E X C LU S I E F WON EN
EXCLUSIEF WONEN
w w w. v i l l a p r a e d i n i u s . n l
Thuiskomen en meteen ontspannen zijn. Uit het zicht van alles helemaal tot jezelf komen. Ogenschijnlijk uren turen in zacht kabbelend water. Historie opsnuiven en genieten van de aanblik van oude, weelderige kastanjebomen, die zij aan zij een singel vormen. Binnen doemen herinneringen op aan tijden van weleer. Deze plek draagt de geschiedenis met zich mee, hier zijn oud en nieuw charmant met elkaar gecombineerd.
De
Klassieke hoge plafonds, grote leefruimtes, veel licht en moderne materialen die zich natuurlijk mengen met de nog aanwezige ornamenten … En op de achtergrond … daar leeft de stad. Dichtbij, zo ongeveer om de hoek, daar bruist het. Daar zitten bij mooi weer de terrassen vol, is het luxueus flaneren en is er activiteit voor werkelijk ieder moment. Villa Praedinius: exclusief wonen.
W AT E R K A N T
2
EXCLUSIEF WONEN
De SINGEL
3
EXCLUSIEF WONEN
Exclusief wonen in Groningen Verleden weerspiegeld in het heden
Hier wonen is een pre
Net binnen de oude stadswal en aan misschien wel de fraaiste singel van Groningen, Zuiderhaven, ligt de Praediniussingel:
Deze locatie is uniek en het centrale middelpunt van veel grootstedelijke
een prachtige lommerrijke singel met een lange historie. De statige, historische panden roepen herinneringen op aan een
levendigheid: op loopafstand van het Groninger Museum, de antiquairs,
rijk verleden. Oud en nieuw smelten hier op karakteristieke en architectonische wijze samen. Deze locatie heeft allure en
galerieën, kleine winkeltjes en gezellige terrassen aan het Zuiderdiep en
combineert het mooiste van de stad met het beste van deze tijd: rustig wonen aan de rand van het sfeervolle, levendige
de prachtige boten aan de Pottebakkersrijge, dichtbij de gezellige winkel-
centrum.
straten hartje centrum en toch ook in de nabijheid van Centraal Station en de belangrijke uitvalswegen.
Panorama Praedinius Het uitzicht over de Zuiderhaven zorgt voor een fraai en decoratief schouwspel. Met mooi weer zijn dat de boten en zeiljachten die voorbijvaren en de activiteiten van de roeiers van de naast-gelegen roeivereniging. En midden in het decor van de postmodernistische bouwstijlen van Cascade staat Ultra, de wulpse dame met haar lange wimpers, een prachtig eigentijds kunstwerk op een door architectuur gedomineerde locatie. De straatzijde toont parkachtig en daardoor sfeervol. De brede singel wordt gedomineerd door een brede groenstrook met een volle bomenrij, waaronder een aantal prachtige kastanjebomen.
Waterkant Praediniussingel
De Groninger Museum
L O C AT I E
4
Zwanestraat
*De Praediniussingel is genoemd naar Regnerus Praedinius (1510-1559), Nederlands humanist, theoloog en docent. Naar hem is ook het Praedinius Gymnasium vernoemd.
Hoge der A
EXCLUSIEF WONEN
NS Station en uitvalswegen
Stadsschouwburg
De Grote Markt bij nacht
Noorderplantsoen
Grote Markt met gemeentehuis en de markt
L O C AT I E 5
EXCLUSIEF WONEN
Combinatie van toen en nu Villa Praedinius is een statig en karakteristiek oud-Gronings herenhuis uit 1929. Aan de Praediniussingel nummer 2-4. De villa is ingedeeld in 8 ruime appartementen en heeft 20 parkeerplaatsen, waarvan sommige overdekt. Er zijn 4 verdiepingen, met op elke verdieping telkens 2 appartementen. De appartementen zijn met name erg aantrekkelijk door de grote mate van indelingsvrijheid, een van de belangrijkste uitgangspunten bij de realisatie. Op deze manier kunt u uw eigen comfort optimaliseren. Zo kan er bijvoorbeeld gekozen worden voor het samenvoegen van 2 appartementen, zodat het woonoppervlak nog groter wordt en wonen en werken aan huis een optie is. Kortom, Villa Praedinius biedt volop mogelijkheden om uw woongenot naar uw eigen wensen te realiseren.
Harmonie Het project bestaat uit een bestaand (klassiek) gedeelte aan de Praediniussingel dat refereert aan de rijkdom van de singels en dat aan de achterzijde overgaat in een op het water en de zon georiënteerd nieuwbouwdeel. De parkeerkelder en de bergingen liggen verdiept en prachtig verscholen onder het nieuwe gedeelte. Door de palazzoachtige uitstraling ontstaat er een sfeer van rijk en luxueus wonen. En daarbij kan volop genoten worden van het wooncomfort van nu, er is veel aandacht besteed
De
aan aspecten als isolatie, veiligheid en duurzaamheid. De materialenkeuze is harmonieus en is een ontmoeting van oude en nieuwe stijlen. De prachtige bakstenen van het bestaande gebouw zijn in de nieuwbouw gecombineerd met moderne antraciete steen. Zo ontstaat er een architectonisch interessant beeld door het gebruik van verschillende materialen als staal, glas en hout.
De appartementen zijn riant, ruim van opzet en met prachtige raamverdelingen. Door de afwerking, de grootte, de indrukwekkende plafondhoogtes, de uitzichten aan voor- en achterzijde en de ligging in de zon, krijgen de appartementen stuk voor stuk een allure die voor Groningen en omgeving ongekend is.
VILLA
6
EXCLUSIEF WONEN
Geachte lezer, Heeft u altijd al een living willen hebben van 100 m2 of alle slaapkamers voorzien van een eigen badkamer? Of juist een aanrechtblad van 5 meter lang of een open haard die buiten gebruikt kan worden als barbecue? Het kan nu … U kunt al uw dromen waarmaken in een voor u door de architect op maat gemaakt appartement. Zo kunt u wonen zoals u dat wilt en uw eigen wereld creëren, bijna zonder beperkingen. Royaal en prettig leven met veel aandacht voor privacy. Ik ben ervan overtuigd dat liefhebbers van moderne architectuur gecombineerd met oude, rust en een ruime mate van wooncomfort zich prima thuis zullen voelen in Villa Praedinius. Hoe ik het me voorstel? Ik ga, samen met u, aan het werk om uw droomappartement te ontwerpen: op maat en helemaal naar uw persoonlijke wensen. We nemen er de tijd voor, twee middagen schetsen heb ik in gedachten (meer kan ook, dan maken we daar een aparte afspraak over). Om u alvast enthousiast te maken heb ik een aantal interieursuggesties in deze brochure opgenomen die u de mogelijkheden laten zien van de diversiteit die mij
De
voor ogen staat.
Met vriendelijke groet,
Jan van der Zwaag
Oving Architekten BV
ARCHITECT 7
Villa
EXCLUSIEF WONEN
PRAEDINIUS
Een
IMPRESSIE
8
EXCLUSIEF WONEN
Het
EXTERIEUR 9
EXCLUSIEF WONEN
Een
INTERIEURIMPRESSIE
10
EXCLUSIEF WONEN
Een
INTERIEURIMPRESSIE 11
EXCLUSIEF WONEN
Een
INTERIEURIMPRESSIE
12
Vrij
EXCLUSIEF WONEN
INDEELBAAR
De
P L AT T E G R O N D E N
13
EXCLUSIEF WONEN
De centrale hal Vanzelfsprekend heeft de entree van Villa Praedinius allure. Door de centrale ingang kunt u door middel van de lift of de naastgelegen trapopgang naar de verdiepingen. De entree en het trappenhuis op de begane grond maken door hun transparantie een vriendelijke en statige indruk. Bezoekers kunnen zich melden via de videofooninstallatie bij de hoofdingang aan de Praediniussingel. De bewoner heeft ook, al dan niet via de hellingbaan of rechtstreeks, vanuit de parkeerkelder, toegang tot de centrale hal. Appartement 1
Appartementen 1 en 2 Appartement 1 heeft de woonkamer georiënteerd op het zuidwesten en een bijzonder royaal terras van maar liefst 97 m2. De keuken grenst aan de woonkamer en het terras. De slaapkamers hebben een ruim uitzicht op de lommerrijke Praediniussingel. Op de plattegrond is een studeerkamer gesitueerd maar het
De
alternatief laat zien dat een slaapkamer op deze plek magnifiek is. Deze slaapkamer is dan aan de badkamer te koppelen.
BVO
Woning
ca.
203
m2
GBO
Woning
ca.
175
m2
GBO
Berging
ca.
11
m2
ca.
97
m2
Terras Totaal
GBO
ca.
283
m2
Totaal
Inhoud
ca.
484
m3
BVO
Woning
ca.
167
m2
GBO
Woning
ca.
142
m2
GBO
Berging
ca.
8
m2
ca.
28
m2
Appartement 2
Appartement 2 beschikt over een grote woonkamer met een prachtig terras.
Terras
Dit appartement heeft de mogelijkheid om een extra zijentree te realiseren
Totaal
GBO
ca.
178
m2
voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Een slaapkamer is gekoppeld aan de
Totaal
Inhoud
ca.
390
m3
badkamer maar ook aan een ruime inloopkast. In plaats van een praktijk kan er
BVO = bruto vloeroppervlakte GBO = gebruiksvloeroppervlakte
uiteraard ook een slaapkamer worden gerealiseerd met uitzicht op de singel en het groen op het Emmaplein.
BEGANE GROND
14
N
Begane grond
E X C L U S I E Fschaal W1:100 ONEN
Appartement 1
De Appartement 2
BEGANE GROND 15
EXCLUSIEF WONEN
Appartement 3
Appartement 3 en 4
BVO
Woning
ca.
182
m2
GBO
Woning
ca.
157
m2
GBO
Berging
ca.
8
m2
ca.
23
m2
Balkon Totaal
GBO
ca.
188
m2
Totaal
Inhoud
ca.
617
m3
BVO
Woning
ca.
186
m2
GBO
Woning
ca.
155
m2
bepaald kan worden. Deze appartementen beschikken, net als de andere, over een
GBO
Berging
ca.
8
m2
badkamer die te koppelen is aan de masterbedroom. Mocht een aparte douche-
Balkon
ca.
33
m2
ruimte voor de resterende slaapkamers gewenst zijn, dan behoort ook dit tot de
Totaal
GBO
ca.
196
m2
mogelijkheden.
Totaal
Inhoud
ca.
613
m3
Door de ligging worden de appartementen van alle kanten belicht, waardoor, mede door de open indeling, prachtige lichte ruimten ontstaan. Beide appartementen hebben een royaal balkon dat toegankelijk is vanuit de woonkamer. Door het Franse
De
balkon krijgt de keuken een nog ruimer karakter. Ook voor deze appartementen geldt dat de grootte van de slaapkamers en de masterbedroom naar eigen idee
Appartement 4
BVO = bruto vloeroppervlakte GBO = gebruiksvloeroppervlakte
Appartement 4 heeft nog toegang tot een prachtig klassiek balkon met uitzicht op de Praediniussingel.
EERSTE VERDIEPING
16
N
Eerste verdieping
E X C L U S I Eschaal F W1:100 ONEN
Appartement 3
De Appartement 4
EERSTE VERDIEPING 17
EXCLUSIEF WONEN
Appartement 5 BVO
Woning
ca.
182
m2
GBO
Woning
ca.
157
m2
GBO
Berging
ca.
8
m2
ca.
26
m2
Balkon
Appartementen 5 en 6
De
De appartementen 5 en 6 zijn vrijwel gelijk aan 3 en 4. Beide appartementen hebben nog een extra balkon aan de zijkant. De appartementen hebben over
Totaal
GBO
ca.
191
m2
Totaal
Inhoud
ca.
604
m3
BVO
Woning
ca.
186
m2
Appartement 6 GBO
Woning
ca.
157
m2
de hele verdieping een plafondhoogte van bijna vier meter! Naast de riante
GBO
Berging
ca.
8
m2
oppervlaktes van de appartementen zorgt deze hoogte voor een nog ruimere
Balkon
ca.
34
m2
beleving.
Totaal
GBO
ca.
199
m2
Totaal
Inhoud
ca.
612
m3
De alternatieve indeling laat zien hoe goed de appartementen zijn te koppelen
BVO = bruto vloeroppervlakte GBO = gebruiksvloeroppervlakte
tot één grote ruimte. Door de indelingsvrijheid zijn er verschillende luxueuze mogelijkheden. Wat dacht u van een biljartkamer of uw eigen bibliotheek?
TWEEDE VERDIEPING
18
N
Tweede verdieping
E X C L U S I Eschaal F W1:100 ONEN
Appartement 5
De Appartement 6
TWEEDE VERDIEPING 19
EXCLUSIEF WONEN
Appartement 7 BVO
Woning
ca.
181
m2
GBO
Woning
ca.
152
m2
GBO
Berging
ca.
8
m2
ca.
23
m2
Balkon Totaal
GBO
ca.
183
m2
Totaal
Inhoud
ca.
508
m3
BVO
Woning
ca.
185
m2
GBO
Woning
ca.
152
m2
bijzonder fraai uitzicht over de stad. Hier is de combinatie van oud en nieuw
GBO
Berging
ca.
8
m2
nog het meest in het oog springend. De woonkamer en de keuken hebben
Balkon
ca.
25
m2
extra hoge plafonds en bevinden zich in het nieuwe gedeelte, de slaapkamers
Totaal
GBO
ca.
185
m2
bevinden zich onder de kap van het oude deel van de statige villa. De oude
Totaal
Inhoud
ca.
515
m3
spanten zijn zichtbaar gelaten om zo de authentieke sfeer te behouden.
BVO = bruto vloeroppervlakte GBO = gebruiksvloeroppervlakte
Penthouses 7 en 8
De
De penthouses van de villa zijn, net als de andere appartementen, meer dan royaal van afmeting. Ze hebben bovendien nog een aantrekkelijk extra: een
Appartement 8
Door de prachtige hoge ligging in het complex bieden deze penthouses extra privacy voor de bewoners.
DERDE VERDIEPING
20
N
Derde verdieping
E X C L U S I Eschaal F W1:100 ONEN
Appartement 7
De Appartement 8
DERDE VERDIEPING 21
EXCLUSIEF WONEN
N
Parkeren
Het
Onder de appartementen bevindt zich, half verdiept, een parkeerkelder met 12 parkeerplaatsen. Elk appartement krijgt één plaats toegewezen. Vier van deze plaatsen zijn nog niet toegewezen. Mocht u behoefte hebben aan meer par-
keerplekken, dan zijn er nog acht plaatsen achter de parkeerkelder. Ook heeft
ieder appartement in de kelder een berging, voor fietsen e.d., deze bevindt zich naast de stalling. Zowel parkeerplaats als berging zijn binnendoor via trap of lift bereikbaar. Het terrein is afgesloten door een slagboom met een kaartlezer en een intercom-installatie.
PA R K E R E N
22
Kelder
ENX C L U S I Eschaal F W1:100 ONEN
23
Samen
EXCLUSIEF WONEN
Door het ruime vloeroppervlak zijn er veel verschillende
mogelijkheden om uw appartement geheel naar uw eigen wensen
in te richten. Wij hebben alvast wat inspirerende suggesties voor u …
ONTWERPEN
Ter
I N S P I R AT I E
24
INTERIEURSUGGESTIES
| Appartementen begane grond
Appartementen eerste verdieping }
25
EXCLUSIEF WONEN
| Appartementen tweede verdieping
Ter Appartementen derde verdieping }
I N S P I R AT I E
26
Gevel
EXCLUSIEF WONEN
AANZICHTEN
27
Doorsnede
EXCLUSIEF W ONEN schaal 1:100
De
DOORSNEDE
28
Gevel Praediniussingel schaal 1:100
Gevel
PRAEDINIUSSINGEL 29
Gevel waterzijde schaal 1:100
Gevel W AT E R Z I J D E
30
Gevel oost schaal 1:100
De
ZIJGEVEL 31
Gevel west
E X C L U S I E F schaal W O1:100 NEN
De
ZIJGEVEL
32
De
EXCLUSIEF WONEN
TECHNISCHE OMSCHRIJVING E N A L G E M E N E B E PA L I N G E N
33
T E C H N I S CEHXEC O LU MSSI C E FH RWI JOVNI NE G N
GRONDWERK
Vloeren
Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen.
Alle vloeren worden uitgevoerd als betonnen systeemvloer. De bestaande houten verdiepingsvloeren worden voorzien van droge zwevende dekvloeren en aan de onderzijde voorzien van gipsplafonds.
Peil Het peil waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afwerkvloer van de vloer van de appartementen op de begane grond en hogere verdiepingen. Het peil wordt in overleg met de gemeente Groningen bepaald.
GEVELS EN DAKAFWERKING Metselwerken
Parkeren
De gevelmetselwerken voor de nieuwbouw worden uitgevoerd in gebakken gevelstenen volgens monster en de dragende binnenspouwmuren in kalkzandsteen. Voor het bestaande gedeelte zal het metselwerk waar nodig in oude luister worden hersteld en schoongemaakt. De woningscheidende wanden in het bestaande gedeelte zullen conform de huidige geluidseisen worden opgewaardeerd.
In de parkeerkelder is voor ieder appartement bij de verkoopprijs één parkeerplaats inbegrepen. Daarnaast zijn er nog 12 ongereserveerde plaatsen die aanvullend kunnen worden verworven.
Isolatie
TERREININRICHTING
Fietsenberging In de parkeerkelder bevinden zich de afgesloten bergingen. Ieder appartement wordt voorzien van één eigen berging waar u de fiets kunt stallen.
Voor het isoleren van de gevels, dak en begane grondvloer wordt gebruik gemaakt van een isolatieplaat zodanig dat een gemiddelde waarde zal worden behaald, conform de eisen van de bouwvergunning. Deels in de spouw en deels als voorzetwand in het bestaande gedeelte.
Balkons, balustrades, trappen en hekwerken Toegangswegen en bestrating De invulling van de bestrating, verwarmde hellingbaan en toegangswegen, is conform de in deze brochure toegevoegde situatietekening en zoals vastgesteld in het stedenbouwkundige plan. Het terrein is afgesloten door middel van een elektrische slagboom die door een magnetische sleutel is te openen. Het openen van de slagboom vanuit het appartement is optioneel. Het erf van Praediniussingel 2-4 heeft het recht op overpad op het aansluitend erf (Emmaplein 2/3) om te parkeren op eigen grond en in de kelder: omgekeerd heeft het aansluitend erf, het recht van overpad om hun erf te bereiken. Dit is vastgelegd en wordt ook in de nieuwe notariële akte vastgelegd. De invulling van het definitieve tuinplan wordt samen met de nieuwe eigenaren en de architect uitgewerkt. De kosten voor uitwerking/ uitvoering zijn inbegrepen in de VON-prijs.
CONSTRUCTIEF Funderingen Alle funderingen worden uitgevoerd volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur.
De balkons van de appartementen aan de waterzijde worden geïsoleerd uitgevoerd met dakbedekking en harde afwerking en voorzien van een gemetselde borstwering met muurleuning dan wel stalen hekwerken. De balkons van het bestaande gedeelte worden uitgevoerd met hardhouten vlonders of gelijkwaardig op dakbedekking. De trappen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in prefab betontrappen. De leuningen en hekken worden uitgevoerd in stalen buizen die in kleur gecoat zijn.
Kozijnen, ramen en deuren De garagedeur wordt uitgevoerd als een elektrisch bediend stalen rolhek. De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout of aluminium, de buitendeuren in hardhout of aluminium en voorzien van de nodige vochtwerende stroken, condens- en tochtprofielen, slijtstrippen en degelijk hang- en sluitwerk. In de nieuwe kozijnen worden de nodige ventilatieroosters aangebracht. In het bestaande deel worden er met uitzondering van de vierde bouwlaag, geen roosters aangebracht en vindt de ventilatie plaats d.m.v. uitzetramen. De onderdorpels van de centrale entreedeur en voordeur van het appartement zijn van kunststeen. In het appartement worden op de gemetselde borstwering, bij de kozijnen, kunststenen vensterbanken (breed 25 cm) aangebracht volgens monster. T.p.v. het bestaande gedeelte zal kozijnherstel plaatsvinden, daar waar nodig conform bestaande detaillering, en zullen de ramen voorzien worden van isolerende beglazing.
Kelder De kelder wordt uitgevoerd als een gesloten betonnen kelder. De kelder wordt geventileerd door middel van mechanische luchtafvoer en natuurlijke luchttoevoer. De kelder is afgesloten en alleen toegankelijk voor de eigenaren c.q. gebruikers van parkeerplaatsen en bergingen.
34
Hang- en sluitwerk De buitendeuren en ramen worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan de in het bouwbesluit gestelde eisen met betrekking tot de inbraakwerendheidsklasse 2. De buitendeuren van de appartementen worden voorzien van gelijksluitende cilinders. Het hang- en sluitwerk ter plaatse van het bestaande deel zal zonodig worden vervangen door nieuw hang- en sluitwerk.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Op alle binnendeuren van het appartement worden loopsloten aangebracht en op de deuren van het toilet en de badkamer wordt een vrij- en bezetslot aangebracht. De entreedeur van het appartement heeft aan de buitenzijde een greep en aan de binnenzijde een kruk. De meterkast op de gang heeft een cilinderslot en is afsluitbaar. De deurkrukken en schilden worden aangebracht volgens monster.
Keukeninrichting
Daken
Schilder- en glaswerken
De platte daken worden uitgevoerd als betonnen systeemvloeren dan wel een houten dakconstructie voorzien van isolatiemateriaal conform de eisen van het bouwbesluit. De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking en afgewerkt met een daktrim.
De in het zicht komende gas- en waterleidingen en cv worden ontvet en dekkend geschilderd in de kleur gebroken wit. Er wordt isolerende HR++ beglazing geplaatst in alle buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen. Waar nodig wordt enkele beglazing geplaatst in de bovenlichten van de kozijnen van de algemene ruimten. Veiligheidsbeglazing zal worden toegepast daar waar vereist.
Metaalwerk
In de keuken worden geen keukenelement, bovenkastjes, wandtegels en keukenkraan aangebracht en geleverd. Wel worden hiervoor de standaard afgedopte leidingen aangebracht op de in de brochure aangegeven plaatsen.
Overeenkomstig de opgave van de constructeur worden de nodige metaalconstructies aangebracht.
Wand-, plafond- en vloerafwerking BINNENINRICHTING Binnenwanden De dragende woningscheidende binnenwanden tussen de appartementen en de overige dragende binnenwanden, worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet-dragende binnenwanden c.q. voorzetwanden worden uitgevoerd in lichte scheidingwanden. De wanden worden behangklaar opgeleverd. Dit wil zeggen dat de wanden gereed zijn om behangen te worden.
Binnenkozijnen en deuren Alle binnenkozijnen zijn afgelakte houten kozijnen zonder bovenlichten. Er worden geen stofdorpels toegepast; alleen in de badkamer en het toilet wordt een kunststenen dorpel in de kleur grijs aangebracht. De binnenkozijnen van de appartementen worden voorzien van stompe dichte deuren, kleur gebroken wit. De entreekozijnen van de appartementen en de binnenkozijnen van de algemene ruimten en bergingen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van deuren met hard kunststof toplaag in standaard kleur. Voor de appartementen zijn de afmetingen van de deuren 93 x 231,5 cm, met uitzondering van de meterkastdeur, deze is 78 x 231,5 cm. De meterkast is aan de onder- en bovenkant voorzien van ventilatieopeningen.
Wandafwerking De niet betegelde wanden in de appartementen worden als volgt afgewerkt: • Alle beton-, kalkzandsteen- of gelijkwaardige wanden worden behangklaar afgewerkt. • De wanden van de trappenhuizen, die niet zijn uitgevoerd als schoonmetselwerk, algemene ruimten en gangen worden afgewerkt met spackwerk. • Alle wanden van de overige algemene ruimten (bergingen enzovoort) worden onbehandeld opgeleverd. Plafondafwerking De plafonds in de algemene ruimten, de appartementen en het trappenhuis worden afgewerkt door middel van spuitwerk, kleur wit. De plafonds van de parkeerkelder worden daar waar nodig voorzien van isolatiebeplating. Vloerafwerking Alle ruwe vloeren van de nieuwbouw worden voorzien van een anhydriet of portland afwerkvloer. Voor het bestaande gedeelte zal een zwevende vloerconstructie worden gemaakt; e.e.a. conform geldende geluidseisen. Op de vloeren in de algemene hallen wordt tapijt aangebracht, in de algemene entree een coral schoonloopmat.
Overig timmerwerk
INSTALLATIES
Er worden geen plinten geleverd en aangebracht, met uitzondering van de algemene ruimtes waar vloerbedekking c.q. natuursteen wordt aangebracht. De meterkast wordt uitgevoerd geheel volgens voorschrift van de nutsbedrijven.
Rioleringen
Tegelwerk
De buitenrioleringen worden uitgevoerd in PVC of gelijkwaardig. Er wordt een rioolsysteem toegepast volgens de eisen van de gemeente. De aansluitkosten op het gemeenteriool zijn in de koopsom inbegrepen. De binnenriolering is PVC, het materiaal is kortdurend tot 100°C hittebestendig.
In de post genoemd onder hoofdstuk sanitair zijn de kosten voor het leveren en aanbrengen van wand- en vloertegels opgenomen. De kosten zijn bepaald voor vloertegels van 30 x 30 cm en wandtegels van 25 x 40 cm.
35
T E C H N I S CEHXEC O LU MSSI C E FH RWI JOVNI NE G N
Loodgieterswerk De binnenrioleringen worden uitgevoerd in pvc. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter die geplaatst is in de meterruimte. De volgende tappunten worden aangesloten: fonteintje, closetpot, wastafel, douchemengkraan, wasmachineaansluiting, cv-combiketel en in de keuken een afgedopte leiding voor de kraan. Vanaf de cv-combiketel wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de tappunten in de keuken (afgedopt), naar de douchemengkraan en de wastafel in douche en badkamer. Ten behoeve van de wasmachine en het fonteintje wordt een verchroomde koudwaterkraan aangebracht. Gasleidingen gaan naar het aansluitpunt voor de gaskookplaat in de keuken (afgedopt) en naar de cv-ketel. Voor het bestaande gedeelte zal het zinkwerk worden vernieuwd en zullen de hemelwaterafvoeren in zink of pvc worden uitgevoerd.
Sanitair Voor de levering en montage van het sanitair en het tegelwerk van de badkamer en het toilet is een budget van E 15.000,- (inclusief BTW) vrij te besteden bij de door ons nader te bepalen leverancier. Het sanitair wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.
De installatie wordt voorzien van aardlekschakelaars en zijn geaard volgens voorschrift. De installatie voldoet aan eisen die genoemd zijn in de norm NPR 2580. Als uitgangspunt is genomen de klasse normaal (dit komt overeen met de oude NEN 1010). De wasmachine wordt op een aparte eindgroep aangesloten. De groepenkast is voorbereid voor dag- en nachtstroom. Indien u hiervan gebruik wenst te maken, dient u dit kenbaar te maken op het formulier van het nutsbedrijf, dat u een paar weken vóór de oplevering zal worden toegestuurd. Collectieve voorzieningen De algemene entree, hal, verdiepingshallen, centrale gangen en de trappenhuizen zijn voorzien van verlichting die ‘s nachts deels blijft branden. De verlichting en aansluitpunten van de algemene ruimten worden aangesloten op de centrale meterkast en geschakeld door middel van sper- c.q. schemerschakelaars. De verlichting van de fietsenbergingen wordt door sperschakelaars bediend en aangesloten op de centrale meterkast. Wandcontactdozen worden in de fietsenbergingen niet geplaatst. De kosten voor het gebruik van de centrale meterkast komen voor rekening van de vereniging van huiseigenaren.
Toilet Het toilet is standaard voorzien van aansluitingen voor: • een wandcloset • een fonteintje
Belinstallatie De appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie met een elektrische deuropener bij de hoofdtoegangsdeur.
Badkamer
Verwarming
De badkamers zijn standaard voorzien van aansluitingen voor: • een wandcloset • een dubbele wastafel • een douchemengkraan • een bad met afvoer en mengkraan • een doucheafvoer
Per appartement wordt een HR-ketel geplaatst met een weersafhankelijke temperatuurregeling middels een buitenvoeler en er worden thermostatische radiatorkranen toegepast. De installatie wordt ontworpen conform de GIW/ISSO-publicatie, zoals omschreven in de voorwaarden van Stiwoga. Vanaf de verdelers worden de leidingen zoveel mogelijk in de dekvloer opgenomen en aangesloten op de radiatoren. De radiatoren zijn van fabrieksmatig gelakt plaatstaal, kleur wit. De afmetingen van de radiatoren zijn afgestemd op de voor de afzonderlijke vertrekken te realiseren minimale temperatuur. Voor de badkamers wordt vloerverwarming toegepast. De volgende temperaturen moeten minimaal per ruimte gelijktijdig worden bereikt: badkamer 22˚C, woonkamer, keuken, slaapkamers 20˚C, hal 15˚C. Het toilet en de berging zijn onverwarmd. De installatie wordt bedrijfsgereed en proefgestookt opgeleverd. Optioneel: vloerverwarming behoort tot de mogelijkheden, behoudens de verdiepingsvloeren van het bestaande gedeelte.
Indien bij aanschaf van het sanitair meerdere of bijzondere aansluitpunten noodzakelijk blijken dan voorzien, worden de kosten hiervoor door de aannemer als meerwerk opgegeven. Deze kosten kunnen in principe niet worden verrekend met de cheque.
Elektra
36
Algemeen De elektrische installatie is uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en aangesloten op het plaatselijke net. De elektrische installatie wordt uitgevoerd met gebroken wit ‘vlak’ inbouw schakelmateriaal, zoals bij de afwerking van de vertrekken omschreven. De wandcontactdozen en de loze leidingen ten behoeve van de CAI en de telefonie worden op ongeveer 30 cm boven peil geplaatst. De lichtschakelaars zitten op een hoogte van circa 105 cm boven het vloerpeil. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn (vlak) inbouw.
Ventilatie Voor de luchtafvoer van het toilet, de keuken en de badkamer wordt een mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd. De afzuigventielen worden aangebracht in de keuken, het toilet en in de badkamer. Deze ventielen worden zoveel mogelijk weggewerkt in het plafond of indien niet mogelijk tegen het plafond afgetimmerd. Een apart afzuigkanaal voor een afzuigkap met motor voor de keuken is optioneel. De unit wordt geplaatst in de cv-berging van het appartement en wordt geschakeld vanuit de keuken. De algemene ruimten worden natuurlijk geventileerd.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Rookmelders
Living
De appartementen worden voorzien van rookmelders die volgens de voorschriften van de plaatselijke brandweer geplaatst worden tegen het plafond en worden aangesloten op het elektranet.
Vloeren: afwerkvloer Wanden: glad afgewerkt en geschikt voor behang Plafonds: egaal afgewerkt spuitwerk Vensterbank: kunststeen 250 mm breed (alleen bij gemetselde borstwering). Diversen: 1 loze leiding t.b.v. telefonie en 1 loze leiding t.b.v. CAI, 4 lichtaansluitpunten in plafond, 3 lichtschakelaars, 5 dubbele wandcontactdozen, 1 kamer thermostaat, lichtschakelaars tbv balkon of terrasverlichting. Opmerking: het aantal lichtpunten en wandcontactdozen is afhankelijk van de grootte van de living
Koeling Koeling is optioneel. Zonwerend glas is optioneel. Zonwering is optioneel.
Liftinstallatie Op de plattegronden is de plaats van de lift aangegeven. De lift wordt uitgevoerd als brancardlift en voorzien van een directe spreek-luisterverbinding met een meldkamer. Bij samenvoeging van 2 appartementen is verdiepingblokkade van de lift mogelijk.
Terminologie bouwbesluit Verblijfsruimte: woonkamer keuken slaapkamer(s) Verkeersruimte: entree/hal Toiletruimte: toilet Badruimte: badkamer Bergruimte: bergingen (kelder) Onbenoemde ruimte: in het kader van het bouwbesluit benoemde ruimte niet zijnde verkeer- of verblijfsruimte.
Keuken Vloeren: afwerkvloer Wanden: glad afgewerkt en geschikt voor behang Plafonds: egaal afgewerkt spuitwerk Vensterbank: n.v.t. Diversen: 1 lichtaansluitpunt, 1 lichtschakelaar, 2 dubbele wandcontactdozen voor keuken, 1 enkele wandcontactdoos voor koelkast, 1 enkele wandcontact doos voor afzuigkap, 1 loze leiding t.b.v. elektrisch kooktoestel, 1 loze leiding t.b.v. boiler, 1 hoog/laag schakelaar mechanische ventilatie, 1 afzuigventiel ten behoeve van ventilatie, 1 afzuigventiel ten behoeve van motorloze afzuigkap, 1 afgedopte gas- en waterleiding, 1 groep (230 V) t.b.v vaat wasser, 1 groep t.b.v. oven/combi-oven
Toilet Oplevering Ongeveer twee weken vóór de oplevering zal de datum van de voorschouw schriftelijk aan de koper worden aangegeven. Na de voorschouw worden de exacte datum en het tijdstip van oplevering schriftelijk aangegeven.
Vloeren: stelpost Wanden: stelpost Plafonds: egaal afgewerkt spuitwerk Diversen: closetcombinatie en fontein, 1 lichtaansluitpunt, 1 lichtschakelaar, 1 afzuigventiel ten behoeve van ventilatie
Garantie Het gehele project valt onder de garantie conform de voorwaarden van STIWOGA te Gouda. Het gaat om de zogenaamde renovatiegarantieverzekering.
Algemene afwerking van de vertrekken van het appartement Entree / hal Vloeren: afwerkvloer Wanden: glad afgewerkt en geschikt voor behang Plafonds: egaal afgewerkt spuitwerk Diversen: 1 belinstallatie, 1 videofooninstallatie, 2 lichtaansluitpunten, 2 lichtschakelaars, 1 dubbele wandcontactdoos en 1 rookmelder
Berging Vloeren: afwerkvloer Wanden: glad afgewerkt en geschikt voor behang Plafonds: egaal afgewerkt spuitwerk Diversen: 1 lichtaansluitpunt, 1 lichtschakelaar, 1 enkele wandcontactdoos voor cv- ketel, 1 perilex wandcontactdoos voor mechanische ventilatie-unit, 1 wasmachine-aansluiting, 1 dubbele wandcontactdoos voor algemeen gebruik, 1 afzuigventiel t.b.v. ventilatie, 1 groep t.b.v. droger
37
TECHNISCH EE X COLM US C I EHF RW I JO V INNEGN
Badkamer / douche
Trappenhuizen
Vloeren: stelpost Wanden: stelpost Plafonds: egaal afgewerkt spuitwerk Diversen: 1 lichtaansluitpunt, 1 wandlichtpunt boven spiegel, 2 schakelaars, 1 afzuigventiel ten behoeve van ventilatie en vloerverwarming met standenregeling
Vloeren: Wanden: Plafonds: Diversen:
Slaapkamers Vloeren: afwerkvloer Wanden: glad afgewerkt en geschikt voor behang Plafonds: egaal afgewerkt spuitwerk Vensterbank: kunststeen min. 250 mm breed (alleen bij gemetselde borstwering) Diversen: 1 lichtaansluitpunt, 1 lichtschakelaar, 2 dubbele wandcontactdozen Opmerking: het aantal lichtpunten en wandcontactdozen is afhankelijk van de grootte van de slaapkamer
monoliet afgewerkte betonvloer kalkzandsteen met vellingkant afgewerkte isolatieplaat 1 lichtaansluitpunt, 1 sperschakelaar
Algemene ruimtes appartementencomplex Entree Vloeren: Wanden: Plafonds: Diversen:
droogloopmat en tegels of natuursteen volgens monsters sauswerk spuitwerk kleur wit postkasten, algemene verlichting, noodverlichting
Centrale hal Verdiepingshallen Vloeren: Wanden: Plafonds: Diversen:
38
Parkeerkelder Vloeren: Wanden: Plafonds: Diversen:
monoliet afgewerkte betonvloer schoonbeton c/q kalkzandsteen gevoegd afgewerkte isolatieplaat algemene verlichting en noodverlichting
KLEUREN- EN MATERIAALSTAAT Buitenwerk nieuwbouw
Berging in kelder Vloeren: Wanden: Plafonds: Diversen:
beton naturel sauswerk spuitwerk kleur wit algemene verlichting, noodverlichting
projecttapijt volgens monsters sauswerk spuitwerk kleur wit algemeen verlichting, noodverlichting
Gevelstenen Voeg metselwerk Kelderbak Balkondelen Leuningen Kolommen Balkonhekken Kozijnen en ramen Raamdorpels
: gebakken steen : niet gevoegd : beton : steen : staal : beton : staal : hout of aluminium : kunststeen
: antraciet : donker gekleurd : naturel : naturel : antraciet : naturel : wit : wit en antraciet : volgens monster
: gebakken steen : cement : hout : gebakken : cement : hout : cement : zink : hout o.g. : hout/staal
: rood-paars genuanceerd : wit : wit : antraciet (bestaand) : grijs-antraciet : wit : wit : naturel : naturel : wit
Buitenwerk verbouw Gevelsteen Speklagen Kozijnen, ramen en deuren Dakpannen Plint begane grond Goten en boeiboorden Sluitstenen en gevelversieringen Balkons Vlonderdelen Balkonhekken
A L G E M E N E B E PA L I N G E N
Aankoop
Betalingen
Wanneer u besluit tot aankoop van een appartement wordt dit vastgelegd in een koop-/aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomst verplicht de opdrachtgever zich tot de bouw van de appartementen en het leveren van het appartementsrecht. U verplicht zich onder andere tot het betalen van de koop-/aanneemsom. Al het eventuele meer- en minderwerk ten opzichte van het standaardappartement wordt in een nader gesprek schriftelijk vastgelegd. Nadat de overeenkomst door de koper en de verkoper is getekend ontvangt de koper een kopie van die contractstukken. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) kan opmaken.
De koop-/aanneemsom wordt u gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermij¬nen vastgelegd. Deze overeenkomst geeft aan dat u tot de datum van notarieel transport uitstel van betaling heeft. Maar voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u inmiddels wel de termijnnota’s. Op de datum van notarieel transport dient u deze bouwtermijnen en de eventueel daarover verschuldigde bouwrente te voldoen. Na notarieel transport ontvangt u telkens wanneer de bouw weer zover gevorderd is, een volgende termijnnota. Deze nota’s dienen binnen de gestelde termijn te worden voldaan.
Een appartementsrecht Als u een appartement koopt wat deel uitmaakt van een complex, koopt u een appartementsrecht; een deel van het complex is uw privé-eigendom en een deel is van alle kopers (algemeen; de Vereniging van Eigenaren). Een appartementsrecht ontstaat uit een akte van splitsing, waarin staat vastgelegd hoe de belangen en eigendommen van alle eigenaren onderling worden geregeld. In de akte van splitsing wordt elk appartementsrecht aangeduid met een cijfer en wordt eveneens door het kadaster geregistreerd.
Verzekeren Alle appartementen zijn tijdens de bouwperiode verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat de woning aan u als koper bij oplevering wordt overgedragen, dan wel aan u ter beschikking wordt gesteld. Vanaf dat moment gaat het risico over op u als koper. Het is dus belangrijk dat u als koper tijdig de noodzakelijke verzekeringen (inboedelverzekering, etc.) afsluit.
Uw aannemer Rottinghuis’ Aannemingsbedrijf bv uit Groningen is de aannemer die Villa Praedinius realiseert. Zij zullen u ook begeleiden bij het maken van uw persoonlijke keuzes met betrekking tot meer- en minderwerk. Voor meer informatie over Rottinghuis kunt u de website www.rottinghuis.nl bezoeken.
Meer- en/of minderwerk De koper is, samen met alle andere eigenaren in het complex, mede verantwoordelijk voor bijvoorbeeld de buitenkant van het gebouw, de entree en lift, de algemene ruimten, de fundering e.d. Zij delen zowel de kosten als het gebruik daarvan.
Als koper zult u in de gelegenheid worden gesteld om uw woning nog meer op uw persoonlijke wensen af te stemmen. Hierover ontvangt u nadere informatie, onder meer op het gebied van sanitair, tegelwerk en eventueel keukeninrichting. De kopersbegeleider van Rottinghuis zal met u uw persoonlijke wensen afstemmen.
VvE (vereniging van eigenaren) Omdat de kopers allen medeverantwoordelijkheid dragen, stelt de wetgever verplicht dat zij een VvE oprichten en hier lid van zijn. Per maand betalen de leden een vergoeding aan de vereniging voor onder andere onderhoudswerkzaamheden en schoonmaak van de algemene ruimten.
Koopsom von (vrij op naam) De koopsom van de door u gekochte woning wordt vermeld in de te sluiten koop-/aannemingsovereenkomst. Deze som betreft een vaste prijs. Eventuele stijging in bijvoorbeeld loon- en materiaalkosten wordt niet aan u doorberekend. In de koopsom v.o.n. zijn verder onder meer begrepen de kosten verbonden aan de werkzaamheden van de architect, de constructeur, de projectontwikkelaar, de makelaar van dit project, de notaris en de aansluitkosten voor gas, water, elektra, CAI en riolering. Kosten die afhankelijk zijn van uw persoonlijke omstandigheden zijn niet in de ‘vrij-op-naam-koopsom’ begrepen, zoals afsluitprovisie hypotheek, notariskosten voor hypotheekakte en - voor zover van toepassing - (bouw)rente over reeds vervallen termijnen. Eventuele wijzigingen in het btw-tarief (thans 19%) worden wél met u verrekend.
Een kleine waarschuwing is hier op zijn plaats. Hoewel er zoveel mogelijk rekening wordt gehouden met uw wensen, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. Enerzijds omdat uw woning deel uitmaakt van een bouwproces en anderzijds omdat er rekening moet worden gehouden met de technische mogelijkheden, uitvoerbaarheid en de wettelijke vereisten, geldende normen en regelingen. Zo zijn bijvoorbeeld wijzigingen in of aan de bouwkundige hoofddraagconstructies niet mogelijk. De mogelijkheden zullen verder afhankelijk zijn van de voortgang van het werk.
Aansluitkosten De aanleg- en aansluitkosten voor energie, gas en riool, alsmede de aanlegkosten voor de centrale antenne inrichting (cai) zijn begrepen in de koop-/aanneemsom. Het verkrijgen van de aansluitingen voor telefoon en cai zal door koper moeten worden aangevraagd.
Schoonmaken en oplevering Ongeveer twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Het gehele appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing: deze worden schoon opgeleverd.
39
ALGEM EX EC N LE UBSEI EPA F LW I NOGNEENN
Het kan zijn dat het jaargetijde niet het meest gunstige is om het buitenschilderwerk te doen of om eventueel in het bestek omschreven groenvoorzieningen aan te brengen. Is dat het geval, dan zullen deze werkzaamheden op een nader te bepalen tijdstip worden uitgevoerd.
Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de verkrijger moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. De ondernemer behoudt zich het recht voor, op of aan de appartementen die wijzigingen aan te brengen, die zijn inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de verkrijger. Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en geringe wijzigingen, alsmede wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen en de eisen van de overheid en/of energieleverende bedrijven.
Bezoek aan de bouwplaats Uit veiligheidsoverwegingen wordt het bezoeken van de bouwplaats door kopers tijdens het bouwproces niet toegestaan. Om u toch in de gelegenheid te stellen de vorderingen van het werk te bekijken, wordt er een regeling opgesteld waarbij bezoek onder begeleiding, op vastgestelde tijdstippen, mogelijk zal zijn. Hierover ontvangt u te zijner tijd nader bericht.
Kleine lettertjes in het groot Alle contractstukken zijn met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen van de architect, de constructeur, de gemeentelijke diensten en adviseurs van het bouwplan. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van mogelijke alsnog door te voeren wijzigingen van architectonische of bouwtechnische en/of constructieve aard alsmede voor eventuele afwijkingen die kunnen voortvloeien uit andere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Rottinghuis is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekeningen van mindere of meerdere kosten. De in de brochure en verkoopstukken opgenomen gevelbeelden en inrichtingsplaten zijn artist impressions, die enkel dienen als illustratie van de woningen. De definitieve kleurstelling van de woningen wordt bepaald door de ontwikkelaar. Aan de impressies en kleurindicaties kunnen geen rechten worden ontleend.
40
De situatietekening en eventuele inrichtingen van openbare gebieden zijn opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens. Eventuele wijzigingen met betrekking tot de directe omgeving van de woningen liggen buiten de invloedssfeer van de aannemer. Rottinghuis is hiervoor derhalve niet aansprakelijk.
Maatvoering op tekeningen De plattegronden van de woningen zijn in principe uitgevoerd in schaal 1:100, tenzij anders is aangegeven. Mede doordat bij drukwerk het optreden van enige vervorming niet geheel is uit te sluiten, kunnen de op tekening aangegeven maat¬aanduidingen afwijken van uw eigen meetwerk in de woning. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief ) geringe maatafwijkingen ontstaan. Als zodanig moet u de maataanduidingen op de tekeningen dan ook zien als circamaten’, uitgedrukt in millimeters. De op de plattegronden aangegeven wandcontactdozen en schakelaars zijn qua afmeting en plaats indicatief. Daarom adviseren wij u om geen definitieve aankopen voor bijvoorbeeld stoffering of een keuken te doen zonder een en ander ‘in het werk’ uit te meten. Hiervoor kunt u te zijner tijd een afspraak met de uitvoering maken.
w w w. v i l l a p r a e d i n i u s . n l
Informatie en verkoop
Oude Boteringestraat 47 9712 GD Groningen T (050) 360 06 00 E
[email protected] I www.huisvangroningen.nl
Ontwikkeling
Hereplein 9/10 9711 GA Groningen T (050) 318 53 33 E
[email protected] I www.rottinghuis.nl
Architect
Postbus 1268 9701 BG Hoge der A 26 9712 AE Groningen NL T (050) 314 61 11 E
[email protected] I www.ovingarchitekten.nl
w w w. v i l l a p r a e d i n i u s . n l
