Warmtewet als aanjager voor verduurzaming sociaal vastgoed corporaties Jan-Maarten Elias Unica Ecopower
Over Unica • Technische dienstverlener • 14 vestigingen door heel Nederland • 11 gespecialiseerde bedrijven • Deelnemingen • 2015: - 1850 werknemers - Omzet € 280 miljoen - Top 5 van Nederland
Duurzame Energie • Leverancier warmte en/of koude – 2.650 consumenten aansluitingen – 150 zakelijke aansluitingen
• Duurzame energiesystemen – 30 x WKO – 3 x Biomassa – Lakesource cooling
Selectie corporatie partners
De corporatiewereld in beweging Label B in 2020 / CO2
Energie leverancier per 2014
Sociale huurder
Woonlasten reduceren
DAEB / niet-DAEB in 2016
Efficiënter en minder FTE
Warmtewet Corporaties met blokverwarming zijn per 1-1-2014 energieleverancier Warmtewet legt verplichtingen op: Maximale tarieven (GJ en vastrecht) Leveringsovereenkomst Compensatieregeling / boetes bij storing > 4 uur (€35 + N x €20 voor elke extra 4 uur) Rapportages naar ACM Rendement van installaties moet bekend zijn (=> bemetering) Professionele dienstverlening
Warmtewet voor corporaties Warmtewet voor Corporaties biedt oplossing voor: Compliance: Voldoen aan Warmtewet en keuze DAEB/Niet-DAEB Kostenreductie: Procesoptimalisatie en energie-efficiëntie installaties Verduurzaming: Kostenreductie levert geld op voor verduurzaming Contractuele relatie tussen corporatie huurder: Aparte facturatie warmtekosten creëert bewustwording
Voordelen Corporatie => voldoet aan Warmtewet en focust op huisvestiging en verduurzaming Huurder => heeft één aanspreekpunt voor comfort en energie en krijgt inzicht in energierekening Unica => richt zich energie en verduurzaming
Case ‘deltaWonen’ 35 ketelhuizen met 1350 aansluitingen in Kampen en Zwolle Looptijd 10 + 5 jaar Energierekening huurder oud = energierekening huurder nieuw deltaWonen blijft juridisch eigenaar van installaties Unica is energieleverancier en verantwoordelijk voor Warmtewet, onderhoud & vervangingen, compensatieregeling en debiteurenrisico Gezamenlijke focus op efficiëntie, procesoptimalisatie en kostenreductie Jaarlijks rendement Unica: max. 8% i.v.m. Warmtewet Financieel voordeel wordt gebruikt om locaties te verduurzamen (b.v. isolatie, dubbel glas)
Gezamenlijk doel Unica Focus op energie Leverancier & verantwoordelijk Warmtewet Onderhoud en vervangingen Compensatieregeling Debiteurenrisico
Huurder heeft één aanspreekpunt
deltaWonen Focus op vastgoedexploitatie Wil geen leverancier zijn Risico verleggen Kostenreductie Proces optimalisatie Energie-efficiëntie installaties
Verduurzamen
Organiseren van de samenwerking Intentie overeenkomst
Business case Inventarisatie Voorjaar 2015
• Techniek • Warmtelevering
Medio 2015
• Kosten neutraal • Geen verhoging kosten bewoners • Duurzaamheid • Eén aanspreekpunt • Risico verlegging • Omvang opgave • Communicatieplan
Contract & implementatie Najaar 2015
• Contract • Uitwerking tarieven • Techniek / onderaannemers • Energie inkoop • Back-office • Communicatie
Live 1-1-2016
Communicatie Directie en personeel Corporatie & Unica werken nauw samen| Communicatieplan voor huurders over periode van 4 maanden Bewonersraad –> bewonerscommissies –> bewonersavonden Aparte voorschotten en eindafrekening voor warmtelevering Één telefoonnummer voor: - Storingen (24/7) - Vragen over energiefactuur - Algemene vragen (persoonlijk contact) Website & e-mail adres Brieven & Algemene Voorwaarden + Tarievenblad
Kritische succesfactoren Commitment van directie van corporatie en Unica Samenwerking op tactisch/operationeel niveau Implementatiemanagers nodig vanuit beide partijen Bieden van transparantie in calculaties en business case door beide partijen Operational excellence binnen Unica
Einde
SAMEN OP WEG NAAR ENERGIENEUTRAAL
Vragen?
