voor kwaliteit. Dat betekent een hoogwaardig afwerkingsniveau van de woningen waarbij ook veel keuzemogelijkheden zijn. Bij de ontwikkeling van Dongehof is doordacht te werk gegaan. De woningen doen geen afbreuk aan het prachtige natuurgebied maar gaan hier juist in op! Er gekozen voor een bouwstijl die kan worden getypeerd als strak modern maar met eigentijdse elementen. Het resultaat: uniek vormgegeven, ruime woningen met een frisse uitstraling. Elk type anders maar toch met eenzelfde herkenbare uitstraling! In totaal worden er zo’n 75 zeer ruime en lichte woningen, met eigen tuin, gerealiseerd. Deze brochure gaat specifiek over de hoek- en tussenwoningen (type Watermunt, Gele Lis, Koekoeksbloem & Waterlelie, kavels 30 t/m 57). Er
zijn ook brochures beschikbaar van: • Vrijstaand geschakelde villa’s (type Akkerviool, Dwergzegge & Witte Klaver) • Twee-onder-éénkapwoningen (type Zonnedauw & Borstelbies) • Patiobungalows (type Kamille)
De buitenrand van Dongehof wordt gevormd door de groene en statige Boslaan. Het uitzicht vanuit Dongehof op de Dongezone is fantastisch! Op steenworp afstand tref je speelbelevenissen midden in natuur aan en er zijn wandelpaden. Dongehof is ontwikkeld met de natuur als inspiratiebron en er is gekozen voor prachtige materialen. Als laatste willen we nog de gunstige ligging van het plan benadrukken ten opzichte van verschillende uitvalswegen (A58 en A261). Hoe fijn is het wanneer u ’s ochtends wakker wordt in een uw eigen stukje natuurgebied en u vanuit deze rustige omgeving in no-time onderweg bent naar uw werk! Dongehof… een echte buitenkans!
5
Watermunt Gele Lis
6
Koekoeksbloem Waterlelie
7
Hoek- en tussenwoningen
Aan de Boslaan staan zeer ruime hoek- en tussenwoningen met eigen tuin. Er zijn 2 varianten tussenwoningen en 2 hoekwoningen. De hoekwoningen zijn standaard verdeeld in de rij en kunnen eventueel worden gewisseld. In totaal zijn er 4 varianten beschikbaar:
• Woningtype Watermunt (tussenwoning)
inhoud ca. 439 m3
kaveloppervlakte 115 m2 t/m 232 m2
• Woningtype Gele Lis (tussenwoning)
inhoud ca. 460 m3
kaveloppervlakte 143 m2 t/m 208 m2
• Woningtype Koekoeksbloem (hoekwoning)
inhoud ca. 518 m3
kaveloppervlakte 188 m2
• Woningtype Waterlelie (hoekwoning)
inhoud ca. 542 m3
kaveloppervlakte 186 m2
Alle hoek- en tussenwoningen zijn luxe afgewerkt met vloerverwarming op de begane grond, sanitair en tegels van Sphinx. De woningen zijn voorzien van hardhouten kozijnen, hoogwaardig hang- en sluitwerk en dubbele tuindeuren in de achtergevel. Om uw eigen stempel op de woning te kunnen drukken zijn er een groot aantal opties in uitbouw- en afwerking mogelijk (zie plattegronden op navolgende pagina’s). Zit uw idee niet tussen de door ons aangeboden opties? Geen probleem! Al uw persoonlijke wensen ten behoeve van indelingen en uitbouwen kunnen worden meegenomen!
8
9
Interieurimpressie Watermunt & Gele Lis Watermunt is 5440 cm breed, Gele Lis is 5700 cm breed.
Tweede verdieping
Begane grond
10
Eerste verdieping
Koekoeksbloem & Waterlelie Koekoeksbloem is 5440 cm breed, Waterlelie is 5700 cm breed.
Tweede verdieping
Begane grond
Eerste verdieping
11
Watermunt schaal 1:75 Specificaties Watermunt Bruto inhoud woning
406 m3
Netto oppervlakten Woonkamer/keuken
37,7 m2
Slaapkamer 1
16,1 m2
Slaapkamer 2
11,2 m2
Slaapkamer 3
8 m2
Badkamer
5,9 m2
Zolder
24,1 m2 Buitenberging positie buitenberging verschilt per kavel
Kopgevel bouwnummer 50 12
bouwnummer 50 t/m 56
Kopgevel 1e verdieping
1e verdieping
Kopgevel 2e verdieping
2e verdieping
bouwnummer 50
bouwnummer 50 t/m 56
bouwnummer 50
bouwnummer 51 t/m 56 13
Gele Lis schaal 1:75 Specificaties Gele Lis Bruto inhoud woning
406 m3
Netto oppervlakten Woonkamer/keuken
37,7 m2
Slaapkamer 1
16,1 m2
Slaapkamer 2
11,2 m2
Slaapkamer 3
8 m2
Badkamer Zolder
5,9 m2 24,1 m2 Buitenberging positie buitenberging verschilt per kavel
Kopgevel
Kopgevel
bouwnummer: 32, 34, 38, 40, 43 t/m 48
bouwnummer: 42
bouwnummer: 30, 36
bouwnummers gespiegeld type: 31, 33, 37, 39
bouwnummers gespiegeld type: 14
35, 49
Kopgevel 1e verdieping
1e verdieping
2e verdieping
bouwnummer: 30, 36, 42
bouwnummer: 32, 34, 38, 40, 43 t/m 48
bouwnummer: 32, 34, 38, 40, 43 t/m 48
gespiegeld type: 35, 49
bouwnummers gespiegeld type: 31, 33, 37, 39
bouwnummers gespiegeld type: 31, 33, 37, 39 15
Koekoeksbloem schaal 1:75 Specificaties Koekoeksbloem Bruto inhoud woning
406 m3
Netto oppervlakten Woonkamer/keuken
37,7 m2
Slaapkamer 1
16,1 m2
Slaapkamer 2
11,2 m2
Slaapkamer 3
8 m2
Badkamer Zolder
5,9 m2 24,1 m2
Buitenberging
Begane grond bouwnummer: 57 16
Eerste verdieping
Tweede verdieping
bouwnummer: 57
bouwnummer: 57 17
Waterlelie schaal 1:75 Specificaties Waterlelie Bruto inhoud woning
406 m3
Netto oppervlakten Woonkamer/keuken
37,7 m2
Slaapkamer 1
16,1 m2
Slaapkamer 2
11,2 m2
Slaapkamer 3
8 m2
Badkamer Zolder
5,9 m2 24,1 m2
Buitenberging
Begane grond bouwnummer: 41 18
Eerste verdieping
Tweede verdieping
bouwnummer: 41
bouwnummer: 41 19
Gevels & doorsnedes schaal 1:150
Watermunt
Voorgevel
Gele Lis
Achtergevel
Voorgevel
Achtergevel
Gele Lis
20
Voorgevel
Kopgevel
Achtergevel
kavel 42
kavel 42
kavel 42
Watermunt
Voorgevel
Kopgevel
Achtergevel
kavel 50
kavel 50
kavel 50
Gele Lis
Voorgevel
Kopgevel
Achtergevel
kavel 30, 36
kavel 30, 36
kavel 30, 36
21
Gevels & doorsnedes schaal 1:150
Waterlelie
Voorgevel
Kopgevel
Achtergevel
Kopgevel
Achtergevel
Koekoeksbloem
Voorgevel
22
Watermunt & Gele Lis
Koekoeksbloem & Waterlelie
23
Algemene kopersinformatie
Koopovereenkomst, aannemingsovereenkomst en
nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de
notariële akten
bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De eventueel
De koopovereenkomst heeft betrekking op de aankoop
door de aannemer aan te brengen groenvoorzieningen, plan-
van de grond en wordt gesloten tussen de koper en
tenbakken, hekwerken, terreininventaris, zonweringen, erf-
Triborgh Gebiedsontwikkeling v.o.f. De aannemingsover-
afscheidingen, e.d. vallen niet onder Garantie- en waarborg-
eenkomst heeft betrekking op de aankoop
regeling 2010 van Woningborg Groep.
en bouw
van de woning en wordt gesloten tussen de koper en de aannemer. Deze overeenkomsten zijn onlosmakelijk
Koopsommen vrij op naam (V.O.N.)
met elkaar verbonden. Zodra u besluit om een van deze
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uit-
woningen te kopen, worden de koopovereenkomst en de
drukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hier-
aannemingsovereenkomst conform de uitgave “Garantie-
onder vermelde kosten die met het verwerven van een eigen
en waarborgregeling 2010” van de Woningborg Groep
woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten:
opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper
• de grondkosten;
als de verkoper worden vastgelegd. Met andere woorden: in
• de notariskosten daarover;
de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt
• honorarium architect, constructeur en andere adviseurs;
vastgelegd wat u koopt en wat aan u wordt geleverd, dit
• de bouwkosten;
onder de opgenomen voorwaarden. Na ondertekening van
• makelaarscourtage/verkoopkosten;
deze koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst
• gemeentelijke leges;
wordt een exemplaar naar de notaris verzonden waarna
• kosten van aansluiting van gas, water, elektra en
deze zorg draagt voor het opmaken en passeren van de
leveringsakte (akte van overdracht) en indien u wenst tevens
• kosten Woningborg;
de hypotheekakte.
• 21% BTW.
Garantie
De koopsommen zijn exclusief:
De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, regle-
• de rente over de grondkosten na peildatum, welke is
menten en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorge-
schreven door de Woningborg Groep Als u een woning met
• de rente over de vervallen termijnen na de start van de bouw.
rioolleidingen;
vastgelegd in de overeenkomst;
Woningborg-garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende. Door de afgifte van het Woningborg-certificaat
Daarnaast dient u rekening te houden met:
verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van
• de notariskosten voor het beschrijven van de
de woning. De teksten van de aannemingsovereenkomst zijn
overeenkomstig het model van Woningborg; u beschikt dus
• de kosten verbonden aan het afsluiten van de
over een veilig contract. Bij het tekenen van de overeenkomst
ontvangt u de “Woningborg garantievoorwaarden, garantie-
• gemeentelijke heffingen;
termijnen en garantieuitsluitingen”. U blijft hierdoor nooit met
• kosten aansluiting van de telefoon en CAI;
een onafgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw
• het leveren en plaatsen van de keukeninrichting, losse
iets mis zou mogen gaan. Ongeacht hetgeen in de technische
omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen,
• aanschaf/huur doorstroomtoestel van Essent Stads-
reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en
hypotheekakte; hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten);
kasten, vloerbedekking, bestratingen, tuinaanleg e.d. verwarming
voorgeschreven door Woningborg, conform de “Garantie- en
24
waarborgregeling 2010”. In geval enige bepaling in deze tech-
De met u in de koopovereenkomst en aannemingsovereen-
nische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel
komst overeengekomen totale koopsom staat vast met
uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief.
paste verwarming- en luchtbehandelingsinstallaties etc. De
Stijgingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn
combinatie van die kengetallen is de EPC (Energie Prestatie
voor rekening van de aannemer.
Coëfficiënt). De woning voldoet aan de door de overheid gestelde norm. De huidige norm voor woningen is 0,6. Het
Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
streven van de overheid is om in de bouwregelgeving de ko-
Middels het sluiten van deze overeenkomsten worden de ver-
mende jaren de te behalen EPC voor woningen nog verder
plichtingen tussen u, de projectontwikkelaar en de aannemer
te laten dalen zodat woningen over een aantal jaar energie
vastgelegd. Bij definitieve koop krijgt u vooraf aan de onder-
neutraal zijn.
tekening alle ingevulde contractstukken toegestuurd. Nadat alle partijen de overeenkomsten ondertekend hebben, ont-
Gemeentelijke bepalingen/Kwalitatieve verplichtingen
vangen alle partijen en de notaris een origineel exemplaar.
De woningen worden verkocht conform de gemeentelijke
Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris
voorwaarden. In de koopovereenkomst zal een omschrijving
een uitnodiging.
worden gegeven van de bepalingen welke uiteindelijk in de leveringsakte zullen worden opgenomen. De voorwaarden zijn,
Bedenktijd
bijvoorbeeld:
Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de
• de parkeerplaatsen in de privé parkeervoorziening dienen
door beide partijen ondertekende overeenkomsten aan de
verkrijger en de terhandstelling van de Woningborg Garantie-
• standaard aangebrachte erfafscheidingen (hagen, hekken,
en waarborgregeling heeft u het recht de koopovereenkomst
te worden gehandhaafd; muren etc.) dienen door koper gehandhaafd te worden.
en aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindings-
Bouwbesluit
verklaring heeft uitgebracht.
Dit project wordt gerealiseerd conform de geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit 2012. In het Bouwbesluit wor-
Opschortende voorwaarden
den de vertrekken in de woning anders benoemd. De begrip-
Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zul-
pen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in
len er in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in
mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit
termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruim-
betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkom-
te, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of
sten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden
zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van
is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende
het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen
voorwaarden op het moment dat u de woning koopt zal de
voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen
makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u er op
van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs
om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeen-
overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het
komst zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplicht-
doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van
ing (zoals het kopen van een keuken of het verkopen van uw
een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken.
huidige woning) aan te gaan. Erfdienstbaarheden Milieu
Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden
Ingevolge de voorschriften van de Rijksoverheid dient de ge-
noodzakelijk maakt, waaronder recht van overpad, de aanleg
meente onderzoek te doen naar eventuele verontreiniging
c.q. onderhoud van kabels en leidingen, plaatsen van lantaarn-
van de bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid,
palen, e.d., zal de notaris de erfdienstbaarheden in de akte van
op basis van de thans gehanteerde wettelijke waarden, van
levering vestigen. Dit geldt eveneens voor de bepalingen voor
dien aard is dat er geen bezwaren zijn tegen de uitvoering
het handhaven en onderhouden van standaard aangebrachte
van de bouwplannen. (c.q. het levert geen gevaar op voor de
erfafscheidingen, hagen, hekken, muren, etc.
volksgezondheid) Bouwbescheiden Energie Prestatie Norm
De woningen worden gebouwd overeenkomstig de desbetref-
Om het energiegebruik van nieuwbouw woningen te bepalen
fende verkooptekening en technische omschrijving als op-
heeft de overheid in de bouwregelgeving de zogenaamde
genomen in de verkoopdocumentatie. De hierin opgenomen
EPN (Energie Prestatie Norm) opgenomen. Deze norm kent
maatvoeringen en genoemde materialen zijn zuiver indica-
kengetallen voor alle energiefacetten van een gebouw, zo-
tief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege
als de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen,
bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nuts-
de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toege-
bedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de 25
tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hieraan rechten verbon-
geven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en be-
den kunnen worden. De verkoopstukken worden gedepon-
strating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet
eerd ten kantore van een nader te bepalen notaris.
bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon
Situatieschets
van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De
De nummers van de woningen zijn zogenaamde “bouwnum-
indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld en
mers”. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehan-
de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt.
teerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe
Notaris
adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt.
De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door mid-
De schaal van de situatieschets in de brochure is niet bindend.
del van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van notariële levering ontvangt u van de no-
Aan de hand van de door de gemeente verstrekte terreinte-
taris een afrekening waarop het totale op die datum verschul-
keningen en gegevens worden met de grootste zorg de kavel-
digde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening
oppervlakten opgemeten en berekend. De juiste maten van de
welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker
kavels worden pas na inmeting door het Kadaster vastgelegd.
en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.
U koopt een kavel met een globaal aangegeven oppervlakte. Daarom wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat
Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat
het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat of
men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot
grootte van de kavel niet zal worden verrekend. Ook de inrich-
blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog ver-
ting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele
schuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in
groenvoorzieningen en/of parkeerplekken e.d.) is slechts een
de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog
• de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van
kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en infor-
matie over omliggende bestaande bebouwing, verwijzen wij u
• de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u
naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouw-
de woning van verkoper aan koper; van de geldgever ontvangt.
locatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de aannemer geen verant-
Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouw
woordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aan-
De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van
vaarden. Ten tijde van oplevering van de woning bestaat de
de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert.
mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. Enige
Mochten er voor de datum van notariële levering reeds
hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De
termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de aannemer uitstel
aannemer aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.
van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt
Voorbehoud illustratie en tekeningen
de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eve-
De in de verkoopbrochure opgenomen ingekleurde platte-
neens bij de notariële levering met u verrekend. Bij het betalen
gronden en gevelaanzichten zijn impressies. De kleuren van
van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te wa-
de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken.
chten op de desbetreffende nota’s.
De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste
Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank al
informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken
tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door
behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.
u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervan kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de bank u be-
De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers t.b.v. de
taalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in
c.v. installatie, de verwarmingselementen, de aansluitpunten
depot blijft staan.
voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoorzieningen, hemelwaterafvoeren en andere installatietechnische
Meer- en minderwerk
componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en)
Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te laten aan-
aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde en/of
brengen in de door u gekochte woning. Één en ander wordt
installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsings-
gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en
richting en afmeting zullen in het werk bepaald worden.
minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of min-
Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aange26
derprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden
en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn
Onderhoudstermijn
van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen,
van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht
kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde
geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wij-
onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost, als-
zigingen na oplevering van de woning is geheel voor risico van
mede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan ná de
de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen.
oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden
Terreinbezoek
moet u met één belangrijk ding rekening houden: een woning
Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het
wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan “werken”,
niet toegestaan is de bouwplaats te betreden. Gedurende het
zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat
bouwproces zult u door de aannemer de gelegenheid krijgen
er in hoeken bij stucwerk scheurtjes kunnen ontstaan. Dat is
om op vastgestelde tijdstippen de bouwplaats te bezichtigen.
niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat
Oplevering en sleuteloverdracht
het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en
Op het moment van verkoop wordt een globale opleverings-
vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden
prognose gegeven. Deze prognose geeft aan wanneer uw
voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen,
woning mogelijkerwijs gereed is voor bewoning. De aannemer
wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben
moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het
voldaan.
bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat onder andere door het weer in negatieve zin
Wat kan uw makelaar voor u betekenen?
kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de
Uiteraard roept een aankoop veel vragen op. Echter, voordat
koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst vermelde
u beslist te kopen kunt u vrijblijvend een reservering op een
aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het
beschikbare woning nemen. Binnen de reserveringstermijn
opleveringstijdstip.
wordt u in een persoonlijk gesprek door de makelaar nader
geïnformeerd over de woning, woonomgeving en alles wat u
Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de aannemer een
verder wilt weten. Indien u dit wenst kan de makelaar u uitge-
uitnodiging voor de oplevering. Eventueel resterende on-
breid informeren omtrent de gang van zaken met betrekking
volkomenheden worden dan schriftelijk vastgelegd.
tot de verkoop van uw huidige woning. De makelaar kan im-
mers als beste inschatten hoe, wanneer en voor hoeveel uw
Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de
woning kan worden verkocht.
eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan (laatste termijn en eventueel restant meerwerk), ont-
De makelaar kan u met betrekking tot de financiering van
vangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning.
de woning onafhankelijk adviseren. Hij kan u zowel voor een nieuwe hypotheek als voor een ‘overbruggingshypotheek’
Opschortingrecht
optimaal van dienst zijn. Ook kan hij u adviseren omtrent uw
De verkrijger krijgt het recht de laatste 5% van de aanneem-
verzekeringen. Zo kunt u dus een passend totaalconcept be-
som in depot bij de notaris te storten als zekerheid voor de
rekend krijgen dat toegespitst is op uw persoonlijke situatie.
nakoming van de verplichtingen van de aannemer uit hoofde
Wanneer u een totaal pakket onder een dak brengt kunnen
van de oplevering alsmede voor binnen drie maanden na op-
er speciale condities geboden worden voor de verkoop van
levering geconstateerde gebreken en tekortkomingen. Wan-
de eigen woning en eventueel de hypotheek. Dit is handig en
neer de aannemer evenwel tijdig (bij aankondiging van de
biedt vele voordelen.
oplevering) een vervangende bankgarantie stelt van 5% van de aanneemsom, dan vervalt het recht van de verkrijger om
Heeft u de beslissing genomen een woning te kopen, dan zal
de laatste 5% van de aanneemsom in depot te storten en ont-
de makelaar de koopovereenkomst en aannemingsovereen-
vangt de aannemer bij oplevering in beginsel 100% van de
komst opmaken. Nadat de aktes door u en de verkoper zijn
aanneemsom. Daar staat dan natuurlijk wel de bankgarantie
ondertekend wordt een origineel naar de notaris verzonden.
van 5% aan de verkrijger tegenover.
Hij zal de notariële levering voorbereiden. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging.
Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen door de aannemer verze-
Ten aanzien van de bouw van uw woning is de kopers-
kerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat de woning
begeleider bij de aannemer uw voornaamste gesprekspartner.
aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf verzekeren. 27
Technische omschrijving
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
weergegeven op de situatieschets zoals deze in de brochure is opgenomen.
Van toepassing zijnde voorschriften:
02. De grootte van de kavels is bepaald op grond van
01. Het bouwbesluit 2012
het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de
02. Voorschriften Nutsbedrijven
koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid
03. De gemeentelijke verordeningen
als ‘circa’. Te zijner tijd zal het kadaster de exacte
04. De op de materialen betrekking hebbende
opmeting verrichten. Onder- of overmaat geeft geen
kwaliteitsverklaringen
aanleiding tot verrekening van de grondkosten. De
05. De garantie- en waarborgregeling 2010 van de
opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als
Woningborg Groep.
bijgevoegd aan de contractstukken.
06. Politiekeurmerk Veilig Wonen 2011 (PKVW) Uitvoeringsduur, datum van aanvang Duurzaam waterbeheer
01. De uitvoeringsduur van de bouw van de woningen
01. In het kader van duurzaam waterbeheer wordt het afvalwater gescheiden
van
de
woningen
rioolsysteem:
afgevoerd
hemelwater
en
via
bedraagt een nader in de aannemingsovereenkomst
een
vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf
vuilwater
de datum van gereedkomen van de ruwe begane
gescheiden.
grondvloer.
02. Het hemelwater zal worden afgevoerd naar openbaar gebied en daar worden geïnfiltreerd in de bodem.
Diversen 01. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de
Uitsluitingen
maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder
01. Het door de ondernemer eventueel bouw- en woonrijp
voorbehoud van “om en nabij”. Indien de maatvoering
maken of saneren van het terrein en de door de onder-
tussen wanden en/of vloeren wordt aangegeven, is
nemer aan te brengen groen-, infrastructurele- en ove-
daarbij nog geen rekening gehouden met enige wand-/
rige voorzieningen buiten de woningen zoals hekwerken,
plafondafwerking.
schuttingen, privacyschermen en zonweringen vallen
02. Tot de technische omschrijving behoren tevens de
niet onder de Garantie- en waarborgregeling 2010 van
tekeningen die onderdeel uitmaken van de brochure.
de Woningborg Groep.
03. Werkzaamheden door derden, namens koper, zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
Voorrang Woningborg bepalingen 01. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven
04. Waar typebenamingen zijn gebruikt, wordt ook de eventueel gespiegelde versie bedoeld. 05. Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en keten geplaatst.
door de Woningborg Groep Ingeval enige bepalingen in
06. De aannemer en andere belanghebbenden behouden
deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar
zich het recht voor op de bouwplaats reclameborden te
mochten zijn ofwel nadeliger mochten zijn voor de koper,
plaatsen.
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Groep.
Wijzigingen tijdens de bouw 01. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen
28
Bouwterrein
ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen
01. De ligging van de bouwterreinen c.q. -kavels is globaal
worden aangebracht, e.e.a. aangeven in de errata van
de aannemer. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk
Constructies
doen aan de kwaliteit van het werk en worden kenbaar
01. Alle als zodanig aangegeven constructies worden
gemaakt middels een erratum. Verrekening ten gevolge
uitgevoerd met de benodigde wapening, verankeringen
van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
en dergelijke, een en ander conform het advies van
02. Alle wijzigingen die in opdracht van de aannemer en/ of in opdracht van de koper zijn verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van
de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht, gemeente Tilburg. 02. Bij
betonnen
constructies
wordt,
waar
mogelijk,
de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop- en
beton gebruikt met 20% beton- of menggranulaat als
aannemingsovereenkomst.
grindvervanger.
03. Voorbehoud
wordt
gemaakt
t.a.v.
geringe
03. Daar waar nodig worden ter opvang van vloeren,
maatafwijkingen en wijzigingen die voortvloeiend uit
gevels en daken stalen, houten of betonnen kolommen,
bijvoorbeeld geldende voorschriften, het niet meer
balken en overige hulpconstructies toegepast, plaats en
leverbaar zijn van materialen, fysieke belemmeringen,
afmeting conform opgave constructeur. Constructies
eisen van de overheid of eisen van de bij de Woningborg
kunnen zichtbaar zijn.
Groep aangesloten stichting(en) en/of nutsbedrijven. PEIL EN UITZETTEN Oplevering 01. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve
01. Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de dekvloer
het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze
op de begane grond; de juiste maat wordt bepaald in
worden schoon opgeleverd.
overleg met de dienst Bouw- en woningtoezicht van de
02. De tuin wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
gemeente Tilburg. In verband met de eisen vanuit het
03. Vanwege de vele leidingen en vloerverwarming die in de
bouwbesluit dient er nog rekening te worden gehouden
dekvloer zijn gelegd mag u niet in de vloeren en plafonds
met een vloerafwerking van minimaal 10mm en maximaal
boren en/of spijkeren.
25mm dik.
04. In verband met de vloerverwarming is niet iedere vloerafwerking geschikt. Laat u bij de keuze van de
GRONDWERK
vloerafwerking door een vloerleverancier daarom goed Ontgravingen
adviseren over welke vloeren geschikt zijn.
01. Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot Volgorde bij de uitvoering
onderkant fundering of zo nodig, dieper tot vaste
01. De volgorde bij de uitvoering wordt door de aannemer
grondslag.
bepaald en kan gedurende het proces wijzigen.
02. Voor
de
riolering,
kabels
en
leidingen
alsmede
hekwerken en bestratingen worden eveneens de nodige Levering energie / aansluitkosten
graafwerkzaamheden verricht.
01. De aanleg- en aansluitkosten van de installaties zijn in de Aanvullingen
aannemingsovereenkomst inbegrepen. 02. De kosten van het gebruik zijn tot op het moment van oplevering voor rekening de aannemer.
01. Onder
de
fundering
wordt
waar
nodig
een
grondverbetering van zand aangebracht.
03. De individuele aansluiting van de telefoon, glasvezel en CAI moeten door de koper zelf worden aangevraagd
02. Tussen
de
funderingen
wordt,
uitgekomen
grond
aangebracht.
en zijn voor rekening van de koper. Deze aansluitingen
03. De woningen zijn niet voorzien van een kruipruimte.
worden niet aangeboden in de meterkast.
04. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden
04. De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektravóór
en
stadsverwarmingsnet
oplevering
de
aansluiting
de
regio
aanvragen
uit
zodat
dit bij de oplevering van de woning een
leveringscontract
met
Essent
05. De tuinen worden aangevuld met uitgekomen grond uit de ontgravingen onder en rondom de woning.
beschikbaar
is. U bent zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van
aangevuld met uitgekomen grond.
(vanaf
RIOLERINGSWERKEN
de
opleveringsdatum). U dient dit contract tijdig af te
01. Het hemelwater wordt via een ondergronds stelsel
sluiten onder de voorwaarden die door Essent worden
afgevoerd naar de bergingszone. Hier wordt het water
gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van
geborgen en geïnfiltreerd in de bodem.
energie na oplevering worden stopgezet.
29
Riolering
02. Ter plaatse van achterzijde van de kavels 30 t/m 41
01. De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften
tussen de bergingen wordt een houten erfafscheiding
en aanwijzingen van de gemeente Tilburg tot aan het
geplaatst, circa 1800mm hoog. Erfafscheiding met
gemeenteriool.
vurenhouten palen en vurenhouten delen, verduurzaamd,
02. In het plan wordt een gescheiden rioleringsstelsel aangelegd waarbij het hemelwater wordt afgevoerd naar het infiltratiegebied.
in de kleur zwart, om en om bevestigd. (e.e.a. conform situatietekening). 03. Ter plaatse van de brandgang (Kavel 43 t/m 56)
03. De hemelwaterafvoeren (HWA’s) worden buiten aan
en achter kavelgrens (Kavel 30 t/m 41)
wordt een
de gevel gemonteerd. De afvoeren die in het zicht zijn
houten poort geplaatst, circa 1800mm hoog. Poort
geplaatst, worden uitgevoerd in gecoat staal.
van vurenhout, verduurzaamd, niet geschilderd (e.e.a.
04. De
hemelwaterafvoer
van
de
buitenberging
is
gemonteerd tegen de berging en d.m.v. een open verbinding geloosd op de brandgang. straatkolk aangebracht. (Kavel 55) kunststof buizen, van voldoende diameter. Standleidingen en eventuele hemelwaterafvoeren binnen de woning worden geluidsarm uitgevoerd.
onderhoudsverplichting (e.e.a. conform situatietekening) (Kavel 30, 35, 36, 41, 42 en 57). 05. Ter plaatse van het gaashekwerk wordt een stalen draadmatpoort geplaatst, kleur zwart, circa 1800mm
07. De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90ºC hitte bestand is. de
vloer),
hoog. (e.e.a. conform situatietekening). (Kavel 42 en 57) 06. Ter plaatse van de voorgevel ter plaatse van het openbaar
08. De sanitaire toestellen, afvoeren stadverwarmingunit, boven
1800mm hoog, met Hedera beplanting. Voor deze voorziening geldt voor de koper een instandhouding- en
06. De binnen rioleringen worden uitgevoerd in recyclebare
(afgedopt
04. Op de scheiding grenzend aan het openbaar gebied wordt een gaashekwerk geplaatst, kleur zwart, circa
05. Ter plaatse van de brandgang wordt een riolering met
vaatwasser
conform situatietekening).
gebied wordt een beukenhaag aangebracht. Hoogte
spoelbak
circa 400mm. Voor deze voorziening geldt voor de
(afgedopt boven de vloer), wasmachine en wasdroger
koper een instandhouding- en onderhoudsverplichting.
(condens afvoer) worden aangesloten op de binnen
(e.e.a. conform situatietekening). (Kavel 30 t/m 57).
riolering van de woningen.
07. Er wordt geen erfafscheiding tussen de kavels onderling
09. Ten behoeve van de afvoer van het lekwater van de stadverwarmingsinstallatie wordt er in de meterkast een riolering met stankafsluiter aangebracht. 10. Het
rioleringsstelsel
wordt
voorzien
aangebracht. 08. De prefab buitenbergingen, als op tekening aangegeven, worden
van
samengesteld
uit
vurenhouten
stijlen
en
de
regelwerken bekleed met sponningdelen (bij kavel
noodzakelijke hulp-, ontstopping-, verloop-, aansluit-,
30 t/m 41 in de kleur zwart), een dakbalklaag met
en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en
spaanplaat afgewerkt met dakbedekking alsmede een
ontluchtingen.
hardhouten deur met glasopening, enkel draadglas en
11. Er worden geen afvoerputjes aangebracht in de tuin.
binnenvloer. De berging is gefundeerd op een prefab
12. Eventuele noodoverstorten van platte daken worden
lichtgewicht funderingsplaat of kunststof fundering met
in de dakrand aangebracht en blijven zichtbaar. E.e.a.
vloer van betontegels. (e.e.a. conform situatietekening)
conform opgave constructeur.
De berging wordt natuurlijk geventileerd. 09. Op de T-splitsing van de brandgang t.p.v. kavel 49 en 50
BESTRATINGEN
wordt een vandalisme bestendige kunststof bolspiegel aangebracht.
01. De brandgang wordt voorzien van betonnen tegels (afm. 30x30cm), de bestrating wordt opgesloten door
BETONWERKEN
betonnen banden. (Kavel 42 t/m 55) 01. Alle als zodanig aangegeven betonwerken worden TERREININVENTARIS
uitgevoerd met de nodige wapening, een en ander conform
01. Ter plaatse van de brandgang (Kavel 43 t/m 55) tussen de bergingen wordt een houten erfafscheiding geplaatst,
het
advies
van
de
constructeur
en
na
goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Tilburg.
circa 1800mm hoog. Erfafscheiding met vurenhouten palen
en
vurenhouten
delen,
verduurzaamd,
niet
geschilderd, om en om bevestigd. (e.e.a. conform situatietekening).
30
Fundering 01. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een fundering op staal of een
fundering op palen toegepast.
geïsoleerde en afgewerkt met hout plaatmateriaal van
02. De funderingsstroken/-balken worden uitgevoerd in gewapend beton.
exterieure kwaliteit. 09. Daar waar op tekening een afdekband staat getekend
03. Het metselwerk vanaf de fundering tot onderkant beganegrondvloer wordt uitgevoerd in kalkzandsteen of betonsteen van klinkerkwaliteit.
wordt
een
betonnen
afdekband
aangebracht
ter
bescherming van het metselwerk. 10. Daar waar op tekening een dakrandprofiel staat
04. De tuinbergingen worden geplaatst op een prefab lichtgewicht funderingsplaat of kunststof fundering met vloer van betontegels.
getekend wordt een gecoat stalen daktrim aangebracht ter bescherming van het metselwerk. 11. Boven de voordeur wordt een betonnen luifel aangebracht met ingestorte spuwer t.b.v. het hemelwater. (Kavel 30,
VLOEREN
36 en 50)
01. De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als
een
geïsoleerde
prefab
systeemvloer,
type
ribcassettevloer (gemiddelde Rc ≥4,50m K/W).
01. De constructie van de hellende delen van het dak is als
2
02. De
verdiepingsvloeren
geprefabriceerde
worden
betonnen
uitgevoerd
systeemvloer,
DAKEN
als type
volgt samengesteld: •
Geprefabriceerde geïsoleerde dak elementen
breedplaat, voorzien van een betonnen druklaag en
(onafgewerkt) (gemiddelde Rc ≥5,00m2K/W). Daar
zijn voor zover nodig voorzien van koppelstaven. E.e.a.
waar nodig voorzien van stalen spanten. Deze
conform opgave constructeur.
spanten kunnen in het zicht zitten. E.e.a. conform
opgave constructeur.
uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer,
•
Dakpannen met bijpassende
type breedplaat, voorzien van een betonnen druklaag.
hulpstukken. (volgens monster)
04. In de betonvloeren worden onder andere de elektra-
•
Gecoat stalen mastgoot.
en rioleringsleidingen en kanalen voor de mechanische
•
De onderkant van de overstekken van de kap
ventilatie opgenomen.
worden afgewerkt met een houten plaatmateriaal,
voorzien van groeven.
•
De boeiborden, dakvoetbetimmeringen, windveren
en goten zijn aan de voorzijde afgewerkt met
onderhoudsarm plaatmateriaal. (E.e.a. afhankelijk
van hetgeen aanwezig is per type conform
03. De dakvloeren van eventuele platte daken worden
05. De V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren blijven in het zicht. GEVELS 01. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen
tekeningen)
conform monster. volgens, door architect goed te keuren
•
Doorvoeren ten behoeve van de ventilatie en
proefmuur.
rioolontluchting.
02. In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen en als spouwafdichting, worden daar waar nodig stalen of
WANDEN
betonnen lateien aangebracht. 03. In het gevelmetselwerk worden, daar waar op tekening
01. De
woningscheidende
wanden
zijn
van
staat aangegeven, betonnen- en kunststeen banden
kalkzandsteenelementen in ankerloze uitvoering, met
opgenomen.
waar nodig dilatatievoegen en/of koppelstaven, dikte
04. In het metselwerk worden de nodige dilatatievoegen aangebracht. 05. In de spouw van de buitengevels van de woning en
120-60-120mm e.e.a. conform opgave constructeur. 02. De binnenspouwbladen van de kop- en langsgevels, stabiliteit(binnen)wanden
alsmede
dragende
garage wordt isolatie aangebracht. (gemiddelde Rc
binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen,
≥3,55m2 K/W)
dikte volgens berekening constructeur, en worden waar
06. Ten behoeve van een goede water- en tochtdichte afwerking worden de nodige kunststof stroken en slabben aangebracht. 07. In de gevels worden, daar waar nodig, doorvoeren aangebracht ten behoeve van de noodoverstort voor
nodig voorzien van dilatatievoegen. 03. De lichte scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken 70mm. 04. Boven wandopeningen worden waar nodig lateien aangebracht.
regenwater een en ander volgens opgave constructeur. 08. De panelen in de gevels, daar waar toegepast, worden
31
VENTILATIEVOORZIENING
Binnenkozijnen en deuren 01. De binnenkozijnen van de woning zijn van plaatstaal,
01. De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met een mechanische afvoer en een natuurlijke toevoer via roosters in de gevel boven/in kozijnen op begane
fabrieksmatig afgelakt, kleur rein wit. De kozijnen worden uitgevoerd met volle bovendorpel en bovenlicht. 02. De
binnendeuren
zijn
fabrieksmatig
afgelakte
grond en op het glas op de verdieping. De luchtafzuiging
opdekdeuren, kleur rein wit. Hoogte van de binnendeuren
van de keuken, badkamer, toilet, binnen berging en/
2315mm, breedte 930mm, tenzij anders vermeld, met
of technische ruimte vindt plaats door middel van een gelijkstroom
woonhuisventilator.
De
ventilatie-unit
wordt geplaatst in de technische ruimte of op zolder. 02. Vanaf de ventilator worden kanalen, incl. hulpstukken gemonteerd. Kanalen zijn veelal opgenomen in de betonnen vloeren. In de technische ruimte zitten deze
uitzondering van de meterkastdeur. 03. Ter plaatse van de binnendeuren (met uitzondering van de deuren in toilet en badkamer) worden er geen dorpels aangebracht. 04. Tussen binnendeur en kozijn kan een licht kleurverschil zijn.
deels in het zicht. In de openingen worden ventielen
05. De meterkast wordt uitgevoerd als een standaard,
toegepast, kleur wit. (positie ventielen zijn indicatief een
prefab meterkast (kleur wit) conform de eisen van de
en ander volgens opgave installateur).
energieleverancier.
03. De op de plattegrond aangegeven plaats van de ventilatie unit is indicatief. De juiste plaats wordt bij
Hang - en sluitwerk
nadere uitwerking van de installaties bepaald.
01. Alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen
04. De toevoer van ventilatielucht geschiedt door middel
zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Het
van openingen onder de binnendeuren. Om de ventilatie
plan en de woningen zijn aangemeld voor het certificaat
te waarborgen dient de ruimte onder de deuren in stand
“Politie Keurmerk Veilig Wonen” (PKVW).
te worden gehouden.
02. De
05. De spouwmuren worden geventileerd d.m.v. open stootvoegen. 06. De
buitenbergingen
buitendeuren
van
de
woningen,
inclusief
buitenbergingsdeur zijn voorzien van een cilinder en worden gelijksluitend uitgevoerd.
worden
op
natuurlijke
wijze
geventileerd.
03. De meterkastdeur wordt voorzien van een kastslot. 04. De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van een loopslot met aluminium deurkrukken met schild.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
05. De badkamer en toiletdeuren hebben een vrij/bezet sluiting.
Buitenkozijnen, ramen en deuren 01. De
voordeurkozijnen
van
06. De woningen zijn voorzien van een briefgleuf met de
woningen
worden
briefplaat in de voordeur.
uitgevoerd in hardhout. 02. De tuindeuren worden uitgevoerd in hardhout met glasstrook en geïsoleerde borstwering. 03. De buitenkozijnen en draai-/kiepramen van de woningen worden uitgevoerd in hardhout. 04. In de woningen wordt een vlakke voordeur van hout aangebracht, voorzien van een glasstrook naast de deur. 05. De waterslagen onder kozijnen worden uitgevoerd in kunststeen. 06. De afwerking rondom kozijnen worden uitgevoerd in houten aftimmerlatten. 07. De spouwlatten en stelkozijnen zijn van vuren, daar waar
Zonwering 01. Er wordt geen zonwering toegepast. Daar waar overlast door zonovertreding optreedt op zonnige dagen is het misschien wenselijk om zonwering aan te brengen. Zonwering is niet opgenomen en uitgesloten in de woningborg garantie. 02. Als er knikarmschermen worden aangebracht op de gevel door de koper moet er een advies worden ingewonnen bij een deskundige partij over de bevestiging hiervan om beschadiging aan de gevel te voorkomen. Zoals bijvoorbeeld een stormbeveiliging.
nodig behandeld met milieuvriendelijke grondverf. 08. De houten glaslatten zijn van hardhout.
TRAPPEN EN AFTIMMERWERK
09. Rondom de kozijnen wordt een waterkerende aansluiting aangebracht. 10. In de sponningen van draaibare delen zijn tocht- en aansluitprofielen aangebracht.
Trappen, hekwerken en metaalwerken 01. De trappen in de woning zijn van vurenhout in een dichte uitvoering op de begane grond en een open uitvoering op de verdieping. De eventuele stootborden zijn uitgevoerd in plaatmateriaal.
32
02. Langs de trappen worden aan één zijde van de trap,
TEGELWERKEN
houten muurleuningen (kleur wit gegrond) aangebracht Tegelwerken
op aluminium leuningdragers. 03. Daar waar nodig wordt een houten traphek aangebracht. 04. Rondom
de
trapgaten,
ter
plaatse
van
de
verdiepingsvloeren, wordt, daar waar nodig, een houten aftimmering aangebracht.
01. Koper kan, bij een nader te bepalen showroom, een keuze maken uit het tegel keuzepakket “Koolhoven Buiten - Triborgh”, fabrikant Sphinx. 02. De vloeren van toilet worden voorzien van vloertegels. •
Afmeting circa 200x200mm.
Kasten
De vloeren van badkamer worden voorzien van
01. De (prefab) meterkasten zijn conform voorschriften
vloertegels.
nutsbedrijven en energieleverancier.
•
Afmeting circa 300x300mm.
De wanden van het toilet worden voorzien van Aftimmerwerken
wandtegels (Staand verwerkt)
01. De houten buitenkozijnen worden daar waar nodig
•
afgewerkt met benodigde houten aftimmer latten. 02. Er worden geen plinten tegen de wanden en geen
Afmeting circa 200x250mm.
De wanden van de badkamer worden voorzien van wandtegels.
stofdorpels ter plaatse van de binnendeurkozijnen
•
Afmeting circa 150x300mm tot circa +1800mm
aangebracht.
vloer (Liggend verwerkt).
o In douche hoek tot circa +2100mm boven vloer.
VLOER -, WAND - EN PLAFONDAFWERKINGEN
03. De achterwand in de keuken wordt boven het geprojecteerde keukenblok niet betegeld.
Plafondafwerking
04. Vloer- en wandtegels worden niet strokend
01. De betonplafonds in de woningen worden, m.u.v. de meterkast, afgewerkt met spuitwerk in de kleur wit. V-naden blijven in het zicht. de
buitenbergingen
05. De inwendige hoeken van het tegelwerk op de vloeren en wanden worden voorzien van kitvoegen.
02. De prefab kappen worden niet afgewerkt. De plafonds van
aangebracht.
worden
niet
afgewerkt,
06. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof afwerkingsprofiel.
constructie (houten balklaag) blijft in het zicht. Vensterbanken en dorpels Wandafwerking
01. Onder raamkozijnen bij gemetselde borstweringen
01. De wanden van de meterkast, zolder, technische ruimte, bergingen en garages worden niet afgewerkt. 02. De
overige
binnenwanden
worden
behangklaar
(waar benodigd) worden aan de buitenzijde kunststenen waterslagen aangebracht. 02. Onder
de
raamkozijnen
bij
borstweringen
(waar
opgeleverd, m.u.v. de plaats waar tegelwerk of spuitwerk
benodigd) wordt aan de binnenzijde een kunststeen
wordt aangebracht. Behangklaar wil zeggen dat de
vensterbank aangebracht, kleur wit.
wanden geschikt zijn om te behangen, de wanden zijn niet behangen. (e.e.a. afhankelijk van de kwaliteit van het gekozen behang) 03. Boven het tegelwerk in de toilet en badkamer wordt spuitwerk aangebracht.
03. Achter de deuren van toilet en badkamer worden kunststenen dorpels toegepast. 04. Onder buitendeuren en deuren naar de garage worden kunststenen dorpels aangebracht. KEUKENINRICHTING
Vloerafwerking
01. Standaard wordt er geen keuken geleverd
01. De niet betegelde vloeren in de woning worden voorzien
02. De maatvoering van de keuken opstelplaats op tekening
van een cementdekvloer. 02. De vloerafwerking in de woning is voor rekening van de koper. Bij de keuze voor de afwerkvloer dient de koper zelf rekening te houden met de dikte van deze vloer in relatie tot de ventilatie en maximale dorpelhoogte en type vloerafwerking i.v.m. vloerverwarming op begane grond.
is indicatief; de definitieve maten worden door de keukenleverancier in het werk bepaald, vooraf aan de plaatsing, na oplevering. 03. Door derden te plaatsen keukens kunnen pas na oplevering worden aangebracht. 04. Eventuele afzuigkap mag niet aangesloten worden op de m.v.
33
BEGLAZING EN SCHILDERWERK
SANITAIR
Beglazing
01. Het te leveren sanitair is van hoogwaardige kwaliteit
01. Isolerende (HR++) beglazing wordt toegepast in alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning met uitzondering van de bergingsdeuren.
en wordt geleverd in de kleur wit. Sanitair fabricaat Sphinx, tenzij anders vermeld. 02. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel compleet met de nodige kranen en
Schilderwerken
bevestigingsmiddelen.
01. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen, houten
03.
Closetcombinaties bestaan uit:
deuren, gevelbekledingen, timmerwerken en dergelijke
•
vrijhangende wandcloset Sphinx 300, diepspoel
wordt uitgevoerd in een dekkend systeem volgens
•
Geberit inbouwreservoir en bedieningsplaat Samba,
kleurschema.
kleur wit
•
bijbehorende toiletzitting met deksel
02. Voor het schilderwerk van houten kozijnen en houten aftimmeringen aan de binnenzijde van de woning zal een water gedragen systeem worden toegepast.
04. Fonteincombinatie bestaat uit: •
fontein Sphinx 300
03. De traphekken worden afgelakt in het werk, kleur wit.
•
plugbekersifon met muurbuis, kleur chroom
04. De trapgataftimmeringen worden afgelakt in het werk,
•
fonteinkraan merk Grohe, type Costa L
kleur wit.
05. Wastafelcombinatie bestaat uit:
05. De trap, stootborden en leuning zijn fabrieksmatig gegrond, kleur wit en worden niet afgelakt. 06. De binnendeurkozijnen de opdekdeuren en radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt. 07. Eventueel in het zicht komende stalen spanten en metalen
•
wastafel Sphinx 300
•
design plugbekersifon met muurbuis, kleur chroom
•
wastafelkraan, met waste, merk Grohe, type
EuroEco
06. Douchecombinatie bestaat uit:
leidingen, m.u.v. de leidingen in (meter)kasten, zolder,
•
Draingoot, merk Easydrain, RVS
technische ruimten en bergingen worden geschilderd.
•
thermostatische douchemengkraan, merk Grohe,
type, Grohtherm 1000
•
glijstangcombinatie, merk Grohe, type New
Tempesta
•
glazen douchescherm 900x1900mm
08. Meterkasten worden niet geschilderd. WATER- /VERWARMINGSINSTALLATIE Waterleidingen
07. Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine
01. De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de
wordt een tapkraan en kunststof sifon aangebracht.
individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De
08. Op de achtergevel wordt een vorstvrije gevelkraan
waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar.
aangebracht, merk Grohe, type Eggemann.
02. Het reservoir van het toilet, fontein, de mengkranen in de badkamer en keuken (afgedopt), de wasmachine, de
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
vaatwasser (afgedopt) worden aangesloten op de koud Laagspanningsinstallatie
waterleiding. 03. De
gevelkraan
wordt
aangesloten
op
de
koud
waterleiding
van elektra tot het moment van oplevering zijn in de
04. De mengkranen in de badkamer en keuken (afgedopt) worden aangesloten op de warmwaterleiding. warmwatervoorziening
koop- en aanneemsom inbegrepen. 02. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de
Warmwatertoestellen 01. De
01. De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van gebruik
meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de verloopt
via
de
warmtewisselaar in de meterkast, welke door de koper gehuurd moet worden bij Essent. 02. Levering stadverwarming conform CW4 klasse.
diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010. 03. De
aansluitpunten
per
vertrek
zijn
op
de
verkooptekeningen aangegeven. 04. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type
Gasleidingen
inbouw, behoudens in meterkast en externe berging,
01. Er is géén gasaansluiting, i.v.m. de aanwezigheid van
conform monsters.
stadsverwarming.
05. De hoogte van het schakelmateriaal en wandcontactdozen ten opzichte van de afgewerkte vloer is: •
34
schakelaars op ca. +1050mm (met uitzondering
t.p.v. trapleuning en/of plateau in toilet deze zitten
en zijn voor rekening van de koper. Deze aansluitingen
op ca. +1300mm)
worden niet aangeboden in de meterkast.
•
wandcontactdozen ca. +300mm in de woonkamer
en slaapkamers
VERWARMINGSINSTALLATIE
•
wandcontactdozen in badkamer en wandcontact-
01. De berekening van de capaciteit is overeenkomstig de
dozen gecombineerd met een schakelaar worden
geplaatst op ca. +1050mm
•
wandcontactdozen ten behoeve van wasmachine/
wasdroger op ca. +1200mm
•
wandcontactdozen in de keuken op diverse
hoogten t.b.v. apparatuur.
•
CAI, telefoon en loze leiding op ca. +300mm
•
Wandlichtpunten badkamer en trapkast op ca.
+2200mm
•
Wandlichtpunten overige ruimten op ca. +2400mm
NEN en ISSO normen. 02. De
warmtelevering
vindt
plaats
via
het
stadsverwarmingnet. 03. In de woonkamer, eetkamer, keuken en entree wordt vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht. 04. In de slaapkamers worden fabrieksmatig afgelakte wand radiatoren gemonteerd, kleur wit. 05. In de badkamer wordt een fabrieksmatig afgelakte wand radiator gemonteerd, kleur wit.
06. Er wordt een aansluitpunt voor verlichting aangebracht ter plaatse van de voorgevel en achtergevel van de
06. Er worden verdelers aangebracht. Deze worden voorzien van een omkasting, kleur wit. 07. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van
woningen. Één en ander volgens verkooptekeningen.
een thermostaat in de woonkamer ten behoeve van de
07. Er wordt een aansluitpunt voor verlichting met armatuur
vloerverwarming en thermostatische radiatorkranen op
aangebracht op de berging ter plaatse van de brandgang
radiatoren.
zodat deze tevens het achterpad aanlicht. Dit armatuur
08. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij
is aangesloten op een schemerschakelaar (niet uit-
gesloten ramen en deuren, voorzover in de volgende
schakelbaar i.v.m. PKVW) (Kavel 42 t/m 55)
ruimten verwarming is aangebracht, worden de
08. Er wordt een aansluitpunt voor verlichting met armatuur
volgende temperaturen gegarandeerd:
aangebracht op de berging. (Kavel 30 t/m 41, 56 en 57)
•
toiletruimte
onverwarmd
09. Waar op tekening is aangegeven worden optische
•
woonkamer
20°C
rookmelders aangebracht. Aantal volgens voorschriften.
•
keuken
20°C
•
slaapkamers
20°C
•
badkamer
22°C
•
entree
15°C
•
zolder
15°C
•
(binnen)berging
onverwarmd
10. In
de
meterkast
wandcontactdoos
wordt
een
aangebracht
spatwaterdichte voor
de
stadverwarmingsunit. 11. Er wordt een dubbele wandcontactdoos aangebracht nabij de verdeler t.b.v. de vloerverwarming. 12. Schakelmateriaal binnen in de woning wordt uitgevoerd met merk Berker, type S1 E.e.a. conform monster.
09. In de onderstaande vertrekken van de woning worden geen radiatoren aangebracht:
13. Voor het schakelen van de mechanische ventilatie wordt
•
ruimtes waar vloerverwarming is aangebracht
een meerstanden hoofdbediening aangebracht in of
•
toiletruimte
nabij de keuken. Een hoog/laag schakelaar wordt in de
•
overloop
badkamer geplaatst. (e.e.a. conform tekeningen)
•
(binnen)berging / technische ruimte / trapkast
•
onbenoemde ruimte
•
meterkast
Zwakstroominstallatie 01. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande
uit
een
drukknop
nabij
de
voordeur,
elektrische bel en transformator (in de meterkast).
10. De
op
tekening
aangegeven
radiatoren
worden
uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor realisatie van de hierboven genoemde normtemperaturen bij genoemde uitgangspunten. De plaats en afmeting van
Telecommunicatie/CAI
de getekende radiatoren kunnen afwijken.
01. De woningen zijn voorzien van een afgemonteerde aansluiting voor de telefoon in de woonkamer.
ALGEMEEN
02. De woningen zijn voorzien van een afgemonteerde aansluiting voor de centrale antenne in de woonkamer en hoofdslaapkamer.
01. Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens
03. De individuele aansluiting van de telefoon, glasvezel en
en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs
CAI moeten door de koper zelf worden aangevraagd
van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij
35
een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen
KOPERSKEUZE
voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en /of Woningborg. De ondernemer is gerechtigd tijdens
Bij de ontwikkeling van de woningen is rekening gehouden
de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te
met de meest algemene wensen die u als koper van een
brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering
woning kunt hebben. Wij kunnen ons echter voorstellen
blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan
dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van
waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van
uw woning verwerkt zou willen zien. De kopersbegeleiding
de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen
van de aannemer is uw aanspreekpunt waarmee uw wensen
enig recht geven tot het vragen van verrekening van
besproken kunnen worden.
mindere of meerdere kosten. 02. Algemene koopinformatie is ter informatie in de brochure vermeld.
Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om
03. De opgenomen perspectief tekening geeft een (artist)
deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkundige,
impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen
niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de
rechten ontleend worden.
terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren.
04. Het ontwikkelen van een wijk of complex is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces
Op deze wijze blijven de teksten voor u dan ook duidelijk leesbaar.
vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in
Om u toch volledig te informeren geven wij u hierna
deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg
de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden
alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met
gehanteerd.
betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en
Entree
verkeersruimte
fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich dan ook
Woonkamer
verblijfsruimte
voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen,
Keuken
verblijfsruimte
voor zover niet behorend bij een bestemmings - of
Toilet
toiletruimte
uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat
Trapopgang
verkeersruimte
daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Voor
Slaapkamer
verblijfsruimte
uitspraken, c.q. informatie in deze zijn wij dan ook niet
Badkamer
badruimte
verantwoordelijk.
Kast
bergruimte
05. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen
Garage/berging
bergruimte
en/of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de
Overloop
verkeersruimte
merknamen en/of houtsoorten o.g. (of gelijkwaardig) te
Zolderruimte
onbenoemde ruimte
worden gelezen. 06. Zoals u mogelijk weet wordt voor de ruwbouw van uw woning onder andere kalkzandsteen verwerkt, in diverse afmetingen.
Kalkzandsteen
is
een
milieuvriendelijk
natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal heeft één klein nadeel; het is onderhevig aan krimp. Het gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Genoemde scheuren doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het door de aannemer af te leveren product.
36
Staat van afwerking ENTREE vloer dekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen prefab meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven TOILET vloer tegels wanden tegels met daarboven spuitwerk plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen closetcombinatie fonteincombinatie ventilatie volgens voorschriften WOONKAMER vloer dekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen thermostaat ventilatie volgens voorschriften KEUKEN vloer dekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen geen keukeninrichting 1 afgedopte wateraansluiting spoelbak (koud en warm) 1 afgedopte wateraansluiting voor vaatwasser (koud) 1 afgedopte rioolaansluiting voor vaatwasser en spoelbak bediening ventilatie ventilatie volgens voorschriften
SLAAPKAMERS vloer dekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen ventilatie volgens voorschriften OVERLOOP vloer dekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen BADKAMER vloer tegels wanden tegels met daarboven spuitwerk plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen douchecombinatie wastafelcombinatie toiletcombinatie bediening ventilatie radiator ventilatie volgens voorschriften ZOLDER vloer dekvloer wanden onafgewerkt dakplaten melaminefolie elektra conform verkooptekening diversen 1 wateraansluiting wasmachine (koud) 1 rioolaansluiting met kunststof sifon voor wasmachine ventilatie unit
37
Renvooi
38
Notities
39
Informatie en verkoop:
Ontwikkeling:
Van de Water
Triborgh Gebiedsontwikkeling
Bredaseweg 368, 5037 LG Tilburg
Piushaven 1, 5017 AN Tilburg
T: 013 - 5 952 952 E:
[email protected]
www.dongehof.nl Aan de informatie en afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven een impressie van het project. Neem voor meer informatie contact op met de makelaar.
